Могу ли я, гражданка Казахстана, купить квартиру в России, на каких основаниях?

Как иностранец может приобрести недвижимость в Казахстане

Могу ли я, гражданка Казахстана, купить квартиру в России, на каких основаниях?

С начала 2000 годов рынок недвижимости Казахстана успел испытать период бурного роста, который вызвал вполне закономерный интерес у представителей зарубежных бизнес-структур.

Даже последовавшая стагнация этого рынка не отпугнула наиболее упорных и заинтересованных бизнесменов, которые и ныне продолжают реализацию собственных проектов на территории республики, зачастую и с участием отечественного капитала. Как бы то ни было, интерес к казахстанскому рынку недвижимости есть, и этот факт нельзя отрицать.

Между тем, некоторые особенности законодательства РК и по сей день остаются основным препятствием на пути иностранных граждан, которые решили приобрести недвижимость в Казахстане.

Итак, мы ставим своей целью обрисовать их и дать несколько советов, благодаря которым иностранец, решивший стать обладателем недвижимости – жилой или коммерческой – в нашей стране, сможет сделать это с минимальной потерей времени.

Покупка жилья в странах ЕАЭС: законы, госпошлины, налоги >>>

Особенности национального законодательства

Как известно, в каждом государстве правовое положение граждан страны отличается от правового положения в нём иностранных граждан. Права иностранных граждан более ограничены. Это вполне понятно и объяснимо: в ряде стран существуют жёсткие ограничения на легальную работу иностранцев, в других случаях процедура получения гражданства специально усложнена.

Как правило, закон ограничивает возможности иностранных граждан занимать государственные должности, участвовать в выборах, заниматься некоторыми видами деятельности и так далее. Данные меры направлены прежде всего на защиту национальных и государственных интересов.

Существующее казахстанское законодательство определяет три категории гражданства: граждане Казахстана, иностранные граждане и лица без гражданства.

Безусловно, что наибольшими правами и свободами пользуются граждане Казахстана и наименьшими – лица без гражданства.

Для въезда в Казахстан большинству иностранных подданных требуется въездная виза.

Её можно оформить в казахстанских консульствах, которые имеются в большинстве стран мира (в настоящее время за рубежом функционируют 68 консульских учреждений МИД Казахстана: 50 консульских отделов в посольствах и дипмиссиях, 8 генеральных консульств, 10 консульств, а также паспортно-визовая служба в городе Урумчи (СУАР КНР). Узнать их точные адреса и телефоны можно на сайте Министерства иностранных дел РК по адресу: portal.mfa.kz Здесь же можно уточнить список стран, граждане которых проходят облегчённую процедуру в получении визы в РК, список стран, граждане которых не нуждаются в разрешении органов внутренних дел для получения приглашения, а также  список стран, с которыми РК имеет соглашения о безвизовом порядке взаимных поездок.

Заморские «квадраты»: где покупают жильё казахстанцы? >>>

Об ограничениях

Особое правовое значение имеет то, что законодательство Казахстана подразделяет иностранных граждан на постоянно проживающих в Казахстане и временно пребывающих в стране.

И объём ограничений зависит именно от того, к какой из этих двух групп иностранцев вы принадлежите.

Что же является критерием отличия? Постоянно проживающим является иностранный гражданин, имеющий разрешение и постоянный вид на жительство, выданные органами внутренних дел Казахстана.

Иностранные граждане, находящиеся в Казахстане на ином законном основании, считаются временно пребывающими в РК.

Они обязаны зарегистрироваться в течение 3 дней после приезда в органах внутренних дел и выехать из РК по истечении определенного им срока пребывания.

Приблизительный подсчет показывает соотношение постоянно проживающих иностранных граждан к временно пребывающим иностранным гражданам как 5% к 95%. При этом основная масса иностранцев находится в Казахстане по вопросам бизнеса. И как мы уже упомянули, две категории иностранных граждан имеют совершенно разный правовой статус.

Постоянно проживающие в Казахстане иностранные граждане, наравне с гражданами Казахстана, пользуются широкими правами: правом на трудоустройство, покупку недвижимости, возможность длительного пребывания в Казахстане и так далее.

