Могу ли я вернуть свою землю

Земельный участок: продать, обменять, разделить?

Могу ли я вернуть свою землю

На вопросы читателей журнала отвечает Алексей СЕНЧУК, юрисконсульт отделения «Вернадское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сдаю дачу. Она пригодна для круглогодичного проживания, но официально жилым домом не является. Могу ли я в ней зарегистрировать своих квартирантов по месту пребывания на три года? Если нет, то подскажите, как можно перевести дачу в статус дома, пригодного для проживания?

— Если строение расположено на земле сельскохозяйственного назначения, то о регистрации можно забыть. Другое дело, если дача находится на землях поселений и имеет статус жилого дома — именно это является определяющим фактором для регистрации.

Что касается признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания, то это непростая про­цедура, осуществить которую можно только через суд при соблюдении ряда условий.

У меня в собственности дом и участок в черте города. Летом на этом месте будут строить жилой комплекс. Вопрос: что мне полагается в этом случае? Выплатят ли компенсацию за землю? Если да, то из какого расчета (по кадастровой или рыночной стоимости земли)? Могу ли я отказаться от продажи, если не устроит цена?

— Категорически отказаться от продажи земли нельзя, так как в данном случае закон на стороне общественных интересов. Однако стоимость недвижимости рассчитывается независимым про­фес­сиональным экспертом. Если предложенная цена вас не устроит, можно по­пыта­ться оспорить ее в суде, подав соответствующий иск.

Есть два собственника земельного участка и расположенного на нем дома. Один хочет выделить свою долю и распорядиться ею по собственному усмотрению. Второй возражает против выдела. Какой иск лучше подать в суд: о разделе земельного участка в натуре между собственниками или что-то другое?

— Нужно подавать иск именно о разделе имущества в натуре. Судом будет назначен ряд экспертиз, в том числе строительная, которая должна ответить на вопрос о возможности раздела конкретного домовладения (то есть признать данную вещь делимой или неделимой). Если недвижимость признают делимой, эксперт может предложить несколько вариантов раздела.

В случае, когда фактический раздел невозможен, проводится про­фес­сиональная оценка объекта. После этого сторона, пожелавшая остаться полным собственником, будет обязана выплатить истцу стоимость причитающейся ему доли.

Братья купили землю в садоводстве и построили дом. В 1992 г. они разделили участок пополам и оформили каждый свою половину в собственность. При этом постройка полностью оказалась на участке, принадлежащем одному брату. Имеет ли теперь второй какие-нибудь права на этот дом?

— Для того чтобы доказать права на дом в суде, необходимо будет подтвердить свою причастность к его строительству документально (чеки, подрядные договоры) или при помощи свидетелей.

Решение проблемы во многом зависит от того, существовал ли юридически дом на момент раздела и, соответственно, упоминался ли он в соглашении или нет. Если упоминался, то шансов у второго брата гораздо меньше, так как он добровольно подписал документы (с согласием на распределение и выдел долей в натуре в существующем виде).

Недостроенный дом, при нем гараж, сарай, баня. Как можно поделить такую недвижимость при разводе, то есть определить доли и их стоимость? И как продавать, если это самовольная постройка?

— После объявления так называемой дачной амнистии для физических лиц все свои строения вы можете беспрепятственно оформить в собственность. При разводе, если ранее не был заключен брачный договор с иными условиями, имущество супругов по закону делится в соотношении 50 на 50.

Хотим купить земельный участок в садовом товариществе: категория земель — сельхозназначение; разрешенное использование — для садоводства. Но в кадастровом паспорте стоит ограничение — охранная зона ЛЭП 500 кВ (провода проходят над частью участка). С какими сложностями мы можем столкнуться, приобретя этот участок для себя или перепродажи?

— Конкретных примеров возникновения проблем в подобных ситуациях я не наблюдал. Но теоретически есть риски, что при наличии технических сложностей на самой ЛЭП ремонтная бригада вправе будет завезти на участок ремонтную технику.

Садоводческое некоммерческое товарищество или любое иное объединение граждан, которое осуществляет организованное строительство на какой-либо земле, обязано согласовать и утвердить проект планировки застройки территории.

