Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Как правильно оформить покупку квартиры и заключить соглашение об уплате алиментов на ребенка – консультация нотариуса

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Как правильно оформить покупку квартиры? Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов на ребенка, определив размер, способ и порядок их уплаты? На эти и другие вопросы, касающиеся отчуждения недвижимости, соглашения об уплате алиментов во время прямой линии в редакции газеты «Гродзенская праўда» ответили нотариусы Гродненского нотариального округа Ольга МИШИНА и Александра НЕВГЕНЬ.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Светлана Петровна,Гродненский район:
Могу ли я подарить жилой дом своей дочери, если имеются незарегистрированные постройки?

– Оформить или удостоверить договор дарения жилого дома в этом случае возможно. Однако вашей дочери в дальнейшем будет отказано в государственной регистрации такого договора.

А значит, она не сможет оформить переход права собственности на жилой дом в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, так как при проверке технических характеристик капитального строения (жилого дома) будут выявлены изменения, подлежащие регистрации.

Без государственной регистрации договор дарения считается незаключенным и право собственности на него не перейдет к вашей дочери. Вам необходимо вначале зарегистрировать, то есть узаконить изменения капитального строения, а потом уже заключать договор дарения.

Ирина Петровна,г. Гродно, ул. Лиможа:
Мы с мужем купили квартиру в период брака, а два года назад развелись. Бывший муж в квартире не проживает и не зарегистрирован. Теперь я хочу продать ее. Могу ли я это сделать без его согласия и как быть, если он так и не согласится?

– Продать квартиру без согласия бывшего мужа вы не можете, так как она является общей совместной собственностью. В соответствии с законодательством Республики Беларусь вы имеете равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Если бывший муж не даст согласия на продажу квартиры, то вы можете по совместному письменному заявлению получить у нотариуса по месту нахождения квартиры свидетельство о праве собственности на соответствующие доли в квартире.

Если он не будет согласен добровольно определить доли в квартире, это можно будет сделать в судебном порядке. Свою долю после этого вы сможете продать, предоставив преимущественное право покупки другому участнику долевой собственности, то есть бывшему мужу.

Регистрация и факт проживания в квартире не влияют на требования, предъявляемые законодательством к продаже имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Валентина, г. Гродно:
Нам с мужем по 85 лет, детей нет. Хотим подарить квартиру соседке, но при этом остаться жить в ней. Также хотим, чтобы соседка ухаживала за нами, обеспечивала продуктами питания, лекарствами, а когда придет время, похоронила. Можно ли эти условия указать в договоре дарения?

– Это будет договор пожизненного содержания с иждивением. Вы передаете принадлежащую вам квартиру другому лицу – плательщику ренты, который обязуется пожизненно содержать вас и вашего мужа.

Пожизненное содержание – это обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним, а также расходы на погребение. За вами и вашим мужем сохраняется право пользования квартирой в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Без вашего с мужем согласия плательщик ренты не сможет распорядиться квартирой, в частности, продать, подарить, заложить или обменять ее.

Людмила, г. Гродно, БЛК:
Могу ли я получить свидетельство о праве собственности на квартиру, построенную с привлечением кредита, если документы на нее получены в период брака, а окончательно рассчитывалась по кредиту я одна уже после развода?

– Если право собственности на квартиру вы зарегистрировали, находясь в браке, то квартира является общей совместной собственностью. По вашему с бывшим мужем письменному заявлению, вы можете получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на те доли, которые укажете в нем по обоюдному согласию с учетом вклада каждого в погашение кредита.

Иван Петрович,Гродненский район:
Мне принадлежит 1/2 доля квартиры, которую я решил продать, нашел и покупателя. Но мой сосед, которому принадлежит другая часть квартиры, не дает согласия на продажу, так как сам хочет ее купить, но денег у него сейчас нет. Вправе ли я продать свою долю другому человеку без согласия соседа?

