Может ли моя бывшая супруга выписать меня из квартиры?

Выселение бывшего супруга из квартиры адвокат вКиеве

Может ли моя бывшая супруга выписать меня из квартиры?

Выселение бывшего супруга из квартиры. Адвокат в Киеве проведет сопровождение судебного спора по этому направлению. Как правило, вопрос выселения через суд возникает имнно после развода.

Необходимо знать, что в случае отсутствия согласия бывшего супруга на выселение, такое выселение без согласия происходит только через суд и наш адвокат вам сможет помочь составить иск в суд.

Бесплатный звонок адвокату: Все мессенджеры +38067-925-79-69 (Viber; WhatsApp); Skype: attorney; info@legalfirm.com.ua

Позвоните и мы Вам поможем! Работаем по всей Украине.

Для телефонных звонков: +38067-925-79-69 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

По мнению адвоката выселение бывшего супруга из квартиры в которой супруги проживали ранее, имеет некоторые правовые особенности.

Такими особенностями в делах о выселении супругов принято считать, например необходимость установления судом такого обстоятельства, как период, в течение которого квартира была приобретена в собственность (например в браке или нет), какой правовой механизм был применен при оформлении прав на квартиру, например, путем приватизации, заключения договора купли-продажи, дарения или же получения наследства.

В том случае, если недвижимое имущество, например квартира или дом, из которого необходимо выписать бывшего супруга была подарена или приобретена по наследству или куплена одним из супругов до заключения брака или до начала фактических брачных отношений – такая квартира в соответствии с Семейным кодексом Украины, такая квартира есть личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу, что имеет важное значение при рассмотрении дел о выселении бывшего супруга из квартиры.

Таким образом, после развода (расторжения брака) соответствующий супруг, который является собственником квартиры имеет право обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселение.

 В тех случаях, если недвижимое имущество (например, квартира, дом, земельный участок, на котором был в последствии построен дом) были приобретены в браке – такое имущество есть общей совместной собственностью супругов и в таких случаях надлежит применять другую тактику ведения подобных дел.

Есть вопросы к опытному адвокату по выселению (выселение бывшего супруга после развода)? Звоните и приезжайте к нам в офис, мы действительно Вам поможем! Если Вам нужен адвокат по делам о выселение в судах, мы Вас не разочаруем.

Для решения вопроса о выселении из квартиры целесообразнее воспользоваться помощью адвоката по выселению. Помощь адвоката позволит наиболее быстро и эффективно решить вопрос о выселении.

Адвокат по жилищным вопросам самостоятельно готовит и направляет в суд исковое заявление, участвует в судебных заседаниях. Стоимость услуг адвоката доступна.

Бесплатный звонок адвокату: Все мессенджеры +38067-925-79-69 (Viber; WhatsApp); Skype: attorney; info@legalfirm.com.ua

Позвоните и мы Вам поможем! Работаем по всей Украине.

Для телефонных звонков: +38067-925-79-69 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Заказ услуги онлайн 24 часа >>>

Выселение сожителя

Как поступить в случае, если вы проживали гражданским браком и ваш парень или девушка не желает освобождать принадлежащую вам квартиру?

Решение этой проблемы есть.

Законодательством Украины определено, что если квартира или дом принадлежит вам на праве собственности, то собственник жилья в праве потребовать устранения любых препятствий при владении недвижимостью.

 Например, в связи с тем, что в вашей квартире проживает посторонний для вас человек, вы несете дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг, воды, электричества и пр.

Для выселения из квартиры своего бывшего или бывшую… нужно грамотно составить и правильно подать исковое заявление о выселении из квартиры сожителя, о признании утратившим им право пользования жильем того или иного человека.

Как правило, такие иски о выселении мотивируются  необходимостью использования жилья для собственного проживания.

  Положительная перспектива на удовлетворение иска о выселении бывшего супруга есть в том случае, если никаких имущественных прав ваш сожитель на квартиру действительно не имеет, не была им улучшена. Наш адвокат по выселению составит иск и подаст его в суд.

Также, есть все правовые основания для вынесения вопроса на рассмотрение суда о выселении сожителя или бывшего супруга если ваша квартира приобретена только исключительно на ваши деньги, либо получена в собственность по договору дарения или по наследству.

Как защищаться от иска о выселении адвокат консультирует

Одним из способов защиты от иска о выселении есть встречный иск. Встречный иск о выселении, также, готовит адвокат.

