Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Квартирный вопрос по-китайски. Alibaba и Tencent идут на рынок недвижимости | Бизнес

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Например, Tencent в середине января вложился в стартап по поиску жилья Ziroom. Новичку рынка в ходе раунда привлечения инвестиций удалось собрать $621 млн — в процессе участвовала и частная инвестиционная фирма Warburg Pincus.

Ziroom представляет собой что-то вроде Airbnb, только на более долгие сроки. Изначально арендуя жилье у частного владельца, стартап затем обновляет отделку и сдает в субаренду пользователям своего сайта и мобильного приложения.

Сейчас в ведении компании находится 500 000 квартир в девяти китайских городах, в числе которых Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь.

Тем временем Ant Financial, коммерческий партнер корпорации Alibaba, позволил своим пользователям арендовать жилье прямо через приложение Alipay.

Часть этого жилья предоставляется шанхайским стартапом по поиску недвижимости Mogoroom, которому оказывает поддержку Yunfeng Capital, инвестиционная фирма основателя Alibaba Джека Ма.

Пользователи Alipay с хорошим кредитным рейтингом могут арендовать жилье без уплаты первоначального депозита, а оплачивать аренду и управлять контрактами через приложение могут абсолютно все.

Подобным сервисам есть куда расти. По данным инвестиционного банка Orient Securities, в 2015 году рынок аренды недвижимости в стране увеличился до $158 млрд.

Джо Чжоу, глава исследовательского подразделения консалтингового агентства по недвижимости JLL, считает, что применение интернета в данной сфере находится в зачаточном состоянии, ведь через сетевые фирмы-арендодатели проходит лишь 2 млн квартир.

В целом, по словам Чжоу, данный сегмент рынка страдает от острых проблем, таких как недостоверная информация, ложные объявления и необоснованно высокие гонорары агентствам.

Гиганты розничной онлайн-торговли в перспективе могут решить все эти трудности с помощью более широкого ценового диапазона и услуг вроде кредитного рейтинга.

Чэнь Тао, аналитик пекинского консалтингового агентства Analysys International, добавляет: «Помимо всего прочего, это также и шанс предложить покупки в интернете или финансовые услуги еще большему числу молодых профессионалов — к примеру, им можно показывать целевую рекламу от Alibaba для покупки бытовой техники или использования платежной системы корпорации для оплаты аренды либо получения займа на покупку жилья».

Чэнь объясняет: «В главных мегаполисах Китая рынок долгосрочной аренды жилья огромен, но к помощи интернета съемщики в этих целях прибегают крайне редко. Создавая специализированные сетевые порталы, интернет-компании смогут получить еще больше клиентов, а также принести выгоду другим направлениям своей деятельности».

Более того, в октябре на ключевом заседании съезда Коммунистической партии Китая председатель Си Цзиньпин представил новый курс в сфере недвижимости. Дополнительный импульс корпорации получают от местных чиновников, которые тоже спешат воплотить в жизнь первые соответствующие инициативы.

Большие города

Например, в 12 крупных городах (среди них Шэньчжэнь, Нанкин и Сямынь) власти в качестве эксперимента дают съемщикам такое же право доступа к образованию и социальным службам, как и домовладельцам.

Китайский институт прописки зачастую ограничивает доступ к некоторым благам цивилизации только местом рождения и местом регистрации дома. Это и заставило китайцев предпочесть покупку жилья аренде.

Цены на квартиры выросли, так как семьи стали покупать недвижимость для вложения средств и тем самым совершают все больше спекулятивных сделок. Правительство же сейчас пытается жестко пресекать подобные операции по всей стране.

Лиза Юань, глава инвестиционного фонда Huaxing Growth Capital, вложившегося в Ziroom, полагает: «Проблема крупных городов заключается в нехватке качественной недвижимости для аренды.

Из-за курса властей по данному вопросу застройщики могут увеличить долю жилья именно для сдачи внаем, а для обслуживания и учета таких площадей потребуются специализированные службы».
Кое-где, к слову, процесс уже в самом разгаре.

В некоторых городах (в том числе в Пекине и Шанхае) начинается строительство жилых комплексов, где квартиры будут сдаваться исключительно в аренду. Поэтому для многих горожан услуги компаний по онлайн-поиску аренды жилья придутся как никогда кстати.

Например, Ван Синь, 29-летний научный сотрудник университета, проживающий в Пекине, однажды в ожидании конца ремонта в собственной квартире подписал договор аренды на четыре месяца с Ziroom.

По словам Вана, аренду на столь короткий срок в обычных агентствах недвижимости найти крайне затруднительно, потому что они не предлагают таких же гибких условий.

Он также добавил: «Место, которое мне предложили, было со свежим ремонтом, а еще каждый месяц предоставлялись услуги по уборке. С такими агентствами можно сэкономить уйму времени и сил».

Но даже в онлайне бизнес в сфере аренды сталкивается с определенными трудностями. Как отметил Чжоу из Jone Langs LaSalle, хотя Alibaba и Tencent надеются на долгосрочный рост в новой сфере, доходность стартапов, занимающихся подобной деятельностью, в короткой перспективе остается пока «весьма проблематичной».

Прежде всего это обусловлено тем, что основная часть дохода компаний приходится, как и до этого, на саму аренду, а не на интернет-сервисы.