– Вы можете продать свою долю квартиры с соблюдением требований законодательства.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и направить извещение вашему совладельцу о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если ваш совладелец не приобретет продаваемую долю квартиры на указанных вами условиях в течение месяца со дня получения им извещения, то вы вправе на тех же условиях продать ее любому другому человеку.

В ИНТЕРЕСАХ ДЕТЕЙ

Наталья, г. Новогрудок:
Как после расторжения брака можно урегулировать вопросы содержания несовершеннолетнего ребенка?

– Заключить соглашение об уплате алиментов.

Сделать это можно, если до этого не были заключены Брачный договор или соглашение о детях, а также нет вступившего в законную силу судебного постановления, в которых разрешены вопросы уплаты алиментов на несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей. Соглашение об уплате алиментов – это единственный способ после развода добровольно закрепить обязательства по отношению к ребенку.

Виктор, г. Гродно:
Можно ли заключить соглашение об уплате алиментов, в котором в счет алиментов ребенку передавалось бы недвижимое имущество?

– Да, возможно. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье одним из способов уплаты алиментов является передача имущества в собственность ребенка.

В качестве алиментов может передаваться недвижимое имущество, лично принадлежащее плательщику алиментов.

Такое соглашение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое ребенку недвижимое имущество.

Светлана, г. Гродно:
Мы с мужем развелись два года назад, после чего он уехал за границу на постоянное место жительство. У нас двое несовершеннолетних детей. Хотим определить размер средств на содержание детей и способ их уплаты, но бывший муж не может приехать. Можно ли удостоверить соглашение об уплате алиментов без его присутствия представителем по доверенности?

– Нельзя, поскольку алиментные обязанности носят строго личный характер. Заключить соглашение об уплате алиментов иными лицами, кроме законных представителей недееспособных и ограниченно-дееспособных лиц, не допускается.

Татьяна Ивановна, г. Гродно:
Можно ли в соглашении об уплате алиментов предусмотреть передачу недвижимого имущества в собственность ребенка и одновременно выплату денежной суммы?

– В соглашениях об уплате алиментов стороны могут сочетать несколько способов уплаты алиментов: в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно или периодически, в процентном отношении к заработку или иному доходу родителя, обязанному уплачивать алименты, путем передачи имущества в собственность ребенка.

Василий, Зельвенский район:
Обязательно ли для заключения соглашения об уплате алиментов обращаться к нотариусу?

– Да, обязательно. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Для этого стороны могут обратиться к любому нотариусу, независимо от их места жительства. Если соглашение об уплате алиментов нотариально не удостоверено, оно недействительно.

Ирина АНИКЕВИЧ, «Гродзенская праўда», 19 февраля 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/february/27807/

Принудительный обмен жилья: практика споров

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Ольга Москалева, юрист ООО «ТМХ-Сервис»

olgamoskaleva2009@yandex.ru

Квартирный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.

Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма.

Данный договор интересен тем, что гражданин (наниматель) получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться. С нанимателем может проживать семья, членами которой признаются любые лица, которые вселены нанимателем в качестве таковых, ведут с ним совместное хозяйство и при этом имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует отношения нанимателя и членов его семьи при заключении договора социального найма, но что делать, если семья распадается, или совместное проживание родственников на общей жилплощади становится невыносимым? Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении.

Как же решается данный вопрос? Жилищный кодекс предусматривает только один вариант — это обмен. Но в данном случае есть один нюанс — обмен производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем.

Естественно, что каждый хочет проживать в наиболее комфортных условиях, и зачастую варианты обмена, предлагаемые нанимателем, отвергаются, а далее вопрос рассматривается судом по иску о принудительном обмене жилого помещения.

Сразу следует сказать, что количество решений, содержащих отказ в удовлетворении исковых требований, значительно превышает количество тех, в которых иск удовлетворяется. Почему же так происходит?

Причина первая: Предложенный нанимателем вариант не соответствует требованиям жилищного законодательства. Здесь возможны несколько вариантов.

1. В первом случае суд, принимая решение по делу, учитывает такое обстоятельство как норма жилой площади, которая устанавливается законодательно на уровне муниципального образования.

