Может ли председатель ТСЖ голосовать при вопросе о недоверии ему?

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Может ли председатель ТСЖ голосовать при вопросе о недоверии ему?

Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.

Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.

Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании

Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.

Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний.

Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.

Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ оно должно содержать:

  • сведения об инициаторе собрания;
  • форму проведения собрания;
  • дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, укажите ещё дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;
  • повестку дня;
  • порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Минстрой РФ о проведении общего собрания собственников в МКД

Неправильное оформление решений собственников

Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на ание (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст.

48 ЖК РФ:

  • информацию о лице, участвующем в ании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в ании;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).О выборе председателя общего собрания собственников

Неправильный подсчёт

От подсчёта общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.

К неправильному подсчёту приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Кроме этого, ошибки при подсчёте возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.

Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Некорректно оформленные доверенности

Когда у собственника нет возможности принять участие в ании, проать за него может его представитель по доверенности.

Перед тем, как допустить представителя к участию в ОСС, удостоверьтесь, что доверенность оформлена правильно и в ней прописаны данные о собственнике и его представителе:

  • фамилия, имя, отчество – для физических лиц, полное наименование – для юридических лиц;
  • место жительства или место нахождения;
  • паспортные документы или реквизиты учредительных документов.

Доверенность на ание должна быть оформлена в соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно п. 3 и 4 ст. 185.

1 ГК РФ, доверенность не нужно нотариально заверять, если документ:

  • заверила организацией, в которой доверитель работает или учится;
  • выдала администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель проходит лечение.

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Ошибка в выборе формы собрания

Формы проведения общих собраний собственников перечислены в ст. 44.1 ЖК РФ. Их три: очная, заочная и очно-заочная.

Бывает, инициатор в уведомлении указывает, что собрание будет очным. На собрание приходит мало собственников, кворум не набирается. Тогда инициатор решает провести заочную часть.

При этом не уведомляет собственников о заочной части и составляет один протокол на обе части. Это неверный подход. Если заявленное очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание.

При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса. При такой форме собрания собственников не придётся уведомлять о каждой части отдельно и придётся составить всего один протокол.

Устаревшие сведения о праве собственности на помещение

Следите за тем, чтобы в реестре собственников помещений были отражены актуальные сведения. Собственники не всегда вовремя предоставляют в управляющую организацию актуальные данные о смене владельцев объектов недвижимости, об изменении площадей помещений.

Чтобы данные были правильными, обратитесь за выписками в Росреестр, в котором хранится актуальная информация о собственниках помещений в МКД. Тогда у вас не возникнет проблем с подсчётом .Что делать, если данные Росреестра и УО не совпадают

Нарушение порядка передачи документов в ГЖИ

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола ОСС, должна направить в орган ГЖН оригиналы протокола собрания и решений. Затем их электронные образы нужно разместить в ГИС ЖКХ.

Частая ошибка УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заключается в том, что они вовремя передают документы в орган ГЖН, но не размещают информацию о собрании в системе. За неразмещение сведений можно получить штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ.Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников

Проведение собраний с аналогичной повесткой дня

Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.

Если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Изменение повестки дня

Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.

Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, важны, запишите их и внесите в повестку следующего собрания.Какие вопросы может решать общее собрание собственников

Нарушение кворума собрания

Ещё одна трудность при проведении собрания – разобраться в том, каким количеством на собрании принимается то или иное решение.

Общее собрание собственников помещений в МКД считается  легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.

ЖК РФ разделяет вопросы по степени важности. Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех , принявших участие в ании.

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества всех собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Другие вопросы решается квалифицированным количеством – это ⅔ от количества всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов – об использовании фонда капитального ремонта в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.

Чтобы инициатор был уверен, что собрание проводится по всем правилам, он должен руководствоваться ст. 44 – 48 ЖК РФ, в которых указаны основные нюансы проведения ОСС.

