Могу ли я подарить малую долю комнаты, а затем продать оставшуюся часть покупателю?

доверенность на выделение долей в квартире и отказ от долей в собственность

Могу ли я подарить малую долю комнаты,  а затем продать оставшуюся часть покупателю?

  • Подскажите пожалуйста! Какие документы нужно прикрепить к заявлению навыделениедоли? Спасибо.
  • Никакие. Выделитьдолюв натуре невозможно. Возможно только продать (не выделяя) свою долю по правилам ст. 250 ГК РФ, т. е. предложив право первой покупки остальным сособственникам, и если те в течении месяца её не выкупят, то за цену…

  • как продать квартиру,если жена спрятала все необходимые документы?
  • нужно выделить супружескую долюи продавать свою долю Обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Получить свою половину и продать, если эту долю кто то купит:-)) только через суд Обратитесь к адвокату: он поможет…

  • как разделить домовую книгу на 3 дольщиков,какие нужно для этого документы
  • Добрый день. Это называется выделитьдолив натуре….т.е. признать доли отдельными жилыми помещениями. Если это возможно, тогда вы можете сделать это по соглашению сторон или по решению суда. После того как будет зарегистрировано право…

  • как выделитьдолюв трешке через суд?три дольщика,доли по документам у всех равные.
  • Если доливыделеныв комнатах (прям как в том мультике, когда удава измеряли), то здесь проще, Вы имеете право продать свою долю. А вот если выделеныдолиот общей площади, то здесь придется сложнее. Потому что у каждого может оказаться…в идеале решить все мирно потому что гнилое это дело когда родственники грызутся, а уж если не выходит по человечески разобраться то идите к адвокату он все составит то что собственники повесили замки на комнаты не означает, что они…

  • Я подала иск на выплату 3 части доли дома, но остальные собственники отказались платить, мотивируя отсутствием денежныхс
  • Доля должна быть выделена . Иначе на что Вы иск подали ? Выделеннуюдолю ( документ должен быть соответствующий) Вы сначала предлагаете выкупить другим сособственникам , а при их отказе ( письменном) – любому покупателю. Вроде так.Обижаешь ближних? На адвоката деньги есть? А на экспертизу жаба душит? О душе подумай… конечно

  • можно ли жена продать квартиру, оформленную на мужа
  • может, если будет иметь от мужа нотариально удостоверенную доверенность.жена может выделить супружескую долюи продать свою долю Нельзя, это совместно нажитое имущество. Требуется согласие мужа. Евгений Валерьевич ты что Идиот. Прежде чем давать ответ, почитай хоть вопрос. Самостоятельно – нет.

  • Домом владели в равных частях оба супруга, после смерти одного из них…
  • Вопрос нужно уточнить – если супруги ВДВОЁМ владели домом по одному документу, то да, вторая половина делится в равных долях между супругом и детьми. Если же было ДВА разных документа, закрепляющих отдельно долю каждого супруга, то тогда…наследниками первой очереди являются родители, дети, супруг нет, полностью переходит супругу, дети-наследники второй очереди. дети также являются наследниками первой очереди наравне с родителями супруга, то есть половина умершего супруга…

  • Жилищный вопрос
  • Подготовка искового заявления о выделениидолей – 5.000 руб. Подготовка соглашения об определении порядка пользования имуществом – 5.000 руб. Комплекс услуг по выделениюдолей по суду – 40.000 руб. включая: – устная консультация по…можете продать свою долю… Адресуйте свой вопрос в тему Юридическая консультация, уверена, что там Вам помогут

  • Несовершеннолетний ребенок прописан в приватизированной квартире, но в приватизации не участвовал.
  • права у ребенка есть автоматически. независимо -есть на него доля по документам. долявыделяется -автоматически. права есть. Если органы опеки сочтут сделку ущемлляющую права ребенка ( ухудшение условий проживание!)..то сделка аннулируется.НЕ может, у ребенка право проживания до совершеннолетия. права есть Для начала нужно понимать всю ситуацию. Дайте больше информации о ребёнке, родителях, тогда я смогу ответить на Ваш вопрос. Теоретически должны выписать по суду, на…

