Может ли физ лицо выступать как ИП в сделке по продаже дома и земельного участка?

Подоходный налог при покупке недвижимости юрлицом у физлица (или ИП)

Может ли физ лицо выступать как ИП в сделке по продаже дома и земельного участка?

От статуса налогового резидента зависит обязанность организации (покупателя недвижимости) исчислить и удержать у физлица (продавца недвижимости) подоходный налог, а также возможность применение льгот.

Как правило, граждане Республики Беларусь с местом регистрации в Беларуси являются налоговыми резидентами нашей страны. Так что, если вы намереваетесь купить недвижимость у физлица с паспортом РБ и отметкой о регистрации в нем, можете переходить к 3 пункту нашей статьи. Если же ситуация иная, давай разберемся вместе.

Физлицо признается налоговым резидентом Республики Беларусь, если оно:

1) фактически находилось на территории РБ более 183 дней в календарном году.

2) фактически находилось на территории РБ более 183 дней в предыдущем календарном году (если в текущем календарном году невозможно определить статус физлица).

Физлицо, которое находилось на территории республики в календарном году менее 183 дней, не признается налоговым резидентом нашей страны.

Другими словами, не все белорусские граждане – налоговые резиденты РБ. Как и не все иностранные гражданине ими не являются.

Каким образом можно определить налоговое резидентство? Так как не существует некой единой обязательной формы документа, определяющего резиденство, то разбираться в этом вопросе придется самостоятельно. Для начала необходимо изучить документы, подтверждающие личность физлица и его право на пребывание на территории РБ.

Таким документом может быть:

  • • паспорт (для белорусского гражданина);
  • • вид на жительство в РБ;
  • • разрешение на временное проживание в РБ.

Далее следует внимательно изучить штампы о пересечении границы. Эта информация поможет узнать, сколько дней в году физлицо находилось в Республике Беларусь.

Иностранные граждане могут подтвердить свое местонахождение в Республике Беларусь более 183 дней в году и другими документами. Например, справкой о постоянном местопребывании физического лица в Республике Беларусь.

Эта справка выдается налоговым органом по месту постановки на учет физлица (месту его жительства), а при отсутствии такого места на территории РБ – по последнему месту его жительства (пребывания, работы, службы, учебы) на территории Беларуси.

Если у вас возникнут сомнения в верности определения налогового резидентства, рекомендуем до сделки проконсультироваться в налоговых органах. Если же с определением статуса налогового резидента вопросов не возникло, можно переходить к изучению особенностей налогообложения в зависимости от статуса физлица.

Индивидуальный предприниматель может выступать в зависимости от обстоятельств в двух статусах – как юридическое или как физическое лицо.

Если зарегистрированный в налоговых органах РБ индивидуальный предприниматель реализует имущество в рамках своей предпринимательской деятельности, то организации удерживать подоходный налог не нужно.

ИП обязан самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет налоги (подоходный или по упрощенной системе налогообложения) в отношении своих доходов.

По сути это сделка между двумя юрлицами, каждый из которых самостоятельно ведет свою деятельности и соответственно несет ответственность за полноту, достоверность и своевременность предоставляемой информации о налогах и сборах.

Если же ИП продает принадлежащее ему имущество как физлицо, то на него распространяются те же льготы и возлагаются те же обязанности, как и на всех иных физических лиц – налоговых резидентов РБ.

В этом случае все зависит от типа принадлежащей физлицу недвижимости, которую юрлицо намерено приобрести. Возможны два варианта:

1) Организация не исчисляет подоходный налог при покупке у физлиц (налоговых резидентов РБ) следующих видов недвижимого имущества:

  • • жилых домов с хозяйственными постройками (при их наличии);
  • • квартир;
  • • дач;
  • • садовых домиков с хозяйственными постройками (при их наличии);
  • • земельных участков.

При этом не имеет значения, какой по счету вид такого имущества продает физлицо. Законодательно обязательства по уплате подоходного налога от продажи перечисленных выше видов недвижимости возложены на самих физлиц.

Если в течение последних пяти лет у физлица это уже вторая (или более) продажа аналогичного вида недвижимости – значит возможен налогооблагаемый доход.