Подготовьте и проведите успешное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%». Сервис помогает оформить необходимые для собрания документы в соответствии с приказом № 937/пр, сформировать повестку дня, подсчитать голоса и подготовить протокол ОСС.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/8533/10-oshibok-pri-provedenii-obschih-sobraniy-sobstvennikov

Дело № не определено

Может ли председатель ТСЖ голосовать при вопросе о недоверии ему?

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., единолично,

при секретаре Бадмаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Евгении Изотовны к правлению товарищества собственников жилья «Надежда» в лице председателя Балалаевой ФИО19 о защите чести, достоинства и деловой репутации, встречному исковому заявлению ТСЖ «Надежда» к Жуковой ФИО20 о защите чести достоинства и деловой репутации,

установил:

Жукова Е.И.

обратилась в суд с иском к правлению товарищества собственников жилья «Надежда» в лице председателя Балалаевой ФИО21 о защите чести, достоинства, деловой репутации, обязании ответчика опровергнуть распространенные сведения путем вручения каждому собственнику дома № под роспись информации – опровержение, а также поместить информацию-опровержение на стендах в подъездах, обязать ответчика не чинить препятствий в реализации прав собственника жилого помещения, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, взыскать моральный вред в размере 10000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения –квартиры № 64 в доме г. Улан-Удэ. Она, не согласившись с незаконным решением о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт, принятым правлением ТСЖ «Надежда», она обжаловала действия правления ТСЖ в прокуратуру Октябрьского района.

Также она воспользовалась своим законным правом, предусмотренным ст. 45 жилищного кодекса РФ, о созыве и проведении внеочередного собрания в форме заочного ания.

Ответчик – правление ТСЖ «Надежда» с целью воспрепятствовать реализации ее законного права, среди собственников , распространило листовки, содержащие сведения, порочащие ее честь, достоинство и деловую репутацию, выразившееся в изложении сведений о том, что она пыталась высудить у товарищества собственников жилья, т.е.

фактически у своих соседей, бесплатную установку полипропиленовых труб во всей квартире. В листовке указано, что «Правлению ТСЖ стало известно, что в Вашем доме планируется проведение общего собрания собственников помещений с целью выхода дома из состава ТСЖ «Надежда», Данное собрание подготавливает инициативная группа в составе Жуковой Е.И кв.

XXX, которая пыталась высудить у ТСЖ, т.е. у собственников, чтобы ей бесплатно заменили все трубы в квартире на пропиленовые, которой суд отказал в ее требовании и она теперь против ТСЖ. Данные сведения являются ложными, поскольку судебный спор с председателем ТСЖ «Надежда» состоял в отказе произвести замену трубы стояка в ванной комнате.

В ходе переговоров с председателем ТСЖ при проведении ремонта в ее квартире первоначально было предложено приобрести необходимое оборудование. Впоследствии после приобретения оборудования ею был предъявлен счет на сумму более 1500 рублей, а позже в судебном заседании председателем ТСЖ Балалаевой О.И. было заявлено, что замена стояка обойдется чуть более 400 рублей.

Таким образом, зная достоверные события по спору о замене стояка в ванной комнате из решения суда, правление ТСЖ «Надежда» предоставляет ложные сведения собственникам жилых помещений, в которых унижает ее честь, достоинство и деловую репутацию, представляя, как лицо, желающее произвести ремонт за чужой счет.

В результате распространения среди соседей ложных сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию, правлением ТСЖ «Надежда» причинен ей моральный вред, выразившийся в силу ее пожилого возраста в ухудшении состояния здоровья. Опорочено ее имя в глазах соседей, с которыми она проживает более 30 лет в указанном доме. Моральный вред, причиненный ей оценивает в сумме 10000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в суд поступило встречное исковое заявление правления ТСЖ «Надежда» в лице председателя Балалаевой О.И. к Жуковой Е.И. о защите чести достоинства и деловой репутации.

