Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

Кто имеет право на долю в недвижимости?

Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (если доли каждого сособственника определены) или общей совместной собственности (без определения долей). Прежде чем распорядиться своей долей, необходимо определить, на какую именно часть имущества вы имеете право претендовать. 

Есть у брата право на часть квартиры родителей, если он там не проживал?

Вопрос:

Вот уже 11 лет как я живу одна в родительской квартире. Родители проживают в другом городе. В договоре приватизации были указаны все члены нашей семьи, отец — главный квартиросъёмщик. Сейчас мой младший брат собирается подавать в суд, чтобы отсудить часть квартиры. Есть ли у него права на это? Могу ли я воспрепятствовать этому?

Ответ:

В том случае, если ваш брат был указан в договоре приватизации, то он, конечно, имеет право на свою долю в ней. Факт его проживания в данной квартире при этом не имеет никакого значения.

Более того, даже если ваш брат не был указан в договоре приватизации, у него всё равно есть шанс отсудить себе часть квартиры, так как, согласно законодательству, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними лицами становятся участниками общей совместной собственности.

В случае возникновения спора о правомерности договора передачи жилого помещения в собственность одного из его пользователей по требованию заинтересованных лиц правоустанавливающие документы на данное помещение могут быть признаны судом полностью или частично недействительными.

Как разделить жильё между сособственниками?

Вопрос:

Мы живём в приватизированной 4-комнатной квартире. В договоре приватизации указаны мой отец, его жена, я и мой несовершеннолетний сын. Я хочу разъехаться, но отец не желает разменивать квартиру. Как мне разделить квартиру? Как будут разделены доли?

Ответ:

Выкупленное в порядке приватизации жильё переходит в совместную собственность граждан, занимающих это помещение. Продажа части такой собственности отдельным её участником возможна только после определения долей каждого сособственника.

Долевое соотношение может быть установлено соглашением сторон или в судебном порядке.

Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли в приватизированной квартире постороннему возможна при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение месяца.

Далее, жилище, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, любой из сособственников жилья вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Выдел сособственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон.

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.

), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нём при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

Что входит в обязательную долю в наследстве для инвалида?

Вопрос:

Инвалид получил по завещанию долю в размере 1/2 части квартиры. Может ли он претендовать ещё и на обязательную по закону 1/4 долю, если при этом уменьшится доля другого родственника, составлявшая по завещанию 1/2 часть квартиры?

Ответ:

В соответствии со статьёй 1069 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины причитающейся им по закону доли.

В обязательную долю входит всё, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по завещанию и (или) по закону, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

То есть обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает эту обязательную долю.

В данной ситуации каждый из двух наследников претендует на 1/2 от общего имущества. Обязательная доля инвалида составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, то есть 1/4 часть.

Таким образом, распределение долей не изменится, поскольку причитающаяся наследнику-инвалиду по завещанию доля (1/2 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/4 от всего наследства).

Может ли ребёнок претендовать на долю умершего отца?

Вопрос:

Отец моего сына умер в июне 2005 года, недвижимости не имел, но был указан в договоре приватизации квартиры его родителей. С его отцом мы жили в гражданском браке. Может ли наш сын претендовать на часть его доли в той квартире, несмотря на то, что срок исковой давности уже прошёл?

Ответ:

Если отец ребёнка указан в договоре приватизации квартиры его родителей, значит, он был сособственником данной квартиры. Обратившись в суд, вы с большой долей вероятности сможете получить причитающуюся вашему сыну долю наследства его отца.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Вы можете аргументировать позднее обращение в суд тем, что не знали о праве вашего сына на наследуемую долю в приватизированном жилье и узнали об этом совсем недавно, получив, например, письменную консультацию адвоката.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7745/

Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

Значение регистрации по месту жительства на территории России имеет большое значение. Для государства отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафами. Для гражданина прописка — способ приобрести равноценные с другими гражданами права пользования возможностями, предоставляемыми социумом.

Прописка по месту жительства — это регистрация в местном отделении Федеральной миграционной службы, удостоверяющая ваше местонахождение и дающая право пользоваться социальными благами и услугами, распределяемыми по территориальному признаку.