Чжоу объясняет, что в Китае прибыль с аренды жилья в среднем составляет 2%, в то время как на развитых рынках типа Японии или США она колеблется в пределах 6-7%.

При таких ограниченных возможностях получения прибыли и при растущих расходах на ремонтные услуги и выплаты домовладельцам компании в настоящее время могут лишь тратиться, чтобы в перспективе увеличить свою долю на рынке.

Из-за того, что доходность пока проблематична, главное сейчас — отхватить как можно бóльшую долю рынка. Инвесторы в этом заинтересованы, поскольку хотят подготовить соответствующую среду для последующей продажи услуг в области недвижимости и инфраструктуры.

Перевод Антона Бундина

редакция рекомендует

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/356791-kvartirnyy-vopros-po-kitayski-alibaba-i-tencent-idut-na-rynok-nedvizhimosti

Глава Рижского сиротского суда: интересы ребенка – выше прав родителей

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Чаще всего сиротский суд получает информацию о насилии над ребенком от муниципальной полиции, помогают также больницы, школы и соседи, обеспокоенные тем, что в квартире рядом кричат на ребенка

РИГА, 24 мая — Sputnik. Глава Рижского сиротского суда Айварс Красноголовс рассказал о своей работе и о помощи, которую могут оказать неравнодушные граждане, в интервью сайту Рижской думы.

— Насилие над ребенком можно разделить на несколько типов. Физическое насилие — это причинение физических страданий и телесных повреждений. По сравнению с другими видами насилия, этот легче всего обнаружить. Эмоциональное насилие — это любое вербальное, эмоциональное или психологическое оскорбление.

© Sputnik / Вадим Анцупов

Эти виды насилия нередко идут рука об руку. Например, у Сиротского суда есть дело, когда мама жестоко обращалась с ребенком — била и душила. Ребенку удалось вызвать полицию — и его отвезли в больницу. Позже мать угрожала совершить самоубийство, и все это происходило в присутствии второго ребенка — это эмоциональное насилие.

Еще один распространенный вид насилия — когда о ребенке не заботятся.  И последний вид насилия — сексуальное, которое может быть и бесконтактным. Отмечу, что насильник часто выглядит приличным мужчиной, не вызывает подозрений.

— Неужели мамы, родственники не видят, что с ребенком что-то не в порядке?

— Возможно, не хотят этого видеть. К сожалению, часто самые жуткие вещи с детьми совершают их близкие. Были вопиющие случаи, когда мать допускала сексуальное использование своего ребенка, или, когда уже экспертиза подтвердила подозрения в сексуальном использовании, мать этому не верила.

© Sputnik / Andrey Starostin

Насильники с опытом способны так убедить ребенка, что он и не догадывается, что это ненормально. У детей нет жизненного опыта, знаний, и поэтому ребенку может казаться, что в этом нет ничего особенного, наверное, все так живут. Поэтому малыш молчит.

— Возвращаясь к матерям, которые не видят или не хотят видеть, – могут ли они потерять право опеки над ребенком?

Зависит от ситуации, но если ребенок пострадал, а мать этого не понимает и отрицает, то такой человек угрожает безопасности ребенка. Этот факт может стать причиной прекращения прав опеки.

— Люди боятся Сиротского суда, воспринимают вас как карательное учреждение…

– Да, нас боятся, потому что мы те, кто принимает непопулярные решения и забирает детей из семьи. Но нужно понимать, что интересы ребенка стоят выше прав родителей, если их насильственное поведение может серьезно повлиять на ребенка, наша обязанность — оградить его от этого.

Наказание не цель. Общество должно попытаться понять и поверить, что изъятие ребенка из семьи — это очень серьезное решение, последнее средство в случае, если родители сами не смогли устранить плохие условия для ребенка.

Сиротский суд решает множество других вопросов и принимает решения, например, об усыновлении, защищает материальные интересы детей и людей с ограниченной дееспособностью.

— Где граница между насилием и воспитанием?

Нужно понять одно: воспитание это не ремень и принуждение.

Если ребенку не нравится играть на пианино, может быть, стоит предложить ему что-то другое? Читая это, люди подумают, что мы здесь выступаем за вседозволенность.

Нет! Дисциплина должна быть, но самое лучшее воспитание — взаимная любовь родителей и собственный пример. Это взаимодействие между родителями и ребенком. С детьми нужно разговаривать.

— Часто появляется информация, что Рижская муниципальная полиция приняла решение изъять ребенка из семьи. Почему это делает полиция и что происходит дальше?

Вечером и ночью компетенция сотрудников Сиротского суда в вопросе изъятия детей из семьи переходит полицейским. Они имеют право принять решение об изъятии ребенка и доставить в безопасное место — кризисный центр.

На следующий рабочий день член Сиротского суда принимает единоличное решение о прекращении прав опеки над ребенком. С момента принятия этого решения, в течение 15 дней идет сбор информации, чтобы уже на коллегиальном заседании члены Сиротского суда решили, восстанавливать родителей в правах на ребенка или нет.

– Как часто Сиротский суд принимает решения об изъятии ребенка из семьи?

По состоянию на 31 августа 2016 года Рижский сиротский суд принял 56 единоличных решений. В общей сложности в  этом году 270 человек лишились права опеки над детьми, в 2015 году — 316 человек.  Судя по этим данным, могу сделать прогноз, что в этом году лишенных родительских прав будет больше, чем годом ранее.