  • Хочу купить земельный пай. Какие у меня будут проблемы?
  • Уважаемый Жужик. Вы действительно верно говорите купить земельную долю (пай) может только участник долевой собственности (пайщик этого хозяйства). Выделенный земельный участок пропорционально размеру земельной доли может собственник этой…если сначала выдел участка в счет доли, а потом дарение, то проблем не будет. Если, конечно, доверяете лицу, которое будет распоряжаться Вашими деньгами. Можно заключить договор обещания дарения в будущем, деньги на приобретение доли

  • Помогите! 1/4 долиотквартиры.
  • каждый из собственников имеет право продать свою долю, другие участники долевой собственности имеют право приемущественной покупки продаваемой долив кваритре ст. 250 ТК РФ. Никаких документов при отказена покупку доли вам подписывать…Добрый вечер! Собственник может продать свою долю, но зависит от различных обстоятельств, может возникнуть злоупотребление правом – тогда суд откажет этому собственнику в защите его права. Всего Вам доброго. Квартиравсобственности не…

  • Как выделить свой земельный участок из коллективной собственности членов СНТ (садоводческого товарищества)?
  • Если, как вы утверждаете земля находится , в коллективной собственности, соответственно вам необходимо с председателем т.к. он видимо действует на основании каких то учредительных документов, заключить “Соглашение об определении долей “…Вы хотите сказать, что вся территория приватизирована товариществом всобственность? но собственность долевая по участкам. Поэтому спокойно выделяете по своему участку все документыи переоформляете на себя лично свой участок, а земли…

  • обще долевая собственность. у кого должны быть документы
  • У каждого свой. У каждого собственника свой Конечно, у каждого сособственника должен быть свой правоустанавливающий документна принадлежащую ему долю. Следует обратиться к нотариусу. Если возникнет желание о выделениидолив натуре, то…

  • как выделить свою долюв наследстве,какие нужны документыи куда обращаться?
  • Смотря из чего состоит наследство, если квартира, то все документына неё,гараж то же самое, на машину помимо документов ещё и оценку делать придётся, если наследство состоит из денежных вкладов,то нотариус даст вам запрос в банк, по…Во-первых, к юристу обратись! для начала обратитесь к нотариусу с завлением о принятии наследства (у вас есть на это 6 месяцев со дня смерти наследодателя) В права наследования можно вступить по завещанию для этого вам необходимо…

  • Здравствуйте, имею ли я право на наследование а/машины приобретенной в браке со мной, как поступить дальше?
  • Если в завещании тебя упоминали. увы нет. делите вовремя бракоразвода.. у вас не было претензий- значит что его то его. дети есть? Вы при разводе не требовали ничего, значит, вас всё устраивало. Тем более что и после смерти бывшего уже…

  • Куда вложить материнский капитал?
  • Марина, собственно говоря продавцам всё равно, мат. капитал или наличные. Это стереотип, что продавцы не идут на такую продажу. Так же стереотип, что если ребёнок владеет долей, то продать не реально. Реально! Просто покупаемая…обратитесь к юристу если вложить в счёт погашения по ипотеке – обязательно доля детям и продать будет практически не реально … ПОдождать до ноября-декабря, посмотреть на цены недвижимости, если пойдут вниз, то готовиться к февралю и…

  • Я являюсь собственником трёхкомнатной приватизированной квартиры..
  • Если вы-единственный собственник квартиры, то ваша дочь может её получить по наследству только после вашей смерти. Если квартира была получена вами по наследству или приватизирована до регистрации дочери, то прав на жилье у нее нет, но…

  • моя мама хочет чтобы я свою долювквартире переписал на нее, она потом может меня выгнать из дома?
  • может Может выгнать. Не надо переписывать. Легко Да. Да, легко может не боись мама просто тебя от жульничества спасает… никто тебя не выгонит… прописка-это якорь, хотя многие судят двояко мамы у всех разные. И дети разные. На свою…

  • Здравствуйте, такая ситуация
  • Делите совместно нажитое либо соглашением, либо в суде. Дети не имеют никаких прав наимущество родителей и если у них нет долейвквартире, то с бывшим у вас равные доли, 1/2. Если дети имеют доливквартире, то бывший обязан известить…