В связи с этим, физлицо не позднее 1 марта года, следующего за истекшим календарным годом, обязано подать налоговую декларацию (расчет) в налоговый орган и при необходимости уплатить в бюджет сумму подоходного налога не позднее 15 мая этого же года. Контролировать, исполнил ли физлицо-продавец свои обязательства и уплатил ли налог, организация-покупатель не обязана.

2) Организация исчисляет подоходный налог при покупке у физлиц (налоговых резидентов РБ) иной недвижимости, на пример:

  • • офисные помещения;
  • • складские помещения.

В этом случае организация-покупатель обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет подоходный налог из дохода физлица-продавца недвижимости по ставке 13%. Удерживается подоходный налог в момент выплаты физлицу его дохода, а перечислить налог в бюджет организация-покупатель должна не позднее дня, следующего за выплатой этого дохода.

Обращаем внимание, что физлицо имеет право на имущественный вычет в размере 20% от суммы дохода. За вычетом физлицо-продавец может обратиться по своему желанию:

1) к организации-покупателю;

В этом случае организация обязана предоставить вычет до расчета подоходного налога, либо же позднее вернуть излишне удержанный налог по заявлению физлица.

2) в налоговый орган по окончании года.

В этом случае физлицу необходимо представить налоговую декларацию (расчет) и справку о доходах и удержанных суммах подоходного налога, выданную организацией, купившей недвижимое имущество.

Если собственником любого типа недвижимого имущества является налоговый резидент иностранного государства, то при продаже его доход должен облагаться налогом.

Но и здесь все не так просто и однозначно, так как размер налога будет зависеть от того, налоговым резидентом какой именно страны является физлицо.

Правительство Республики Беларусь заключило двусторонние международные соглашения с рядом стран с целью избежания двойного налогообложения. В настоящий момент ваперечне 73 страны, с которым можно ознакомиться на сайте www.nalog.gov.by и правовом портале www.pravo.by.

Международные договоры имеют приоритет по сравнению с национальным законодательством. В связи с этим, удерживать налог с доходов иностранца необходимо с учетом норм международных договоров и соглашений по вопросам налогообложения.

В соглашениях могут предусматриваться освобождение от подоходного налога, налогообложение по пониженным ставкам, получение налоговых вычетов или льгот. Поэтому для правильного расчета налога нужно пристально изучать положения международных соглашений.

В случае, когда законодательными актами Республики Беларусь предусмотрены более льготные условия налогообложения, чем те, которые установлены международным договором, применяются нормы белорусского законодательства.

Но для того, чтобы воспользоваться нормами международных договоров, одного паспорта иностранцу недостаточно.

Необходимо предоставить подтверждение того, что иностранный гражданин действительно является налоговым резидентом той страны, нормы международных соглашений с которой он хочет применить.

И это подтверждение должно быть выдано (заверено) налоговым или иным компетентным органом иностранного государства. Четкого определенного вида или типа у подобного подтверждения нет, как и нет перечня организаций, их выдающих.

Все зависит от страны резидентства. Например, в Российской Федерации таким органом может выступать Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы России по централизованной обработке данных. Эта организация выдает гражданину справку по установленной форме в подтверждение того, что он является резидентом Российской Федерации.

Данную справку (или иной документ в зависимости от страны) необходимо предоставить до заключения договора купли-продажи и в организацию (покупателю недвижимости) и в налоговый орган.

Если же иностранный гражданин не предоставил никаких справок / подтверждений, то исчислять подоходный налог необходимо в установленном в РБ порядке, т.е. по ставке 13%. В этом случае иностранные граждане имеют право на имущественный вычет так же, как и физлица-резиденты РБ.

В случае, если подтверждение пришло после регистрации сделки и выплаты дохода, иностранный гражданин может обратиться с просьбой пересчитать и возвратить ему излишне удержанный налог.

Так же организация обязана предоставить в налоговый орган сведения о выплаченном доходе нерезиденту не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим календарным годом.