— С чем это связано?

— К сожалению, насилие над ребенком было всегда и везде. Увеличение числа дел связано с продуктивной работой учреждений. Больше внимания на проблемные ситуации, быстрая реакция на происшествия и информирование о нарушениях прав детей.

— Откуда Сиротский суд получает информацию о случаях насилия над ребенком?

— Большую часть информации мы получаем от Рижской муниципальной полиции. От социальной службы, когда их компетенция и возможности решить ситуацию исчерпаны. Также нам сообщают медицинские и образовательные учреждения, если есть подозрения, что ребенок стал жертвой насилия.
Кроме того, нам звонят и присылают письма на электронную почту с просьбой проверить ситуацию в семье.

— Что делать, если я каждый вечер слышу, как соседи кричат на своих детей?

— Сообщить об этом Рижской муниципальной полиции или нам, позвонив на информационный номер  67037746 в рабочее время. Также можно отправить письмо на bt@riga.lv. Мы проверяем и анонимную информацию.

Конечно, люди не всегда могут объективно оценить ситуацию, но если есть подозрения, нужно звонить или полиции, или Сиротскому суду. Лучше позвонить, и пусть сомнения не подтвердятся, чем наоборот — промолчать и допустить, что все дойдет до серьезных проблем.

Источник: https://lv.sputniknews.ru/Latvia/20170524/4828006/rizhskij-sirotskij-sud.html

Материнский капитал, выборы и «квартирный вопрос»

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Николаевск-на-Амуре. Фото foma.ru

05.03.2018 | 17:53

Письмо в редакцию: сотрудница полиции в Хабаровском крае, по мнению авторов обращения, уклоняется от выполнения обязательств перед малолетней дочерью под предлогом «политической ситуации». Похоже, в законе найдена опасная для соблюдения прав детей «дыра».

События, происходящие сейчас в небольшом городке Хабаровского края – Николаевске-на-Амуре – вскрыли серьезную брешь в законодательстве, касающемся использования материнского капитала. Как выяснилось, на практике отсутствует полноценный контроль за исполнением родителями обязательств, которые они дают при получении материнского капитала для погашения ипотечных кредитов

Еще в 2010 году, как сообщается в письме, гражданка Ш., сотрудница полиции, находясь в браке, приобрела совместно с сыном от первого брака и вторым супругом квартиру, взяв для этого ипотечный кредит. А в феврале 2011 года у супругов родилась дочь. В результате Ш.

получила право на использование материнского капитала, при получении которого обоими супругами были даны нотариальные обязательства о выделении дочери доли в квартире. Оформить часть жилого помещения на ребенка согласно документам семья должна была в течение 6 месяцев после перечисления средств.

И это можно было сделать, не дожидаясь полного погашения кредита, так как сумма ипотеки была небольшой, вследствие чего банк не взял квартиру в залог.

Однако Ш. всячески уклонялась от оформления, несмотря на то, что ее супруг, в интересах дочери, настаивал. Причины, по словам пострадавшей стороны, приводились такие: некогда, нет денег на оформление, занята на работе, надо ехать на обучение и так далее.

Чтобы исключить решительные действия со стороны отца ребенка и, видимо, чтобы он сам не начал процедуру оформления, мать вынесла из дома и спрятала все документы на квартиру.

В феврале 2018 года ребенку исполнилось 7 лет, а срок нарушения обязательств оказался равен уже шести годам.

https://www.youtube.com/watch?v=e3NrYkjjfwA

В конце 2017 года супруги развелись и отец девочки, так и не сумев заставить бывшую жену сходить к нотариусу, уехал жить в другой город. Правда, перед этим он побывал у нотариуса сам, обрисовал ситуацию и оформил доверенность своей матери на передачу доли квартиры дочери.

Теперь уже бабушка ребенка по отцу отправилась через всю страну из Петрозаводска в далекий Николаевск-на-Амуре ради благого дела — заключить с бывшей невесткой у нотариуса соглашение о выделении доли квартиры внучке и выполнить таким образом обязательства супругов, теперь уже — бывших.

Но не тут-то было. Период с 14 января по 1 февраля ушел на то, чтобы убедить мать ребенка появиться у нотариуса. Для этого пришлось отправить письмо-приглашение с уведомлением.

После первичной консультации нотариус обещала принять «после 20 февраля», так как была занята годовым отчетом и наследственными делами. На встречу у нотариуса 26 февраля гражданка Ш.

не явилась, объяснив, что в связи с предстоящими выборами Президента РФ она покинуть рабочее место в полиции никак не может.

После этого «объяснения» был назначен следующий визит в нотариальную контору, уже на 2 марта. И бабушка, не теряя надежды решить вопрос оформления доли в квартире на внучку «мирным путем», отправилась к руководителю службы гражданки Ш. – просто попросить, чтобы мать внучки отпустили съездить к нотариусу.

Однако, начальник и, конечно, тоже сотрудник полиции, видимо, приняв сторону подчиненной, заявила, что до выборов гражданка покинуть свой пост не сможет ни на минуту.

А потому она предлагает подождать окончания выборов Президента России, объяснив это тем, что в то время Ш. пойдет в отпуск и сможет заниматься указанным делом. Однако руководитель Л.