  • Как быть, если не получается вручить письмо с предложением выкупа доли совладельцу квартиры?
  • Ну дайте денег почтальону пусть просуетится ещё. ждать, пока истечёт месяц, и письмо вернётся вам неврученным. Его и вложите в пакет документов по сделке, в доказательство исполнения вами обязательства по уведомлению совладельца. http://…

  • Дарственная на часть дома и землю
  • Берите, пока дарят!) далее определите порядок пользования с последующим выделом/разделом. Пусть лучше напишет завещание. Обращаться в МФЦ с документамии договорами дарения на часть участка и эти комнаты Дарить именно 2 комнаты не…

  • Может ли мой родной брат подарить мне свою третью долювквартире, если два других дольщика жена и сын?
  • Может. Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке – с согласия супруги. Во всех иных случаях – никого не спрашивая и не уведомляя. Если у каждого из супругов выделенысобственныедоли, может. Согласия жены не потребуется….

  • Можно ли продать дом с долей несовершеннолетнего?
  • Рисковые у Вас покупатели. Сейчас они готовы купить 3/4 доли дома, а через некоторое время у дочки молодухи выкупить оставшуюся 1/4 доли. А они не задумываются о том, что стукнет девчонке 18 лет, когда она самостоятельно сможет…нет Можно, т. е. пока ей нет 18-ти решает за нее мать. В интернете есть сайты с консультацией юристов типа вот этого http://www.9111.ru/ . Спросите там. в принципе можно, нужно проконсультироваться с юристом и с органами опеки Пусть…

  • Какие плюсы мужчина получает от брака? Есть ли они вообще?
  • Плюс есть только у альфонсовТебе никогда не будет скучно, и всегда будет чем заняться. 1. Развод возможен из-за измены 2.ДНК экспертиза в помощь. 3.Будь в 20% 4.Переведи имуществонадоверенных лиц 5.Левая или правая рука. 6.К психологу жену. 7.

Источник: http://znaem-prava.ru/doverennost_na_vydelenie_doley_v_kvartire_i_otkaz_ot_doley_v_sobstvennost.html

выделение доли из общей долевой собственности

Могу ли я подарить малую долю комнаты,  а затем продать оставшуюся часть покупателю?

