Могу ли я продать квартиру в целях переезда в другой город и приобретения там жилья?

Мошенничество при покупке квартиры

Могу ли я продать квартиру в целях переезда в другой город и приобретения там жилья?

Ваш вопрос разъясняет старший помощник прокурора Самарского района г. Самары Елена Мирошниченко.

«Самыми распространенными способами обмана при покупке квартиры являются:

1. Приобретение квартиры не принадлежащей мошеннику.

В данном случае мошенники чаще всего используют нотариальные доверенности, которые чаще всего недействительны, подделаны либо отозваны.

Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.

2. Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц.

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.

Если продавец представляет дубликат свидетельства, Вам стоит насторожиться и получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения. Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Также стоит насторожиться, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обстоятельствам. Вероятнее всего документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собственности на новое лицо. В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.

3. Продажа квартиры от имени собственника – недееспособного лица.

В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признание продавца впоследствии недееспособным. Также возможно признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец докажет, что в момент совершения сделки он находился в состоянии не способным понимать значение своих действий.

Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет. Либо лично посетить диспансер.

Конечно возможно данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако, это убережет от определенного количества проблем.

4. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.

С 90-ых годов прошлого века по настоящее время происходит бесплатная передача недвижимости в собственность граждан. Отказ от приватизации дает право отказавшемуся в пожизненном проживании в приватизированном имуществе.

Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. Естественно с чужим человеком никто жить не хочет.

Покупатель старается признать договор купли-продажи недействительным и получить денежные средства обратно. Однако, не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошенников никакого нет, заработка тоже.

Важно! Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги. Посмотрите на основании чего приобреталась квартира. Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах.

Если вы стали жертвой мошенников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недействительным и обращаться в полицию по факту мошенничества.

5. Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.

На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошенничеством?! Однако, тут достаточно все просто. Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.

Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

6. Продажа без согласия супруга (иных лиц).

Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Затем появляется супруг, несогласный с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.

Это самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы. Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.

Источник: https://www.samproc.ru/regulatory/proc_answer/?ELEMENT_ID=19201

Переезд в другой город: как обменять жилье без риска?

Могу ли я продать квартиру в целях переезда в другой город и приобретения там жилья?

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару.

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару.

Но вот американцы переселений не боятся: вместе с местом работы они зачастую меняют и жилье, переезжают на другой конец страны. В среднем гражданин США живет на одном месте 6 лет.

Наши же соотечественники если и переезжают, то делают это в пределах одного города и по необходимости — например, в связи с изменением состава семьи.

Однако эта тенденция меняется, и число межрегиональных обменов жилья медленно, но верно увеличивается. В основном едут «покорять столицу». По оценкам некоторых экспертов, до 70% жилья в Москве покупают иногородние.

Значительная часть прибывающих сюда — это молодые специалисты, едущие «на заработки».

Начинают они с малого — с покупки, а иногда и съема «однушки» в спальном районе, но уже через несколько лет могут себе позволить купить жилье лучшего качества.

Вопреки ожиданиям, есть и встречный поток — те, кто из столицы уезжает и производит обмен квартиры на дом, либо квартиру побольше, к примеру в Санкт-Петербурге. Во-первых, это те, кто не прижился в Москве, кому город кажется слишком жестким, не нравятся суета и вечные пробки.

Во-вторых, это пенсионеры или большие семьи, уезжающие из мегаполиса в область, на природу. В-третьих, специалисты, которые уезжают работать уже из Москвы. Многие предприятия в регионах заинтересованы в грамотных профессионалах и готовы предложить им условия, равные столичным или лучше их.

Кроме того, кто-то покупает в другом регионе дополнительное жилье для самых разных целей: для родственников, для сдачи в аренду или перепродажи, для сезонного проживания. Иногда для этой сделки покупатель продает что-то из московской недвижимости.

В этом случае, конечно, речь о переезде не идет.

Принято считать, что жилье в Москве — самое дорогое. Это не совсем так. Есть регионы, где промышленность развивается динамично; соответственно, и цены на жилье не стоят на месте. Достаточно вспомнить Сочи, где цены перед Олимпиадой взлетели до уровня московской «элитки». В других регионах стоимость жилья если и не приближается к московской, то от подмосковной — уже недалеко.

Некоторые потенциальные покупатели имеют достаточно средств, чтобы купить жилье в регионе без продажи уже имеющегося. Но большая часть стремится продать квартиру в одном городе, чтобы сразу же купить жилье в другом месте. Риэлторы называют подобные сделки альтернативными.