не сообщила ни точной даты начала отпуска, ни того, написан ли уже рапорт на отпуск, что подразумевает бесконечное откладывание и этого вопроса.

Для бабушки, Ольги Владимировны И., ожидающей решения вопроса уже почти два месяца, данное заявление руководителя Л. прозвучало как издевка: ей предложили ждать еще минимум месяц, а, возможно, и больше.

Как говорят юристы, в том числе — столичные, к которым семья обратилась за помощью, даже в день выборов и даже сам председатель избирательной комиссии может отлучиться на 30 минут по срочному личному делу. Тем более за две недели до выборов выбрать время и отпроситься на полчаса для передачи документов нотариусу легко может простой сотрудник полиции.

У юристов также вызывает недоумение поведение руководителя.

Вместо того чтобы содействовать исполнению закона в части выполнения обязательств по материнскому капиталу и порекомендовать подчиненный исполнить данное обязательство, руководитель, пользуясь своим служебным положением, стала помогать гражданке Ш. в уклонении от их исполнения. Разумнее было занять хотя бы нейтральное положение, предоставив самостоятельно решать своей сотруднице вопрос, касающийся ее как физического лица.

А пока — ждет нотариус, ждет находящаяся уже два месяца в чужом городе бабушка… Дело же с места не сдвигается… Остается только обращаться в суд. А самой Ольге Владимировне участвовать в выборах Президента России, похоже, придется по нынешнему «месту жительства», в Николаевске-на-Амуре.

Возникает резонный вопрос: сколько таких случаев по стране? Сколько детей недобросовестных родителей может остаться без жилья, если, к примеру, папа с мамой оба окажутся «не заинтересованы» в выделении детям доли в квартире? Кто следит за исполнением обязательств по «материнскому капиталу»? Кто их сможет найти когда-то потом, если они продадут жилье без учета интересов детей, а затем купят только на себя где-то в другом городе? А ведь такое вполне возможно, если сначала в ипотеку приобрести квартиру, родить двоих детей, погасить кредит материнским капиталом, не выделить долю, а потом продать жилье и переехать.

Знает ли законодатель, что закон о материнском капитале не защищает в этой сфере интересы детей: нет контролирующего органа, который должен проверять выполнение обязательств родителей.

Ни органам опеки, ни Пенсионному фонду РФ, ни прокуратуре не даны полномочия и не вменено в обязанности проверить, использованы ли целевые бюджетные средства в интересах детей.

Когда и кто должен обратить внимание на «дыру в законе» и принять меры, чтобы залатать ее?

Кстати, также остается неизвестным, знает ли о проблеме и опасном прецеденте, который, возможно, создают подчиненные, начальник ОМВД России по Николаевскому району Евгений Чебаненко, не говоря уже о ВРИО начальника УМВД по Хабаровскому краю Арсене Исагулове?

Руслан Комаров

Источник: http://www.jacta.ru/opinion/article/?id=3883

Квартирный вопрос

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Органы опеки и попечительства дают разрешение.

В эпоху, когда квадратный метр жилья на вес золота, одними из самых сложных сделок остаются сделки, где сособственником продаваемого жилья являются несовершеннолетние. Многие потенциальные покупатели опасаются таких сделок, боясь волокиты и проблем при оформлении.

Но на самом ли деле в этом вопросе все так сложно? О правах несовершеннолетних и способах их отстоять мы поговорили с начальником управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Наро-Фоминскому муниципальному району Татьяной Николаевной Никитиной.

— Какие права есть у несовершеннолетних при сделках купли-продажи объектов недвижимости, сособственником которых они являются?
— Если у родителей есть планы на куплю-продажу жилплощади, сособственником которой является несовершеннолетний, то у ребенка имеется право на сохранение жилплощади, и, прежде всего, на сохранение той доли, которая подлежит отчуждению. Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при условии, что родители предоставят документы, подтверждающие, что несовершеннолетний будет обеспечен другой жилой площадью. Просматриваются и перспективы, связанные с ипотекой, кредитованием, всего, что идет на поддержку семьи улучшающей свои условия.

— Какие нормативы существуют для переселения несовершеннолетних с одной жилой площади в другую?
— Условия при продаже жилья таковы, что площадь приобретаемого жилья и доля в нем несовершеннолетнего должны быть либо равноценной, либо большей, чем та, что принадлежала ребенку ранее.

Один из основных принципов — при сделке купли-продажи ребенку должна быть выделена площадь в размере не менее отчуждаемой. Допустим, продается двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м., где у несовершеннолетнего 1/3 доли, и приобретается другая равноценная или большая квартира. Взамен приобретается квартира общей площадью 80 кв.м.

В этом случае родители имеют право выбора, выделить ли ребенку 20 метров или же выделить ему 26 метров. Но доля выделяемой площади на имя несовершеннолетнего должна быть не менее отчуждаемой доли. Во всех органах опеки и попечительства, в т. ч. и в нашем районе, практика такая, что даже на кв.

метр площади нельзя ущемлять права ребенка, потому что каждый метр в условиях приватизации является предметом купли-продажи. Перечисление денежных средств на счет ребенка взамен продаваемой жилой площади в нашем районе не практикуется.

— Как давно органы опеки и попечительства занимаются отслеживанием сделок с участием несовершеннолетних в сфере недвижимости? — Органы опеки и попечительства занимаются отслеживанием сделок купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних практически с марта 1993 года, когда в стране был принят закон о передаче жилищного фонда в собственность граждан.