    Паи не межуют в натуре. А делают картографически. Межевание дорого стоит и тем более в поле нет границ. Вынос в натуру стоит от 15000 га. Это не обязательно. Начинать надо с созыва вместе с кадастровым инженером за 40 дней собрания…С общего собрания дольщиков. Слушали-решили. Далее геодезисты. Выдел доли в натуре . Межевание и вперед.
    у вас какая доля указана? от общей 114 кв. м посчитайте собственникам жилого помещения при сносе дома и изъятии зем. участка- компенсация положена по ст. 32 ЖК РФ. Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при…
    Сделайте отдельный вход и удобства – и в суд за выделом доли в натуре.
    ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ ВОПРОС, ЛУЧШЕ ПОГУГЛИТЬ. Вот например: http://pravovoy-standart.ru/vydel_doli_zemelnogo_uchastka_v_nature.html http://www.ntvpkedr.ru/o-vyidelenii-doli-uchastka.html Определите через суд порядок пользования долями (и…
    У Вас и так общедолеваясобственность. При наличии отдельных нескольких входов в дом, через суд можно выделить часть дома. Нет, без экспертизы нельзя, надо доказать, что выдел доли в натуре технически возможен)) ) а судебные затраты…
    Это что за ребус ??? надо бы знать откуда выделять. У нотариуса или в ЕГРП добровольно определить доли ,равные 1/4 ( видимо, приватизация на четверых- автоматически из закона о приватизации доли признаются равными..).. В натуре в суде…
    выделить свою долю и продать..про арестованную другую часть дома естественно ниче не говорить Другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Поэтому Вы должны предложить им письменно купить свою долю, указав цену и разумный…
    не выделенный без решения собрания не продать.
    Уфф… Как я устал это талдычить. Прописки нет уже 20 лет! Регистрация не порождает права на проживание! Регистрируются граждане после законного вселения самостоятельно. Если не было законного вселения (а законным оно может быть только с…
    Можно попробовать начать процесс по выделениюизобщейдолевойсобственности участка, вся информация об этом ст 13 “Фз об обороте земель СХ назначения” так получили у нотариуса свидетельство? так нотариус и выдаст на одну вторую. потом в…
    Подавайте в суд на разделение долей и выделениедолей в натуре, оформляйте собственность индивидуальную, получайте кадастровый план на свой участок, ставьте забор и никаких проблем.пока вы не сделаете межевание и не поставите забор-так и будет продолжаться
    Можно. Только надо выделитьдоли детям.
    тоже интересно. мне дали приватизировать только свою комнату . общие хрен знает как Так у вас и так в собственности именно комната. Зачем ещё извращаться? В коммунальной квартире, ваша доля в общейдолевойсобственности уже выделена в…
    Пишут заинтересованные стороны. У нотариуса можно получить стандартный для этих случаев бланк, по которому стороны по всем пунктам приходят к соглашению, затем подписывают в присутствии нотариуса.
    если вы не можете договорится,надо идти в суд,для выделениядолей в натуреПопробуйте решить вопрос миром.Оцените и компенсируйте его посадки,если не согласится -ищите толкового юриста
    Интересно, почему отвечающие говорят об отчуждении доли, ведь ясно сказано – выдел в натуре. На счет «точного» названия доверенности – законодательством, вообще, не предусмотрен такой обязательный элемент как «Название» Доверенности -…но как вы без него сможете воспольз его правоуст док, нельзя, неужели он не мож на неск дней приех и оформ долю собс на вашу жену По-моему, сейчас по доверености нельзя- законы ужесточились по сравнению с 90-ыми годами. Ему надо пойти к…
    Да .Выделять ее не требуется, если она уже есть. В натуре выделить физически невозможно. Продать за 100 млн. долларов на бумаге тоже не получится. Налоги с этой суммы будут не на бумаге, реальные. попробуйте. только вот… подпишите эти…
    по моему это надо в суде разделять вплоть до уголков закоулков. А сособсвтенник в курсе что вы ходите половину продать? Ведь прежде чем продавать 3-тим лицам вы должны предложить ему купить.
    Выдел доли возможен если таковой а) допускается законом и б) не повлечет несоразмерного повреждения имущества. Из этих критериев исходит и практика. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой…недостаточно информации в Вашем вопросе. как зарегистрирован дом? На всех 16 собственников в равных долях? У всех по 1/16 доле в праве на весь дом? или в другом варианте?
    Есть общаясобственность без определения долей, есть долевая, есть определение порядка пользования жилым помещением, есть выдел доли в натуре, но в квартире это практически невозможно.выделеннаядоля – это изолированное жилое помещение,а не выделеннаядоля это общаясобственность,предположим в однокомнатной квартире три собственника. в этом случае долювыделить невозможно.
    Дом в долевой, но ведь у Вас два входа, отдельный дворы? Составляете соглашение в простой письменной форме с соседом, о том, что прекращаете право общейдолевойсобственности на дом, о том, что в собственности каждого будет часть жилого…Если согласия нет, то только в судебном порядке. Удачи Или установить порядок пользования домом, или сделать проект переустройства – отдельные входы, прихожие, перепланировка и т.д. Не согласится – в судебном порядке утверждайте Если все…
