Куда жаловаться, если возникают препятствия в проживании в муниципальной квартире?

Размен муниципальной квартиры

Куда жаловаться, если возникают препятствия в проживании в муниципальной квартире?

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную.

Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:

  • наймодателя;
  • членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.

  1. Вступление
  2. Препятствия к размену неприватизированной квартиры
  3. Требования к разменному жилью
  4. Порядок размена неприватизированной квартиры
  5. Список документов
  6. Размен неприватизированной квартиры в судебном порядке
  7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него
  8. Заключение
  9. Образцы заявлений и бланков
  10. Список законов

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Помощь в обмене неприватизированных квартир

Перед заключением сделки важно учитывать следующее: если нанимателю жилого помещения по договору социального найма не удается достигнуть соглашения с проживающими вместе с ним членами семьи в вопросах обмена занимаемой жилплощади, то каждый из них имеет право требовать принудительного выполнения процедуры в судебном порядке. В такой ситуации учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемой квартире (согласно ст.74 Жилищного кодекса). Возможность обмена доли жилплощади, которая приходится на члена семьи нанимателя, исключается законодательством.

Владелец неприватизированной квартиры может обменять ее на другое жилье, предоставленное на условиях социального найма. Для этого требуется согласие всех нанимателей, а также Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Все это делает процесс заключения сделки весьма сложным и длительным. Специалисты ОБМЕН.РУ будут рады ответить на все ваши вопросы по обмену неприватизированных квартир в Москве.

Мы также предлагаем ознакомиться с существующими вариантами недвижимости.

бесплатные консультации по наследованию

Источник: https://obrazovanie.okd1.ru/zakon/razmen-municzipalnoj-kvartiry/

Я живу в муниципальной квартире | юридический блог

Куда жаловаться, если возникают препятствия в проживании в муниципальной квартире?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Я живу в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И повторю, создавая Семью, не стоит рассчитывать, что кто-то должен будет «подвинуться» ради блага Вашей Семьи.

Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.

Муниципальная квартира в России в 2019 году

Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.
Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Болезнь и стала причиной его сиротства. Ване было 4 года, когда он оказался в детском доме. Там он прожил до 17-ти, там познакомился с Львовой-Беловой. В 2014-м она оформила над ним опеку и забрала его в Дом в Березовском переулке.

То есть одним из способов разделения счета является заключение нового договора найма на своё имя и изменение предыдущего договора.

Добрый вечер. Родственников обязать выплачивать кредит не могут.Выселить из городской квартиры в данном случае нельзя. Могут арестовать вещи, которые принадлежат должнику.

Права родственников нанимателя по закону

Надо заметить, что наниматель имеет не только права, но и обязанности, которые он должен выполнять. Они прописываются в договоре.

Есть судебная практика. Знаю, что до принятия 185-ФЗ данные вопросы решались в судах положительно. Принимались решения о понуждении к проведению капитального ремонта. Но в отношении ремонта домов в целом, а не отдельных квартир.

Прочих родственников наниматель сам может включить в число членов своей семьи, но при наличии общего хозяйства. В редких исключениях заинтересованный человек может через суд признать себя членом семьи нанимателя (обычно этот вопрос возникает при оспаривании наследственных прав так называемых гражданских жён/мужей).

Когда уезжал- в Росреестре взял справку на квартиру- там эта квартира как служебная не зарегистрирована. Тоесть она оказалась муниципальная. Но этот факт администрация признавать не хочет. Служебной она названа только в договоре.

Права основного квартиросъемщика

Но это не означает, что дело проиграно окончательно – выявленные замечания можно учесть, устранить и подать иск еще раз.

Родители имеют право зарегистрировать своего ребёнка без согласия наймодателя, нанимателя и членов его семьи. Потребуются лишь документы о регистрации родителей плюс паспорт матери или отца и детское свидетельство о рождении.
Самое время поговорить о том, у кого есть право прописки в муниципальной квартире, а также о правилах такого мероприятия.

Прописка нужна для того, чтобы признать членом семьи и включить в договор соц.найма, для последующей приватизации квартиры моей тетей, так я свое право приватизации уже использовала.

Документы для заключения договора

Поначалу нужно обосновать в суде необоснованность заявленных сестрой требований, а после того как суд откажет в ублажении заявления может быть обратиться в полицию с заявлением о вербовании к ответственности.

Ведь можно ставить вопрос о предоставлении иного жилья именно в отношении этих 2 человек, а остальные 7 так и останутся в этой квартире.

От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого.

