Может ли соседка меня выселить, если я являюсь квартиросъемщиком?

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Может ли соседка меня выселить, если я являюсь квартиросъемщиком?

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 908

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов.

Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении.

Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Желательно не полагаться только на свои силы, а привлекать грамотного юриста. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому.

Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире.

Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб.

Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику.

Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов.

Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома.

Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь.

Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п.

4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

ВИДЕО по теме:

Источник: //law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Как по-мирному расстаться с соседом

Может ли соседка меня выселить, если я являюсь квартиросъемщиком?
Советы специалистов Подготовила Светлана Жантиева

Все, надоело! Вы устали от вечного беспорядка, от его/ее дурных привычек!  Она по полгода не моет за собой посуду. Его коллекция пустых банок из-под колы занимает весь кухонный стол. Вы устали.

Вам хочется своего собственного пространства! Но как выпроводить человека, с которым вы прожили под одной крышей несколько недель, месяцев или даже лет?
В этой статье вы можете найти советы о том, как без ссор, сохраняя спокойствие, выпроводить своего соседа по квартире.

Действительно ли необходимо расставаться?
Прежде чем в сердцах вывести записку со словом «убирайся» и прикрепить ее на дверь обидчика, подумайте о том, почему вы расстроены и можно ли исправить данную ситуацию.

Если вас раздражает какая-то особенность в поведении соседа, говорили ли вы с ним об этом?Если ваша соседка постоянно задерживает оплату аренды, никогда не покупает хозяйственные товары или отказывается мыть санузел, возможно, ей просто нужен небольшой толчок, чтобы привести дела в порядок.

«Решение может быть проще, чем вы думаете, – утверждает Мэри Лоу Подласяк (Mary Lou Podlasiak), автор «Rules for Roommates: The Ultimate Guide to Reclaiming Your Space and Your Sanity».

– Одна робкая женщина, которую я интервьюировала для своей книги, морально страдала из-за того, что ее соседка-нахлебница не покупала даже такие необходимые вещи, как мыло и туалетная бумага.

Я посоветовала ей оставить записку, «напоминающую» соседке приобретать эти предметы, которые должны покупаться по очереди, что и положило конец проблеме».

«Поговорите о проблеме сразу же, как только она возникла, – советует Спейер, – сделайте предупреждение: «Послушай, я привязался к тебе, но если это будет продолжаться, возможно, нам придется жить отдельно».

«Также не повредит провести некоторый самоанализ и узнать, какой вклад в разногласия вносите вы сами», – утверждает Эми Залнираитис (Amy Zalneraitis), автор «Room for Improvement: The Post-College Girl’s Guide to Roommate Living».

«И позаимствовав немного из буддистской философии, можно сказать, что важно избавиться от строгих требований к тому, каким должен быть сосед по квартире, – утверждает она. – Вместо этого посмотрите в глаза реальности».Ваш сосед может оказаться не таким, как вы его себе представляли, но сможете ли вы взаимодействовать с реальным человеком? Если вы решите, что это вам по силам, то сядьте с ним лицом к лицу и поговорите о том, что вас беспокоит.«Возможно, это звучит сентиментально, но такие встречи, лицом к лицу, могут творить чудеса», – утверждает Залнераитис.Она считает, что чувство юмора помогает снять враждебность.Например: «У меня нет серьезных возражений против того, что ты пользуешься моей одеждой, но мне пришлось немало потрудиться, чтобы защитить свои моногамные отношения с нижним бельем».

Если сосед не отвечает на ваши попытки урегулировать ситуацию, то, возможно, пришло время расстаться.

Новость о расставании
Теперь, когда вы понимаете, что все кончено, необходимо сказать об этом своему соседу.«Это непросто, потому что во многом напоминает разрыв романтических отношений, – утверждает Залнераитис.

– Деликатность при этом имеет решающее значение. Нет смысла в драке, взаимных упреках и обвинениях, раз уж вы все равно решили разъехаться».

Ниже даны шесть советов о том, что надо сделать, чтобы расставание прошло наиболее безболезненно.

1. Составьте план. Подготовив его, покажите своему соседу: кто будет уезжать и когда, кто займется поиском нового соседа, как вы разделите общее имущество и т. д.

Ваш сосед может не согласиться со всем, что вы предложили, но вы все равно существенно облегчите задачу, продумав все заблаговременно.Замечание к вашему договору аренды: будем надеяться, что договор аренды составлен только на ваше имя.

Если вы и ваш сосед или соседи перечислены как квартиросъемщики и один из вас съезжает, то это считается нарушением договора об аренде.