Что дает прописка в квартире в конкретном районе:

  • вы сможете встать на очередь для посещения детского сада в определенном районе, потому что возьмут ли ребенка в школу без прописки — это еще большой вопрос;
  • выбрать школу по территориальному признаку;
  • получить социальные льготы в виде пособий,
  • получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
  • подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу;
  • получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Для вопроса, можно ли жить без прописки, не будучи ограниченным ни в чем, ответ однозначен — прописка необходима при проживании в любом населенном пункте РФ и отсутствие ее будет служить ограничением для полноценного существования в социуме.

О том, действителен ли паспорт без прописки, вы можете прочитать тут — https://propiskainfo.

ru/2473-pasport-bez-propiski-deistvitelen-li

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его.

Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность.

Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (как прописатьноворожденногоребенка, читайте здесь);
  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Источник: https://propiskainfo.ru/2315-preimushhestva-prava-kotorye-daet-propiska-v-kvartire

Может ли внук претендовать на наследство бабушки. Наследование по праву представления 2020

Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

Наследование по праву представления
Кто наследует по праву представления
Порядок наследования по праву представления
Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях
Кто не может наследовать по праву представления

Очень часто к нам поступают вопросы, касающиеся, в частности, порядка наследования внуками наследодателя, такие как:

  • К какой очереди наследования относятся внуки?
  • Может ли внук претендовать на наследство?
  • Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки если дети отказались?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки при живом отце?
  • Кому переходит наследство в случае смерти наследника?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки?
  • Наследуют ли внуки, если есть дети?
  • Имеют ли право внуки на наследство, или все наследство достается только детям наследодателя?
  • Может ли внук претендовать на наследство бабушки, если мать жива и не принимает наследство?
  • Как можно внукам вступить в наследство при живых родителях?

Юрист по наследственным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Наследование по праву представления

В данной статье мы расскажем о том, как осуществляется наследование имущества наследодателя в том случае, когда наследник по закону умирает раньше самого наследодателя, либо они умирают в один день, кому переходит его право наследования, могут ли внуки претендовать на наследство, каков порядок наследования ими.

Для таких случаев законодательно предусмотрены особые правила наследования, согласно которых к наследованию призываются потомки умерших наследников. Это наследование по праву представления.

Право представления – это такой вид наследования по закону (ст. 1146 ГК РФ), когда законная доля наследника, умершего до смерти наследодателя или одновременно с ним, наследуется его детьми.

Иными словами, дети умершего наследника заступают на его место, и наследуют не по своему праву, а по праву своего родителя, на место которого заступают, и только в рамках той доли наследства, которая причиталась бы ему по закону, будь он жив.

Кто наследует по праву представления

Наследование по праву представления возможно только в составе первых трех очередей наследования по закону.

Законом определен исчерпывающий перечень лиц, которые могут быть наследниками по праву представления, и это:

  • Наследники первой очереди по праву представления — родные внуки наследодателя, а также их потомки (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ).
  • Наследники второй очереди по праву представления — племянники и племянницы наследодателя, т.е. дети как полнородных, так и неполнородных (сводных) братьев и сестер наследодателя (пункт 2 статьи 1143 ГК РФ).
  • Наследники третьей очереди по праву представления — двоюродные братья и сестры наследодателя, т.е. дети как полнородных так и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (пункт 2 статьи 1144 ГК РФ).

Таким образом, лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников призванной очереди то место, которое мог бы занять их умерший родитель, если бы был жив ко дню открытия наследства.

Помощь опытных юристов по наследству.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Порядок наследования по праву представления

Итак, наследование по праву представления возможно только в случаях:

  • Когда наследник по закону умер до смерти наследодателя
  • Когда наследник по закону умер одновременно с наследодателем (в течение одних суток)

Например, если отец умер раньше дедушки, или оба они умерли в один день, то внук будет наследовать имущество дедушки по праву представления, и только ту долю наследства, которую мог бы унаследовать его отец, если бы не умер.

То же правило действует, когда речь идет о племянниках и двоюродных братьях/сестрах наследодателя, то есть условием для их наследования по праву представления будет смерть их родителей раньше наследодателя, либо одновременно с ним.

