Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

Мэрская война: до последнего киоска?

Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

Чиновники против владельцев нестационарных торговых объектов

Решение проблемы застройки Владивостока торговыми павильонами времен дикого капитализма действительно давно назрело.

Вот только желание как можно быстрее «цивилизовать» приморскую столицу, кажется, привело к обратному эффекту — массовое лишение прав бизнеса заниматься малоформатной торговлей и последующее решение мэрии снести НТО выглядят скорее приветом из 90-х.

К такому выводу пришли участники круглого стола, посвященного будущему рынку НТО (нестационарных торговых объектов), организованного Приморским отделением Союза журналистов России.

Бизнес Владивостока негодует. Мэрия краевого центра решила снести сразу 150 объектов малоформатной торговли. PR-обоснование — несоответствие Схеме размещения НТО.

Сотни сотрудников, которые работали в ларьках, киосках, пит-стопах и других НТО, в одночасье лишились источников существования из-за двух постановлений мэрии. Одно из них вышло 1 июля (меняющее схему размещения), другое — 2 июля, касающееся непосредственно ликвидации объектов.

«Правила ведения бизнеса поменялись буквально за два дня, выбросив из правового поля больше сотни объектов и предпринимателей», — сообщил член коллегии адвокатов Евгений Родькин.

«Не совсем корректно со стороны мэрии принимать одно постановление и обсуждать его с бизнесом, а на следующий день — другое, в обсуждении которого предприниматели не участвовали. Из Схемы исключают и людей, и объекты. Передали бы НТО другим, они создадут рабочие места», — отметила Елена Ромашко, руководитель аппарата приморского бизнес-омбудсмена.

Сотни объектов НТО попали в сложную ситуацию из-за пункта о запрете передачи третьему лицу права на осуществление «торговой деятельности в конкретном месте размещения нестационарного торгового объекта на любом законном основании (партнерство, субаренда и т. д.)». Данный запрет прописан в постановлении администрации края №171-па от 17 апреля 2018 г. и приказа № 114

«Еще на стадии разработки предложений в порядок отбора претендентов было много дискуссий о том, можно или нельзя передавать в субаренду нестационарные торговые места. И по инициативе предпринимателей было включено соответствующее положение о земельных участках.

Теперь странная ситуация: бизнес инициировал, но ему же это не нравится, — доложила Елена Коваль, директор департамента лицензирования и торговли администрации края. — Однако предприниматели построили капитальные объекты, которые уже сложно отнести к НТО. Более того, строят чуть ли не супермаркеты.

Мы знаем примеры, когда вместо разрешенных 30 м просто захватили 100 м. Мы готовы думать, как изменить ситуацию».

«Сами виноваты», — не совсем дипломатично высказался Павел Гетман, президент Лиги предпринимателей Владивостока. Как правило, киоски действуют на основании договоров аренды (на семь лет) или просто разрешений на работу в указанном месте (во время сезонных периодов).

При этом некоторая часть ларьков работает без полного пакета разрешительных документов на частных договоренностях с отдельными чиновниками. Соответственно, всегда есть к чему придраться: или не успели продлить договор аренды (весьма сложная бюрократическая процедура), или имеются какие-то нарушения, на основании которых этот договор можно разорвать.

А нарушения имеются абсолютно у всех: нормативные акты составлены так, что правильно оформить все бумаги, соблюсти все пункты невозможно.

«Нас включили в Схему НТО. Мы построили павильоны, заключили договоры на вывоз ТБО. За 2,5 года заплатили более 1 млн руб налогов. При этом нас за это время проверили 16 раз, шесть из этих проверок были только в этом году.

Попробуйте пройдите, — пожаловалась Елена Белоусова, директор ООО «Дальтехресурс». — И хотя мы только в ноябре 2018 г. перезаключили с мэрией долгосрочный договор, павильон исключили из Схемы, потому что не в том месте висит глушитель, а электропровода не на той высоте.

Есть опасность, что участок кого-то заинтересовал. То есть налицо рейдерский захват».

Проблемы в отношениях муниципалитетов и предпринимателей, работающих на НТО, возникали во многих регионах Российской Федерации, и в 2016 г. они дошли до разбирательства в Верховном суде России, куда обратились с жалобой предприниматели из Воронежской области.

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ вынесла определение № 14 АПН 16–8 от 20.06.2016 г., которым запрет передавать права на использование НТО третьим лицам был признан незаконным.

И данный прецедент спустя год был использован в суде Омской области, где решение также оказалось в пользу предпринимателей, добивавшихся от местной администрации регистрации передачи прав на использование нестационарных торговых объектов другому юрлицу.

Суд пришел к выводу, ссылаясь на упомянутое выше определение ВС РФ, что муниципальный правовой акт не должен содержать норм гражданского права и устанавливать условия ограничения прав и свобод других субъектов гражданского права.