Если же организация при выплате нерезиденту дохода не удержала подоходный налог, хотя была обязана это сделать, то она должна перечислить налог в бюджет за счет собственных средств.

Примите участие в опросе – нам важно Ваше мнение!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Источник: //a-brest.by/media/kvartiry/podokhodnyy-nalog-pri-pokupke-nedvizhimosti-yurlitsom-u-fizlitsa-ili-ip/

Законодательство Республики Узбекистан (кодексы, законы, указы, постановления, нормативные акты, книги). Правовой портал. НОРМА

Может ли физ лицо выступать как ИП в сделке по продаже дома и земельного участка?
sh: 1: –format=html: not found

2018-09-15 19:40:42

Можно ли премировать к 8 Марта весь коллектив работников учреждения, а не только женщин? Этот вопрос решается работодателем по согласованию с профсоюзным комитетом либо иным представительным органом работников.

  Законодательство не содержит запретов на выдачу премии мужчинам в честь праздника 8 Марта. Этот вопрос решается работодателем по согласованию с профсоюзным комитетом либо иным представительным органом работников.

Формы и системы оплаты труда, премии, доплаты, надбавки, поощрительные

2017-05-06 20:47:44

www.norma.uz сайтининг “Президентнинг 2.05.2017 йилдаги “2017 йил 6 май шанба дам олиш кунини 2017 йил 8 май душанба кунига кўчириш тўғрисида”ги Қарори эълон қилинди.

” номли мақоласининг охирга абзасини қуйидагилар келтирилган: – Ҳафтада 6 кун ишлайдиган юридик шахслар иш жадвалида битта дам олиш куни – якшанба билан ҳеч нарса ўзгармайди. Бу шуни англатадики, ушбу корхоналар ходимлари жадвал бўйича ишга ҳам шанба куни, ҳам душанба куни чиқишлари керак ҳамда ўрнатилган иш вақти меъёри уларда ўзгармайди.

Лекин, www.kun.uz сайтининг Ўзбекистонликлар қаторасига 3 кун дам олишадими? (//kun.uz/news/2017/05/02/uzbekistonliklar-katorasiga-3-kun-dam-olisadimi) мақоласида умуман бошқа фикр, яъни олти кунлик иш ҳафтасида ишлайдиганлар ҳам 7, 8, 9 май кунлари дам олади дейилган.

Менда туғилган савол менимча бутун олти кунлик иш ҳафтасида ишлайдиганларда ҳам туғилган бўлса керак. Қарордан мақсад 8 майни дам олиш куни деб эълон қилиш эмасми, у ҳолда “Норма”нинг ёзганида ноаниқликлар бор.

2018-04-19 21:44:02

ягона солиқ тўловчиси ҳамда недра солиғи тўловчиси ҳисобланади. 2018-йилдан бошлаб ягона солиқ тўловчи юридик корхоналарга ер солиғи (ноқишлоқ) тўлови жорий этилди. Хусусий фирмамизга тегишли жами ер майдони 14,8 гектарни эгаллайди: Шундан: 1. Савдо дўконлари ва омборхонага – 3,3 га; 2. Ғишт цехига – 1,5 га; 3. Карьерга – 10 га ер тегишли.

Умумий ер майдони 1 гектардан ортиқ бўлган ЯСТ тўловчилар ер солиғини умумий ер майдонидан, қонун ҳужжатларига биноан солиқ солинмайдиган ер майдонини ортиқ ери бўлган ЯСТ тўловчилар ер солиғини умумий ер майдонидан, қонун ҳужжатларига мувофиқ солиқ солинмайдиган ер участкаларини чегириб ташланган ҳолда,  ҳисоблаб чиқарадилар.

Яъни, корхонанинг жами ер майдонидан солиқ солинмайдиган қисми чиқариб ташланади ва қолган қисмидан ер солиғи ҳисобланади.Қонун ҳужжатларига асосан, ер қаъридан фойдаланиш ерлари (шу жумладан ғишт ишлаб чиқарувчи фойдаланадиган карьер ерлари) солиқ солинмайдиган ер участкалари бўлиб ҳисобланмайди (СКнинг 280-моддаси).