Я очень сильно сомневаюсь, что можно в этой ситуации чего-то добиться. Но раз квартира муниципальная, значит и ответчик будет муниципалитет. Далее, кто главный квартиросъемщик? Мать? или кто-то из 7 родственников? Далее, метраж. Не нарушаются ли права жильцов-квартиры в этом вопросе? Какие были предприняты шаги изначально, чтоб эти семьи могли разъехаться?

От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого.

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Как осуществляется выселение за неуплату коммунальных услуг и можно ли избежать подобной процедуры — читайте по ссылке.

В муниципальной неприватизированной квартире проживающие не могут провести раздел лицевых счетов, обращаясь в УДЖПиЖФ, ГУ ИС города Москвы, или даже в судебном порядке.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире предполагает заключение отдельного договора социального найма комнаты в квартире.

Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить, вы можете прочесть здесь.

Правила приватизации регламентированы Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральным законом РФ N 178 от 12 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Сейчас недвижимость, принадлежащая государству, передается физическим лицам в наем, что оформляется договором социального найма.

Раньше основанием для вселения служил ордер, однако после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в качестве него представлен договор.

Пожалуйста помогите (разъясните) должен ли я оплачивать замену трубы водоснабжения , если квартира неприватизирована.

Моя свекровь является нанимателем квартиры, в которой прописаны:она, её старший сын(мой муж), младший сын, ее брат и ее внук(мой 5-летний сын). Я прописана в этой квартире временно. Её брат и младший сын проживают отдельно.

Поднимали картотеку в паспортном столе он действительно прописан, но где он находится никто не знает, его вообще здесь нет. Этот человек уроженец Азербайджана. Может он давно уже на родине.

Размен муниципальной квартиры

В трёхкомнатной (неприватизированной, счета не разделены) муниципальной квартире (прописаны 9 человек) идёт вражда.

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд.

Перепробовали все методы ( Человек пришёл в суд поплакал, прикинулся бедной овечкой и судья пожалела.Потом пришёл и не скрывая сказал«да не живу, потому что мне не дают», но и нехочу, чтоб другие там проживали.Ведь члены семьи«это те, что проживают совместно или являются законными».Мне кажется при расторжение брака, бывший член семьи должен и утрачивать с этим все свои права.

Ограничения действий с квартирой

Можно ли оспорить когда то данное согласие на прописку нового мужа, якобы обманули, обещали временно, а потом уехать?

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Бывшая жена является квартиросъемщиком, проживает в квартире с настоящим супругом. По решению суда его выписали из квартры, а меня вписали, потом я прописал туда свою новорожденную дочь. Но в квартиру они меня не пускают, постоянно меняют замки, чинят препятствия, вселится до сих ор не могу, нынешний супруг проживает там.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

Правила пользования муниципальным жильем

Проживание в муниципальной квартире жены возможно лишь с письменного согласия всех в ней проживающих(зарегистрированных) лиц. В том числе, и временно отсутствующих.

По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития.

После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать. За ними закрепляется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Могут ли выселить из муниципального жилья

Жильцы в муниципальной квартире могут быть сонанимателями жилого помещения, либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъёмщика. Арендодателями муниципального жилья будут органы местной власти. Они уполномочены действовать от имени муниципалитета.

Чтобы разобраться, как разделить счет в неприватизированной квартире, следует выяснить, будет ли жилье коммунальным, с несколькими изолированными комнатами, или неделимым объектом недвижимости. В первом случае нужно:

  • попытаться оформить нотариальное соглашение об определении размера оплаты за коммунальные услуги;
  • если вышеуказанный документ оформлен, обратиться в ЕИРЦ с заявлением о разделении лицевого счета;
  • при отказе ЕИРЦ следует обращаться с исковым заявлением в районный суд.

Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода.

Также склоняюсь к тому, что ситуация не разрешима. Определив порядок пользования суд закрепит некую территорию (из жилых комнат) за каждым из зарегистрированных.

Источник: https://puffpoint.ru/pravila-torgovli/9391-ya-zhivu-v-municipalnoy-kvartire.html

Жилищные споры в Красноярске

Куда жаловаться, если возникают препятствия в проживании в муниципальной квартире?

