Какие документы нужны для оформления дома в собственность? Есть доки купли продажи но нам говорят нужны предыдущие хозяева

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Какие документы нужны для оформления дома в собственность? Есть доки купли продажи но нам говорят нужны предыдущие хозяева

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.

Законодательная база

Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка.

Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых – залог спокойной жизни в приобретенном жилище.

Пользуйтесь консультацией: Что делать в случае утраты документов о праве собственности

Проверка владения

Чтобы дать согласие на оплату недвижимости, надо сначала проверить право собственности на нее. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:

– выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество;

– справку о числе зарегистрированных лиц (например форму № 3 из ЖЭКа или документ из сельского совета);

– заверенное у нотариуса разрешение на осуществление сделки со стороны супруги/супруга, в случае если продавец состоит в браке. Можно обойтись без него, но тогда при подписании договора купли-продажи супруг/супруга должны присутствовать и заверять сделку своей подписью;

– отказ совладельцев от права преимущественной покупки своей доли, лучше заверенный нотариально. Этот документ понадобится, если в выписке из реестра прав собственности указано несколько совладельцев;

– разрешение местных органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Это понадобится в том случае, если ребенок указан в выписке или зарегистрирован в доме;

– экспертную оценку недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев;

– извлечение из Государственного электронного реестра имущественных прав на недвижимость, которое выдает Государственная служба реестра (Госреестр).

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам.

Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние.

Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака.

Кроме того, необходимо предоставить паспорта или свидетельства о рождении всех законных совладельцев недвижимости (в том числе супруга/супруги и детей).

А если продавец действует через своего представителя (посредника), то необходимо убедиться в наличии у него нотариальной доверенности. В случае когда посредничество осуществляет не физическое, а юридическое лицо, надо проверить устав компании. В нем среди прочих видов деятельности должно быть указано право на осуществление таких сделок.

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Документы от покупателя

Все основные официальные бумаги, в том числе паспорт, идентификационный код и свидетельство о регистрации или расторжении брака, должен предоставить и тот, кто желает прибрести недвижимость. То же касается его супруга/супруги и детей, проживающих совместно. А еще требуется письменное и оформленное нотариально согласие супруга/супруги на приобретение имущества.

Приусадебная территория

ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно иметься соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.

Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.

Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и т. д.

Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка.

Возводить жилище можно только на тех наделах, которые относятся к категории для жилой застройки. Если земля предназначена для ведения личного крестьянского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом.

А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно.

Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.

Правильная оценка

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена и зарегистрирована в реестре Фонда госимущества (ФГИ). Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика. Явиться к нему надо со всеми правоустанавливающими и личными документами.

На встрече оценщик задает вопросы о расположении и характеристиках здания, свойствах окружающей территории, наличии инфраструктуры в районе и т. д. Рассказывать все это надо как можно более подробно и правдиво.

Эксперт формирует оценочную стоимость исходя из заданных в специальной компьютерной программе аналогов. Выезд на место возможен, но не обязателен.

В связи с этим продавец имеет право заказывать услуги оценщика вдали от места расположения строения, в том числе в другом регионе.

Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.

Процесс оформления

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта). Но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

Користуйтесь консультацією: Що треба знати, якщо хочеш правильно оформити права на земельну ділянку

Повысить безопасность и ответственность обеих сторон позволяет внесение аванса. При этом надо заключить между покупателем и продавцом предварительный договор, заверенный у нотариуса.

В этом документе должен быть указан срок завершения сделки, форма и размер оплаты, гарантийная сумма. Последняя обычно составляет около 5 % от полной стоимости. При отзыве своих намерений покупателем эти деньги остаются у продавца.

Если же на данном этапе сделку срывает нынешний владелец дома, он должен вернуть аванс и оплатить штраф на ту же сумму.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса. Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме.

Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 150 тыс. грн проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета».

Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца). Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте.

Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает.

Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого. При этом стороны заключают дополнительные договора с нотариусом и предварительные между собой.

Следует понимать, что ответственности за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлено.

Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

По этой же причине бессмысленно разделять платеж на отдельные части и передавать их через определенные периоды времени. Постановление ограничивает форму оплаты в рамках одного договора независимо от срока его исполнения.

Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому).

Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности.

Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца).

Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются. Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно.

А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д.

Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания.

Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.

Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт

Оплата и налогообложение

Согласно требованиям НКУ, на доход, полученный продавцом от продажи объекта недвижимости, начисляется налог. Вычисляют его исходя их суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.

Ставка налога на данный момент составляет 5 %. Правда, оплачивают его только в том случае, если на момент продажи дом находился в собственности у продавца менее трех календарных лет.

Также налог платят в том случае, когда одно и то же лицо продает любой вид недвижимости более одного раза в год.

Также в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. Извлечение из реестра прав собственности на данный момент стоит 200 грн, бланк извлечения – 72,25 грн, изготовление кадастрового плана участка – 400-1000 грн.

Работа нотариуса по составлению договора купли-продажи и его заверению обойдется в 1500-3000 грн. Наконец, выписка справки об оценочной стоимости сейчас стоит 300 грн. Правда, все расценки широко варьируются и зависят от срочности, региона оформления, рыночной ситуации и т. д.

А размер государственных пошлин время от времени изменяют регулирующие органы. Лучше уточнять все на момент совершения сделки.

Источник: https://protocol.ua/ru/kak_oformit_kuplyu_prodagu_doma_i_zemelnogo_uchastka/

DOM.RIA – Документы для купли-продажи дома

Какие документы нужны для оформления дома в собственность? Есть доки купли продажи но нам говорят нужны предыдущие хозяева

Другие новости Юлия Денисюк
2018-05-03T17:10:00+03:00 Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.

Этот материал доступен в украинской версии

На сбор пакета документов уходит, в среднем от двух до пяти недель. Неполный их перечень принесёт много неудобства будущим участникам сделки. «Забытая бумажка» отсрочит подписание договора купли-продажи, снова заставит бегать по инстанциям, выжидать новые сроки. 

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  • правоустанавливающий документ на дом;
  • технический паспорт;
  • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
  • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • экспертная оценка дома и земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

  1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
  2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
  3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
  4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
  5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
  6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Документы на продажу дома

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
  3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Согласие на сделку органов опеки.
  7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
  8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

  • подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
  • заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

Документы на покупку дома:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Самостоятельно подготовиться к продаже дома реально. 

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

Как продать долю в доме

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-doma-172736.html

Документы на дом

Какие документы нужны для оформления дома в собственность? Есть доки купли продажи но нам говорят нужны предыдущие хозяева

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

6. Правоустанавливающие документы на дом – подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом – оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Также читайте:

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
    • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
    • Если Вы – гражданин другого государства:
      • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
      • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
      • Оригинал + копия идентификационного кода
      • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
        • Свидетельство о браке – оригинал + копия
        • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
        • В случае присутствия второго супруга на сделке – оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua – 01.05.2013
Копирование этих материалов – только с письменного разрешения редакции портала

143996

Источник: https://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/

Бесплатные юридические консультации

Какие документы нужны для оформления дома в собственность? Есть доки купли продажи но нам говорят нужны предыдущие хозяева

кто недавно покупал дом (Украина), скажите сколькостоит в общем оформление при покупке(бти, нотариус….)

в 3000 грн оценили дом и 4 000 все услугиДомишка.

Хочу расширить кухню за счет балкона.Сколькостоитоформление документов в БТИ и есть ли вариант дешевле?

Внешняя стена дома( с окнами) чаще бывает НЕ несущей, но снос ее узаконить очень сложно, т к Вы увеличиваете общую площадь и отапливаемую площадь, а , значит, нарушаете весь расчет по теплообмену, перенапрягаете свои батареи и соседи из-за…Убирать несущую стену никто и никогда не разрешит, “ВладимЕр”, расслабься…. расширяйте в чем проблема ,потом узаконите заплатите штраф ,и потом это понадобится если какие либо операции проводить с квартирой будите (продажа ,наследство…

сколькостоитуслуга камисии бти о состоянии дома

Год назад нам все оформление обошлось 17тыс.

