Нолог квартиры после развода

Бесплатная консультация: можно ли отобрать имущество после развода, соседи угрожают арендодателю налоговой, дают ли предприятия матпомощь

Нолог квартиры после развода

061 вместе с запорожской компанией”ZIM Partners”запустил новую рубрику “Консультации”, в которой профессиональные бухгалтеры и юристы будут помогать запорожцам решать различные трудности.

На этой неделе публикуем ответы на такие вопросы:

1. “Якщо при розлученні заявник не висував матеріальних вимог, поділу власності не вимагав (фактично нерухомості не було, тільки побутова техніка і меблі), то чи може він зажадати такого поділу і пред'явити якісь матеріальні претензії? Якщо так, то протягом якого часу? Дехто каже три роки, а інші стверджують, що і більше”.

2. “Я – работник запорожского промышленного предприятия, в силу сложившихся семейных обстоятельств хочу обратиться к руководству предприятия о предоставлении мне материальной помощи. Раньше я такого не делал.

Если я попрошу конкретную сумму и руководство согласится ее выделить, получу ли я ее в том размере, в каком укажу в заявлении? Какими налогами такая помощь облагается?”

3.  “Сдала квартиру в аренду. Поселились молодые ребята, студенты. Ребята молодые, музыка и «веселье» очень стали мешать соседям. Недавно встретила соседку снизу, говорит: Выгони их, а то напишу на тебя жалобу в налоговую. Подскажите, как правильно сделать, чтобы налоговая меня не наказала?”

Консультацию подготовили адвокаты юридической фирмы «ZIМ Partners» Владимир Зинчик, Максим Марковский, а также бухгалтер Ирина Бабченко.

Вопрос 1: Якщо при розлученні заявник не висував матеріальних вимог, поділу власності не вимагав (фактично нерухомості не було, тільки побутова техніка і меблі), то чи може він зажадати такого поділу і пред'явити якісь матеріальні претензії? Якщо так, то протягом якого часу? Дехто каже три роки, а інші стверджують, що і більше.

Ответ — может, и даже позднее 3х летнего срока после расторжения брака.

Исходя из вопроса, можно предположить, что брак был расторгнут в судебном порядке, однако среди исковых требований не значился раздел имущества супругов, а в описательной части решения суда содержится лишь формальная фраза вроде «у ответчика отсутствуют какие-либо претензии к истцу». Тогда в данном случае предметом спора не был раздел общей совместной собственности, по которому судья принимал решение по существу, и бывший супруг имеет все законные основания в будущем пожелать раздела такого имущества, обратившись с иском в суд.

В данном случае срок исковой давности для предъявления требований о признании имущества бывших супругов общей совместной собственностью и разделе этого имущества — общий, то есть 3 года. Однако важно понимать, с какого момента данный срок будет исчисляться.

Начало исковой давности для требования о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты принятия решения государственным органом РАГС (статьи 106, 107 Семейного кодекса Украины (далее – СК)) и не с даты вступления решения суда о расторжении брака в законную силу (статьи 109, 110 СК), а со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности (ч. 2 ст. 72 СК Украины).

Данное положение Семейного кодекса полностью согласуется с положениями ч. 1 ст. 261 ГК, течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

Так, брак считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, однако данный момент не является отправным для начала истечения срока исковой давности, если при этом не нарушаются их права на пользование имуществом.

Распоряжение таким имуществом после расторжения брака осуществляется по взаимному согласию бывшим из супругов в соответствии с положениями ГК, поскольку в данном случае презумпция согласия одного из супругов на заключение другим договора уже не действует.

Итак, моментом отсчета срока исковой давности является день, когда один из бывших супругов узнал о факте нарушения его личных имущественных прав вторым бывшим супругом.

Например, когда вторая сторона продала, обменяла либо иным образом реализовала совместную собственность, либо совершает действия или искусственно создает условия, которые препятствуют другому бывшему супругу свободно пользоваться таким имуществом, и тому подобное.

В таком случае нарушение имущественных прав может произойти даже позднее, чем через 3 года после расторжения брака. Тогда срок давности начинает исчисляться с момента, когда другая сторона узнала или имела фактически узнать о таком нарушении своих прав.

Действующая судебная практика также подтверждает правовую позицию адвокатов и юристов «ZIM Partners». Так, решением Высшего специализированного суда Украины от 16 сентября 2015 по делу 22ц /790/302/15 отменено решение суда апелляционной инстанции.

Решая вопрос начала течения срока исковой давности, судом апелляционной инстанции не было учтено, что при этом следует исходить не со времени, когда произошло расторжение брака, а со времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего имущественного права, поскольку само по себе прекращение брака не является свидетельством нарушения права собственности одного из супругов. Непредставление иска о разделе имущества, в том числе по истечении трех лет со дня расторжения брака, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оспаривании права одного из супругов на приобретенное в период брака имущество, которое зарегистрировано за другим супругом, не может свидетельствовать о нарушении права одного из супругов и указывать на начало течения срока исковой давности.

В случае обращения в суд для раздела совместного имущества более чем через 3 года после расторжения брака также имеются свои юридические тонкости.

