Недееспособность и признание сделки недействительной

Идеальной защиты от недееспособного продавца не изобретено – Рынок жилья

Недееспособность и признание сделки недействительной

30.03.2015 | 09:30 80845

Признание того факта, что в сделке участвовало недееспособное лицо, делает ее ничтожной. Иначе говоря, проданную психически ущербным родственником квартиру рано считать потерянной для семьи.

Вскоре Росреестр сформирует электронную базу недееспособных россиян. Это снизит число оспариваемых в суде сделок на вторичном рынке недвижимости. Но до конца риск признания сделки недействительной снят не будет.

О вреде преферанса

Человек с психическим расстройством не способен адекватно оценивать собственные поступки. Соответственно, он может причинить вред как самому себе, так родным и близким. В том числе и пытаясь провести какую-либо операцию с недвижимостью. Но на защиту имущественных интересов граждан становится закон. Признать лицо недееспособным можно только в судебном порядке.

Инициировать такой процесс, согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, имеют право близкие родственники и профильные госучреждения. Члены семьи – родители, братья, сестры и дети – подают в суд иск о признании недееспособности по месту жительства гражданина, независимо от того совместно или раздельно с ним проживают.

Психоневрологические и психиатрические учреждения либо органы опеки и попечительства подают соответствующие иски также в своем районе. Кстати, вступивший в силу с марта 2013 года ФЗ № 302 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» пересмотрел подход к оценке дееспособности граждан.

Например, добавлено, что, кроме несовершеннолетних, лиц с психическими расстройствами, алкоголиков и наркоманов, недееспособными могут быть признаны граждане, имеющие игровую зависимость.

Тем, кто требует признать своего родственника недееспособным, следует в подаваемом в суд заявлении перечислить обстоятельства, подтверждающие факт психического расстройства.

И, конечно, к этому следует приложить копию документа, удостоверяющего родственную связь.

За двумя зайцами

Обычно судебная процедура по признанию гражданина недееспособным занимает два-три заседания. Суд должен установить совокупное наличие юридических и медицинских критериев недееспособности. То есть подтвердить, что гражданин психически нездоров или неспособен ни руководить собственными действиями, ни отдавать себе в этих действиях отчет.

На предварительном заседании, если ситуация неочевидна, судья отправляет «подозреваемого» на судебно-психиатрическую экспертизу. Если лицо проходить такую экспертизу отказывается, она может быть проведена принудительно. Но, согласно постановлению Конституционного суда РФ от 27 февраля 2009 года, одной экспертизы недостаточно.

Поэтому, если лицо по каким-либо причинам, в частности из-за плохого самочувствия, не может посетить зал суда, назначается выездное заседание. Оно может проводиться, например, в медучреждении или квартире.

То есть судья должен предоставить лицу возможность прояснить собственную позицию по рассматриваемому делу и составить собственное впечатление об адекватности.

Если дать слово гражданину нет никакой возможности, его позицию могут озвучить выбранные им лично представители.

Придется попотеть

Между тем законодательством изначально подразумевается, что лицо дееспособно. Иначе говоря, заявитель должен недееспособность доказывать.

Доказательствами кроме заключения судебно-психиатрической экспертизы могут, например, служить справки о нахождении гражданина на учете в психиатрическом диспансере, справки медико-социальной экспертизы, другие медсправки, а также доказательства отсутствия у гражданина возможности руководить своими действиями и осознавать их значение (материалы следственных органов, свидетельские показания, заключения ранее проводившихся экспертиз и т. д.).

Купля-продажа квартиры: этапы сделкиНеобходимость купить квартиру в нашей жизни возникает нечасто, и опыта проведения таких сделок у большинства граждан нет.

Но даже если вы планируете привлечь >>Впрочем, в судебных слушаниях имеют право участвовать и граждане, отстаивающие противоположную позицию. Со своей стороны они могут приводить доказательства отсутствия оснований для признания недееспособности.

И даже если процесс инициирован родственниками, к слушаниям в обязательном порядке привлекаются органы опеки.

Когда суд принимает сторону заявителей, назначается опекун. Преимущественное право на этот статус имеют совершеннолетние родственники.

Круг потенциальных опекунов из числа родственников шире, чем возможных заявителей. Кроме родителей, супругов, детей, братьев и сестер, опекунами могут выступать внуки, бабушки и дедушки.

Опекунский груз

При этом нередки случаи обращения граждан в органы опеки и попечительства с просьбой о назначении их опекунами (попечителями) исключительно в корыстных целях. Например, для продажи имущества подопечного. Тем не менее опекунство не означает, что имущество переходит опекуну в собственность.

