Можно ли купить комнату в МКД на первом этаже и перестроить ее под магазин?

Жилые помещения коммерческого фонда

Можно ли купить комнату в МКД на первом этаже и перестроить ее под магазин?

Подскажите пожалуйста, сложно ли перевести жилоепомещение в нежилой фонд для коммерческих целей, и что для этого нужно?

сложно, там много своего гемороя, а что нужно, так в 2 словах не опишешь Перевод квартиры в нежилой фонд состоит из следующих этапов: Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится…

что такое оплата жилогофонда?

Жилищный фонд – совокупность всех жилыхпомещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Виды жилищных фондов – в зависимости от формы…

Коммерческий найм (Санкт-Петербург, городская программа); постановка на учет

Все жилищные программы только очередникам. а вы- не очередник. и стать очередников не можете. ибо не соотв. по учетной норме. кот. в Питере для отд. квартир- 9 м общей площади на члена семьи. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О порядке ведения…Нет, не сможете.

Чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий в Питере, надо иметь для отдельной квартиры менее 10 кв. м. общей площади на человека. А 18- это припев от другой песни. При предоставлении площади очереднику ему…

Перевод из служебной в муниципальную сколько времени приблизительно занимает? Это платная процедура?

Служебная тоже м.б. муниципальной. Муниципальная площадь м.б. в разных фондах– социальном, специализированном, коммерческом… Решение о переводе жилыхпомещений из специализированного фонда в социальный принимают исполн.

органы власти….Несколько месяцев. За это денег платить не надо. Жил. фонд принадлежит предприятию или передан в муниципалитет? Во втором случае запаситесь ходотайством с места работы ( предприятия, которое предоставило вам служ. квартиру), выписками о..

.

Какая разница между договорами социального найма жилогопомещения и коммерческого найма?

По договору социального найма предоставляется жилоепомещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Термин “коммерческий наем” законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от…Основная разница в правовом статусе наймодателя ..

коммерческий когда вы снимаете квартиру у физ/юр лица социальный -на неопределенный срок и без определения оплаты ком-на опред срок и по опред цене

Договор аренды рабочих мест заключается только с юридическими лицами?

Да, вопрос правда не понятен))) Аренда- понятие используется в основном к комерческой недвижимости, а найм-к жиломуфонду. Арендовать помещение, любую коммерческую недвижимость может кто угодно: хоть ООО , хоть ИПЧто это такое “аренда рабочих мест”? В зависимости от того, кто является собственником этих рабочих мест.

Хостел в квартире на последнем этаже ( 6 этаж) жилого дома, честно признаюсь, соблюдают тишину, не курят,

Нет закона, который это запрещал бы. Только если грязно, шумят или хулиганят. Источник: недавно был репортаж по Москва 24. Ничем тебе соседи не помешают. А ты зарегистрирован как ИП т. к. ты имеешь постоянный доход? Не подменяй русские…

Если квартира не приватизирована, то кому она принадлежит?

Если квартира находится в муниципальном жилищном фонде – то соответствующему муниципальному образованию, если в государственной – РФ или ее субъекту. Также см. ст. 19 Жилищного кодекса РФ: “Статья 19. Жилищный фонд 1.

Жилищный фонд -…Комитету по имуществу – то бишь муниципалитету. Государству, если таковое имеется вам на правах владения и пользования без права на распоряжение Государству. Принадлежит квартира – нанимателю на праве пользования….

А собственником…

каков перечень документов, необходимых для перевода договора коммерческого найма жилогопомещения в социальный наем?

коммерческоий относится к найму жилыхпомещений, отнесенных к фондукоммерческого использования.такие помещения не приватихируются в принципе.я так поняля что вы хотите сделать соцнаем и приватизировать.

хотя все зависит от муниципалитета…Если муниципалитетом принято такое решение, то вам скажут какие документ нужно представить. А у Вас есть для этого основания? Обращайтесь в городскую администрацию, универсального и точного ответа Вам здесь никто не даст.

Ну нет В ЖК ни…

купить квартиру на первом этаже

вариант 2) Перевести в нежилой фонд не всегда удается Предлагаю две кв. на первом… в одном доме… одна уже переведена в не жил. и полностью оборудована…. нежилое помещение. В случае изменения планов Вам будет легче его продать….