К сожалению, до сих пор нет отдельного закона о защите имущественных прав детей. Органы опеки и попечительства привлечены к данной деятельности на основании ч.4 ст. 292 ГК РФ и ст. 56, ст. 64 СК РФ. Мы руководствуемся также письмами Министерства образования РФ, рекомендательными письмами Прокуратуры РФ. Некоторые документы принимались, дополнялись, отменялись. Но в основе всего лежат указанные выше статьи законов. В соответствии с ними прокуратура проверяет работу органов опеки попечительства в плане защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетних.

— Каким образом отслеживается соблюдение прав детей органами опеки и попечительства?
— Сделка с недвижимостью, сособственниками которой являются дети, подлежит обязательному согласованию с органами опеки и попечительства.

Когда к нам обращаются родители несовершеннолетних с заявлением на продажу жилой площади, одновременно они обязаны предоставить и документы на ту площадь, которую намерены продать, и на ту, которую намерены приобрести.

В случае, если идет сразу безусловное улучшение жилищных условий, то документы, разрешающие сделку, готовятся в установленный законом срок, он составляет 14 дней.

Если возникают нюансы, связанные с приобретением квартиры по договору долевого участия, если приобретается жилой дом в частном секторе, расположенный на земельном участке, а также если есть вопросы, связанные с кредитованием, то в этом случае все документы у нас проходят через коллегиальный орган — Совет опеки и попечительства, и срок вынесения решения увеличивается до 30 дней.

— Что входит в задачи Совета опеки и попечительства?
— Задача Совета опеки и попечительства — объективно рассмотреть все документы и принять решение в интересах семьи и, в частности, в интересах ребенка. Комиссия создана распоряжением начальника управления.

В её состав входят компетентные лица, которые прослеживают всю правовую базу и все документы, свидетельствующие о техническом состоянии приобретаемой жилой площади. Нет оснований не доверять документам и выезжать лично на объекты купли-продажи.

Любой документ имеет штамп, печать и подпись конкретного должностного лица, который несет ответственность за этот документ.

Для вынесения решения нам предоставляют техпаспорт на жилье, справку БТИ, которая несет всю информацию о техническом состоянии дома, его проценте износа, общей площади, жилой площади.

— Как контролируется выполнение решения?
— Законные представители несовершеннолетних обязаны представить в орган опеки свидетельство о госрегистрации права всех членов семьи и несовершеннолетнего на вновь приобретенную жилую площадь. Если собственность детям не выделена, то орган опеки вправе обратиться в прокуратуру с заявлением о расторжении договора купли-продажи и признании сделки недействительной.

— А как быть родителям, владельцам комнаты в коммуналке, если соседи продают свое жилье, а родители не желают или не могут её купить?
— Продавцы обязаны получить нотариально заверенный отказ соседей от права первоочередной покупки.

Если один из владельцев соседней комнаты в коммунальной квартире несовершеннолетний, то такой отказ должны дать органы опеки и попечительства по месту его регистрации. Для этого законные представители несовершеннолетнего пишут заявление об отказе от преимущественного права покупки соседней комнаты, допустим, в связи с отсутствием необходимости или отсутствием денежных средств.

Для рассмотрения таких вопросов следует предоставить заявление, паспорт, справку о регистрации по указанному адресу, финансовый лицевой счет и правоустанавливающий документ.

— Как быть, если семья переезжает в другой город?
— Если семья приезжает в другой город, она обязана нам предоставить документы на приобретаемую площадь.

Органы опеки и попечительства должны быть уверены, что, когда семья продаст свое жилье в Наро-Фоминске, то в другом городе она жилье приобретет, а не окажется без крыши над головой.

Поэтому помимо всех необходимых документов на приобретаемую квартиру очень часто для комиссии необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи.

— Бывают ли исключения, когда органы опеки и попечительства разрешают обмен с большей жилой площади на меньшую? — В ряде случаев мы выносим на рассмотрение жилищной комиссии спорные вопросы, когда продают большую площадь, а приобретают меньшую. Ведь у людей бывают разные причины для продажи своей квартиры.

Допустим, у семьи накопился долг, есть кредиты, с выплатой которых они не справляются, и желают расплатиться, обменяв свою квартиру на меньшую. Мы такие заявления рассматриваем и даем, как правило, официальный отказ. С этим отказом граждане могут обратиться в суд.

И если суд примет решение удовлетворить исковое заявление граждан, то мы будем вынуждены на основании этого решения издать распоряжение, разрешающее подобную сделку. Но бывают единичные случаи, когда мы все же разрешаем куплю-продажу с большей площади на меньшую. Эти случаи достаточно редки, происходят один раз в 3–4 года.

Хочу отметить, что все справки и распорядительные документы в органах опеки и попечительства выдаются бесплатно. Мы стоим на страже законных интересов детей, а потому платных услуг у нас нет и быть не может.

Подготовила Людмила Фоканова

Источник: https://cgnf.ru/article/3784/kvartirny-vopros

Принудительный обмен жилья: практика споров

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Ольга Москалева, юрист ООО «ТМХ-Сервис»

olgamoskaleva2009@yandex.ru

Квартирный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.

Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=wUSUUv8RiDk

Данный договор интересен тем, что гражданин (наниматель) получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться. С нанимателем может проживать семья, членами которой признаются любые лица, которые вселены нанимателем в качестве таковых, ведут с ним совместное хозяйство и при этом имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует отношения нанимателя и членов его семьи при заключении договора социального найма, но что делать, если семья распадается, или совместное проживание родственников на общей жилплощади становится невыносимым? Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении.

Как же решается данный вопрос? Жилищный кодекс предусматривает только один вариант — это обмен. Но в данном случае есть один нюанс — обмен производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем.

Естественно, что каждый хочет проживать в наиболее комфортных условиях, и зачастую варианты обмена, предлагаемые нанимателем, отвергаются, а далее вопрос рассматривается судом по иску о принудительном обмене жилого помещения.

Сразу следует сказать, что количество решений, содержащих отказ в удовлетворении исковых требований, значительно превышает количество тех, в которых иск удовлетворяется. Почему же так происходит?

Причина первая: Предложенный нанимателем вариант не соответствует требованиям жилищного законодательства. Здесь возможны несколько вариантов.

1. В первом случае суд, принимая решение по делу, учитывает такое обстоятельство как норма жилой площади, которая устанавливается законодательно на уровне муниципального образования.

Например, Решение Ахтубинского городского суда Астраханской области по делу от 17.07.2012 .

П.Д.В. обратился в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения. В связи с неприязненными отношениями, сложившимися между бывшими супругами, совместное проживание в занимаемой квартире стало невозможным, в связи с чем истцом ответчику был предложен вариант обмена занимаемой квартиры.

По предложенному варианту обмена квартира, расположенная по адресу … подлежит обмену на коммунальную квартиру, расположенную по адресу …, с предложением ответчице с детьми занять комнату размером 17,2 кв.м., а истцу — комнату размером 12 кв.м., третьи лица, Ч.Д.В. и Ч.Л.М., должны переехать в квартиру № ….

Однако соглашение между истцом и ответчицей об обмене их квартиры не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации товарищество собственников жилья «Микрорайон-№» заключило договор социального найма жилого помещения квартиры № дома № … с П.Д.В.

на состав семьи из трех человек площадью 52,1 кв.м. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы наниматель П.Д.В., бывшая супруга нанимателя С.Е.С., дочь ФИО5, дочь ФИО7, брак между супругами П. прекращен.

Как усматривается из заявления истца, между бывшими супругами после расторжения брака возникли неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание. В связи с этим он подал иск о принудительном обмене данной занимаемой площади.

По предлагаемому варианту обмена размер комнаты, куда истец просит переселить его, составляет 12 кв.м. (согласно представленному ордеру 14, 3 кв.м.), расположена в коммунальной квартире по адресу …, право собственности зарегистрировано на имя ФИО13, а ответчицу с несовершеннолетними детьми просит заселить в комнату жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную в той же коммунальной квартире.

В своем решении по делу суд указал на несоответствие предложенного варианта обмена Постановлению главы администрации МО «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения», в соответствии с которым минимальный размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма на одного члена семьи, состоящей из двух или более человек, составляет 14 кв.м. общей площади. В иске было отказано.

2. Жилое помещение должно соответствовать требованиям санитарных норм.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?586

Новости

Квартирный вопрос в интересах ребёнка
sh: 1: –format=html: not found

Заседание коллегии УМВД в ЕАО

Уполномоченный по правам человека в ЕАО принял участие в заседании коллегии УМВД в ЕАО, на котором подведены итоги работы Управления в 2019 году. С основным докладом выступил начальник Управления А.Г.

Добровольский, который отметил достигнутые положительные результаты в охране общественного правопорядка, заострил внимание на проблемах, которые требуют решения в 2020 году.

задача – обеспечение максимальной защиты прав граждан области.

Оценку работе УМВД дали Полномочный представитель Президента в ЕАО С.Г. Нужный, прокурор ЕАО З.М. Джанхотов, Уполномоченный по правам человека в ЕАО, руководители федеральных и областных органов власти.

Сотрудникам, показавшим лучшие результаты по итогам работы в 2019 году, вручены Благодарственные письма, подарки и другие награды.

Первое заседание избранного Общественного совета при УМВД России в ЕАО

21 января 2020 года состоялось первое заседание нового состава Общественного совета при УМВД России в ЕАО. В состав совета избран Уполномоченный по правам человека в ЕАО.

С членами совета встретился начальник УМВД А.Г. Добровольский, который обозначил задачи, которые предстоит решать Общественному совету, высказал уверенность, что накопленный в прошлые годы положительный опыт работы совета пополнится новыми мероприятиями, акциями, которые имеют огромное значение в работе по профилактике преступности.

Уполномоченный по правам человека избран членом Общественного совета на второй срок, что подтверждает необходимость и важность государственного и общественного контроля за соблюдением закона в работе ведомства. 

Заседание межведомственной рабочей группы

В прокуратуре ЕАО под руководством заместителя прокурора В.М. Минигораева состоялось заседание межведомственной рабочей группы по координации деятельности в сфере профилактики повторной преступности, в котором принял участие Уполномоченный по правам человека в ЕАО.

Состояние работы в данной сфере в учреждениях уголовно – исполнительной системы в ЕАО проанализировал в своем докладе старший помощник прокурора области по надзору за законностью исполнения уголовных наказаний П.В. Емельянов.

