Наследство земли после смерти

Наследование земельных участков

Наследство земли после смерти

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство.  Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  • делимые
  • неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой.

Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить.

Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство.

Срок оформления этого документа – не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен.

 

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

  • паспорт умершего правообладателя
  • свидетельство о смерти
  • последнее место прописки
  • подтверждение родства с наследодателем
  • завещание (если есть)
  • квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
  • технический паспорт
  • заключение об инвентаризационной стоимости объекта
  • адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
  • выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте.

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд.

Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/nasledovanie-zemelnih-uchastkov/

Земля в наследство, или Как оформить право собственности на пай

Наследство земли после смерти
Источник фото: ALEXANDROV&PARTNERS

Наследование — это переход материальных и нематериальных ценностей, прав и обязанностей от лица, которое умерло, к его наследникам. Наследование бывает по закону и по завещанию.

В случае, если умершее лицо не оставило завещания, в котором лично определило наследников, то наследниками в равных долях считаются родственники первой очереди. В случае отсутствия наследников первой очереди право на наследование получают родственники более близкой степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Гражданским кодексом Украины установлены следующие очереди наследников.

1-я очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

2-я очередь: родные братья и сестры наследодателя, его баба и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников дальнейшей степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю и не прекратились на момент его смерти. В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом на право на земельную долю (пай).

Чтобы получить земельный пай в наследство, наследникам необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Стоит отметить, что в Украине наследование является универсальным и действует по принципу «все или ничего».

То есть в случае принятия наследства принимаются все существующие права и обязанности умершего лица, выборочно отказаться от какой-то составляющей наследства невозможно. Право собственности на пай переходит к наследникам на общих основаниях.

В случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые пропустили срок его принятия.

Восстановить данный срок возможно лишь в судебном порядке и в случае признания судом уважительными причин такого пропуска.

Однако стоит отметить: если наследник проживал с наследодателем на время открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, если в течение шести месяцев не сообщит нотариусу об отказе от наследования.

К заявлению на принятие наследства наследникам необходимо приложить следующие документы.

• Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца).

• Свидетельство о смерти наследодателя.

• Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем (свидетельства органов регистрации актов гражданского состояния, полное извлечение из реестра актов гражданского состояния граждан об актовой записи, копии актовых записей, копии решений суда, которые набрали законной силы, об установлении факта родственных и других отношений ).

• Паспорт и идентификационный код наследника.

• Документы, подтверждающие место открытия наследства (справка жилищно-эксплуатационной организации, справка правления жилищно-строительного кооператива о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя; запись в домовой книге о регистрации (постоянное место жительства) наследодателя, справка адресного бюро, справка райвоенкомата о том, что наследодатель до призыва на военную службу проживал по соответствующему адресу).

В случае отсутствия у наследников документов, подтверждающих место открытия наследства, нотариус разъясняет наследникам их право на обращение в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. В таком случае место открытия наследства подтверждается копией решения суда, вступившего в законную силу.

При наличии в наследственном деле всех необходимых документов нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ предоставит наследникам право распоряжаться унаследованным имуществом, в частности, сдавать пай в аренду сельскохозяйственному предприятию.

На основании указанного свидетельства наследник по желанию имеет возможность в определенном законодательством порядке выделить земельный участок в натуре и оформить государственный акт на право частной собственности.

В случае отсутствия у наследников документов, необходимых для принятия наследства, нужно обратиться в местный суд с иском о признании права на земельный пай в порядке наследования.

Дмитрий Александров, управляющий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

Дмитрий Александров,ALEXANDROV&PARTNERS

Источник: https://agroportal.ua/views/blogs/zemlya-v-nasledstvo-ili-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-pai/

Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Наследство земли после смерти

Protocol предлагает узнать ответы на следующие вопросы: как оформить наследство на земельный участок и как оформить право собственности на пай, полученный в наследство?

Наследованием, согласно статье 1216 Гражданского кодекса Украины, является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Как известно, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если наследодатель, составил завещание, лица указанные в нем, наследуют имущество и права, определенные наследодателем в завещании.