Например, если второй супруг узнал о нарушении своего имущественного права более чем за 3 года до подачи судебного иска, то суд обязан применить термин исковой давности по ходатайству одной из сторон об этом, поданном до вынесения судом решения по существу спора.

В таком случае истечении срока исковой давности будет вполне законным основанием для отказа в удовлетворении такого иска.

Также в соответствии со ст. 72 СК исковая давность не применяется к требованиям о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, если брак между ними не расторгнут.

В соответствии с ч. 2. ст. 372 ГК и ч.1 ст. 70 СК в случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором. Согласно п.

22 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 21 декабря 2007 года № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признания его недействительным и разделе общего имущества супругов» раздел общего имущества супругов осуществляется по правилам, установленными статьями 69-72 СК и ст. 372 ГК. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется по согласованию между супругами, а при недостижении согласия – исходя из действительной стоимости на момент рассмотрения дела. Для определения стоимости имущества при необходимости назначается экспертиза.

Вопрос 2: Я – работник запорожского промышленного предприятия, в силу сложившихся семейных обстоятельств хочу обратиться к руководству предприятия о предоставлении мне материальной помощи.

Раньше я такого не делал.

Если я попрошу конкретную сумму и руководство согласится ее выделить, получу ли я ее в том размере, в каком укажу в заявлении? Какими налогами такая помощь облагается?

Для того, чтобы определиться с налогообложением материальной помощи, сначала нужно определить вид материальной помощи, предоставляемой работнику.

1. Нецелевая благотворительная материальная помощь – не входит в фонд оплаты труда, предоставляется отдельным сотрудникам. Такая помощь регламентирована пп.170.7.3 Налогового кодекса Украины (далее – НК), п.3.31 Инструкции № 5 «О статистике заработной платы». Основанием для предоставления является заявление физического лица и приказ руководителя, выданного на основании заявления.

О размере такой помощи.

Сумма нецелевой благотворительной помощи, оказываемой юридическим лицом физлицу в размере, который в 2018 году не превышает 2470 грн, не включается в налогооблагаемый доход такого лица, то есть не облагается НДФЛ (налогом на доход физического лица) и военным сбором. Превышение помощи над указанным размером подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 18% и военным сбором по ставке 1,5%.

Так как нецелевая благотворительная помощь не относится к основной или дополнительной зарплате и другим поощрительным, компенсационным выплатам, то она не является базой для начисления ЕСВ (единого социального взноса).

2. Материальная помощь на оздоровление, в связи с экологической обстановкой и т.д.

, имеющая систематический характер, – предоставляется всем или большинству сотрудников (обычно предоставляется одновременно с выплатой отпускных). Она регламентирована пп.2.3.3 Инструкции № 5 и коллективным договором.

Основание – заявление работника, приказ руководителя. Размер такой помощи определяется коллективным договором или приказом руководителя.

Такой вид помощи облагается НДФЛ, военным сбором и ЕСВ на общих основаниях.

3. Целевая благотворительная материальная помощь на лечение – регламентирована пп.170.7.4 НК. Предоставляется на основании заявления о предоставлении матпомощи, приказа руководителя и документов, подтверждающих необходимость лечения. Данный вид помощи не облагается налогом.

4. Материальная помощь на погребение – регламентируется пп. «Б» пп.165.1.22 НК и предоставляется на основании заявления о предоставлении такой помощи, документов, подтверждающих факт смерти.

Размер такой помощи, не превышающий двойного размера суммы, определенной абзацем первым пп.169.4.1 НК, не облагается налогом. В 2018 году – это 4940 грн.

Вопрос 3: Сдала квартиру в аренду. Поселились молодые ребята, студенты. Ребята молодые, музыка и «веселье» очень стали мешать соседям. Недавно встретила соседку снизу, говорит: Выгони их, а то напишу на тебя жалобу в налоговую. Подскажите, как правильно сделать, чтобы налоговая меня не наказала?

Прежде всего, для обеспечения себе спокойствия не столько от действий налоговой, сколько от недобросовестных арендаторов, следует подписать договор аренды жилого помещения.

Подойдите к этому вопросу скрупулезно, подробно опишите квартиру (оборудование, мебель, показания счетчиков), обозначьте, что сколько стоит, и что на момент передачи в аренду оборудование и мебель исправны.

Это поможет избежать проблем с возмещением стоимости испорченного и поломанного.

Лучше обратиться к специалисту — юристу или адвокату, который разработает вам такой договор.

Из этого выплывает еще один вопрос: официально сдавать или нет. Совет юристов «ZIP Partners»: заплатить налоги.

Арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением, которое грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины) (правда, только в случае, если сумма неуплаченых налогов превышает 881 000 гривен 🙂 ).

Оплата налога за предоставление в аренду собственного недвижимого имущества должна проводиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала.

Сумма налога за аренду жилья в Украине на 2018 год составляет 18% от размера дохода, который был получен владельцем недвижимости от сдачи своего имущества (дома, квартиры или комнаты).

Также не следует забывать об 1,5 % военном сборе, которым облагаются все доходы физических лиц.

За неуплату налога на прибыль с аренды, суммы которого недостаточно для привлечения к уголовной ответственности, владельцу грозит административный штраф. Несвоевременная или неполная уплата налоговых обязательств приводит к применению аналогичных штрафных санкций.