Именно в этом документе должны быть учтены все особенности расположения строящихся объектов и их характеристики (максимальная высота, площадь и др.).

Уважаемые читатели! 

Свои вопросы в редакцию вы можете присылать по адресу:

123007, Москва, Хорошевское ш., 32а, или на e-mail: gudkova@d-mir.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-zemelnyj-uchastok-prodat-obmenjat-razdelit-216733/

Пора вернуть эту землю себе… – журнал

Могу ли я вернуть свою землю

Впервые в советской и постсоветской истории церковные приходы решили судиться с государством за свою национализированную собственность. Означает ли это начало реституции для всех?

Пора вернуть эту землю себе..

На 9 июня в Московском арбитражном суде назначено судебное заседание по иску прихода Илии Пророка на Воронцовом Поле.

Верующие требуют возврата своего приходского храма, занятого фондохранилищем и мастерскими Музея народов Востока (пока богослужения вынужденно проходят в соседнем здании, тоже принадлежащем приходу).

Прихожане храма Воскресения Христова неподалеку от Третьяковки, занятого Реставрационными мастерскими имени Грабаря, тоже подали в суд.

Представляющий интересы истцов адвокат Михаил Воронин (Адвокатский дом «Воронин & партнеры») утверждает, что в московских судах ждут разбирательства примерно с десяток подобных дел.

А в скором будущем судиться готовы все 158 московских православных приходов: в первый заход каждый из них будет требовать вернуть ему в собственность храм, а во второй — церковную землю, потому что рассматривать земельно-имущественный вопрос в едином комплексе московские суды отказались. В разбирательствах будут задействованы сотни столичных адвокатов. А вслед за московскими приходами отстаивать свою собственность возьмутся и питерские.

Повод для такого резкого демарша Церкви, которая до сих пор вела свои материальные переговоры с государством тихо, мирно, полюбовно, с глазу на глаз, очевиден — недавно столичные приходы получили из Москомзема уведомления об арендных платежах за землю. Дело в том, что московские храмы (впрочем, и немосковские тоже) вместе с землей, на которой стоят, принадлежат либо государству, либо субъектам Федерации, а у приходов они всего лишь в безвозмездном пользовании.

По новому Земельному кодексу с января этого года никакого бесплатного пользования землей для церковных приходов не предполагается. Подразумевается, что прихожанам можно либо взять свою землю в аренду, либо выкупить ее в собственность. Выкупать им пока, правда, не предлагали, но лиха беда начало.

По телефонам Московского земельного комитета чиновники разъясняют прихожанам, что арендную плату им начисляют на основании действующего законодательства как землепользователям. А на вопросы, как же можно требовать платы за церковное имущество, которое церкви принадлежит, отвечают, что Декрета о национализации никто не отменял.

Оплачивать земельные счета приходы не собираются, а в своих судебных исках потребуют вернуть земельные владения в границах, в которых их изымали у Церкви в 1918 году.

Тот же храм Илии Пророка намерен предъявить свои права чуть ли не на целый квартал, от магазина «Людмила» до улицы Обуха, — в нем до революции располагались доходные дома и приюты для сирот и вдов, завещанные приходу (вместе с землей) богатыми и богобоязненными горожанами.

Составить реестр московских земель, которые православные приходы потребуют вернуть в лоно Церкви, не составит большого труда — в отличие, например, от Воронежа, где все архивы в Отечественную войну сгорели, в столице юридические и исторические материалы по церковным землям прекрасно сохранились.

Грядущие судебные разбирательства адвокат Воронин, являющийся доверенным лицом Московской патриархии, в разговоре с корреспондентом «Огонька» назвал «пилотным проектом реституции».

Постойте, так речь действительно идет о реституции?

Намерена ли Церковь добиваться реституции для всех или только для себя?

Именем закона

Известное еще со времен Римской империи слово restitutio означает, как мы знаем, восстановление в прежнем имущественном положении бывшего владельца (или его наследников), незаконно лишенного своих имущественных прав. Подчеркнем в этом определении слово «НЕЗАКОННО». Потому что реституция, если она случается, обязана проходить как раз на основе ЗАКОНА.