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

обнесут… Я бы ни за что не купила! Только с целью перепродажи, аренды или открытия там какого-то офиса Минусы – ледяной пол; вечный запах в окна из подвальной вытяжки; комарье оттуда же; народ пялится в окна; жить из-за грабителей…

Пощадка для детского сада прям под окнами жилого дома, законно ли это ?

Ну я бы не была столь уверена, что все нормально. 1) Земля с элементами благоустройства принадлежит дому изначально (конечно, если шибко умные не успели ее выкупить) – ищем кадастровые планы вашего домаи двора: на сайтах в общем доступе…

Если земля этим коммерческим садиком на площадке выкуплена то это их право. Устройство во дворах детских площадок абсолютно законно согласно СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ п.2….

Какой этаж лучше при выборе квартиры? Одни говорят лучше 1-ый, другие что 3-й. 9-тиэтажка.

2-3 3-4 й На 5 этаже самый чистый воздух, а мне 2 нравится) н первом таже и шума с улице больше и любопытствующих глаз 3 и 4 самый смак Не первый и не последний. Жила на первом, вся грязь под окнами. Комары из подвала. Короче жесть. На…

Кто считаться малоимущим?

Тот кто мало имеет….Ну или в наше время,тот у которого нет квартиры в Москве и мерена в гараже( В каждом регионе свои правила признания в виду разного прожиточного минимума. Вот для Москвы: Принятие решения об отнесении жителей города…

Неприватизированная квартира и наследство

По закону невозможно . Махинациями – да, возможно . Но и возможно лишиться и квартиры, и денег. нет… да конечно. но только через суд. Явный лохотрон. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету и в наследственную массу…

Категория жилыхпомещений: Расположенные в многоквартирных домах и Расположенные в жилых домах индивидуального

индивидуальный фонд – частные дома Жилищный кодекс РФ не предусматривает каких-то категорий для жилыхпомещений. Там только перечисляются виды жилыхпомещений. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ их три: 1)жилой дом, часть жилого дома, 2)…

Нужна помощь

Источник: //soglasnozakonu.ru/zhilye_pomescheniya_kommercheskogo_fonda.html

жилой гараж

Можно ли купить комнату в МКД на первом этаже и перестроить ее под магазин?

  • Как и за Сколько можно купить жилойгараж в Сочи?
  • а чем жилойгараж от нежилого отличается?жилойгараж– это вы круто придумали. Злой добряк, красивая уродина, небесная земля… Гараж можно купить примерно за 3 000 $ Гаражжилым быть по определению не может!

  • Как подписаться в жиломгараже? и можно ли вообще????
  • НЕРЕАЛЬНО. 1. потому, что “гараж” (принадлежит коллективной собственности) 2. потому, что “земля под гаражом” – не жилые здания, а сооружения под хоз.нужды 3. потому, что “гараж” является НЕ жилым зданием или сооружением и перевести из…А “жилойгараж” – это как, Саша? так же как и в собачий будке. Жилойгараж-это Ваши фантазии. Такого термина не существует.

  • За сколько метров от жилого дома можно делать стоянку грузового авто
  • я так понимаю о много квартирном доме речь идет, если о нем то стоянка в жилой зоне тс массой свыше 3,5 тон запрешена правила читайкуда гиря из окна не долетит //www.tehbez.ru/Docum/DocumShow.asp?DocumID=555 Если в деревне, то прям во дворе.: -))

  • Сосед пытается построить гараж от моего жилого дома на расстоянии 2-х метров. Законно ли это?
  • спроси у него если у него есть документы на землю то законно, у меня муж тоже будет строить гараж около дома.. . документы все есть, поэтому ему никто не помешает) Если это возможно, значит, ваш дом тоже построен с нарушениями – от…

  • на каком минимальном расстоянии от жилого благоустроенного дома можно разместить гараж?
  • Дом индивидуальный? В таком случае расстояния размещения вспомогательных построек внутри участка относительно дома не нормируются. Главное соблюсти расстояние от межи, т. е. от соседского участка.