В вашем случае, сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ), куда относится и налог с аренды недвижимости, должна рассчитываться арендодателем жилья самостоятельно. Для этого следует применять единую ставку налога на доходы физлиц в размере 18% с суммы дохода за арендуемое жилье.

Уплата налогов является нежелательной тратой, но только полная законность действий с Вашей стороны позволит открыто отстаивать свои права в случае их нарушения, а также не опасаться проблем со стороны фискальных и правоохранительных органов при каждой жалобе со стороны Ваших «доброжелателей», которые найдутся в каждой ситуации.

Присылайте свои вопросы!

Свои вопросы присылайте еженедельно до вторника на почту[email protected]- мы вместе с нашими партнерами будем выбирать самые интересные и самые распространенные.

Открытие и работа бизнеса, ведение бухгалтерии, юридическая оценка проблемы – иногда неуверенность выливается в штрафы налоговой или судебные иски. В нашей новой рубрике сотрудники “ZIM Partners” будут разбирать самые актуальные случаи, что поможет сэкономить ваше время и деньги.

Ответы на ваши вопросы будем публиковать каждый четверг в 16:00.

Источник: https://www.061.ua/news/2135532/besplatnaa-konsultacia-mozno-li-otobrat-imusestvo-posle-razvoda-sosedi-ugrozaut-arendodatelu-nalogovoj-daut-li-predpriatia-matpomos

Раздел имущества при разводе в Украине (Киев) ▷ Исковое заявление на разделение имущества супругов при наличии детей

Нолог квартиры после развода

‹ ›

* необходимо обратить внимание, что в процессе расторжения брака, как правило, возникают вопросы связанные с алиментами и разделом имущества, что не входит в выше изложенные пакеты.

** под судом подразумевается полное ведение дела суда одной инстанции. Например: после решения суда первой инстанции, может понадобиться обжалование в апелляционном суде.

*** дополнительно оплачивается после судебное исполнительное производство, целью которого является реальное выполнение судебного решения.

**** доверенность необходима для того, чтобы наш юрист мог самостоятельно подавать документы в суд и представлять интересы клиента на заседаниях. Оформить доверенность клиент может у любого нотариуса по предоставленному примеру.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе в г. Киев поможет осуществить наш профессиональный адвокат. Расторжение брака происходит довольно часто, и практически при каждом разводе возникает множество спорных вопросов, в основном имущественного характера.

Хорошо, если при вступлении в брак или пребывая в нем, супруги подписали брачный контракт, где прописали все права на имущество или сумели самостоятельно прийти к компромиссному, удовлетворяющему обе стороны, варианту.

Но наш практический опыт свидетельствует о том, что бывшие спутники жизни редко способны урегулировать без посторонней помощи такой вопрос, как раздел совместно нажитого имущества и, обычно, заканчивают все свои споры в суде.

В этом случае, для подготовки к разбирательству и участия в самом судебном процессе, будет необходим адвокат по разделу имущества. Без его помощи каждой из сторон будет сложно сориентироваться во всех законодательных коллизиях.

Раздел имущества при разводе в Украине

Порядок, по которому происходит раздел имущества после развода в Украине, закреплен в Гражданском Кодексе.

Стоит отметить, что чаще всего спор возникает вокруг недвижимого имущества или автомобилей, но бывают моменты, когда супруги спорят из-за вещей, имеющих ценность только для них.

Тогда от юриста требуются нестандартные решения при сборе доказательной базы. Разобраться во всех тонкостях поможет наш адвокат по разделу имущества, который обладает глубокими знаниями в этой сфере.

Раздел квартиры при разводе – самый животрепещущий вопрос, особенно если у пары есть дети. В таком случае разделение недвижимости между супругами проходит с учетом интересов детей.

У матери, с которой остается жить ребенок, больше шансов остаться проживать в квартире, однако для перестраховки все же следует обратиться к грамотному адвокату по разделу имущества, чтобы обезопасить себя от различных неожиданностей.

При рассмотрении данной категории дел нужно обязательно учесть множество деталей.

Заявить иск на раздел имущества могут наследники, партнеры по бизнесу, другие лица, но чаще всего такие конфликты возникают именно между бывшими супругами.

Без профессиональной консультации адвоката по разделу имущества, равно как и без проведения дополнительных консультаций и операций по оценке, обойтись не удастся, если вам предстоит раздел бизнеса при разводе.

Пока институт брачного договора еще довольно слабо прижился в нашей стране, поэтому единственный способ для супругов разделить имущество – обращение в суд. Как правило, происходит одновременный разрыв брачных отношений и раздел имущества между супругами при разводе. Конечно же, бывшая семейная пара может поделить совместное имущество самостоятельно, но сделать это получается лишь у единиц.

Чтобы осуществить раздел имущества при разводе или после него (в пределах 3-х лет), суду необходимо выяснить такие обстоятельства:

  • сколько лет супруги находились в браке;
  • когда и при каких обстоятельствах было приобретено имущество;
  • список вещей, которые супруги планируют разделить;
  • определяется оборотоспособность нажитого «добра». Ведь некоторые вещи нельзя в буквальном смысле разделить надвое. Так раздел автомобиля при разводе, дома и т. п. возможен лишь путем продажи и разделения вырученной денежной суммы;
  • как правило, все нажитое во время брака имущество разделяется между супругами в равных частях. Но в то же время, если один из супругов получил имущество в дар, в наследство или вообще приобрел еще задолго до свадьбы, то такие вещи не подлежат разделу. Кроме того, вещи индивидуального пользования (даже если это колье с бриллиантом) не делятся;
  • перечень объектов имущества, которые передаются каждому из супругов.