Он остается лишь распорядителем, подотчетным органам опеки. А в ряде случаев, например при операциях с недвижимостью подопечного, опекун обязан согласовывать свои действия заранее. При этом органы опеки не дают согласие на любые варианты сделок, ведущие к ухудшению жилищных условий подопечного.

Правда, если пациенту необходимо дорогостоящее лечение, которое без продажи жилья не оплатить, органы опеки могут «дать добро» на продажу. И кстати, недееспособность не защищает квартиру от наложения на нее судебного взыскания.

А сам опекун должен помнить, что может понести ответственность за причинение подопечным вреда имуществу, жизни или здоровью третьего лица.

А кто покупателя пожалеет?

Немаловажными для вторичного рынка недвижимости можно считать и поправки в ФЗ № 302, позволяющие признавать лиц с психическими расстройствами ограниченно дееспособными. Таким гражданам назначается не опека, а попечительство.

На практике это означает, что при продаже недвижимости ограниченно дееспособным лицом сделка признается недействительной только по иску попечителя. Когда же спор о дееспособности заходит уже после того, как родственник продал квартиру, адвокаты рекомендуют сразу предъявлять не один, а два иска.

Первый – о недееспособности, и в ходе слушаний доказывать, что продавец себя не контролировал на момент сделки. Второй – о недействительности сделки. Напомним, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной согласно статье 171 ГК РФ.

А статья 177 ГК РФ позволяет оспорить сделку, совершенную пусть и дееспособным гражданином, но в момент ее совершения находившемся в состоянии, когда он был не способен понимать значение действий или руководить ими.

И как уточняет известный московский адвокат Олег Сухов, нормы статьи 302 ГК РФ о добросовестном приобретателе в данном случае не применяются и приобретенное жилье подлежит обязательному возврату.

То есть единственный шанс для покупателя сохранить приобретение дает пропущенный срок исковой давности.

Больная голова другим покоя не дает

Подытоживая, можно констатировать, что риск покупателя столкнуться с недееспособным продавцом довольно высок. По данным Всемирной организации здравоохранения, психическое или поведенческое расстройство имеет в мире каждый пятый человек. Так что любому покупателю не помешает принять меры предосторожности.

Например, можно прибегнуть к страхованию титула – риска утраты права собственности. Но это – дополнительные расходы. Защитой может служить и потребованная у собственника справка, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.

Еще более веско выглядит медицинское освидетельствование врачом-специалистом с выдачей письменного заключения о состоянии продавца в момент совершения сделки. И, кстати, у петербургских риэлторов распространена практика обязывать продавца, особенно если он пребывает в преклонных годах, проходить такое освидетельствование.

По закону заверять дееспособность может и нотариус. Так, в Основах законодательства РФ о нотариате есть положение о том, что нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия.

А вступивший в силу с 1 января 2015 года ФЗ № 457 повысил доказательную силу нотариального акта, приравняв его по юридическому статусу к судебному решению. По словам петербургского нотариуса Юлии Липатовой, теперь стороне, которая желает оспорить акт, бессмысленно утверждать, будто участник сделки являлся недееспособным.

Тем не менее нотариус может лишь проверить удостоверяющий личность документ и убедиться, что возраст гражданского совершеннолетия достигнут. Нескольких заданных в ходе общения вопросов общего характера для оценки адекватности просителя маловато. Таким образом, остается вероятность, что нотариальное удостоверение может оспариваться в вышестоящих судебных инстанциях.

Ситуацию способно улучшить следующее техническое решение. С 1 января 2016 года Росреестр намерен по запросам уполномоченных лиц предоставлять информацию «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным». То есть появится закрытая электронная база всех недееспособных россиян.

Но Росреестр не несет ответственность за чистоту титула, соответственно, не будет финансово отвечать за технические ошибки. Впрочем, это лучше, чем ничего.

Игорь Чубаха    pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/216162/

Почему сделку по приобретению жилья могут признать недействительной

Недееспособность и признание сделки недействительной

Итак, все позади: поиск денег или оформление кредита, беготня с документами, выбор подходящего варианта.

Итак, все позади: поиск денег или оформление кредита, беготня с документами, выбор подходящего варианта. Вы купили квартиру и зарегистрировали ее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но, к сожалению, даже наличие на руках свидетельства о праве собственности не дает 100%-ной гарантии нерасторжимости сделки.