Правление ТСЖ «Надежда» просит обязать ответчика Жукову опровергнуть распространение сведений, являющихся заведомо ложной информации, путём вручения каждому собственнику домов № опровержение под роспись, а так же поместить данную информацию в средствах массовой информации, а именно в газете «Информ Полис»; взыскать с Жуковой Е.И. моральный вред в сумме 30000 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Балалаева О.И.

является избранным председателем правления ТСЖ «Надежда», которое зарегистрировано 14 мая 2008 года и ведёт управление общим имуществом в двух многоквартирных домах на основании решений, принятых общим собранием собственников помещений в каждом из данных домов, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ.

Правлению ТСЖ стало известно, что инициативная группа собственников из трех человек, в том числе Жукова Е.И., которая является собственником помещения в д. XXX, не является членом ТСЖ «Надежда», выступила инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений с целью выхода д. XXX из состава ТСЖ «Надежда».

В своём уведомлении, копии которых были вручены собственникам домов, Жукова распространяла заведомо ложную информацию, а именно: «Большинство жильцов не устраивает работа правления ТСЖ», однако на последнем общем собрании собственников помещений, которое проходило в форме заочного ания 82% собственников признали работу правления ТСЖ в 2010 году удовлетворительной.

На очном собрании 9 апреля 2011 года большинство собственников так же проало за то, чтобы признать работу правления ТСЖ удовлетворительной; «С 01 июня 2009 года собственники не имеют возможности в вечернее, ночное время, а так же в выходные и праздничные дни сделать заявки на выполнение аварийных работ из-за отсутствия аварийной службы», хотя в ТСЖ организована аварийно-диспетчерская служба. Все собственники оповещены надлежащим образом и знают номер телефона, по которому в любое время они могут сделать заявку. На последнем собрании собственники говорили о том, что именно после создания ТСЖ все их заявки, в том числе и в выходные и праздничные дни, выполняются гораздо быстрее и качественнее, чем это делала управляющая организация. Кроме того, ТСЖ за 1,5 года провело такую работу, что количество аварийных заявок снизилось в несколько раз по сравнению с прошлыми годами. Аварийная служба в ТСЖ организована так, что по любому вызову в любой день и час слесарь выходит на аварийную заявку не позже, чем через час. Ни одной жалобы по поводу невыполнения аварийных заявок не поступало ни в ТСЖ, ни в проверяющие органы; «Невозможно решить какие-либо вопросы, так как председатель Правления и остальные члены Правления ТСЖ не компетентны, решать вопросы, потому что не имеют опыта и соответствующего образования». Председатель правления ТСЖ Балалаева О.И. после регистрации ТСЖ проходила обучение в Министерстве строительства и ЖКХ РБ с целью управления многоквартирными домами и имеет соответствующее удостоверение. Им не понятно, о каких вопросах говорит ответчик? Правление и председатель ТСЖ за короткое время своей работы смогли решить для собственников дома такие вопросы, которые работники управляющей организации не сумели решить за тридцать лет. Восстановлена ливневая канализация, проведён капитальный ремонт электрических щитов, проведено освещение подъездов, установлены дорогостоящие энергосберегающие лампы, приведены в порядок инженерные сети в подвальных помещениях, чердаки и подвалы очищены от многолетнего мусора и хлама, проведены работы по освещению всех подвалов в соответствии с требованиями. Какое образование нужно для того чтобы просто иметь совесть и желание помочь своим соседям жить в нормальных условиях и не бояться, что подвал дома утонет в канализации, а стены разрушаться от постоянного попадания воды; «Нет никакой уверенности в том, что при возникновении аварийных ситуаций вопросы будут решаться качественно и своевременно?» На чём основано это заявление, им не понятно. Ни одной жалобы со стороны собственников на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в ТСЖ и контролирующие органы не поступало. Работа ТСЖ направлена на предупреждение аварийных ситуаций, ТСЖ не ждет, когда они возникнут. В настоящее время эти ситуации практически не возникают, ТСЖ работает в плановом режиме; «В смете, представленной на рассмотрение собрания заложены затраты на содержание правления и штатных работников в размере 86 тысяч и на текущий ремонт всего 25 тыс. рублей на два жилых дома, это с учётом, что сбор с собственников осуществится в полном объёме». Это заявление, как и другие, так же является ложью. Затрат на содержание правления ТСЖ в смете ТСЖ не заложено. Члены правления ТСЖ не получают ни какой оплаты за свою работу и работают на общественных началах. Об этом подробно было рассказано на собрании жильцов. 