И тут встает принципиальный вопрос: намерена ли Церковь действительно добиваться справедливости для всех ограбленных после Октябрьского переворота собственников (независимо, кстати, от их вероисповедания) или же только для себя?

Если готова, то почему православные иерархи до сих пор не озвучили эту, наверное, единственную нравственно оправданную позицию перед властью и обществом? Много лет они говорили о другом — что Церковь и в мыслях не держит вопроса о реституции.

В начале 90-х, когда внуки и правнуки московских купеческих и дворянских фамилий обивали пороги судов, чтобы добиться признания своих прав наследования имущества предков, они оказались один на один с государственной судебной машиной.

Когда Лига защиты прав собственников, Московское купеческое общество разрабатывали и предлагали думцам отвергаемые один за другим проекты законов о ПОЛНОЙ реституции, то есть реституции для всех без исключения, церковь вела с законодателями автономные переговоры о возврате только своей недвижимости.

Никто из официальных лидеров Церкви не поднял голос в защиту заповеди, отстаивающей священный характер частной собственности. Не пытался объяснить гражданам, которые плевать хотели на восстановление исторической справедливости, что речь идет и об их свободе и достоинстве тоже.

Вот в Польше, когда возник общественный раздор по поводу реституции (сторонники ее опирались на нравственные аргументы, а их оппоненты говорили, что она требует бюджетных затрат и, значит, не нужна), исход спора решил в конце концов как раз авторитет Церкви, поддержавшей реституцию как акт, соответствующий христианским ценностям.

Ничего подобного про реституцию иерархи Русской православной церкви открыто не заявляли. Между тем ее противники успешно внушили российскому народонаселению, что наследники, только верни им недвижимость, непременно начнут выбрасывать людей на улицу.

Кстати, и восточных немцев пугали точно так же, обещая грядущий хаос и толпы лишенных крова беженцев.

Недавно на международном семинаре в Москве немцы вместе с представителями других стран Восточной Европы, которые в отличие от России не испугались и все-таки реституцию провели, рассказывали о своем непростом опыте.

В той же Германии это вылилось в несметное число судебных исков и полмиллиона актов реституции, а в конце концов — в создание около сотни тысяч новых частных предприятий, между прочим, обеспечивших работу и экономическую независимость множеству граждан.

На том же семинаре в Москве наши бывшие «солагерники» советовали российским властям, несмотря на массу связанных с этим проблем, возвратить-таки гражданам незаконно отобранное большевиками имущество.

Иначе, говорили они, мы в России так и не сможем решить вопрос о своей государственности — оценить свое прошлое, понять, какое, собственно, государство строим и наследниками какой страны являемся.

Если страна считает себя правопреемницей исторической России, то для этого мало вернуть старый флаг и герб и выплатить иностранным гражданам царские долги. Нужно разобраться прежде всего с собственными гражданами.

Новое выселение?

Но надо помнить, что настоящая реституция — дело болезненное и небыстрое. Взять тех же верующих. У них, понятно, свои претензии к государству. Но чем провинились, например, учреждения культуры, которые по преимуществу и размещаются в спорных церковных зданиях? Вот уж кто пленники поневоле.

Разве не устроило бы те же Реставрационные мастерские Грабаря любое другое подходящее здание, если бы Минимущества предложило вариант переезда.

Но кто же всерьез будет надеяться на то, что реставраторам вдруг возьмут да и подарят жирный кусок московской недвижимости? Вспомним, на сколько лет увязли московские и федеральные власти в споре с передачей Историческому музею соседнего здания бывшего Музея Ленина.

Предположим, Арбитражный суд примет решение выселить реставрационные мастерские из храма Воскресения Христова и вернуть его приходу. И что же, завтра явятся судебные приставы и выставят реставраторов вместе с их имуществом неизвестно куда?

Конечно, право верующих считать, что вопрос, куда деться обитающим сегодня в их зданиях, прямого отношения к сути их дел по возвращению реквизированной большевиками собственности не имеет. Но не получится ли так, что архивы и музейные фонды выкинут на улицу сегодня точно так же, как в 1918 году большевики выкидывали из храмов верующих?