Если вам предстоит пройти эту достаточно неприятную процедуру, то, во-первых, постарайтесь заглушить весь свой гнев и оценить ситуацию трезво. Во-вторых, нужно как можно скорее подыскать опытного юриста. Профессиональный адвокат по разделу имущества сразу же сможет оценить ситуацию и помочь вам сохранить если не все, то хотя бы большую часть вашего имущества.

Нередко возникают ситуации, когда бракоразводный процесс уже давно позади, а имущественный вопрос остался не отрегулированным. Или уже после развода появляется дополнительная информация об имуществе, приобретенном в период брака (совместно нажитом), и о сокрытии этого факта одним из супругов.

Услуги грамотного адвоката позволят безболезненно и в самые короткие сроки осуществить раздел совместного имущества супругов после развода. Затягивание процесса может привести к пропуску сроков исковой давности, утери необходимых документов, затруднит поиск свидетелей.

Хороший адвокат по разделу имущества просто не допустит этого.

Иногда бывает очень трудно при написании заявления составить полный список совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, который будет рассматриваться в суде.

В некоторых ситуациях один из супругов при расторжении брака «забывает» упомянуть о недавно купленной даче, а бывает и так, что он изначально покупал ее на подставных лиц.

Только опытный адвокат сможет предварительно собрать все сведения и правильно использовать их для раздела имущества после развода.

Раздел имущества в гражданском браке

Согласно украинскому законодательству, на мужчину и женщину, которые живут вместе, как одна семья, но не находятся в браке, распространяются те же законы и нормы Семейного кодекса, что и на официально зарегистрированных супругов.

Это означает, что раздел имущества в гражданском браке происходит по тому же принципу, что и у зарегистрированных супругов, т.е. есть возможность разделения, приобретенных во время проживания, вещей, а также собственности в судебном и досудебном порядке.

В таком случае осуществляется раздел имущества без развода, путем заключения между сожителями соответствующего письменного соглашения.

Раздел имущества ипотека

Раздел имущества ипотека – сложный процесс, а вынесенные решения суда всегда неоднозначны.

Ведь когда у бывших супругов есть общий кредит, который не погашен, к делу притягиваются не только двое сожителей, но и третья сторона – банк.

Поэтому, если есть совместное имущество в ипотеку, разделить его можно только после полной выплаты кредита. Также существуют и другие варианты разделения, которые лучше всего согласовать с опытными юристами.

Раздел имущества после смерти

Раздел имущества после смерти его законного владельца всегда выполняется по завещанию, а право на получение собственной доли имеют только те лица, которые указаны в документе. Другими словами, согласно статье 1241 ГКУ, при разделе имущества, каждый из наследников имеет полное право требовать выделенную ему обязательную долю.

Раздел земельного участка при разводе

Также немало нюансов возникает, если происходит раздел имущества в судебном порядке, где в качестве объекта спора фигурирует земельный участок. В этом случае конфликт интересов решается не только на основании норм семейного и гражданского права. Раздел земельного участка при разводе происходит, в том числе, на основании Земельного кодекса.

В этой процедуре не обойтись без проведения оценки участка, оформления паспорта на него, получения прав собственности, сбора множества других документов, требующих дополнительных затрат времени и средств.

Бывшим супругам может понадобиться дополнительная консультация юриста, так как все бумаги, касающиеся земельных вопросов и подающиеся в суд, должны быть оформлены с полным соблюдением законодательных норм.

Раздел имущества по договору

Договор о разделе имущества должен быть составлен в письменной форме на основании волеизъявления обеих сторон. Данный вид гражданского соглашения считается действительным только после заверения нотариусом.

Документ гарантирует право каждого из супругов на определенное движимое и недвижимое имущество, а также предусматривает четкое распределение долей. Кроме того, в нем должно быть обозначено, что стороны обязуются в будущем не претендовать на разделенное согласно договоренности имущество.

На основании нотариально заверенного соглашения собственникам объектов недвижимости и транспортных средств будут выданы новые правоустанавливающие документы.

Перед оформлением подобной «сделки» супруги должны поставить нотариуса в известность о наличии брачного договора, если таковой был заключен. В нем могут быть урегулированы правоотношения сторон, касающиеся общей собственности.

Стоимость имущества, которое согласно договору подлежит разделу, определяется экспертом, после чего с участников соглашения взимается сумма в размере 1%, что предусмотрено законодательством.

Неделимое совместное имущество

Неделимым считается имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака. Кроме того, не подлежит разделу собственность, полученная в наследство или оформленная по договору дарения.

Предметы личного пользования при разводе не делятся. Это касается, в том числе, драгоценностей. Неделимой собственностью являются любые премии и награды, а также продукты интеллектуальной деятельности.

