Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

23.03.2015 | 11:00 46777

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае – залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательств

Источник: //zen.yandex.ru/media/urist/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-5a8019be55876b9d63f4ad74

Причины выселения из муниципальной квартиры

Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей.

Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях.

Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях.

Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания.

Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно. 

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

За долги

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону.

По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам.

Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев.

Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам.

Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

  • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
  • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
  • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
  • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

  • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Иждивенцы нанимателя;
  • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
  • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //classomsk.com/vyselenie/prichiny-vyseleniya-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры

Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

Квартира, в которой проживают по договору социального найма, считаются муниципальными, они могут быть во владении одной семьи или представлять собой коммунальную форму. Договор на проживание заключают две стороны, это муниципалитет или лицо, его представляющее и с другой стороны граждане, нанимающие это жилье.

Один из членов семьи, подписывает договор и будет считаться нанимателем, остальные вписываются просто в документ. Раньше такой договор называли ордером, юридические функции у него остались такие же. Согласно закону, все граждане, вписанные в договор, обладают одинаковыми правами, не важно, что среди них наниматель.

На нем лежит ответственность по оплате коммунальных услуг и не более. Бывает так, что в квартирах начинаются конфликты между родителями и взрослыми детьми, между братьями и сестрами или при разводе супругов.

Одни могут проживать в семье и не участвовать в оплате и содержании жилья, другие вообще отсутствуют годами, имея в квартире только прописку.

За что можно выселить из муниципальной квартиры

Выселить из квартиры можно в результате расторжения брака. Когда один из супругов, а порой и оба не хотят проживать вместе. Есть два варианта разобраться между собой, это разделить муниципальную квартиру через суд или выселить одного из супругов. Оба варианта таких дел рассматривают только в суде.

Первый вариант, подать иск о выделении доли в лицевом счете и если в квартире более одной комнаты просить суд определить комнаты для проживания. Все это делается с согласия наймодателя.

Если суд разделит лицевые счета и определит порядок пользования, можно будет обратиться в управляющую компанию для раздела лицевого счета по решению суда. Теперь на один лицевой счет будет приходить две квитанции и каждый житель муниципальной квартиры, кроме детей будет оплачивать свои расходы сам.

Теперь при задолженности более трех месяцев, наймодатель может подавать в суд на жильца требовать его выселения из муниципальной квартиры. Однако и здесь не все так просто, ответчик может доказать в суде с помощью документов, что не оплачивал счета по уважительной причине.

Если судья найдет доводы убедительными, жильца оставят проживать в квартире. Стоит отметить, что решение о выселении принимается в очень крайних случаях, когда другого выхода просто нет.

Выселить граждан из муниципальной квартиры можно, если они нарушают правила быта квартиры. Ведут нетрезвый образ жизни, мешают соседям или используют квартиру не для жилья, а используют ее как склад или рабочее помещение, чем очень мешают окружающим. В таких случаях у соседей есть возможность обратиться в суд, с исковым заявлением о выселении из квартиры жильцов.

Конечно здесь необходимо доказать суду не на словах, а документально, что имеют место нарушения правил проживания. Такие справки можно взять у участкового, они будут доказывать, что соседи не однократно обращались к властям. При грубых нарушениях суд сочтет доказательства бесспорными и вынесет решение о выселении без предоставления другого жилья.

Так что старайтесь жить с соседями в мире.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

По законодательству каждый проживающий, который пользуется благами цивилизации, должен платить по счетам. При задолженности, муниципалитет имеет право подать в суд на проживающего и выселить его по решению суда. При этом предоставляется меньшая жилая площадь по договору социального найма, это может быть общежитие.

В суд предоставляют документы, подтверждающие долг, а также доказательства, что житель не имел желания и стремления погасить свою задолженность. Как уже говорилось ранее, выселяет суд в очень крайнем случае, особенно когда в семье имеются несовершеннолетние дети.

По закону ухудшать условия проживания детей нельзя, необходимо искать другой выход. Часто родители пытаются выселить из муниципальной квартиры взрослых самостоятельных детей, так они могут проживать, но при этом не работать, а пользоваться квартирой.