Перспектива

С точки зрения российской Конституции и современного гражданского права все права на национализированное большевиками имущество у наследников — и верующих, и неверующих — есть.

Если подходить строго юридически — для возвращения церковной собственности нет никаких препятствий.

Европейский суд по правам человека в отношении сходных дел, касающихся соседней Украины, недавно высказался однозначно: если юридические права наследования и фактического пользования совпадают, то национальное законодательство обязано обеспечить их судебную защиту.

Значит, и у большинства московских приходов, уже пользующихся сегодня своими церковными зданиями и землей и не намеренных никого никуда выселять, никаких препятствий для оформления и того, и другого в собственность просто быть не может.

Правда, немногие наследники московских дворянских и купеческих фамилий, которые умудрились прожить все годы советской власти в коммуналках тех самых домов, которые реквизировали после 1917 года у их предков, тоже думали, что с восстановлением их прав хотя бы на приличную квартиру в их же собственных домах не будет никаких проблем. Свои иски в московские суды они несли, полные радужных надежд.

И где теперь их дела? В Страсбурге.

Законы о реституции действуют сегодня в большинстве постсоциалистических стран: в Польше, Германии, Чехии, Болгарии, Венгрии, Латвии, Литве и Эстонии. Графа «реституция» в этих странах фигурирует в числе способов приватизации госимущества, а возвращенная законным владельцам собственность составляет от 3 до 10 процентов всего приватизированного имущества.ЛАТВИЯ, приняв Закон о конверсии государственной собственности, восстановила в правах когда-то репрессированные «кулацкие семейства», которых оказалось около 54 тысяч. Всем им вернули отнятую собственность или компенсировали ее стоимость. Учтены и интересы прежних владельцев — например квартиросъемщика, занимающего чужую квартиру, по закону нельзя выселить в течение 7 лет и без предоставления равноценной площади.В ЭСТОНИИ семилетний «антиконфликтный» срок в реституционном законодательстве отсутствует. В результате многих жителей уже выселяют из полученных в советское время квартир. Вместо денежной компенсации за отчужденное когда-то имущество их владельцам предлагаются государственные ценные бумаги, которые можно обменять на акции приватизированных предприятий, землю или недвижимость.В ВЕНГРИИ постарались избежать прямой передачи имущества бывшим владельцам. Зарубежным претендентам выплачивают денежный эквивалент конфискованного имущества, своим — выдают так называемые компенсационные купоны, которые можно использовать при приватизации предприятий и покупке земли на аукционах.ЧЕХИЯ не только возвращает отнятую собственность, но и компенсирует хозяевам затраты на ее восстановление. Если недвижимость уничтожена или обесценена, наследнику полагается единовременная компенсация, а оставшееся постепенно выплатят из специального Реституционного фонда.Население БОЛГАРИИ и при колхозах помнило, где чья земля. Поэтому реституция у «братушек» прошла быстро: в деревне бывшим владельцам к исходу прошлого года возвратили уже 90 процентов собственности, в городе — более 70. Болгары удивляются, как люди, ставшие мелкими собственниками, преобразили внешний вид городов.
Граждан, желающих вернуть нажитое их семьями до 1917 года, в России не так уж много. По оценке Алексея Фирсанова, председателя Лиги защиты прав собственников, около тысячи человек. Свои права отстаивают далеко не все. В 90-е годы Лига участвовала примерно в ста судебных разбирательствах по возврату собственности, по большей части проходивших в Москве.Сам Фирсанов требовал признать право собственности на московский дом предков, а после отказа одним из первых подал жалобу в Страсбург — просил оценить деятельность российского суда, руководствующегося декретами советской власти.В Страсбурге оказалось и дело секретаря Московского купеческого общества Ольги Бимман. Ей отказали тоже на основании декрета 1918 года «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах».Видимо, не желая и дальше будоражить европейцев новостями о том, по каким законам живет Россия, московские суды в последнее время изменили тактику. Юрию Карпову, наследнику купца Алексеева, предложили принять его заявление, если он заплатит госпошлину с суммы иска, примерно 5 тысяч долларов. Хотя речь-то идет о восстановлении нарушенного права и требовать уплаты госпошлины, как в делах о простом наследовании, нельзя.Так что теперь наши наследники сообщают Европейскому суду не о том, что принятая в 1993 году Конституция, гарантировавшая всем гражданам страны право частной собственности и право наследования, на их собственную жизнь — в отличие от декретов большевиков — не распространяется. Теперь они сообщают об отсутствии доступа к правосудию.А бум реституционных исков в Москве сошел на нет: многие, кто судился, пришли к печальному итогу — их дома снесли.Впрочем, как говорят наследники: земля-то все равно наша. А что на моей земле построено, то мое.Все точно. В Праге, до которой от Москвы всего-то несколько часов лету, у многих многоэтажных домов есть теперь новые хозяева — это люди, отцы и деды которых владели землей, на которой эти дома построены. И жильцы платят квартплату им. И ничего, мир не перевернулся.