В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае если завещание не охватывает все наследство, наследование осуществляется по закону в соответствии с установленной Гражданским кодексом Украины очередностью:

  1. Первая очередь: дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
  2. Вторая очередь: родные братья и сестры, баба и дед.
  3. Третья очередь: родные дядя и тетя.
  4. Четвертая очередь: лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
  5. Пятая очередь: другие родственники до шестой степени родства включительно. При этом родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени родства.

Кроме того, стоит помнить, что в случае наследования по завещанию малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова или вдовец и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону, так называемая обязательная доля.

В соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения) при подтверждении этого права наследодателя государственным актом на право собственности на землю или иным правоустанавливающим документом.

В порядке наследования могут передаваться также право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), право пользования чужим имуществом (сервитут). В состав наследства также входит право на земельный пай.

Земельный пай — это условная доля земли, определенная в результате деления земель, переданных в коллективную собственность, среди членов сельскохозяйственного предприятия, закрепленная за конкретным лицом. Право на земельный пай удостоверяется сертификатом.

В связи с действующим в Украине мораторием, земельный пай нельзя купить, а вот получить в наследство – можно. Наследования земельного пая осуществляется на общих основаниях.

Однако, возникают ситуации, когда наследодатель имел право на земельную долю (пай), но при жизни не оформил сертификата, был ошибочно не включен или безосновательно исключен из списка, приложенного к государственному акту на право коллективной собственности на землю соответствующего коллективного сельскохозяйственного предприятия. В таких случаях, право наследников на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке. Помните, что на юридическом ресурсе “Протокол” Вы можете найти юриста, который подготовит соответствующее исковое заявление.

Користуйтеся консультацією: Що таке земельний пай, його оренда та порядок виділення на місцевості

Как оформить наследство на земельный участок

Прежде всего, необходимо подать в шестимесячный срок, заявление о его принятии. Это правило в полной мере касается и оформление земли по наследству.

Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства, государственному или частному, выбор за Вами. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего.

Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Важно, в случае непринятия наследства в пределах определенного срока наследники считаются такими, которые не приняли его. Восстановить данный срок возможно, но или с письменного согласия наследников, принявших наследство, или через суд, если последний признает причины пропуска срока уважительными.

Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы легко найдете юриста, который быстро, качественно и недорого поможет составить наследнику иск о продление срока вступления в наследство.

Однако, стоит отметить, если наследник проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, он считается таким, который принял наследство, в независимости от того подал он нотариусу заявление или нет. Такой наследник имеет право отказаться от наследства, подав нотариусу соответствующее заявление. Срок на подачу такого заявление установлен в 6 месяцев.

Користуйтеся консультацією: Що таке відумерла спадщина, або доля “нічийних ” земель

Оценка земельного участка для наследства

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьи 174 Налогового кодекса Украины.

Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.

Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества.

Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%.

Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.

Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.

Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц.

Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.

Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.

Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.

Подытожим – оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.

Користуйтеся консультацією: Чи можуть спадкоємці самостійно поділити спадщину між собою?

Необходимые документы для оформления наследства на земельный участок

  • Документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на земельный участок (например, государственный акт на землю или выписка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и/или пай (сертификат на право на земельную долю (пай) единого образца);
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и его идентификационный код ;
  • Завещание или документы, которые являются доказательством родственных отношений с наследодателем.
  • Документы, подтверждающие место открытия наследства. Например, таким документом может быть справка о регистрации места жительства или места пребывания. В 2019 году, получение такой справки является административной услугой, более того, безоплатной.

Если все документы в порядке нотариус обязан выдать наследникам свидетельство о праве на наследство.

Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» установил, что право на пай также может удостоверять свидетельство о праве на наследство;

Но наследник имеет также возможность выделить земельный участок в натуре и оформить на него право частной собственности.

Основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Процесс принятия такого решения начинается с заявления заинтересованного лица.

Земельная доля (пай) выделяется ее владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию владельца земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с разным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).

Также отметим, что установление границ земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) осуществляется на основании проектов землеустройства по организации территории земельных долей (паев), технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель или технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

Именно такая документация является основанием для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоения ему кадастрового номера.

Отметим, что регистрация права собственности на земельный участок по наследству возможна только если земельный пай выделенный в натуре и ему присвоен кадастровый номер.

На сегодня регистрация прав собственности представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав. Для этого необходимо обратиться в местный Центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет 5 рабочих дней. Результатом этого шага является извлечение из вышеуказанного реестра. Указанный срок рассмотрения государственным регистратором документов можно сократить до двух дней, 24 и 2:00 часов. Правда за скорость придется заплатить больше.