Истории административной нелюбви городских властей к нестационарным объектам розничной торговли уже много лет. Первым войну ларечникам объявил Юрий Копылов, выселив всю «Торговку» с ул. Фокина. В 2006 г.

было принято «Положение о порядке освобождения самовольно занятых земельных участков, сноса самовольных построек и переноса иных объектов на территории города Владивостока».

С тех пор борьба с киосками идет волнообразно и достигла апогея во время подготовки Владивостока к саммиту АТЭС-2012 с постановлением главы города №777 от 9 июля 2009 г., утверждающим «гостевой маршрут», куда входят практически две трети городских улиц и основных дорожных магистралей.

«Эту схему не отменили и не изменили поныне, — сказала Елена Ромашко. — Например, на ул. Катерная теперь один павильон легальный, рядом стоящий — нет. Законодательство противоречивое, у бизнеса недопонимание».

Сейчас в Приморье работает приказ № 114. «Ну решим проблему со 150 объектами. По данным мэрии, их более 1 тыс. По нашим — более 3300. Что будет с ними? Ситуация такова, что все они могут оказаться вне закона», — сказал Сергей Коваленко, координатор Ассоциации малоформатной торговли во Владивостоке.

Ему ясно, что настало время установить хоть какие-то стабильные правила, а не теребить столицу ДФО бесконечными «улучшениями», чтобы люди смогли вжиться в созданную во многом стараниями самих властей городскую среду.

«Научитесь работать с бизнесом. Пока не будет диалога, стратегии развития малоформатной торговли, у бизнеса всегда будет тревожное чувство бессилия перед очередной волной сноса.

Что, чиновники все эти годы не видели, кто строил супермаркеты?», — посетовал Коваленко.

Андрей Брик, председатель Думы Владивостока: «Проблемы есть во многих городах. Они похожи. Не до конца проработаны вопросы с землей, градостроительной политики. Но любые постановления и законопроекты можно подкорректировать.

Но в данном случае речь идет о правовом документе — чтобы его отменить, необходим тщательный анализ. Уже давно мы пришли к выводу, что законы нужно менять, если они мешают развиваться городу. Самое главное, чтобы это было корректно, объективно и юридически обоснованно.

С одной стороны, есть решение, есть указ, есть постановление — надо выполнять. С другой — нельзя делать это бездумно и в ущерб бизнесу.

Если мы понимаем, что у предпринимателя существуют все основания, но нет законных прав заниматься бизнесом, значит, надо помочь ему встать на законные рельсы и двигаться в нужном направлении».

Источник: //konkurent.ru/article/24084

Торги на нестационарные торговые объекты

Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

Получите БЕСПЛАТНО ответы на интересующие Вас вопросы прямо сейчас.

Задать вопрос Торги на право заключения договора на осуществление торговой деятельности в нестационарном торговом объекте (киоск), на размещение нестационарного торгового объекта в г. Москве. Заключение договора на осуществление торговой деятельности в нестационарном торговом объекте (киоске), на размещение нестационарного торгового объекта в г. Москве может быть осуществлено только по результатам проведения:

  • Конкурсов для нестационарного торгового объекта со специализацией “Печать”.
  • Аукционов электронной форме для всех остальных объектов.

Типы нестационарных торговых объектов:

  • Печать.
  • Елочные базары.
  • Овощи и фрукты.
  • Цветы.
  • Театральные билеты.
  • Хлебобулочные изделия.
  • Бытовые услуги.
  • Мороженное.
  • Бахчевые культуры.

Специалисты Группы Компаний “Ценный Контракт” окажут услуги по сопровождению торгов на аренду / размещение нестационарных объектов.

  Срок:                Пять рабочих дней.

   Стоимость:     18 000 руб.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ      Оформите заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Участником конкурса и аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или индивидуальный предприниматель. Для получения доступа к участию в аукционе необходимо пройти регистрацию на электронной площадке, где будет проводиться аукцион. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с регламентом электронной площадки и при наличии электронной подписи.

Сведения о торгах размещаются на официальном сайте – torgi.gov.ru и на сайте Тендерного комитета – tender.mos.ru.

Проведение аукционов осуществляется на электронной торговой площадке – www.roseltorg.ru.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора.

Победителем конкурса признается участник, который предложил лучшие условия исполнения договора на основе критериев, указанных в извещении.

Срок приема заявок на участие в торгах не менее 28 календарных дней.

Для участия в торгах необходимо внесение задатка (обеспечения) в размере:

  • 12-кратного размера от начальной цены аукциона.
  • 5% от начальной цены конкурса.