Наталья ДАВЫДОВА

В материале использованы фотографии: Александра ДЖУСА

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2293658

Как собственник пая может защитить свои права против недобросовестного арендатора земли

Могу ли я вернуть свою землю

В связи с действующим мораторием на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, основная масса земли аграриев, формирующая их земельный банк, пребывает в аренде.

Ежегодно агрохолдинги расширяют свой земельный банк в среднем на 30%. Для того чтобы расширить и удержать свой земельный банк, фермерам зачастую приходится бороться с недобросовестной конкуренцией и отставать свои права в суде.

Классические риски потери права аренды земли определены достаточно давно. Начиная от недействительности сделок по аренде и заканчивая затягиванием процесса регистрации права аренды в реестре вещных прав.

Кратко и по делу в Telegram

Договор аренды

Обязанности сторон по договору аренды земли определяются Законом Украины “Об аренде земли” и непосредственно положениями заключенного между сторонами договора.

Практически в каждом договоре аренды земли фигурируют такие обязанности арендатора, как: соблюдение севооборота, сохранность плодородия почв, использование современных технологий, принятие мер по уменьшению вредного техногенного влияния на землю, инвестирование в развитие и модернизацию мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры.

Следует отметить, что термин “севооборот” встречается практически во всех специальных законодательных актах по теме землепользования, в частности в Земельном кодексе Украины, Законах Украины “О землеустройстве”, “Об аренде земли”, “Об охране земель”, постановлении КМУ “Об утверждении нормативов оптимального соотношения культур в севообороте в разных природно-сельскохозяйственных регионах”.

Что же такое севооборот? Как необходимо сохранять плодородие почв? И чем грозит аграриям не соблюдение подобных обязательств?

И самое главное, как эти понятия соотносимы с желанием арендатора выжать максимум из переданной во временное пользование земли, с одной стороны, и желанием арендодателя вернуть себе после окончания срока аренды земельный массив, способный в дальнейшем быть конкурентным и востребованным, с другой стороны?

Вышеуказанные вопросы напрямую зависят от долгосрочности и серьезности намерений фермера по осуществлению уставной деятельности.

Если относительно земельного актива имеются масштабные и стратегические цели, арендатор не в меньшей степени, чем собственник заинтересован в обеспечении максимального уровня урожайности земли, профилактике распространения болезней, вредителей, сорняков — а именно эти цели и преследует севооборот.

При этом в хозяйственную деятельность вливаются инвестиции, в том числе, в форме современных технологий, необходимых для качественного проведения посевов, уборки урожая, соблюдения требований по экологической безопасности и т. д. — наличие которых является одним из ключевых факторов, обеспечивающих, в том числе, конкурентную себестоимость продукции.

Напротив фермер, который не планирует долгосрочной сельскохозяйственной деятельности, чувствует, что в ближайшее время он будет вытеснен с рынка или просто намерен агрессивно увеличить доходность своего предприятия — не видит для себя необходимости обеспечивать максимальную сохранность актива, использовать его рационально и бережно, не допускать истощения грунтов.

Судебные споры

Очевидным инструментом защиты интересов собственника переданной в аренду земли во втором случае есть судебный иск о расторжении договора в связи с существенными нарушениями его условий.