Например, Решение Ахтубинского городского суда Астраханской области по делу от 17.07.2012 .

П.Д.В. обратился в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения. В связи с неприязненными отношениями, сложившимися между бывшими супругами, совместное проживание в занимаемой квартире стало невозможным, в связи с чем истцом ответчику был предложен вариант обмена занимаемой квартиры.

По предложенному варианту обмена квартира, расположенная по адресу … подлежит обмену на коммунальную квартиру, расположенную по адресу …, с предложением ответчице с детьми занять комнату размером 17,2 кв.м., а истцу — комнату размером 12 кв.м., третьи лица, Ч.Д.В. и Ч.Л.М., должны переехать в квартиру № ….

Однако соглашение между истцом и ответчицей об обмене их квартиры не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации товарищество собственников жилья «Микрорайон-№» заключило договор социального найма жилого помещения квартиры № дома № … с П.Д.В.

на состав семьи из трех человек площадью 52,1 кв.м. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы наниматель П.Д.В., бывшая супруга нанимателя С.Е.С., дочь ФИО5, дочь ФИО7, брак между супругами П. прекращен.

Как усматривается из заявления истца, между бывшими супругами после расторжения брака возникли неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание. В связи с этим он подал иск о принудительном обмене данной занимаемой площади.

По предлагаемому варианту обмена размер комнаты, куда истец просит переселить его, составляет 12 кв.м. (согласно представленному ордеру 14, 3 кв.м.), расположена в коммунальной квартире по адресу …, право собственности зарегистрировано на имя ФИО13, а ответчицу с несовершеннолетними детьми просит заселить в комнату жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную в той же коммунальной квартире.

В своем решении по делу суд указал на несоответствие предложенного варианта обмена Постановлению главы администрации МО «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения», в соответствии с которым минимальный размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма на одного члена семьи, состоящей из двух или более человек, составляет 14 кв.м. общей площади. В иске было отказано.

2. Жилое помещение должно соответствовать требованиям санитарных норм.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?586

Квартирный вопрос по-китайски. Alibaba и Tencent идут на рынок недвижимости | Бизнес

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Например, Tencent в середине января вложился в стартап по поиску жилья Ziroom. Новичку рынка в ходе раунда привлечения инвестиций удалось собрать $621 млн — в процессе участвовала и частная инвестиционная фирма Warburg Pincus.

Ziroom представляет собой что-то вроде Airbnb, только на более долгие сроки. Изначально арендуя жилье у частного владельца, стартап затем обновляет отделку и сдает в субаренду пользователям своего сайта и мобильного приложения.

Сейчас в ведении компании находится 500 000 квартир в девяти китайских городах, в числе которых Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь.

Тем временем Ant Financial, коммерческий партнер корпорации Alibaba, позволил своим пользователям арендовать жилье прямо через приложение Alipay.

Часть этого жилья предоставляется шанхайским стартапом по поиску недвижимости Mogoroom, которому оказывает поддержку Yunfeng Capital, инвестиционная фирма основателя Alibaba Джека Ма.

Пользователи Alipay с хорошим кредитным рейтингом могут арендовать жилье без уплаты первоначального депозита, а оплачивать аренду и управлять контрактами через приложение могут абсолютно все.

Подобным сервисам есть куда расти. По данным инвестиционного банка Orient Securities, в 2015 году рынок аренды недвижимости в стране увеличился до $158 млрд.

Джо Чжоу, глава исследовательского подразделения консалтингового агентства по недвижимости JLL, считает, что применение интернета в данной сфере находится в зачаточном состоянии, ведь через сетевые фирмы-арендодатели проходит лишь 2 млн квартир.

В целом, по словам Чжоу, данный сегмент рынка страдает от острых проблем, таких как недостоверная информация, ложные объявления и необоснованно высокие гонорары агентствам.

Гиганты розничной онлайн-торговли в перспективе могут решить все эти трудности с помощью более широкого ценового диапазона и услуг вроде кредитного рейтинга.