Его дополнили выступления руководителей ФКУ ИК-10 (п. Будукан) В.К. Бикмаева, СИЗО-1 УФСИН России в ЕАО С.О.

Митяева, которые доложили о состоянии дел в подведомственных учреждениях, внесли предложения по улучшению работы, ответили на вопросы участников заседания.

Итоги работы заседания межведомственной группы подвел заместитель прокурора В.М. Минигораев. Принятые решения о проведении повторных проверок прокуратурой ЕАО, о выработке планов работы по отдельным направлениям вошли в итоговый документ заседания межведомственной рабочей группы.

Разговор об итогах работы в 2019 году

 Уполномоченный по правам человека в ЕАО принял участие в заседании Общественной наблюдательной комиссии по контролю за соблюдением прав и законных интересов осужденных граждан. Разговор состоялся серьезный и содержательный, посвященный итогам работы ОНК в 2019 году. В заседании участвовали руководители УМВД и УФСИН России по ЕАО, представители правительства ЕАО, Уполномоченный по правам ребенка в ЕАО, сотрудники прокуратуры ЕАО. С основным докладом выступила председатель ОНК Т.А. Файн, ее выступление было дополнено участниками заседания. Уполномоченный по правам человека О.И.Зайцева поделилась опытом взаимодействия с ОНК, накопленным в результате проведения совместных мероприятий, рассказала о проблемах, связанных с защитой прав осужденных граждан в учреждениях УФСИН России по ЕАО. В своем выступлении она обратила внимание сотрудников УФСИН на необходимость индивидуальной работы с осужденными гражданами, в том числе по вопросам правового просвещения. Как показал анализ письменных обращений от осужденных граждан, причина многих из них – недостаточное знание законов, особенно, пенсионного, жилищного, права на охрану здоровья, а так же действующих нормативных актов, приказов, инструкций УФСИН России. На это предложено обратить внимание  при организации работы с осужденными гражданами в 2020 году.

Подготовка Ежегодного доклада Уполномоченного по правам человека

В соответствии с Законом ЕАО «Об Уполномоченном по правам человека в ЕАО» идет подготовка Ежегодного доклада о состоянии защиты прав граждан ЕАО в 2019 году. Это серьезный аналитический документ, содержащий отчет о работе за 2019 год.

Он содержит статистическую и аналитическую информацию об обращениях граждан к Уполномоченному в 2019 году, тематику данных обращений, проведенную работу по восстановлению нарушенных прав граждан и много другой информации.

Итоговые материалы будут направлены депутатам Законодательного Собрания ЕАО, губернатору области, Уполномоченному по правам человека в Российской Федерации.

Кроме этого, основные показатели состояния соблюдения прав человека в ЕАО в 2019 году будут размещены в информационно – аналитической программе «Правозащитная карта России», которая находится в открытом доступе в сети Интернет.

Перейти к архиву новостей

Встречу с жителями села Биджан провёл глава региона. В открытом диалоге приняли участие более 50 сельчан. Жителей … Подробнее… Медики отдаленного района задали главе региона и заместителям председателя правительства ЕАО массу острых, волнующих вопр… Подробнее…

На заседании Госсовета по развитию местного самоуправления Президент Российской Федерации Владимир Путин заявил о необход… Подробнее… В рамках поездки Ростислав Гольдштейн посетит объекты социальной сферы, проведет встречи с трудовыми коллективами и жителя… Подробнее… 5 февраля 2020 г.

в 17-00 в Музее современного искусства Еврейской автономной области  откроется выставка живописи … Подробнее… Всероссийский конкурс «Моя страна – моя Россия» для инициативных жителей страны, которые заботятся о настоящем и будущем свое… Подробнее…

Конкурс призван популярuзuроваmь вокальное мастерство, способствовать поиску, развumuю и поддержке талантливых исполнителей в… Подробнее… С 5 по 8 мая 2020 года в Санкт-Петербурге состоится X юбилейный Всероссийский фестиваль-конкурс «Казачья застава», посвященны… Подробнее…

Все матчи пройдут на стадионе «Дружба», вход свободный. Для биробиджанцев этот турнир –  большой спортивный п… Подробнее… Строительство в Биробиджане крытого катка с искусственным льдом планируют начать во второй половине 2018 года … Подробнее…

В восемь часов утра в Еврейской автономной области открылись 184 избирательных участка. Они расположены в учреждениях обр… Подробнее… Предприятие «Региональный технический центр» в поселке Приамурский с 2014 года занимается конструкторской разработкой, испыта… Подробнее…

Источник: http://www.eao.ru/vlast--1/struktura/upolnomochennyy-po-pravam-cheloveka-v-eao/novosti/?CSS_TEMP=accessibility&CSS_COLOR=black&PAGEN_1=44

Квартирный вопрос или как защитить имущественные права несовершеннолетних

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Защита имущественных прав несовершеннолетних является важным направлением работы специалистов органов опеки и попечительства. Несмотря на то, что юридическая возможность заключать имущественные сделки от своего имени у несовершеннолетних детей отсутствует, определенные имущественные права есть у каждого ребенка с момента его рождения.

К таким правам, в первую очередь, относится право на жилье (квартиру, жилой дом и т.д.), в котором проживает ребенок.