Под жилищно-коммунальными услугами мы подразумеваем действия или деятельность по поддержанию, а в случае…

подробнее

Со времени вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная практика «утонула» в…

подробнее

Обмен муниципальной квартиры необходим тогда, когда проживающие граждане, например, желают приватизировать…

подробнее

Чаще всего, как показывает юридическая практика нашей компании, вопрос об обмене квартиры или ее размене…

подробнее

Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации: «проживающие совместно с нанимателем члены…

подробнее

норма жилой площади на одного человека устанавливалась еще по статье 38 ЖК РСФСР – 12 квадратных…

подробнее

Если ваша квартира требует проведения определённых ремонтных работ, то вы можете для данной цели нанять…

подробнее

Некоторых клиентов нашей компании интересует вопрос: возможно ли признание незаконными решений ЖКХ? Специалисты…

подробнее

Право пользования квартирой может возникнуть по различным основаниям: например, по договору социального…

подробнее

Понятие ветхое жилье или иными словами старое, не обязательно подразумевает переселение, поскольку на…

подробнее

Если вам пришлось столкнуться с незаконными решениями ТСЖ – вы имеете право оспорить их в судебном порядке.…

подробнее

Фиктивные (недействительные) товарищества создаются без цели управления жилым многоквартирным домом.…

подробнее

Размен муниципальной квартиры необходим в ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем…

подробнее

Размен квартиры необходим в ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным причинам…

подробнее

Не редкость, что предоставление услуг жилищно-коммунальными службами не соответствуют нормам, оговоренным…

подробнее

Регистрация права собственности на жилой дом представляет собой единственное доказательство существования…

подробнее

Под общим имуществом жилого дома закон подразумевает все элементы жилого многоквартирного дома (за …

подробнее

В настоящее время в нашей стране ввиду того, что государственные организации крайне недобросовестно выполняют…

подробнее

Что делать гражданам, которых сняли с очереди на улучшение жилищных условий? Такое решение может быть…

подробнее

Под общим имуществом жилого дома закон подразумевает все элементы жилого многоквартирного дома (за …

подробнее

В судебном разбирательстве с товариществом собственников, одной из сторон является товарищество собственников…

подробнее

Одной из проблем возросшего мегаполиса становятся шумные соседи, которые могут не только нам мешать…

подробнее

Термин аварийное жилье широко используется в законодательстве и СМИ для описания жилья, которое находится…

подробнее

Общее имущество жилого дома определяется законом, как все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением…

подробнее

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется данными Единого государственного реестра…

подробнее

Снятие с очереди на улучшение жилищных условий может быть обжаловано в Департамент жилищной политики…

подробнее

Общее имущество жилого дома определяется законом, как все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением…

подробнее

Данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями о правах…

подробнее

Число жалоб на различные коммунальные неурядицы растет с каждым днем. Но как поступить, если управляющая…

подробнее

У владельцев квартир на последних этажах многоквартирных домов часто возникает вопрос, кто и как будет…

подробнее

Ликвидация ТСЖ – это достаточно длительная специальная процедура прекращения деятельности товарищества.…

подробнее

Если у вас нет времени, возможности или желания для сбора необходимых документов, проведения экспертиз,…

подробнее

Взыскание долгов по коммунальным платежам – весьма долгое и хлопотное дело, поэтому лучше всего доверить…

подробнее

Жилищно-коммунальное хозяйство – это такая сфера деятельности, которая специализируется на обслуживании…

подробнее

Признание права собственности на жилье в судебном порядке осуществляется на основании искового заявления.…

подробнее

Сделки с недвижимостью несут высокую степень риска в силу высокой стоимости предмета сделки. Следствием…

подробнее

В законодательстве Российской Федерации установлено, что дети являются полноправными субъектами жилищных…

подробнее

В соответствии с 86 статьей ЖК РФ, в случае если жилое строение, занимаемое гражданами по договору социального…

подробнее

Довольно часто возникает вопрос о прописке матери к ребенку. Это распространенная ситуация, когда мать…

подробнее

В последние десятилетия жилищные вопросы стали одними из наиболее распространенных направлений судебных…

подробнее

Наша юридическая компания, обладает ценным практическим опытом по взысканию коммунальных долгов и предлагает…

подробнее

Регистрация вновь созданного товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством…

подробнее

У вас беспокойные соседи, которые постоянно что-то празднуют, строят или выясняют? Вы не можете спокойно…

подробнее

В современном мире в условиях, когда человек вынужден жить не в частном доме, а в многоквартирных помещениях,…

подробнее

В настоящее время одной из наиболее распространенных проблем жильцов многоквартирных домов является то,…

подробнее

Договор мены, или договор обмена квартир – это самостоятельный гражданско-правовой договор, который обладает…

подробнее

Государственная регистрация прав на квартиру представляет собой единственное доказательство существования…

подробнее

Право собственности на жилое помещение – это право владения, распоряжения и использования жилого помещения…

подробнее

На сегодняшний день суды с ТСЖ – весьма распространенное явление, которое связано с несовершенством действующего…

подробнее

Иногда в нашу компанию обращаются с вопросом: как признать квартиру частью дома? Жилищный кодекс Российской…