86 тысяч рублей в смете заложено как фонд на оплату восьми работников ТСЖ, включая все выплаты. Работники ТСЖ осуществляют работу по содержанию, текущему ремонту, включая управление домом, т.е. в том числе и председатель и бухгалтер, которые осуществляют управление домами. Именно силами штатных работников ТСЖ проводятся все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества; «После обсуждения, было принято решение провести общее собрание в форме заочного ания среди собственников помещений с повесткой дня: Принять решение о признании неудовлетворительной работы по управлению, содержанию и текущему ремонту со стороны ТСЖ». Это является заведомо наглой ложью, поскольку на последнем собрании собственников, Жукова пыталась говорить о неудовлетворительной работе ТСЖ, но большинство присутствующих доказывало обратное. Своё решение по данному вопросу собственники высказали, признав работу ТСЖ удовлетворительной, о чём говорится в протоколах состоявшихся собраний; «Предлагаем всем собственникам помещений проать за признание неудовлетворительной работу ТСЖ «Надежда». Тем самым инициаторы, в том числе и Жукова призывает собственников саботировать решение собственников о признании работы ТСЖ удовлетворительной и навязывает собственникам своё мнение, а именно – признать работу ТСЖ неудовлетворительной; «Предлагаем провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом» и тем самым инициаторы, в том числе и Жукова, пороча деловую репутацию правления и председателя ТСЖ, призывают собственников саботировать решение, кв. XXX% собственников многоквартирного дома приняли 19 мая 2008 года и выбрали способ управления многоквартирным домом через ТСЖ. Жукова не принимала участие в общем собрании собственников, но и не оспаривала решение общего собрания и выбор способа управления через ТСЖ. Не являясь членом ТСЖ, Жукова считает возможным организовывать внеочередное общее собрание членов ТСЖ в разрез требований Устава ТСЖ. Она считает возможным писать необоснованные жалобы на председателя и правление ТСЖ в различные контролирующие органы, навязывать своё мнение членам ТСЖ. Её действия, связанные с распространением заведомо ложной информации нанесли существенный вред чести, достоинству и деловой репутации председателя правления ТСЖ и ТСЖ в целом. Это выразилось в том, что некоторые собственники отказались исполнять решения, утверждённые общим собранием по выполнению требований Федерального закона № 261 «Об энергосбережении» в плане установки общедомовых приборов учёта. Снизилась собираемость по оплате собственниками услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с распространенными Жуковой Е.И. ложными сведениями члены правления и председатель ТСЖ испытывали физические и нравственные страдания, причиненные действиями, посягающими на достоинство личности и деловую репутацию.

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела истец Жукова Е.И. и ее представитель Трофимова И.В.

увеличили исковые требования, просили признать действия ТСЖ ” Надежда” незаконными в части передачи персональных данных истицы, и обязать ответчика прекратить такую передачу в последующем, обязать ответчика принести письменные извинения истице путем опубликования в печатном издании (газете) с направлением указанной публикации по почте Жуковой Е.И.; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере -20 000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы – составление нотариальной доверенности в размере 400 руб. ( ст. 98 ГПК РФ), взыскать с ответчика судебные расходы – за отправление почтового перевода (заказного письма в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ квитанция № 35306 от 10.05. 2011 г.) в размере 68 руб. 19 коп, взыскать с ответчика в пользу истицы моральный вред в размере 15 000 рублей.