Перед тем как приобретать жилье, следует тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую полную юридическую экспертизу. Чтобы не потерять и деньги, и квартиру, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам. Хотя любому покупателю не мешает знать, по каким причинам сделку могут признать недействительной…

Сделки: ничтожные и оспоримые

Статья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные. Не вдаваясь в юридические тонкости, объясним суть этих понятий в двух словах.

Сделка считается оспоримой, если кто-то обращается в суд с требованием признать ее недействительной. Суд принимает решение: считать сделку действительной (то есть она остается в силе), недействительной или частично недействительной.

Основания, по которым сделки могут быть оспорены:

  • несовершеннолетие (от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст. 175 ГК РФ);
  • ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 176 ГК РФ);
  • нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст. 173 ГК РФ);
  • выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ);
  • наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожные сделки недействительны изначально, по закону. Например, всем известно, что недееспособный гражданин не может продавать или покупать жилье, так как не отдает отчета своим действиям в силу психического расстройства.

Именно поэтому законодатель отнес сделки, совершенные недееспособными людьми, к разряду ничтожных, что прописано в ст. 171 ГК РФ.

В таких случаях в суд подают иск с требованием применить последствия недействительности сделки (то есть с требованием вернуть имущество, поскольку сделка ничтожна).

Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований:

  • несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);
  • противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ);
  • мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ);
  • недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ);
  • несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ).

Для защиты прав граждан законом предусмотрены сроки исковой давности. Так, если сделка ничтожна, признать ее результат недействительным, то есть подать иск и применить соответствующие меры, можно в течение трех лет. Если сделка оспорима, срок исковой давности составляет один год. Кстати, в случаях, когда срок исковой давности пропущен по уважительным причинам, суд вправе его восстановить.

Существует несколько наиболее распространенных ситуаций, в которых сделку могут признать недействительной. Рассмотрим каждую из них.

Недееспособный продавец

Пример из жизни. Сделка по купле-продаже состоялась, покупатель передал деньги продавцу, право собственности зарегистрировано. Но появляются родственники продавца, которые заявляют, что он недееспособный человек.

В подобных ситуациях вернуть квартиру прежнему собственнику могут попытаться любые заинтересованные лица — совершеннолетние дети продавца, его отец, мать, бабушка, дедушка и др. Однако признать гражданина недееспособным можно только на основании судебного решения.

Поэтому если родственники заявляют о недееспособности, не подкрепляя свое заявление документами, то добросовестному покупателю переживать особо не стоит. Если нет соответствующего решения суда, то считается, что человек полностью вменяем и дееспособен.

В качестве меры предосторожности покупателям можно посоветовать попросить при заключении договора у продавца справку из ПНД (психоневрологический диспансер) о том, что он не состоит на соответствующем учете.

Кстати, если собственник — лицо недееспособное, то это вовсе не означает, что его квартиру нельзя выкупить. Можно, если от имени и в интересах такого гражданина действует опекун. Договор купли-продажи должен быть заключен только с ним. При этом ст.

37 ГК РФ устанавливает, что опекун не вправе совершать сделки по отчуждению, обмену, дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также любые другие, влекущие за собой уменьшение имущества подопечного, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Нечестная приватизация

Пример из жизни. При приватизации жилого помещения родители не включили в договор несовершеннолетних детей. Через несколько лет квартира была продана, но впоследствии приватизация была признана недействительной. Сделка купли-продажи является ничтожной.

Одно из самых распространенных оснований ничтожности сделки — ее несоответствие закону или иным правовым актам. В данном случае имело место незаконное заключение договора, поскольку дети не включаются в приватизационный процесс только в том случае, если на это есть разрешение органов опеки и попечительства.

Если незаконно приватизированная квартира уже продана, то и эта продажа, и все последующие сделки также становятся недействительными.

Последствием ничтожной сделки является двухсторонняя реституция, то есть каждая из сторон должна вернуть другой все полученное по сделке.

Именно поэтому следует изучать историю квартиры: кто участвовал в приватизации, а кто нет; причины неучастия в приватизации; не были ли нарушены права детей и т.д.

Без разрешения попечителя

Пример из жизни. Сделка состоялась, право собственности зарегистрировано. Но через полгода продавец квартиры был признан судом ограниченно дееспособным по причине алкоголизма. Его попечитель подает в суд иск с целью оспорить сделку.

Признать человека ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может только суд.

Такому гражданину назначают попечителя, и только с его согласия ограниченно дееспособный может продать, подарить или заложить свое имущество. В ином случае сделка может быть признана судом недействительной.

С соответствующим иском вправе обратиться в суд только попечитель.

