Может ли наниматель сдать в аренду не приватизированную квартиру без согласия членов семьи?

Можно ли сдать в аренду не приватизированную квартиру

Может ли наниматель сдать в аренду не приватизированную квартиру без согласия членов семьи?

Как грамотно сдать квартиру в аренду? несколькими членами одной семьи или была приобретена супругами в браке. Можно ли сдать заключение договора на аренду квартиры – это не.

Брать в аренду для оказания услуг или для торговли можете любую площадь, а сдавать ЕН в аренду или в субаренду на 2гр. можно только ЕН до кв.м., не плательщику НДС. Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ.

Этот вопрос регулируется ст. ЖК РФ и ст. ГК РФ. Чтобы сдать квартиру, можно обратиться в риэлторское агентство или к посредникам. Для собственника квартиры сделка будет бесплатной, а арендатор должен заплатить комиссионные в .

Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

Суть любой собственности заключается в возможности извлечь из её использования экономическую выгоду. Это касается любых материальных ценностей, в том числе и недвижимости , например, квартир, которые часто служат объектами для инвестиций обычных граждан.

Права нанимателя

Из практически любого жилого помещения можно сделать источник постоянного дохода. Наниматели жилья платят не только за пользование самим помещением, но и за коммунальные услуги. Кроме того, сдача жилья внаем станет выходом из сложной экономической ситуации для тех, кому сложно производить регулярные выплаты по ипотеке.

Такой вариант всё же предпочтительнее, чем изъятие квартиры судом из-за задолженности перед банком. Собственник жилья должен помнить, что сдача внаём жилья изменяет его гражданско-правовой статус.

  • При повышенном гемоглобине можно ли капать внутривенно глюкозу
  • Арендные отношения и доход, который они приносят, порождают определённые обязанности у владельца жилья. Чтобы аренда не стала причиной применения мер ответственности со стороны государства, следует ознакомиться с положениями главы 35 ГК РФ, а также с нормами Жилищного кодекса РФ.

    Что можно и нельзя сдавать?

    Дополнительно следует изучить вопросы налогообложения доходов от сдачи в наём жилья , которые регулируются положениями Налогового кодекса РФ. Как правильно сдать квартиру квартирантам? У собственника есть два основных пути: заняться сдачей жилья самостоятельно , либо обратиться в риэлтерское агентство.

    У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. Агент по недвижимости будет сам подыскивать потенциальных нанимателей, показывать им помещение, окажет помощь в оформлении документов. Но стоить подобные услуги будут примерно столько же, сколько месяц аренды.

    Что говорит законодательство?

    Это могут оказаться настоящие дебоширы , после которых придётся производить косметический ремонт. И разбираться с такой проблемой будет владелец помещения, а не агент по недвижимости.

    Как сдать квартиру в аренду? Если брать решение вопросов аренды в свои руки, то будет необходимо потратить немало сил и времени. Как лучше это сделать? Собственнику предстоит:. На самом деле, в этом нет ничего сложного.

    Всю необходимую для сдачи жилья внаем информацию можно найти в статьях данного раздела.

    Да и владельцу квартиры будет полезнее самому разобраться в юридических тонкостях отношений найма жилья, а не обращаться постоянно за помощью к сторонним специалистам.

    Собственно говоря, хозяину квартиры нет нужды самому заниматься всеми перечисленными вопросами.

    Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Он вполне может поручить это своему родственнику, оформив соответствующим образом доверенность. Часто можно услышать, как люди говорят об официальной аренде квартиры. Что нужно при сдаче квартиры официально? В соответствии с требованиями статьи ГК РФ, сдача жилья внаем возможно только на основании заключённого договора между сторонами.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    На первый взгляд может показаться, что составить такой документ может только профессиональный юрист. Однако руководствуясь рекомендациями по написанию договора , это вполне можно сделать самостоятельно.

    После заключения договора, стороны должны подписать акт приёма-передачи квартиры , который будет служить подтверждением, что владелец помещения исполнил свои обязательства. Если квартира сдаётся с обстановкой , сторонам следует озаботиться составлением описи имущества.