Источник: http://www.gcourts.ru/case/2641834

Жильцам не дают уйти в ТСЖ

Может ли председатель ТСЖ голосовать при вопросе о недоверии ему?
Управляющая компания ничего не делает, а деньги берет — таков наиболее распространенный мотив создания ТСЖ. Но часто в товарищах согласия нет, а управленцы чинят препятствия новоявленным конкурентам. На примере трех ТСЖ видны системные проблемы.Основной причиной, по которой жильцы дома на ул. М.

 Горького, 24, решили создать ТСЖ, было недовольство обслуживанием МУП «Металлург».По словам председателя ТСЖ Елены Наумовой, примерно два года тому назад большинство жильцов проали за создание товарищества. Но одна женщина, проживающая в доме, попросила листы заочного ания и не вернула. Она была против ТСЖ.

В мае 2010 года — очередное заочное ание по вопросу создания ТСЖ. Листы ания некоторым развезли даже на дачи. Голосов «за» набралось более 50 %.— Началась передача дома от управляющей компании к ТСЖ, — вспоминает Елена Наумова с глубоким вздохом. — От управляющей компании только кормили обещаниями, но не приходили.

Представитель от департамента ЖКХ их немного приструнил. Пришли. Тепловой пункт показали, отдали ключи, и все. Никаких документов, кроме техпаспорта, мы не получили.Таким уходом в ТСЖ не все жильцы были довольны, многие требовали, чтобы на доме была управляющая компания. Заключили договор на обслуживание дома с «Антарес-Строй». Работа компании вполне устраивает.

Но группа жильцов, которая изначально была против создания ТСЖ (Елена Наумова называет ее «оппозицией»), стала принимать активные действия с целью упразднить ТСЖ, передать дом управляющей компании, создать совет дома. Им помогала компания ЗАО «Металлург», которой дом должен был перейти от МУПа, если бы не организовалось ТСЖ.

Так, в феврале 2011 года жильцы вызвали представителей ЗАО «Металлург» и МЧС и пошли вскрывать подвалы и менять замки. По словам Елены Наумовой, ее об этом не предупредили и вмешаться не дали. Но вечером того же дня правление снова повесило свои замки.В конце концов «члены оппозиции» подают на ТСЖ иск в суд.

По их мнению, ание проводилось незаконно, подписи подделывались. Однако суд, в том числе в кассационной инстанции, признает ТСЖ законно созданным.Долгие судебные тяжбы вызвали проблемы с получением субсидии из городского бюджета в 300 тыс. рублей, на которую подало заявку ТСЖ.

Заявка была подана в июле 2010 года, сразу после образования ТСЖ, а одобрена в сентябре 2011-го. На выделенные деньги в доме заменили розлив холодной и горячей воды, канализацию в местах протечки, восстановили циркуляцию воды.По расчетам ТСЖ, за два года его существования жильцам удалось сэкономить на ремонтах квартир и общедомового имущества порядка 700 тыс.

рублей по сравнению с расценками прежней УК. Правление ТСЖ нашло нового арендатора. За счет арендной платы в доме сделали косметический ремонт подъезда. Копят эти деньги на капитальный ремонт кровли. Снизилась квартплата. Заменили уличное освещение на автоматическое. Восстановили батареи в подъезде. Вывезли 12 грузовиков мусора.

Но жильцов до сих пор не все устраивает.— Мы против того, что товарищество создавалось без всякой предварительной подготовки. Мы почти не знаем Наумову! Я считаю, она должна была перед проведением ания собрать жильцов дома, например, в зале «Комсомольца», с которым мы соседствуем. Нужно было все объяснить, обсудить с жильцами.

А не проводить ание, когда большинство жильцов на дачах, — говорит Галина Мендина, представляющая группу жильцов, не вступивших в ТСЖ.Тех, кто не стал членом ТСЖ в доме, возмущает их бесправность. По их словам, их мнения не спрашивают, не советуются с ними, хотя они тоже являются собственниками жилья, а просто ставят перед фактом.