  • постановление о разрешении на прописку в жиломгараже. где взять информацию о том что можно прописаться в жиломгараже?
  • что есть жилойгараж ?? согласно ЖК РФ есть жилое помещение (жилище) . Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным…Как гараж может быть жилым?? ? Для регистрации по месту жительства нужно предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным…

  • Стоянка в жилой зоне. Есть ли нарушения ПДД?
  • В жилой зоне запрещается стоянка ТС разрешенной max. массой более 3,5 тн. грузовик не нарушилНи какого нарушения НЕТ! Если только задница автобуса не вылезает на проезжую часть (можно квалифицировать как неправильная парковка), а так вроде бы НЕТ, и автобус норма…

  • А гараж такого плана возможно оформить как жилое помещение?
  • Любой гараж нельзя оформить как жилое помещение.

  • Имею гараж(с зеленкой) во дворе жилого дома, возможен снос гаражей,имеет смысл оформлять землю в собственность?
  • Если это возможно то конечно оформляйте.нет,такие участники продаже не подлежат землю в собственность в Москве не дают, а уж тем более под гараж ! канэшна… больше денег снос гаражей во дворе только по распоряжению суда оформите землю в собственность Лучше оформить землю в…

  • Мама оформила жил.гараж на себя для моего проживания.Когда переоформлять будем на меня ОТЧИМ может заявить на гараж прав
  • Не понятно – как может быть гаражжилым? Кроме того – что бы ответить на вопрос , нужно знать – каким образом получен этот гараж. Куплен, приватизирован, подарен, получен в наследство. И еще – состоит ли ваша мама с отчимом в…

  • Если в зоне действия знака”жилая зона” запрещена стоянка с включенным двигателем, то как тогда машиину прогревать?
  • Если дойдет до такого , что будут контролировать соблюдение этого правила. То видимо уровень нашей жизни где то приближается к европейскому уровню. А ради этого и вебасто “мокрую” поставить не жалко. Сейчас картина такая. У нас во дворе…то что запрещено-то в России разрешено! В правилах написано “Более 10 мин” вырви знак не надо путать божий дар с яичницей. залезь под капот и грей телом… в германии вообще двигатель прогревать нельзя, за это штраф,заводить и ехать…

  • На каком расстоянии от жилых квартирных домов должны стоять гаражи и хозпосторойки ( сараи).
  • Поищите в СНИПах. Это законы о строительстве. 50 метров

  • Вопрос по поводу строительства гаражей в жилой зоне
  • В частности, ст.61, ч.3 ст.72 ЗК РФ ! 🙂

  • Рядом с жилым домом офис с гаражами на 10 машин,постоянно моются с шампунями,шум от керхера,Наши действия и ссылки Бсп.
  • Орган ораны окружающей среды вашей территории+жилищники актируют и доступно-фото. в административную комиссию при районе. если крутяшки-дожать через дпс.

  • Подскажите сколько по закону должно быть метров между жилым домом и гаражом в городе, не на дачном участке?
  • Не менее 10 метров. //base.garant. ru/5646727/16/ //base.garant. ru/2305985/#639 пробелы убрать Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*

  • На каком растоянии от благоустроенного жилого дома можно строить гаражи и постройки?
  • Поищите информацию Здесь: МИНИМАЛЬНЫЕ РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ, ГАРАЖАМИ, ДОМАМИОтвет

  • На каком расстоянии от стены частного жилого дома может быть стоянка камаза,если он стоит на территории принадлежащеи со
  • Если стоянка оборудована по всем правилам, то 500 метров. А если сосед просто ставит свою личную машину, то он это может делать в своем дворе либо на придворовой территории. Данная земля – муниципальная, но у граждан в пределах межи есть…

  • Жилойгараж
  • У гаража – есть определенное назначение, а т. к. он находится в кооперативе, то все переделки и прочие изменения решаются не вами, а с разрешения председателя кооператива и все это не должно противоречить Уставу гаражного кооператива….

  • Разрешено ли во дворе жилого дома устанавливать знак”стоянка запрещена”?
  • любой знак в праве устанавливать только по ГОСТУ и только там где положено дорожная служба. И ещё всё зависит от статуса “двора” Если он находится в собственности кондоминиума, вы вправе поставить заграждения с надписью вроде “…К счастью, нет! К сожалению, нет! Разрешено ставить с регистрацией знак въезд запрещен, он действует на лиц не проживающих и не обслуживающих данный двор,а вам можно, вы там живете, но это очень муторно!!!