Демак, мазкур вазиятда корхонага тегишли 14,8 гектар ер участкаси – солиқ солинадиган баъза ҳисобланади.

2016-06-03 19:57:59

В нашей организации непрерывный график работы. I смена работает с 8.00 до 17.00 итого 8 раб часов. II смена работает с 17.00 до 1.00 итого 7 рабочих часов (из них с 22.00 оплата в 1,5 размере). III cмена работает с 1.00 до 8.00 итого 6 рабочих часов (из них с 22.00 оплата в 1,5 размере).

Можем ли мы для всех III-х смен ставить в табеле по 8 рабочих часов, для того чтобы оплата была больше для 2 и 3 смены они не теряли деньги.

Подоходный налог съедает большую сумму и 1,5 размер оплаты ели труда, но и для выяснения, при необходимости, времени нахождения работника Как видно из вопроса, продолжительность  рабочих смен на производстве составляет (за минусом перерыва на обед) следующая:I    смена работает с 8.00 до 17.

00 – 8 (восемь) часов;II   смена работает с 17.00 до 1.00 – 7 (семь) часов;III  смена работает с 1.00 до 8.00 – 6 (шесть) часов.В табель учета рабочего времени  необходимо ставить только фактически отработанное за смену время, как показано выше.  Усреднять  рабочее время

2017-11-30 21:24:00

Меҳнатни муҳофаза қилиш муҳандиси лавозимида 8 йилдан бери ишлаётган ходимлар ушбу қайта тайёргарликдан ўтишлари керакми?

2016-04-01 10:39:28

2006 йил 6 июнда 55 ёшга тўлганлигим сабабли Ижтимоий таъминот бўлимига менга имтиёзли пенсия тайинлашларини сўраб ариза билан мурожаат қилдим. Аризамга етти ой ўтгандан сўнг асоссиз рад жавоби берилди.

3 йил оворагарчиликдан сўнг Ижтимоий таъминот бўлимининг 2009 йил 1 июлдаги 948-сон қарори билан менга 2009 йил 8 апрелдан бошлаб 41,5 йиллик иш стажи билан ёшга доир имтиёзли пенсия тайинланди.

2006 йил 6 июндан 2009 йил 8 апрелгача давр учун тўланмай қолган пенсия пулини ундириб бериш учун фуқаролик судига мурожаат қилдим.

Фуқаролик судининг 2014 йил 15 июль қарори билан Ижтимоий таъминот бўлимининг хатти-ҳаракатини ғайриқонуний деб топиб, Бюджетдан ташқари пенсия жамғармаси бўлими зиммасига 2006 йил 6 июндан 2009 йил 8 апрелгача давр учун пенсия пулини ҳисоблаб, тўловни амалга ошириш мажбуриятини юклади. Бюджетдан ташкари пенсия жамғармаси бўлими тўловни амалга ошириш учун 2009 йил 8

2018-03-27 15:44:16

Источник: //www.norma.uz/search/vopros?phrase=инн физических лиц&curtab=4

Продажа недвижимого имущества, бывшего в собственности физического лица более 3 лет, зарегистрированного (либо бывшего ранее зарегистрированным) как ИП

Может ли физ лицо выступать как ИП в сделке по продаже дома и земельного участка?

Вопрос применения к такой сделке возможности освобождения от уплаты НДФЛ

Вопрос:

В 2007 году я приобрела недвижимость. В Свидетельстве о государственной регистрации права от 27 июля 2007 года указан субъект права **** (свидетельство прилагается). Эту недвижимость я использовала в предпринимательской деятельности, а теперь продала.

Договор на продажу объекта заключен мною как физическим лицом. Я нахожусь на Упрощенной системе налогообложения, стоимость объекта в расходах при определении единого налога при УСНО я не учла. Дополнительно я уплачиваю ЕНВД по розничной торговле.

Уверенно сказать, уплачивала я или нет налог имущество по этому объекту, не могу.

КАК я должна исчислить налог по этой сделке, как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо?

Ответ:

Особенность индивидуальной предпринимательской деятельности граждан заключается в том, что невозможно четко разграничить имущество, используемое в бытовых целях и в целях извлечения прибыли.