Временно пребывающие иностранные граждане, по сравнению с гражданами Казахстана или постоянно проживающими иностранными гражданами, существенно ограничены в своих правах.

Итак, мы подходим к сути.

Кто имеет право на покупку недвижимости?

Статья 9 Указа президента РК, имеющего силу Закона, «О правовом положении иностранных граждан в РК» гласит следующее: «Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество…».

Все нотариусы и Центры по недвижимости (государственные предприятия, регистрирующие права на недвижимость) трактуют данное положение следующим образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жильё (квартиру, дом), всем остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Поэтому остаётся только один выход – получить вид на жительство и только затем приобрести недвижимость. Впрочем, это далеко не так.

Важно знать, что…

Вид на жительство выдаётся подразделениями миграционной полиции по месту проживания иностранца в Казахстане:

1) иностранцам, имеющим визу категории «на постоянное жительство»:

  • действительный паспорт или документ лица без гражданства с визой категории «на постоянное жительство», которая выдается загранучреждениями Республики Казахстан и подразделениями миграционной полиции;
  • две фотографии размером 35×45 мм.

2) иностранцам, временно пребывающим в Республике Казахстан на ином законном основании:

  • заявление-анкету, бланк которой выдаётся сотрудниками подразделений миграционной полиции;
  • письменное согласие государства гражданства иностранца, в качестве которого может служить листок убытия, либо другой документ, подтверждающий разрешение на выезд на постоянное проживание за рубеж;
  • автобиографию, которая составляется в произвольной форме;
  • действительный паспорт или документ лица без гражданства;
  • официальную справку о медицинском освидетельствовании, которая выдается органами здравоохранения Республики Казахстан;
  • документ о подтверждении платежеспособности в период пребывания в РК установленного образца;
  • две фотографии размером 35×45 мм.

При выполнении установленных формальностей и отсутствии оснований к отказу любой иностранец вправе рассчитывать на получение разрешения. Однако многих иностранцев интересует, могут ли определенные обстоятельства облегчить получение разрешения и вида на жительство? Среди таких обстоятельств:

  • рождение самого иностранца в Казахстане;
  • ранее имевшееся казахстанское гражданство;
  • наличие близких и дальних родственников в Казахстане;
  • рождение ребёнка в Казахстане.

Специальных льгот при получении вида на жительство не предусмотрено.

Одним из обязательных условий получения вида на жительство в РК является подтверждение платежеспособности. Для этого необходимо представить справку о наличии денег на банковском счёте в сумме:

  • равной или превышающей эквивалент 1320-кратного минимального расчётного показателя (МРП), установленного на дату подачи ходатайства об оставлении на постоянное проживание;
  • достаточной для покупки жилища, из расчета 15 квадратных метров на одного члена семьи в населенном пункте, где ходатайствующий намерен проживать.

Не должны подтверждать свою платежеспособность:

  • оралманы;
  • лица, родившиеся или ранее имевшие гражданство РК, КазССР и члены их семей;
  • граждане стран, с которыми Казахстан имеет соглашения об упрощённом порядке приобретения гражданства (Беларусь, Кыргызстан, Россия, Украина), в связи с тем, что они имеют право ходатайствовать о получении гражданства Республики Казахстан сразу по прибытии в страну.

Как происходит приобретение и регистрация жилья

При покупке жилья необходимо подтвердить у нотариуса документы, удостоверяющие личность иностранца, визу и банковскую карточку. Далее нотариус с участием двух сторон – продавца и покупателя – проводит переоформление документов недвижимости на нового собственника.

Рассчитаться за жильё можно наличными или воспользоваться услугами банков. Обычно расходы за переоформление документов покупатель и продавец могут оплатить, разделив между собой услуги нотариуса.

Когда жильё переходит в собственность нового хозяина, ему необходимо зарегистрироваться на новом месте.

Для этого в ЦОН (Центр обслуживания населения) по месту нахождения квартиры ему необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы на жильё, в котором он намерен зарегистрироваться (оригинал или договор купли-продажи);
  • паспорт и РНН (копии и оригиналы);
  • заявление на регистрацию;
  • книгу регистрации граждан;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 12 долларов на каждого регистрируемого.