В том случае, если наследников по праву представления несколько, они делят между собой поровну долю наследства, которая причиталась бы по закону их умершему родителю. Это одно из основных правил наследования по праву представления.

Приведем пример:

Если у наследодателя трое детей, один из которых умер до него, то дети умершего наследника будут призваны к наследованию по праву представления, но не наравне с остальными двумя наследниками первой очереди, а разделят между собой одну долю наследства, которая могла бы перейти их умершему родителю, будь он жив. То есть наследство будет разделено на три равные части, одна из которых перейдет по праву представления внукам наследодателя  и распределится между ними в равных долях, а остальные две части по общим правилам унаследуют двое детей наследодателя.

Также необходимо помнить, что наследники по праву представления отвечают в рамках унаследованного имущества только по обязательствам (долгам) самого наследодателя, но не по обязательствам своего родителя, которого представляют.

Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях

Законом определено, что внуки наследодателя, так же как его племянники и двоюродные братья/сестры, не являются прямыми наследниками по закону, то есть не могут наследовать самостоятельно. Это значит, что внук не может самостоятельно претендовать на наследство бабушки наравне со своей матерью.

Хотя внуки и входят в первую очередь наследования, но при этом, закон позволяет им наследовать только по праву представления, главным условием которого является смерть прямого наследника по закону, т.е. их родителя, до или одновременно с наследодателем.

Только тогда потомки этого наследника могут претендовать на наследство по праву представления.

Примечательным в законе является то, что внуки, а также племянники и двоюродные сестры и братья наследодателя, не могут наследовать после умершего наследодателя, даже если их родители не приняли наследство после смерти наследодателя. Дело в том, что их право наследования производно от права наследования их родителями, т.е. если дети наследодателя, будучи живы ко дню открытия наследства, не приняли наследство, то и внуки не имеют на право на это имущество.

В этом случае наследство перейдет к другим наследникам по общим правилам наследования по закону.

Возьмем пример:

После смерти наследодателя осталось трое его наследников по закону, две дочери и один сын.

Дочери наследодателя заявили свои права на наследство, своевременно обратившись к нотариусу, а сын к нотариусу для оформления своих наследственных прав в установленный законом 6-месячный срок не обратился, также не предпринял действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть на наследство отца не претендует. В этом случае дети такого наследника не могут претендовать на наследство своего дедушки, несмотря на то, что являются его родными внуками. Все наследство будет распределено между двумя дочерями наследодателя. А в случае, если бы дочерей у наследодателя не было, то есть был бы только сын, не принявший наследство, то право наследования перешло бы к наследникам второй очереди, но не к внукам.

Адвокат по наследству в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Более того, сын наследодателя не может даже отказатьсяот наследства в пользу своих детей, поскольку его дети не входят самостоятельно в число наследников первой очереди, а могут наследовать только по праву представления своего родителя, условием чего является его смерть, а умерший наследник не может отказаться от наследства.

Вместе с тем, статья 1158 ГК РФ позволяет другим наследникам по закону отказаться от наследства в пользу наследников по праву представления, то есть в случае смерти одного из наследников по закону остальные наследники вправе отказаться от своей доли наследства в пользу детей умершего наследника, которые наследуют по праву представления своего родителя. Следовательно, в таком случае дети умершего наследника будут наследовать его долю наследства по праву представления, и долю того наследника, который отказался от наследства в их пользу.

Таким образом, наследовать имущество бабушки или дедушки при живом родителе внук может только при наличии завещания в его пользу.

Кто не может наследовать по праву представления

Законом предусмотрены случаи, когда наследование по праву представления невозможно:

  • Не наследуют по праву представления дети наследника, лишённого наследства самим наследодателем путем составления соответствующего завещания (п. 2 ст. 1146 ГК РФ)
  • Не наследуют по праву представления дети наследника, который признан судом недостойным (п.3 ст. 1146 ГК РФ)

Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает весь перечень услуг по наследственным спорам, у нас работают профессионалы высокого уровня, имеющие богатый опыт ведения наследственных споров в суде.