Начальная цена торгов определяется в размере фиксированной ежемесячной минимальной платы за 1 кв.м. площади нестационарного торгового объекта. При расчете начальной цены для нестационарных торговых объектов со специализациями “Мороженое”, “Театральные билеты” применяется понижающий коэффициент 0,3. В 2015 году на территории ЦАО города Москвы для объектов “Мороженное” начальная цена определяется в размере фиксированной ежемесячной минимальной платы и составляет:

  • В случае размещения нестационарного торгового объекта в пределах внешних границ Бульварного кольца – 40 000 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта в пределах внешних границ Садового кольца – 37 400 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта в пределах внешних границ Третьего транспортного кольца – 32 000 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца – 26 700 руб.

Начальная цена для объектов “Печать” определяется в размере фиксированной ежемесячной минимальной платы и составляет:

  • За 1 кв.м площади в пределах внешних границ Бульварного кольца – 1 950 руб.
  • За 1 кв.м площади за пределами внешних границ Бульварного кольца в пределах внутренних границ Садового кольца – 1 800 руб.
  • За 1 кв.м площади за пределами внешних границ Садового кольца в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца – 1 650 руб.
  • За 1 кв.м площади за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца в пределах внутренних границ Московской кольцевой автомобильной дороги – 1 500 руб.
  • За 1 кв.м площади за пределами внешних границ Московской кольцевой автомобильной дороги – 1 200 руб.

Для нестационарного торгового объекта вида “Елочный базар” в размере фиксированной минимальной платы за 1 кв. м площади нестационарного торгового объекта за период размещения и составляет:

  • В случае размещения нестационарного торгового объекта в пределах внешних границ Бульварного кольца – 6 500 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта за пределами внешних границ Бульварного кольца в пределах внутренних границ Садового кольца – 6 000 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта за пределами внешних границ Садового кольца в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца – 5 500 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца в пределах внутренних границ Московской кольцевой автомобильной дороги – 5 000 руб.
  • В случае размещения нестационарного торгового объекта за пределами внешних границ Московской кольцевой автомобильной дороги – 4 000 руб.

  • Постановление Правительства Москвы от 03.02.2011 № 26-ПП “О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности”.

Источник: //www.v1a.ru/sovety/otdelnye-vidy-zakupok/torgi-na-nestatsionarnye-torgovye-obekty/

Нестационарные торговые объекты в черноголовке приведут в порядок

Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

Сектор нестационарной и мобильной торговли в Подмосковье модернизируется. Павильоны на остановках принимают цивилизованный вид, киоски и ларьки у дома не кажутся ржавыми отголосками из 90-х, а в бистро на трассе не страшно перекусить. При этом изменения коснутся не только внешнего вида нестационарных торговых объектов (НТО), но и порядка их размещения.

Олег ЕГОРОВ, глава г. о. Черноголовка: – Вопрос с нестационарными торговыми объектами требовал решения уже давно, но из-за известных проблем с землей это было невозможно.

Большая часть ларьков и киосков выглядят сейчас как пережиток из 90-х.

Договоров на аренду или собственность земли под ними нет ни у кого.

Рассчитываю на понимание со стороны торговцев, и уверен, что в скором времени все правовые вопросы будут решены, а жители получат современные и красивые точки торговли.

О НОВЫХ ПРАВИЛАХ Власти региона приняли конкретные методические рекомендации по размещению нестационарных торговых объектов в муниципалитетах: определено расстояние до автомагистралей, трасс, жилых домов, пешеходной зоны и стационарного торгового объекта.

Окончательное решение по размещению каждого нестационарного торгового объекта принимает Межведомственная комиссия по вопросам потребительского рынка министерства потребительского рынка и услуг Московской области.

В ее состав входят представители министерства потребительского рынка региона, министерства транспорта и дорожной инфраструктуры, МВД, министерства экономики и финансов, Роспотребнадзора, Госадмтехнадзора, Управления налоговой службы, министерства

благоустройства и многие другие.

МАСШТАБ РАБОТ Как известно, в конце 2018 года часть земельных участков, находящихся в федеральной собственности в Черноголовке, перешли в муниципальное владение. В том числе и под нестационарными торговыми объектами – это ларьки, киоски, павильоны, пункты быстрого питания.

На сегодняшний день в городском округе Черноголовка завершена инвентаризация этих объектов, в ходе которой помимо количества учитывались еще их техническое оснащение, безопасность для покупателей и самих предпринимателей, архитектурный облик. И, что немаловажно, правовое основание их размещения.

На сегодняшний день в Черноголовке, после передачи земли в муниципалитет, собственники нестационарных торговых объектов утратили правовое основание для размещения своих объектов. «Инвентаризация показала, что на территории городского округа Черноголовка нет ни одного  нестационарного торгового объекта, соответствующего действующему законодательству.