При этом следует помнить, что лица мужского пола, не достигшие 45 лет, должны также предъявлять военный билет, если они проходили службу в Вооруженных силах.

О других способах покупки недвижимости

Впрочем, несмотря на все перечисленные нюансы, существует другой способ покупки недвижимости в Казахстане.

В частности, юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жильё, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет.

Поэтому, если уж очень не хочется получать вид на жительство, можно учредить юридическое лицо и приобрести жильё в его собственность. При этом важно помнить, что руководителем (директором) этого юридического лица должен быть казахстанец.

В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фонду (зданий, сооружений, помещений, офисов, магазинов и так далее), законодательство РК не содержало и не содержит ограничений независимо от того, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Однако это не означает, что всё так просто.

Нотариусы и Центры по недвижимости распространяют действие упомянутой 9-й статьи и на любую другую недвижимость. Поэтому случаи совершенно неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающим в РК иностранцам очень распространены.

Причем эту позицию поддерживают и суды, отказывающие в обжаловании таких действий, и прокуратура, не применяющая мер к отмене подобных решений.

В отношении наследования недвижимого имущества практика более благосклонна. Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.

Также гражданин РК свободно может приобретать на своё имя жильё в Казахстане, несмотря на то, что состоит в браке с иностранцем. Никаких ограничений в этом отношении закон не предусматривает.

При этом иностранный супруг при покупке жилья также фактически станет собственником доли в этом жилье, хотя приобретать его непосредственно на своё имя, не имея вида на жительство в Казахстане, он не вправе.

Часто возникает и следующий вопрос.

Если гражданин РК приобрёл квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство или уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он её продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана. Здесь действует общий конституционный принцип – неприкосновенность собственности и лишение её только на основании решения суда.

О приобретении земельных участков

Исключения из этого правила установлены в отношении земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 23-й Земельного кодекса при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66-й Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24-й Земельного кодекса, если гражданин, являющийся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, выходит из гражданства Республики Казахстан, земельный участок подлежит возврату в собственность государства либо право на земельный участок должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в государственную собственность собственнику выплачивается стоимость земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства, за счет средств, поступающих от продажи земельных участков.

В настоящее время в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением (ст. 23 Земельного кодекса). Таким образом, не имеется препятствий для приобретения в собственность иностранцем (постоянно или временно проживающим) недвижимости и земельного участка для указанных целей.

Вместо эпилога

Таким образом, казахстанское законодательство может выдвигать требования, которые не всегда отвечают интересам иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Казахстане.

В свою очередь, им стоит выбрать комбинацию из существующих правил и законов, наиболее подходящую для них.

Однако не стоит забывать, что при этом перед покупателем могут возникнуть новые обстоятельства, «подводные камни» или вопросы, на которые ему ещё предстоит найти ответ.

Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/helpful/view/id/94/

Получение Гражданства для граждан Казахстана

Могу ли я, гражданка Казахстана, купить квартиру в России, на каких основаниях?

Граждане Казахстана, как и многие другие граждане соседних с Российской Федерацией государств, имеют возможность получить российский паспорт.

Пока Россия остаётся страной, предоставляющей мигрантам большое количество рабочих мест, стабильную зарплату и способы реально прокормить свою семью. Многие приезжают сюда работать и остаются.

Кто-то возвращается к родственникам, вступает в брак или стремится перевезти детей, чтобы обеспечить им будущее.

В рамках соглашения между Россией и несколькими странами, входящими в состав бывшего СССР, оформление статуса российского гражданина может проходить по особой схеме. Казахстан входит в список этих государств, а значит – получить гражданство РФ гражданину Казахстана в упрощенном порядке представляется возможным.

Тем не менее, чтобы законно проживать и заниматься трудовой деятельностью на территории нашей страны, иностранец должен пройти не одну процедуру, связанную с миграционной политикой. Самый элементарный и, по сути, реальный способ остаться в России и работать легально гражданам Казахстана – это получение трудового патента или официального разрешения на работу.

Однако эти бумаги не предоставляют основного конституционно-правового статуса физическим лицам. А вот оформление разрешения на временное проживание, вида на жительство и впоследствии гражданства для граждан Казахстана может быть и логичнее, и основательнее.