Четвертый подъезд, в котором проживает Галина Мендина, единственный в доме отремонтирован. Но он, уверяет Мендина, с 1 января по 1 марта этого года вообще не убирался, в подъезде не вывешивается информация о деятельности, отчеты ТСЖ.— Мы и не против вступить в ТСЖ, но сначала надо с уставом ознакомиться, а председатель нам его не дает.

На информационных стендах его нигде нет, — разводит руками Галина Мендина.Группа жильцов, несогласных с позицией председателя ТСЖ, ратует против вырубки деревьев во дворе и крайне удивлена тем, что они признаны аварийными (два года назад аварийные деревья рядом с домом уже вырубались). Другой больной вопрос — капремонт крыши. Как рассказывают жильцы, ТСЖ решило сделать в доме еще один этаж и сдавать его в аренду. Жители дома обеспокоены, как при этом будет соблюдаться техника безопасности.

Компания принципиально идет на нарушения.

26 декабря 2011 года жилец дома Надежда Полухина провела заочное ание по созданию ТСЖ. В итоге за образование товарищества, согласно протоколу, было отдано 55 % , учитывая голоса департамента ЖКХ. Председателем большинством избрана сама Полухина. В доме были размещены объявления о том, что создано ТСЖ.

— После этого нам стали звонить жильцы и спрашивать: «Как так? Мы не принимали участия в ании!» — рассказывает коммерческий директор компании «Олимп» Сергей Васюнов.

В начале февраля Васюнов и начальник ЖЭУ выехали на место и приняли участие в очном собрании жильцов. Около 20 человек собравшихся говорили, что не участвовали в ании. 15 февраля управляющая компания (в лице слесаря домоуправления) провела новое ание. В нем участвовали 57 % жильцов, большинство из которых проали за отмену товарищества.

Но ТСЖ к этому моменту было уже зарегистрировано. Теперь ТСЖ просит управляющую компанию, как это и положено по закону, передать необходимые документы по дому.

— Мы принципиально идем на нарушения. Мы боимся, что просто потеряются документы на этот дом, — признается Сергей Васюнов, испытывающий недоверие к председателю ТСЖ. — Но в первую очередь меня интересует мнение большинства жильцов по этому поводу.

Ряд собственников, несогласных с образованием ТСЖ, оформили доверенность на компанию «Олимп», чтобы та представляла их интересы в судебной тяжбе с Надеждой Полухиной.

Иск передан в суд, первое заседание назначено на 26 апреля. Управляющая компания намерена не передавать ТСЖ документы до тех пор, пока суд не подтвердит законность его создания.

Домоуправление продолжает высылать собственникам счета по ЖКУ.

— Многие собственники не согласны с созданием ТСЖ в нашем доме, я лично знаю десять человек из них, — говорит жилец дома Наталья Карабанова. — Как проводилось ание по созданию ТСЖ? В мою квартиру никто не заходил, подписей не собирал, о проведении собрания я заранее не уведомлялась. То же говорят и другие жильцы.

Отметим также, что управляющая компания, несогласная с созданием ТСЖ, размещала в подъездах антирекламу товариществу. В объявлениях, вывешиваемых «Олимпом», значилось следующее: «Обращаем ваше внимание не идти на поводу у любителей легкой наживы за ваш счет!», «Внезапно появившаяся управляющая организация может так же быстро пропасть с вашими денежными средствами!».

По мнению Надежды Полухиной, управляющая компания своей работой сама себе создает антирекламу:

— Я живу в этом доме 22 года. И за это время никаких улучшений не было. Подъезды (у нас их всего два) в ужасном состоянии, компания мухлюет с начислениями за жилищно-коммунальные услуги, не представляет отчеты о расходовании средств за три последних года, хотя сроки предоставления истекли.

И по поводу организованного ею ания у Надежды Полухиной есть контраргументы.

