Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?

Проект о недвижимости Informetr

Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?

Итак, Вы решили продать свою квартиру. Затея, безусловно, прибыльная, но весьма хлопотная.

Шаг 1

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Для наиболее объективного анализа советуем воспользоваться информацией раздела «Аналитика». Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.

Шаг 2

Теперь надо собирать необходимые для продажи квартиры документы.

Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости.
В таком случае Вам будет необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Шаг 3

Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца.

В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

В том случае, если хотите подготовить документы в срок от 14 дней (включительно) и меньше, Вам придется доставлять специалиста БТИ на место обследования и обратно за свой счет (на такси или собственном транспорте).

Если у Вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, предпродажную справку БТИ Вы сможете получить только после согласования всех изменений, произведенных в квартире. Подробнее о процессе согласования перепланировки.

Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире.

Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку.

Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.

Если среди зарегистрированных в Вашей квартире есть несовершеннолетние дети, то для того, чтобы их выписать, Вам необходимо будет получить разрешения в органе опеки и попечительства. Выданное разрешение необходимо будет предоставить в паспортный стол.

После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).

Шаг 4

Теперь необходимо выставить квартиру на продажу. Вы можете совершать эту операцию как самостоятельно, так и с помощью профессиональных операторов рынка недвижимости (риэлторов, агентств недвижимости и т.п.).

Вы также можете разместить свое предложение о продаже квартиры в разделе «Объявления».

Далее Вы проводите показ квартиры потенциальным заинтересовавшимся покупателям.

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

Шаг 5

После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи. Скачать образец договора.
Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.

Теперь необходимо выбрать дату совершения сделки, ее регистрации и расчетов (в том числе и формы расчетов) между покупателем и продавцом. Как правило, государственную пошлину за совершение сделки оплачивает покупатель.

Шаг 6

В день совершения сделки Вам и Вашему покупателю необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (Регистрационный центр), подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.(Скачать, doc, 33 КБ) Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, Вам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности Покупателю.

Перечень документов

Источник: //www.informetr.ru/info/instructions/sell/

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?

Как только у вас только возникла идея продать квартиру, документы вы можете начинать собирать незамедлительно, даже если реально продавать собираетесь через полгода.

Чем раньше выясните, какие документы нужны для продажи квартиры и соберете все нужное, тем меньше потом будет беготни и волокиты. И это все на полном серьезе, так как перечень бумаг весьма внушителен, и одна важнее другой. Также стоит заметить, что покупатель или маклер будет более расположен к вам, если вся документальная часть у вас будет в полном порядке.

Итак, разберем детально, какие документы нужны для продажи квартиры, где их нужно получать/оформлять и как всю эту процедуру упростить и ускорить.

Здесь мы приводим основной перечень документов. Этот набор может быть исчерпывающим, некоторые из бумаг не являются строго обязательными, но их желательно иметь на руках на случай, если они все-таки понадобятся.

Документы для продажи квартиры 

1. Паспорта всех владельцев жилья

2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Если вдруг свидетельство утеряно – это не проблема, так как вы всегда можете получить дубликат в Регистрационной палате.

3. Документ-основание, подтверждающий право владения

В данном случае это может быть любой из договоров (продажи, приватизации, дарения), свидетельство о праве наследования или даже в особых случаях – решение суда. В случае утери документа, вы его тоже можете восстановить в соответствующей инстанции – Регистрационной палате или БТИ, если речь идет о договоре приватизации.

4. Выписка из домовой книги

Стоит помнить, что данный документ имеет несколько «синонимов». Если при общении с маклером или потенциальным покупателем вы слышите словосочетания «выписка из домовой книги», «справка о составе семьи», «справка о зарегистрированных лицах», «форма 9», знайте, что все эти справки суть одно и то же.

Единственный момент состоит в том, что хоть форма и должна быть единой, реально смысловая составляющая справки будет сильно зависеть от порядков жилконторы, которая ее выдает. Этот момент нужно учесть заранее.

5. Разрешение органов опеки и попечительства

Если владельцем доли в квартире является ребенок, тогда вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры, серьезно усложняется. Здесь потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

Процедура получения разрешения органов попечительства:

Оба родителя ребенка, даже если они состоят в разводе, но сохраняют родительские права (в ином случае усыновители или опекуны) должны явиться в орган опеки по месту жительства (если ребенку уже исполнилось 14 лет, его необходимо взять с собой) с пакетом документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • техпаспорт помещения;
  • выписка из домовой книги с указанием ребенка в качестве проживающего;
  • свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет);

В органе опеки необходимо написать заявление о факте продаже недвижимости и покупки новой. Заявления пишут все – оба родителя и ребенок, если ему исполнилось 14.