По телефону вы можете получить краткую консультацию юриста по интересующему вопросу, если же необходима более детальная консультация с изучением документов и выработкой алгоритма действий в вашей ситуации, консультация юриста осуществляется в офисе компании по предварительной записи.

Наши юристы по наследству помогут в самых сложных ситуациях.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nasledovanie-po-pravu-predstavleniya/

Право ребенка на недвижимость

Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.

Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации.

Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности.

Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства. Любые сделки с недвижимостью могут совершаться только с согласия этих органов.

Если ребенок является собственников всего лишь доли в квартире, продать ее родители смогут только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если несовершеннолетний будет иметь долю в другой квартире, не меньшую, чем в продаваемом жилье, либо если на его счет будут перечислены средства за проданную долю.

Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего.

Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды, но иногда разрешение на продажу можно получить при перемене места жительства и при определенных исключительных обстоятельствах, если это касается интересов ребенка. Так происходит, например, в случае оплаты лечения ребенка.

Органы опеки присматривают и за кадастровой стоимостью новой квартиры, а вот относительно местоположения закон указаний не дает. Разрешение органов опеки и попечительства требуется и при совершении сделок в элитном сегменте. Значительные финансовые затраты не являются доказательством того, что право ребенка будет защищено. Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.

Если дети только прописаны в квартире, согласия для совершения сделки от органов опеки не потребуется. Однако при нарушении прав детей разрешение необходимо получить. Такая правовая оговорка усложняет многое на практике.

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья.

Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса.

Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей.

Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами.

Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Такой ситуацией начали пользоваться некоторые мамы по причине неприязни к бывшему супругу. Они предъявляли иски о праве проживания детей в проданной квартире. А вместе с детьми в такую квартиру может вселиться и мама. В этой ситуации добросовестному покупателю нужно самому выяснять фактическое местожительство ребенка и его мамы.

В случае если удастся доказать, что на момент совершения сделки дети фактически проживали в другом месте, хотя и были прописаны в этой квартире, право на проживание прекращается, и детей можно будет снять с регистрации.

А вот если у ребенка и его мамы не было другого жилья, то у них сохраняется право на проживание в проданной бывшим супругом квартире.

Говоря о праве детей на недвижимость, нужно отметить, что несовершеннолетние могут стать собственниками и в результате приватизации жилья. И в этом случае много юридических нюансов.

Стоит сказать и о детях-сиротах. Им квартиры предоставляются государством, причем вне очереди и по месту жительства. Сначала заключается договор найма с сиротой сроком на пять лет.

Это делается для того, чтобы исключить незаконные сделки с этими квартирами. По истечении пяти лет заключается стандартный договор найма, и квартиру исключают из специализированного жилого фонда.

После всех процедур жилье можно приватизировать и получить в собственность.

Так как несовершеннолетние имеют определенные права на недвижимость, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартир на вторичном рынке.

Источник: sob.ru

26.08.2013

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Источник: http://kem.federalnoe.com/poleznaya_informaciya/article44.html

Собственное и нажитое имущество – на что можно претендовать при разводе

Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

18 октября 5635

Статистика неумолима – треть семейных пар Казахстана распадаются. На этом основании происходит раздел имущества после развода супругов. Чаще всего вопрос касается квартиры, если жилплощадь общая и единственная.

Такие ситуации отдельно рассматриваются на специально разработанном сайте brakorazvod.kz. На страницах ресурса представлены статьи соответствующей тематики и опубликованы консультации специалистов юридического бюро Алматы.

Юристы сообщают, что сейчас модно делить не только квадратные метры, а и земельные наделы или акции уставных капиталов коммерческих организаций.

  • В случаях, когда происходит раздел всего имущества, включая посуду и занавески, ситуации свидетельствует о взаимной неприязни супругов. Рекомендация специалистов – отбросить эмоции, и взвесить решение.
  • Что касается недвижимости, то раздел происходит добровольно или принудительно (по закону). В первом случае процедура проводится в браке или при разводе. При этом разделить жильё можно неравномерно, уступив часть второй стороне. Во втором случае решение выносит суд при наличии иска обоих или одного заявителя.