  • У меня посудомоечная, стиральная, швейная -машины…у кого требовать расширения жил.площади – для гаража?
  • У самого Президента ! Архиважный вопрос !У соседей – пусть уступят по-хорошему.

  • Москва,спальный район время 23.15 вечера около жилых домов небольшой гаражный комплекс.у него разгуливает какой-то
  • Вам следовало сообщить в дежурную часть.Параноик с манией преследования:) Неопытный мусор. манияк Пока что он ничего не сделал – не паникуйте. как только, так сразу в мили…извиняюсь, в полицию. да) человеку посрать спокойно не дадут … да может просто нарик… глючит его…

  • Покупается жилойгараж в г. Сочи, из документов нет акта приемки в эксплуатацию? Есть ли риск?
  • есть огромный риск что в последствии в нем нельзя будет житькто в нём будет жить?если он жилой? Впервые слышу о таком понятии – жилойгараж. Акта (т.н.) приемки быть не может, помещение должно быть жилым по объективным, а не юридическим причинам. Если есть свидетельство о праве собственности на…

  • имеет ли право администрация магазина расположенного в жилом дома (пристрой,не жилой первый этаж)запрещать стоянку авто
  • на дорогах внутри придомовой территории также распространяются правила дорожного движения, так что, если запрещающих знаков нет и дорога отвечает возможностям для остановки, то требования владельцев магазина незаконны.А кто они такие, чтоб что то кому то запрещать?))) Вам нужно разобраться на каком основании и кем возведен это пристрой. Для пристроя на участке придомовой территории, нужно согласие ВСЕХ собственников квартир. В противном случае,…

  • Хочу приобрести жилойгараж с пропиской, подскажите какие необходимы документы?
  • А жилой мусорный контейнер с пропиской не желаете?А еще жилую собачью будку с пропиской…

  • имеет ли право собственник жилого многоквартирного дома построить гараж, рядом с домом? Какие могут быть проблемы?
  • Нужно сперва приватизировать (выкупить) участок и оформить под строительства гаража.Конечно, еще задней стенкой окна соседа имеет право закрыть, чтоб он думал что солнце потухло … Не имеет он никакого права и разрешение не получит точно. Да не дадут выкупить и приватизировать участок точно. Проблема будет ОДНА : этот…

  • нужно ли в гараже совмещенном с индивидуальном жилым домом вентеляция? и какие госты и снипы этому соответствуют?
  • Перечень требований, необходимых для нормальной эксплуатации жилых и хозяйственных сооружений, задекларирован в СНиП (строительные нормы и правила). Устройство вентиляции в гараже зафиксировано в этом документе так: Для помещения, где…

  • Кто знает-какова зона отчуждения от жилого дома для стоянки авто???Если можно,ссылку на Ст …от.?
  • Стоянка обычно наезжает на интересы жителей без машин Вышло постановление о введении с 15августа новых норм 1. Утвердить санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645 10 “Санитарно-эпидемиологические требования к…Это, конечно, не зона отчуждения! И что Вы понимаете под стоянкой. может парковку? Расстояние до стоянки от жилого дома зависит от количества автомобилей нас стоянке, с какой стороны дома стоянка!От 15 до 50 м. Для парковки нормы другие….

  • Почему под домам под жилой квартирой а не на стоянке стоит бульдозер?
  • кстати, для очень умных, по правилам, нигде не написано, что бульдозеру нельзя парковаться около жилого дома

  • Как легально построить гараж во дворе жилых пятиэтажек и рядом с детским садом?
  • Каждый человек регистрируя право собственности на квартиру (комнату),одновременно регистрируется и его право на общее имущество и земельный участок в том числе. Распорядится им можно только по решению общего собрания собственников жилья….Никак! Земля возле дома принадлежит собсвениикам жилья,она является общей . Вряд ли позволят. Легально – никак. чтобы че то построить на земле – надо сначала её приобрести либо в аренд, либо в собственость, земля дожна быть педоставлена…

  • Какое минимально допустимое расстояние между торцом (с окнами) высотн жилого дома и гаражным массивом (30 одноэт. гаражей?
  • У нас в Москве дома высотные 25 этажей строят в 10 метрах друг от друга . Вот и считайте сколько метров Да любое! Не менее 12 метров с кучей оговорок п. 6.39* таблица 10 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка…

  • Подскажите пожалуйста есть ли закон регулирующий на каком расстоянии от жилого дома можно строить гараж?
  • под грифом секретно в местной управеЕсли фура помещается между окном и гаражом, то проблема не с расстоянием между ними, а с головой.

