Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

Как зарегистрировать дачный дом

Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

Обновлено 23.09.2019

2019-09-23T13:00:01+03:00

Как зарегистрировать дачный дом? Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Важно

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Важно

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Узнайте, как составить договор дарения земельного участка.

Также, если вы задумали новый дом, или  что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии».

Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование.

Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Важно

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Под амнистию попали:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Важно

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом.

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах.

Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться.

Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Источник: //bukvaprava.ru/kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom/

Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года :: Мнения :: РБК Недвижимость

Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию.

Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги.

Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей.

Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке.

При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.

2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя.

После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства.

Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда.

И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления.

Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве.

В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете).

Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. 

Источник: //realty.rbc.ru/news/5bb487599a7947231d1720a2

Покупаем участок на вторичке: с фундаментом, коробкой или домом под снос

Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

Фундамент – это «сердце» будущего дома, и от того, как он запроектирован и построен, зависит надежность всего жилища.

При заливке фундамента можно выделить главные этапы: укладка подушки, бетонирование с гидроизоляцией и обратной засыпкой, строительство цоколя.

В зависимости о того, на каком этапе приостановлено строительство и произведена консервация объекта, на рынке представлены к продаже три вида объектов:

  • • участок c фундаментной подушкой и частичным бетонированием;
  • • участок с возведенным фундаментом, гидроизоляцией и засыпкой;
  • • участок с фундаментом и оформленным цоколем.

Если вы предпочли бы строить с нуля, то участок с фундаментной подушкой – это идеальный выбор. Наличие на участке фундаментной подушки может как упросить начальный этап строительства, так и усложнить его.

Качество выполненных работ и используемых материалов стоит проверить с помощью строительной экспертизы, а не просто полагаться на оценки и слова продавца.

Если же вердикт специалистов вас не устроит, то при наличии только подушки проще переделать фундамент под свои требования и пожелания.

Чаще всего сегодня на рынке встречаются земельные участки с возведенным фундаментом. Их разновидностей достаточно много, но, в основном, это ленточные, столбчатые, плитные и свайные.

Вид почвы, наиболее распространенный в нашем регионе, позволяет строительство простого и недорогого мелкозаглубленного ленточного фундамента.

Он универсален и подойдет практически для любого здания от небольшой хозяйственной постройки до крупного многоэтажного особняка. Различие будет лишь в глубине заложения и ширине ленты.

Такой фундамент позволяет организовать полноценный подвал или цокольный этаж, провести качественное утепление полов, удобно разместить все подходящие к дому инженерные коммуникации.

В последние годы появлялись новые тенденции в строительстве. Люди отдают предпочтение небольшим по площади жилым домам из легкой каркасной конструкции, включающим в себя холл, кухню, компактные подсобные помещения и от двух до трех жилых комнат. Именно такие строения могут быть возведены на более экономном в материалах и трудозатратах столбчатом фундаменте.

По этой технологии опора создается не по всему периметру здания, а только по углам, в точках пересечения стеновых конструкций, и с определенным шагом – на прямых участках. Опоры-столбы могут быть выложены из кирпича или бутового камня, выполнены монолитными из бетона, сооружены из готовых железобетонных блоков, а иногда даже сделаны из качественной древесины устойчивых к гниению пород.

Если грунт неустойчивый, например, заболоченный или торфяной, что не редкость для нашей местности, то лучшим решением, как правило, является плитный фундамент – самый прочный и надежный из всех известных видов. Он различается от степени погружения в грунт и комбинирования плитно-свайных и плитно-ленточных вариантов.

Такой фундамент требует больших затрат на бетон и изоляционные материалы, ведь размер его равняется габаритам основания дома. По этой причине он является самым дорогостоящим, что влияет на цену продаваемого объекта.

Достаточно редко, но встречаются и свайные фундаменты. Как и плитные, они возводятся в местности с высокой влажностью почв и неустойчивым грунтом. В этом случае в почвы погружаются вертикальные железобетонные опоры.

Сверху они обычно связываются монолитной плитой или ростверком, которые являются основанием для стен. Аналогично плитному, свайный фундамент требует больших финансовых затрат, что отражается на цене земельного участка.

Если говорить о фундаменте с оформленным цоколем, то визуально разница между фундаментом и цоколем обывателю не видна.

Тем более, если последний выполнен в одной плоскости с фундаментом и залит в опалубке монолитным бетоном.