«Ваш арендодатель может решить выселить вас обоих или даже всех съемщиков», – говорит Джанет Портман (Janet Portman), автор

«Every Tenant’s Legal Guide». Именно поэтому Портман советует составить и подписать своеобразный «брачный договор», чтобы заранее прояснить все вопросы (более подробно об этом читайте ниже).

2. Оповестите заранее. Спейер советует назначить время и место для того, чтобы сесть и поговорить со своим соседом.

Известите его, что эта встреча связана с вашей договоренностью о совместном проживании, и заранее предупредите его о встрече с вами. Если у вас несколько соседей, убедитесь, что каждый из них сможет присутствовать на ней.

«В ваших интересах дать им время обдумать это, – говорит она. – Люди реагируют очень негативно, если им вдруг неожиданно сообщают что-то неприятное».

3. Если возможно, сообщите о разъезде лично. Кьюлик утверждает, что наиболее вежливый способ завершения любых отношений – это личный разговор с человеком, так сказать, с глазу на глаз.

«Если вы опасаетесь резкой негативной реакции, то можно пригласить для участия еще одного человека», – говорит клинический консультант Сюзан Фи (Susan Fee), автор «My Roommate Is Driving Me Crazy!».«Начните с чего-нибудь позитивного и искреннего, чтобы задать беседе соответствующий тон», – говорит Спейер.

«Никому не хочется быть изгнанным из квартиры, – утверждает она. – Когда адреналин попадает в кровь, начинаются стычки. Если вы подойдете к проблеме дружелюбно и по-взрослому, вы, вероятнее всего, избежите конфликтной ситуации».

Обязаны ли вы делать это лично?«Если вы в самом деле думаете, что ваш сосед придет в бешенство, то письменное уведомление абсолютно необходимо, – утверждает Спейер. – Вы должны контролировать беседу, а это может быть совершенно невозможно (при личном контакте)».

4. Постарайтесь быть кратким. «Это совершенно неподходящий момент для длительной беседы о том, кто в чем виноват», – говорит Спейер.

Говорите прямо и честно о том, что вы хотите продвинуться вперед в решении проблемы, а не задерживаться на том, что привело вас к такому решению.

5. Не нужно лгать ни по мелочам, ни по-крупному. Будьте настолько честными, насколько вы можете, особенно если вам придется в будущем иметь дело с этим человеком.«В действительности мы можем извлечь для себя ценные уроки, говоря с кем-то начистоту, – говорит Спейер.

– Рассказать человеку о своих мыслях может оказаться очень полезным».

Иногда тем не менее ложь во спасение может предотвратить очень неприятные последствия.

Например, Подласяк предлагает сказать соседу «мне нужно переехать ближе к работе», вместо «мне нужно убраться подальше от тебя и твоих дурно пахнущих ног».

6. Позвольте вашему соседу ответить. Когда вы скажете то, о чем хотели сказать, ваш сосед может рассердиться или даже начать плакать. «Позвольте его чувствам выйти наружу», – говорит Спейер.

«Если вы не хотите реагировать на них, – говорит она, –  не нужно тоже начинать плакать. Просто позвольте выплакаться ему самому».

Не позволяйте сочувствию взять верх и заставить вас дать задний ход или пообещать то, что в действительности вам не хотелось бы выполнять.

Наведение порядка
Довольно неприятно и даже страшно разбираться с эмоциональным аспектом разрыва, но при этом важно помнить о практической стороне вещей. Придите к согласию с вашим соседом или соседкой относительно того, как вы будете решать перечисленные ниже вопросы.

Счета. Если каждый из вас оплачивает свою часть ежемесячных счетов за коммунальные услуги, обязательно договоритесь, как будут оплачиваться счета, когда один из вас съедет.

Задаток. Скорее всего, вы внесли задаток, когда въезжали в квартиру. Иногда лишь один квартиросъемщик вносит весь задаток, особенно если договор аренды залючен только на его имя. Если таким квартиросъемщиком являетесь вы и вы остаетесь, то нет вопросов.

Но если размер задатка был поделен между вами, когда вы въезжали, то необходимо определиться, получит ли ваш сосед свою половину после того, как задаток будет возвращен.

Возможно, он позволит вам оставить себе весь задаток, если вы, например, производите генеральную уборку и ремонт после разъезда.

Совместная собственность.
Вы покупали в складчину телевизор? Диван? Договоритесь о том, кому что достанется и как справедливо поделить вещи. Если съезжающему соседу не нужен этот телевизор и он готов оставить его в квартире, вы могли бы предложить оплатить часть его счетов за коммунальные услуги.

