Какие документы при сделке купли продажи подтверждают право собственности на гараж?

Документы на гараж 2020 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Какие документы при сделке купли продажи подтверждают право собственности на гараж?

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2020 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Оформление купли-продажи гаража – цена в Москве, стоимость услуг по оформлению купли-продажи гаража на YouDo

Какие документы при сделке купли продажи подтверждают право собственности на гараж?

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

//www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если необходимо грамотное и оперативное оформление купли-продажи гаража в Москве, закажите услуги опытного юриста на нашем сайте. Специалисты, зарегистрированные на YouDo, помогут вам с покупкой или продажей машиноместа, гаражного бокса. Низкая стоимость делает услугу доступной как для юридических, так и для физических лиц.

Как составляется договоренность?

Для продажи капитальных гаражей продавец и покупатель обязаны собрать пакет документов, после чего они смогут составить договор. Для сделки нужно правильное оформление документов. Не стоит скупиться на юридическую помощь, так как это позволит составить договор по всем правилам законодательства. Опытного юриста вы сможете найти на YouDo.

Оформляя договор, необходимо учесть несколько моментов. Обязательно в шапке документа должны быть указаны все данные собственника и нового владельца. Нужно написать дату и место составления договора.

Если стороны участвуют через представителей, это обязательно нужно указать в сделке по купле гаража. Также нужно подробно описать недвижимый объект, который переходит во владение покупателя.

Для этого следует указать адрес недвижимого имущества, его номер (если купленный бокс состоит в ГСК), расположение (отдельное или в кооперативе), площадь, материал, сколько уровней есть у гаража.

Если есть желание, можно указать состояние гаража при оформлении договора. Хотя нотариусы рекомендуют писать эти сведения в другой документации (акт приема-передачи, который заключают для перехода прав).

Следует указать, был ли проведен в помещении капитальный ремонт, или новому владельцу придется делать его самостоятельно. Обязательно владельцу необходимо указать цену объекта (в цифрах и прописью).  Не лишним будет написать то, в какой момент происходит оплата, до или после регистрации перехода.

Если с согласия сторон оплата происходит после оформления купли-продажи гаражей, стоит указать сроки и способ погашения долга.

Оформление купли-продажи машиноместа может включать по договоренности следующие пункты:

  • сроки освобождения объекта недвижимости предыдущим владельцем
  • порядок передачи прав собственности
  • проведение капитального ремонта перед продажей
  • приобретение гаражного бокса в рассрочку
  • определение обязанностей сторон в договоре по продаже

Также при составлении договоров следует записать номера документации, которые подтверждают право собственности. Можно указать, что машиноместо продается без долгов, с выполненным капитальным ремонтом или без него.

Нюансы подготовки пакета документов

Правильное оформление продажи гаража в Москве невозможно без подготовки определенной документации. Для продажи гаража нужно собрать такие бумаги:

  • договор купли-продажи и передаточный акт
  • свидетельство о праве собственности построенного объекта
  • документ, по которому произошло приобретение этих прав
  • кадастровый и технический паспорт
  • справка с инвентаризационной ценой гаражного бокса
  • документ плана земельного участка, на котором стоит построенный гараж
  • акт, который подтверждает право на пользование землей
  • если гараж входит в ГСК, нужна справка об отсутствии задолженностей, о членстве в кооперативе, а также о праве пользования землей ГСК
  • согласие супруга/супруги на продажу, если бокс был приобретен в браке
  • квитанция об уплате госпошлины (сумма будет отличаться для физического и юридического лица)

Список документов достаточно большой. Чтобы облегчить подготовку договоров продажи гаражей, следует обратиться за помощью к профессионалам. Вы сможете сэкономить свое время и нервы при оформлении гаражей. Специалисты, зарегистрированные на сайте YouDo, с удовольствием помогут в решении вопроса продажи гаражного бокса.

Как работают профессиональные юристы

Чтобы оформление сделки купли-продажи гаража прошло успешно, можно прямо сейчас обратиться к частному юристу или в специализированное агентство через YouDo. Исполнители нашего сайта окажут следующие услуги:

  • проведут консультацию
  • соберут необходимые документы для оформления купли-продажи гаражей в государственных учреждениях
  • составят договоры по купле
  • окажут сопровождение, чтобы заключить договор
  • смогут зарегистрировать и получить свидетельство о переходе прав собственности купленного объекта в государственной службе

На консультации со специалистом вы сможете обсудить его обязанности и составить план дальнейших действий. Если продажей ваших гаражей будет заниматься наемный специалист, нужно нотариально заверить его права. Тогда юрист, зарегистрированный на YouDo, сможет обойтись без вашего сопровождения во время подготовки договоров по купле и продаже.

