Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 2698

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

Отмечаем важный момент:

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Пример:

Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать – дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета. Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца.

Если учётная норма окажется меньше 9-10 кв. метров — нового жильца зарегистрировать не получится, последует отказ.’]

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность.

Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см.

«Порядок приватизации«).

Источник: http://law-divorce.ru/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Если квартира приватизирована на одного человека кому она достанется

Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?

Квартирный вопрос всегда был, есть и будет той насущной проблемой, с которой сталкиваются многие люди. А если речь идет о разделе квартиры после смерти ее собственника, тогда возможны не только ссоры, обиды, но даже выяснение отношений и своих прав на недвижимость в суде.

Давайте остановимся на этом вопросе подробней. Когда речь идет о том, кому достанется квартира, если ее собственник не составил завещание, то здесь имеется в виду приватизированная квартира.

В Гражданском кодексе четко прописано, что в случае отсутствия завещания приватизированная квартира после смерти владельца без завещания распределяется между наследниками по закону. Право на получение квартиры после смерти ее собственника переходит последовательно: от наследников первой очереди до второй и так дальше.

То есть, если наследники первой очереди откажутся от квартиры или их уже не будет в живых, тогда право на недвижимость будут иметь наследники второй очереди.

Кроме основных трех очередей наследников в Гражданском кодексе существует понятие наследников последующих очередей.

На практике, правда, воспользоваться правом на получение имущества наследодателя у таких лиц получается редко, так как в основном находятся наследники первых трех очередей.

Если наследников на квартиру нет, тогда она будет являться выморочным имуществом. А это значит, что по закону она может перейти в собственность государства: стать собственностью городского или сельского поселения, муниципального района, конкретного города и т.

В этом случае квартира включается в определенный жилищный фонд для дальнейшей социальной эксплуатации. Меньше всего проблем с разделом квартиры возникает у тех лиц, которые хотят стать владельцами приватизированной квартиры умершего родственника.

Если человек еще при жизни успел приватизировать квартиру, то значит, что он оформил ее на себя, поэтому и распоряжаться с ней он может по своему усмотрению. Приватизированная квартира наследуется родственниками на общих основаниях. Это значит, что если нет завещания, тогда недвижимость достается наследникам первой очереди.

Если кто-то из них отказывается принимать долю квартиры в наследство, тогда его доля распределяется между другими лицами первой категории родства.

Под приватизацией квартиры подразумевается передача государственного имущества квартиры в собственность гражданина, проживающего в этой квартире. Если человек умер, не приватизировав квартиры, то она автоматически переходит в собственность государства.

Однако граждане, зарегистрированные и проживающие в ней, могут и дальше продолжать пользоваться ею по договору социального найма жилого помещения.

Если же гражданин подал документы на приватизацию, однако скончался и не успел до конца оформить все бумаги, тогда его родственники имеют право подать заявление в суд с просьбой о включении квартиры в объекты наследуемого имущества умершего человека. Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

После смерти собственника квартиры наследники первой очереди по закону должны прийти в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя и открыть наследственное дело.

Сделать это они должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследники первой очереди не заявили о своих правах на владение квартирой, тогда права на недвижимость получают наследники второй очереди и так далее, пока не объявится хотя бы один наследник.

Но бывают ситуации, когда близкие родственники в силу определенных обстоятельств например, не знали о кончине близкого человека, находились в вынужденной длительной командировке, на длительном лечении и т. Однако это не значит, что они уже истратили свое право на получение квартиры.

Они имеют право восстановить срок обращения к нотариусу. Раздел квартиры в таком случае происходит в равных частях. Рассмотрим этот процесс на примере. Отцу была подарена квартира еще до его вступления в брак. В браке с женой у них появились дети — двое сыновей.

Через какое-то время отец семейства умер.