После этого орган опеки до 14 дней будет рассматривать заявления. Суть их работу заключается в проверке, не будут ли при данной операции ущемлены права ребенка. В случае положительного заключения орган опеки выдает в письменной форме разрешение на куплю/продажу недвижимости.

С этим, весьма сложным вопросом разобрались, теперь рассмотрим, еще какие документы нужны для продажи квартиры.

6. Нотариально заверенное согласие супруга

Согласие супруга на продажу квартиры необходимо в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Даже если в момент продажи супруги находятся в официальном разводе, согласие, причем, нотариально заверенное, все равно будет совершенно необходимо.

Это крайне важный момент, так как нередки случаи, когда разведенные супруги не общаются годами и живут в разных городах, а в момент продажи квартиры получить согласие становится крайне затруднительным.

Согласие «второй половины» не нужно, если даже в браке квартира была унаследована или получена в дар. Если супруга нет в живых, вместо согласия будет необходимо, соответственно, свидетельство о смерти.

Какие документы нужны для продажи квартиры. Дополнительный пакет документов.

7. Кадастровый паспорт

Может оказаться, что этого документа по той или иной причине у вас нет, тогда его можно довольно быстро заказать и получить в Многофункциональном центре или Кадастровой палате по месту жительства. Изготовят его для вас в течение пяти дней, но могут быть и задержки – зависит от региона и ситуации на местах.

8. Технический паспорт

Непосредственно для проведения сделки этот документ не является необходимым, но во избежание натянутостей и недоразумений с покупателем он должен быть на руках. Если его все-таки нет, можно оформить новый – для этого следует обращаться в БТИ.

9. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Этот документ тоже является «вспомогательным», а не обязательным, но его затребуют и покупатель и маклер – именно эта выписка покажет, есть ли обременения на имущество и не является ли квартира предметом споров в суде. Выписку получить легко – достаточно обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

10. Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Эту справку можно взять в паспортном столе в бухгалтерии. Проследите, чтобы на ней была печать начальника отдела.

11. Справка об отсутствии задолженности по платежам за ЖКУ

Новые хозяева не смогут переоформить на себя газ, воду, отопление и прочее, если по данным позициям существуют задолженности. Именно поэтому по долгам должна быть кристальная чистота.

Уже зная из данной статьи, какие документы нужны для продажи квартиры, вам следует понимать, что квитанция об оплате последнего счета не является подтверждением отсутствия долгов – нужна именно справка от поставщика соответствующих услуг.

Отдельный момент состоит в том, что покупателю может быть не нужна какая-либо из услуг (стационарный телефон, кабельное телевидение и т. д.). В таком случае вам нужно будет не забыть самостоятельно расторгнуть договоры с этими поставщиками, иначе плата за услуги может и далее начисляться, но новый владелец ничего не будет должен, а должны будете именно вы.

12. Справки из психоневрологического и наркодиспансера

Это уже из разряда «экзотики», но все-таки бывают случаи, когда покупатель хочет на 100% перестраховаться от возможных судебных разбирательств в будущем и требует документального подтверждения дееспособности продавца.

В большинстве случаев для такого подтверждения достаточно водительского удостоверения. Если же вы не автовладелец, или покупатель все-таки требует справки, их можно оформить в соответствующих диспансерах, но на платной основе.

13. Справка из налоговой

Получение квартиры в дар или в качестве наследства требует уплаты соответствующего налога. Покупатели бывают разные и, возможно, именно «ваш» поинтересуется этим вопросом.

Итак, теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи квартиры, если сделка проводится по наличному или безналичному расчету в полном объеме. Несколько другая процедура происходит, если покупатель не обладает достаточными средствами и желает приобрести вашу квартиру в ипотеку. Об этом мы расскажем в следующих публикациях.

Источник: //superrielt.ru/articles/9531/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?

Источник фото:

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в 2018 году:

  1. подтверждение личности всех владельцев;

  2. свидетельство, подтверждающее собственность;

  3. технический паспорт жилья;

  4. договор купли-продажи;

  5. иная правоустанавливающая документация;

  6. подтверждение отсутствия задолженностей;

  7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

“Только выписка из ЕГРН способна подтвердить, что продаваемое жилище свободно о залогов в какой-либо кредитной организации и на нее не посягают другие члены семьи”.

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Паспорт и свидетельство о собственности

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация (прописка), а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально.

“Сегодня свидетельства выглядят по-разному, в зависимости от года получения. Все они действительны, поскольку официальные бланки не раз менялись, но не утратили свою силу”.

Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности.

В данному случае потребуется предъявить: подтверждение личностей всех граждан, участвующих в процессе, все права собственности с отметкой размера доли (например, 1/4, 2/3).

Договор купли-продажи квартиры: образец документа на 2018 год

Большую часть бланков договоров (образцов) можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на 2018 г. и предполагают введение информации о хозяине жилплощади и жилом объекте.

Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс (залог) как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:

  • на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан;
  • никакие третьи лица не посягают на жилплощадь.

Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу.

Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. рублей придется заплатить 10 тыс.

рублей и 0,75% от стоимости жилища, более 10 миллионов рублей — 77500 тысяч и 0,5% от заявленной цены.

Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на 2018 год

Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:

  • недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому;
  • отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

“Данный Акт официально фиксирует факт передачи помещения новому хозяину и описывает состояние, в котором оно находилось на момент оформления купли-продажи”.

В нем обычно прописываются нюансы передачи:

  • ключей;
  • документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца;
  • полной суммы денег за жилой объект.

В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья.

При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны.

Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны (трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций) и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания.

Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец

Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета.

Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн).

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:

  • лично обратиться в обслуживающую компанию (ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек);
  • обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или уполномоченный госорган по месту прописки;
  • заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

“Выписка с лицевого счета не позволяет скрывать долги по коммунальным или другим счетам (Интернет, ТВ), поскольку проверяется во время регистрации договора купли-продажи.”

В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Технический паспорт на квартиру: образец на 2018 год

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:

  • подробное описание жилплощади (фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные);
  • чертеж помещения с учетом всех размеров.

“Для получения техпаспорта обратитесь лично в БТИ. Его можно заказать так же, как и справку о задолженности”.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт:

  • убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки (сверка с чертежами);
  • приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок (техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов).

Выписка из ЕГРН

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:

  • лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

“Получить справку обычно удается за три дня, но если обращаться в Многофункциональный центр, то к крайним срокам добавьте еще 2-3 дня”.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные (задолженности, ипотечный статус и др.).

Если осуществляется типичная сделка (один продавец и покупатель, наличный расчет), то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан.

В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов.

Владелец недвижимости несовершеннолетний

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов.

Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня.

Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье (новостройка), имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:

  • переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка;
  • новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

“Если ребенок младше 14 лет, он не обязан участвовать в процессе лично. Дети старше 14 лет должны присутствовать при заключении акта купли-продажи в обязательном порядке”.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности.

Квартира приобретена в ипотеку

Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:

  • через банк;
  • при текущих ипотечных выплатах;
  • под ипотечное кредитование.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).

Продажа с помощью банка

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в 2018 году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:

  • вы уведомляете банк о желании продать жилой объект;
  • он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны;
  • подписывается предварительное (временное) соглашение между сторонами;
  • вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру (полный список можно уточнить в кредитном учреждении).

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. рублей по ежемесячным отчислениям, а стоимость недвижимого объекта равна 4 млн. рублей.

Порядок действий следующий:

  • соискатель передает владельцу жилья 2 млн. рублей как залог;
  • хозяин отдает деньги в банк и полностью погашает текущую задолженность;
  • банк снимает с жилища какие-либо обременения, и владелец получает оставшиеся 2 млн. рублей.

“При передаче задатка (залога) лучше всегда подкреплять его документально, например, можно составить соответствующий договор у юриста”.

Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.RU, это не является препятствием для совершения сделки.

“Если у соискателя достаточно наличных для погашения задолженности продавца по ипотечным взносам, то процесс купли-продажи будет проходить по стандартному плану”.

При отсутствии всей суммы сделка будет осуществляться иначе:

  • сначала продавец должен получить одобрение для реализации ипотечного жилища;
  • далее соискатель переводит задаток частично наличными, частично от банка, в котором кредитуется (Сбербанк, например) и подписывается соответствующий договор;
  • кредитное учреждение продавца получает нужную сумму и освобождает жилой объект от всех обременений;
  • продавец получает остаток суммы лично или на счет и между ними заключается договор купли-продажи.

Нюансы оформления сделки

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:

  • хозяина/хозяев жилого объекта;
  • родителей или опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • покупателя.

“Если у вас нет возможности присутствовать в момент заключения договора, можно оформить соответствующим образом доверенность на своего представителя через нотариуса”.

SOB (//sob.ru/) — это большая площадка для покупки, продажи и обмена объектов недвижимости, в том числе в ипотеку. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB.RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра.