В настоящий момент подведены итоги инвентаризации размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа Черноголовка, по результатам которой принято решение о демонтаже всех нестационарных торговых объектов, расположенных на территории округа.

В первую очередь демонтируют нестационарные объекты, мешающие проезду специального, в том числе противопожарного, транспорта, реконструкции и проведению других работ, связанных с обеспечением жизнедеятельности, а также объекты, установленные на детских и спортивных площадках, в местах расположения объектов инженерной инфраструктуры.

Одним из первых будет демонтирован торговый павильон, расположенный на повороте в д. Афанасово-3, а также нестационарные объекты, не отвечающие требованиям безопасности, расположенные возле офиса банка «ВТБ» (помещение бывшего магазина «Мечта»)», – рассказала начальник отдела потребительского рынка администрации г. о. Черноголовка Кристина Аинцева.

В ЕДИНОМ СТИЛЕ Следующий этап работы – приведение нестационарной торговли в городе в соответствие с требованиями федерального и областного законодательства. Что это значит? – Привидение торговых объектов в соответствие с утвержденной схемой размещения. – Открытый аукцион на размещение торговых объектов.

– Приведение всех объектов к единому архитектурному облику.

Каждый муниципалитет утверждает архитектурный внешний вид нестационарных торговых объектов на основе методических рекомендаций, полученных из министерства благоустройства Московской области.

Именно в соответствии с ним уже в 2020 году предприниматели должны будут обустроить свои торговые павильоны.

КАЧЕСТВО И БЕЗОПАСНОСТЬ При отсутствии правовых оснований (право собственности или договор аренды земельного участка для размещения объекта) нестационарный торговый объект должен быть демонтирован. Об этом предпринимателям будут вручены соответствующие уведомления.

– Утвержден порядок демонтажа самовольно установленных и/или незаконно размещенных нестационарных торговых объектов – уточняет Кристина Аинцева. – Нестационарная торговля в городе останется, но только официальная.

Итак, с момента вручения уведомления у предпринимателя будет две недели на добровольный снос незаконного строения, в противном случае нестацио- нарный торговый объект буде опечатан, демонтирован и помещен на ответственное хранение. Затраченные на данные процедуры средства будут взысканы с собственника НТО.

Новые места, в том числе и под реализацию сезонной продукции (лари с мороженым, прохладительными напитками, бахчевые развалы), в случае утверждения в министерстве потребительского рынка и услуг схемы, будут разыграны на открытом конкурсе или аукционе.

Как сообщают в профильном министерстве, всю конкурсную документацию теперь будут готовить по единому стандарту – место размещения с точными координатами, торговая специализация, архитектурный вид. Открыть объект без прохождения конкурсных процедур уже не получится. Со стороны администрации будет осуществлен жесткий контроль специализации киоска:

открыв ларек с мороженым, торговать овощами и фруктами нельзя, уточняет Кристина Аинцева.

ОТЗЫВЫ ЖИТЕЛЕЙ:

Инна Анатольевна:
– Приведение в порядок ларьков и киосков, конечно, необходимо, бывает то запах там неподобающий, то витрины грязные, а если все небольшие магазинчики будут в одном стиле и под контролем – это очень хорошо!

Валерий Михайлович:
– Для меня, как для жителя города, пенсионера, важно покупать качественные продукты в магазине, находящемся относительно недалеко от дома. Надеюсь, новая схема учтет все нюансы расположения.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ В Г. О. ЧЕРНОГОЛОВКА:

ул.Центральная, между АЗС и магазином «Люанж»-Павильон-Продукция общественного питания (шаурма) ул. Центральная, вблизи Нового рынка-Павильон-Автозапчасти и комплектующие. ул. Центральная (напротив д.8)-Павильон-Продукты питания ул. Первая, между д.10 и д.10А-Павильон-Продукты питания ул. Первая, д.10 (с торца)-Киоск-Церковная лавка ул. Первая, между д.

10 и д.10А-Киоск-Печатные издания ул. Лесная, д.3 (с правого торца здания магазина «Фасоль»)-Киоск-Печатные издания Автостанция-Киоск-Печатные издания Институтский проспект, справа от входа в здание Автостанции-Киоск-Мороженое Проезд Строителей, напротив д.1Б-Павильон-Продукция общественного питания (мини-пекарня) ул. Лесная, д.

3 ( с левого торца здания магазина «Фасоль»)-Павильон-Овощи и фрукты, продукты питания Проезд Строителей-Павильон-Продукты питания Школьный бульвар между д. № 14 и д. № 18-Павильон-Продукты питания Школьный бульвар, д. № 14 и д. № 18-Павильон-Овощи/фрукты, продукты питания ул. Центральная, д.