Они очень сложны в реализации: ведь покупатель квартиры, скорее всего, тоже будет не с наличностью — он рассчитывает получить ее от продажи своей недвижимости. В итоге выстраивается цепочка из нескольких сделок, иногда сюда добавляются съезды и разъезды семей.

Нет нужды говорить, что развалиться эта цепочка может в любой момент — достаточно одному из участников передумать. «Альтернативу» сложно осуществить и в пределах одного города, где все участники могут экстренно собраться или созвониться.

А в случае, когда в сделку включено несколько городов, она усложняется еще больше.

Кроме того, в каждом регионе существуют особенности местного рынка недвижимости, которых иногородний специалист может и не знать. Один риэлтор вряд ли сумеет совершить всю сделку целиком — ведь для этого ему придется знать цены и тонкости рынка и Москвы, и Санкт-Петербурга, и Новосибирска.

Это возможно, если у агентства есть надежные деловые партнеры в других городах или развитая сеть филиалов. Например, без особых проблем можно обменять жилье между Москвой, Питером и Сочи: крупные агентства открыли в этих городах свои филиалы, и сделку возможно провести в рамках одной фирмы.

Это дает дополнительную безопасность, так как объекты недвижимости другого города уже находятся в базе агентства и прошли юридическую проверку.

Помимо разных цен на недвижимость, в других городах могут быть дополнительные сложности.

Например, в каждом регионе — свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться.

Расчеты по покупке недвижимости сейчас проводятся через банк (это раньше покупатель сам возил деньги поездом или самолетом). Здесь есть опасность, что в другом городе может просто не оказаться филиала вашего банка.

Так что чаще всего сделка «раскалывается» на две части: сначала продается квартира в одном городе, а потом — покупается в другом. Главное в этом случае — по возможности сократить время поиска покупаемого жилья. Чем больше временной разрыв, тем выше риск. Ведь могут измениться и цены, и обстоятельства.

Главное при переезде в другой город — четкое понимание того, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как это делается в данном регионе. Решите, какое жилье вам нужно, в каком месте (районе, пригороде), и какую сумму вы готовы за него заплатить.

Для совершения сделки вы должны знать уровень цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качество жилого фонда, порядок взаиморасчетов и прочие тонкости. Так что лучше обратиться за консультацией к специалисту. Эта услуга во многих агентствах недвижимости бесплатна.

И будьте готовы к тому, что переезд потребует значительных материальных и временных затрат.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1641151-2008-09-04-pereezd-v-drugoj-gorod-kak-obmenyat-zhile-bez-riska/

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Могу ли я продать квартиру в целях переезда в другой город и приобретения там жилья?

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас.

Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета.

По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей – предоставить выписки с банковских счетов детей.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания услуг «Новостройка» Светлана Кириллова:

В соответствии с законодательством, жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. И это логично, ведь сертификат выдается в интересах детей.

Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны одобрить органы опеки и попечительства.

Любые сделки с имуществом детей до 14 лет заключают родители от имени и в интересах детей. Один из родителей будет стороной договора. Согласие второго не требуется. Считается, что согласие между родителями имеется по умолчанию.

Сделки по распоряжению своим имуществом несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают самостоятельно, но с согласия законных представителей (родителей). То есть договор будет подписывать сам ребенок и один из родителей.

Если Вы планируете продажу квартиры, необходимо обратиться в органы опеки за получением согласия на продажу.

Однако нужно помнить, что взамен продаваемой доли ребенок должен получить равноценное имущество либо деньги. Имуществом может быть квартира, дом или доля в праве собственности на них. Органы опеки оценивают равнозначность такой замены. Ухудшать материальное положение ребенка запрещено.

Но далеко не любое имущество может заменить продаваемое. Орган опеки точно не одобрит продажу квартиры, если взамен ребенку предлагается жилье, принадлежащее кому-то из родителей, бабушек, дедушек. В зависимости от региона в одобрении органами опеки могут быть особенности. Именно поэтому рекомендуется продумать вариант замены и предварительно согласовать его.

Если же взамен ничего приобретать не планируется, деньги от продажи должны быть размещены на банковском счете ребенка до достижения им совершеннолетия. Соответственно, Вы не сможете ими воспользоваться. Исключение – покупка жилья ребенку.

Подобные ограничения направлены на защиту прав ребенка. Ведь нарушений в сфере использования сертификатов на маткапитал много. Хотя, безусловно, это очень ограничивает родителей в реализации их планов.