Как в этом случае будет делиться квартира: половина матери, а оставшаяся половина — детям? Нет, поскольку квартира была получена отцом в качестве дара, тогда квадратные метры будут делиться между родственниками первой линии родства в равных долях.

Это значит, что мать, первый и второй сын получат одинаковые доли квартиры наследодателя. При этом важно обратить внимание на такую важную вещь: на долю квартиры сможет рассчитывать даже не родившийся ребенок наследодателя например, жена находится на 5 месяце беременности, а за это время отец семейства умер.

В Гражданском кодексе РФ четко прописано, что в случае отсутствия завещания на квартиру или другое имущество наследодателя наследственная масса распределяется по закону. Это значит, что право наследования переходит родственникам в порядке близости родственных отношений с наследодателем.

Преимущественное право получают дети, родители и жена умершего родственника. Если таких наследников не окажется у наследодателя, тогда права собственности переходят наследникам второй, третьей очереди. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Источник: https://okd1.ru/spravka/esli-kvartira-privatizirovana-na-odnogo-cheloveka-komu-ona-dostanetsya/

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?

Неприватизированное жилье не является собственностью и не наследуется. Поэтому Ваша мама не может претендовать ни на квартиру, ни на долю.

Поскольку родственники, судя по всему, практически не общались, я бы посоветовала убедиться, что квартира действительно не была приватизирована и рассказ сестры правдив.

Для этого нужно получить выписку из ЕГРП в Росреестре; из ее содержания можно увидеть, является ли квартира собственностью на сегодняшний день, кто собственник и какова дата государственной регистрации.

Квартира в наследство и завещание

Вступление в наследство на квартиру

Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

К сожалению, Вы не указали, использовала ли Ваша мама право на приватизацию или нет.

Дело в том, что если после того, как Ваша мама переехала к мужу и уже на новом месте жительства воспользовалась правом приватизации, то есть была включена в договор приватизации квартиры, в которой проживала в тот момент, то, согласно законодательству, она утрачивает право на долю в прежней квартире, где ранее жила вместе с родителями.

Из Вашего письма также не ясно, где все это время была прописана Ваша мама.

Если она, выйдя замуж, выписалась из родительской квартиры, уехала к мужу и прописалась там, то она не имеет права на долю в родительской квартире.

Согласно законодательству, при приватизации квартиры в договор включаются лишь те члены семьи, которые были зарегистрированы по данному адресу (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние).

Если же Ваша мама, живя в другом городе, оставалась прописана в родительской квартире и перед приватизацией ее выписали незаконно, а затем квартиру приватизировали — в таком случае Вам необходимо обратиться в суд для восстановления своих прав.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В рассматриваемой ситуации непонятно следующее: была ли Ваша мать зарегистрирована на жилплощади к моменту приватизации? Можем предположить, что после переезда к мужу она снялась с регистрационного учета.

В противном случае муж ее сестры не смог бы приватизировать квартиру — ему было бы необходимо согласие Вашей матери, без которого приватизация была бы невозможна (без него приватизация была бы осуществлена с грубым нарушением закона). Так, согласно закону РФ от 04.07.

1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации могут участвовать только те, кто имеет право проживания на данной жилплощади, причем только с согласия всех на ней проживающих.

Возможен также вариант, согласно которому проживающие в приватизируемом жилищном фонде лица хотя и дают согласие на приватизацию объекта, но сами отказываются от участия в ней.

Если исходить из вышесказанного, то Ваша мать не имеет прав на квартиру. Единственным вариантом нам представляется решение вопроса в кругу семьи, с учетом сложившейся ситуации. Возможно, муж Вашей тети согласится передать в дар долю в квартире (как вариант, продать) или включить Вашу мать в число наследников в завещании.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?

Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Юлия Черепанова:

Так как квартира не была приватизирована, то она не подлежит включению в наследственную массу, поскольку является муниципальной собственностью. При этом, в соответствии со ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении. Это же право закреплено и в статье 82 ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Поскольку с родителями проживала одна из их дочерей, следовательно, у нее и возникло право для дальнейшего заключения договора социального найма.