Учет доходов от продажи имущества зависит от того, как квалифицировать этот доход: как предпринимательский или личный. Если доход считается полученным от предпринимательской деятельности, то согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ его следует включать в базу по налогу при УСН.

Личные же доходы предпринимателей, как и всех остальных физических лиц, облагаются НДФЛ по правилам гл. 23 НК РФ.

Если имущество находилось в собственности более трех лет, предпринимателю, применяющему УСН, лучше квалифицировать доход от его продажи как личный.

При применении УСН с объектом “доходы”, налог составит 15% со всего дохода от продажи.

Если же доход от продажи имущества считается личным, он облагается НДФЛ (согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ “упрощенцы” не уплачивают НДФЛ только в отношении предпринимательских доходов). А в п. 17.1 ст.

217 НК РФ сказано, что при продаже имущества, которое было в собственности три года и более, доходы освобождаются от уплаты НДФЛ. При этом положения данного пункта не применяются к доходам от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Напомню, что данный пункт был введен в действие Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ.

Ранее в отношении доходов от продажи имущества, находящегося в собственности физического лица в течение трех и более лет, предоставлялся имущественный налоговый вычет, равный сумме доходов от реализации этого имущества (ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2010 г.).

Очевидно, что физическому лицу, реализующему имущество, находившееся в его собственности более трех лет, выгоднее задекларировать доход от продажи недвижимости в качестве личного дохода, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь в этом случае доход не будет облагаться налогом при УСН, а НДФЛ платить не придется в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Очевидно, что физическому лицу, реализующему имущество, находившееся в его собственности более трех лет, выгоднее задекларировать доход от продажи недвижимости в качестве личного дохода, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь в этом случае доход не будет облагаться налогом при УСН, а НДФЛ платить не придется в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

В рассматриваемой ситуации для целей квалификации доходов от продажи этой недвижимости имеет первостепенное значение несколько факторов:

  • в каком статусе физическое лицо приобретало и продавало объект: как предприниматель или как физическое лицо;
  • учитывались ли расходы по приобретению недвижимого имущества в налоговой базе при УСН;
  • использовалась ли недвижимость на момент продажи в предпринимательской деятельности; как производились расчеты за недвижимость: на расчетный счет предпринимателя или на личную карточку физического лица;
  • платил ли предприниматель налог на имущество физического лица по объекту.
  • указан ли в ЕГРЮЛ вид деятельности – продажа недвижимого имущества.

Теперь о каждом факторе подробнее:

1.Принципиального значения момент, когда была куплена недвижимость – до регистрации физического лица в качестве предпринимателя или после, не имеет. Однако в случае спора с налоговым органом предпочтительнее, чтобы объект недвижимости приобретался физическим лицом до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Ведь данный факт может быть дополнительным аргументом в суде.

При приобретении имущества, например, по договору купли-продажи или мены в качестве стороны по договору с продавцом указывается лишь Ф.И.О. предпринимателя, без указания на его статус как ИП. Это связано с тем, что индивидуальный предприниматель не является субъектом правоотношений.

Им выступает именно физическое лицо, личные данные которого и вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 18 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

При продаже недвижимости статус продавца на том же основании может не фигурировать в договоре.

Другое дело, если предприниматель желает приобрести или продать недвижимость именно в целях осуществления предпринимательской деятельности. Тогда статус можно указать в самом тексте договора. Однако в этом случае доход от реализации данного имущества будет однозначно квалифицирован налоговым органом как предпринимательский и учитывать его придется в налоговой базе по налогу при УСН.

2.Другим основанием квалификации дохода от продажи нежилой недвижимости как предпринимательского (помимо указания статуса ИП в договоре на ее приобретение) является учет при УСН расходов на ее покупку.

Логика в данном случае следующая: расходы на приобретение имущества учтены как расходы от предпринимательской деятельности, значит, и доходы от его продажи будут рассматриваться как предпринимательские.

Ведь объект недвижимости приобретался в предпринимательских целях.

