Могу ли претендовать на пустующую комнату в коммунальной квартире?

Администрация муниципального образования ЗАТО г.Североморск :

Могу ли претендовать на пустующую комнату в коммунальной квартире?

07.09.2011Квартирный вопрос – не риторический

На прямой линии с читателями муниципальной газеты «Североморские вести»- начальник отдела по учету, распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г.Североморск Елена Николаенко.

Больше всего читатели интересовались программой переселения в Среднюю полосу, а молодым семьям не дает покоя наболевший квартирный вопрос.

– Елена Ивановна, сразу несколько наших читателей спрашивают, какие варианты улучшения жилищных условий или получения квартиры есть у молодых семей?

– В соответствии с жилищным законодательством молодые семьи не отнесены к льготным категориям, которые должны обеспечиваться жильем вне очереди.

Но тем не менее, когда молодая семья становится в очередь, мы сразу берем ее на карандаш. Есть несколько вариантов ими жилья по договору социального найма.

Так, в 2010 году по договору социального найма мы дали 9 квартир молодым семьям из числа очередников.

Семьям, стоящим в очереди больше года, если они согласны, мы предлагаем квартиры из фонда невостребованного жилья. Это квартиры разбитые, после пожаров, освобожденные по решению суда и т.д. Такое мы практикуем с 2002 года, и программа идет на ура.

Правда, таких квартир сейчас освобождается все меньше и меньше.

Сразу хочу разграничить два понятия: пустая квартира и пустующая.

В пустую заселить мы не можем, потому что это частная собственность или муниципальная, в которой прописаны люди, но фактически длительное время не проживают, работа ведется индивидуально.

Муниципальное бюджетное учреждение «Паспортно-учетная служба» людей выселяет только через суды. Остальные квартиры, где закрыт лицевой счет, являются пустующими и подлежат распределению.

Если у молодой семьи ситуация экстренная, мы предлагаем комнату в коммунальной квартире, либо в п.Сафоново-1 или на ул.Кортик, где жилье освобождается за выездом семей военнослужащих.

– В нашей двухкомнатной квартире (54, 1 кв.м) прописаны 4 человека. Это 83-летняя бабушка, 56-летняя мама, моя дочь и я, мать-одиночка. Могу ли я претендовать на расширение? – спрашивает Оксана М.

– Существует два критерия для постановки в очередь. Во-первых, на каждого члена семьи должно приходиться общей площади менее учетной нормы, которая утверждена Советом депутатов, то есть ваша семья должна занимать квартиру общей площадью менее 48 кв.м.

Второй критерий – ваша семья должна быть признана малоимущей в целях постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Данный критерий ежегодно рассчитывается и утверждается соответствующим решением Совета.

Применительно к текущему моменту на руки ваша семья должна получать в среднем за истекшие 12 месяцев не более 10 646 рублей на человека. Если один из этих критериев не соблюдается, то вы в очередь встать не можете. Но не отчаивайтесь, варианты решения вашей проблемы есть.

Если по доходам вы не будете являться малоимущими, но по учетной норме нуждаетесь в жилье, то нужно подать заявление на имя главы администрации.

Тогда возможно рассмотрение вопроса о выделении вам жилья в маловостребованных районах ЗАТО или предоставление квартиры в плохом состоянии, требующей проведения большого ремонта. Возможны и иные варианты решения вашей проблемы. Для более подробной консультации приглашаю вас на прием, который проходит каждую среду в кабинете №10 администрации с 9 до 13 и с 15 до 17 часов.

– Андрей А. просит пояснить, имеют ли льготы по продвижению в очереди на переселение с Севера в другие районы ветераны боевых действий?

– Действующее положение о переселении (с ним вы можете ознакомиться в нашем отделе в приемный день) оговаривает, кто может стать первоочередником: это военнослужащие, прослужившие 10 лет и уволенные по льготной статье или прослужившие до достижения предельного возраста.

Если есть льготное удостоверение на реализацию прав на жилье, форма его утверждена Постановлением Правительства РФ №1054 1998 года, то тогда вы становитесь первоочередником.

Существует еще две льготных очереди: ветераны ВОВ, но не приравненные к ним (!), а также инвалиды 1 и 2 группы по профзаболеванию и трудовому увечью.