Для того чтобы сделка с ограниченно дееспособным человеком была полностью законной, необходимо также предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Без согласия супруга

Пример из жизни. Квартира, которая являлась общей собственностью супругов, была продана мужем без ведома жены. Спустя три месяца после сделки она через суд потребовала признания сделки недействительной.

В соответствии с законом для распоряжения недвижимостью, которая является совместной собственностью, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. В ином случае последний вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

В качестве меры предосторожности у продавца следует проверить свидетельство о расторжении брака, паспорт (а именно: штамп о регистрации брака). По возможности надо связаться со вторым супругом, чтобы подтвердить или опровергнуть сомнения о совместной собственности на квартиру.

Кстати, если при продаже недвижимости, которая является долевой собственностью, нарушено преимущественное право покупки, то сделку не могут признать недействительной.

В этом случае другие собственники вправе обратиться в суд только с требованием перевести на них права и обязанности покупателя.

Осторожно, доверенность!

Покупка квартиры по доверенности также таит в себе много подводных камней.

Необходимо выяснить полномочия представителя собственника недвижимости — вправе ли он заключать сделку по продаже (дарению, обмену и т.п.)?

Особое внимание следует уделить сроку действия доверенности. Если он не указан, документ действует в течение одного года с даты выдачи. Если же такая дата не указана, доверенность считается недействительной.

К сожалению, даже если доверенность по форме и содержанию не вызывает нареканий, собственник квартиры может вообще не догадываться о ее наличии. «Нехорошие» нотариусы за большие деньги могут выдать доверенность постороннему лицу.

При заключении сделки через представителя покупатель должен быть особенно осторожен. Необходимо связаться с собственником, чтобы он смог подтвердить свои действительные намерения.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1867358-2012-07-23-pochemu-sdelku-po-priobreteniyu-zhilya-mogut-priznat-nedejstvitelnoj/

Энциклопедия судебной практики. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (Ст. 171 ГК) | ГАРАНТ

Недееспособность и признание сделки недействительной

  • Энциклопедия судебной практики. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (Ст. 171 ГК)
  • 1. Нормы ст. 171 ГК РФ не препятствуют заключению трудового договора с лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства
  • 2. Для подтверждения требований, основанных на положениях ст. 171 ГК РФ, достаточно представления вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина недееспособным
  • 3. Требование о признании сделки действительной (состоявшейся) применимо в отношении строго ограниченного круга ничтожных сделок
  • 4. По смыслу ст. 171 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия своей вины лежит на дееспособной стороне сделки
  • 5. Юридически значимым обстоятельством по ст. 171 ГК РФ является получение сторонами по сделке оговоренного в договоре имущества или денежных средств
  • 6. По смыслу абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом одновременно с признанием сделки недействительной
  • 7. Положения п. 1 ст. 171 ГК РФ не препятствуют индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции
  • 8. Обязанность стороны возместить стоимость полученного по недействительной сделке в деньгах не зависит от возможности истребования указанного имущества от третьих лиц, к которым перешло право собственности на него
  • 9. При двусторонней реституции, предусмотренной ст. 171 ГК РФ, отсутствуют основания для взыскания со стороны денежных средств, превышающих сумму, уплаченную по договору (договорных процентов, неустойки и т.д.)
  • 10. Применение последствий недействительности ничтожной сделки, предусмотренных ст. 171 ГК РФ, является правом, а не обязанностью суда

Энциклопедия судебной практикиНедействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

(Cт. 171 ГК)

1. Нормы ст. 171 ГК РФ не препятствуют заключению трудового договора с лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 апреля 2010 г. N 13-В10-2

Указывая в решении на недействительность заключенного с недееспособным трудового договора, суд сослался на положения статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает ничтожность сделок, совершённых гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, и возврат сторон в первоначальное положение. Однако указанная норма применима при гражданско-правовых отношениях, к трудовым отношениям положения Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

2. Для подтверждения требований, основанных на положениях ст. 171 ГК РФ, достаточно представления вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина недееспособным

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-1004/2015

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, считает его правильным и принимает во внимание, что на момент составления завещаний не обладали дееспособностью. При этом для подтверждения требований, основанных на положениях ст. 171 ГК РФ, достаточно представления вступившего в законную силу решения суда о признания гражданина недееспособным.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 августа 2014 г. по делу N 33-8339/2014

Для подтверждения требований, основанных на положениях ст. 171 ГК РФ, достаточно представления вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина недееспособным.