Жилищным кодексом РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ст. 31).

Если бы с родителями Вашей мамы никто не проживал, и никто не был бы прописан в квартире, то, в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма был бы прекращен в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Впрочем, есть и такие случаи, когда за неприватизированное жилье могут побороться наследники умершего нанимателя, а именно если наниматель подал заявление о приватизации жилого помещения, но умер, не успев завершить процедуру приватизации.

Кроме того, в состав наследства включается имущество, предоставленное государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами (ст. 1184 ГК РФ).

В этих случаях необходимо было заявить права наследника на эту квартиру при открытии наследственного дела. Но не стоит забывать и о том, что, согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина.

Тем не менее, если наследник пропустил срок вступления в наследство по уважительным причинам, то он может попробовать восстановить пропущенный срок через суд, руководствуясь статьей 1155 ГК РФ.

На заданный вопрос «Можно ли узаконить долю в спорной квартире?», исходя из имеющихся данных, дать однозначный ответ невозможно.

Если учитывать то, что умершие родители не подавали заявление о приватизации муниципального жилья до своей смерти, и спорная квартира не была предоставлена им государством в связи с их инвалидностью, то, скорее всего, получить в ней долю второй дочери, проживающей отдельно, невозможно.

Если предположить, что указанные факты имели место, то Вашей маме необходимо попробовать в судебном порядке (при наличии уважительных причин) восстановить пропущенный срок, установленный для принятия наследства, и, в случае вынесения положительного решения суда, заявить свои права на наследство.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_poluchit_dolyu_v_kvartire_posle_smerti_roditeley/5568

Как наследуется неприватизированная квартира?

Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?

Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизированного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизированной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

  • Кто может оформить в наследство неприватизированную квартиру?
  • Как оформить наследство после смерти наследователя?
  • Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизированную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизированную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

  1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
  2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизированного имущества после смерти владельца-нанимателя.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательность действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизированную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизированную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

  • Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
  • Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
  • Комнаты в домах общежитского типа.
  • Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизированной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

  • Оформление заявления.
  • Сбор документов для приватизации.
  • Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанимателя наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизированную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-наследнику следует собрать определенный перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление, поданное в регистрационный отдел.
  • Специальный документ, взятый из БТИ.
  • Выданный ордер на жилье.
  • Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
  • Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
  • Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительные органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявитель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества.

Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма.

После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированное и неприватизированное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанимателя. Таким образом, неприватизированное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизированное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника происходит на условиях завещательного бланка, а при его отсутствии – по закону.

При этом юридическое значение — правовой статус собственника – если жилое помещение находится в муниципальной собственности, наследование в пользу частных лиц не допускается.

В этой статье рассмотрим все нюансы наследования жилплощади по закону или по завещанию.

Как наследуется муниципальное жилье

Если собственником жилфонда является местный орган власти, квартиры могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. В этом случае все жильцы приобретают не право собственности, а право постоянного пользования недвижимостью. Ввиду отсутствия права распоряжения квартирой при соцнайме, передать ее наследникам по завещательному документу будет невозможно.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/kak-nasleduetsya-neprivatizirovannaya-kvartira/

Наследование неприватизированной квартиры

Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?
Бесплатная консультация адвоката по наследству
Цены на услуги адвоката по наследству

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).

По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Скачайте мобильное приложение

Бесплатная консультация адвоката по наследству
Цены на услуги адвоката по наследству

Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону

Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.

Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:

  1. Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
  2. Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
  3. На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.

В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).

Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.

Действия после смерти гражданина

По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Право на неприватизированную квартиру получить нельзя

Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.

Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

  1. Жилые помещения, признанные аварийными.
  2. Квартиры в общежитиях.
  3. Жилье на территории закрытых военных городов.
  4. Помещения, входящие в состав служебных учреждений.