При этом подготовка документов, уровень проверки и сроки рассмотрения заявлений тоже становятся более основательными, по сравнению с патентом и разрешением на работу.

Что предшествует получению гражданства РФ для граждан Казахстана?

Обретение статуса гражданина РФ и российского паспорта – это финальная стадия всей сложной схемы, которая может растянуться на несколько лет.

Российское законодательство чётко регулирует последовательность действий: вначале иностранец должен получить РВП, затем – ВНЖ и только потом имеет право вступить в гражданство.

Многие интересуются, реально ли получение российского гражданства для граждан Казахстана сразу после разрешения на временное проживание, минуя стадию вида на жительство? Нет, это невозможно, постоянное проживание с видом на жительство – это обязательный шаг.

Наконец, когда статус ВНЖ достигнут и уже прошёл требуемый срок проживания в России, получение гражданства РФ для гражданина Казахстана становится осуществимым.

Есть категория лиц, для которых сокращен срок беспрерывного нахождения в РФ перед получением статуса российского гражданина.

Это существенно ускоряет легализацию казахских подданных на территории России, что тоже регламентируется соглашением между нашими странами.

Возможно ли оформить гражданство РФ гражданину Казахстана упрощенном порядке?

Рассмотрим, какие условия предоставляют возможность упрощенного гражданства РФ для граждан Казахстана. Основанием для такого порядка получения статуса российского гражданина является наличие одного из обстоятельств:

  • если претендент родился на территории бывшей РСФСР;
  • проживал или проживает в одной из бывших союзных республик, но не является там гражданином;
  • если состоит в браке с гражданином РФ не менее трёх лет;
  • если даже один из родителей претендента состоит в статусе российского гражданина;
  • если имеет ребёнка – гражданина России (это основание имеет дополнительные условия);
  • если является недееспособным, но имеет трудоспособных детей граждан РФ;
  • если обучался в России и имеет диплом об образовании, выданный позднее июля 2002 года.

Это далеко не полный список оснований для получения гражданства по упрощенной схеме, поскольку государство предусматривает дополнительные возможности, как то получение гражданства по специальным государственным программам.

Перечень документов для получения гражданства для граждан Казахстана

Когда есть понимание, какое из оснований подходит конкретному гражданину Казахстана, можно приступать к оформлению бумаг. Мигрант предоставляет в Управление по вопросам миграции:

  • удостоверение личности (внутренний паспорт);
  • вид на жительство;
  • свидетельство о рождении;
  • заявление на приём в гражданство РФ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины; фотографии.

Заявление-анкета подаётся лично по установленным правилам в государственный орган – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России. Исключение составляют несовершеннолетние дети – за них подачу производят родители или опекуны.

Это список обязательных документов. Дополнительно могут понадобиться:

  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • документы, которые подтверждают проживание иностранца до 1991 года (до распада СССР);
  • документ, подтверждающий родственные отношения с гражданином РФ.

Многие документы нуждаются в переводе и нотариальном заверении. Предоставление просроченных документов или бумаг, не соответствующих действительности, может стать основанием для отказа в получении заветного паспорта гражданина РФ.

Любой иностранец, готовый вступить в российское гражданство, обязан предоставить доказательства ещё трёх фактов того, что он:

  • имеет финансовую возможность обеспечивать своё проживание в России;
  • владеет русским языком на необходимом уровне;
  • отказывается от своего казахского гражданства.

Возможно ли двойное гражданство РФ для граждан Казахстана?

У многих встаёт вопрос о втором гражданстве. Оно доступно лишь для граждан тех стран, с которыми у России заключен международный договор о двойном гражданстве. Казахстан к этим странам не относится.

Российское гражданство для граждан Казахстана – это просто

Таким образом, можно сделать вывод, что российское гражданство для граждан Казахстана – это просто и реально. Главное, разобраться в нюансах и определить основание, по которому иностранный гражданин может подавать документы. Соблюдение законодательства в вопросах миграционной политики нашего государства является влияющим фактором на получение гражданства.