    Татьяна, про выделение супружеской долииз своей 1/4 Вы не поняли-это in brevi так съехидничала. У Вас с мужем было приобретено по 1/4.Условно считается, что в Вашей 1/4 имеется его супружеская доля-половина и в его 1/4 имеется Ваша…наследники 1 очереди супруга родители и дети …все будут наследовать на равных если иное не указано в завещании точно так ! Для того чтобы иметь от мужа вы должны были сказать, 1/4 совместная с мужем. Все так. Если квартира приобретена…
    Да, оформить на двоих можно. Совсем просто купить в общуюдолевуюсобственность, БЕЗ выделениядолей. Это обозначает, что каждый из новых собственников (Вас) будет владеть 1/2 всей квартиры, без конкретики, кто какой комнатой и какими…Оформляете по 1/2 доли в одном ДКП Прав на комнату ни у кого не будет. Будут права собственности на 1\2 долю жилого помещения у каждой из вас. возможно на двоих но бесперспективное мероприятие. только гемору себе наживете. рано или…
    нет судьба зем. участка на кот. расположен жилой дом, следует судьбе жилого дома. Если у вас в собственности жилое помещение- квартира в 4-квартирном доме, то у вас в долевойсобственности общедомовой имущество и зем. участок на кот….нельзя
    долеваясобственность не подразумевает выделения по метражу…. обращайтесь в суд с заявлением об определении порядка пользования долевойсобственностью. В частном доме нет мест общего пользования. Земля также предоставляется в долевку,…
    Здравствуйте, Понятие и основания возникновения общейсобственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности. 2. Имущество может находиться в общейсобственности с…об общейсобственности говорится в главе16 ГК РФ. общедолеваясобственность характеризуется тем, что в праве общейсобственности определяется доля каждого собственника и этим она отличается от совместной собственности (где у участников…
    Собираешь собрание за 40 дней дав объявление. указав уже кадастрового инженера. На собрании утверждается 1.Определение размера и местоположения границ части находящегося в долевойсобственности земельного участка, в границах которой в…
    На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевойсобственности может потребовать выделения его долиизобщегоимущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд….Это серьёзная юридическая задача, которая под силу квалифицированному специалисту. Решать её возможно только при общем согласии всех совладельцев дома. Можно. Если имеется техническая возможность для этого, а выделяемое помещение…
    В Вашем варианте лучше всего выделить свою долю в натуре и впоследствии ее продать. выделениедоли происходить в судебном порядке, если Ваш совладелец не согласен это сделать добровольно. Для начала надо определить порядок пользования…
    зажимаешь ЛКМ, ведешь куда надо, отпускаешь ЛКМ. Потом ПКМ – открыть от имени администратора. Всё! переделать владельца))) ) ну не знаю попробуйте у пластического хирурга)) ) а если серьезно то порядок выделениядоли не очень сложный,…
    Сложно, но можно. Смотри ниже статью из ГК РФ (Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общейсобственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему…Продавать долю Еще и быстро? Не смешите. Пока второй собственник не даст согласия, никак. Или предложите ему выкупить вторую половину. если только продать свою долю, но она дешевле, чем если бы продавалась вся квартира. поэтому создайте…
    Форма договора….ФИО всех участников соглашения….подписали настоящее соглашение о нижеследующем: Описываете объект, права каждого на объект, сложившийся порядок пользования, перепланировка…,На основании изложенного и руководствуясь…определенного образца нет. содержание документа на прямую зависит от правоустанавливающих документов на дом. выдел доли в натуре осуществляется судом в том случае, если стороны не договорились о порядке владения и пользования, а также…
    Не знаю как геодезисты, но с кадастровым инженером, т. е. именно с тем, кто в силу закона составляет межевой план и принимает меры к его согласованию с соседями, может договориться и один из участников общейдолевойсобственности. Этот…По соглашению сторон. Без него может и можно образовать участок но регистрировать никак Мерить можно и по заявлению одного, тем более выдел Дом не делится. Сначала надо уточнять границы. Вы инициатор – Вы и заключаете договор. Далее…
    Если квартира приватизирована в общуюДОЛЕВУЮ (по 1/2 доле) -тогда сразу дарим свою долю кому хотим, не спрашивая согласия ни родителей ребенка, ни органов опеки. Если квартира приватизирована в общую СОВМЕСТНУЮ собственность (в чем я…Не сможет.. . Подробнее можете задать бесплатный вопрос юристам.. на http://www.9111.ru/ Подруга может дарить лишь собственнуюдолю. А как дарить ЧУЖОЕ? Конечно, может ! без проблем Может! Распоряжаться СВОЕЙ долей по своему усмотрению…..
    Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью. Автомобиль является…задачи платно
    Все зависит от того, находилась ли квартира в общедолевойсобственности, или доля каждого собственника была выделена, и у каждого есть отдельное Свидетельство о собственности