Как заказать услуги профессионального юриста?

На Юду вы можете в онлайн-режиме заказать оформление гаража на продажу. В базе данных сайта зарегистрированы как агентства, так и частные специалисты, в зону обслуживания которых входит Москва. При оформлении заявки укажите требования к исполнителю и кратко опишите суть задания. Цена на услуги обсуждается индивидуально.

Просмотрите предложения специалистов на YouDo, чтобы сравнить стоимость оформления договора купли-продажи гаража, а также опыт работы юристов. С помощью системы рейтингов и отзывов предыдущих заказчиков вы сможете найти проверенного исполнителя, который обеспечит правильное оформление  купли-продажи гаража. 

Источник: //youdo.com/lawyer/realestate/garage/

≡ Какие документы нужны для продажи гаража в Украине

Какие документы при сделке купли продажи подтверждают право собственности на гараж?

Часто владелец хочет продать гараж, если у него нет машины или имеется другое помещение для хранения авто. Но не каждый хозяин имеет полный перечень документов, подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому и продавцу, и покупателю следует четко знать, какие документы нужны при продаже гаража в Украине.

Перечень документов для продажи гаража

Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи:

  • свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение;
  • акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор покупки, наследство, решение суда и т.д.);
  • справка-оценка стоимости гаража – берется в БТИ и имеет срок действия 2 месяца;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе и отсутствие задолженностей;
  • чек про оплату госпошлины;
  • нотариальное согласие от супруги (супруга) продавца;
  • справка из ЕГРП про отсутствие ареста и ограничений по продаже.

При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе.

Важно!  Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям – через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно.

После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом.

Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.

При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца.

Тонкости приобретения кооперативного гаража

Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ:

  • наличие охраны;
  • земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом;
  • проще подвести коммуникации (электропроводку) от соседних гаражей, где они уже есть;
  • возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива.

Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него.

Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы:

  • кадастровую и техническую документацию;
  • справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов;
  • копию акта о передаче земли в распоряжение ГК;
  • паспорт;
  • идентификационный код.

В течение 5-и дней документация проверяется, и на руки обратившемуся выдается извлечение, дающее право собственности, или отказ в регистрации в письменном виде с указанием причины.

Как совершить куплю-продажу гаража

Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому.

В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус.

Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.

Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:

  • описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
  • фиксация оценочной стоимости имущества;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оформление договора в 3-ех экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.

Продажа гаража без документов

Если гараж не имеет правоустанавливающих документов и не находится на участке земли, принадлежащей гаражному кооперативу, то он считается самостроем.

В этом случае покупатель должен понимать, что оформить право собственности и официально заключить сделку купли-продажи не удастся. Зачастую такая сделка оформляется только распиской о получении денег, составленной продавцом.

Некоторые граждане решаются на приобретение объекта без документов из-за таких преимуществ:

  • быстрое совершение купли-продажи;
  • финансовая экономия.

Однако у такой сделки больше минусов:

  • есть риск, что гараж снесут как самострой;
  • высокая опасность обмана;
  • родственники или наследники продавца могут признать продажу незаконной.

Важно! Лучше приобретать металлический гараж без документов, так как в случае конфликтной ситуации его можно перенести в другое место.

Обезопасить сделку купли-продажи объекта без документов, не принадлежащего гаражному кооперативу, желательно с помощью нотариально заверенной расписки. Также в договоре должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • описание объекта продажи;
  • утверждение продавца, что гараж является его собственностью;
  • действительная цена.

Договор оформляется в 3-ех экземплярах. После этого нужно составить акт приема-передачи гаража.

Перечень документов, необходимых для продажи гаража в Украине, может меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы не остаться обманутым мошенниками, лучше перестраховаться и пригласить на совершение сделки нотариуса.

Источник: //100insider.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha-v-ukraine/

Как купить гараж: закон, документы и возможные риски

Какие документы при сделке купли продажи подтверждают право собственности на гараж?

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: //domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Вопрос-ответ

Какие документы при сделке купли продажи подтверждают право собственности на гараж?

Вопрос: Что такое технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики.
Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого владельца недвижимости.

Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте:

  • Фактический адрес;
  • Информация о собственниках квартиры;
  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Техпаспорт на квартиру составляется при проведении инвентаризации (замеров) с обязательным выездом техника.

Вопрос: Для чего нужен технический паспорт квартиры?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  1. При оформления купли-продажи, дарении, а также других юридических действиях;
  2. При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  3. Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  4. Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  5. Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из площади квартиры, которая указана в техническом паспорте;
  6. Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте;
  7. Для согласования перепланировки. Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

Вопрос: Как и где получить технический паспорт на квартиру?

Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы:

  1. паспорт гражданина Украины, ИНН;
  2. документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет;
  3. если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
  4. если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться. В наши читайте статью об узаконении перепланировки, где Вы найдете необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
  5. если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

Вопрос: Какой срок действия технического паспорта на квартиру?

Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.
Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д.

, то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным.

Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.

Вопрос: Проверять ли техпаспорт перед покупкой?

Перед приобретением квартиры Вам (как покупателю) обязательно удостовериться в том, что фактические параметры жилища соответствуют указанным в техническом паспорте. Есть случаи, когда предыдущий собственник самовольно изменил планировку квартиры и заранее не согласовал это с БТИ.

Штраф же впоследствии при осуществлении любых сделок придется уплачивать Вам как будущему собственнику купленной квартиры.

В случае если в документе не отражены даже малейшие изменения в планировке квартиры, Вы вправе требовать от продавца проведения инвентаризации и оформления нового техпаспорта.

Вопрос: для чего нужен техпаспорт БТИ на дом?

Техпаспорт БТИ на дом – это документ, получаемый для всего дома и хозяйственных построек, а не для отдельного помещения, например, квартиры.

Техпаспорт на дом описывает:

  • информацию о собственниках;
  • общий план земельного участка и поэтажный план дома;
  • детальный поэтажный план дома;
  • информацию о площадях помещений в доме;
  • год постройки, общий износ дома и хозяйственных построек;
  • наличие инженерных сетей;
  • всю информацию о хозяйственных постройках и другие параметры.

Таким образом, технический паспорт на дом представляет собой описание здания в точных и правильных формулировках, не допускающих разночтений.
Отметим, что инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Например, служит основанием для: регистрации права собственности, исчисления налога на имущество и т.д.

Как получить техпаспорт на жилой или дачный дом?

Процесс оформления в обязательном порядке включает инвентаризацию — обследование недвижимости с измерением линейных величин объекта, определения его площадных характеристик, технического состояния и т.д.

Для заказа технического паспорта (в том числе, если он утерян) Вам необходимы следующие документы: Государственный акт на земельный участок, документы на право собственности и паспорт гражданина Украины, ИНН.

Какова сфера применения технического паспорта на дом?

Технический паспорт здания или сооружения является важным источником сведений об объекте и востребован во многих сферах. Например, данный документ крайне важен при оформлении ипотеки с банком, для признания в суде права собственности для оформления самовольных построек и многих других.

Так, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо подтвердить факт ее существования, предоставить данные, что объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц и т.д.

Для разрешения таких вопросов в судебной практике техническая характеристика сооружения, отраженная в паспорте здания, крайне важна.

Каков срок действия техпаспорта?

В некоторых случаях технический паспорт подлежит актуализации – обновлению сведений, содержащихся в нем. За разъяснениями в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Какие документы необходимо предоставить?

  • заявление на техническую инвентаризацию в письменной форме;
  • документы, удостоверяющие личность – копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру(свидетельство, договор купли/продажи дарственная, и т.д.) и его ксерокопия;
  • старый техпаспорт (при наличии);
  • проектную документацию (если имеется);
  • справка из кооператива и ордер (в случае приватизации)
  • возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).

3.1.3. Техническая инвентаризация гаражей и гаражных кооперативов, изготовление техпаспорта на гаражи и гаражные кооперативы

Как оформить документы на право собственности?

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности.

Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет такие документы:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • утвержденный план отвода земельного участка к этому решению
  • решение исполнительного комитета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • утвержденный устав,

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Как провести сделку по купли-продаже гаража?

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрируется.

Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.
Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража.

Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
  • Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в органах регистрации будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в органы регистрации по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию.

Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).
С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража.

Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты БТИ.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

  • Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
  • Владелец гаража арендует землю.
  • Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.

А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «г'» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится.

А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Какие документы необходимо предоставить?

  • заявление на техническую инвентаризацию в письменной форме;
  • документы, удостоверяющие личность – копия паспорта и идентификационного кода заказчика;
  • оригинал правоустанавливающего документа на гараж (свидетельство, договор купли/продажи дарственная, и т.д.) и его ксерокопия;
  • старый техпаспорт (при наличии);
  • проектную документация (если имеется);
  • справка из гаражного кооператива в 3 экз.
  • оригинал документа, удостоверяющего право собственности (пользования) на земельный участок (если имеется) и его ксерокопия;
  • возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).

Источник: //bti-zp.com.ua/vopros-otvet/

Криминальный мир
Добавить комментарий