Жилец на замену. Как вы решите этот вопрос – ависит от того, с кем заключен договор аренды, кто съезжает и почему, а также от того, нужен ли вам сосед, чтобы делить с ним арендную плату.

Если договор аренды заключен только с вами и вы избавляетесь от своего соседа, то заниматься поиском другого соседа необходимо вам.  Если съезжающий квартиросъемщик был инициатором разрыва, то на него ложится основная ответственность за поиск другого квартиросъемщика.

Если вы решили, что можете самостоятельно оплачивать аренду после того, как сосед уедет, то никаких проблем не возникнет.«Один совет, важность которого трудно переоценить, звучит так: не подписывайте договор, условия которого вы не можете выполнить самостоятельно», – говорит Подласяк.

Конечно, причина, по которой большинство людей арендует жилье совместно, состоит в том, что они не могут себе позволить жить на свои средства там, где хотят.

По словам Портман, значительный рост проблем, связанных с совместным проживанием, наблюдается с того момента, как осложнилась экономическая ситуация.

Можем ли мы остаться друзьями?
Возможно, вы решили пойти разными дорогами, но как насчет дружбы, если такова была?«В начале вашего разговора скажите что-нибудь в таком духе: ты важен для меня, и я надеюсь, мы сможем быть друзьями.

Нас по-прежнему связывает дружба, просто нам не нужно жить в одной квартире», – говорит Спейер.

По мнению Кьюлик, когда люди живут вместе, можно действительно хорошо узнать своего соседа. Вот почему совместное проживание со своими друзьями часто бывает серьезнейшей ошибкой.

Люди, с которыми вам нравится проводить время, зачастую не являются теми людьми, с которыми вам понравится жить.

Удачи в следующий раз.
Скажем, вам нужно найти другого соседа. Что можно сделать, чтобы предотвратить неприятный разрыв?Прежде, чем вы арендуете жилье вместе с другим человеком, оцените его, чтобы определить, подходите ли вы друг другу для совместного проживания под одной крышей.

По возможности взгляните на то, как он живет дома, посмотрите, в каком порядке содержится его комната. Узнайте, любит ли он поздно ложиться или рано вставать.Например, если вы работаете с 9 до 17, а он работает в ночную смену, то он может не спать и шуметь в то время, когда вы пытаетесь заснуть.

Имеется ли у него надежный источник доходов, чтобы оплачивать аренду? Часто ли он уходит или большую часть времени будет проводить дома? Будет ли он регулярно приглашать друзей, которые будут оставаться на ночь? Будет ли он устраивать вечеринки? Собирается ли он курить в доме? Есть ли у него домашние животные? Легко ли он идет на контакт или он человек закрытый?Получите как можно больше информации о человеке, прежде чем примете решение совместно арендовать жилье. Когда вы въедете в квартиру, выработайте договор с вашим соседом, этакий своеобразный брачный контракт, как предлагает Портман. Зафиксируйте все в письменном виде. Например:Шум: Будут ли определенные тихие часы?Уборка: Как поделить работу? Как часто будет проводиться уборка?Еда: Будете ли вы совместно покупать и готовить еду или у каждого будет своя еда?Счета за коммунальные услуги: Кто за что платит, или как поделить эти счета?Разногласия: Предложите план действий по разрешению споров. Регулярно обсуждайте складывающуюся ситуацию. Проводите такие обсуждения каждые несколько месяцев. При необходимости договоритесь о встрече с посредником, чтобы разрешить проблемы.Даже если вы не думаете, что какой-то вопрос может стать причиной проблем, все равно запишите его. Ваши записи должны быть как можно более подробными. Договоритесь о возможности изменить ваш договор в случае необходимости, например, если въедет еще один сосед. В вашем договоре также следует записать, за сколько дней до своего отъезда вы должны предупреждать друг друга и как будет происходить поиск другого соседа.При наличии письменного договора у вас будет гораздо больше оснований для обращения в суд, если ситуация осложнится. Вы не можете выселить своего соседа, это может сделать только хозяин квартиры. Но вы можете обратиться в суд, если ситуация накалится до предела. «Сама возможность такого обращения обычно помогает избавиться от нежелательного соседа», – говорит Портман.Но если вы максимально изучите потенциальных соседей и будете сразу обсуждать возникающие проблемы, то до суда дело не дойдет.