– Ко мне приезжает сестра, хочет остаться на постоянное место жительство, желательно в п.Щукозеро и по договору социального найма, – обратилась Ольга Г.

– Если сестра въезжает в гости к родственникам, ей нужно зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства. Рекомендую не спешить регистрировать ее по месту жительства, потому что если у вас муниципальная квартира, то вы ухудшите условия проживания и дальше свои жилищные вопросы решать не сможете.

Поэтому, если квартира муниципальная, а не служебная, советую зарегистрировать ее по поднайму, без права на жилье. Если же жилье приватизированное, – по найму, без права на жилье.

Это даст вашей сестре возможность далее не продлевать ежегодно регистрацию по месту пребывания у вас в квартире, и решать свои вопросы надлежащим способом.

Есть несколько вариантов решения жилищного вопроса вашей сестры, учитывая тот факт, что жилье в поселке Щукозеро маловостребованное. Для конкретного разговора вам необходимо прийти на прием.

– Летом женился сын, но если я пропишу его жену-апатитчанку у нас в квартире, то моя очередь на переселение отодвинется? – беспокоится Александр Г.

– Вступление в брак сына никоим образом не отразится на очереди. В Положении о переселении есть пункт о том, что после вселения иных членов семьи на жилплощадь должно пройти 5 лет после данного ухудшения жилищных условий, но это не распространяется на вселение лиц, вступивших в брак, и новорожденных детей».

– Североморцы интересуются объявлением, опубликованным в «СВ» об инвентаризации очереди граждан, стоящих на переселение. Ирина О. жалуется, что в рабочее время не может лично прийти, и почему бы не выделить, например, субботу для прохождения перерегистрации? Второй вопрос: нужно ли проходить инвентаризацию, если в апреле уже распределили квартиру в Воронеже?

– Поясню, зачем нужна перерегистрация: в Министерстве финансов планируют выделение денежных средств, поэтому Министерство регионального развития проверяет все ЗАТО по объективности численности данной очереди.

И в перечне пунктов, которые мы обязаны отработать, – трудовая деятельность наших очередников: когда и где работали, где сейчас трудитесь, относится ли это к градообразующим предприятиям? То есть изучается трудовой вклад гражданина в развитие ЗАТО.

Поэтому жду вас в приемный день с трудовой книжкой, и не переживайте – процедура занимает минимум времени!

И отвечу на второй вопрос: гражданам, которым уже распределены квартиры, инвентаризацию проходить не нужно.

Касательно субботы как приемного дня – я вынесу этот вопрос на обсуждение главе администрации.

– Елена Ивановна, поступают звонки от бывших жен военнослужащих, которых вместе с детьми раньше просто выселяли на улицу. Можете прокомментировать?

– До введения нового Жилищного кодекса органы опеки были привлечены к таким делам в качестве третьих лиц. Когда вышел новый ЖК, он сделал упор на соблюдение прав собственников. И в течение года суды принимали чудовищные решения.

Мы столкнулись со случаем, когда муж после развода по решению суда выписал из своей 3-комнатной квартиры жену и 6-летнего ребенка на улицу. Тогда, чтобы не оставить их в бедственном положении, их жилищный вопрос был решен. Спустя год ЖК вновь был изменен, после чего запретили выносить подобные вердикты без привлечения органов опеки.

Если жилье служебное, полученное военнослужащим, суды, как правило, выселяют бывших жен с детьми, так как данная служебная квартира выделяется лишь на период исполнения службы, но решение суда приостанавливается до решения жилищного вопроса выселяемых.

Если жилье муниципальное, все зарегистрированные в квартире граждане имеют равные права пользования жилым помещением, и никто по решению суда без веских дополнительных оснований выселен не будет.

– Сейчас идет запись на переселение? – спрашивает Анна З.

– Каждую среду в каб.12 мы осуществляем прием граждан, в том числе по постановке в очередь.

Если вы не служили в ВС, являетесь гражданским пенсионером, у вас должны соблюдаться основные критерии: не менее 10 лет трудового стажа в ЗАТО Мурманской области и увольнение с предприятия или организации, которые дислоцируются в ЗАТО Североморск.

Чтобы встать на очередь, вы приносите в оригинале и копиях: паспорт, пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, если есть инвалидность по профзаболеванию или трудовому увечью, удостоверение участника ВОВ, справку по форме 9, а также трудовую книжку.