Так, человек, которого выселяют может подать встречное исковое заявление о выплате ему компенсации, если он сможет доказать, что квартира была приобретена  и на его средства также или если в квартире был произведен ремонт с привлечением личных средств выселяемого человека.

К тому же, он может подать исковое заявление  о признании вашей квартиры общей совместной собственностью, принимая во внимание, что в нее в ходе совместной жизни были вложены и его средства или иск о вселении.

Исковое заявление в суд о выселении должно содержать:

·         копию договора купли – продажи, свидетельства о праве собственности, ордера на квартиру;

·         технический техпаспорт либо характеристику жилого помещения;

·         документ, который подтверждает отсутствие родства сторон;

·         справку о регистрации выселяемого;

·         квитанция об оплате судебного сбора;

·         другие доказательства, основываясь на которых подается исковое заявление о выселении;

·         копию иска по числу ответчиков и третьих лиц.

Правильное и грамотное составление адвокатом иска о выселении бывшего супруга или сожителя (выселение бывшего парня, бывшей девушки) важное начало процесса выселения, так как, если не будут соблюдены все формальности, ваш иск о выселении жены или мужа судом может быть не принят.

Составления иска о выселении жены или мужа лучше поручить адвокату по выселению супругов. Дела о выселении жены или мужа по мнению адвоката касаются конституционного права каждого гражданина – права на жилище.

При обращении за правовой помощью, наши адвокаты по выселению рассмотрят несколько принципиальных вопросов, начиная с главного – можно ли вообще выселить такого гражданина.

Адвокат по выселению через суд Киева имеет значительный опыт работы по представительству интересов доверителей в спорах о недвижимости, поэтому при обращении к нам, мы вам обязательно поможем.

Ведь существуют исключения из правил, когда он ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры. Ну, а если же выселение возможно, то необходимо определиться со сбором таких доказательств, которые будут обязательно приняты судом во внимание, а на их основании будет вынесено позитивное решение.

Ключевые слова: выселение бывшего супруга из квартиры адвокат киев, адвокат выселение мужа из квартиры, выселение жены из квартиры, выселение сожителя без согласия адвокат киев, иск о выселении, выселение без согласия суд адвокат, выселение из квартиры адвокат Киеве

Оставьте коммент или задайте вопрос адвокату 

Заказ услуги онлайн 24 часа >>>

Источник: http://www.advocate-family.com.ua/vyselenie-supruga-iz-kvartiry-doma

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры

Может ли моя бывшая супруга выписать меня из квартиры?

Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если:

  • квартира муниципальная и супруг или его родственники были вписаны в нее после оформления брака;
  • квартира приобретена до заключения брака;
  • нет брачного договора, по условиям которого бывший супруг сохраняет права пользования квартирой:

В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.

Для муниципального жилья

Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире. Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда.

Если бывший супруг является нанимателем, с которым был подписан договор социального найма, то при выписке ответственного нанимателя, вместе с ним выписываются все члены его семьи. В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан.

Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.

В случае, если вы вносили регулярно коммунальные платежи за бывшего супруга, то в судебном порядке можно требовать компенсацию потраченных средств.

Для квартиры в собственности

Некоторые факты

Если бывший супруг отказался от приватизации жилья, то он может пользоваться жилплощадью вне зависимости от факта расторжения брака. Суд может прекратить право пользования, но через обязательство обеспечить жильем бывшего супруга. О том, как продать квартиру с прописанным человеком можно здесь

Если муж озабочен, как выписать жену из приватизированной квартиры после развода, при такой ситуации, когда квартира перешла в собственность мужа до заключения брака, то, согласно Семейному Кодексу РФ она квалифицируется как имущество, приобретенное до вступления в брак, являющееся полноправной собственностью своего владельца, на которую не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное. то есть — жена никаких прав на квартиру не имеет и должна быть выписана в судебном порядке;

Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте. Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации. Также стоит прочитать о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника

Если бывший супруг не имеет другого места проживания и возможности приобретения жилья, то суд вправе обязать супругу предоставить в пользование жилплощадь на определенный срок.

В квартире, приватизированной на имя родственников одной из сторон — мужа или жены, выписка бывшего супруга законна, так как он теряет статус члена вашей семьи, и вы не обязаны предоставлять ему жилье, даже если у него нет другого.