Если родители докажут, что дети не платят, мешают жить не только им, но и соседям, короче всех достали, их можно выписать и выселить.

Выписать, а затем выселить можно, если гражданин отбывает срок в колонии более трех лет. По возвращении он не будет иметь права на проживание. В приватизированных квартирах его невозможно лишить права собственности, по возвращении он имеет право снова проживать в своей доле в квартире. Купля-продажа без разрешения считается незаконной.

За что может выселить наймодатель

Наймодатель может выселить граждан из муниципальной квартиры, если это жилье находится в аварийном или ветхом состоянии. В таком случае предоставляется другая квартира по договору социального найма, не меньше предыдущей по площади и по количеству комнат.

Если закон о переселении нарушается, жители имеют полное право подать исковое заявление суд на администрацию.

Также можно выселить, если земля, на которой стоит дом, необходима для государственных нужд, тогда при выселении предоставляется муниципальное жилье не меньше прежнего.

Наймодатель выселяет также за нарушение правил проживания и эксплуатации жилья. То есть никто не имеет права переоборудовать или перепланировать свою квартиру без разрешения наймодателя.

Много исков о выселении в судах, которые подают наймодатели за коммунальные долги.

Особенно это актуально в настоящее время, когда в стране экономический кризис и в больших городах, например Москве, где стоимость коммунальных услуг высокая, долг накапливается очень быстро.

Если подвести итоги, можно сказать, что суд выписывает и выселяет в очень крайнем случае. Но если это все-таки коснулось вас, не делайте самостоятельных попыток решить проблему выселения.

Всегда в суде необходима доказательная база, которую профессионально может собрать только специалист с юридическим образованием и опытом работы в судах. Юристы обычно ведут такие дела, начиная от написания и подачи иска, до получения решения суда или исполнительного листа.

Деньги, потраченные на юридические услуги, окупятся, если вы сохраните право проживания.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Всякое выселение из квартиры возможно только по решению суда. Иногда решение суда не исполняется и приходится привлекать к работе исполнительные органы. Это судебные приставы- исполнители, они выселяют в принудительном порядке, если граждане не покидают жилое помещение по закону.

Приставы письменно извещают жильца, когда они придут, и если он до этого времени не покинет квартиру, они просто придут и выставят вещи, если на этот момент вас не будет дома, они в присутствии полиции и свидетелей откроют входную дверь и вынесут имущество.

За хранение, которого вам придется еще и заплатить.

Источник: //rafe.ru/vyselenie-iz-kvartiry/iz-munitsipalnoy-kvartiry.html

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением.

Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение.

Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ.

Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.

), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.).

Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом.

О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги.

Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия.

Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_lyudey_ne_zhivuschih_v_munitsipalnoy_kvartire/7886

У меня долг за муниципальную квартиру. могут ли меня выселить?

Могут ли выселить, если не платят за муниципальную квартиру?

– Интересует такой вопрос: могу ли я, мама двоих детей, купить квартиру у своего отца и воспользоваться материнским капиталом: погасить часть ипотечного кредита? Дети 4 и 8 лет.

Наталья, Подсинее

Судя по возрасту детей, вы имеете сертификат на материнский капитал. Ограничений по поводу того, у кого именно покупается жилье, нет. Но при подаче заявления потребуются копия договора купли-продажи и выписка из единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилье. Оно должно быть оформлено только на членов семьи: мать, детей и отца детей (если официально имеется).

В случае если жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи владельца сертификата (супруга и всех детей), то оформляется нотариальное обязательство оформить доли на детей после снятия обременения. Так как дети старше трех лет, можно оформить просто договор купли-продажи, но можно и с помощью ипотечного займа.

– Я одолжил одному человеку 100 тысяч рублей, взял расписку, но должник недавно умер. Подскажите, могу ли я каким-то образом получить назад свои деньги?

Сергей Иванович,Черногорск

Если у умершего должника есть наследники, то, согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники несут ответственность по долгам наследодателя. То есть если у умершего должника было какое-то имущество, которое по наследству достанется его наследникам, то кредитор имеет полное право удовлетворить свои требования относительно долга за счет наследственного имущества.