Чэнь Тао, аналитик пекинского консалтингового агентства Analysys International, добавляет: «Помимо всего прочего, это также и шанс предложить покупки в интернете или финансовые услуги еще большему числу молодых профессионалов — к примеру, им можно показывать целевую рекламу от Alibaba для покупки бытовой техники или использования платежной системы корпорации для оплаты аренды либо получения займа на покупку жилья».

Чэнь объясняет: «В главных мегаполисах Китая рынок долгосрочной аренды жилья огромен, но к помощи интернета съемщики в этих целях прибегают крайне редко. Создавая специализированные сетевые порталы, интернет-компании смогут получить еще больше клиентов, а также принести выгоду другим направлениям своей деятельности».

Более того, в октябре на ключевом заседании съезда Коммунистической партии Китая председатель Си Цзиньпин представил новый курс в сфере недвижимости. Дополнительный импульс корпорации получают от местных чиновников, которые тоже спешат воплотить в жизнь первые соответствующие инициативы.

Большие города

Например, в 12 крупных городах (среди них Шэньчжэнь, Нанкин и Сямынь) власти в качестве эксперимента дают съемщикам такое же право доступа к образованию и социальным службам, как и домовладельцам.

Китайский институт прописки зачастую ограничивает доступ к некоторым благам цивилизации только местом рождения и местом регистрации дома. Это и заставило китайцев предпочесть покупку жилья аренде.

Цены на квартиры выросли, так как семьи стали покупать недвижимость для вложения средств и тем самым совершают все больше спекулятивных сделок. Правительство же сейчас пытается жестко пресекать подобные операции по всей стране.

Лиза Юань, глава инвестиционного фонда Huaxing Growth Capital, вложившегося в Ziroom, полагает: «Проблема крупных городов заключается в нехватке качественной недвижимости для аренды.

Из-за курса властей по данному вопросу застройщики могут увеличить долю жилья именно для сдачи внаем, а для обслуживания и учета таких площадей потребуются специализированные службы».
Кое-где, к слову, процесс уже в самом разгаре.

В некоторых городах (в том числе в Пекине и Шанхае) начинается строительство жилых комплексов, где квартиры будут сдаваться исключительно в аренду. Поэтому для многих горожан услуги компаний по онлайн-поиску аренды жилья придутся как никогда кстати.

Например, Ван Синь, 29-летний научный сотрудник университета, проживающий в Пекине, однажды в ожидании конца ремонта в собственной квартире подписал договор аренды на четыре месяца с Ziroom.

По словам Вана, аренду на столь короткий срок в обычных агентствах недвижимости найти крайне затруднительно, потому что они не предлагают таких же гибких условий.

Он также добавил: «Место, которое мне предложили, было со свежим ремонтом, а еще каждый месяц предоставлялись услуги по уборке. С такими агентствами можно сэкономить уйму времени и сил».

Но даже в онлайне бизнес в сфере аренды сталкивается с определенными трудностями. Как отметил Чжоу из Jone Langs LaSalle, хотя Alibaba и Tencent надеются на долгосрочный рост в новой сфере, доходность стартапов, занимающихся подобной деятельностью, в короткой перспективе остается пока «весьма проблематичной».

Прежде всего это обусловлено тем, что основная часть дохода компаний приходится, как и до этого, на саму аренду, а не на интернет-сервисы.

Чжоу объясняет, что в Китае прибыль с аренды жилья в среднем составляет 2%, в то время как на развитых рынках типа Японии или США она колеблется в пределах 6-7%.

При таких ограниченных возможностях получения прибыли и при растущих расходах на ремонтные услуги и выплаты домовладельцам компании в настоящее время могут лишь тратиться, чтобы в перспективе увеличить свою долю на рынке.