Инструкция по выписке из квартиры супруга после развода

Супруг и его родственники, также зарегистрированные в квартире бывшего мужа или жены, после развода теряют статус членов семьи, а вместе с ним и право на пользование квартирой.

Для выписки бывшего супруга в принудительном порядке необходимо получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Поэтому, стоит прочитать по ссылке как выписаться из квартиры и прописаться в другую https://propiskainfo.ru/2340-kak-bez-problem-vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.

Подать такое заявление необходимо бывшему супругу, либо собственнику квартиры, в которой имеется оспариваемая регистрация.

Заявление подается лично в районный суд для разбирательства федеральным судьей.

Также допустимо отправить заявление по почте, вложив в конверт опись отправленных документов и прикрепив к конверту бланк уведомления о получении.

Заявление должно иметь:

  • сведения о фамилии, имени и отчестве ответчика и заявителя и их адресах;
  • отражать суть и предмет прошения;
  • содержать доказательства в виде копий документов, перечисленных в приложении;
  • иметь четко сформулированную просьбу.

Название заявления в этом случае будет звучать дословно: «Исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением».

В приложении необходимо будет предоставить документы, подтверждающие права на квартиру, копию свидетельства о разводе, и, при наличии, копию брачного договора.

Через месяц будет назначено слушание, в котором будут рассмотрены все обстоятельства и вынесено решение.

При получении решения в вашу пользу, вы можете направиться с заверенной копией в паспортный стол, где проблемного жильца выпишут на основании только вашего паспорта, заявления и решения суда.

Источник: https://propiskainfo.ru/2111-kak-vypisat-byvshego-supruga-iz-kvartiry-posle-razvoda

Как выписать бывшую жену или мужа из квартиры после развода: без согласия, без ребенка, судебная практика

Может ли моя бывшая супруга выписать меня из квартиры?

Примерно в половине случаев марш Мендельсона когда-то приводит к фразе «ваш брак расторгнут». Иногда задолго до официального развода супруги «разбегаются». Но просто не жить вместе – это одно, а зафиксировать всё штампом в паспорте (на одной из страничек с пятой по двенадцатую) – совершенно другое.

По старинке большинство из нас говорит о выписке бывшей «половинки», на официальном языке этот процесс давно уже именуется снятием с регистрационного учёта по месту жительства.

Можно ли снять с регистрационного учёта экс-супругов

Здесь случается разное. Иногда бывшие супруги незаконно требуют, чтобы недавняя «половинка» снялась с регистрации. Бывает иначе – бывшая жена/бывший муж уже не имеют права где-то жить/быть зарегистрированными, но следовать законам не желают.

В любом случае тому супругу, чьи права нарушены, приходится идти в суд. Теперь выясним, что можно/нужно сделать, чтобы снять с регистрационного учёта по месту жительства определенные категории бывших родственников. И начнем мы с того, как выписать из квартиры гражданскую жену или официальную бывшую жену-мать без ребенка.

Гражданские жена и муж, мать без ребёнка

Итак, можно ли и как же выписать бывшую жену-мать с ребенком, мужа или даже гражданского супруга с квартиры после развода без согласия?

Сначала рассмотрим случай, когда выписать бывшую жену/бывшего мужа невозможно в принципе.

  • Такая ситуация возникает, если супруги купили жильё, пока были женаты. После развода им придётся как-то всё делить: например, продавать «совместную» квартиру и покупать отдельные.
  • Если «половинка» въезжает в квартиру/комнату/дом, уже принадлежавшие супругу, то после развода снятие с регистрации – бесспорная обязанность.

Здесь возможны различные тонкости:

  1. До брака мужу/жене принадлежало некое жильё. Пока длился брак, оно было продано, затем купили другое. После такой сделки новая квартира (комната, дом) уже являются совместно нажитыми.
  2. Допустим, женщина до замужества жила в «убитой» квартире. Муж за время брака превратил малоприятное жилище в нечто гораздо более комфортное для проживания, он существенно повысил стоимость недвижимости. Теперь такую собственность можно признать совместной и при разводе поделить.

Что касается гражданской жены, то это всего лишь обывательский термин, правовых последствий практически никаких. Однако если мужчина и женщина состояли в фактических брачных отношениях и жили при этом в муниципальной квартире, есть один нюанс, речь о котором пойдёт ниже.