20А-Павильон-безалкогольные напитки бренда «Напитки из Черноголовки» Институтский проспект, в районе Автостанции-Киоск-Печатные издания Институтский проспект, Автостанция-Киоск-Продукция общественного питания (шаурма) проезд Строителей-Павильон-Продукция общественного питания (шаурма) ул. Центральная, остановочный павильон напротив д.

18-Киоск-Пункт быстрого питания «Стардог» Школьный бульвар, вблизи магазина «Айсберг»-киоск-Мороженое Школьный бульвар, напротив магазина «Дикси»-киоск-Мороженое ул. Первая, между д. 10 и д. 10А-киоск-Хлеб ул. Первая , между д.

7 и 9-киоск-Мороженое озеро Южное-Кафе-Продукция общественного питания озеро Южное-Кафе с детским городком-Продукция общественного питания поворот на д. Афасово-3-Павильон-Продукты питания

Школьный бульвар, д.23 ( парковка магазина «Чайка»)-Павильон-Русский фейерверк

Источник: //inchernogoloa.ru/novosti/obschestvo/nestacionarnye-torgovye-obekty-v-chernogoloe-privedut-v-poryadok

Источник: //inchernogolovka.ru/novosti/obschestvo/nestacionarnye-torgovye-obekty-v-chernogolovke-privedut-v-poryadok

Киоски убрать! – Форум — akademekb

Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
//66.ru/news/society/212878/В правила благоустройства внесли изменения, в соответствии с которыми размещение пунктов нестационарной торговли на придомовой территории признается незаконным.Екатеринбургская городская дума на очередном заседании приняла поправки в правила благоустройства, которые запрещают размещать пункты нестационарной торговли на придомовой территории. Соответственно, теперь во дворах нельзя будет устанавливать киоски, палатки с фруктами и ларьки с шаурмой.Глава комитета по благоустройству горадминистрации Тамара Благодаткова уточнила, что подлежащими сносу будут считаться любые нестационарные объекты торговли, не внесенные в согласованную администрацией схему размещения киосков, если они не установлены на других правовых основаниях. Также, по ее словам, любой заявитель может обратиться в мэрию, чтобы его объект включили в схему размещения ларьков.Сносить киоски чиновники будут только после составления соответствующего протокола и принятия комиссией решения о демонтаже объекта. По подсчетам мэрии, новые правила позволят снести около 300 незаконных ларьков.Напомним, новая редакция правил лагоустройства Екатеринбурга уточняет такие понятия, как «благоустройство территории», «элементы благоустройства», а также вводит запрет на размещение нестационарных торговых объектов на придомовой территории. Тамара Благодаткова объясняла необходимость рассмотрения новой редакции правил изменениями в законодательстве.На прошлом заседании с изменениями согласились не все. Некоторые депутаты посчитали, что новая норма «ограничивает конкуренцию, нарушает нормы действующего законодательства, искусственно расширяет полномочия местной администрации» .
РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
ОгнеБог
Некоторые депутаты посчитали, что новая норма «ограничивает конкуренцию, нарушает нормы действующего законодательства, искусственно расширяет полномочия местной администрации» .
Цитата фрагмента сообщения #1 от 3 Июля 2018 23:19

Интересно знать, а кто эти “депутаты”.

РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
ОгнеБог
Интересно знать, а кто эти “депутаты”.
Цитата сообщения #2 от 3 Июля 2018 23:20

Я ни на что не намекаю, только констатирую то что есть. А именно договора аренды земли во дворах под киоски, аренду разрешило “УК Академический” за сущие копейки. А директор УК Академический является депутатом городской думы, и это факт

//cloud.mail.ru/public/3LJriFnXyvvq/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%202.5

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

РЕЙТИНГ171
ПОЗИЦИЯ853
СООБЩЕНИЙ120
НА ПОРТАЛЕ4 года
Вчера об этом в новостях говорили. В видеоролике, в том числе показали Смирнягина, как он скучающе, смотрит в окно. А еще сказали, что ларьки запретили не совсем, но теперь необходимо согласование, которое никто не мешает им получить
РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
_Tatyana_
Вчера об этом в новостях говорили. В видеоролике, в том числе показали Смирнягина, как он скучающе, смотрит в окно. А еще сказали, что ларьки запретили не совсем, но теперь необходимо согласование, которое никто не мешает им получить
Цитата сообщения #4 от 4 Июля 2018 10:45

А на какой телеканале была новость?