Источник: http://besedazakon.ru/vydelenie_doli_iz_obschey_dolevoy_sobstvennosti.html

сдать жильё в аренду, имея 1\2 доли в квартире

Могу ли я подарить малую долю комнаты,  а затем продать оставшуюся часть покупателю?

Имеют ли юридическое право родственники требовать за арендужилья, если каждый имеетдолю?)))))))))))

Родственники имеют право закрыть свою долюквартиры на ключ и не пускать туда остальных собствеников))) Так что решить проблему с помощью денег может оказаться проще всего)))нет конечно имеет право требовать оплату КУ.

Может быть предметом договора арендыдоля права долевой собственности квартиры

Жилье, вообще-то, сдается в найм(по Гражданскому кодексу РФ).Статья 607 ГК. Объекты аренды1. Варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи…

Дочь хочет переехать в подмосковье жить -как там с работой и какая в среднем зарплата.

Вы если все обдумали-то можно и ехать НО не пишете в какой области дочь специалист и какой сфере.

Учитывать надо и то что заработки в Подмосковье в зависимости от удаленности от Москвы составляет в2-3 раза ниже и почему львиная доля жителей…работа есть, но платят мало….все ездят в москву…

и я в том числе это вот этот малыш на фото?} зарплата в среднем 12-15 До 1000 баксов за ночь нормально жить можно!!!!

Приватизация.Что такое и счем едят?!

Приватизация жилья вам в дальнейшем дает право как собственикам жилья распоряжаться и владеть этим жильем, допустим после приватизаци вы сможете квартиру или свою долю продать, подарить, сдатьв наем, завещать.

А вот если ваша квартира не…Приватизация – безвозмездная передача государственного имущества в частную собственность, жилья тоже.

Муниципальную собственность в наследство не получишь и не оставишь, не продашь, так как это не Ваша собственность Приватизация это…

может ли суд неудовлетворить заявление о разделе счёта оплаты комунальных услуг.ответчики не живут и неплатят.

суд по вашему заявлению определит порядок пользования общим имуществом и несения расходов Может. Раздел лицевых счетов по ЖК РФ не допускается. А Вы пользуетесь их частью квартиры и перечисляете им за это арендную плату? Этот вопрос для того…

Цены на отдых в Крыму. Слышала, в этом году цены на отдых в Крыму будут очень демократичные и бюджетные. Так ли это?

Кто сказал? Если снизили цены за авиабилеты, то это ничего еще не значит. С таким же успехом поднимут цены за гостиницы, санатории и базы отдыха. Что будет, могут только гадалки сказать.. . До начала полноценного сезона ещё как минимум 2

доля

Свою долю вы обязаны оплачивать. За 3 года он может взыскать ваш долг. Если вы имеете другое жилье, то это могут выставить на продажу.

Да, вы обязаны платить за содержание, за отопление, и вообще разделить счета Вам необходимо было “Описать” долю могут только в том случае, если ее стоимость хотя бы приблизительно соответствует размеру задолженности Долю может и не опишут…

Если взять квартирув ипотеку с сразу сдать ее, а ренту выплачивать за ипотеку, получается, квартира даром?

Многие делали так: платят первоначальный взнос, платят , пока дом строится, делают внутренний ремонт и сдают. Все остальное выплачивают квартирантыЭта схема известна давно. Когда- то я снимала такую квартиру еще при Советском Союзе. Квартира

25 лет сдавать? или в руках правосудия)) В ипотеку обычно продаются квартирыв новостройках А они,как правило.без отделки. Даже без стяжки.а это немалые деньги. Если сдавать без уплаты налогов,то можно влететь.А.если платить налоги,то вы не…

Ну так что же. . .почему в США зарплаты выше, чем в РФ, а продукты дешевле? Растолкуйте…

За счет печатного станка и насильственного грабежа всего остального мира. Но сравнение некорректно, ведь в США очень дорогая арендажилья и плата за ЖКХ (несмотря на все наши стоны в сторону отечественных) , которые съедают львиную долю

Сложная квартирная ситуация. Мать не дает житья. Квартира находится в общей долевой собственности. Как решить?