Интересы детей в разделе имущества

Развод с разделом имущества супругов несет не только негативные эмоции для бывшей пары, он также затрагивает интересы их детей. Деление квартиры согласно законодательству, действующему на Украине, в обязательном порядке учитывает долю малолетнего ребенка, проживающего в ней. Суд в первую очередь должен позаботиться именно об интересах ребенка, и защитить его от незаконной потери жилья.

Иногда бывают случаи, когда суд может несколько отступить от принципа равенства долей (например, если у вас есть несовершеннолетние дети). В зависимости от ситуации опытный адвокат по разделу имущества поможет удержать большую часть имущества или, наоборот, отстоять.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в процессе раздела имущества немного умерит пыл обеих сторон и позволит супругам разойтись цивилизованно. Как видим, категория данных дел требует особого подхода, который может осуществить лишь квалифицированный юрист.

Преимущества компании

Оценить преимущества сотрудничества с нашей компанией вы сможете, получив профессионального правозащитника, который способен:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • предложить своему доверителю наиболее выгодный сценарий развития событий;
  • предварительно разработать заведомо выигрышную стратегию;
  • помочь клиенту аргументировать свою позицию в ходе судебного заседания;
  • подготовить исчерпывающую доказательную базу.

Стоимость услуги

Стоимость услуг определяется в зависимости от конкретных обстоятельств и озвучивается на начальном этапе юридического сопровождения. В некоторых случаях она может меняться, если в ходе процесса возникают непредвиденные сложности.

Исковые заявления и представительство в суде

Наша команда, подобранная из лучших специалистов правовой сферы в Киеве, отличается профессионализмом и чутким отношением к клиентам. Обратившись к нам за юридической помощью, вы можете гарантировано ожидать ответа на все интересующие вас вопросы.

Юрист по разделу имущества поможет вам преодолеть все формальности, оформив процессуальные документы. Грамотное составление иска о разделе имущества является главной составляющей успешного конечного результата всего судебного процесса.

А при возникновении необходимости, адвокатом нашей компании будет проведена полная защита ваших интересов во всех судебных инстанциях.

Исковое заявление о разделе общего имущества супругов

Источник: https://nakaz.ua/razdel-imushestva

Плачу ли я налог на продажу доли, если с развода не прошло 3 лет?

Нолог квартиры после развода

Нет, налог платить не нужно, потому что соглашение о разделе имущества никак не влияет на момент возникновения права собственности. Если люди купили квартиру или дом в браке и титульным собственников являлся один из супругов, то в случае раздела имущества возникновение права собственности подтверждают по первичным документам. Это подтверждено в том числе Письмами Минфина.

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, когда именно была оформлена собственность на дом на имя супруги.

Если более трех лет назад, то Ваше право собственности, как мужа, возникает с момента государственной регистрации дома на имя жены, хотя титульным собственником Вы не являетесь.

Так что, если дом на имя супруги был оформлен более трех лет назад в период Вашего брака, то платить налог не придется. За более подробной информацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Ольга Нянькина:

В соответствии с позицией ФНС России, изложенной в Письме от 15.03.2017 № БС-4-11/4624 (со ссылкой на ст.

38, 208, 217 Налогового кодекса РФ), при разделе имущества между супругами у каждого из них не возникает экономической выгоды, поскольку они владели имуществом на условиях права совместной долевой собственности со дня приобретения семьей дома и земельного участка.

Соответственно, срок владения имуществом для определения обязанности по уплате налога на доход физических лиц для одного из бывших супругов, зарегистрировавших на себя право в отношении доли имущества после раздела имущества, исчисляется не с даты регистрации выделенного права на доли, а со дня приобретения одним из членов семьи права на дом и (или) земельный участок.

Если дом и земельный участок приобретены до 1 января 2016 года, то срок давности владения для освобождения от уплаты налога составляет три года, а если после указанной даты – пять лет. Если указанный срок не прошел, то Вы должны платить налог при продаже доли дома (земельного участка).

Брак, развод и ваша недвижимость

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает адвокат юридической фирмы «Щекин и партнеры» Александр Меньшиков:

Ваше право собственности на 1/2 дома возникло у Вас уже с момента оформления дома на супругу после его постройки, а на 1/2 земельного участка – с момента его покупки и регистрации права собственности на супругу.

Дело в том, что с момента регистрации брака в органах ЗАГС все имущество считается нажитым совместно независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. То есть Вы изначально являлись таким же собственником дома и участка, как и жена.

Поэтому важно знать, когда в браке был приобретен земельный участок, и когда было зарегистрировано право собственности на построенный дом.

Если все было оформлено до 1 января 2016 года, то нужно, чтобы прошло три года с даты оформления прав собственности в Росреестре. Тогда Вы не будете платить налог.

Если оформление прав совместной собственности произошло в 2016 году или позднее, установлен пятилетний срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже.

Поэтому считайте трех- или пятилетний срок с момента регистрации права собственности на Вашу супругу и определяйтесь, нужно ли Вам уплачивать НДФЛ при продаже Вашей доли.

Имейте в виду, что Ваша жена имеет преимущественное право покупки доли перед третьими лицами, в связи с чем необходимо сначала предложить покупку ей. Кроме того, с июня 2016 года все сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

По сути, конечно, нет, так как приобретенное в браке имущество является совместной собственностью, и вы с женой просто выделили свои доли в натуре. Но на практике налог будет рассчитываться автоматически, исходя из времени владения с момента получения Вами свидетельства о собственности.