Любая сделка с долями должна быть удостоверена нотариально. Договор составляет нотариус, а уже потом переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того, чтобы продать Вашу квартиру, необходимо обратиться в органы опеки. Учитывая, что недвижимость оформлена на детей, форма сделки должна быть нотариальной. Опека должна выдать Вам разрешение. Срок его выдачи составит не более 30 дней.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Исходим из того, что квартира не обременена ипотекой, для ее приобретения были использованы средства материнского капитала, доли детям выделены, и сейчас квартира находится в общей долевой собственности всех членов семьи.

В большинстве случаев до достижения детьми совершеннолетия продать такую квартиру Вы можете только при условии приобретения детям другой жилой площади, которая должна быть не хуже по характеристикам, чем имеющаяся у Вас сейчас.

Под характеристиками специалисты органов опеки и попечительства (ООиП) понимают: район, год постройки дома, площадь, кол-во изолированных комнат и их метраж, кадастровую стоимость, обеспеченность место проживания образовательными учреждениями.

При этом довольно часто приобретение альтернативной жилплощади должно происходить одновременно с продажей Вашей квартиры.

В общем виде порядок сделки должен быть следующим:

1. Обращение в ООиП по месту регистрации детей и получение перечня документов, необходимых для получения постановления об одобрении сделки с имуществом несовершеннолетнего.

2. Поиск встречного варианта, подходящего по документам и характеристикам.

3. Сбор документов, необходимых ООиП, по выбранном варианту и собственникам, получение постановления ООиП на проведение сделки.

4. Проведение сделки по продаже и покупке.

Могу ли я выкупить долю квартиры за маткапитал у своего отца?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает риелтор, эксперт по недвижимости Алина Степанова:

Продать такую квартиру можно только при участии органов опеки и попечительства. Опека следит за сохранением жилищных и имущественных прав ребенка.

То есть в связи с переездом ребенок должен получить собственность на площадь не меньшую, чем уже имеется на данный момент. При этом стоимость этих метров также должна быть равна цене доли в старой квартире.

Органы опеки выдадут разрешение на продажу квартиры только в альтернативной сделке: с одновременным приобретением детям равноценной собственности.

В регионах практикуют варианты перечисления покупателем квартиры денег в размере стоимости детских долей на банковский счет, которым можно распорядиться только в интересах ребенка, опять же, с разрешения ООиП. Это упрощает задачу родителям, решившим, например, увеличить площадь с помощью ипотечных средств. В московском регионе такой вариант опекой однозначно не приветствуется.

У граждан есть иллюзия, что можно не наделять детей долями или сделать это уже в новой квартире, но это однозначно не так. Продать квартиру, на которую государством выделялись целевые средства, можно только в следующем порядке:

  1. наделить детей долями;
  2. пройти опеку и получить разрешение на сделку.

Как вариант, при невозможности расширения жилплощади привлечь ипотечные средства – использовать потребительский кредит.

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Отвечает практикующий юрист, основатель юр. компании «Ледокол» Наталья Веретенникова:

Продавая квартиру, в которой собственниками являются дети, и которая приобретена с привлечением средств материнского капитала, родители обязаны выделить доли детям в новой квартире не меньше, чем доли в предыдущем жилье. Причем доли оцениваются и по размерам квадратных метров и по рыночной стоимости одного квадратного метра.

То есть если родители хотят продать квартиру в центре города и купить квартиру на окраине в новом строящемся районе, при этом выделить детям такие же доли, как в прежнем жилье, нужно понимать, что рыночная стоимость одного квадратного метра в этих квартирах разная.

Поэтому органы опеки могут не дать согласие на такую сделку, обосновывая ущемлением интересов несовершеннолетних собственников жилья. Получение согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, является обязательным условием.

Именно органы опеки в данном случае выступают гарантом сохранения интересов несовершеннолетних детей. Если согласие органов опеки не получено, Росреестр может отказать в регистрации данной сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_kvartiru_esli_ona_kuplena_na_matkapital/7859

Пять советов о том, как переехать в Москву из региона, найти жильё и не нарваться на мошенников — Миграция на vc.ru

Могу ли я продать квартиру в целях переезда в другой город и приобретения там жилья?

Фото Марии Акулининой

В отличие от своих амбициозных знакомых, я никогда не строил планы о переезде в Москву. Всё вышло спонтанно — просто хотел работать на vc.ru и знал, что ради этого мне нужно выбираться из Волгограда.