подробнее

Улучшение жилищных условий является острой проблемой нашего государства, так как предполагает наличие…

подробнее

Гражданское законодательство предусматривает возможность как долевой, так и совместной формы собственности…

подробнее

У некоторых клиентов нашей компании появился вопрос: как оспорить действия ЖКХ? Специалисты нашей компании…

подробнее

Первым делом при заливе квартиры необходимо обратиться в оценочную компанию, сотрудники которой должны…

подробнее

Иногда в нашу компанию обращаются с вопросом: как перевести квартиру в часть дома? Жилищный кодекс Российской…

подробнее

Сегодня перепланировка квартиры достаточно распространенная работа по благоустройству жилья. Однако…

подробнее

Согласно действующему законодательству, действия либо бездействие государственных и иных органов, предприятий,…

подробнее

Нужно сказать, что в жилищном праве понятие «намеренное Ухудшение жилищных условий» на данный момент…

подробнее

Участник долевой собственности на жилье может оказаться в такой неприятной ситуации, когда один либо…

подробнее

Итак, давайте выясним, что необходимо знать, если вы Затопили соседей, то есть данная неприятность…

подробнее

Необходимость обмена квартиры может возникнуть по любым причинам. Однако в любом случае необходимо присутствие…

подробнее

Общее имущество в МКД – это все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением жилых и нежилых…

подробнее

Шумные соседи – это большая проблема, которая стоит многим больших нервов. Иногда терпеть постоянный…

подробнее

Не исключено, что участник долевой собственности на жилье может оказаться в такой неприятной ситуации,…

подробнее

Закон устанавливает обязательный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок…

подробнее

Если вы считаете, что столкнулись с такой проблемой, как незаконные действия ТСЖ – вы имеете право …

подробнее

Общее имущество жилого дома – это все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением жилых и…

подробнее

Отказ гражданам в постановке их на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий может иметь место…

подробнее

Закон устанавливает обязательный порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и регистрации…

подробнее

В соответствии со статьей 13 “Об основах федеральной жилищной политики” министр обороны уполномочен…

подробнее

Законодательство нашего государства устанавливает обязательный порядок регистрации прав на недвижимость…

подробнее

Оформление права собственности на жилой дом не обходится без регистрации права собственности на жилой…

подробнее

Если вас интересует оформление права собственности в многоквартирном доме, в ТСЖ, в ЖСК наша компания…

подробнее

Обременение квартиры означает приобретение определенных прав собственности на данное имущество лицами,…

подробнее

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается для управления комплексом имущества (общим имуществом)…

подробнее

Определение порядка пользования квартирой происходит в случае, когда невозможно выделение доли в натуре…

подробнее

Для регистрации права собственности на нежилые помещения в Управление Росрегистрации необходимо подать…

подробнее

Определение порядка пользования жилым помещением – это прерогатива судов. Главным способом защиты нарушенного…

подробнее

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается для управления комплексом имущества (общим имуществом)…

подробнее

Потребность определить порядок пользования загородным домом появляется, чаще всего, по причине возникновения…

подробнее

Отказ в постановке на очередь – жилье может быть обжаловано в Департамент жилищной политики и жилищного…

подробнее

К способам приобретения права собственности на недвижимое имущество относится и приватизация жилья.…

подробнее

К способам приобретения права собственности на жилое недвижимое имущество относится и приватизация жилья.…

подробнее

Потребность определить порядок пользования помещением появляется, чаще всего, по причине возникновения…

подробнее

Установить порядок пользования домом, чаще всего, необходимо по причине возникновения конфликтов между…

подробнее

Установить порядок пользования квартирой чаще всего необходимо по причине возникновения конфликтов между…

подробнее

Социальная норма площади жилья на одного человека в соответствии с Жилищным Кодексом РФ установлена в…

подробнее

Управляющая компания создается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и…

подробнее

Право собственности на жилье у граждан может возникнуть по различным основаниям, предусмотренным законодательством…

подробнее

Недвижимое имущество, как один из основных объектов гражданского права, может стать предметом различных…

подробнее

Размен квартиры необходим в ситуации, когда проживание членов семьи в одном жилье по тем либо иным …

подробнее

жилищный вопрос – один из самых главных, который сопровождает человека всю жизнь. Особенно он актуален…

подробнее

Способами приобретения права собственности на недвижимое имущество являются: приобретательная давность;…

подробнее

Источник: http://krasur.ru/zhilishhnyie-sporyi/

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Куда жаловаться, если возникают препятствия в проживании в муниципальной квартире?

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Криминальный мир
Добавить комментарий