Користуйтеся консультацією: Спадщина: особливості оподаткування

Важно!

В случае, если к 01.01.2025 владелец невостребованного земельной доли (пая) или лицо, получившее земельный пай в наследство не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка.

Невостребованным является земельная доля (пай), на которую не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).

Подытоживая отметим, наследования на земельный пай осуществляется в общем порядке, но важно не только вступить в наследство на землю, но и добиться выделения земельного участка в натуре. Помните, что на юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста профессионала, который ответит на любые вопросы по поводу оформления наследства на земельный участок.

Автор консультации: Мария Дунай

Источник: Юридический портал Протокол

Источник: https://protocol.ua/ua/zemlya_v_nasledstvo_ili_kak_oformit_pravo_sobstvennosti_na_pay/

Испытание земельным наследством

Наследство земли после смерти
Деталі Категорія: Публікації ЗМІ Створено: 27 березня 2014

В странах с развитой рыночной экономикой процесс перехода земельных участков от одних собственников к другим является обыденным делом.

Проблема в том, что Украина к их числу не относится. Поэтому всякий раз, когда возникает жизненная необходимость поменять собственника пая, появляются многочисленные проблемы.

Они возникают даже в тех случаях, когда земельные участки передаются по наследству.

О том, как оформляется земельное наследство и с какими трудностями сталкиваются участники этого процесса, рассказывает директор Ресурсного центра по правам на землю, президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей КОШИЛЬ.

– Как много в Украине ежегодно оформляется документов на передачу земельных участков (паев) в наследство?
– Получить такую информацию достаточно сложно. Ее Министерство юстиции публикует редко. Мы знаем о ней только от третьих лиц.

Согласно этой информации, количество ежегодных сделок с недвижимостью по Украине составляет около 450-500 тыс. Из них порядка 150-170 тыс. составляют сделки с земельными участками. Из этого количества примерно 50-70 тыс. сделок – это оформление наследства.

– Кто преимущественно инициирует процедуру земельного наследства?– Как правило, сами наследники. Они инициируют получение наследства. Если такое не происходит, тогда часто возникает выморочное наследство.

    В соответствии с действующим законодательством, на протяжении шести месяцев наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу по месту проживания умершего собственника земельного пая или по месту нахождения основной части недвижимого имущества.

Если этого не произошло, то потом право на наследство можно восстановить только через суд. Для этого нужно предоставить существенные доказательства пропуска срока вступления в наследство. Наследники должны подтвердить, что пропуск шестимесячного срока был вызван серьезными причинами.

Если не было обращения ни к нотариусу, ни в суд, то возникает то самое выморочное наследство.В Украине на сегодня порядка 500 тыс. земельных участков, которые относятся к выморочному наследству. Их общая площадь превышает 2 млн. гектаров. Примерно столько составляют сельхозугодия средней по размерам европейской страны.

Это действительно очень большая проблема. Она мешает решению на селе многих экономических и социальных вопросов. Такая земля зачастую используется с нарушением действующего земельного законодательства.

– Как часто процедуру оформления наследства земельными паями инициируют те, кто ими владеют?– Что касается людей, проживающих в сельской местности (это основная часть собственников земельных паев), то они преимущественно не очень хорошо знают о своих правах и о том, как ими можно воспользоваться. В частности, как оформить завещание, наследственный договор.

Поэтому, как правило, наследство оформляется постфактум. То есть, после смерти собственника земельного участка.Почему так получается? В своем большинстве собственники земельных паев – это люди предпенсионного или пенсионного возраста. До этого они никогда не имели дело с собственностью. Тем более, с земельной собственностью, для которой характерны свои особенности.

Объясняется это очень просто – раньше земля находилась в государственной или коллективной собственности.

На сегодня средний возраст владельца земельного пая, согласно недавно проведенного Проектом USAID «АгроИнвест» исследования, составляет 57 лет. Возраст 43% землесобственников превышает 60 лет. Молодых среди владельцев паев совсем мало.

Поэтому проблема с земельным наследством и выморочным имуществом с каждым годом усиливается.