Может помочь правильное заполнение декларации о доходах с приложением соглашения о разделе имущества, свидетельства о браке, старого свидетельства о собственности и других документов.

Но если сотрудник налоговой инспекции не сочтет нужным вникнуть в предоставленные документы, то Вам придется обращаться в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/plachu_li_ya_nalog_na_prodazhu_doli_esli_s_razvoda_ne_proshlo_3_let/6680

Ндфл – налог при разделе имущества супругов

Нолог квартиры после развода

Когда расторгается брак, в большинстве случаев супруги делят имущество. Обычно совместно нажитая собственность бывшей супружеской пары является их общим имуществом. Недвижимость, деньги и вещи делятся поровну, но не всегда.

При разделе имущества не в равных долях, в последнее время, у бывших супругов возникают вопросы, с которыми они обращаются за юридической помощью, связанной с разделом имущества и уплатой налогов при таком разделе.

При этом бывшие супруги задают вопросы, при каких обстоятельствах и какие налоги при разделе имущества супругов необходимо платить? Необходимо ли платить НДФЛ при разделе имущества супругов?

Для начала приведу пример. Развод уже состоялся, и бывшие супруги решили разделить имущество после развода.

Однако иногда при таком разделе имущества у одного из бывших супругов может образоваться доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Обязанность уплатить налог при разделе имущества супругов после развода возникает тогда, когда бывший супруг, получивший по соглашению с другим бывшим супругом большую долю в общем имуществе, выплатил компенсацию другому бывшему супругу за причитающуюся ему долю.

Такая ситуация может сложиться, например, когда супругами нажито имущество, состоящее из одного автомобиля и одной квартиры.

Ну не нажили больше! В этом случае одному из супругов по их обоюдному согласию достается квартира, а другому автомобиль и денежная компенсация за квартиру.

При этом налог НДФЛ при разделе имущества супругов обязан будет уплатить бывший супруг, получивший такую компенсацию.

Так считают представители государственных органов (Федеральной налоговой службы РФ, Министерства финансов РФ), выразившие свою позицию в соответствующих документах, изданных в 2017 г. (верна ли такая позиция госорганов, читайте ниже).

В каих случаях доли супругов при разделе имущества могут быть неравными?

Одна из ситуаций неравенства долей супругов при разделе имущества описана выше. Однако есть и другие случаи, при которых раздел имущества супругов иногда происходит так, что одному достается большая часть имущества, а другому достается меньшая его часть. В каких случаях доли супругов при разделе имущества могут быть неравными?

  1. Кто-то из супругов вел явно паразитический образ жизни, в частности, без уважительных причин не работал или растрачивал общее имущество в ущерб интересам семьи. Доля такого супруга при разделе общего имущества супругов может быть уменьшена.

  2. Можно добиться признания брака недействительным, то есть доказать, что брак был заключен не с целью создания крепкой семьи, а, например, в корыстных интересах. Тогда член этой семьи, признанный судом добропорядочным супругом, вправе требовать:

    – получения большей доли в совместно нажитом имуществе, например, дополнительной собственности;

    – компенсации морального и материального вреда, в том числе затрат на проведение свадебной церемонии.

  3. Часть имущества, которым пользовались супруги, досталась им по наследству. В этом случае унаследованная собственность после развода переходит к конкретным наследникам.

    Однако та часть личного имущества, что принадлежала одному из супругов, могла быть продана во время брака. При этом выгода, которая доставалась семье от сдачи в аренду унаследованного имущества, что принадлежало другому представителю супружеской пары, направлялась на удовлетворение общих потребностей. Пока брак считался действительным, недоразумений не возникало.

    Зато после развода супруг, продавший свою личную собственность ради сохранения или, например, ремонта личной собственности другого супруга с целью сдачи ее в аренду, горько пожалеет, что не проконсультировался с юристом и не настоял в свое время на составлении соответствующего договора. Придется доказывать в суде, что происхождение “общих” денежных средств имеет конкретную историю.

  4. Унаследованное за время брака имущество было усовершенствовано. Например, сделан капитальный ремонт в ветхом доме или произведена его реконструкция.

    При этом семья вложила в его модернизацию крупную сумму и в результате стоимость дома значительно увеличилась.

    Такие вложения мог сделать супруг, не являющийся собственником, за счет своих личных средств, а также оба супруга, за счет своего личного имущества.

    В этом случае при расторжении брака другой супруг, не являющийся собственником этой недвижимости, вправе требовать компенсационную выплату, составляющую половину оценочной стоимости строения.

    Факт проведения модернизации дома, в результате которого произошло значительное увеличение его стоимости, также нуждается в доказательствах. Суду желательно представить:

    первоначальную оценочную стоимость;

    старые фотографии, видеозаписи;

    свидетельства соседей, родственников;

    документальные подтверждения факта проведения строительных или ремонтных работ;

    доказательства, подтверждающие значительное увеличение стоимости имущества;

    иные доказательства.

  5. Одному из супругов может достаться большая доля. На это могут повлиять интересы несовершеннолетних детей, а также заслуживающие внимание интересы данного супруга.

