Не проживающая соседка

Как заставить соседку пустить мастера по ремонту к себе в квартиру?

Не проживающая соседка

Мы купили квартиру во вторичке, принялись делать ремонт. Сантехник, закрепленный за домом (у нас ТСЖ), рекомендует заменить канализационный стояк. Говорит, что есть риск аварии. Для устранения этого риска нужно менять трубу как у нас, так и у соседки снизу.

Соседка производить замену отказывается, несмотря на подготовленный акт аварийности. У нас из-за этого приостановлен ремонт, мы теряем время и деньги. Теоретически, если действительно случится авария, наша квартира не пострадает, так как проблема — на стыке труб между нашим полом и соседским потолком.

Так как мы в любом случае вне опасности, мы хотим продолжить ремонт и думаем, как обезопасить себя от возможных претензий этой соседки. Хотим взять с нее расписку, что она ознакомилась с актом аварийности и отказывается допускать рабочих в свою квартиру для проведения работ.

Будет ли эта расписка иметь силу, когда что-то где-то потечет и к нам уже в срочном порядке придут ломать наш ремонт, а мы захотим возместить причиненный ущерб? Соседка же заранее знала об аварийной ситуации и отказалась что-либо делать и пускать мастера в квартиру. И как быть, если она откажется писать расписку? Может, нужен какой-либо протокол от председателя ТСЖ?

Если от таких расписок нет никакого толку, то как еще мы можем повлиять на разрешение этой ситуации?

Спасибо.
Виктория

Во-вторых, канализационный стояк — общее имущество всех собственников квартир, за содержание которого вы ежемесячно платите ТСЖ. Если стояк потечет и придется вскрывать ваш пол, все расходы будет нести ТСЖ, а не вы и ваша соседка. Так что и волноваться об отсутствии доступа в квартиру соседки должны не вы, а ТСЖ.

Ваша соседка не согласна пускать сантехников, а те, кто живет под ее квартирой, пока не жаловались на залитие и мокрые трубы. Выход один: нужно, чтобы ТСЖ обратилось в суд. Только судебным решением соседку могут обязать обеспечить доступ в квартиру для замены канализационного стояка.

Например, в Москве суд обязал собственников квартиры в Сокольниках пустить к себе мастеров по ремонту. Ситуация была отчасти похожа на вашу: там нужно было заменить соединительный элемент внутри перекрытия. Но в той квартире уже капало, потому что перекрытия отсырели. За несговорчивость люди поплатились: их еще обязали вернуть управляющей компании 6 тысяч рублей, потраченные на госпошлину.

Такое же решение год назад вынес суд в Тобольске.

Ситуация, в которой требовалось бы спасать имущество других соседей, у вас еще не возникла. Чтобы суд разрешил войти в квартиру, ТСЖ нужно доказать, что есть реальный риск затопления и для ремонта нужно обязательно попасть в квартиру вашей соседки.

Тот факт, что канализационный стояк не меняли 30 лет, сам по себе не обязывает соседку пускать в квартиру мастеров. Если протечек еще нет и заменить трубу можно, хотя и сложно, из вашей квартиры, соседка имеет право не пускать к себе никого.

И суд это подтвердит.

Приведу еще один пример из суда. Управляющая компания Санкт-Петербурга требовала, чтобы владелец квартиры разрешил осмотреть трубы в его квартире, спрятанные за кафелем. Чтобы не портить ремонт зря, суд назначил техническую экспертизу, которая установила, что нижнюю квартиру заливает водой не из верхней квартиры, а из расположенной в подъезде дырявой трубы.

Суд не разрешил проводить ремонт внутри квартиры из-за неисправностей снаружи.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Акт аварийности, который составил сантехник вашего ТСЖ, может носить только рекомендательный характер. Сантехник — это не эксперт со специальным образованием, который имеет право давать заключение об аварийности канализационного стояка. К тому же, если соседка не пускает вас к себе, нельзя достоверно утверждать, что внутри ее квартиры есть проблема с трубами.

В суде ТСЖ может попросить привлечь эксперта для оценки необходимости ремонта, но я думаю, что эксперт не рискнет дать заключение о том, что труба скоро развалится. Ваш сантехник не несет никакой ответственности за свои рекомендации, кроме моральной.

А эксперта могут привлечь к уголовной ответственности за ложное заключение и лишить права в дальнейшем давать экспертные заключения.

Так что, пока труба не течет, экспертное заключение, скорее всего, будет носить предположительный характер и суд вполне может отказать в иске и оставить соседку в покое.

Без согласия соседки, пока трубы не текут, вы не сможете ничего сделать. И если канализационная труба потечет, это будут финансовые проблемы ТСЖ. И ТСЖ через суд компенсирует вам восстановление ремонта и моральный вред. Если же вы хотите избежать аварии, не воюйте с соседкой, а попытайтесь мирно договориться и перетянуть ее на свою сторону.

Я понимаю, что вам не хочется экстренно ломать кафель, если старый канализационный стояк потечет. Но у вашей соседки снизу такая же ситуация: из-за замены труб сломают кафель у нее или придется снимать натяжной потолок.

Посмотрите на ситуацию с позиции вашей соседки, станьте ее другом и постарайтесь помочь ей, чтобы она помогла вам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/vrednaya-sosedka/

Страсти по стояку

Не проживающая соседка

27 ноября 2019, 20:57 9103

Павлодарка Елена Николаевна СИТНИКОВА, проживающая на первом этаже многоэтажки, на­отрез отказывается пускать к себе сантехников, чтобы поменять прохудившуюся трубу. И вот уже почти пять лет соседи, оставшиеся без воды, КСК, суд, участковый, а теперь еще и аким города вкупе с Nur Otan не могут придумать, как призвать к ответственности упертую гражданку.