– Как можно изменить ситуацию с земельным наследством?
– Для этого, прежде всего, люди должны знать, каким образом оформляется наследственный договор, завещание, как в соответствии с ним, передавать земельные паи в наследство. А еще у них должна быть возможность проводить эту работу просто и, что очень важно, – по месту жительства.

– В каких еще случаях возникает необходимость оформлять земельное наследство?
– Когда кто-то выезжает за рубеж на заработки. В таком случае также желательно оформлять наследственный договор.

– В каких украинских регионах вопрос земельного наследства приобрел особую остроту?
– Я бы не стал выделять какой-то отдельный регион. Скажу так – проблема земельного наследства остро встала перед всей Украиной. Поэтому она уже стала не региональной, а общенациональной.

– С какими трудностями сталкиваются арендаторы, которые вынуждены обрабатывать ничейную землю?
– трудность – собственник умер и вскоре возникает необходимость переоформить договор об аренде земли. Если на нее не было заблаговременно оформлено наследство, то тогда нужно делать шестимесячную паузу.

Только после этого можно решать вопрос наследства. Как только появится наследник, с ним можно вступать в деловые отношения.Возникает вопрос – что все это время должен делать арендатор? Дело в том, что такой участок может оказаться ближе не к краю, а к середине поля. Пока что вразумительного ответа на этот вопрос нет.

Поэтому часто арендаторы в таких ситуациях рискуют. В нарушение земельного законодательства они обрабатывают такие проблемные участки. Другая проблема – наследник земельного пая нашелся, но он живет в городе, а зачастую – даже в другой области. Арендатору ничего не остается, как связаться с ним.

Да, на это понадобится время и терпение, но другого варианта нет.Иногда один земельный участок может иметь не одного, а нескольких наследников. Тогда решение по нему принимает не один, а несколько  человек. Довольно часто такие собственники живут на большом расстоянии друг от друга и поэтому не часто контактируют между собой.

Как им договориться? Согласитесь, что это тоже большая проблема, и она не всегда легко решается.Представим такую ситуацию – две сестры живут в Украине, а брат уехал в США. Они получили земельный участок в наследство и что делать с ним?

Во-первых, оформить это наследство в таком случае крайне сложно.

Во-вторых, так же непросто им будет распорядиться. Потому что каждый правопреемник должен выразить свое согласие о передаче земли в аренду.

Такое дробление земельных участков имеет отрицательные последствия. В геометрической прогрессии возрастают расходы на их оформление, распыляется контроль за ними. Сельхозпроизводитель становится заложником этой ситуации. От него ничего не зависит, он не может ее изменить.

– Как можно упростить процедуру передачи земельных паев в наследство?– У нас само оформление земельных участков и прав на них достаточно сложное.

И в оформлении процедур наследства на них есть немало белых пятен, которые не позволяют делать это очень быстро и с наименьшими финансовыми затратами. К нотариусам, которые занимаются оформлением земельного наследства, как правило, выстраиваются большие очереди.

В общем, у нас оформление наследства связано с теми же проблемами, что и оформление любого земельного участка. Это и получение кадастровых номеров, и оформление прав собственности на землю.

– Какие еще земельные вопросы требуют безотлагательного решения?– Земельное законодательство Украины обширное. Она включает более 70 законов и более 1000 подзаконных актов.

Действующие законы часто противоречат один другому и поэтому прописанные в них процедуры крайне сложно выполнять.

 

Задача Земельного союза Украины, который совместно с Проектом USAID «АгроИнвест» занимается работой над улучшением земельного законодательства, – это упрощение процедур, сокращение времени на их осуществление, проведение антикоррупционных экспертиз документов.

Нами разработан ряд законопроектов. Некоторые из них приняты Верховной Радой.

Я думаю, что в этом направлении мы будем двигаться и дальше. Земельная реформа затрагивает интересы большого количества людей. Поэтому важно делать все, чтобы они максимально учитывались, чтобы создавались предпосылки для успешного развития нашего аграрного сектора.