За два года в Москве я уже сменил четыре квартиры и познакомился со многими людьми из регионов, которые тоже переехали в столицу. Поговорив с ними и осмыслив свой опыт, я подготовил пять советов, которые помогут сэкономить на переезде. Мне удалось снять квартиру, купить билеты, перевезти вещи и уложиться в 65 тысяч рублей.

Совет №1: сделайте пробную поездку

Паковать все вещи и уезжать в никуда — дорогое удовольствие. Лучше ещё на этапе подготовки посмотреть вакансии и назначить 5-10 собеседований, а затем приехать на неделю и выбрать наиболее интересный вариант. Ещё лучше, если вы работаете в филиале крупной компании и можете попросить о переводе в московский офис.

Моя минимальная смета для недельного проживания в Москве составила 15 730 рублей на одного человека. В эту сумму входят поездка на BlaBlaCar, аренда места в общей комнате в хостеле, недельный проездной на метро и еда из супермаркета.

  • Поездка на BlaBlaCar из Волгограда и обратно — 3000 рублей.
  • Место в хостеле — 4900 рублей.
  • Еда — 7000 рублей.
  • Метро — 830 рублей.

Вариант выше подойдёт для тех, кому не чужды спартанские условия. Если хочется больше комфорта, можно добраться на самолёте, заселиться в отдельную квартиру и питаться в кафе и ресторанах. В этом случае неделя в Москве обойдётся около 40 тысяч рублей.

  • Билеты на самолёт из Волгограда и обратно — от 7000 рублей.
  • Аренда квартиры — 17 500 рублей.
  • Еда — 14 000 рублей.
  • Метро — 830 рублей.

Можно сэкономить — например, если в Москве есть друзья, которые готовы потесниться и заселить на неделю. Это был как раз мой случай: в 2016 году я узнал, что на vc.ru требуется редактор рубрики «Офлайн» в московский офис, а поскольку к тому времени я уже почти два года работал в издании переводчиком на фрилансе, то решил попробовать.

Спасибо другу Саше, который согласился меня принять, да и вообще долгое время был моим гидом по столице. Первая поездка обошлась мне примерно в 20 тысяч рублей (половина суммы ушла на ненужные развлечения, этих трат можно было бы избежать).

Когда я узнал, что получу работу, то снова вернулся в Волгоград — собирать вещи, готовиться к полноценному переезду, улаживать дела и пристраивать кошку.

Совет №2: переезжать лучше летом

Во-первых, вам не придётся сразу везти с собой тёплые вещи (в крайнем случае их можно будет купить на распродаже в столице). Во-вторых, летом на столичном рынке долгосрочной аренды начинается штиль, как говорят знакомые риелторы.

В это время года большинство предпочитают провести время на берегу моря и не задумываются о переезде. Спрос падает, владельцы недвижимости и риелторы не задирают цены.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в 2018 году составляет 32,5 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 45,7 тысяч рублей в месяц. Трёхкомнатной — 68,4 тысяч рублей в месяц.

На цену влияет несколько факторов, и состояние жилья — далеко не главный.

  • Район. Существует базовое правило: чем западнее искать квартиру, тем она будет дороже. Например, аренда квартиры в Кунцево обойдётся дороже, чем в Марьино. Центр мы не рассматриваем, там дорого по определению.
  • Близость к метро. Идеальный вариант, когда до метро можно дойти за одну песню в наушниках. Если до метро нужно добираться на автобусе, то квартира будет стоить меньше.

Когда я переехал, то нашёл комнату в квартире с собственниками на севере, в Коптево (я был молод и неприхотлив). С учётом расходов на интернет и коммунальные услуги, стоимость аренды доходила до 20 тысяч рублей в месяц. При этом до метро нужно было добираться минут 10 на трамвае.

Через два месяца я скооперировался с двумя друзьями и снял трёхкомнатную квартиру в Кузьминках за 45 тысяч рублей в месяц с приличным ремонтом. Цена была такой низкой (по московским меркам) из-за района и транспортной недоступности — от дома до метро всё равно приходилось идти по 15-20 минут.

Летняя Москва ранним утром Фото Александры Соколовой

Совет №3: можно обойтись без риелторов

Аренда квартиры в Москве — это финансовый шок. Тяжело сразу расставаться с суммой, равной трём-четырём месячным зарплатам в регионе.

Предположим, вы нашли «однушку» на Алексеевской за 35 тысяч рублей в месяц. При подписании договора с собственником, вам придётся заплатить ещё 35 тысяч рублей — это залог. Обычно собственники возвращают залог в конце аренды, но многие берут их в качестве платы за последний месяц проживания.