Второй супруг с малышом

Здесь ситуация может оказаться весьма сложной. Если решено, что ребёнок остаётся с матерью, а квартира принадлежит мужу, итог сложно предсказать. Женщина теряет право жить в квартире мужа-собственника. А несовершеннолетний ребёнок – нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В случае с бывшим мужем всё как и в варианте с бывшей женой. Разница лишь в том, что дети довольно редко остаются после развода родителей с отцами, так что все проблемы разрешаются между взрослыми людьми без участия несовершеннолетних.

Как выписать бывшую жену или мужа после развода из квартиры без ее/его согласия

Влияет ли форма жилищной собственности на процесс снятия с регистрации? Некоторые стороны этого вопроса уже были затронуты выше, осталось лишь их конкретизировать. И первое, о чем мы поговорим — как выписать бывшую жену или мужа из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилья

Если бывшая жена/бывший муж продолжает жить в квартире, ничего не портит и не ломает, ни у кого на шее не сидит и платит свою часть коммунальных услуг, то снять с регистрации экс-«половинку» не получится даже по решению суда. Суд признает снятие с регистрации правомочным, только если после развода кто-либо бывший добровольно переехал жить в другое место и при этом не компенсирует нанимателю свою часть коммунальных платежей.

Верховный Суд несколько лет назад рассмотрел даже такой случай, как отношения с нанимателем квартиры без регистрации брака. Судам рекомендовано рассматривать возможность признавать неофициальных «половинок» членами семьи нанимателя (по обстоятельствам).

Еще больше информации по вопросу выписки бывших супругов из муниципальной квартиры содержит следующее видео:

Далее настала очередь рассказать о том, как выписать бывшего мужа (или жену) из приватизированной квартиры.

Из приватизированной квартиры или частного дома

Прекратить регистрацию, если бывшая жена/бывший муж не делает этого добровольно, можно через суд, отстаивая права собственника. Если «половинке» идти некуда, выселение может быть отсрочено. На какой срок – всегда индивидуально. Если суд разрешит бывшему члену семьи пожить на прежнем месте, придётся соблюдать все правила и платить часть «коммуналки».

Возможно вам интересно узнать о том, как выписать бывшую жену (мужа) из частного дома. Отвечаем: здесь всё так же, как в случае с приватизированной квартирой.

В семье есть несовершеннолетние дети? Есть нюансы, они рассмотрены выше. А о том, как выписать бывшую жену из квартиры родителей, и о том, может ли вообще свекровь снять с регучета невестку с детьми, читайте далее.

О том, как выписать бывшего мужа или жену из своей собственной квартиры, расскажет видеосюжет ниже:

Из собственности родителей

Один из родителей – квартиросъёмщик по договору соцнайма, а бывший супруг вписан в договор как член семьи? Могут возникнуть трудности, как во многих ситуациях с выпиской из «муниципалки».

Если родители – собственники, ситуация решается несколько проще, хотя и через суд. Здесь действует положение об утрате права пользования жильём для бывших членов семьи.

А теперь дополним картину случаями из судебной практике о том, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры.

Судебная практика

Случай 1. Роман Николаевич обратился в суд из-за Виталия, бывшего мужа своей дочери Ирины. Вскоре после развода бывшие супруги поссорились, и Виталий прямо посреди ночи собрал вещи и ушёл из дома. За семь лет так и не вернулся, устроился жить в другом месте, «коммуналку» по месту прописки не платил.

Роману Николаевичу в иске отказали. Судья счёл, что Виталию создали невыносимые условия, чинили препятствия для проживания. На этом настаивал сам ответчик. Чуть позже по кассационной жалобе решение было отменено, дело отправили на пересмотр.

В судебной коллегии выявили, что доказательств невозможности проживания Виталий не представил, о том, что выехал временно, не заявил, накопил долг по квартплате.

Роман Николаевич после удачного для себя пересмотра дела наконец-то смог выписать бывшего зятя.

Случай 2.  Андрей после развода с женой полгода прожил в муниципальной квартире в одиночестве. Потом у него снова появилась личная жизнь, любимая женщина даже согласилась на брак. При одном условии – «бывшая» должна быть выписана из квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Андрей обратился в суд и заявил: он является нанимателем, ответчик Марина перестала быть членом семьи, брак расторгнут в загсе по взаимному согласию, так как детей нет, имущественных споров – тоже. В квартире бывшая жена не живёт больше полугода, коммунальные услуги не платит.