Вы можете предъявить свои требования как в течение шести месяцев, так и по истечении шести месяцев, отведенных на вступление в наследство.

С целью взыскания задолженности умершего должника вы можете обратиться в суд. Долговая расписка должна быть составлена правильно, и в ней обязательно должны быть указаны паспортные данные заемщика, ваши паспортные данные, сумма займа в рублях и сроки возврата.

– Подскажите, на какое время могут отключать электричество по закону?

Людмила Петровна, Абакан

Согласно существующим нормативам, продолжительность перерыва подачи электроэнергии зависит от того, есть ли у поставщика электроэнергии резервирующий источник питания.

При наличии одного такого источника питания отключение электроэнергии не может превышать 24 часа.

Если таких источников два и они взаимно резервирующие, то отключение не может превышать двух часов в сутки.

– Скажите, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Может ли супруг претендовать на приватизированную мной квартиру, оставшуюся после смерти бабушки, как на совместно нажитое имущество?

Галина, Абакан

Нет, не является. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в собственность.

Единственный вариант для мужа – это доказать в суде, что в период брака за счет его личного труда или личных денежных средств значительно увеличилась стоимость этой квартиры (например, ремонт делал, иные вложения), тогда эта квартира может быть признана совместной собственностью и подлежать разделу.

– У меня на данный момент имеется долг за муниципальную квартиру в размере 25 000 рублей. Подскажите, могут ли меня выселить?

Александр, пенсионер из Минусинска

Как таковая сумма долга здесь значения не имеет. По законодательству, вас действительно могут выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным и прочим платежам, связанным с проживанием в данной квартире. Как наниматель, так и члены его семьи могут быть выселены в случае, если за жилое помещение не вносится плата в течение шести месяцев подряд без уважительных причин.

Выселение происходит в судебном порядке, однако должникам предоставляется в соответствии с договором найма другое жилое помещение и при этом размер новой предоставленной жилой площади по договору социального найма должен быть не менее восьми квадратных метров на человека.

– Мой отец после катастрофы на Чернобыльской АЭС получил статус инвалида. На данный момент получает пенсию по инвалидности, но в свое время брал кредиты и микрозаймы и теперь по суду должен более 250 тысяч рублей. Приставы взыскивают деньги с его единственного дохода – пенсии, забирают половину. По закону ли действуют приставы?

Татьяна, Абакан

Приставы действуют в соответствии с законом «Об исполнительном производстве». Согласно ему из периодических и регулярных доходов должника может удерживаться не более 50 процентов дохода. Списания будут происходить, пока весь долг не будет погашен.

– У меня раньше был подключен в квартире домофон, но меня часто не бывает подолгу дома, и я расторгла договор. Трубку домофона в квартире сняли, но сказали, что я должна платить 50% за то, что я открываю дверь ключом от домофона и таким образом все же пользуюсь им. Имеет ли домофонная компания право снимать с меня за это деньги?

Светлана, Абакан

После расторжения договора с организацией, предоставляющей услуги домофона, несмотря на то, что у вас сняли трубку, вы также наряду с другими жильцами продолжаете пользоваться домофонной дверью, ведь это запирающее устройство в подъезде. Так что взимание с вас платы правомерно.

– В данный момент трудоустроен в организации, мне 62 года, у нас есть люди в возрасте как я и молодежь. Подскажите, могут ли меня уволить по возрасту?

Анатолий, Абакан

//www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Согласно Трудовому кодексу РФ, дискриминация в сфере труда по возрасту, так и другим параметрам запрещена по закону, тем более, в законодательстве нет указаний по предельному возврату нахождения на работе, то есть трудоустроенным вы можете быть даже в момент выхода на пенсию.

 Задать свой вопрос «Шансу» вы можете по телефонам: 8 (3902) 344-344, 8-983-37-22-465, или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Источник: //shansonline.ru/index.php/razberjomsya/item/1663-u-menya-dolg-za-munitsipalnuyu-kvartiru-mogut-li-menya-vyselit

Криминальный мир
Добавить комментарий