— О проведении ания по вопросу создания ТСЖ все жильцы были извещены. Но много квартир сдается, и некоторых собственников наниматели не предупредили.

Вывешивались информационные листы в подъезде, каждый расписывался в уведомлении. Я лично ходила по квартирам и все фиксировала.

Были жители, которые не хотели ать и перед носом закрывали дверь, — говорит Полухина и в подтверждение своих слов показывает документы.

На руках у Полухиной — все листы ания и протокол. По ее словам, управляющая компания не пожелала посмотреть эти бумаги. Пока ТСЖ не приступило к управлению домом, потому что не может дождаться документов от УК. Нанимать другую компанию они не хотят: все услуги могут выполнять сами жильцы дома — специалисты в разных областях.

Повторное ание, проведенное управляющей компанией, Надежда Полухина называет неправомочным.

— Если у управляющей компании есть какие-то сомнения, то пусть она возьмет листы ания, пройдет с ними по квартирам и проверит, действительно ли али жильцы, — настаивает председатель ТСЖ.

Собственники получают двойные платежки

Документация по созданию ТСЖ в доме на пр. Победы, 55, проверялась департаментом ЖКХ, налоговой и вопросов не вызвала. 84 % было отдано за создание товарищества. Образовалось оно 24 января этого года. Месяц ждали документов от управляющей компании, но так и не дождались. Известили об этом департамент ЖКХ, обратились лично к мэру Череповца Юрию Кузину.

— 1 марта мы просто написали объявления о том, что домом теперь управляет ТСЖ, сменили все замки, — говорит председатель товарищества Ольга Анисимова. — Работники «Металлурга» у нас в доме не появляются. Мы уже сами полностью его ведем, у нас свой штат работников.

Анисимова, работающая главным бухгалтером, самостоятельно занимается начислением квартплаты.

— Я в ужас впадаю, когда сравниваю квиточки, которые получаются у меня, с платежками управляющей компании. Приписки у нас были постоянно, — делится впечатлениями Анисимова. — Для меня произвести начисления нет проблемы. Все данные есть, показания общедомовых приборов учета снимаем.

Деньги, собираемые с жильцов за жилищно-коммунальные услуги, ТСЖ пока намерено переводить на свой расчетный счет. Перечислять их ресурсникам нет возможности, ибо те не заключают договор с ТСЖ без наличия технических документов по дому. А документы держит при себе УК.

Помогает добиться получения документов департамент ЖКХ.

— Департамент ЖКХ письменно известил генерального директора ЗАО «Металлург» о том, что 14 марта в такое-то время состоится собрание в домоуправлении.

Мы напомнили управляющей компании, что по закону она обязана передать техническую документацию товариществу собственников жилья. То же со своей стороны сделала Ольга Анисимова, — рассказывает Ольга Паничева, начальник аналитического отдела департамента.

— Но на встречу никто из главного руководства ЗАО не пришел, были только представители домоуправления.

Исполнительный директор ЖЭУ Вера Дементь-ева ссылается на то, что документов по этому дому у нее нет, и компания ЗАО «ЖК Металлург-4», в ведении которой находится дом, не передавала ей эти документы и не давала никаких указаний.

— Копия протокола собрания по созданию ТСЖ была направлена в управляющую компанию. Но собрание было проведено с нарушениями, то есть не было первоначально очного собрания, ание было сразу заочным. Процедурные вопросы в протоколе и листах ания не совпадают и т. д., — комментирует зам.

гендиректора ЗАО «ЖК Металлург» по правовым вопросам Эдуард Николаев.

— Плюс к нам неоднократно обращались жильцы этого дома, которые говорили, что документы были сфальсифицированы, что их ввели в заблуждение, когда говорили на собрании, что ТСЖ обязательно получит крупные суммы из бюджета на ремонт дома.