Однако ответчица Марина с иском не согласилась. Свой выезд она охарактеризовала как временный. Объяснила, что после развода ей пришлось буквально сбежать к подруге, так как бывший муж мирно сосуществовать не хотел. Долг по квартплате Марина готова погасить в любой момент, как только вернётся в прежнее жильё.

Показания Марины подтвердила соседка Андрея, до которой не раз доносились отзвуки скандалов бывших супругов и громкие требования истца вроде «съезжай, а то хуже будет». В итоге иск был Андреем проигран.

Огромное количество спорных вопросов мирно не разрешаются. Слишком глубоки бывают претензии бывших родственников. Если всё-таки судебное разбирательство по делу о выписке – это реальная и неизбежная перспектива, готовиться к нему необходимо со всей тщательностью.

Еще один вопиющий случай из судебной практики по вопросам выписки бывших супругов с детьми из квартиры рассмотрен в следующем видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/byvshey-zhenu-muzha-iz-kvartiry.html

«Не хочу, чтобы бывшая жена пользовалась квартирой «на халяву». Что мне нужно сделать?» Эксперты отвечают на непростые вопросы

Может ли моя бывшая супруга выписать меня из квартиры?

В рубрике «Вопрос-ответ» читатели Realt.by задают вопросы специалистам рынка недвижимости. Ожидаемо часто белорусы интересуются покупкой жилья в кредит на льготных условиях, разделом квартир при разводе или условиями покупки-продажи тех или иных объектов. Мы сделали подборку самых необычных ситуаций и вопросов и ответов на них.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Дмитрий описал довольно непростую жизненную ситуацию: «Может ли собственник квартиры написать завещание на квартиру, в которой зарегистрированы его дочь и внучка 17-летняя, на бывшего зятя (меня) без согласия дочери и внучки? А бывший зять (я), став по завещанию собственником, может ли выписать из этой квартиры бывшую жену, а квартиру подарить дочери, которая в этой квартире уже зарегистрирована. Тем самым сделать собственницей этой квартиры свою дочь без какого-либо обременения (бывшей жены)? Нюансы таковы, что квартира была куплена моим бывшим тестем с использованием кредита. Он является пенсионером. Моя бывшая жена (его дочь) помогать в оплате кредита отказывается. Все обязательства по выплате данного кредита взял на себя я. Хочу быть спокойным, что после выплаты мною кредита бывшая супруга не будет пользоваться этой квартирой «на халяву». Поручителями по кредиту являемся я, моя бывшая жена, её подруга».

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Собственник вправе оставить завещание независимо от зарегистрированных в квартире. После вступления в наследство вы можете снять с регистрации бывшую супругу судом, так как она не является членом вашей семьи. По поводу суда рекомендую дополнительно проконсультироваться с адвокатом. Подарить квартиру дочери вы сможете только после снятия с регистрации вашей бывшей супруги.

Субсидия на покупку вторичного жилья

Павел из Бобруйска интересуется вопросом приобретения жилья на вторичном рынке с привлечением субсидий: «Мы молодая семья, 4 человека, стоим на очереди на улучшение жилищных условий (по Указу №13). Предложили субсидию на строительство эконом-жилья через банк или написать заявление на безвозмездную субсидию от горисполкома на покупку вторичного жилья.

Решил написать заявление на покупку вторичного жилья. Необходимо к заявлению собрать перечень документов. Необходим договор купли-продажи вторичного жилья или предварительный договор (исполком сам не знает, какой нужен, но утверждает, что нужен договор купли-продажи).

Вопрос: какой мне договор нужен, и каким документом это регламентируется, ведь в случае заключения договора купли-продажи и отказа в субсидии, я окажусь с купленным жильем за свои деньги и снятым с очереди на улучшение жилищных условий. И ещё я хочу приобрести жилье у своих родителей, т.е. заключить договор или предварительный договор купли-продажи со своим отцом.

Допускается ли покупать вторичное жилье у родственников при выделении субсидии, и каким документом это предусмотрено?

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с законодательством Республики Беларусь, в Вашем случае достаточно предварительного договора приобретения жилого помещения. Зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи жилого помещения необходим только в случае приобретения жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу.

Что касается покупки жилого помещения у близкого родственника, то в законодательстве Республики Беларусь нет норм, запрещающих данную покупку, однако на практике местный исполнительный комитет может счесть данный договор купли-продажи квартиры между Вашим отцом и Вами мнимым, основной целью которого будет не улучшение Ваших жилищных условий, а обналичивание субсидии, и соответственно отказать Вам в предоставлении субсидии.