Заключение соглашения о разделе имущества супругов

Супруги вправе заключить соглашение, чтобы вполне законно разделить имущество не в равных долях. Они самостоятельно договариваются о передаче конкретных предметов или определенных сумм.

Но когда это имущество оценивается, возникают вопросы: потребуется ли уплатить налог при разделе имущества супругов после развода, в каких размерах? При этом кто-то из супругов может получить “львиную долю”, а другому достанутся крохи.

Как компенсируется неравенство долей?

К тому же часть имущества кто-то из супругов может утаить, и ценная собственность, нажитая в период брака, обнаружится со временем. Если удастся отсудить часть такого имущества, то потребуется ли уплатить при его получении налог?

Желательно изначально, до развода, составить соглашение о разделе имущества. Если же такое соглашение составлено не было, тогда разводящиеся супруги могут включить соответствующие пункты в документ, который составит юрист по разделу имущества.

Распределение неделимого имущества

Допустим, одному из супругов была передана собственность, стоимость которой намного выше причитающейся ему доли. Тогда другому супругу полагается компенсация:

  • денежная;
  • вещевая;
  • иного рода.

Таким способом можно распределить неделимую собственность. К примеру, такой собственностью могут стать:

  • автомобиль;
  • дом, часть которого невозможно выделить;
  • коллекция, имеющая ценность только в целостном виде;
  • иное неделимое имущество.

В этом случае, одному супругу по соглашению достается неделимое имущество, а другому компенсация за его долю.

Однако члены многих разведенных супружеских пар не спешат разделять имущество. Такая позиция обычно обусловлена или невозможностью договориться устно, или нежеланием общаться, или интересами бизнеса, либо чем-то другим.

Выплата компенсации до развода

Компенсация может быть выплачена другому супругу до момента расторжения брака. Тогда НДФЛ при разделе имущества супругов не платится. Более того, доход другого супруга, полученный таким способом, не считается налогооблагаемым даже в случае, если его оценка существенно превысит причитающуюся долю.

К примеру, кто-то из супругов получил квартиру, дом или машину, а другому супругу достались определенные вещи и значительная денежная компенсация. Эти условия были обозначены в соглашении, так как новый единоличный собственник самостоятельно занимался сохранением данного имущества в период брака, также использовал его с целью получения заработка.

Раздел имущества после развода

Допустим, супруги не торопились с разделом совместно нажитой собственности. Кто-то из бывших супругов продолжал пользоваться имуществом, а другому была обещана компенсация. Соглашение о разделе имущества было составлено после развода. Эта выплата будет облагаться налогом на общих основаниях, поскольку такая компенсация является доходом.

Источник: https://votadvokat.ru/blog/dela-semejnye-spory/513-ndfl-nalog-pri-razdele-imushchestva-suprugov-posle-razvoda.html

Налогообложение стоимости имущества, которое переходит плательщику налога вследствие раздела общей совместной собственности

Нолог квартиры после развода

Рассмотрим ситуацию: находясь в официальном браке, супруги приобрели квартиру, право собственности на которую было оформлено на жену. В 2012 г.  брак между ними расторгнут, при этом только в 2014 г.

по взаимному согласию сторон был решен вопрос раздела общей совместной собственности, о чем свидетельствует заключенный договор дарения, вследствие которого право собственности на квартиру переходит к мужу. Вместе с тем нотариусом было сообщено, что из суммы стоимости подаренной квартиры следовало уплатить налог на доходы физических лиц.

В связи с этим возникает вопрос: подлежит ли налогообложению стоимость имущества, переходящего в собственность плательщика налога вследствие раздела общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным кодексом?

Согласно п. 163.1 ст.

 163 Налогового кодекса объектом налогообложения плательщика налога (как резидента, так и нерезидента) является, в частности, общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, состоящий из доходов, окончательно облагаемых налогом при их начислении (выплате, предоставлении), доходов, облагаемых налогом в составе общего годового налогооблагаемого дохода, а также доходов, облагаемых налогом по другим правилам, определенным этим Кодексом.

В общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога не включаются денежные средства или стоимость имущества (нематериальных активов), поступающих плательщику налога по решению суда в результате раздела общей совместной собственности супругов в связи с расторжением брака или признанием его недействительным либо по добровольному решению сторон с учетом норм Семейного кодекса (пп. 165.1.13 п. 165.1 ст. 165 Налогового кодекса).

Равенство прав и обязанностей в браке и семье включает в себя также их равенство в имущественных отношениях, регулируемых положениями Семейного и Гражданского кодексов.

Основой имущественных отношений супругов является положение о том, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т. п.) самостоятельного заработка (дохода); считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов (ст. 60 Семейного кодекса).

Согласно ст. 61 этого Кодекса объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключенного из гражданского оборота.

Осуществление супругами права общей совместной собственности регламентировано ст. 63 Семейного кодекса, согласно которой жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено соглашением между ними.

Право супругов на раздел имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, закреплено в ст. 69 Семейного кодекса.

Так, жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака.

Жена и муж имеют право разделить имущество по взаимному согласию.

При этом договор о разделе жилого дома, квартиры, другого недвижимого имущества, а также о выделении недвижимого имущества жене, мужу из состава всего имущества супругов должен быть нотариально удостоверен.