«Чаще всего проблемы между соседями по квартире начинаются с мелочей,  и если сразу с ними разбираться, то на них и заканчиваются,  – говорит Фи. –  Проблемы выходят из-под контроля в случае недостатка общения».

Источник: //www.russian-bazaar.com/ru/content/18797.htm

Соседи квартиранты мешают жить

Может ли соседка меня выселить, если я являюсь квартиросъемщиком?

  • 1 квартиранты шумят а собственник не реагирует
  • 2 Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?
  • 3 Как выселить квартирантов, снимающих квартиру или квартирантов соседей. Основания для выселения
  • 4 Соседи снимают квартиру и шумят что делать
  • 5 Как выселить соседей, снимающих квартиру
  • 6 Что делать, если соседи мешают жить

за несоблюдения контракта и закона, если не получится, по договору поднимите плату до предела и сами съедут, так вообщем необходимо контракт поглядеть, могу посодействовать в вашей дилемме!

—————————————————————————————————————-

Добрый день! квартирант не платит за съем квартиры,устроил там притон с постоянными пьянками,жалуются соседи,выехать отказывается,попасть в квартиру не могу,что делать?

4) не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в согласовании с законом, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.

Как выселить квартирантов?

Не хочу показаться закоренелым москвичом (C) и поднимать тему «понаехали тут», но считаю, что с такими квартирантами можно и должно бороться, ведь фактическая правота на вашей стороне.

1. недвусмысленно намекнуть соседке на то, что в России существует Налоговая инспекция, и что она (соседка) обязана платить подоходный налог с денег, получаемых от квартирантов, а также что вы готовы в эту самую инспекцию обратиться.

Как выселить соседей квартирантов?

Решение данного вопроса зависит от того, кто хочет выселить соседей квартирантов, которые, например, шумят и ведут себя неуважительно по отношению к своим соседям.

Если выселить квартирантов хочет хозяин квартиры, то выселять нужно в правомерном порядке, равно как и вселять жильцов.

Иначе решение данного вопроса затруднится в связи с тем, что квартиранты находятся в квартире незаконно с точки зрения сдачи жилья и хозяину придется объяснять, почему он не платит налоги.

Как защититься от соседей если шумят квартиранты?

Хотелось указать  в договоре найма (сдаем квартиры посуточно) чтобы наниматели несли полную административную ответственность перед третьими лицами (соседями) согласно кодекса об административных правонарушениях, местных законах об административных правонарушениях, а также несли полную ответственность по штрафам и пеням в период действия договора найма. Т.е. если шумят квартиранты ночью и соседям спать не дают или мусорят в подъезде, то если соседка подаст на меня в суд, то суду представим договор найма и согласно него вся ответственность лежит на нанимателе.

Как привлечь к ответственности нарушителей тишины

. такие моменты являются редкостью, а кто-то из жильцов ведет непрерывную «войну» с ночным шумом. Можно ли в этих случаях, помимо привлечения нарушителей к административной ответственности, требовать возмещения морального вреда с нарушителей тишины?

В квартире по соседству проживает не собственник жилья, а арендаторы. В последнее время у них какой-то нескончаемый праздник: громкая музыка, голоса, топот.

Квартиранты обнаглели, что делать?

1 ответ. Москва Просмотрен 371 раз. Задан 2012-01-11 09:49:01 +0400 в тематике «Другие вопросы» Если соседи (квартиранты) громко шумят и слушают музыку целыми днями? — Если соседи (квартиранты) громко шумят и слушают музыку целыми днями. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 734 раза. Задан 2011-11-20 10:18:41 +0400 в тематике «Административное право» Выселить нафиг шумных квартирантов! — Выселить нафиг шумных квартирантов.

Квартиранты у соседа

Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

У соседа в гаражном боксе возник пожар. от гари и запаха пострадало мое имущество. так как нахожусь в состоянии переезда, в гараже находились носильные вещи.

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Девочки,такая ситуация. Над нами квартиру сдали в аренду, живёт девица с ребёнком 1-1,5 лет. У ребёнка абсолютно нет режима — ложится спать в час-два ночи, все это время кидает игрушки, мячики на пол, бегает в обуви, катается, как оказалось, на самокате. По выходным мать отвозит её бабушке,сама устраивает пьянки.

Ситуация осложняется тем, чтоу нас у самих ребёнок 6 месяцев. Ребёнок днём с рук не слазит — зубы, уложишь спать — сверху не дадут заснуть.

Клуб защитников тишины

Я сдаю свою квартиру в аренду.Квартиранты в ночное время слушали музыку и одна соседка вызвала полицию.