Из-за того, что доходность пока проблематична, главное сейчас — отхватить как можно бóльшую долю рынка. Инвесторы в этом заинтересованы, поскольку хотят подготовить соответствующую среду для последующей продажи услуг в области недвижимости и инфраструктуры.

https://www.youtube.com/watch?v=20JYD9rRtE4

Перевод Антона Бундина

редакция рекомендует

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/356791-kvartirnyy-vopros-po-kitayski-alibaba-i-tencent-idut-na-rynok-nedvizhimosti

Квартирный вопрос или как защитить имущественные права несовершеннолетних

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Защита имущественных прав несовершеннолетних является важным направлением работы специалистов органов опеки и попечительства. Несмотря на то, что юридическая возможность заключать имущественные сделки от своего имени у несовершеннолетних детей отсутствует, определенные имущественные права есть у каждого ребенка с момента его рождения.

К таким правам, в первую очередь, относится право на жилье (квартиру, жилой дом и т.д.), в котором проживает ребенок.

Для обеспечения контроля за соблюдением прав ребенка в отношении жилой недвижимости, все сделки с жилыми помещениями, где несовершеннолетние дети имеют право собственности в обязательном порядке должно быть заключены с согласия органа опеки и попечительства.

Без получения такого согласия сделка не может быть заключена, причем это правило действует как при купле-продаже, так и при обмене жилого помещения.В случае же, если ребенок не является собственником жилья, а лишь проживает и зарегистрирован в жилом помещении – предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры (комнаты, жилого дома и т.д.

) не требуется. Для получения предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на отчуждение собственности несовершеннолетних детей, должны обратиться оба родителя (законные представители) ребенка, даже в случае расторжения между родителями брака.

Согласия второго родителя (законного представителя) не требуется только в следующих случаях:- справки о наличии статуса одинокой матери (формы 25), – свидетельстве о смерти второго родителя,- решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (вступившее в силу), – справка ОМВД России о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком не менее трех месяцев,- справка судебного пристава об уклонении от уплаты алиментов на содержание ребенка более шести месяцев,- решение суда о лишении родительских прав (вступившее в силу). В остальных случаях заявления обоих родителей обязательны. Кроме того, необходимы заявления несовершеннолетних собственников, достигших четырнадцатилетнего возраста, о согласии на совершение сделки. Прием заявлений и документов для оформления предварительного разрешения органа опеки и попечительства осуществляется только при наличии всех необходимых документов и документов, удостоверяющих личность всех заявителей. Разрешение на продажу детской доли в недвижимом имуществе выдается при условии одновременного или последующего закрепления в собственность ребенка части жилого помещения, выраженной в квадратных метрах общей площади, не менее той, которая принадлежала ребенку в отчуждаемом жилом помещении. Данное условие родители обязаны выполнить в течение двух – трех месяцев со дня получения разрешения. Однако, встречаются недобросовестные родители, которые нарушают права своих детей. В таких случаях орган опеки и попечительства обязан обратиться в суд для защиты имущественных прав детей.К примеру, в отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации города Муравленко, обратились родители с заявлениями о выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры деревянного исполнения, в числе сособственников которой, были несовершеннолетние дети. Родители гарантировали включение своих несовершеннолетних детей в число собственников квартиры, которую они планировали купить после продажи трехкомнатной квартиры. Чтобы не нарушить их имущественные права, орган опеки и попечительства, выдал предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Однако, продав квартиру, супруги приобрели двухкомнатную квартиру в городе Тюмени, оформив квартиру на мать несовершеннолетних, не выделив доли детям (то есть не оформили право собственности на несовершеннолетних детей). Отдел опеки и попечительства Управления образования, действуя в интересах детей, вынужден был обратиться с иском в суд о включении несовершеннолетних в число собственников купленной их родителями двухкомнатной квартиры в городе Тюмени. Исковые требования отдела опеки и попечительства Управления образования были удовлетворены. Суд обязал родителей (законных представителей) приобрести жилое помещение детям, отвечающее санитарным, техническим и иным требованиям жилищного законодательства и представить в орган опеки и попечительства копии свидетельств о государственной регистрации права детей на жилое помещение.Предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо получить также и тем родителям (законным представителям), которые приобретают жилое помещение с использование кредитных средств, если одним из собственников будет их ребенок, а квартира будет находиться под залогом у банка, т.е. приобретается по ипотеке. И это далеко не все случаи, когда для распоряжения детским имуществом необходимо обращаться в орган опеки и попечительства. Предварительное разрешение орган опеки и попечительства необходимо для:- сдачи детского имущества в наем;- невключения несовершеннолетних в приватизацию; – отказа ребенка от преимущественного права покупки; – продажи или переоформления транспортного средства (если собственник ребенок); – распоряжения денежными вкладами, открытыми на имя несовершеннолетних;- распоряжения ценными бумагами, принадлежащими ребенку.В каждом случае имеются определенные условия, которые предъявляются только исходя из интересов детей и с целью защиты их прав.