Без согласия сособственников вы там проживать не можете. Ваша невеста может подать иск на выселение всех родственников, не имеющихдолей. Ее сестра видимо тоже получит хоть небольшую, но долю после оформления наследства. Она сможет там…

А что у вас в собственности и почему вы решили, что имеете право диктовать условия родственникам своей сожительницы что именно сдавать и кого куда выселять? Узаконить ваше пребывание можно только если все собственники дадут согласие на ваше…

Можно ли выселить соседа ?

Задолженность по кварплате 6 мес.и выселять можно из муниципального жилья ..см.Жилищный Кодекс РФ ( в Яндексе).. Разрешения на аренду не давать ни городу(собственник), ни бывшему – в письменной форме заявление в Администрацию города и ст…

Он не может заселить никого без согласия жильцов этой квартиры. Предложи ему приватизировать и продать тебе комнату. Это будет самое здравое решение и для него и для тебя. Предложите ему приватизировать и выкупите его долю. Муниципальное…

выписать человека из квартиры через суд

Теперь все это доказывайте в суде! Подавайте иск на лишение регистрации в этой квартире, если приложите к иску еще и нотариально заверенные показания свидетелей, а полиция выдаст справку о вызовах участкового или наряда полиции! Хотите ее…

Как стать независимым за один год в 24 года? Не имея высшего образования и живя с родителями?

Зачем с работы уволился? Поскольку без образования выделываться не приходится, то за работу надо держаться. Найти работу, впахивать, взять ипотеку на крохотное, но отдельное жилье и работать-работать-работать. Сидя на шее родителей, живя в…

Платятся ли алименты с продажи квартиры?

С продажи квартиры может уплачиваться только налог. Алименты же выплачиваются на содержание недееспособных членов семьи

Источник: http://fortprava.ru/sdat_zhilyo_v_arendu_imeya_12_doli_v_kvartire.html

Исковое заявление о разделе квартиры. Образец заявления о разделе квартиры на доли

Могу ли я подарить малую долю комнаты,  а затем продать оставшуюся часть покупателю?

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

  • покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
  • покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
  • наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.
  • Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

  • раздел с сопутствующим разменом квартиры;
  • раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
  • раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.
  • Независимо от того, какой результат из вышеперечисленных будет наиболее выгоден для собственников, начинать им придется с искового заявления о разделе квартиры.

    Разумеется, существуют и способы внесудебного урегулирования спора, например, при согласии одного из сособственников выплатить другим сособственникам компенсацию в виде стоимости их доли и при встречном согласии сособственников получить компенсацию и оставить квартиру. Но, как показывает практика, подобные соглашения – большая редкость в случае конфликтной ситуации.

    Куда обратиться

    Споры о разделе жилой площади ввиду ее высокой стоимости рассматриваются районными (городскими судами) либо по месту жительства ответчика, либо месту нахождения квартиры (дома).

    Как составить иск

    Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

    Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

  • желание истца;
  • сведения о долях в праве собственности других лиц;
  • сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
  • требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
  • варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
  • требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
  • требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.
  • Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

    Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

    Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

  • наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • ФИО и фактическое место жительства истца;
  • ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
  • наименование иска;
  • изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
  • информация о самой квартире и ее стоимости;
  • указание доли, на которую претендует истец;
  • изложение варианта раздела квартиры;
  • собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
  • перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  • подпись истца и дата подачи иска.
  • Стоимость квартиры как цена иска

    Порядок раздела, объемы компенсации и размер госпошлины всецело зависят от стоимости спорной квартиры, поэтому иск должен содержать в себе достоверные сведения о ее цене.

    Стоимость той доли в жилье, на которую претендует истец, и будет составлять цену иска.

    Например, при стоимости квартиры в 1 000 000 рублей цена иска будет составлять 500 000 рублей в случае, если истец претендует на 1/2 , или 333 000, если претендует на 1/3, и т.д.