Сотрудники полиции позвонили мне и вызвали меня в квартиру,где сказали,что так как я являюсь владельцем квартиры,то протокол будет составлен в отношении меня и обязали меня явкой на комиссию,где в отношении меня будет вынесено решение по ст.4.2 Закона об административных правонарушениях Новосибирской области.

Что делать с теми, кто сдает квартиру и с квартирантами, которые нарушают общественный порядок, тишину в многоквартирном доме?

Источник: //pomoshjuristov.ru/kvartiranty-shumyat-a-sobstvennik-ne-reagiruet-55477/

Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Несомненным минусом является зависимость от соседей. Если рядом с вами живут милые, тихие и дружелюбные люди, то все преимущества жизни в многоквартирных домах проявляются с особой силой.

Однако стоит в соседней квартире появиться жильцам, проводящим свой досуг громко и преимущественно в ночное время, как человек начинает мечтать о собственном доме где-нибудь в лесной глуши. Вернуть себе тишину и покой можно и без переезда.

Достаточно начать действовать в соответствии с нормами гражданского права.

Порядок выселения соседей-арендаторов

Арендаторы, как и владельцы квартиры, являются людьми, которые должны выполнять все правила пользования помещениями жилого типа.

Статья 17 Жилищного кодекса говорит о том, что люди могут использовать жилые помещения только для проживания или профессиональной деятельности, которая не мешает другим людям спокойно жить в данном здании.

Эта же статья запрещает размещать в помещениях, относящихся к жилому фонду, промышленные производства.

Каждый человек, постоянно или временно находящийся в жилых помещениях, обязан соблюдать права и законные интересы всех проживающих здесь людей.

Кроме того, Жилищный кодекс запрещает людям, независимо от их статуса, положения и оснований нахождения в данном помещении, нарушать пожарные, санитарные и экологические правила, предусмотренные для зданий данной категории.

Это означает, что человек, нарушающий нормативы Жилищного кодекса, должен понести наказание. Одним из вариантов такого наказания является выселение из квартиры. Несмотря на то, что некоторые деяния жильцов могут квалифицироваться как уголовные, выселение считается самой суровой мерой.

Лишение человека права проживания касается преимущественно тех категорий граждан, у которых нет права частной собственности на данное жилье. Выселяют из квартиры обычно людей, проживающих на основании:

  • аренды;
  • социального найма;
  • права пользования жилыми помещениями.

Арендаторы в этом случае являются самой уязвимой группой пользователей жилыми помещениями. Их выселение может быть произведено в административном порядке и даже без решения суда.

Выселение арендаторов из соседней квартиры, заключивших договор

За состояние квартиры отвечает не арендатор, а владелец. Однако при заключении договора аренды ответственность и обязанности владельца могут быть переложены на арендаторов. Для этого в договор достаточно внести некоторые пункты.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Однако для выселения жильцов, нарушающих правила проживания в квартирах, необходимо, чтобы владелец аннулировал договор аренды. Из этого следует вывод о том, что в любом случае придётся иметь дело с арендодателем, если жильцы систематически нарушают права соседей на безопасную и здоровую среду жизни.

Проблема состоит в том, что заключение договора аренды накладывает обязательства не только на квартиросъёмщиков, но и на арендодателя. Если хозяин квартиры разорвёт договор досрочно, то он потеряет прибыль. По этой причине он вынужден часто терпеть жалобы соседей и ждать, когда закончится срок аренды.

Для того, чтобы заставить хозяина выселить квартирантов, необходимо:

  1. Фиксировать все случаи некорректного поведения квартирантов. Желательно, чтобы такой фиксацией занялись и другие соседи.
  2. Регулярно ставить в известность хозяина о фактах нарушения санитарных и других норм проживания.
  3. Вызывать санитарно-эпидемиологическую или пожарную службу, а также участкового инспектора полиции в том случае, если нарушения порядка носят злостный характер.

Обычно для вменяемых людей визиты представителей подобных органов являются весомым аргументом для того, чтобы изменить образ жизни.

Источник: //hoz-molotok.com/sosedi-kvartiranty-meshayut-zhit/

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Может ли соседка меня выселить, если я являюсь квартиросъемщиком?

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт

Лев Федосеев/ТАСС

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных.

Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании.

Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст.

450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов.

Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей.

Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.

В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб.

В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту.

Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п.

14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск. 

Источник: //realty.rbc.ru/news/5943bba49a7947b036fd48de

Криминальный мир
Добавить комментарий