  • подскажите пожалуйста,на каком расстоянии от соседнего жилого дома можно строить гараж?
  • Должно быть не менее 7 м. Гараж, как и все другие хозяйственные постройки, строится на расстоянии метра от границы участка. Но нужно еще учитывать противопожарные разрывы, то есть расстояние до построек соседей должно быть 10-15 метров:…

  • Как легально построить гараж во дворе жилых пятиэтажек?
  • Практически никак. Двор – собственность собственников квартир в доме. Они вряд ли дадут на это согласие.Если легально, то НИКАК! Дворовая территория (земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом) должен принадлежать общей долевой собственности собственникам помещений в…

  • На каком расстоянии от жилой пятиэтажки можно построить капитальный гараж?
  • Лучше вообще не строить. Пятиэтажки будут в скором времени сносить, а на их месте строить новые дома. Так и гараж снесут, чтобы развернуть строительство.

  • сколько метров от жилого дома разрешается строительство гаража? двор малогабаритный
  • Красная линия застройки так называемая. нужно в снипах покопаться. я думаю не менее метров сорока!!10 вроде по пожарной безопасности

  • У меня недавно в гаражежила совушка, пришлось отпустить, это была любовь с первого взгляда))) зацените …
  • красавица!!!! Красавица Взгляд-то какой нежный и лапки меховые.)) Классная) какое чудо.. у нее хвостик намок.. а зачем ты ее там держал?.. Чудо) я её уже лю)

Источник: //znaem-prava.ru/zhiloy_garazh.html

Верховный суд разъяснил, когда квартиру можно сделать магазином

Можно ли купить комнату в МКД на первом этаже и перестроить ее под магазин?

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти – узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое.

Верховный суд объяснил, как снизить квартплату

В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах. Администрация города вынуждена была обратиться в Верховный суд, опасаясь, что такое “творчество” найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хозяевам магазины, фитнесы, мастерские и прочее.

Верховный суд, изучив дело, с чиновниками согласился, а пересматривая спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делается.

Районный суд исходил из того, что перестроенная квартира располагается на первом этаже и у нее отдельный вход. Суд принял бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны. Апелляция возражать не стала.

Ошарашенные городские чиновники дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и заявили, что местные суды допустили ошибки. Вот аргументы Верховного суда. В Жилищном кодексе есть статья 22. В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен. Но – с учетом градостроительного законодательства.

Верховный суд разъяснил, как получить компенсацию за бесконтактную аварию

В следующей статье Жилищного кодекса – 23-й – сказано, что переводят жилое помещение в нежилое и обратно органы местного самоуправления. Отказать чиновники могут, но лишь в случае, если условия перевода не соблюдены.

В этой же статье дан перечень документов, необходимых для такого перевода квартиры в нежилое помещение.

И список документов – исчерпывающий, потому как та же статья запретила чиновникам требовать какие-либо дополнительные документы.

Вот еще момент, на который указывает Жилищный кодекс, – для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников, а в отдельных случаях и согласия всех собственников помещений в доме.

В статье 36 Жилищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это в первую очередь участок, на котором стоит дом. В нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил “крыльцо в виде пристройки” на придомовой территории, которая считается общим имуществом собственников.

Так что реконструкция одного человека уменьшила размеры общего имущества жильцов дома. Верховный суд напомнил – уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса).

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Есть еще одна статья того же кодекса – 40-я.

Там сказано, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие переустройства помещений нужно согласие всех собственников. И такое согласие, подчеркивает Верховный суд, является обязательным условием для проведения перепланировки любого помещения в доме.

Местный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуется согласие не большинства, а всех жителей. Спор Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Мнение эксперта

Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:

– Сейчас трудно предсказать исход конкретного дела, окончательное решение еще не вынесено. Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей. При этом он обязан соблюдать противопожарные, санитарно-гигиеническиеи иные предусмотренные законом требования.