Дать квалифицированную консультацию с учётом всех личных обстоятельств мигранта могут специалисты Единого центра документов. Воспользовавшись комплексной услугой, вам будет предоставлена профессиональная помощь в подготовке документов, как для оформления гражданства в общем порядке, так и в упрощенном. Услуга предоставляется ИП Рашпелев А. Г.

Запись на подготовку документов для оформления Гражданства РФ

Источник: //www.7771000.ru/services/oformlenie-rvp-vnzh-i-grazhdanstva/grazhdanstvo-rf/oformlenie-grazhdnstva-poleznaya-info/grazhdanstvo-dlya-grazhdan-kazakhstana/

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Могу ли я, гражданка Казахстана, купить квартиру в России, на каких основаниях?

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет.

Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине).

Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что ранее покупка недвижимости была основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании “инвестиция в Украине”. Однако, на данный момент такая возможность отсуствует.

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, обратиться в налоговую службу для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами – Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими – пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников – иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Расчеты по сделке возможны различными вариантами (напомним, что наличные расчеты не возможны):

1. с текущего счета иностранца в любом банке Украины на счет продавца

2. с текущего счета иностранца на депозит для депонирования суммы, оговоренной пунктами предварительного соглашения

3. с инвестиционного счета иностранца на текущий счет продавца

4. с иностранного счета иностранца на валютный счет продавца

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную.

Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл.

США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

Источник: //www.juridicheskij-supermarket.ua/page_apartment-purchase-foreigners-Ukraine.html

Налоги при покупке квартиры

Могу ли я, гражданка Казахстана, купить квартиру в России, на каких основаниях?

Приобретение жилплощади достаточно важное событие в жизни каждого человека. А сколько предстоит решить сделать — оформить, заплатить, ничего не забыть. Нельзя забывать и про налоги.

К тому же их оплата по силам любому дееспособному гражданину. При покупке недвижимости предстоит заплатить всего два вида налогов, к тому же один из них предусматривает налоги. Это налог на имущество и имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет

Если рассматривать этот налог, то его можно считать возвращенным налогом на доходы. Имущественный налоговый вычет при проведении операции по покупке/продаже недвижимости может быть возвращен, либо может быть уменьшена налогооблагаемая база. Допустим, продавец недвижимого имущества находится в собственниках более пяти лет.

Тогда он полностью освобождается от уплаты данного налога и без проблем может прописывать в договоре купли-продажи полную стоимость продаваемой квартиры. Если же срок не дотягивает до пяти лет, налоговая льгота освободит продавца от уплаты налога лишь на сумму в один миллион рублей. Предположим, квартира продается за четыре миллиона рублей.

Подоходный налог в 13% придется платить за три из четырех миллионов стоимости квартиры.

При покупке квартиры налог распространяется на суммы, затраченные на новое строительство, на покупку жилплощади и на погашение ипотечных кредитов. Как и приватизация, данная налоговая льгота предоставляется лишь раз в жизни.

Допустим ваш доход меньше одного миллиона рублей в год, и в налоговый период длительностью в один год налоговый вычет был использован не полностью. В данном случае с получаемой вами суммы дохода за год будут возвращены те 13% налога.

Что касается остатка вычета, то он переносится до полного использования на последующие налоговые периоды.

При подаче декларации и документов, подтверждающих право собственности, следует написать заявление, в ходе обработки которого будет предоставлена возможность использования налогового вычета.

В ситуации, когда жилплощадь продается с участием нескольких собственников, размер налогового вычета распределяется между частниками согласно письменному заявлению (по договоренности) или пропорционально их долям собственности.

Необходимо перечислить все варианты, при которых налоговый вычет не предоставляется или подоходный налог не возвращается:

  • индивидуальный предприниматель продает недвижимость в связи с осуществлением профессиональной деятельности;
  • идет расход средств работодателей или прочих лиц на приобретение или строительство жилплощади;
  • происходит оформление недвижимости на ребенка;
  • приобретается недвижимое имущество у лица, связанного с продавцом по должностному положению; находятся в брачных отношениях; находятся в отношениях родства (также усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого). Лица могут быть признаны взаимозависимыми по другим основаниям в результате судебного решения.

Налог на имущество граждан

Жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения и сооружения являются объектами налогообложения, и на них начисляется налог.