Тарас ТЕРНОВСКОЙ,
Национальный пресс-клуб по аграрным и земельным вопросам

Источник: https://zsu.org.ua/publikatsii-smi/9845-ispytanie-zemelnym-nasledstvom

Прежде чем принимать на себя наследство, нужно проверить, были ли у покойного кредиты

Наследство земли после смерти

Парламент принял закон, который поможет решить проблему земельных паев, оставшихся бесхозными после смерти их владельцев

Миллионы украинцев имеют в собственности землю сельскохозяйственного назначения. В большинстве случаев это земельные паи, полученные людьми после реформирования колхозов и совхозов. В Украине свободная продажа таких участков запрещена, но они могут передаваться по наследству.

Кому достанется земельный пай, если наследников нет? А если спустя много лет родственники умершего землевладельца все-таки нашлись? На сегодняшний день многие эти вопросы не урегулированы.

На днях парламент принял Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно правовой судьбы земельных участков, владельцы которых умерли», призванный решить возникшие проблемы с наследованием земельных паев.

Подробнее о принятых парламентом новшествах «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Хочу напомнить, что наследование земли происходит на общих основаниях. То есть либо по завещанию, либо, если такового нет, по закону. Существует пять очередей наследников, которые призываются по закону. Первая очередь — это супруги, родители и дети.

Если наследников первой очереди нет, то призываются наследники второй очереди— родные братья и сестры, дедушка и бабушка умершего. Если нет и их, то третьей и так далее. Это в теории. На практике в вопросах наследования земли ситуация более сложная.

По статистике, сейчас не имеют владельцев около трех процентов земельных паев, раздававшихся в процессе приватизации. В масштабах страны это огромные площади. В большинстве случаев хозяева этих участков умерли, а наследников нет, либо они по каким-то причинам не заявили о своих правах.

— И что происходит с такими землями по действующему законодательству?

— Если наследников нет, то вступает в силу такая юридическая норма, как выморочное наследство (по-украински — відумерла спадщина). То есть такой участок переходит в собственность территориальной общины в лице местного совета. Но это в теории.

На практике же в подавляющем большинстве случаев этого не происходит, так как признание того факта, что у покойного землевладельца нет наследников, — прерогатива суда, куда и должны обратиться местные власти. Но местные советы этим не занимаются.

Даже если такие участки сейчас кто-то обрабатывает, то, скорее всего, незаконно, по коррупционным схемам.

А если местные власти все-таки обращаются в суд, у них возникают финансовые сложности: чтобы подать иск, нужно уплатить судебный сбор в размере одного процента от стоимости земли. Зачастую денег в местных бюджетах на это не предусмотрено. Кроме того, даже судьи не всегда понимают, как и в чью собственность передавать «бесхозную» землю.

Важным новшеством принятого парламентом закона является освобождение от судебного сбора органов местного самоуправления за подачу заявления о признании наследства выморочным. Если президент подпишет закон, появится простой механизм быстрого перевода земельного пая в собственность территориальных общин. А дальше уже местные советы решат, как использовать «простаивающий» участок земли.

— То есть проблема бесхозных земель будет решена?

— Не все так однозначно. В целом закон даст положительный эффект, но возможны и нюансы. В частности, есть определенные риски в связи с временным управлением наследством.

Законом вводится норма, что если нет наследника по завещанию или по закону, то до признания судом наследства выморочным местный совет имеет право распоряжаться землей путем передачи в аренду. С точки зрения земельного законодательства, это правильно — участок земли сель­хоз­назначения не должен «гулять».

Но, с точки зрения гражданского законодательства, весьма сомнительно предоставление такого права не собственнику и даже не уполномоченному собственником лицу.

Еще один подводный камень — это предоставление кредиторам наследодателя права подавать заявление в суд о признании наследства выморочным. Тут есть две проблемы. Напомню, что, согласно действующему законодательству, наследство — это переход прав и обязанностей от наследодателя к наследнику.

То есть наследник принимает не только активы, деньги, имущество, но и долги наследодателя. Поэтому людям стоит знать: прежде чем принимать на себя наследство, нужно обратиться к юристу и проверить, были ли у покойного какие-то кредиты и не выступает ли его имущество залогом.

И если сумма этих долгов превышает стоимость получаемого наследства, то, может, лучше от него отказаться. Человек имеет право это сделать.

Так вот, новый закон предусматривает обязанность наследника, в данном случае местного совета, рассчитаться с кредиторами, если таковые существуют.

То есть, приняв на себя земельный пай, сельсовет автоматически принимает и долги наследодателя. Значит, кредиторы могут на законном основании потребовать их погашения.