    Стоимость квартиры может устанавливаться:

  • исходя из кадастровой оценки;
  • исходя из рыночной стоимости;
  • на основании оценки эксперта-оценщика.
  • Документальное обоснование иска

    Одновременно с исковым заявлением в суд будет необходимо представить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и т.д.);
  • договоры об ипотечных кредитах с использованием материнского капитала;
  • завещание или свидетельство о принятии наследства;
  • любые другие документы, имеющие отношение к иску.
  • Размер государственной пошлины

    Споры по разделу квартиры относятся к категории имущественных споров, а потому облагаются госпошлиной по следующей сетке:

  • при цене иска от 100 до 200 тысяч – 3200 рублей плюс 2% от суммы иска свыше 100 000 рублей;
  • при цене иска от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5200 рублей плюс 1,5% от суммы иска свыше 200 000 рублей;
  • при цене иска свыше 1 млн. рублей – 13200 рублей плюс 0,5% от суммы иска свыше 1 млн. рублей.
  • Общий размер госпошлины не может превышать 60 000 рублей.

    Совмещенные требования

    Исковое заявление о разделе квартиры может быть совмещено с другими исковыми требованиями, например, с расторжением брака, или с разделом имущества супругов. В связи с этим у заинтересованных лиц часто возникает вопрос, как будет исчисляться размер государственной пошлины.

    Когда-то, во времена СССР, исковые требования о разделе имущества, заявленные совместно с требованием о расторжении брака, не облагались государственной пошлиной. Память об этом сохранилась до сих пор, и поэтому для многих бывает неприятным сюрпризом нынешнее требование закона об уплате госпошлины отдельно за каждое исковое требование.

    То есть сэкономить, совместив исковые требования, не получится.

    Сколько бы исковых требований ни заявлялось, госпошлину будет необходимо заплатить за каждое из них.

    В случае если иск полностью является имущественным, размер госпошлины будет определяться общей ценой иска, в которую войдет стоимость всего имущества, включая и квартиру.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

    Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

    Чаще всего исковое заявление об определении долей супругов на квартиру становится началом процедуры раздела имущества после развода.

    Однако закон не запрещает определить доли супругов в общей квартире (доме) в любое время: в браке, при подаче иска о расторжении брака и разделе имущества или, если развод уже состоялся, до истечения 3 лет с той даты, когда узнал о нарушении своего права (например, сдачи квартиры в аренду, выставлении на продажу или др.). К примеру, данный способ в браке можно использовать при намерении кредиторов взыскать долги за счет имущества одного из супругов.

    По общему правилу, приобретенная в период брака квартира является общей собственностью супругов и должна быть разделена поровну, то есть по ? доли. Но на практике не все так очевидно: часто встречаются случаи, когда часть квартиры может быть одному из супругов подарена, перешла в наследство и т.п.

    В этой статье можно ознакомиться с общими принципами подготовки искового заявления об определении долей супругов на квартиру, специфику конкретного дела поможет раскрыть юрист по семейным вопросам. В то числе консультации дежурного юриста сайта.

    Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

    Как продать долю в квартире

    Могу ли я подарить малую долю комнаты,  а затем продать оставшуюся часть покупателю?

    / Квартира / Доля в квартире / Как продать долю в квартире / Страница комментариев 1

    Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

    Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

    Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

    Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

    В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

    Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.

    Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).

    Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

    https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

    Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

    Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости

    Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

    1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
    2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
    3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

    При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

    Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

    Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

    Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

    Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

    На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире.

    В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.

    Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление.

    В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу.

    Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

    В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

    Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать.

    Узнайте, на какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку вы сможете рассчитывать.

    Как создать товарищество собственников жилья подробно рассказано в этой статье.

    В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:

    • обращение в суд с требованием выкупить свою долю. Закон допускает, что в случае невозможности совместного использования общей квартиры (например, в однокомнатной квартире), находящейся в долевой собственности, владелец меньшей доли может в суде, при отсутствии соглашения, потребовать от другого владельца выкупа своей доли;
    • оформить договор дарения. Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку.

    Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

    Еще один вариант, который сведет к минимуму возможность оспаривания сделки, это «подарить» покупателю небольшую часть доли (например, несколько квадратных метров), а потом предложить ему, как одному из собственников общей квартиры, выкупить оставшуюся часть.

    Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

    Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными.

    Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире – это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dolya-v-kvartire/kak-prodat.html/comment-page-1

    Криминальный мир
    Добавить комментарий