Налог на имущество граждан отличается от налогового вычета тем, что налог на имущество граждан платится собственником ежегодно, а налоговый вычет вступает в силу только при совершении сделки. Стоит помнить, что уплата одного вида налога ни коим образом не освобождает от уплаты другого.

Рассмотрим варианты уплаты налога на имущество граждан в ситуациях, когда собственник один и когда их несколько.

  • Если собственник один, то он вносит указанную в квитанции сумму налога на счет налогового органа.
  • Если собственников несколько, то размер налога, уплачиваемого каждым собственником прямо пропорционален его доле собственности, если это долевая собственность и уплачивается полностью одним из них по взаимному соглашению, если имущество находится в совместной собственности. Налог уплачивается каждым собственником в равных долях, в том случае, когда соглашение между участниками совместной собственности не достигнуто.

Налог исчисляется исходя из инвентаризационной оценки БТИ по состоянию на 1 января каждого года.

БТИ сам предоставляет данные налоговому органу, а также информация поступает из юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если вы сами проводите строительство дома или приобретаете квартиру в новостройке, то налог уплачивается с начала года, следующего за приобретением или возведением.

За недвижимость, полученное по наследству, взимание налогов производится с наследников с момента открытия наследства. Взимание налога прекращается, если имущество уничтожено или полностью разрушено. Причем налог перестает взиматься, начиная с месяца, в котором произошло уничтожение или разрушение.

Пожалуйста, напишите своё сообщение. Неправильное кодовое слово.

Ваша заявка успешно отправлена

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

валентина (21.04.15): «Ольга (18.03.12): « Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какой налог меня ждет. Я преобрела квартиру Договором мены , сражу же продала ее за 1500 и купила другКатерина (04.05.10): «Здравствуйте!

Продаем квартиру дороже 1 млн.руб. в собственности меньше 3 лет по 1/4 доли, в т.ч. 1 доля принадлежит ребенку. Каждый собственник при продаже получает меньше 1 млн. руб., надо ли платить налог или вычет в размере 1 млн р. предоставляется на квартиру?» ое жилье за 1800.» »

татьяна (24.12.14):
«Извините, я не поняла. А если недвижимость приобретает пенсионер, он может рассчитывать на возврат налога?»

shedrackmorgan

Источник: //www.informetr.ru/journal/market/411/

Как принять на работу иностранца, оформление на работу иностранных граждан — Эльба

Могу ли я, гражданка Казахстана, купить квартиру в России, на каких основаниях?

Законное оформление иностранцев — это головная боль, и многие ищут пути попроще, вплоть до найма нелегалов. Это небезопасно для бизнеса, фирме могут грозить большие штрафы.

О том, что у вас работает неоформленный иностранец, до контролёров может донести кто угодно: от налоговой до раздражённого покупателя.

Да и сама миграционная служба часто устраивает проверки по выявлению нелегальных иностранных граждан.

Миграционный учет и статус иностранца

Иностранные граждане подлежат в России миграционному учету. Для этого иностранец при въезде через границу получает и заполняет миграционную карту. Копию миграционной карты он передает принимающей стороне в России.

Вы уведомляете МВД о прибытии иностранца, только если являетесь принимающей стороной, например, предоставлете будущему сотруднику жилье.

Это нужно сделать не позднее тридцати рабочих дней со дня прибытия иностранца из страны-члена ЕАЭС, пятнадцати рабочих дней, если прибывает иностранец из Таджикистана и семи рабочих дней со дня прибытия иностранца из других стран.

Уведомление заполняется на каждого иностранца по специальной форме. К уведомлению приложите копию документа, удостоверяющего его личность (паспорт), и копию его миграционной карты.

Порядок оформления на работу и расчётов зависит от статуса иностранного гражданина. Статусов — три:

  • постоянно проживающие — самые «обрусевшие» иностранцы с видом на жительство;
  • временно проживающие — имеют разрешение на временное проживание;
  • временно пребывающие — работают по визе, миграционной карте или на основании патента.

А теперь расскажем про каждый статус поподробнее, а также вы узнаете, что нужно проверить и как оформлять иностранных граждан к себе на работу.