– Галина С. спрашивает, есть ли льготы у коренных северян при переселении?  

– Наш отдел занимается программой по отселению за пределы ЗАТО граждан, утративших связь с предприятиями и организациями. В этой программе делается упор на трудовой вклад граждан в развитие предприятий и в/ч на территории ЗАТО Североморск.

Кроме этого, вы можете одновременно участвовать в программе по отселению за пределы районов Крайнего Севера. О ней можно узнать в Министерстве строительства и территориального развития: г. Мурманск, ул.Софьи Перовской, 2, кабинет 116, приемные дни: понедельник, среда, пятница с 09.30 до 13.00.

Вы получите консультацию о том, есть ли льготы для коренных северян.

– Елена Ивановна, сразу трое читателей к нам обратились с вопросом, когда наконец-то будут оформлены документы на квартиры в деревне Старой, на ул.Школьной,1.

– Буквально на прошлой неделе мы подготовили пакет необходимых документов для одного из очередников, которому выделена квартира в деревне Старой, так называемого «пробника». На его примере отработаем весь процесс оформления жилья в его собственность, минуя прием квартир в собственность администрации.

Пойдем по аналогии с Нижним Новгородом: в течение года мы прошли арбитражи различных инстанций, 20 июля было выиграно первое дело в суде общей юрисдикции, после чего дела по регистрации прав собственности на граждан в связи с переуступкой права требования пошли потоком. Такая же процедура в городе Воронеже.

Сначала в Росреестр подается на реализацию договора уступки права требование (цессия), УФРС в течение месяца рассматривает документы и дает отказ. Этот отказ наш «пробник» обжалует в суде. При этом гражданам будет оказано полное содействие в данном вопросе.

Как будет продвигаться дело в деревне Старой и в Воронеже, вы узнаете в начале октября.

Замечу, что за поддержкой по этому вопросу мы уже обратились к полномочному представителю Президента России в СЗФО Илье Клебанову, в Государственную Думу и Совет Федерации.

– Наталье М. скоро исполнится 50 лет, она живет в Североморске, но более 10 лет проработала в Мурманске. Людмила Е. вместе с супругом – пенсионеры, коренные мурманчане. Всю жизнь трудились в областном центре, в Североморске живут 3 года. Могут ли они встать в очередь на переселение?

– В североморской программе переселения они участвовать не имеют права. Но могут встать в очередь в областной программе отселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, о которой я уже говорила.

– Есть ли у нас программа по переселению молодых семей (не военнослужащих) в Среднюю полосу? – спрашивает Наталья О.

– Мы работает только с пенсионерами. Но молодые семьи могут участвовать в опять же областной программе по отселению из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, если имеют определенный трудовой стаж для участия в данной программе.

– В 2008 году я получила по программе переселения 1-комнатную квартиру в Воронеже площадью 29 кв. м. Здесь администрация безвозмездно забрала приобретенную мной 30-метровую квартиру.

Недавно я слушала программу по радио, где сообщили, что перед выездом свою квартиру можно продать. А администрация впоследствии ее выкупает. В январе 2008 года вышло постановление Пленума Верховного Совета.

Почему же администрация забрала мою квартиру безвозмездно?

– Получая квартиру за пределами ЗАТО, необходимо сдать жилье в Североморске вне зависимости от формы собственности. Такая же ситуация при участии в областной программе отселения из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

По-видимому, имелось в виду участие военных пенсионеров, состоящих на очереди по избранному месту жительства в городе Мурманске на получение государственных жилищных сертификатов.

При этом можно не сдавать занимаемую квартиру, а на основании произведенного расчета получить ГЖС не на весь состав семьи в соответствии с причитающейся нормой, а дополнительно к уже имеющейся жилой площади, но соответственно на меньший метраж в финансовом эквиваленте.

– Спасибо за беседу!

Записала Анжела КОЛЯДА.

“Североморские вести”, №35, 2 сентября 2011 г.

Источник: http://citysever.ru/novostiq/?newsid=228

Коммунальная сделка

Могу ли претендовать на пустующую комнату в коммунальной квартире?

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Могу ли претендовать на пустующую комнату в коммунальной квартире?

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html

Криминальный мир
Добавить комментарий