Факты нарушения обязательств в подобных спорах могут выражаться в:

– показаниях свидетелей;

– актах, составленных в момент выявления нарушения, с обязательным привлечением в состав комиссии представителей местных органов власти, компетентных организаций и учреждений, общественности;

– экспертных заключениях, свидетельствующих об уменьшении уровня плодородности земли, о деградации земель, причинении вреда окружающей среде и арендованному земельному участку в частности и т. д.

Ярким примером подобной ситуации есть цепочка судебных решений в деле № 173/527/14-ц по иску собственника земли к арендатору (юридическому лицу), деятельность которого заключалась в ежегодном (на протяжении пяти лет) выращивании подсолнечника.

Согласно условиям севооборота в повторных посевах эту культуру можно возвращать не ранее чем через 7–8 лет.

В результате судебного разбирательства были установлены факты критического состояния грунтов земельного массива, что легло в основу соответствующего судебного решения, оставленного в силе по результатам пересмотра в апелляционном порядке.

Кроме того, примерами расторжения договоров аренды земли в связи с нарушением арендатором требований закона и договорных обязательств относительно порядка использования земли и условий ее надлежащей сохранности, можно считать судебные решения Верховного Суда Украины от 20 января 2016 года и 3 февраля 2016 года в делах № 6-1998цс15 и № 6‑1999цс15 соответственно.

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в постановлении по делу № 6-1998цс15, установление фактов нарушения условий договора аренды земли, в части надлежащего использования и сохранности объекта аренды, вследствие которых был нарушен режим использования земли, повлекший за собой засоренность и залеснение земельного массива — является основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо отметить, что указанные нарушения шли в связке с невыполнением арендатором обязательств по выплате арендной платы, но, тем не менее, на мой взгляд, каждое из таких нарушений в отдельности может являться достаточным основанием для удовлетворения соответствующих исковых требований истца.

Выводы

В итоге, несмотря на свою некую декларативность по мнению многих арендаторов, надлежащее исполнение вышеуказанных обязательств в последнее время выходит на первый план, наравне с такими знаковыми обязательствами как выплата арендной платы.

С учетом этого фермерам, желающим сохранить имеющийся земельный банк, следует внимательно отнестись к анализу состояния выполнения ими соответствующих договорных обязательств и, как следствие, оперативно принять меры к снижению рисков возникновения подобного судебного спора и передачи его на рассмотрение в суд.

По моему мнению, большая вероятность того, что в ближайшем будущем такие споры будут иметь существенный удельный вес в общем массиве земельных споров, рассматриваемых в судах Украины.

Источник: https://delo.ua/business/kak-sobstvennik-paja-mozhet-zaschitit-svoi-prava-protiv-nedobros-335094/

Земельное право

Могу ли я вернуть свою землю

Земельное право – это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны.

Земля – важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.

Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.

В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.

Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства.

Главный источником земельного права в нашей стране считается Земельный кодекс РБ.

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.


Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники? Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей 

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Изъятие земельного участка и защита прав землепользователей. Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП “ПИ Гипрозем” отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Статьи 1 – 5 из 31
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Добрый день. Мне перешел в частную собственность жилой дом,который расположен рядом с границей участка. Сейчас производим реконструкцию дома. Согласно эскизному проекту 2015 года на плане- схеме земельного участка граница участка расположена на расстоянии 1м от стены дома. По техническому паспорту 2002 года граница участка проходит вплотную к стене дома. Вдоль границы участка хотим поставить забор. Сосед настаивает на расстоянии 40см от стены дома ( край ската крыши). Вопрос: как мне действовать в этой ситуации? на каком максимальном расстоянии я могу поставить забор? нужно ли согласие соседа? Спасибо. Здравствуйте. От бабушки в наследство остался дом,переоформили его и необходимо переоформить землю. При переоформлении участка выяснилось,что на границе с соседом стоит общий колодец. И у него в техпаспорте и у меня колодец отмечен. А теперь работники землеустроительной службы сказали, чтобы колодец был по документам только у одного соседа. То есть с землей он уходит или мне или соседу. С соседом договориться не смогли, работники службы дали две недели на переговоры и если что сказали не будут оформлять землю вовсе.Скажите,есть ли выход другой,можно ли колодец чтобы был и у меня и у соседа как и раньше общий, и могут ли работники зем.службы отказать. Спасибо Добрый день.подскажите пожалуйста как мне поступить .недавно вступила в наследство.получила 1\2 часть дачного участка.остальная половина поделена ещё на троих наследников.выставили участок на продажу.находятся покупатели,но один из наследников ставит условие:или поделить всем поровну(то есть каждому по 1\4) или он не даёт свое согласие на продажу.и так уже не в первый раз.как мне поступить? Я являюсь членом садового товарищества.Рядом с моим участком есть заброшенные.Один из них я хочу взять в аренду.Пока оформляются документы в Белгипроземе я поставил забор на этом участке и построил навес,сейчас работник Белгипрозема требует убрать забор и навес иначе оформление аренды прекратится,какой выход можно найти в этой ситуации? добрый вечер,у меня есть в собственности дом с участком правотизированым ,участок не ровный,я хочу его выровнить ,но у соседей справа в этой яме стоит дом ,нужно ли мне их разрешение ?и какой забор по высоте я могу поставить?