4. По смыслу ст. 171 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия своей вины лежит на дееспособной стороне сделки

Обзор судебной практики Кемеровского областного суда от 1 декабря 2004 г. N 01-19/130 рассмотрения судами Кемеровской области дел о признании недействительными сделок с недвижимостью и применении Закона РФ N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Ничтожными являются все совершенные недееспособным сделки.

Ничтожность этих сделок влечет правовые последствия, предусмотренные п. 1 статьи 171 ГК РФ.

Основным последствием является двусторонняя реституция, а дополнительным – обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

По общему правилу в этом случае действует принцип презумпции вины правонарушителя (п. 2 ст. 401 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ), поэтому на дееспособную сторону ложится бремя доказывания отсутствия своей вины.

При этом пункт 2 статьи 171 ГК РФ предусматривает возможность судебного признания рассматриваемых сделок действительными по иску законных представителей недееспособного в случае, если они совершены к его выгоде. Сделка должна признаваться совершенной к выгоде недееспособного, если суд придет к выводу, что добросовестно действующий опекун при тех же обстоятельствах совершил бы эту сделку от имени недееспособного.

5. Юридически значимым обстоятельством по ст. 171 ГК РФ является получение сторонами по сделке оговоренного в договоре имущества или денежных средств

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-75/2015

Статьей 171 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Из чего следует, что при применении последствий недействительности сделки, совершенной гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, возврату сторонам подлежит лишь то, что реально было получено ими при исполнении такой сделки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса в порядке ст. 171 Гражданского кодекса РФ, является установление обстоятельств в достаточной степени, свидетельствующих о получении сторонами по сделке оговоренного в договоре имущества или денежных средств.

6. По смыслу абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ, вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом одновременно с признанием сделки недействительной

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 марта 2011 г. N 64-В10-6

Судами не было учтено, что признание недействительным договора по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, влечет последствия недействительности сделки, установленные абз. 2, 3 п. 1 ст.

 171 ГК РФ, согласно которым возвращение полученного по сделке носит двусторонний характер. При этом вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом, как следует из положений абз. 2, 3 п. 1 ст.

 171 ГК РФ, одновременно с признанием сделки недействительной. Кроме того, учитывая, что судом удовлетворены требования о признании доверенности и сделок недействительными и законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок (абз. 2, 3 п. 1 ст.

 171 ГК РФ), то правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК РФ) к отношениям сторон применению не подлежали.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 15 сентября 2015 г. по делу N 33-9543/2015

Судом не было учтено, что признание недействительным договора по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ, влечет последствия недействительности сделки, установленные абз. 2, 3 п. 1 ст.

 171 ГК РФ, согласно которым возвращение полученного по сделке носит двусторонний характер. При этом вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом, как следует из положений абз. 2, 3 п. 1 ст.

 171 ГК РФ, одновременно с признанием сделки недействительной.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 февраля 2015 г. по делу N 11-1650/2015

Верховный Суд РФ в Определении от 29 марта 2011г. N64-В10-6 разъяснял, что вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом, как следует из положений абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ, одновременно с признанием сделки недействительной.

7. Положения п. 1 ст. 171 ГК РФ не препятствуют индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции

Определение Конституционного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 966-О-О

Отсутствие в нормах пункта 2 статьи 167, абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 171 и пункта 3 статьи 177 ГК Российской Федерации, устанавливающих в их взаимосвязи последствия недействительности сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, правила о возмещении одной стороне рыночной стоимости имущества на момент его возвращения при двусторонней реституции другой стороне, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан. Вместе с тем названные законоположения не препятствуют индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции, при этом как сам факт инфляции, так и размер возможной индексации могут быть установлены судом, рассматривающим соответствующий гражданско-правовой спор.

8. Обязанность стороны возместить стоимость полученного по недействительной сделке в деньгах не зависит от возможности истребования указанного имущества от третьих лиц, к которым перешло право собственности на него

Определение Рязанского областного суда от 2 ноября 2011 г. N 33-2123

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ обязанность стороны возместить стоимость полученного по недействительной сделке в деньгах связана с невозможностью стороны этой сделки возвратить в натуре указанное имущество, а не только с гибелью этого имущества, и не зависит от возможности истребования указанного имущества от третьих лиц, к которым перешло право собственности на него.

9. При двусторонней реституции, предусмотренной ст. 171 ГК РФ, отсутствуют основания для взыскания со стороны денежных средств, превышающих сумму, уплаченную по договору (договорных процентов, неустойки и т.д.)

Обзор судебной практики Челябинского областного суда за четвертый квартал 2014 года (Утв. Президиумом Челябинского областного суда от 25 февраля 2015 г.)