Источник: //t-domgroup.ru/pages/323/152/

Дарение ип мужа ип жене налоги

Может ли физ лицо выступать как ИП в сделке по продаже дома и земельного участка?

Нередко граждане, зарегистрированные в качестве ИП, дарят имущество, например, родственникам.

Сразу скажем, что такие подарки лучше делать, уже не будучи предпринимателем: тогда никаких сложностей с НДС быть не может.

Особенно если речь идет об имуществе, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Но если это по каким-то причинам неудобно, то лучше заранее предусмотреть возможные налоговые последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности
  • Дарение ИП
  • Может ли ИП использовать средства с расчетного счета в личных целях?
  • Дарение коммерческой недвижимости
  • Дарение недвижимости
  • Нужно ли ИП платить НДФЛ при дарении мужу нежилого помещения?

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Тут дело вот в чём – нежилое помещение принадлежало вам как индивидуальному предпринимателю или как физическому лицу.

Если как индивидуальному предпринимателю, то требования налоговых органов правомерны и налог с доходов, полученных в результате дарения должен быть уплачен.

Если же вы подарили эту недвижимость как физическое лицо, то в соответствии с пунктом Посмотрите Письмо Минфина РФ от И у Вашего мужа, как одаряемого его не возникает.

Если не найдете текст Письма, смогу Вам помочь его получить. Там все разъяснено с указанием статей НК.

И еще, требовать предоставления пояснений, внесения изменений в поданную декларацию, налоговые органы имеют право только в письменном виде и с указанием обнаруженных неточностей и ошибок, причем со ссылками на статьи НК. Не поддавайтесь на устные требования.

В объяснении для налоговых органов надо пояснить, что нежилое помещение было передано безвозмездно по договору дарения, приложить копию договора дарения.

Они видят, что была сделка по продаже помещения, а дохода нет, поэтому могут требовать пояснений. Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. 1. Вопрос задан 1 октября в 1 октября в 2 октября в Жилье для тройни.

Может ли обвинение в сутяжничестве быть признанным порочащим честь и достоинство? Вычет за уплаченные проценты по жилищному кредиту в долевую собственность матери и ребенка. Правомочен ли договор займа без оформнения акта передачи денег? Моральный ущерб за взлом дачного домика. Ошибка на сайте.

Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Удалить Нет, оставить. Выход Вы уверены, что хотите выйти? Да Отмена.

Дарение ИП

Тут дело вот в чём – нежилое помещение принадлежало вам как индивидуальному предпринимателю или как физическому лицу.

Если как индивидуальному предпринимателю, то требования налоговых органов правомерны и налог с доходов, полученных в результате дарения должен быть уплачен.

Если же вы подарили эту недвижимость как физическое лицо, то в соответствии с пунктом Посмотрите Письмо Минфина РФ от

Может так случиться, что гражданин, зарегистрированный как предприниматель, в один прекрасный момент решит подарить, например, родственнику нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Прежде чем мы начнем с этим разбираться, сразу скажем, что с одаряемым в таком случае все ясно.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Может ли ИП использовать средства с расчетного счета в личных целях?

Объектами недвижимого имущества могут выступать земельные участки, жилые дома, квартиры, отдельные комнаты, нежилые помещения, здания и т. Дарение любого из них представляет безвозмездную и бесповоротную сделку, при которой даритель передает или обязуется передать принадлежащую ему недвижимость в собственность одаряемому лицу.

Передача дара оформляется договором , который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации пункты 1 и 3 статьи Гражданского кодекса, далее — ГК. Не всегда момент заключения договора дарения недвижимости совпадает с переходом прав собственности на нее.

Случаи, когда даритель обязуется обещает совершить дарение в будущем , то есть через конкретно определенное время, имеют место при заключении консенсуальных договоров. Оформить дарственную стороны могут самостоятельно. Но лучше всего это сделать при помощи специалиста, к примеру, в нотариальной конторе.

Там же договор удостоверяется , что позволяет его сторонам в дальнейшем избежать многих неприятных моментов в случае возникновения споров по осуществленной сделке между ними или у заинтересованных лиц. Важно правильно составить договор дарения, чтобы его форма и содержание соответствовали законодательным требованиям.