Если вы пользовались услугами риелтора, то он попросит комиссию — от 20% до 100% от арендной ставки. То есть вам сразу придётся заплатить 105 тысяч рублей.

Ещё на рынке много риелторов-мошенников. Расскажу о популярных схемах обмана:

  • Залог. В объявлении очень красивая квартира сдаётся за очень скромную сумму. По телефону собственник или риелтор говорит, что желающих посмотреть жильё очень много, и чтобы убедиться в серьёзности ваших намерений просит перевести залог — от 1000 до 10 тысяч рублей.
  • Фальшивка. Во время разговора риелтор предлагает подъехать по адресу, который отличается от указанного в объявлении. На встрече агент говорит, что квартиру только что сняли, но у него есть список свежих вариантов. Чтобы его получить, нужно заключить договор и заплатить за консультационные услуги. Как правило, по номерам из базы либо не отвечают, либо квартиры тоже уже сданы.
  • Набор базы. Как и в первом случае, на доске объявлений выставлется квартира с шикарным ремонтом за скромную цену. В разговоре риелтор отвечает, что объявление уже неактуально, но у него есть другие предложения. Если отказаться, то номер телефона попадёт в базу «горячих» лидов, и вам будут круглосуточно названивать коллеги агента.
  • Ожидание и реальность. Формально — это не мошенничество, но хорошие люди так не поступают: когда вы приезжаете осматривать квартиру, то выясняется, что обстановка не соответствует фотографиям. Например, вместо широкой двуспальной кровати стоит старенький диван, а вместо «современной бытовой техники» — советская.

Когда у меня появился опыт аренды жилья, я понял, что можно обойтись без риелтора. Я не готов платить человеку по 30 тысяч рублей просто за то, что он прочесал свою базу, договорился с собственником, показал мне квартиру и составил документы.

Всё это можно сделать самостоятельно: потратить пару вечеров на поиск объявления, найти типовой договор найма жилого помещения, попросить у собственника выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что он — собственник, и его квартира не находится в обременении) и так далее.

Предложений от собственников гораздо меньше, чем от риелторов. Многим владельцам недвижимости кажется, что посредник поможет им отсеять неблагонадёжных кандидатов и застрахует от неадекватных жильцов. Хотя, как мне показалось, риелторам гораздо важнее любыми способами закрыть месячный план.

Нанимать риелтора стоит только в одном случае: если время, которое вы потратите на поиск жилья, будет стоить дороже, чем траты на гонорар посреднику.

Где искать квартиру (кроме Avito):

  • ЦИАН. Самая большая база объявлений, большинство от риелторов, но можно искать варианты без комиссии или от собственников. Одно из преимуществ сервиса — статистика по арендным ставкам. Можно увидеть, кто из собственников сдаёт жильё ниже или выше рыночной стоимости.
  • Locals. Объявления от владельцев недвижимости. Сервис платный, стоит от 690 рублей за три дня. Вариантов меньше, чем на ЦИАНе, и в 2017 году сервис был замечен в скандале — якобы на платформе публиковались ненастоящие объявления. Не знаю, как на самом деле, но свою первую комнату я нашёл именно там.
  • Flats for Friends. Группа в , где публикуются объявления собственников. Хотя мне кажется, что большинство объявлений там дают ребята, которые нашли крутую квартиру в центре и теперь ищут себе соседей. Но это не отменяет того факта, что квартиры там попадаются действительно крутые.
  • Аренда квартир. Группа во «ВКонтакте». Много объявлений о поиске соседей, но иногда мелькают неплохие варианты изолированных квартир. Подписан на неё, но ни разу не искал там жильё.

Как застраховаться от неприятностей при съеме жилья.

  • Будьте осторожнее с объявлениями с подозрительно низкими ценами. С высокой долей вероятности их публикуют мошенники, но никогда не знаешь — вдруг действительно удастся поймать удачу? Но меня бы насторожило объявление о сдаче квартиры в центре (например, на Смоленской) за 40 тысяч рублей.
  • Никогда не переводите деньги за квартиру без подписанных документов. Например, если вам понравилась квартира, и вы хотите оставить залог, — оформите его как обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения и пропишите сроки, когда вы внесёте остальную сумму.
  • При заселении подпишите акт приёма-передачи квартиры в двух экземплярах и сделайте опись имущества. При выселении это застрахует вас от неожиданных вопросов о якобы пропавшей технике, которой изначально не было.
  • Убедитесь, что в договоре есть пункт о том, в какие сроки хозяин должен устранять неисправности (например, протечку сантехники). Также стоит обговорить, что за ремонт будет платить собственник.
  • Если вы оплачиваете квартиру наличными, каждый раз просите расписку. Или составьте вместе с собственником график платежей, чтобы он ежемесячно ставил отметку о том, что принял у вас деньги. Это обезопасит вас от несправедливых обвинений вроде: «Где моя рента за полгода?».