В судебной практике уже есть случаи, когда суды принимали решение о выселении граждан за самовольную перепланировку, нарушающую требования безопасности. Каждый раз подобные решения – крайняя и исключительная мера. Только если человек проигнорировал требования и в срок не предпринял никаких мер к устранению последствий опасного ремонта, суд может принять решение о выселении.

Считаю подобные нормы вполне разумными, ведь право собственности предполагает и ответственность. Кстати, в данном конкретном деле речи о выселении не идет, так как человек не проживает в помещении, и сам требует перевести его из жилого в нежилое.

Спор идет по сути только о том, насколько серьезные нарушения допущены собственником и какие последствия должны повлечь для него самовольная перепланировка и отказ вернуть все в первоначальное состояние.

Источник: //rg.ru/2017/07/17/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-kvartiru-mozhno-sdelat-magazinom.html

Требования к использованию нежилых помещений в мкд. Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах

Можно ли купить комнату в МКД на первом этаже и перестроить ее под магазин?

Магазины, парикмахерские, аптеки и прочие коммерческие организации в многоквартирных жилых домах – сейчас это не редкость. Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переделать ее в офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или недорогой участок земли для строительства.

Но для жильцов такое «соседство» часто оборачивается неудобствами. К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение – несанкционированные парковки.

Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории.

Что делать, если в вашем доме есть нежилые торгово-коммерческие помещения? Чем отличаются правомочия собственников таких помещений от правомочий владельцев обычных квартир?

Прежде, чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его хозяин уже прошел непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо соблюдение ряда условий:

  • помещение должно располагаться на первом этаже (если оно находится выше, то все площади под ним должны быть так же нежилыми);
  • оно должно иметь отдельный вход;
  • и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).

Для того, чтобы орган местного самоуправления (как правило, это районная администрация) признал целесообразным сменить статус помещения с жилого на нежилое, должны быть достаточно серьезные основания. Собственник такого помещения предоставляет внушительный пакет документов (в том числе разрешения от санитарно-гигиенических и пожарных служб), проходит очень хлопотную процедуру.

Помня об этих немаловажных фактах, вернемся к правам и обязанностям собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Нежилые помещения – части многоквартирного дома, а их владельцы – участники общей долевой собственности на общее имущество этого дома.

Мы уже рассказывали о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются пропорционально своей доле в нем.

Напомним, что общее имущество – это лестничные площадки и лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, а также земельный участок, прилегающий к дому – придомовая территория.

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения.

Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им. Следовательно, хозяин магазина или швейного ателье, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы.

В том числе, он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества. Например, его переустройства или реконструкции, а также распоряжения придомовой территорией. Это может стать решением проблем несанкционированных парковок возле магазинов, находящихся в многоквартирных домах.

Чтобы ввести ограничения пользования придомовым земельным участком, нужно провести собрание собственников многоквартирного дома (статья 44 Жилищного Кодекса). К примеру, может быть принято решение установить шлагбаум или нанять во двор охрану.

Для этого необходимо получить кворум из 2/3 собственников многоквартирного дома. Таким образом можно ограничить доступ на свою придомовую территорию и помешать .

При этом права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме не будут нарушены, а обычные жильцы обретут долгожданное спокойствие.

Существует определенный порядок использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Прежде всего, собственник нежилого помещения имеет право использовать его для занятия предпринимательской деятельностью и размещения в нем предприятий и учреждений непромышленного характера, а именно: торговля продовольственными и непродовольственными товарами, бытового обслуживания, предоставления банковских услуг, офисов и контор предпринимателей, жилищных и ремонтно-эксплуатационных органов, адвокатур и т.д.

Первые этажи жилых зданий давно стали продавать под нежилые помещения – магазины, парикмахерские, медклиники и т.п. Но по гигиеническим требованиям далеко не все заведения можно размещать в многоквартирных домах.

Есть также перечень объектов, которые не допускаются к размещению в нежилых помещениях.

Это предприятия, эксплуатация которых может привести к физическому и химическому загрязнению территории и воздуха жилой среды, к нарушению нормальных условий проживания. К таковым, в частности, относятся:

Источник: //www.realtism.ru/requirements-for-the-use-of-nonresidential-premises-in-microd-what-nonresidential-premises-can-be-placed-in-apartment-buildings/

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Можно ли купить комнату в МКД на первом этаже и перестроить ее под магазин?

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

Криминальный мир
Добавить комментарий