Порядок и условия подачи необходимых документов, порядок выдачи предварительных разрешений органа опеки и попечительства в городе Муравленко регламентируется Постановлением администрации города от 28.04.2010 года № 152: postanovlenie-152.pdf [89,54 Kb] (cкачиваний: 25) 

Заявления и поданные гражданами документы рассматриваются в Управлении образования в течение десяти дней, и по результатам рассмотрения выдается либо предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки сделку, либо мотивированный отказ в выдаче разрешения, если родителями (законными представителями) предоставлен не полный пакет документов или сделка по определенным причинам не соответствует интересам ребенка.

За дополнительными консультациями по вопросам отчуждения или переоформления детского имущества жители нашего города могут обращаться в отдел опеки и попечительства Управления образования по телефону 23-2-03.

Консультации и прием документов:

Понедельник:  с 10.00 до 12.30; с 14.00 до 17.00 
Вторник:  с 08.30 до 12.30 
Среда:  с 14.00 до 17.00 
Четверг:  с 08.30 до 12.30 
Пятница:  приёма нет, работа с документами 

скачать шаблон для dle скачать бесплатно фильмы

Источник: http://www.uomur.org/opeka_i_popechitelstvo/2536-kvartirnyj-vopros-ili-kak-zashhitit.html

Расторжение брака: квартирный вопрос | Юристы Калининграда

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Вопрос от Ирины:
Добрый вечер! Живу в браке с мужем 1,5 года, родился ребенок -10месяцев. Получилось так, что отношения со свекровью не сложились, от чего муж приходит в ярость, всячески поддерживая её, а не меня, доходит почти до развода. Живет она через подъезд от нас.

Поженились, въехали в квартиру 2-ка,часть которой принадлежала отцу мужа и брату отца мужа. Решили выкупить его половину, свекр взял ссуду 600тыс,а мы с мужем насобирали, продав его машину, свадебные деньги, некоторые накопления 1млн200тыс,сложились и теперь она в собственности у свекра. Прописаны в ней я, муж, ребенок.

Муж-юрист, проработал Следователем в Управлении 10 лет(включая учебу-5 лет),связей много, недавно поменял работу ,на престижную должность в коммерческой структуре-Служба безопасности по специальности, зарабатывать будет около 50тыс.р.Из-за того, что я против частого посещения его матери(я дома постоянно, а он на работе..

а работая в Управлении, вообще дома только спал, то дежурства, то реализации, то задерживается по работе до 9-10-11 часов вечера),дело принимает характер к разводу! Я сама из Калужск.обл. и родители мои там же. У родителей есть квартира 3х комнатная и двухэтажный дом.

Он мне говорит, что при разводе подаст на раздел ребенка и что суд может определить место жительство с ним или на полгода с ним, а потом на полгода со мной. Мне скорее всего придется уехать из Московск. обл к родителям..Декретное пособие у меня мизирное, но мои родители готовы поддерживать меня и ребенка.

Отец ребенка из-за своей занятости видит его мало, но если что с удовольствием отдаст его своей матери. Помогите мне, пожалуйста! Что он может добиться в суде и как мне оставить ребенка у себя? и что дает нам с сыном прописка в квартире, собственникам которым явл-ся его отец? Очень жду Вашей консультации.