Имущество, которое не подлежит разделу в случае инициации развода

В статьях Семейного Кодекса Республики Казахстан есть пункты, где чётко распределяется имущество между супругами. Недвижимость и вещи, которые принадлежали мужу или жене до брака, остаются неделимыми. На эту собственность не смогут претендовать другие члены семьи, прописанные на одной жилплощади.

Также нельзя поделить при разводе имущество или подаренную квартиру уже после брака. Такая же ситуация и с наследством. Исключением являются пункты брачного договора, по которым всё делится между супругами.

Отдельно рассматриваются ситуации с приобретённым или подаренным жильём до вступления в брак.

Если родители решили приобрести молодожёнам в качестве подарка квартиру и купили её раньше даты регистрации брака, то недвижимость не считается общей.

При инициации бракоразводного процесса такая квартира не будет рассматриваться в качестве обще нажитого имущества. Юридически такой объект будет принадлежать тому, на кого оформлены документы. Даже если деньги на покупку были общими.

К исключениям из правил единоличного владения относятся:

  • капитальный ремонт квадратных метров, после которого качество жилья улучшилось, и стоимость соответственно увеличилась; также улучшением будет считаться реконструкция, переоборудование, изменение планировки, наличие пристройки (для загородной собственности); при этом потребуется доказать, что средства на улучшения выделялись из семейного бюджета; косметический ремонт и замена оконных рам улучшением не считается;
  • прописанные и проживающие несовершеннолетние на спорной жилплощади, которая не является совместно нажитой; в этом случае Закон о разводе учитывает интересы детей, и допускает пользование квартирой до момента совершеннолетия.

Что можно поделить поровну при разводе

Нажитое в браке имущество, включая квадратные метры, делится пополам. Практикуются ситуации отторжения большей доли мужу или жене в случае, если с супругом/супругой остаются несовершеннолетние или иждивенцы.

Также претендовать на большую часть квартиры сможет один из супругов, доказавших, что второй распоряжался квартирой в ущерб семье. Также учитывается расход имущества без согласия второй стороны и антисоциальное поведение мужа или жены (алкоголизм, наркотическая зависимость).

А что говорит суд по этому поводу? Оказывается, аморальное поведение одной из сторон бракоразводного процесса не является поводом в ущемлении прав на недвижимость. Даже пьющий муж или неверная жена имеет право на владение положенной частью квартиры. Наркоманы и здоровые люди перед законом равны.

Но, в любом деле присутствуют свои нюансы. Здесь важно предъявить правильные доводы и указать на серьёзные обстоятельства.

Составленный в суде акт о том, что произошёл раздел имущества при разводе, считается правоустанавливающим и действительным документом.

На его основании можно зарегистрировать собственные права на владение объектом недвижимости или другим имуществом. Юристы не рекомендуют откладывать поход в ЦОН.

В противном случае супруг, на котором ранее была зарегистрирована квартира, сможет законно оформить продажу жилья, обойдя судебное решение.

Залоговое имущество также можно разделить. Но, все права по заключённому банковскому договору также «делятся» пополам.

На что могут претендовать дети после развода родителей

Если начат раздел общего имущества, и в семье имеется совершеннолетний ребёнок, то последний может предъявить права на долю от квартиры или дома при условии, что родители включили чадо в договор купли-продажи.

В законном порядке несовершеннолетние лица могут претендовать на часть жилплощади, если квартира или дом был приватизирован. При этом приватизация должна быть узаконена до рождения детей. Тогда, в процессе развода, родители должны указать детские доли от разделенного имущества.

Квартиру или дом можно оформлять на детей, находясь в браке или разводе:

  • потребуется официальное согласие матери и отца;
  • детская жилплощадь не будет участвовать в процессе раздела;
  • мать или отец сможет проживать с ребёнком в квартире до момента их совершеннолетия;
  • ни один из родителей не сможет выполнять операции с имуществом, не получив согласия второй стороны или опекунского совета.

Какие пункты об имуществе и разделе вносят в брачный договор

С конца 1998 года в Казахстане стали официально заключать брачные договора. Это соглашение брачующихся или супругов, в пунктах которого указаны условия владения имуществом и права каждого в случае развода и раздела.