Как оформить постоянно и временно проживающих

Чаще всего на работу принимаются иностранцы из стран СНГ и иностранцы, проживающие в РФ временно или постоянно. Они устраиваются на работу так же, как и граждане РФ. Для их оформления вам не нужно разрешение на привлечение иностранных работников.

При приеме на работу постоянно проживающего иностранца запросите вид на жительство и проверьте срок действия. Этот документ выдается на 5 лет, а затем может быть продлен. Иностранцы с ним могут работать на всей территории России.

При приеме на работу временно проживающего иностранца запросите разрешение на временное проживание.

Иностранец может работать только в том регионе, где он получил разрешение на временное проживание. Его выдают сроком на 3 года, как отметку в документе, удостоверяющем личность, или в виде отдельного документа.

Когда срок разрешения заканчивается, иностранец получает вид на жительство или покидает страну.

Работники из Беларуси по трудовому статусу приравнены к гражданам нашей страны и при трудоустройстве предъявляют те же самые документы, кроме документов воинского учета. Правила приема на работу граждан Казахстана, Армении и Киргизии тоже были упрощены — они могут трудиться в России без разрешения на работу.

Важно: граждане Беларуси, Казахстана, Армении и Киргизии, как и остальные иностранные граждане, подлежат миграционному учету.

Эльба подготовит все необходимые отчёты: 27 в год — для ИП, 29 — для ООО. Формы заполнятся автоматически, платёжки на зарплату и налоги сформируются тоже.

Как оформить временно пребывающих без визы

Безвизовый въезд установлен для граждан всех стран СНГ, кроме Туркмении, а так же для граждан иных государств, например, Турция, Израиль.

Такие иностранцы, с 2015 года принимаются на работу на основании патента. До 2015 года для трудоустройства выдавались разрешения на работу. Они остаются действительными до истечения срока их действия.

Патенты на работу иностранцам выдаются на срок от 1 до 12 месяцев. Чтобы оформить патент, в течение 30 дней со дня въезда в РФ иностранец должен подать заявление в МВД. При себе ему нужно иметь документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий владение русским языком, знание истории России и основ законодательства РФ (сертификат) и другие документы.

Размер платы за патент зависит от срока его действия и региона, в котором иностранец собирается трудиться.

Патент действует только в том субъекте РФ, где был получен. Если в нем будет указана профессия, иностранный гражданин не сможет работать в этом регионе по другой специальности.

Как оформить временно пребывающих на основании визы

Сложнее всего трудоустроить временно пребывающего иностранца на основании визы. До заключения договора вам нужно будет оформить объемный пакет документов. Если вашей фирме очень нужно принять на работу такого иностранца, давайте посмотрим, что нужно сделать. 

Прежде чем вы решите заключить договор с иностранцем, временно пребывающим в России, подготовьте для него разрешение на привлечение и использование иностранных работников. Без этого разрешения вы не в праве принимать на работу иностранных граждан временно пребывающих в РФ на основании визы.

Разрешение оформляется в отделении МВД России на 1 год, срок оформления 30 дней. Придётся заплатить госпошлину в размере 10 000 на каждого работника и подать пакет документов, состав которого перечислен в п. 45 Административного регламента. 

После того как получите разрешение на привлечение иностранных работников, оформите иностранцу приглашение на въезд в Россию для получения визы и разрешения на работу. Это оформляется миграционной службой при подаче документов:

  • ходатайство на русском языке;
  • документ, удостоверяющий личность работодателя (приглашающей стороны);
  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • гарантийные письма приглашающей стороны о принятии на себя обязательств по материальному, медицинскому и жилищному обеспечению приглашаемого иностранного гражданина на период его пребывания в России;
  • документы для оформления разрешения на работу. Пакет таких документов подается в отношении каждого иностранного работника одновременно с ходатайством о выдаче приглашения на въезд. Список документов перечислен в п. 27 Административного регламента. Для получения разрешения необходимо заплатить госпошлину 3500 рублей.

Размер госпошлины за оформление приглашения на въезд для иностранного гражданина, вне зависимости от типа приглашения, составляет 800 руб.