Ответ:
Квартирный вопрос

Факт, что вы с сыном прописаны в квартире свекра ничего не дает. Свекр, а не ваш муж, является собственником, поэтому о разделе имущества (квартиры) речь идти не может.

Исходя из ваших пояснений следует, что отсутствуют доказательства подтверждающие факт передачи денег свекру для покупки квартиры и его обязательство  впоследствии передать часть доли вам или вашему супругу.

Оснований для раздела квартиры не имеется.

Бракоразводный процесс и определение места жительства ребенка

Вопрос в том, кто будет обращаться в суд с заявлением о разводе. Согласно ст. 17 Семейного Кодекса «муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка».

У Вас очень маленький ребенок, поэтому суд оставит ребенка с вами.  Но вы должны также представить доказательства, что это в интересах ребенка, так как согласно ст.

65 СК РФ, суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

  1. Без юриспруденции чистая физиология: женщина может  выкармливать  ребенка грудным молоком до 3 лет.  Для суда является  весомым аргументом, что ребенок еще имеет грудной прикорм  и вопрос — как он его будет получать, если будет жить с мужем. Для подтверждения данного довода нужна будет справка от мамолога, что процесс в  молочной железе по выработке грудного молока не прекращен.
  2. По поводу занятости мужа. Вам необходимо  доказывать факт, что муж почти все время  занят на работе. Для этого подойдут свидетельские показания соседей, подруг, представителя ТСЖ, дворников, охранников придомовой территории дома, согласно которым будет установлено, что ваш муж домой приходит очень поздно.
  3. В суде необходимо говорить, что, несмотря на скромное пособие по уходу за ребенком, ваши родители, к которым вы собираетесь уехать, в состоянии вас обеспечивать. В Московской области вы жить не можете, так как при разводе проживание в одной квартире с мужем невозможно, а так как после разводу, вы уже не будете для свекра являеться членом семьи, он имеет право вас выписать. Снять или купить отдельную квартиру у вас нет средств, поэтому вы уезжаете жить к родителям, где у вас имеется комфортное жилье.
  4. Чтобы предупредить ситуацию, пока ребенок маленький, и иметь  100% шансов, что его оставят с вами, советую первой  подать в суд на развод, конечно если мирное разрешение или примирение уже не возможно. Также необходимо чтобы в период бракоразводного процесса к вам приехали родители, и подтвердили в суде свою готовность  обеспечивать вас с ребенком. Иначе вы не сможете доказать, что после развода вы в состоянии обеспечить ребенка.
  5. В судебном порядке вы можете произвести раздел имущества, приобретенного в период брака. Это могут быть вещи домашнего обихода, ювелирные украшения и т.п. Другого имущества у вашего мужа, суда по данным изложенным в вопросе нет. На что вы действительно можете претендовать, так это на алименты.

Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Статья 55. Право ребенка на общение с родителями и другими родственниками

1. Ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.

В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах.

2. Ребенок, находящийся в экстремальной ситуации (задержание, арест, заключение под стражу, нахождение в лечебном учреждении и другое), имеет право на общение со своими родителями и другими родственниками в порядке, установленном законом.

:

Источник: http://www.lawgazeta39.ru/rastorzhenie-braka-kvartirnyj-vopros/

Детский сад № 48 – Права детей

Квартирный вопрос в интересах ребёнка

Приветствую Вас, Гость · RSS03.02.2020, 06:30

ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

Главой одиннадцатой Семейного кодекса РФ установлены права несовершеннолетних детей.  В соответствии с пунктом первым статьи 54 Семейного кодекса РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Следует обратить внимание, что права ребенка в России подразделяются на личные права несовершеннолетних детей и имущественные права несовершеннолетних детей.


Не имущественные права несовершеннолетних детей

К личным не имущественным правам несовершеннолетних детей относятся:

Права ребенка жить и воспитываться в семье. Данное право является одним из самых важных прав ребенка по причине того, что семейное воспитание позволяет обеспечить нормальное физическое, нравственное, интеллектуальное и социальное развитие.

Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства.

Права ребенка на общение с родителями и другими родственниками. Ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.