Совет №4: тщательно выбирайте ветку метро

Какой бы хорошей ни была квартира, если она находится неподалёку от фиолетовой ветки — сразу отметайте этот вариант. Фиолетовая — самая загруженная линия московского метро, особенно на южном радиусе.

Станция «Текстильщики»

Когда я жил в Кузьминках, каждая утренняя поездка была похожа на фильм «300 спартанцев». Чтобы попасть в вагон, приходилось пропустить три поезда и как следует поработать локтями.

Одна из самых тихих веток — салатовая. Более или менее спокойные — серая и оранжевая. По синей ходят новые поезда с кондиционерами, на красной и зелёной — старые и без кондиционеров.

Не советую искать жильё на МЦК — это новая кольцевая линия (на схемах метро — розового цвета). У многих станций ещё не построили подземные переходы на другие ветки. Приходится подниматься в город и тратить по пять-семь минут на прогулку до нужной станции.

Но зато по МЦК ездят поезда серии «Ласточка» — бесшумные с мягкими креслами и разъемами для зарядки устройств. И приятный бонус — во всех поездах метро есть Wi-Fi.

Чтобы точнее расчитывать время поездок и прокладывать маршруты, советую скачать приложение «Яндекс.Метро». Первое время оно меня здорово выручало.

Совет №5: перед отъездом позаботьтесь о здоровье

Когда я только приехал в Москву, то очень удивился — цены на продукты и одежду в магазинах были точно такими же, как и в Волгограде. Другое дело — сфера услуг.

При переезде стоит быть готовым к тому, что за стрижку, образовательные курсы и здравоохранение придётся платить в два-три раза больше, чем в регионе. Здравоохранение — это отдельная боль.

Если у вас на работе есть ДМС или аналоги страховки, можете не переживать о болезнях. Если ничего такого нет и арендодатель отказался регистрировать вас по новому месту жительству — придётся платить.

Например, приём врача-терапевта в волгоградской частной клинике стоит 750 рублей. В московской бюджетной поликлинике — 1200 рублей. В частной клинике — 1800 рублей. В частной клинике премиум-класса — 8500 рублей.

Консультации врачей-специалистов (и приёмы стоматолога) — гораздо дороже. Поэтому перед отъездом стоит проверить здоровье. Можно воспользоваться бесплатной программой диспансеризации (если подходите по возрасту) или обратиться к частным врачам. В любом случае, это обойдётся вам дешевле, чем в Москве.

Бонус: смета на переезд

С учётом затрат на первую поездку (20 тысяч рублей), у меня получилось уложиться в 65 тысяч рублей, но этих денег мне хватило впритык.

  • Аренда комнаты: 20 тысяч рублей плюс залог 10 тысяч рублей.
  • Продукты: 4000 рублей в месяц.
  • Билеты на поезд: 2500 рублей за плацкарт.
  • Бытовые расходы: 2000 рублей.
  • Метро: 1600 рублей за проездной.
  • Мобильная связь: 500 рублей.

Когда я перевёз вещи и купил продукты на месяц, у меня осталось в кармане около 5 тысяч рублей, на которые мне нужно было прожить до первой зарплаты. Но это уже отдельная история.

Стоила ли игра свеч? Однозначно, да. В Волгограде у меня не было бы перспектив — не зря наш город называют самым депрессивным миллионником. Зарплата в 25-30 тысяч рублей там уже считается солидной, но найти работу — довольно трудно. Большинство моих знакомых, у которых появилась возможность уехать в Москву, Ростов, Краснодар или Сочи, c радостью ей воспользовались.

Но мне пришлось заплатить за переезд гораздо больше, чем 65 тысяч рублей: я лишился тех вещей, о ценности которых раньше не задумывался: возможности зайти к бабушке на пирожки, проведать родителей, съездить с друзьями порыбачить на Волге и многих других. С другой стороны, я стал ценить эти моменты гораздо больше.

Иногда суета столицы раздражает — у нас на юге более расслабленный народ, который не любит убиваться на работе. Мои родители долго удивлялись — как я могу уходить из редакции в то время, когда они уже ложатся спать? Просто я люблю своё дело и наше издание.

Не стоит переезжать в Москву, если для вас семья и личный комфорт гораздо важнее карьеры или потребности в самореализации — оно того не стоит, лучше просто приезжайте в гости.