    Любую передачу денег наймодателю следует фиксировать получением расписки. Такая мера избавит от необходимости регулярно встречаться для оплаты и написания расписок. Наем жилья делиться на 2 больших категории: краткосрочный до года и долгосрочный. Если речь идёт о долгосрочной аренде , то такой договор следует обязательно зарегистрировать в Росреестре в качестве обременения недвижимости.

    Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

    Все изменения условий аренды должны оформляться дополнительными соглашениями к договору. Если был продлён срок аренды, то такое изменение следует зарегистрировать в Росреестре. Завершает аренда после урегулирования финансовых вопросов и подписания акта приёма-передачи квартиры от арендатора её собственнику.

    Как грамотно сдать квартиру в аренду? Существует немало тонкостей в вопросах найма квартиры. Например, нередко недвижимость находится в долевой собственности , если была приватизирована несколькими членами одной семьи или была приобретена супругами в браке.

    Можно ли снимать видео на айфон

    Можно ли сдать приватизированную квартиру без согласия второго собственника? В такой ситуации, следует подписывать договор всем собственникам жилья. Как вариант, можно оформить письменное разрешение на заключение такого соглашения.

    В то же время, любой человек должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями и местами общего пользования в многоквартирных домах, вне зависимости от того, владеет он квартирой на праве собственности или пользуется ей по договору аренды.

    Можно ли вакуумировать систему компрессором от холодильника

    Некоторые владельцы недвижимости организовывают самый настоящий бизнес , сдавая квартиры посуточно. Однако необходимо учитывать расположение жилья, качество шумоизоляции в доме и настроение соседей. Чтобы предпринимателя не завалили жалобами соседи , следует заранее продумать все нюансы.

    Особое внимание следует уделить ситуации, когда нанимателем помещения выступает иностранный гражданин.

    Глас закона

    Многие граждане, привыкшие во всем полагаться на себя, пренебрегают официальным оформлением отношений найма жилья. Дополнительным стимулом такого поведения является экономия на уплате налога. Итак, нужно ли составлять договор при сдаче квартиры? Как показывает практика, сдача квартиры без договора влечёт за собой большие риски как для собственника жилья, так и для нанимателя.

    Мало того, что подобные действия незаконны , так ещё и практически лишают стороны возможности прибегнуть к судебной защите своих интересов.

    Не зафиксированы права и обязанности квартиросъёмщика , величина арендной платы установлена лишь устной договорённостью , срок действия таких отношений определить невозможно. Наниматель также может оказаться в неловком положении, когда собственник квартиры объявит о резко возросшей стоимости аренды , а при несогласии предложит другой стороне покинуть помещение как можно скорее.

    Наиболее распространённым правонарушением при сдаче квартир является неуплата налогов. Мало кому хочется отдавать в бюджет процент от честно заработанных денег, когда совершенно не понятно, как государство вообще причастно к отношениям между нанимателем жилья и собственником. Тем не менее, задолженность по налогам влечёт за собой применение ряда взысканий :.

  • Как подключить флешку к интернету
  • Если сумма доходов превысила за календарный год, то появляются основания для привлечения владельца квартиры к уголовной ответственности по статье УК РФ, которая предусматривает перечень наказаний.

    Человек, который сдает квартиру незаконно, может даже лишиться свободы на 1 год.

    При сдаче квартиры посуточно, есть вероятность заведения уголовного дела по статье УК РФ, предусматривающей ответственность за незаконное предпринимательство. Утратило силу.

    Возникает вопрос, как же налоговики узнают о незаконной сдаче квартир? Они исследуют информацию , поступающую из управляющих компаний, ТСЖ, коммунальных служб, от полиции, получающей жалобы соседей.

  • Можно ли ездить с нерабочим лямбда зондом
  • Кроме того, существуют камеральные проверки расходов граждан , чьи доходы не покрывают покупок. Одним словом, следует хорошо подумать прежде, чем начинать уклоняться от уплаты налогов.

    Хотя важной информации о сдаче внаём квартир достаточно много, в ней несложно разобраться благодаря подробным статьям данного раздела. Если после прочтения материала остаются вопросы, то их можно задать, воспользовавшись полем в конце страницы. Получать новые комментарии по электронной почте.