Николай Гуринович спрашивает, какие есть риски при продаже дома в рассрочку. «Покупатель просит продать дом в рассрочку на полтора года с оформлением аренды до момента выкупа.

Если они перестанут выплачивать деньги, надо ли мне будет возвращать уже оплаченную часть средств? Если у них будут несовершеннолетние дети, могут ли их выселить, если они не станут выплачивать оставшиеся средства?».

Отвечает менеджер по загородной недвижимости АН «Твоя Столица» Лариса Самусенкова:

— Риски большие при такой большой рассрочке. Агентства даже не заключают такие долгосрочные договоры, потому что проконтролировать весь процесс нельзя. Денег у них не станет, и что дальше? Тянуться это может долго. Судебные тяжбы, расходы на госпошлины. Договор ренты закончится, и Вы их сможете выселить. Но более точно все нюансы Вам может объяснить адвокат.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Еще одна читательница Realt.by спрашивает, можно ли продать квартиру без ведома бывшего супруга, если она приобреталась в браке: «У меня есть квартира в Минске. Я её получила, отработав 10 лет в ЖКХ, и приватизировала только на себя. То есть собственником квартиры являюсь только я. Это было лет 20 назад, но получала я эту квартиру, когда была замужем.

Сейчас мы в разводе. В данный момент я в ней не прописана, прописан в ней мой бывший муж и совершеннолетний сын, они там и проживают. Я уже 10 лет живу в России и имею российское гражданство.

Могу ли я продать квартиру без их ведома? Либо как возможно получить деньги за свою долю в квартире от бывшего мужа? Это возможно сделать без суда, или все-таки придется судиться?».

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская

— Согласно законодательству Республики Беларусь право собственности на имущество наступает с момента регистрации. Соответственно право собственности у вас наступило в браке и квартира является совместно нажитым имуществом.

У вашего супруга ½ доли квартиры. Если ваш супруг не участвовал в приватизации, соответственно, вы, будучи в браке, приватизировали квартиру за общие деньги с супругом. В суде вы можете только выделить в натуре вашу долю.

 

Сын имеет право проживания, зарегистрирован как член семьи и дает согласие на отчуждение квартиры, выписать его без его согласия нельзя даже судом, так как он прописан как член семьи.

Вы можете продать только ½ доли квартиры, при этом  вы должны предложить бывшему супругу выкупить долю квартиры, или вам необходимо получить у него отказ от первоочередного права покупки. 

Вы не являетесь гражданкой Республики Беларусь, и льгота по подоходному налогу на вас не распространяется, соответственно, при отчуждении доли квартир вы оплачиваете 13% подоходного налога.

Таким образом, без согласия бывшего супруга и сына продать квартиру вы не сможете.

Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий

Татьяна спрашивает, снимут ли ее мужа с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, если она купит жилье за свой счет: «Муж стоит на очереди на квартиру с 2010 года в составе трех человек (жена и сын) в Столбцах. Муж прописан у своих родителей, а я и сын у моих родителей. Пока квартиры даже не предвидится. Планируем покупать жилье в другом районе и брать небольшой кредит на покупку жилья на мужа. Снимут ли его с очереди?».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В вопросе не указано, по какому основанию Ваша семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но в любом случае само по себе приобретение жилого помещения не является основанием для снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Применительно к учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилое помещение учитывается, если находится в населенном пункте по месту принятия на учет (исключение составляет только Минск, где учитывается еще и Минский район).

Соответственно, так как Вы планируете покупать жилое помещение в другом населенном пункте, то есть не по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, хоть данное приобретение и будет улучшением жилищных условий, однако основания для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий исходя из описанной ситуации отпасть не должны.

Другое дело, например, если Ваша семья зарегистрируется по месту жительства в приобретенном жилом помещении, тогда в соответствии с законодательством Вас снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, как уехавших на новое место жительства в иной населенный пункт (за исключением случая, если Ваш муж состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственном органе, другой организации, расположенной в данном населенном пункте, и не прекратил с ними трудовых (служебных) отношений.

Источник: https://telegraf.by/nedvizhimost/464060-ne-hochu-chtobi-bivshaya-jena-polzovalas-kvartiroi-na-halyavu-chto-mne-nujno-sdelat-eksperti-otvechayut-na-neprostie-voprosi/

Криминальный мир
Добавить комментарий