Для обеспечения контроля за соблюдением прав ребенка в отношении жилой недвижимости, все сделки с жилыми помещениями, где несовершеннолетние дети имеют право собственности в обязательном порядке должно быть заключены с согласия органа опеки и попечительства.

Без получения такого согласия сделка не может быть заключена, причем это правило действует как при купле-продаже, так и при обмене жилого помещения.В случае же, если ребенок не является собственником жилья, а лишь проживает и зарегистрирован в жилом помещении – предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры (комнаты, жилого дома и т.д.

) не требуется. Для получения предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение собственности несовершеннолетних детей, должны обратиться оба родителя (законные представители) ребенка, даже в случае расторжения между родителями брака.

Согласия второго родителя (законного представителя) не требуется только в следующих случаях:- справки о наличии статуса одинокой матери (формы 25), – свидетельстве о смерти второго родителя,- решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (вступившее в силу), – справка ОМВД России о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком не менее трех месяцев,- справка судебного пристава об уклонении от уплаты алиментов на содержание ребенка более шести месяцев,- решение суда о лишении родительских прав (вступившее в силу). В остальных случаях заявления обоих родителей обязательны. Кроме того, необходимы заявления несовершеннолетних собственников, достигших четырнадцатилетнего возраста, о согласии на совершение сделки. Прием заявлений и документов для оформления предварительного разрешения органа опеки и попечительства осуществляется только при наличии всех необходимых документов и документов, удостоверяющих личность всех заявителей. Разрешение на продажу детской доли в недвижимом имуществе выдается при условии одновременного или последующего закрепления в собственность ребенка части жилого помещения, выраженной в квадратных метрах общей площади, не менее той, которая принадлежала ребенку в отчуждаемом жилом помещении. Данное условие родители обязаны выполнить в течение двух – трех месяцев со дня получения разрешения. Однако, встречаются недобросовестные родители, которые нарушают права своих детей. В таких случаях орган опеки и попечительства обязан обратиться в суд для защиты имущественных прав детей.К примеру, в отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации города Муравленко, обратились родители с заявлениями о выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры деревянного исполнения, в числе сособственников которой, были несовершеннолетние дети. Родители гарантировали включение своих несовершеннолетних детей в число собственников квартиры, которую они планировали купить после продажи трехкомнатной квартиры. Чтобы не нарушить их имущественные права, орган опеки и попечительства, выдал предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Однако, продав квартиру, супруги приобрели двухкомнатную квартиру в городе Тюмени, оформив квартиру на мать несовершеннолетних, не выделив доли детям (то есть не оформили право собственности на несовершеннолетних детей). Отдел опеки и попечительства Управления образования, действуя в интересах детей, вынужден был обратиться с иском в суд о включении несовершеннолетних в число собственников купленной их родителями двухкомнатной квартиры в городе Тюмени. Исковые требования отдела опеки и попечительства Управления образования были удовлетворены. Суд обязал родителей (законных представителей) приобрести жилое помещение детям, отвечающее санитарным, техническим и иным требованиям жилищного законодательства и представить в орган опеки и попечительства копии свидетельств о государственной регистрации права детей на жилое помещение.Предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо получить также и тем родителям (законным представителям), которые приобретают жилое помещение с использование кредитных средств, если одним из собственников будет их ребенок, а квартира будет находиться под залогом у банка, т.е. приобретается по ипотеке. И это далеко не все случаи, когда для распоряжения детским имуществом необходимо обращаться в орган опеки и попечительства. Предварительное разрешение орган опеки и попечительства необходимо для:- сдачи детского имущества в наем;- невключения несовершеннолетних в приватизацию; – отказа ребенка от преимущественного права покупки; – продажи или переоформления транспортного средства (если собственник ребенок); – распоряжения денежными вкладами, открытыми на имя несовершеннолетних;- распоряжения ценными бумагами, принадлежащими ребенку.В каждом случае имеются определенные условия, которые предъявляются только исходя из интересов детей и с целью защиты их прав.

Порядок и условия подачи необходимых документов, порядок выдачи предварительных разрешений органа опеки и попечительства в городе Муравленко регламентируется Постановлением администрации города от 28.04.2010 года № 152: postanovlenie-152.pdf [89,54 Kb] (cкачиваний: 25) 

Заявления и поданные гражданами документы рассматриваются в Управлении образования в течение десяти дней, и по результатам рассмотрения выдается либо предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки сделку, либо мотивированный отказ в выдаче разрешения, если родителями (законными представителями) предоставлен не полный пакет документов или сделка по определенным причинам не соответствует интересам ребенка.

За дополнительными консультациями по вопросам отчуждения или переоформления детского имущества жители нашего города могут обращаться в отдел опеки и попечительства Управления образования по телефону 23-2-03.

Консультации и прием документов:

Понедельник:  с 10.00 до 12.30; с 14.00 до 17.00 
Вторник:  с 08.30 до 12.30 
Среда:  с 14.00 до 17.00 
Четверг:  с 08.30 до 12.30 
Пятница:  приёма нет, работа с документами 

скачать шаблон для dle скачать бесплатно фильмы

Источник: http://www.uomur.org/opeka_i_popechitelstvo/2536-kvartirnyj-vopros-ili-kak-zashhitit.html

Криминальный мир
Добавить комментарий