По строительным нормам между этими двумя элементами обязательно прокладывается гидроизоляция, поэтому можно условно разделять так: все, что ниже нее, – фундамент, выше – цоколь.

Цоколь защищает фундамент от воздействия окружающей среды и природных факторов и является переходной зоной между ним и стенами. По строительным нормам высота цокольной части определяется индивидуально, но не может быть ниже 50 сантиметров.

Пренебрежение данной рекомендацией снижает прочность стройматериалов, сокращает их срок эксплуатации, так как при уменьшении высоты стены дома будут подвержены переувлажнению от тающих снегов, дождевых брызг или капельного поступления влаги из почвы.

Встречаются три вида цоколя: выступающий, западающий и цоколь в одной плоскости. По разновидности цокольная конструкция бывает ленточной, столбчатой и плитной в соответствии с конструктивными особенностями фундамента. На более поздних этапах строительства цоколь требует облицовки, но объекты в стадии готовности «фундамент с цоколем» продаются без нее.

Покупая земельный участок с любым типом фундамента, необходимо соотнести три параметра. Во-первых, оценить месторасположение объекта: район размещения, близость к инфраструктуре, подъездные пути, какие есть коммуникации на участке или рядом с ними.

Во-вторых, рассчитать стоимость объекта, находящегося на земле, а именно оценить качество используемого материала, профессионализм выполненных работ, «возраст» фундамента, возможность использовать его для строительства дома по выбранному вами проекту.

Попросите у продавца архитектурный проект жилого дома, возможно, ваши взгляды совпадают в главном – размере дома по периметру и высоте строения, с небольшой корректировкой во внутренней планировке.

Тогда вам не нужно будет менять конструктивную часть фундамента, а только провести экспертизу возведенного строения, чтобы убедиться в его качестве.

В-третьих, проанализировать обустройство самого участка: выровнен ли он, установлено ли ограждение, сделана ли подсыпка, есть ли чернозем.

Нередко продаются наделы, на которых владелец уже провел работы по благоустройству, сам или с участием соседей огородил по периметру, вымостил дорожки, оборудовал стоянку для автомобиля, организовал зону отдыха.

Это выгодно, потому что стоимость строительных материалов, транспортные расходы, оплата труда рабочих существенно могут удорожить ваше строительство. Поэтому наличие на участке полностью или частично выполненного благоустройства – весомый аргумент в пользу данной покупки.

Возможно, ваша главная цель – приобретение земельного участка в определенном районе.

Если вы будете демонтировать сооружение при любых обстоятельствах, выбор сделать проще – стоит ориентироваться только на параметры самого надела.

Но если ваши финансовые возможности ограничены, то лучше всего купить земельный участок с хорошим фундаментом, чтобы не увеличивать затраты на перестройку, демонтаж и заливку нового.

В СНиПе (строительных нормах правилах) понятия «коробка дома» нет: нормативно не определено, какие конструктивные элементы (в категориях необходимости и достаточности) входят в этот термин. На практике коробкой обычно называют строение, состоящее из фундамента, стен с монтированными перекрытиями, лестничными маршами, если они есть в проекте, и крышей.

Коробка, выставленная на продажу, может иметь лицевую и даже внутреннюю отделку, и выглядеть как готовый дом. Но пока объект не будет зарегистрирован – законсервирован или введен в эксплуатацию – де-юре (в учетных регистрах, по документам) его вообще не существует.

Только после прохождения процедуры регистрации объекта, предусмотренной действующим законодательством, можно получить итоговый ответ на вопрос о степени готовности – объект является незавершенным законсервированным капитальным строением (в быту – «коробкой») или же жилым домом.

Подробнее об НЗКС, сроках строительства и консервации строений читайте в статье «Что нужно знать при выборе земельного участка»

В зависимости от стадии, на которой строение законсервировано, то есть строительство было приостановлено, говорят о проценте готовности коробки и/или конкретно перечисляют, что сделано.

Причем, процент высчитывается относительно общего объема работ по проекту, поэтому довольно часто имеют место случаи, когда визуально одинаковые коробки при регистрации в документах будут иметь разный процент готовности.

С одной стороны, купив коробку, вы избавляетесь от множества организационных и строительных вопросов, свойственных начальному этапу, с другой – в дальнейшем можете быть достаточно ограничены в своих действиях. Многое переделать в коробке уже невозможно или крайне сложно и затратно, поэтому особое внимание надо обратить на материалы и качество строительства.