Источник: https://vc.ru/migrate/44036-pyat-sovetov-o-tom-kak-pereehat-v-moskvu-iz-regiona-nayti-zhile-i-ne-narvatsya-na-moshennikov

Покупка-продажа недвижимости | Переезд в другой город / Sibdom.ru

Могу ли я продать квартиру в целях переезда в другой город и приобретения там жилья?

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару. Но одно дело, когда человек продает и покупает квартиру в родном городе, другое — меняет его на другой.

Риелторы красноярских агентств недвижимости отмечают, что в последнее время увеличилось число сделок, в которых люди стремятся сменить прописку краевого центра на пригород.

При этом слово «обмен» применяется скорее по привычке, на самом деле речь идет об альтернативе — практически одновременной продаже и покупке.

«Обмен — тяжеловесная процедура, подобрать такой вариант, чтобы собственник квартиры в одном городе захотел ее обменять на предложенный вариант в другом, практически невозможно, слишком много параметров должны совпасть.

Ведь необходимо найти такую альтернативу, при которой ваше жилье будет полностью удовлетворять потребностям контрагента, а его квартира — по всем параметрам устраивать вас. Поэтому гораздо предпочтительнее, быстрее и удобнее продажа и последующая покупка жилья.

Например, в нашем агентстве на альтернативные сделки приходится порядка 45% всех операций с недвижимостью, междугородний обмен в общем объеме занимает около 3–4%», — рассказывает директор «Агентства «Септима» Елена Звонарёва.

Елена Звонарева, директор «Агентства «Септима» (тел. 292-06-04)

«За 16 лет работы я не припомню прямого обмена жилья в одном городе на другой, — говорит директор агентства недвижимости „Кром“ Алексей Лагутин. — Сделка „раскалывается“ на две части: сначала продается квартира в одном городе, а потом покупается в другом.

Причины, по которым возникает необходимость переезда в другой город, могут быть очень разными.

Кто-то находит там работу, и продажа-покупка жилья является в этом случае самым простым вариантом решения жилищного вопроса на новом месте, другие мечтают разъехаться с родственниками, переехать в район с более благоприятной экологической ситуацией, помочь решить квартирный вопрос детям, зачастую родители приобретают квартиры своим детям-студентам. Кто-то хочет улучшить жилищные условия и рассматривает варианты подбора квартиры большей по площади, лучшей по планировке и т. д. Другим, наоборот, необходим обмен квартиры с доплатой, так как это единственный возможный вариант решить финансовые трудности».

География переездов

Как поясняет Алексей Лагутин, в последнее время среди горожан пенсионного возраста стал пользоваться спросом пригород Красноярска. Например, в Емельяново компания «Промстрой плюс» возводит панельную пятиэтажку. В ней квартира площадью 40 кв. м стоит около одного миллиона рублей.

Разница в цене с однокомнатной «хрущевкой» на окраине Красноярска составляет примерно 300 тысяч рублей. Пенсионеры охотно продают старое жилье в краевом центре и, приобретя в пригороде новое, на разницу в цене спокойно живут несколько лет.

Молодежь сейчас предпочитает города Сосновоборск и Дивногорск, ведь, имея автомобиль, добраться на работу в Красноярск не так сложно, а вот квартиру в том же Сосновоборске, городе, который в последнее время стал активно развиваться, можно купить гораздо дешевле.

К примеру, продав двухкомнатную в Красноярске, в Сосновоборске легко приобрести жилье на одну-две комнаты больше. Такой вопрос актуален для семей с несколькими детьми.

Алексей Лагутин, директор агентства недвижимости «Кром» (тел. 227-19-31)

Вообще, география «переселения» довольно обширна — в краевой центр стремятся переехать люди из Назарово, Ачинска, Канска, Лесосибирска, ведь в мегаполисе меньше проблем с работой.

В связи с развитием инвестиционных проектов на территории Красноярского края многие специалисты «Роснефти» и «Ванкорнефти» из столицы перебираются по контракту работать в Красноярск, где компания за счет своих средств приобретает этим людям жилье.

По сертификатам в Красноярск на постоянное место жительства переезжают бывшие военнослужащие из Читы. А вот наши переселенцы по программе «Север-Юг» с Таймыра и Эвенкии стремятся уехать на юг России, особо популярны Краснодарский край и Сочи. «Продаж квартир в Красноярске и последующей покупки в столице не так много.