РЕЙТИНГ965
ПОЗИЦИЯ267
СООБЩЕНИЙ304
НА ПОРТАЛЕ7 лет
Вне района
Вас как то донимают эти киоски?необходимо согласование, которое никто не мешает им получитьЧто то мне кажется потребуется согласование всех жильцов дома. Нереально.Опять же, что это – придомовая территория?
РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
StayerUSSS
Вас как то донимают эти киоски?
Цитата фрагмента сообщения #6 от 4 Июля 2018 11:10

Мне не нравиться что у меня во дворе стоит киоск, где банчат продуктами. У киоска нет туалета, водоотвода, воды. Как продавец моет руки? Из бутылки? Работает с продуктами! Постоянно свалка ящиков возле киоска. Киоски стоят на газонах, у нас и так зелени мало…

РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
StayerUSSS
Что то мне кажется потребуется согласование всех жильцов дома. Нереально.
Цитата фрагмента сообщения #6 от 4 Июля 2018 11:10

Обязательно!

Укашка прикрывается первым решением где якобы жители перели Укашке право на сдачу общего иммущества. Да так и есть, передали. Но передали право на изменение назначения этого имущества. Тротуар это тротуар, газон это газон!

РЕЙТИНГ5497
ПОЗИЦИЯ75
СООБЩЕНИЙ5 287
НА ПОРТАЛЕ2 года
Вне района
StayerUSSS
необходимо согласование, которое никто не мешает им получить
Цитата фрагмента сообщения #6 от 4 Июля 2018 11:10

вопрос не в решении собственников помещений. вопрос в том, что даже при наличии такого решения, такой киоск не внесут в схему размещения нестационарных объектов, так как земельный участок не предназначен для торговли.

РЕЙТИНГ1008
ПОЗИЦИЯ255
СООБЩЕНИЙ522
НА ПОРТАЛЕ1 год
Вне района
StayerUSSS
Опять же, что это – придомовая территория?
Цитата сообщения #6 от 4 Июля 2018 11:10

Просвещайтесь //2ann.ru/razmery-i-opredelenie-pridomovoj-territoriej-mnogokvartirnogo-doma/

РЕЙТИНГ33  463
ПОЗИЦИЯ16
СООБЩЕНИЙ21 647
НА ПОРТАЛЕ7 лет
Вильгельма де Геннина, 42
то есть все же киоски стоят на придомовой территории, иначе она какая та территория то?))
РЕЙТИНГ50  155
ПОЗИЦИЯ6
СООБЩЕНИЙ19 138
НА ПОРТАЛЕ7 лет
Некоторым лишь бы поворчать.
РЕЙТИНГ11  857
ПОЗИЦИЯ48
СООБЩЕНИЙ6 006
НА ПОРТАЛЕ5 лет
StayerUSSS
Вас как то донимают эти киоски?
Цитата фрагмента сообщения #6 от 4 Июля 2018 11:10

Еще как… Стоит ржавая хрень, вокруг куча ящиков с гнильем, которые потом в наши мусорокамеры скидывают. В преддверии индивидуальной платы за мусорные отходы, рассчитываемые исходя из кубометров и скорости заполнения – еще и за них платить всем жителям, оно мне надо?

РЕЙТИНГ2628
ПОЗИЦИЯ129
СООБЩЕНИЙ1 706
НА ПОРТАЛЕ7 лет
Вильгельма де Геннина, 47
ОгнеБог
Мне не нравиться что у меня во дворе стоит киоск, где банчат продуктами. У киоска нет туалета, водоотвода, воды. Как продавец моет руки? Из бутылки? Работает с продуктами!
Цитата сообщения #7 от 4 Июля 2018 11:15

Те же самые вопросы к “ШампуриКо”. А запах-то какой идет. Как только жители определенных квартир по Шаманова, 21 и ВДГ, 47 терпят?

Но они не на придомовой территории, не подкопаешься.

РЕЙТИНГ227
ПОЗИЦИЯ710
СООБЩЕНИЙ84
НА ПОРТАЛЕ2 года
Вне района
Сегодня ехал по Краснолесья и перед Мехренцева наблюдал картину как по Краснолесья 93 рядом с магазином Мяскофф продавец овощей и фруктов выносит свои грязные страшные ящики на улицу и сооружает из них подобие прилавка)) всё это он застилает газетами и ещё чёрт знает чем, вид такой как будто помойка какая то. Ну почему нельзя со стороны администрации как то подсказать им как должен фруктовый магазинчик выглядеть. Стеллажи какие то сделать, оформить стилизованно, остановки уже давно причесали. Портят вид всей улицы короче, в общем я негодую))) Завтра проеду мимо опять постараюсь не забыть фотки выложить)
РЕЙТИНГ40  523
ПОЗИЦИЯ10
СООБЩЕНИЙ21 137
НА ПОРТАЛЕ7 лет
Самое интересное в том, что УК сдает киоски. При чем всего двоим ИП – некие Шепета и Осипюк. А уже эти Ипшники сдают в субаренду. Например в киоске Шаманова, 10 нет никакого Шепеты. Там каждый год новые арендаторы из ближних стран.Очень удобная схема.
НовостиФорумОрганизацииКартаОбъявленияФотоСобытия911КонтактыПоиск

Источник: //akademekb.ru/p/1297078

Вопросы ЮРИСту: как согласовать размещение НТО (киоск, павильон) на участке жилого дома?

Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

Владельцы НТО (нестационарных торговых объектов), т.е. остановочных комплексов, павильонов, т.н. «ларьков», последнее время всё чаще обращаются к нам с различными вопросами. Но самым существенным для такого вида бизнеса является сохранение, а нередко и просто оформления права на размещения НТО или договора аренды (занятия) земельного участка.

Ни для кого не секрет, что основной вопрос для владельца НТО является наличие законно оформленного права на земельный участок.

По мнению специалистов (точной статистики в нашем распоряжении сейчас нет) около 50% объектов стоит на земельных участках, принадлежащих многоквартирным жилым домам.

В связи с тем, что собственниками фактически являются все собственники квартир и нежилых помещений в таком многоквартирном доме, то обращение в муниципалитет за предоставлением места под НТО теряет всякий смысл.

Согласно ст. 36 ЖК РФ всем собственникам помещений (нежилых и квартир) многоквартирного дома (далее — МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, которым является в том числе и земельный участок под МКД. Такой участок в большинстве случаев в Калининграде уже сформирован администрацией города, т.е.

имеет вполне конкретные границы на местности и стоит на кадастровом учете. Собственники МКД могут зайти на сайт //map.klgd.ru/ и посмотреть границы своего участка и соотнести его с тем, что есть на местности и где стоит НТО.

В случае необходимости можно привлечь геодезистов, которые установят соответствующие отметки на поворотных точках земельного участка (углах участка).

Если НТО фактически стоит на земле МКД, то его собственники вправе обратиться к такому НТО со следующими требованиями:

  • о заключении договора аренды части земельного участка либо о заключении договора на размещение НТО (последний вариант предполагает больше свободы в формулировании его условий, так как он прямо не поименован в ГК РФ);
  • о выплате компенсации за внедоговорное (незаконное) занятие земельного участка с момента установки НТО (важно, что срок исковой давности составляет 3 года и может быть применен только по заявлению одной из сторон, но не судом самостоятельно, а собственникам участка в суде будет необходимо доказать как давно НТО находится на их участке);

Если владелец НТО не согласен на указанные условия, то по иску любого из собственников МКД он может быть выселен судом с занимаемого земельного участка с демонтажем  НТО за его же счет.

В случае обращения владельца НТО к собственникам участка под МКД, если они заинтересованы в получении дополнительного дохода или возмещения части затрат на проведение ремонта и\или содержания своего дома, рекомендуется провести следующее:

1. провести общее собрание собственников помещений МКД, на котором поставить на повестке дня следующие вопросы:

  • о заключении с владельцем НТО договора аренды или договора на размещение НТО в определенных границах;
  • об определении условий договора с владельцем НТО (занимаемая площадь, порядок оплаты, порядок индексации оплаты, срок размещения, порядок расторжения и др.);
  • об определении лица ответственного за подписание договора;
  • об определении лица, ответственного за получение денежных средств;
  • об определении лица и заключении договора с ним (в т.ч. прописать базовые условия), выступающего в качестве агента (заключение договора агентирования) по приему оплаты за размещение НТО;

2. провести переговоры с управляющей компанией (далее — УК) относительно возможности получения денежных средств по договору с владельцем НТО, чтобы исключить необходимость проведения оплаты каждому из собственников МКД лично, что с технической точки зрения не оправдано.

Вместо УК может быть использовано и любое другое юридическое лицо, которому доверяют собственники МКД, или ИП, которое будет выступать агентом по приему платежей за размещение НТО, аккумулировать деньги и по требованию общего собрания собственников направлять имеющиеся деньги на указанные собранием нужды.

Существуют требования по кворуму (минимальному количеству ) собственников МКД по указанным выше вопросам:

  1. для признания собрания состоявшимся требуется не менее 50% собственников МКД, присутствующих на собрании, от общего количества;
  2. о договоре и его условиях в отношении занятия земельного участка МКД и по вопросу об ответственном лице для заключения договора на использование земельного участка МКД — требуется не менее 2u0003 собственников;
  3.  заключения договора на прием денежных средств за пользование земельным участком МКД существует 2 похода — указанный вопрос производен от права на земельный участок и тогда требуется не менее 2u0003 , согласно другой позиции — действует общее правило: большинством (т.е. более 50%:) .