Если говорить о цене, недостроенный дом, конечно же, будет стоить дешевле, чем аналогичный готовый.

В отдельных случаях покупка коробки также обходится гораздо дешевле покупки участка и последующего самостоятельного строительства.

Но при этом стоит обязательно подсчитать все затраты на завершение всех работ, чтобы они не стали для вас неожиданным сюрпризом, и соотнести свои желания с ограничениями, предусмотренными проектом и уже сделанными работами.

О коробках дома, их видах, строительных нюансах и особенностях при покупке, мы рассказываем в отдельной публикации.

Покупка земельного участка с ветхим зданием на нем последнее время для многих является наиболее выгодным и предпочтительным вариантом.

Во-первых, в большинстве локаций города и пригорода выбор наделов с коробками или фундаментами не так велик, и покупка старого домика может оказаться единственной возможностью приобретения земли именно в этом месте.

Во-вторых, купив фундамент или коробку, вы в той или иной степени зависите от строительных решений предыдущего владельца, а снос ветхого строения позволит возвести новый дом, полностью соответствующий вашим пожеланиям.

Чаще всего сносят деревянные дома, построенные до 90-х годов прошлого века, которые расположены в городской черте или ближайшем пригороде. Земельные участки в таких районах крайне востребованы под строительство коттеджей. Решение о сносе дома также принимают, если он возведен не из того материала, который предпочитает покупатель, или имеет строительные изъяны.

Приобретая участок с объектом под снос, человек несет дополнительные финансовые расходы, оплачивая демонтаж (разборку) сооружения и вывоз мусора. Размер затрат индивидуален и рассчитывается в каждом конкретном случае.

Для сноса деревянного дома нужна ручная работа, это трудоемкий процесс, растянутый во времени от двух до четырех дней в зависимости от количества участников. Зато дерево легче утилизировать, используя в качестве материала для растопки или других хозяйственных целей (если не для себя, то может пригодиться соседям).

Для сноса дома, построенного из твердого материала (кирпича или блока), необходима специальная строительная техника.

При этом нужно разрешение на ее работу, если участок расположен в определенной охранной зоне (подробнее читайте в статье «Ограничения и обременения»).

На снос стандартного каменного дома обычно тратится от двух до четырех часов работы гусеничного трактора. А вот на вывоз мусора и его утилизацию может уйти неделя, причем это достаточно финансово затратная задача. Согласно законодательству Беларуси, утилизировать мусор должен производитель работ.

Физическое лицо имеет право вывести на захоронение не более 7 кубов отходов в месяц, если объем больше, то нужно получать разрешение в Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды. Поэтому не обойдется без привлечения строительной организации, у которой данная квота больше.

Такой путь наиболее простой и надежный, но и более затратный.

И еще один важный нюанс. Подъездные пути к объектам недвижимости, расположенным в районе старой застройки, могут быть настолько узкими, что возможен проезд транспорта только небольших габаритов. Это увеличивает транспортные расходы и объем ручного труда.

Альтернативой сносу является реконструкция. Основное ее отличие от строительства нового дома после сноса старого: при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома по двум стенам, а при сносе ветхого строения можно возводить новое в любом месте на земельном участке в соответствии с нормами и правилами градостроительства.

Реконструкцию стоит проводить, если ветхий дом расположен на земельном участке с нарушением действующих норм.

В таком случае можно возвести новое строение на старом месте, привязав его к двум несущим стенам существующего домика, если технически это возможно.

Если же вы решите сносить ветхое строение, то вам не позволят возводить дом с нарушениями на старом месте. Его необходимо будет строить с учетом всех актуальных норм, что даже не всегда бывает возможно.

Реконструкция дома не связывает владельца сроками, тогда как на возведение нового строения отводится по общему правилу три года. В решении на реконструкцию указывается время, за которая она должна быть завершена, но эти сроки носят рекомендательный характер. Чтобы снести дом, необходимо разрешение, и со дня его получения возникают сроки строительства.

Хотя законодателем не определены сроки строительства при сносе строго объекта и возведении нового, в настоящее время местные исполнительные и распорядительные органы власти, осуществляющие контроль в землепользовании и градостроительстве, из ходят из аналогии права и применяют к таким участкам нормы Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №87.