Приватизация наемного жилья

Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).

Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.

Гражданин обязан предоставить следующую документацию:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Регистрационные бумаги заявителя.
  3. Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
  6. Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
  7. Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявление приватизация жилья

Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).

В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.

Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.

Завещание на неприватизированную квартиру

Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/peredacha-neprivatizirovannoj-kvartiry-po-nasledstvu.html

Наследование муниципальной квартиры

Наследуется ли доля умершего, проживавшего в муниципальной квартире?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследование муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Второй вариант также предусматривает защиту прав других родственников, которые проживают в жилище, но упоминались в завещании.

На практике бывают ситуации, при которых умерший гражданин собрал пакет документов на приватизацию и передал их в отдел по приватизации городской администрации.

Процесс рассмотрения занимает в стандартном случае два месяца, за который ответственный квартиросъемщик может скончаться.

Закон определяет, что человек выразил свою волю при жизни и желал стать собственником наряду с членами своей семьи.

Когда можно претендовать на неприватизированную квартиру

Так как до приватизации владельцем квартиры остается государство, квартирант не может передавать его своим родственникам в порядке наследования. Однако, у членов семьи умершего есть возможность переоформить соглашение о социальном найме на свое имя, а затем приватизировать ее в собственность.

Необходимым условием возникновения наследственных правоотношений является смерть гражданина либо объявление судом его умершим в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

Чарджбэк – механизм возврата платежей по банковским картам. Легко вернуть деньги за оплаченный с помощью банковской карты любой товар или услугу.

Такую процедуру можно совершить только при наличии регистрации в не приватизированной квартире на дату смерти ответственного квартиросъемщика.

Если же в квартире никто не был прописан, то она отчуждается в пользу муниципалитета, оспорить такое решение суда практически невозможно.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать. Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре. Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Судебное постановление является обязательным для отдела по приватизации, и прописанные граждане получают договор на приватизацию. При согласии членов семьи доля умершего распределяется между ними поровну, конфликтные ситуации потребуют обоснования в судебном процессе.

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 № 1541-1, включить в наследство неприватизированное жилье возможно в судебном порядке.

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Если все условия соблюдены наследникам стоит определиться, на кого они будут переоформлять соглашение о соцнайме, и можно смело приступать к процедуре.

Теоретически завещатель имеет право включить в состав завещаемого имущества муниципальное жилье. Только получить наследство указанные лица смогут лишь в том случае, если на момент смерти наследодателем была произведена приватизация.

Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Особенности договора социального найма

Чтобы узнать, как вступить в наследство и неприватизированную квартиру получить в частную собственность, предварительно следует ознакомиться с обстоятельствами, при которых наследник может включить такое имущество в часть наследственной массы. Обрести права в данной ситуации способен далеко не каждый преемник погибшего нанимателя жилья, находящегося в собственности муниципалитета.

Москвы. Имеются ли законные основания возникновения права собственности на спорную квартиру у наследника?

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Если присутствует завещание, по смерти владельца наследникам следует обратиться к нотариусу по месту регистрации покойного или по месту нахождения открывшегося наследства.

Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью.

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Оформление наследства на жилое помещение – процедура, которую необходимо произвести в установленный законом срок. Порядок наследования квартир и жилых помещений описан в Гражданском Кодексе РФ.

Наследование муниципальной квартиры осуществляется путем переоформления соглашения о социальном найме и дальнейшего проведения приватизационного процесса.

Ответ однозначный — унаследовать муниципальную квартиру невозможно, так как она не являлась собственностью умершего наследодателя.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется: Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания; Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций; Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право. Договор социального найма Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Наследование по завещанию и без После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве.

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована?

Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.

Источник: https://atlaswood.ru/konfiskaciya/12439-nasledovanie-municipalnoy-kvartiry.html

Криминальный мир
Добавить комментарий