Кроме того, что документ должен содержать минимальный набор основных сведений о сторонах сделки полное наименование дарителя и одаряемого, их права и обязанности, реквизиты и подписи , о предмете дарения его точное наименование и детальное описание , в его текст можно включить и другие условия, существенные для сторон договора, но не противоречащие закону.

Дарение коммерческой недвижимости

Как известно, приобретая статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо не теряет возможности быть одной из сторон дарения , более того, такой гражданин приобретает некий двойственный статус.

Так, участвуя в сделке в качестве субъекта хозяйственной деятельности со стороны дарителя , на него распространяются правила, применяемые к коммерческим организациям, относительно некоторых запретов и ограничений.

В то же время такой гражданин может участвовать в дарении как физическое лицо, что исключает ряда запретов и ограничений. Эти и другие особенности мы рассмотрим далее. Положения п.

Когда организация приобретает, например, складское помещение, она ставит его на свой баланс, этот объект недвижимости используется в хозяйственной деятельности и является собственностью организации. Когда индивидуальный предприниматель покупает объект недвижимости, он регистрирует свое право как физическое лицо.

Если имущество передается между супругами по договору дарения, нужно ли платить налог? Важно ли для налогообложения, какое имущество дарится жене или мужу квартира, автомобиль, деньги? Облагается ли налогом договор дарения между бывшими супругами? Супруг, который дарит имущество другому супругу, не получает дохода.

Дарение недвижимости

Стоимость госпошлины при дарении сыну коммерческой недвижимости. Не совсем понятно, о какой госпошлине вы говорите. Если о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то см.

Но как то добиться выплаты компенсации по заключенному мировому соглашению-то. И это известно.

Не способствуют повышению уровня жизни и санкции, а также низкие нефтяные котировки, которые вынуждают правительство экономить бюджетные средства, повышать налоги и замораживать индексацию зарплат.

Плюсы мирового соглашения: Экономия нервов, финансов и времени. У правоохранительных органов она может быть иная.

Прислушивается к мнению взрослых.

Нужно ли ИП платить НДФЛ при дарении мужу нежилого помещения?

Необходимо периодически восстанавливать окраску знаков взрывозащиты и предупредительных знаков (цвет окраски – красный). Продолжительность оказания денежной помощи не может быть больше 12 месяцев за полтора года.

Образцы ходатайств о награждении почетной грамотой. Гражданин также подать на торговую точку в суд.

Такое разъяснение необходимо для обеспечения прав потерпевшего, поскольку материалы уголовного дела будут ему предъявлены только в случае заявления им соответствующего ходатайства.

Необходимо просить у инстанции-получателя жалобы предоставление письменного ответа.

Если ИП закроется и после будет продана квартира, то нужно К мужу я так понимаю претензий у налоговой не будет, если он Сначала оформляете дарение на физ. лицо, если физ. лица Что бы потом при продаже имущества не прикапались к жене и не заставили платить налог 6%.

Долги за коммунальные услуги. При возврате денег за товар безналичным способом нужно сделать следующие проводки: Дебет 41 Кредит 62 – 4500 руб. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

В тонкости же заключения договора проверяющие не вникают. Для архивирования баз данных с целью сокращения их размера и скорости работы с ними, гораздо удобнее применять шестнадцатеричную систему, что не очень удобно для текстовых данных, а это позволяет значительно сократить размер баз данных и ускорить работу с. Для этого надо совершить несколько шагов для регистрации на портале Госуслуг.

Встаю в очередь, проверяют тачку и в конце дают пачку бумаг говорят вот 4 запрета, я весь в удивлении мол как. Что при третьей группе инвалидности разрешено законом и является более простым случаем. Таким образом, даже без печати накладная М-15 действительна.

Они помогут в короткие сроки пройти все необходимые обследования и оформят справку в соответствии с установленными требованиями.

Отражаются приложения: перечень всех документов, подтверждающих неправильность нынешних границ участка, право собственности и пр. Получить их можно после оформления удостоверения многодетной семьи.