При признании судом сделки ничтожной, в силу положений ст. 171 ГК РФ, применяются последствия недействительности ничтожной сделки – взыскание в пользу Банка суммы полученных по договору денежных средств.

Основания для взыскания денежных средств, превышающих данную сумму (договорные проценты, комиссия за обслуживание счета, неустойка и т.д.), в этом случае отсутствуют.

Возможность взыскания указанных сумм с опекуна недееспособного законом не предусмотрена.

Источник: http://base.garant.ru/57591677/

Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недействительным

Недееспособность и признание сделки недействительной
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Сделки и сроки » Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недействительным

Последствия недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным.

  • Понятие недееспособности, признание гражданина недееспособным
  • Совершение сделок гражданином, признанным недееспособным
  • Последствия недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
  • «Исцеление» (конвалидация) ничтожной сделки, совершенной недееспособным гражданином
  • Отличие сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, от сделки, совершенной гражданином, впоследствии признанным недееспособным
  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату

Недееспособность – понятие, определяющее неспособность понимать значение и последствия своих действий по причинам, определенным законом. Суть понятия состоит в неспособности приобретать и реализовывать права гражданина, выполнять обязанности. Признание гражданина недееспособным осуществляется на основании двух показателей:

  • Возраста гражданина;
  • Психического нарушения, наличия психического отклонения.

Согласно положениям статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, недееспособным признается лицо, которое по причине психического расстройства не осознает значения и последствий своих действий. Таким образом, не может отвечать за свои поступки.

Признание гражданина недееспособным осуществляется только по решению суда. Если физическое лицо признается недееспособным, назначается опекун, который будет действовать от его имени и в его интересах. Если в течение месяца после вынесения решения о признании недееспособным не назначается опекун, то эти обязанности выполняет специализированный орган опеки и попечительства.

Порядок признания гражданина недееспособным изложен в положениях Гражданского кодекса и требует прохождения определенной процедуры.

Совершение сделок гражданином, признанным недееспособным

Лицо может быть признано недееспособным по решению суда на основании положения законодательства. По факту признания необходимо назначить опекуна, который будет осуществлять определенные действия от имени недееспособного.

Сделки также совершает опекун, поскольку данный акт свободной воли, выполненный недееспособным лицом, является ничтожным. Если недееспособное лицо осуществляет сделку, правовым последствием такого действия является реституция.

Согласно нормам права, фиксируется специальное последствие для совершения сделки недееспособным лицом. Должен быть выплачен реальный ущерб дееспособной стороной, если она знала или должна была знать о том, что другая сторона не может заключать сделки по причине недееспособности.

Стоит выделить, что отметки, относительно недееспособности не ставятся в документах, которые подтверждают личность человека. Также, согласно закону, не предусматриваются специальные меры по оповещению общественности, относительно недееспособности лица. Единственный документ, который подтверждает факт недееспособности – решение суда, которое выдается опекуну.

Последствия недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Недееспособное лицо не может отвечать за последствия своих решений и действий, поэтому сделки, осуществленные недееспособным лицом, недействительны. Согласно нормам права, такие сделки признаются ничтожными.

Признание гражданина недееспособным осуществляется исключительно по решению суда. Решение о признании недееспособным хранится у опекуна, который назначен недееспособному. Именно это лицо осуществляет сделки от имени и в интересах недееспособного.

Основное последствие недействительной сделки, которая совершена лицом, признанным недееспособным – реституция.

Данный термин определяет форму возмещения ущерба, который понесла сторона договора, в результате заключения соглашения, которое не может быть действительным и правомерным по ряду причин.

В гражданском праве подразумевается возврат всего, что было получено в результате совершения сделки.

Если понесен реальный ущерб, дееспособная сторона должна его возместить, если она знала о недееспособности другой стороны или должна была знать об этом. Норма законодательства закрепляет специальное последствие сделки, совершенной недееспособным лицом, и являющейся ничтожной сделкой, согласно нормам закона.

«Исцеление» (конвалидация) ничтожной сделки, совершенной недееспособным гражданином

Конвалидация – процесс законного придания ничтожной сделке юридической силы. Понятие подразумевает юридическую силу с момента заключения данной сделки. Данное понятие рассматривается положением гражданского законодательства.

«Исцеление» или конвалидация сделки может быть признана опекуном недееспособного лица, если данная сделка была совершена недееспособным лицом, но с целью его выгоды. Опекун может признать, что сделка не принесла убытка недееспособной стороне, поэтому может быть признана такой, что имеет юридическую силу.