Учитывайте, что для того, чтобы построить новый дом, нужно оформить и согласовать проект. Без него строительство будет рассмотрено как самовольное и подпадет под административное правонарушение, со всеми последствиями привлечения к ответственности и наложения штрафа.

И напоследок – о коммуникациях. Именно их наличие является весомым преимуществом покупки участка со строением под снос. В давно сформированных районах городской застройки с развитой инфраструктурой по улице обычно проложен весь набор (газ, свет, вода, канализация).

В сельской местности всегда есть электричество, остальные инженерные системы, особенно канализация, – скорее приятный бонус. Встречаются настолько ветхие дома, которые наоборот отключены о электричества без согласия владельца, в целях безопасности.

Новому собственнику придется производить подключение «с нуля».

Мы перечислили все возможности покупки на вторичном рынке земельных участков для возведения дома. Появились вопросы? Обращайтесь к специалистам агентства за консультацией!

Источник: //a-brest.by/media/doma-uchastki/pokupaem-uchastok-na-vtorichke-s-fundamentom-korobkoy-ili-domom-pod-snos/

Для чего нужно оформлять в собственность садовые постройки

Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

Приехав на свои 6 соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет. Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет. Иначе снесут.

За разъяснениями всех тонкостей “РГ” обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Роману Ларину и эксперту Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежде Лещенко.

Какие постройки оформлять, а какие – нет

Так нужно ли регистрировать теплицы или нет?

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Роман Ларин: Теплица теплице – рознь! Все будет зависеть от назначения участка.

Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.

Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

А кирпичный туалет, стоящий на участке, нужно регистрировать?

Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка. Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной. Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.

Зачем оформлять в собственность? Это ведь лишние налоги.

Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность – это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает. Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.

Нужно ли регистрировать летние домики?

Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные. Их, получается, не оформляют в собственность?

Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации.

Сложности при регистрации старых домов

Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Дачи подешевели в некоторых регионах России

Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.

В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта.

Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.

Можно ли отказаться от собственности

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета.

Минфин разъяснил, что включается в налог с дохода от сдачи жилья

Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки – сараи, теплицы и т.д.

– будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта, например жилого дома.

А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например противопожарные).

За что могут отобрать землю

Могут ли отобрать участок, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин.

Земельная амнистия

Зачем продлевать дачную амнистию

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?

Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.

В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

Источник: //rg.ru/2019/05/28/dlia-chego-nuzhno-oformliat-v-sobstvennost-sadovye-postrojki.html

Построим дом до весны

Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

18.12.2018

Во вторник, 4 декабря, в редакции «Вечерней Уфы» состоялась «горячая линия» по вопросам возведения и регистрации домов и хозяйственных построек на садовых участках. На вопросы читателей отвечала врио заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Василя Нургалиева.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». И конечно, у наших садоводов немало вопросов.

– Построил дом на участке, предназначенном для садоводства, он у меня в собственности. Как быстрее зарегистрировать дом? – спрашивает Рустем Сафин.
– А техплан на дом есть? – уточняет Василя Тимерьяновна.
– Пока нет, заказал его в БТИ.
– Когда техплан будет готов, обратитесь в Росреестр через МФЦ или портал Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет дома и регистрации на него права собственности. Желательно успеть до 1 марта 2019 года, потому что с этого дня начинается уведомительный порядок для оформления в собственность жилых домов на садовом участке. Это сложнее: вы должны будете направить уведомление о том, что планируете строить дом, в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство. В столице разрешения выдаются в отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений городского округа город Уфа РБ. Уведомления можно направлять в том числе и через МФЦ. Следующий шаг – отправляете уведомление об окончании строительства. А до 1 марта 2019 года жилые дома и жилые строения, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, можно оформить на основании технического плана. Советую вам поторопиться.

– У нас на садовом участке находится старый дом, собственно, это баня, переделанная под жилье. Можно ли его зарегистрировать? И еще – собираемся дом реконструировать. Как потом оформить его в собственность? – говорит Рената Ульянова.

– И жилые, и садовые дома подлежат постановке на учет и регистрации на них права собственности. Для оформления старого дома обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на основании декларации, которую составляете сами.

Предъявив техплан в Росреестр, ставите дом на кадастровый учет и регистрируете право собственности.

Если реконструкцию дома планируете делать после 1 марта 2019 года, до начала работ необходимо направить уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС в уполномоченный орган.