Никаких исправлений вносить. Кроме того, может произойти порча товаров при их хранении, чему способствуют сырость, нарушение условий хранения, воздействие паразитов (насекомых и грызунов) и другие причины. Ввод данных происходит на понятном языке, ошибки идентификации минимизируется при использовании уникального кода или магнитной метки.

Если же есть техническая возможность выделить долю в натуре (например, выделить часть земли), то согласие других собственников при продаже не .

Читателю, возможно, покажутся знакомыми многие положения Конституции Российской Федерации, даже если раньше до нее не доходили руки.

У него в обязательном порядке должна быть миграционная карта, в противном случае он будет считаться лицом, нелегально пребывающим на территории страны. Смотреть надо в верхней части страницы, а не внизу, т.

При оформлении сделки рекомендуется прибегнуть к помощи юриста. Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.

Подобная методика рекомендована государственными законодательными нормами и позволяет детально отразить распределение расходов на предоставление указанных услуг.

Если работать с обороткой, то можно довольно хорошо рассмотреть дебиторскую и кредиторскую задолженность. Это и должно насторожить продавца. Удачи в осуществлении сделок.

Источник: //martinforaz.com/administrativnoe-pravo/darenie-ip-muzha-ip-zhene-nalogi.php

2.3. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка

Может ли физ лицо выступать как ИП в сделке по продаже дома и земельного участка?

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) в отношении продажи недвижимого имущества.

Так, договор продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.

 550 ГК РФ), а переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу требований ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным.

Вместе с тем по соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

В данном случае нотариальное удостоверение выступает гарантом законности сделки, поскольку при совершении этого нотариального действия нотариус выясняет дееспособность обратившихся к нему лиц; разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки; проверяет, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона; устанавливает принадлежность имущества лицу, его отчуждающему; проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров (ст. 43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Следует иметь в виду, что при отчуждении земельных участков помимо общих правил продажи недвижимости, предусмотренных ГК РФ, применяются специальные требования, установленные в Земельном кодексе Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

Так, в соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

При этом иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (ст. 15 ЗК РФ).

Законодатель гарантирует гражданам и юридическим лицам равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

 Собственностью граждан и юридических лиц признаются те земельные участки, которые приобретены по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 25 ЗК РФ).

По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст. 15 ЗК РФ). Помимо определенных нормативными актами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность не предоставляются также земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Вместе с тем федеральными законами могут быть установлены случаи, допускающие передачу в собственность земельных участков, отнесенным к землям, ограниченным в обороте. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (ст. 27 ЗК РФ).

На основании ст. 554 и ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи земельного участка являются условия о предмете, то есть о самом земельном участке, и о его цене. При отсутствии этих условий соответствующий договор продажи земельного участка считается незаключенным. При этом на основании п. 2 ст.

 37 ЗК РФ недействительными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; условия, ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации о качествах и свойствах земельного участка, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ст. 37 ЗК РФ).

В соответствии со ст.

 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание (сооружение), находящееся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (сооружением) и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание (сооружение) к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания (сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания (сооружения), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания (сооружения), находящегося на земельном участке, изъятом из оборота; отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания (сооружения), находящегося на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания (сооружения) в случае, если оно принадлежит одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание (сооружение) или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания (сооружения) или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание (сооружение). Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий (сооружений), находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в соответствии с приведенными требованиями и на основании п. 2 ст. 5, п. 3 ст.15, п. 1 ст. 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (ст. 35 ЗК РФ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции на основаниях, определенных в законе.

К таким основаниям относятся решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случаях, установленных в ст. 39.5 ЗК РФ. По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 указанного федерального закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование (в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение из этого правила составляют продажа с публичных торгов и изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, признается ничтожной.

Правовой режим земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) определяется статьями 257-259 ГК РФ и Федеральным законом от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Так, согласно ст.

 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

При этом при выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, разделу не подлежат.

Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. По общему правилу доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (ст. 258 ГК РФ).

определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Источник: //notariat.ru/sovet/pages/tag/23-3-notarialnoe-udostoverenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Криминальный мир
Добавить комментарий