В таком документе оговаривается статья Семейного кодекса РК, и используются дополнения в случае развода. Причём развод происходит более спокойно, чем на общих основаниях.

Также практикуются случаи, когда супруги мирно решают конфликт, сохраняя семью и капитал.

https://www.youtube.com/watch?v=48Jfjkz2v78

Регистрацией брачного контракта занимаются органы юстиции. Все изменения также заверяются. В прописанных пунктах регулируются следующие вопросы:

  • индивидуальные обязанности супругов по содержанию дома или квартиры;
  • права каждого на квадратные метры;
  • доли собственности в случае развода;
  • доли детей.

Такой документ может быть оспорен в судебном процессе.

Если разводиться – то правильно

Настоящим супругам или тем, кто только собирается вступать в брак, юристы рекомендуют заранее предусмотреть нюансы возможного развода.

  • Не оформлять совместное имущество на родственников второй стороны. В конфликтной ситуации будет сложно доказать, что это семейная покупка.
  • Изучить все условия при сделке дарения, уточнив, на кого будет оформлен «подарок».
  • Оформляя большой банковский кредит, потребуется получить одобрение второй половины. В противном случае придётся самостоятельно выплачивать долг после развода.
  • Рекомендуется раздел имущества при разводе в Казахстане производить с помощью адвоката по семейному праву. Это действительно поможет избежать лишних трат времени, нервов и средств.

Часто в судебных спорах вторая сторона не совсем честно ведёт себя по отношению к мужу/жене. Может занижаться или завышаться стоимость имущества. Супруг/супруга может отрицать наличие ценных вещей или недвижимости. Практикуется психологическое давление с возможными угрозами.

Спорные моменты бракоразводного процесса

  1. Развелись, а разъехаться не могут. Частая ситуация с бывшими супругами, когда один не может выплатить второму стоимость части недвижимости. Если проблему решать через суд, то будет предложена продажа квартиры с торгов. Но, многие просто делят между собой комнаты.
  2. Купленную до брака квартиру отремонтировали.

    Если вторая половина претендует на такие квадратные метры, то придётся доказывать не только факт улучшения качества и повышения стоимости жилья. Будут вопросы о характере использованных для ремонта средств, периоде выполнения работ, проведут специальную экспертизу.

  3. Исковый срок – три года.

    Если за этот период кто-то из бывших супругов не подал в суд на право пользования жилплощадью, то возможность упущена.

  4. Обеспечение прав ребёнка. В разводе страдают дети, и не только морально. Родители забывают обеспечить отпрысков жильём, отвоёвывая «только своё».

Время, когда составление брачного договора считалось чем-то постыдным, прошло.

Теперь это документ, способный цивилизованно урегулировать неприязни между супругами в процессе развода. Хотя у старого поколения такой контракт вызывает ощущение недоверия в отношениях молодожёнов.

Источник: https://info.homsters.kz/sobstvennoe-nazhitoe-imushhestvo-na-chto-mozhno-pretendovat-pri-razvode/

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Могут ли дети претендовать на какую то часть дома?

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Kostia777/Depositphotos

Оформление завещания: все тонкости закона

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

RumisPhoto/Depositphotos

Составлять завещание – обязательно?

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

belchonock/Depositphotos

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

alexraths/Depositphotos

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

Syda Productions/Fotolia

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Zveiger/Depositphotos

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Как разделить наследственную квартиру?

Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

Sokolpixel/Depositphotos

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Zulfiska/Depositphotos

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

igterex/Depositphotos

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

Sergey Nivens/Fotolia

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

DmitryPoch/Depositphotos

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

ksvetlaya/Depositphotos

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

glisic_albina/Fotolia

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

mjth/Depositphotos

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

kanzefar/Fotolia

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

rilueda/Depositphotos

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

vicnt2815/Depositphotos

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

aytuncoylum/Fotolia

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Sergey/Fotolia

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

Evgeny Leontiev/Fotolia

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

Elenathewise/Fotolia

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

Garsya/Depositphotos

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

Grispb/Fotolia

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

galdzer/Depositphotos

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nasledstvo_i_zaveschanie_25_poleznyh_tekstov/7108

Криминальный мир
Добавить комментарий