    Вы можете подписаться без комментирования.

    Сдача квартиры

    Источник: https://haqcuv.xn--80aeb5aeaikbd0ar3n.xn--p1ai/article-9045.php

    Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

    Может ли наниматель сдать в аренду не приватизированную квартиру без согласия членов семьи?

    Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

    Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры.

    Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Инструкция: как зарегистрировать договор найма

    Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

    Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

    Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

    Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

    Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

    Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

    Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

    Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

    Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

    Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

    3 способа легально сдавать квартиру в аренду

    7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

    Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс (ст. ст. 76‒79) предусматривает возможность заключить договор поднайма, то есть предоставить право проживания в квартире третьим лицам — поднанимателям — за плату. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:

    1. Наймодатель (администрация — собственник квартиры) должен дать согласие на поднаем. Один экземпляр договора предоставляется наймодателю.
    2. Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями.
    3. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности.

    Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

    Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

    договора поднайма ничем не отличается от обычного договора найма, за исключением терминологии, согласно которой хозяин квартиры будет поименован как «Наниматель», а квартирант будет именоваться следующим образом — «Поднаниматель». Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением.

    Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

    Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Формально договор поднайма (то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора) не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения.

    Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет. Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры.

    Во-вторых, наниматель по договору поднайма не получит права распоряжения квартирой и, следовательно, нести ответственность за имущество не будет, все риски официально возьмет на себя ответственный квартиросъемщик. В-третьих, после заселения субарендатора в квартире должны сохраниться меры площади не менее 10 кв.

    метров на каждого жильца. Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником.

    Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия (указывают такой запрещающий пункт в договоре).

    Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

    5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

    Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_sdavat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7893

    Приватизация квартиры: этапы и документы

    Может ли наниматель сдать в аренду не приватизированную квартиру без согласия членов семьи?

    В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья.

    Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

    Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

    Есть вопрос к юристу?

    Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

    Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

    Важно! Приватизация квартир – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

    Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

    Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

    В числе преимуществ приватизированного жилья:

    1. Свободное распоряжение имуществом
      Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
    2. Возможность проведения перепланировки
      В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
    3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
      Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

    Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

    1. Дополнительные расходы
      дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
    2. Государство не поможет улучшить жилищные условия
      За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

    К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

    Не подлежат приватизации:

    • квартиры-музеи;
    • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
    • комнаты в общежитиях;
    • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
    • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

    Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

    Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

    Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

    Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду” предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

    Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

    Есть вопрос к юристу?

    Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

    Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

    Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

    Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

    • заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
    • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
    • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
    • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

    Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

    • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
    • идентификационный номер (ксерокопия);
    • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
    • справка из ЖЭКа – форма N4;
    • технический паспорт приватизируемой квартиры;
    • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
    • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

    При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

    После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

    Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

    После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

    При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

    Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

    Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

    Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

    Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

    • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
    • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
    • имеют место льготные условия;
    • субъектом выступает многодетная семья.

    Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

    В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

    Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

    Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства.

    По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

    Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

    Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

    Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

    Источник: https://uristy.ua/articles/realty/privatizatsiya-kvartiry-etapy-i-dokumenty/

    Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

    Может ли наниматель сдать в аренду не приватизированную квартиру без согласия членов семьи?

    В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

    договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

    Комнаты бывают разные

    Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

    1. Комнаты в приватизированных квартирах;
    2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
    3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
    4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

    Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

    Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

    Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

    Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

    Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

    Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

    76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

    В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

    Приватизированная комната в коммунальной квартире

    Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

    В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

    246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

    Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

    Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

    Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

    Комната в неприватизированной квартире

    Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

    Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

    Комната в приватизированной квартире

    Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

    Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

    1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
    2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

    Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

    Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

    Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

    Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

    Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

    Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

    ТСЖ и кооперативы

    Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

    Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

    Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

    К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

    Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

    Имущество в сдаваемой комнате

    Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

    Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

    В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

    Коммунальные услуги

    Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

    Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

    Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

    Разведать обстановку

    Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

    Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

    Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

    Итоги и выводы

    В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

    • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
    • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
    • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
    • Как рассчитываются коммунальные платежи?
    • Какое имущество есть в комнате?

    Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

    Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

    Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

    Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

    Сдаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

    Криминальный мир
    Добавить комментарий