Данная норма особенна по той причине, что опровергает положения, которые требуют признания сделки, совершенной недееспособным гражданином, ничтожной.

Отличие сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, от сделки, совершенной гражданином, впоследствии признанным недееспособным

Отличие между сделкой, которую совершил недееспособный гражданин, и сделкой, которую совершило лицо, признанное позже недееспособным, определяется положениями гражданского законодательства.

Если сделка совершена недееспособным лицом, она признается ничтожной, согласно гражданскому законодательству;

Если сделку совершило лицо, признанное недееспособным после факта ее совершения, такая сделка может быть признана оспоримой.

Положения, относительно недееспособности, регулируются нормами гражданского законодательства и нормативными актами.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/nedejstvitelnost-sdelki-sovershennoj-grazhdaninom-priznannym-nedejstvitelnym.html

К вопросу о сделках с пороками в субъекте

Недееспособность и признание сделки недействительной


Действующее законодательство связывает заключение сделки с возникновением, изменением или прекращением соответствующих гражданских правоотношений, а также субъективных прав. В этой связи обоснованно полагать, что сделка является юридическим фактом.

При этом сделка выступает наиболее распространенным видом правомерных действий. Согласно ст.

153 Гражданского кодекса РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» [1].

В современных условиях развития гражданского оборота особое значение приобрели иски о признании той или иной сделки недействительной по различным основаниям, связанным с пороками условий деятельности гражданско-правовой сделки.

Нормы о недействительности сделок занимают особое место в системе ГК РФ. Следует заметить, что ряд общих частноправовых понятий (об ответственности, убытках и о вине, добросовестности, защите права и др.) не применяются в целом или в значительной части, поскольку речь идет о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В настоящее время является актуальной проблема, связанная с недействительностью сделок, совершаемых с участием граждан, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными по решению суда.

Отсутствие правовых и электронных ресурсов, позволяющих точно установить наличие решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными граждан — участников гражданско-правового оборота, в современной юридической науке, а также в правоприменительной практике является предметом дискуссии уже давно.

ГК РФ содержит ряд статей, которые касаются оснований признания сделок недействительными в виду недееспособности их участников. Среди данных статей — четкое определение дееспособности, а также основания и порядок признания гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Так, гражданской дееспособностью признается способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (п. 1 ст. 21 ГК РФ [1]).

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, признается недееспособным только судом в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством (п. 1 ст. 29 ГК РФ [1]), сделки от имени гражданина, признанного недееспособным, совершает его опекун (п. 2 ст. 29 ГК РФ [1]).

Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством (п. 1 ст. 30 ГК РФ [1]). В таком случае, ограниченно дееспособный гражданин вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя (абз. 2,3 п. 1 ст. 30 ГК РФ [1]).

Если гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, ограничен судом в дееспособности (п. 2 ст. 30 ГК РФ [1]), то такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия попечителя (абз. 2 п. 2 ст. 30 ГК РФ [1]).

Следовательно, все юридически значимые действия от имени и в интересах опекаемого гражданина совершает его опекун, либо сам подопечный под контролем попечителя.

Основной проблемой связанной с установлением дееспособности граждан, является выявление наличия решения суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Основной проблемой связанной с установлением дееспособности граждан, является выявление наличия решения суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

В частности, отсутствие единой информационной базы лиц, признанных по решению суда недееспособными или ограниченно дееспособными можно считать проблемой, поскольку последствием заключения сделки с гражданином, признанным судом недееспособным влечет ее ничтожность (ст. 171 ГК РФ [1]), а сделка, заключенная с гражданином ограниченно дееспособным, влечет ее оспоримость (ст. 176 ГК РФ [1]).

Негативность сделок, при которых одна из сторон сделки не имеет возможности установить дееспособность контрагента, заключается в формировании обстоятельств, ведущих к ненадежности гражданско-правового оборота, что подтверждается материалами судебной практики.

Так, решением Наримановского районного суда Астраханской области от 24 декабря 2015 года кредитный договор, заключенный между гражданином и ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625, признан недействительным, в силу того, что согласно решению Наримановского районного суда Астраханской области от 24 февраля 2012 года, на момент заключения кредитного договора гражданин являлся недееспособным. Указанным решением, также было постановлено взыскать с гражданина денежные средства в пользу ПАО «Сбербанк России» с рассрочкой платежа на срок 10 лет. Однако, кредитная организация была не согласна с рассрочкой платежа. Апелляционным определением Астраханского областного суда принято новое решение, которым в удовлетворении требований о предоставлении рассрочки платежа отказано. При этом суд обратил внимание на то, что требование о признании сделки недействительной является самостоятельным требованием, цель которого — возвращение каждой из сторон такой сделки другой стороне все полученное в натуре. Поскольку данное требование не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств стороной сделки, то заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, является заявлением неимущественного характера [6].