В этом году в нашем агентстве была лишь одна такая сделка. Женщина, имеющая трехкомнатную квартиру новой планировки в микрорайоне Северный, проживала во Владивостоке.

Вся переписка велась по электронной почте, документы сканировались, проверялись, была проделана скрупулезная работа, в результате которой покупатель на жилье в Красноярске был найден. „Трешка“ в Северном была продана за 2 млн 300 тыс. рублей, а в Москве для женщины подобрана однокомнатная квартира за 5,5 млн рублей. Разницу в цене покупательница доплачивала наличными», — рассказывает случай из своей практики директор «Агентства «Септима» Елена Звонарёва.

Что касается переездов в пределах Сибирского федерального округа, то здесь в лидерах Новосибирск. «Квадратный метр жилья в Новосибирске дороже красноярского в среднем на 5–10 тысяч рублей. При этом, планируя покупку и продажу квартиры, надо иметь в виду, что вознаграждение новосибирских риелторов обходится дороже красноярских.

Вообще, при сделке с междугородним обменом лучше воспользоваться услугами риелторских агентств в родном городе. Так, мы тесно сотрудничаем с коллегами из Кемерово, Барнаула, Томска, Омска, Иркутска, Новокузнецка и Новосибирска.

Если поступает заказ на куплю-продажу квартиры, наши специалисты в кратчайшие сроки рассмотрят заявку, окажут юридическое сопровождение, проверят документы, проанализируют выгодные возможности, потенциальные сложности и пути их преодоления, проконсультируют и сориентируют в принятии верного решения, подготовят аналитическую справку по ценам и ситуации на рынке недвижимости в другом городе. Все это может стать гарантом того, что человек, например, продав квартиру в Красноярске, пока доедет до Новосибирска, не столкнется с ситуацией, что цены там уже выросли процентов на 10, и вырученной суммы на понравившееся жилье, увиденное на сайте в Интернете, не хватает или квартира давно продана», — рассказывает Елена Звонарёва. Таким образом, главное при продаже квартиры в одном городе и покупке в другом по возможности сократить время поиска покупаемого жилья. Чем больше временной разрыв, тем выше риск. Ведь могут измениться и цены, и обстоятельства.

Важно знать!

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Помимо разных цен на недвижимость, в других городах могут быть дополнительные сложности. Например, в каждом регионе — свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться. Расчеты по покупке недвижимости сейчас проводятся через банк (это раньше покупатель сам возил деньги поездом или самолетом).

Здесь есть опасность, что в другом городе может просто не оказаться филиала вашего банка.
При переезде в другой город важно четко понимать то, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как это делается в данном регионе. Решите, какое жилье вам нужно, в каком месте (районе, пригороде) и какую сумму вы готовы за него заплатить.

Для совершения сделки нужно ориентироваться по уровню цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качеству жилого фонда, порядку взаиморасчетов и прочих тонкостях. Так что лучше обратиться за консультацией к специалисту.

И будьте готовы к тому, что переезд потребует значительных материальных и временных затрат», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Столица и провинция

Желающим переехать из провинции в Санкт-Петербург нелишне помнить, что там за сделку продавец и покупатель платят пополам, сумма начинается от 4%.

В Москве — другая ситуация, в столице «рынок покупателя», за сделку платит чаще продавец, а не приобретающий жилье, как в Красноярске, впрочем, за юридическое сопровождение покупатель платит в любом случае, просто цена услуги иная.

Вознаграждение продавца московскому риелторскому агент-тву составляет около 6% от стоимости недвижимости.

В Красноярске работа риелторских агентств обойдется в среднем в 25–27 тысяч рублей плюс 3% от сделки.

Впрочем, за такое вознаграждение работают серьезные, существующие не один год на рынке недвижимости организации, профессионально подходящие к работе, имеющие в штате грамотных юристов, опытных риелторов, которые могут не только показать объект, но и первоначально грамотно проконсультировать и при помощи юриста решить все нюансы по ведению сделки, каковых более чем предостаточно в каждом индивидуальном случае, минимизировать риски. «Фирмы-однодневки» и риелторы-«одиночки», как правило, соглашаются выполнить работу «дешево и сердито» всего за 1,5–2%, но вот гарантии при этом, что все будет сделано строго в рамках закона, документы проверены на совесть и сделка не сорвется в самый последний момент при невыясненных обстоятельствах, нет. При продаже и покупке квартиры лучше не рисковать, истину «скупой платит дважды» еще никто не отменял.

Ирина Шиколова

Покупка и продажа квартир в Красноярске

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/859/

Криминальный мир
Добавить комментарий