Указанная норма установлена также Гражданским кодексом. Статьей 372 этого Кодекса предусмотрено, что в случае раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено соглашением между ними или законом.

При этом по решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение.

При разделе имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с подпунктами 6.8 — 6.11 п. 6 главы 1 раздела ІІ Порядка № 296 договоры о выделении доли в натуре имущества (разделе), право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются нотариусом на основании документов, устанавливающих право собственности на такое имущество.

Заключение договора о разделе совместного имущества прекращает совместную собственность для всех совладельцев. В удостоверяющей надписи нотариусом указывается о необходимости регистрации прав по этому договору в порядке, установленном действующим законодательством.

Если между участниками общей долевой собственности возникают споры, касающиеся определения, изменения размера долей, а также выделения доли совместного имущества в натуре (раздела), нотариус отвечает отказом в совершении такого нотариального действия и разъясняет заинтересованным лицам их право обратиться в суд для разрешения этих споров.

Таким образом, основанием для применения норм, установленных пп. 165.1.13 п. 165.1 ст.

 165 Налогового кодекса, о невключении стоимости имущества в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога, которое переходит плательщику налога по добровольному решению супругов в результате раздела их общей совместной собственности, является соблюдение норм Семейного кодекса в части раздела имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, путем заключения договора о разделе недвижимого имущества.

Вместе с тем заключение сделки относительно дарения недвижимого имущества влечет за собой другие правовые последствия.

Так, правовое регулирование договора дарения регламентировано статьями 717 — 727 Гражданского кодекса. Согласно ст. 717 этого Кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Пунктом 174.6 ст. 174 Налогового кодекса предусмотрено налогообложение дохода, полученного плательщиком налога в качестве дара (или в результате заключения договора дарения) от физических лиц.

Денежные средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога, облагаются налогом согласно правилам, установленным разделом IV Налогового кодекса для налогообложения наследства.

Так, стоимость любого объекта наследства (подарка), наследуемого наследниками (одаряемыми), которые не являются членами семьи наследодателя (дарителя) первой степени родства, облагается налогом по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 Налогового кодекса, то есть 5% (пп. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 этого Кодекса).

В соответствии с пп. 14.1.263 п. 14.1 ст. 14 вышеуказанного Кодекса членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные. Другие члены семьи физического лица считаются имеющими вторую степень родства.

Плательщик налога, получающий доход от лица, не являющегося налоговым агентом, обязан включить сумму таких доходов в общий годовой налогооблагаемый доход и представить налоговую декларацию по результатам отчетного налогового года, а также уплатить налог с таких доходов (пп. 168.2.1 п. 168.2 ст. 168 Налогового кодекса).

Следовательно, поскольку договор дарения недвижимого имущества (квартиры) заключен после расторжения брака, то есть подарок получен не от члена семьи первой степени родства, то к стоимости объекта подарка (квартиры) должна быть применена ставка налога на доходы физических лиц 5%. При этом плательщику налога по месту налогового адреса необходимо представить до 1 мая года, следующего за отчетным, годовую налоговую декларацию и уплатить в бюджет налог в определенный законодательством срок.

Источник: http://www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/7264

Выплаты супругов при разводе облагаются НДФЛ, только если они производятся на основании соглашения, и в ЗАГСе есть запись о расторжении брака

Нолог квартиры после развода

Новости и аналитика Новости Выплаты супругов при разводе облагаются НДФЛ, только если они производятся на основании соглашения, и в ЗАГСе есть запись о расторжении брака

Минфин России разъяснил, что если в процессе развода суд принял решение о выплате супруга, получившего большую долю имущества, супругу, получившему меньшую долю, денежных средств, то сумма такой выплаты будет являться компенсацией, предусмотренной Семейным кодексом. НДФЛ данная сумма не облагается. При этом такая же выплата, но произведенная после расторжения брака на основании соглашения о разделе имущества, будет являться доходом, подлежащим обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811).

Напомним, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).

В свою очередь раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 1-2 ст. 38 Семейного кодекса).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (абз.

2 п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

На основании этого, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При разделе такого имущества, например, при расторжении брака оно меняет статус, то есть режим совместной собственности прекращается, и оно (в определенных соглашением сторон или судом долях) переходит в единоличную собственность каждого из супругов.

В то же время при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса).

При этом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физлиц в соответствии с главой 23 “Налог на доходы физических лиц” НК РФ (ст. 41 НК РФ).

Вместе с тем доходами при исчислении НДФЛ не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физлиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, за исключением доходов, полученных указанными физлицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений (п. 5 ст. 208 НК РФ).

Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом. Следовательно в случае передачи денежных средств между членами семьи до расторжения брака НДФЛ не взимается.

Также налог не взимается с выплат и компенсаций, в том числе полученных по решению суда (п. 1 ст. 217 НК РФ).

Добавим, что брак считается расторгнутым со дня госрегистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде– со дня вступления решения суда в законную силу (п. 1 ст. 25 Семейного кодекса РФ). Сумма  денежных средств, переданная после госрегистрации, будет облагаться НДФЛ.

Документы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/news/1101400/

Криминальный мир
Добавить комментарий