Если вам необходима помощь в оформлении земельного участка под НТО или наоборот нужно понудить НТО выплачивать собственникам вашего дома, то наша юридическая фирма готова оказать вам необходимую помощь в этом. Свои вопросы вы так же можете задать в окне ниже или по электронной почте.

Станислав Солнцев

(4012) 52-46-13

director@ju-ris.com

Источник: //seplegal.ru/publications/stati/voprosy-yuristu-kak-soglasovat-razmeshchenie-nto-kiosk-pavilon-na-uchastke-zhilogo-doma/

Как разместить киоск на своей земле

Необходима ли регистрация нестационарного киоска?

Для государства законодательно установлен порядок предоставления земельных участков для размещения на участке какого-нибудь некапитального сооружения – торгового павильона, автомастерской или киоска под ремонт часов или другие услуги. А что же делать собственникам земельных участков – физическим и юридическим лицам? Где для них прописаны процедуры размещения некапитальных объектов?

Очень часто в процессе своей хозяйственной деятельности предприниматели хотели бы сдать часть земли в аренду (или получить в аренду) для размещения на участке какого-нибудь некапитального сооружения – торгового павильона, автомастерской или киоска под ремонт часов или другие услуги.

Для государства законодательно установлен порядок предоставления земельных участков под такие объекты: ст. 39.

33 Земельного кодекса РФ говорит о том, что на государственных и муниципальных земельных участках нестационарные объекты размещаются без оформления под них земельных участков и установления сервитутов.

Единственное условие для размещения таких объектов на государственной земле – включение их в Схему размещения, утвержденную органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (ст. 39.36 п. 1 Земельного кодекса РФ).

Вот и все условия.

Казалось бы, чего проще: включили объект в схему размещения – и можно устанавливать на земельном участке хоть торговый киоск, хоть автомастерскую вне зависимости от градостроительной зоны (а в каждой градостроительной зоне, как мы знаем, установлены основные и вспомогательные виды разрешенного использования, которые правообладатель вправе выбрать сам, без получения на это дополнительных согласований и прохождения процедур, и условные виды использования, для получения которых необходимо пройти процедуру публичных слушаний) и вне зависимости от установленного на сегодняшний день вида разрешенного использования земельного участка.

То есть никакие процедуры государство не проводит: ему не надо менять или дополнять вид разрешенного использования земли, нет обязанности и необходимости получить условный вид использования земельного участка, если в данной градостроительной зоне, к примеру, размещение торговых объектов является условным видом, а для его получения надо пройти процедуру публичных слушаний и получения соответствующего разрешения, установленного ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Однако вышеописанный упрощенный порядок размещения нестационарных (некапитальных) сооружений и объектов распространяется исключительно на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

А что же делать собственникам земельных участков – физическим и юридическим лицам? Где для них прописаны процедуры размещения некапитальных объектов?

Все градостроительные регламенты (в том числе и регламент получения разрешения на условный вид использования земельного участка на основании ст. 37, 39 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство – ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) направлены на регулирование оборота объектов капитального строительства.

Земельный кодекс, как уже было указано выше, устанавливает порядок размещения таких объектов только на государственной земле, ничего не говоря о размещении некапитальных, нестационарных объектов и сооружений на земельных участках, находящихся в частной собственности.

А ведь в Российской Федерации действует принцип равенства всех перед законом и судом. Данный принцип закреплен как в Конституции РФ (ст. 19), так и в гражданском законодательстве –ст.

124 ГК РФ, где прямо указано, что «Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами».

То есть напрашивается очевидный вывод, что собственники земельных участков – физические и юридические лица, как и государство, могут размещать на своих земельных участках объекты некапитального строительства, временные сооружения, нестационарные павильоны без получения каких-либо дополнительных процедур, согласований и смены разрешенного использования своих земельных участков.

Было бы все так просто…

В данном случае принцип равенства всех сторон (государства и частных лиц) в гражданских и земельных правоотношениях почему-то не применяется на практике. Скорее, даже наоборот. Для государства одни принципы, а для частника предусмотрены только карательные меры.

И если собственник земельного участка разместит на своей земле подобный (некапитальный) объект, а разрешенное использование своей земли не приведет в соответствие с размещенным объектом, у него образуется состав административного правонарушения согласно п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа.

А что самое печальное в этой ситуации, штраф будет наложен, к примеру, для юридических лиц в размере от 1,5% до 2% кадастровой стоимости всего земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.

И никто не будет брать в расчет, весь ли вы участок использовали не по целевому назначению, или на маленьком его кусочке поставили лоток для ремонта часов. Участок единый – штраф тоже. Как говорится, закон суров, но справедлив.

А есть ли справедливость в данном случае? Ну государству, наверное, виднее, что ему можно делать, а что гражданам нельзя.

Источник: //www.eg-online.ru/article/322227/

Криминальный мир
Добавить комментарий