Интересная и многочисленная судебная практика по оспариванию сделок в соответствии со ст. 176 ГК РФ.

Так, 03 марта 2016 года Судебной коллегией по гражданским делам Владимирского областного суда, была рассмотрена апелляционная жалоба на решение Муромского городского суда Владимирской области от 10 декабря 2015, которым постановлено, признать договор дарения в части дарения гражданином К.

принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру гражданина М. недействительным, так как на момент совершения сделки дарения гражданин К. был признан ограниченно дееспособным. Решение Муромского городского суда Владимирской области от 10 декабря 2015 было оставлено без изменения [7].

Анализируя судебную практику по делам о признании сделок недействительными, заключенных с недееспособными и сделок, заключенных с ограниченно дееспособными без надлежащего согласия, становится видно, что такие сделки признаются судами недействительными, а контрагенты, в большинстве случаев при двусторонней реституции не имеют возможности вернуть свое имущество, переданное недееспособной стороне по сделке. Взыскать имущество, переданное по сделке, заключенной с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом с опекуна или попечителя, не участвовавшего в заключении сделки или не дававшего своего согласия на заключение такой сделки, также нельзя. Таким образом, добросовестная сторона сделки может оказаться в сложной ситуации и остаться ни с чем.

В свою очередь негативные последствия таких сделок могут наступить также для недееспособных или ограничено дееспособных, поскольку они могут не осознать характер заключаемой сделки и не оценить приобретаемую для себя выгоду по сделке.

На сегодняшний день установить дееспособность гражданина можно по паспорту, но такая процедура дает возможность определить наступление совершеннолетия гражданина, что носит лишь частичный характер в установлении дееспособности, и не дает полной картины о психическом состоянии.

В настоящее время установить наличие решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным возможно в случае заключения сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества.

Действительно, согласно п. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости [2] в реестр прав на недвижимость вносятся также сведения о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.

Сведения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным вносятся органом, осуществляющим государственную регистрацию права в специальную графу реестра, но только после получения из судебных органов копии решения суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, вступившего в законную силу.

Однако недостатками такой системы являются следующие обстоятельства:

Во-первых, сведения о наличии решения суда о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным, возможно получить только в случае заключения сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества.

По сделкам, связанным с отчуждением движимого имущества установить наличие решения суда о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным при помощи Единого государственного реестра недвижимости невозможно.

Во-вторых, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются только ограниченному числу лиц, в состав которых контрагенты по сделкам в не входят, а ведь очевидно, что для них установление такой информации необходимо в первую очередь.

Возможности такого информационного ресурса как Единый государственный реестр недвижимости никак не могут способствовать здоровому развитию гражданско-правового оборота, а также сокращению числа ничтожных сделок (ст. 171 ГК РФ [1]) и оспаривания сделок на основании ст. 176 ГК РФ.

В качестве примера рассмотрим, как организована система предоставления сведений о лишении дееспособности или ее ограничений в ряде европейских государств.

В Германии, как токового централизованного учета лиц, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными, нет. Однако все документы, касающиеся лишения дееспособности или ее ограничений, хранятся в участковых судах по месту обычного проживания таких граждан.

Данные сведения являются публичными и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. В Бельгии информация о наличии у лица умственной отсталости вносится в удостоверении личности гражданина, а также в реестр населения и в картотеку Министерства юстиции [3].

Основываясь на опыте зарубежных стран, некоторые российские цивилисты [4] полагают, что для соблюдения устойчивости гражданского оборота, а также для защиты прав и интересов как недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, так и их возможных контрагентов по сделкам, необходимо создание Единой информационной базы. Доступ к такой единой информационной базе должен быть предоставлен официальным государственным органам, которым такая информация может быть необходима по характеру их деятельности и выполняемых ими функций, а также нотариусам [5].

Однако очевидно, что не всегда есть возможность обратиться к электронным ресурсам (сбой в системе, отсутствие доступа к сети интернет и т. д.). Кроме того, создание и содержание такой информационной базы потребует больших вложений, что в свою очередь может затормозить реализацию данного проекта.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.

Источник: https://moluch.ru/archive/159/44850/

Криминальный мир
Добавить комментарий