А как быть, если долги превышают стоимость самой земли? В законе не предусмотрена возможность для местных властей отказаться от такого наследства.

Поэтому вскоре может возникнуть новая схема, позволяющая повесить долги на людей, которые находятся при смерти, чтобы потом эти долги взыскать с местных советов, то есть погасить за счет территориальной общины.

Особенно если учесть, что кредиторы могут сами подать заявление в суд о передаче земли сельсовету, даже без согласия территориальной общины или ее представителя— местного совета.

После положительного судебного решения кредитор обратится в суд с требованием взыскать долг с сельсовета, которому передано наследство должника вместе с его обязательствами. И все абсолютно законно! Что с этим делать, пока не понятно.

— Есть ли какие-то особенности государственной регистрации таких земельных участков?

— В случае перехода права собственности по суду никаких особенностей нет.

Однако закон предусматривает особенности в части передачи участка в аренду на то время, пока сельсовет не получил землю в собственность.

В этом случае регистрируется право аренды, но без регистрации права собственности. На мой взгляд, это не очень соответствует теории права, но в данном случае в таком порядке есть практическая необходимость.

— Решение о передаче наследства может принимать любой суд, в любом регионе Украины?

— Нет. Определение территориальной подсудности дел о неунаследованных земельных паях — это еще одно важное новшество данного закона. Представим ситуацию, когда собственник участка в Ивано-Франковской области выехал в Харьковскую область и там умер. Там же и открылось наследство.

По нынешнему закону получается, что сельсовет из Ивано-Франковской области должен подавать иск в суд, находящийся в Харьковской области, чтобы за ним признали право на участок, расположенный в Ивано-Франковской области. Это нонсенс. В новом законе этот казус исправили.

Теперь споры относительно земельных участков будут рассматриваться судом по месту нахождения недвижимости, независимо от того, кто выступает сторонами спора и где они находятся.

— Допустим, земельный участок по решению суда отошел к сельсовету. Но тут объявляется наследник, которого долго не было в Украине и он раньше не знал о полагающемся ему наследстве. Он сможет вернуть себе этот участок?

— Для начала давайте вспомним порядок наследования. Срок подачи заявления для принятия наследства — шесть месяцев. Срок исковой давности — три года. Поэтому если с момента смерти наследодателя прошло более трех с половиной лет, то главной проблемой объявившегося наследника будет доказать, что для пропуска этих сроков была уважительная причина.

Он должен подтвердить, что не знал и не мог знать об открытии наследства. Хочу отметить, что для наследников четвертой, пятой очереди сделать это легче, так как зачастую дальние родственники общаются крайне нерегулярно. Однако доказать свою неосведомленность процессуально очень сложно, особенно близким родственникам. Хотя, теоретически, возможно.

— Допустим, с момента смерти наследодателя уже прошло шесть месяцев, и вдруг об этом узнает дальний родственник, наследник пятой очереди. Как ему доказать свое право на наследство?

— Он должен обратиться с заявлением к нотариусу. На данный момент — к нотариусу по месту открытия наследства, а если новый закон вступит в силу, то по месту нахождения земельного участка. Нотариус потребует документы, подтверждающие родство. Это паспорта, свидетельства о браке, о рождении.

Если таких документов нет, то посылается запрос в органы регистрации гражданского состояния. В конечном итоге нотариус все равно откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском сроков.

После получения такого отказа можно обращаться в суд с иском о восстановлении сроков, как раз мотивируя это тем, что данный наследник не знал о смерти своего дальнего родственника и о своих правах.

Хочу отметить, что в разумные сроки и при наличии документального подтверждения родства такие дела выигрываются. Но если наследодатель умер в 1999 году, а наследник обратился в суд в 2016 году, шансов практически нет.

— А в первые полгода после смерти собственника земли таких проблем не возникает?

— Тут все проще. В этом случае главная задача нотариуса — до истечения шестимесячного срока убедиться, что человек имеет право на наследство, и определить, нет ли других наследников той же или более высокой очереди.

Фото Игоря Емельяненко, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/223206-prezhde-chem-prinimat-na-sebya-nasledstvo-nuzhno-proverit-byli-li-u-pokojnogo-kredity-i-ne-vystupaet-li-ego-imucshestvo-zalogom

Криминальный мир
Добавить комментарий