УК считает, что, не передавая документы ТСЖ, действует в соответствии с законом. Пусть ТСЖ подает в суд на компанию, а тот уже решит, кто прав. Если право ТСЖ — управляющая компания передаст ему все документы. Такова позиция ЗАО «Металлург».

В доме на пр. Победы, 55, складывается ситуация двойных платежек, потому что УК не снимает с себя полномочий.

— Договор управления с нами расторгнут не был. Мы считаем, что он до сих пор действует, — утверждает Николаев. — Управляющая компания, имеющая договоры с ресурсоснабжающими организациями, продолжает выставлять жильцам платежные документы.

ТСЖ готово подавать в суд. Одна из причин — желание спросить с УК, почему дом при высокой платежеспособности жильцов находится в неудовлетворительном состоянии.

Справка.

Юрий Кузин, мэр Череповца

Существует такая проблема: управляющие компании города не просто препятствуют, а в некоторых случаях противодействуют созданию ТСЖ. У города совершенно другая позиция. Я считаю, что такая форма управления, как ТСЖ, является наиболее перспективной.

Жители дома объединяются и коллективно ведут хозяйство, понимают, на что тратятся средства, имеют возможность предъявлять требования к управляющей компании. Когда жильцы разобщены и многие из них даже не могут понять, что происходит в доме, практически никакого процесса управления нет.

Город будет оказывать поддержку ТСЖ, созданию которых препятствуют УК.

Анастасия Суханова, руководитель областной организации «Общество защиты прав потребителей» в Череповце

Управляющая компания — это всего лишь нанятая собственниками организация. Если договор с ней жильцы расторгли, УК не имеет никакого права ни на каких основаниях выступать против создания ТСЖ. УК может высказать вслух свои рекомендации, дать совет жильцам, но не более того.

Если кворум имеется, ание было проведено на законных основаниях, управляющую компанию необходимо предупредить за два месяца до даты расторжения договора о создании в доме ТСЖ. Управляющая компания обязана в течение 30 дней передать документацию по дому представителям ТСЖ.

Если необходимая документация отсутствует, УК обязана ее восстановить.

Единственный способ оспорить решение о создании ТСЖ — подать заявление в суд. Но сделать это может собственник, а не управляющая компания. Если УК не передает документацию товариществу, оно также решает вопрос в судебном порядке. Практика по таким делам в Вологодском арбитражном суде уже наработана.

Юлия Бочкарева

Источник: https://35media.ru/articles/2012/04/06/zhilcam-ne-dayut-ujti-v-tszh-

Можно ли ать за самого себя председатель тсж

Может ли председатель ТСЖ голосовать при вопросе о недоверии ему?

Рассмотрим кто такой председатель ТСЖ, В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого . Мы, избиратели, Успенского и Ершовского сельских поселений, выражаем недоверие депутатам, взявшим на себя право ать за проект, нарушающий наши конституционные права.

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое. О правах и обязанностях председателя, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор , вы можете узнать на нашем сайте.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов руководства ТСЖ ч. При этом важно, что выбирают членов правления , а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Можно ли выкупить здание общежития

Узнайте на нашем сайте о процедуре избрания членов правления и его руководителя, а также о том, как переизбрать главу ТСЖ , который плохо выполняет свои обязанности. Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами — такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие — членство в сообществе жильцов. Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут. Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников , не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату п.

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией , обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров , правление может взять на работу управляющего по договору найма п. В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель.

Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности гл. Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Работает глава правления за вознаграждение , которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:. Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа , на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления а председатель им является не имеет права , так гласит п. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны. Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует , курсы — краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации? Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов. Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.

По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало. Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы — знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир. Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру , обосновав свое предложение. Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления , то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

  • Поделки на новый год 2019 своими руками в садик фото
  • Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное — взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов. Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель — залог комфортной жизни.

    Кто может быть председателем ТСЖ

    Источник: https://edgftg.xn----btbehrba7a7ace.xn--p1ai/article-4111.php

    Криминальный мир
    Добавить комментарий