В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах.

Ребенок, находящийся в экстремальной ситуации (задержание, арест, заключение под стражу, нахождение в лечебном учреждении и другое), имеет право на общение со своими родителями и другими родственниками в порядке, установленном законом.

Права ребенка на защиту. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Обращаем внимание, что защита прав несовершеннолетних детей и законных интересов детей осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

Права ребенка выражать свое мнение. Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства.

Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

В случаях, предусмотренных статьями 59 (изменение имени и (или) фамилии ребенка), 72 (восстановление родителей в родительских правах), 132 (усыновление), 134 (изменение фамилии, имени и отчества усыновленного ребенка), 136 (запись усыновителей в качестве родителей усыновленного ребенка), 143 (изменение имени, отчества или фамилии ребенка при отмене усыновления), 145 (назначение опекуна ребенку, достигшему возраста десяти лет) Семейного кодекса РФ органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.

Права ребенка на имя, отчество и фамилию. Ребенок имеет право на имя, отчество и фамилию. Имя ребенку дается по соглашению родителей, отчество присваивается по имени отца, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации или не основано на национальном обычае. Фамилия ребенка определяется фамилией родителей.

При разных фамилиях родителей ребенку присваивается фамилия отца или фамилия матери по соглашению родителей, если иное не предусмотрено законами субъектов Российской Федерации. При отсутствии соглашения между родителями относительно имени и (или) фамилии ребенка возникшие разногласия разрешаются органом опеки и попечительства.

Если отцовство не установлено, имя ребенку дается по указанию матери, отчество присваивается по имени лица, записанного в качестве отца ребенка, фамилия по фамилии матери.

В соответствии со статьей 59 Семейного кодекса РФ по совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.

Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя.

Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.

Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить его фамилию на фамилию матери, которую она носит в момент обращения с такой просьбой. Изменение имени и (или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия.

Имущественные права ребенка

Статьей 60 Семейного кодекса РФ установлены имущественные права ребенка, согласно которой ребенок наделен следующими имущественными правами:

Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

 Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Малолетние дети в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать только следующие сделки:

• мелкие бытовые сделки, которые направлены на удовлетворение обычных, каждодневных потребностей малолетнего или членов его семьи, например, покупка школьных принадлежностей;

• сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не нуждающиеся в нотариальном удостоверении либо государственной регистрации, например, принятие в дар игрушек, предметов одежды;

• сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а именно, дети могут получать деньги от родителей или других законных представителей и расходовать их на свои нужды. Все остальные сделки за малолетних детей совершают от их имени только родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно:

Совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, которые разрешены малолетним детям;

Распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами;

Осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного результата своей интеллектуальной деятельности;

 В соответствии с законодательством РФ вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

Быть членом кооператива (по достижении шестнадцати лет). Все остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершаются только с письменного согласия своих законных представителей.

В случае нарушения этого требования сделка, совершенная несовершеннолетним, может быть признана недействительной в судебном порядке по иску родителей (усыновителей) или попечителя.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Следует обратить особое внимание на то, что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает право несовершеннолетнего ребенка на жилье. Однако, жилье (проще говоря квартирный вопрос) его наличие либо отсутствие в той или иной мере затрагивает большинство российских семей.

В настоящее время большинством семей ипотека рассматривается в качестве основного способа приобретения жилья (улучшения жилищных условий). Данное право вносит свои коррективы (ограничения) на получение ипотечного кредита так как ипотека и дети крепко взаимосвязаны.

А именно ипотека невозможна в том случае если собственником (сособственником) является несовершеннолетний ребенок. Банк, который выдает ипотечный кредит, не принимает в залог недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетним детям.

Но это не говорит о том, что ипотека невозможна вообще, например, могут предложить продать имеющееся жилье и приобрести новое жилье. При этом, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства чтобы ребенок не утратил свою собственность безвозвратно.

Источник: http://amurskdetsad48.ucoz.ru/index/prava_detej/0-47

Криминальный мир
Добавить комментарий