Статьи 1 – 5 из 1648
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zemelnoe-pravo/

10 историй, как

Могу ли я вернуть свою землю

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: “Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра.

Как восстановить границы земельного участка? И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом. Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

Ксения Кобаса:
Восстановить границы земельного участка можно путем обращения в организацию, наделенную правом проведения процедуры по установлению и восстановлению границ земельных участков, например РУП “Проектный институт Белгипрозем”.

После указанной процедуры вы будете знать, в каких размерах фактические границы вашего земельного участка не соответствуют юридическим. После этого необходимо обратиться в суд. В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок.

Однако в ходе рассмотрения дела могут выясниться обстоятельства, которые будут говорить в пользу ваших соседей, подтверждая неправильность установления вашей границы.

Спрогнозировать исход дела в данной ситуации возможно после изучения документации на земельные участки, в том числе землеустроительных дел.

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: “Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему.

Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом.

Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен”.

Ксения Кобаса: В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: “Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм.

Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?”

Ксения Кобаса: Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка. Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

Фото сайта geosz.ru

История 4: Сосед отрезал участок и грозит “затаскать по судам”

Людмила: “С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ “Заподгорье” Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка.

Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения.

Но он эти требования не выполнил, более того – по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода – за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания.

Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: “Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете”. Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации”.

Ксения Кобаса:
По всем поставленным вопросам вам рекомендовано обращаться в суд. Иной инстанции в вашей ситуации, к сожалению, нет. Соседа бояться не следует. Однако необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Изучив тщательно документы на земельные участки, можно спрогнозировать судебную перспективу и определиться с правильными исковыми требованиями. В вашем случае следует просить устранения препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Пути устранения можно определить, ознакомившись с документацией.

История 5: соседские куры не знают границ

Екатерина Зеленко: “У нас есть участок, но он еще не огорожен – пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку.

Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву – но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда.

Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят”.

Ксения Кобаса:
В силу действующего законодательства собственник имущества отвечает за вред, который причинен его имуществом иным гражданам. Зафиксируйте вред, причиненный курами, оцените ущерб.

После этого сможете обратиться в суд с требованиями о возмещении убытков. Однако ущерб и причины его образования должны быть подтверждены документально. Ваших слов недостаточно.

К сожалению, иного способа борьбы с домашней птицей соседа не предусмотрено, придется ставить забор.

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: “Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков – меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?”

Ксения Кобаса: В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: “Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным.

Единственный вариант – построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него).

Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса: В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д.  И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: “Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану.

Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. “Белгипрозем” отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к.

наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

Ксения Кобаса:
К сожалению, без суда вопрос решить не получится. Однако обращению в суд должно предшествовать тщательное изучение документов, так как, судя по вашим словам, границы участков в с/т не устанавливались на местности.

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: “Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара).

По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, – выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы”.

Ксения Кобаса:
Ваш вопрос возможно разрешить в судебном порядке, если добровольные договоренности по устранению нарушений не будут достигнуты.

История 10:Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: “В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м).

К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене.

При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед.

По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е.

имею ли я право вернуть себе захваченные сотки? Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса: Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки – можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.

Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/442814.html

Криминальный мир
Добавить комментарий