Источник: //sob.ru/news/2018/10/01/kakie_dokumenty_nuzhny_dlja_prodazhi_kvartiry_v_2018_godu

Пакет документов для покупки квартиры

Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?

Последнее обновление: 20.02.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

      

  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.

  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит “добросовестный приобретатель” квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: //kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев » Как Подготовить документы к сделке купли-продажи и Продать квартиру в Днепропетровске!

Какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае?

Многие владельцы  недвижимости, которые решились продать свою квартиру, сталкиваются с вопросами подготовки документов на продажу своего жилья! На этом этапе возникают вопросы:  «Какие документы нужны?», «С чего начать?, «Кто проконсультирует?».

Не много кто знает, что продажа квартиры очень хлопотное дело, и  отнестись к нему нужно как можно ответственней! Это займет не мало времени и сил! Дабы процедура продажи вашей недвижимости прошла у вас как можно проще и быстрее, я проведу вам краткий экскурс по процедуре подготовки к сделке!

— Первым делом вам нужно будет проверить ваш правоустанавливающий документ на квартиру! (этим документом может быть «дарственная» на ваше имя, «купля-продажа», «приватизация», «наследство» и т.д.);

— на квартиру должен быть технический паспорт. В квартире не должно быть перепланировок (печати в техпаспорте о «самовольной   застройки»), которые необходимо узаканивать. Т.к. в случае не узаконенной перепланировки, сделку у нотариуса не провести. Смотрите статью «Технический паспорт»;

— в паспорте собственника необходимо проверить наличие фотографий по возрасту (25,45 лет). При отсутствии вовремя вклеенных фотографий, паспорт считается не действительным.

         Если с этими документами все  в порядке, тогда можно выставлять ваше имущество на продажу.

После того как вы сделав немалое количество показов, определились со своим покупателем, можно оформить ваши отношения «договором задатка» (в нём прописываются цена квартиры, сроки сделки, сроки освобождения квартиры, и т.д.)

Только после этого Вы можете начинать готовить документы для сделки!

Вам необходимо заказать независимую экспертную оценку вашего объекта недвижимости для продажи! Для этого необходимо обратиться в любую оценочную компанию, которая имеет соответствующие лицензии на оказание данных услуг! Мы являемся таковыми, заказать экспертную оценку недвижимости вы можете здесь >>> (стоимость и сроки уточняйте по телефону).

За то время пока делается экспертная оценка, у вас есть время для подготовки справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам!

Первым делом нужно взять справку формы №3 из ЖЕКа об отсутствии задолженности за квартиру и о прописанных  в квартире (действительна для нотариуса в течении 10 дней).

C этой справкой (оригинал и копии) и квитанциями об оплате за последние три года, вам необходимо обращаться в коммунальные службы, чтобы получить справку об отсутствии задолженности. Так же с собой нужно иметь правоустанавливающий документ на недвижимость, паспорт, код (основного квартиросъемщика) и копии этих документов.

Будьте готовы, что эта процедура займет у вас от одного до нескольких дней и отнимет не мало сил!

Чтобы не терять время зря прежде чем отправляться за справками, позвоните в данную службу и уточните нет ли у вас долга который нужно оплатить прежде чем прийти (платёжку берите с собой), не нужно ли по данному адресу выход техника или контролёра для сверки показаний счётчиков (если они есть). Так же информацию  о задолженностях можно посмотреть на сайте  //complatezh.info.  (информация по цифрам может быть не точной так как обновляется она после 15 числа следующего месяца).

Только после этого отправляйтесь за справкой!

С одной стороны сбор справок может показаться простым делом, но на самом деле таковым не является. В лучшем случае занимает этот процесс   2-3 дня и это без выходов техников и контролёров. В данном вопросе мы оказываем своим клиентам эту услугу БЕСПЛАТНО.

Для того чтобы провести сделку купли-продажи по вашей квартире, вам необходимо будет располагать полным пакетом документов на продажу. При этом, нужно достигнуть соглашения по всем вопросам сделки с Вашим покупателем,  для того чтобы исключить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций при проведении самой сделки у нотариуса,  исключить вероятность срыва сделки! 

Если вы решили продать свою недвижимость, и Вам нужен специалист в данном вопросе, который   поможет сохранить ваше драгоценное время и нервы, то специалисты нашего агентства недвижимости к вашим услугам!

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua   

тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года.

По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

Сергей Крикунов, 11:26

Источник: //estate-ua.com.ua/kak-podgotovit-dokumenty-k-sdelke-kupli-prodazhi-i-prodat-kvartiru-v-dnepropetrovske/

Криминальный мир
Добавить комментарий