Ирина МАЛЫГИНА, соседка упрямой СИТНИКОВОЙ, устала жить без горячей воды на кухне.

В начале 2015 года в подъезде прохудился стояк с горячей водой, и кипяток хлынул в подвал. Сантехник местного ПКСК выяснил, что порыв произошел между подвалом и первым этажом, и перекрыл подачу воды.

Поскольку дому к тому времени было уже более 30 лет и остальные стояки тоже были крайне изношены, жильцы этого подъезда решили: менять, так уж все скопом, чтобы за один раз. Елена Ситникова с первого этажа отказалась.

И все – дело встало: в обход ее квартиры на верхние этажи стояк не протянешь и воду не подашь.

Сначала соседи возмущались и ждали, надеясь, что Елена Николаевна, к слову, еще молодая и вполне ухоженная женщина, поразмыслив, сдаст деньги и пустит сантехников в свою квартиру – все-таки 20 лет прожила с ними рядом, ничего плохого никто ей не делал.

Но время шло, дамочка упорствовала, и народ, оставшийся без горячей воды в кухне, махнул рукой и предложил ей: сами все оплатим, только пусти.

Ситникова в ответ буркнула угрюмо: “Не пущу!” Соседи попытались прорваться к стоякам с помощью участкового, но даже страж порядка не смог с ней справиться.

Как только не убеждали упрямицу, как только не уговаривали! Соседка с шестого этажа, которая замучалась мыть посуду в ванной, даже предложила Ситниковой… побелить стены.

– Так и сказала: мол, Лена, давай я тебе все побелю, покрашу, только позволь нам заменить трубы, – вспоминает Ирина МАЛЫГИНА (на снимке). – Ситникова и от этого отказалась, заявив: пусть КСК проводит вам трубы в обход моей квартиры, и не надо меня нигде подлавливать. Причин не объяснила.

Тогда мы выяснили, что у Елены есть дочь, но она живет то ли в Нур-Султане, то ли в Омске и к матери вообще никогда не приезжает. Также установили, что Ситникова, которая когда-то была страховым агентом, давно уже нигде не работает и никакого официального дохода не имеет.

Но за комуслуги, как ни странно, платит регулярно, поэтому насильно вскрывать ее двери никто не может.

В итоге, просидев без горячей воды в кухне полтора года, соседи и ПКСК подали на Ситникову в суд, на который она не явилась. 12 декабря 2016 года было вынесено такое решение:

“Согласно ст.

38 закона РК “О жилищных отношениях” по получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязан допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника. В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.

На уведомление от 28 марта 2016 года, подписанное представителем истца, старшей по дому Филиповой В. В., а также жителями квартир №277, 289, 281, о предоставлении доступа для проведения ремонт­ных работ по замене стояков ответчик никак не реагирует. Доступ в квартиру не предоставляет, чем нарушает права и законные интересы истца и жителей расположенных этажами выше квартир.

Суд решил: обязать Ситникову Елену Николаевну обеспечить доступ работникам ПКСК “Радуга” в квартиру… для проверки состояния общего имущества, ремонта и замены стояков горячего и холодного водоснабжения”.

Получив по почте решение суда, упрямая Елена Николаевна вообще перестала открывать кому бы то ни было двери. Соседи тяжело вздохнули и купили специальные автономные нагреватели, чтобы пользоваться на кухне горячей водой.

С тех пор прошло три года. И тут 3 октября этого года рвет стояк с холодной водой в ванной и туалете. На том же месте – в перекрытии между подвалом и первым этажом. Пришлось перекрыть и холодную воду.

В душе теперь льет сплошной кипяток, помыться стало проблематично. Елена Николаевна, как вы поняли, и глазом не повела и каким-то образом спокойно начала обходиться без душа.

Люди живут в ожидании худшего: в любой момент они могут остаться вообще без воды, потому что остальные стояки держатся уже на последнем издыхании.

Народ сходил на прием в жилищную инспекцию, к акиму города и в Nur Otan, проконсультировался с психоневрологическим диспансером, где ответили, что на учете соседка не состоит.

В итоге частный судебный исполнитель Ерлан ТОРБАЕВ 9 октября этого года возбудил-таки исполнительное производство и принес Ситниковой уведомление о необходимости исполнить решение суда трехлетней давности до 11 октября 2019 года.

В противном случае, предупредил он, в суд будет направлено представление о взыскании с нее пени в доход государства. Разговаривали через дверь – Ситникова открыть ее традиционно отказалась.

10 октября Торбаев направил еще одно уведомление по почте заказным письмом со сроком исполнения до 14 октября. А 4 ноября подал представление в суд о взыскании в виде пени 5 МРП за каждый день просрочки исполнения своего уведомления. С 15 октября по 4 ноября набежало 265 125 тенге. Суд представление удовлетворил, 25 ноября это решение вступило в законную силу. А Ситникова – пропала!

– Если до этого она выходила кормить дворовых кошек и мыла за ними чашки, то теперь в квартире полная тишина, и Елену мы больше не видели, – рассказала нам Ирина Малыгина.

Что будет дальше и сумеют ли госорганы найти выход, мы обязательно сообщим.

Ольга ВОРОНЬКО, фото автора, Павлодар

Класснуть

Источник: https://time.kz/articles/nu/2019/11/27/strasti-po-stoyaku

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Не проживающая соседка

Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей.

Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает.

Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая. 

Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.

Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):

Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности. Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону.

То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может. Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей.

При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.

Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Могу ли я заставить жильцов зарегистрироваться в квартире?

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.

Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется.

Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно. 

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду. 

Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_sosedka_sdavat_svoyu_komnatu_v_kommunalke_bez_nashego_soglasiya/100374

Криминальный мир
Добавить комментарий