– Взяли в аренду сроком на 49 лет участок 4,7 сотки для садоводства. Есть ли смысл строить там дом? Сможем мы его зарегистрировать в собственность? – спрашивает Владимир Усманов.

– Вы можете построить и жилой дом, и хозяйственные постройки, которые вам нужны, и, разумеется, можете оформить их в установленном порядке.

Когда строения оформлены, арендатор имеет право преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

– А если государству понадобится этот участок? Он находится в водоохранной зоне, рядом с поселком Тимашево.
– В водоохранной зоне земельные участки в собственность не предоставляются, но могут предоставляться в долгосрочную аренду. В случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, собственникам строений должны возместить соответствующие расходы.
– Купил садовый участок в Кармаскалинском районе. Хочу строиться, поставить там капитальный жилой дом. С чего начинать строительство, чтобы потом не было проблем с оформлением документов? – спрашивает Артем Валиев.
– Вы можете строить такой дом при условии, что земельный участок предназначен для ведения садоводства. Если вид разрешенного использования земельного участка – «для огородничества», то можно размещать только временные, сезонные строения. Поскольку вы лишь думаете приступить к постройке, для начала направьте уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный на выдачу разрешений орган. Как правило, это отдел архитектуры администрации муниципального района.

– А в уведомлении что писать? Есть какая-нибудь форма?
– Да, формы уведомлений утверждены приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 года № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Уведомление, которое вы должны направить, полностью звучит так: «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Там указываются сведения о застройщике, о земельном участке. Отдельным блоком идёт информация о будущем объекте строительства, например, о его планируемых параметрах, количестве этажей, высоте, площади застройки.

– На этом всё?
– По закону уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления направляет застройщику собственное уведомление о соответствии либо несоответствии параметров индивидуального жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения соответствующих объектов на земельном участке. Строительство разрешено в течение 10 лет.

– Председатель кооператива на собрании объявил, что до 1 января всем надо приватизировать садовые домики. Что будет, если не успеем? – интересуется Алла Никифорова.
– С 1 января 2019 года оформление прав на садовые дома (дома временного, сезонного пребывания) будет осуществляться при наличии уведомлений органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. В отношении жилых домов, расположенных в пределах садоводческих кооперативов, до 1 марта 2019 года сохраняется прежний порядок оформления. После этой даты также надо будет направлять соответствующие уведомления в уполномоченный орган.

– В своё время построили дом на дачном участке, оформили документы. В документах назначение дома указано как «нежилое». А он фактически жилой.

Как сделать его жилым, чтобы можно было прописаться? – спрашивает Елена Галкина.
– Рекомендую дождаться наступления нового года.

217-й федеральный закон предусматривает возможность признания садового дома жилым. Порядок признания будет утвержден Правительством России.

– У меня вопрос про баню. Жена говорит, давай оформим, а сосед отговаривает. Надо или не надо оформлять баню в собственность? – интересуется Айрат Хакмуллин.
– По новому закону на садовых участках разрешается размещать хозяйственные постройки, в том числе бани и, соответственно, оформлять на них право. В отличие от жилых, садовых домов, в отношении бань уведомлений направлять не нужно. Они оформляются в прежнем порядке на основании технического плана, декларации и документа на земельный участок.
– Слышал по радио, что с нового года дачные домики автоматически будут считаться жилыми домами. Это правда? У меня, например, летний домик, – говорит Фанур Гареев.
– А право на него зарегистрировано?
– Нет.
– Тогда изменения в этой части не коснутся вашего домика. Информация о том, что все дачные домики будут считаться жилыми домами, неверная. В новом законе прописано, что здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2019 года с назначением «жилое» и «жилое строение», признаются жилыми домами. Соответственно, здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
– Везде говорят про новый закон. Не заставят в связи с этим менять какие-либо документы? – переживает Малика Низмутдинова.
– Документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности, менять не нужно. Для сведения скажу, что в настоящее время единственным подтверждением права собственности на объект недвижимости служит запись в ЕГРН.

Ирина ШЕМАТОНОВА.
Фото Дмитрия МУХАМЕТКУЛОВА.

Источник: //www.rosreestr.ru/site/press/news/postroim-dom-do-vesny/

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Нужно ли оформлять ветхий садовый домик?

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

  1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме.

На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.

Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд.

В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет.

Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком.

Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/slozhno_li_uzakonit_dachnyy_dom_uzhe_posle_pokupki/7194

Криминальный мир
Добавить комментарий