Вы получите приглашение и разрешение на привлечение иностранца или уведомление об отказе в течение 20 рабочих дней со дня подачи ходатайства.

По общему правилу рабочая виза оформляется сотруднику на срок действия трудового договора или гражданско-правового договора, но не более чем на один год.

Итак, оформление временно пребывающего на основании визы иностранца займет больше двух месяцев, вам придется потратить как минимум 10 тысяч рублей на госпошлину и несколько раз посетить миграционную службу.

После выполнения этих формальностей вы можете заключать договоры с иностранными гражданами и оформлять их на работу.

Документы для оформления трудового договора

При приеме на работу иностранные граждане должны предоставить практически те же документы, что и российские. Для оформления трудового договора запросите документы с работника:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (разрешение на временное проживание, вид на жительство и иные);
  • миграционная карта, виза, разрешение на работу или патент (для временно пребывающих иностранцев);
  • трудовая книжка, если нет — оформите её;
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования. 
    Если это первое место работы у иностранца, то вы, как работодатель, должны оформить страховое свидетельство;
  • договор (полис) добровольного медицинского страхования, действующий на территории РФ (для временно пребывающих иностранцев). Этот документ не нужен, если работодатель заключил с медицинской организацией договор о предоставлении работнику-иностранцу платных медуслуг;
  • документ об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний — при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки.

Получить ИНН обязаны все лица, работающие на территории России, в том числе, иностранные граждане. Но сделать это иностранец может и после заключения трудового договора. Поэтому нет обязанности требовать от иностранца свидетельства ИНН — его отсутвие не мешает вам выполнять обязанности налогового агента.

Документы воинского учета у иностранных граждан не требуются. Для договора ГПХ запрашиваются те же самые документы, кроме трудовой книжки.

О заключении и прекращении трудовых договоров и договоров ГПХ с иностранными гражданами необходимо уведомить МВД не позднее трех рабочих дней с даты заключения или расторжения договора. Формы уведомлений утверждены приказом МВД РФ от 04.06.2019 N 363.

Форма уведомления в МВД при приёме иностранца

Форма уведомления в МВД при увольнении иностранца

Налоги и взносы с зарплаты иностранного сотрудника

Когда все формальности выполнены, документы оформлены и сотрудник принят, вы можете рассчитывать и выплачивать ему заработную плату. Порядок обложения выплат налогами и взносами также зависит от статуса иностранца.

Для того чтобы определить размер НДФЛ, проверьте является иностранец налоговым резидентом или нерезидентом РФ. Если в течение 12 месяцев подряд иностранец пробыл в России 183 дня и больше, то он является налоговым резидентом. С его зарплаты удержите НДФЛ в размере 13%. Если пробыл меньше 183 дней — 30%.

Особенность — иностранцы, работающие в России на основании патента платят НДФЛ по ставке 13%. Сумма авансового платежа, уплаченного работником по патенту, уменьшает сумму НДФЛ, который работодатель удерживает с него в текущем месяце. Работодателю нужно получить в ИФНС уведомление о праве уменьшения НДФЛ сотрудника на сумму аванса, который он уже заплатил в счет будущего налога.

Другое исключение для граждан республики Беларусь, Казахстана, Армении и Киргизии — ставка НДФЛ всегда 13%.

Страховые взносы с выплат иностранным сотрудникам начисляются в соответствии с их статусом.

  • Зарплата постоянно проживающих и временно проживающих иностранцев облагается взносами на пенсионное, медицинское и социальное страхование в общем порядке по тарифу организации.
  • С выплат временно пребывающим иностранцам исчисляются взносы только на пенсионное страхование по тарифу организации и на временную нетрудоспособность по тарифу 1,8%. Взносы на медицинское страхование не начисляются и не уплачиваются. Исключение — граждане Белоруссии, Казахстана, Армении и Киргизии. Страховые взносы за них отчисляются так же, как и за российских сотрудников по общим тарифам организации. 

А эльба поможет?

Эльба умеет работать с иностранными сотрудниками: считать зарплату, налоги, взносы и отправлять отчёты в налоговую и фонды онлайн.

Статья актуальна на 25.12.2019

Источник: //e-kontur.ru/enquiry/139

Криминальный мир
Добавить комментарий