и бти и земельный и все остальное, и столько-же отдали риэлторам( зато не стояли в очередях и не собирали справки всякие) Переоформляли свидетельство на участок со старого на новое и заодно…

превет камисия) Нескалька тыщ рублев. Вы о чём, Светлана? Если Ваш дом ветхий, и хотите признать дом аварийным, то это на межведомственную комиссию в районную администрацию

При оформлении наследства на землю и дом , БТИ запрашивает за инвентаризацию 11000р. Действительно ли такая цена ?

тех.паспорт БТИ действителен в течении пяти лет вполне вменяемая цена. от региона зависит конечно. но в БТИ самая простая справка стоит 1500 тысячи. Если эта стоимость для вас велика,оформитедом и землю по закону о ДАЧНОЙ ОМНИСТИИ. Это в…

сколькостоитоформить участок с домом в БТИ? вы знаете? а мне говорят..что 3000 руб..это большая сумма..

это только стоимость тех. паспорта, а еще придется заказать межевание и т.п., так что сумма смешная!БТИоформляет объекты возведенные на земле.

А землю оформляет кадастровая палата, либо другая организация уполномоченная на это и имеющая лицензию на данный вид деятельности.

В БТИ не оформляют “земельный участок с домом“. В БТИ проводят…

сколькостоит сделать техпаспорт в бтина половину дома для оформления наследства?

5 тыщ не больше

Перепланировка в квартире многоэтажного дома. Как её оформить в БТИ, сколькостоит?

вполне похвальное желание многих людей сделать что-то самомтоятельно. Но есть всё же сферы, в которых работу удобнее передать специалистам. Обратитесь в риелторскую контору и заплатите им, а съекономленное время используйте для более…Сам профессионально этим занимаюсь.

Есть 2 пути: 1 – обратится в отдел архитектуры муниципалитета, и делать через них (проект, согласование, заключение, постановление главы и т.п., затем делать перепланировку, опять все принимать, делать…

Сколькостоитоформить деревянный дом 4*6 кв метров в БТИ?

В БТИ есть тарифы на каждую услугу. Поинтересуйтесь набором оказанных Вам услуг.

законность перестройки частного дома

если есть документы надом.значит есть обоснование стоимостидома.перестройка-ваше право.как и снос.единственное-после стройки позвать БТИ для оформления.не забудьте сохранять бумаги затрат.Забей.

Столько документов надо , что не захочешь законно это делать. Делай и все! Как душа велит! насколько мне известно большинство так и делают. Ибо законно это нереально геморойно. Самострой, если продавать не будете. Иначе заставят все…

нотариус утверждает, что не примет справку из БТИ об инвентаризационной стоимостидома для оформления наследства, так ка

Бред дикий, именно в функции БТИ входит учет всей зарегистрированной во вверенной территории недвижимости.

Поэтажный план квартиры, технический паспорт, технический план, экспликацию, справку о стоимости выдают они, до сих пор…открыть наследство вы можете на другой день после получения свидетельства о смерти.

Но получите свидетельство о праве на наследство спустя полгода, с этого момента и будет действовать установленный тариф. Вообщем как только где нибудь…

Хотим купить домик в деревне, как оформляется сделка?

Право устанавливающие документы свидетельство на собственность , зарегистрированном в ЕГРП (регистрационная палата ) кадастровый план со стоимостью участка если с домом поэтажный план БТИ проверить все документы оформить у нотариуса договор…При последней встречи состовляется договор купли продыжи . Потом вы проверяите документы продовца. Потом производится оплала зделки. И вы расходитесь.

подскажите какие документы нужно для вступления в права на наследство

Добрый вечер ! Согласно Гражданского кодекса РФ наследство может быть по ЗАКОНУ и по ЗАВЕЩАНИЮ.

Для вступления в наследство на имущество умершего родственника наследники вправе обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя или по…

нотариус все расскажет Документы доказывающие, что Вы наследник первой очереди или завещание оформленноена Вас. Дальнейшие действия разъяснит нотариус.

в наследство осталась квартира. Приватизацию своей уже делал. Передадут ли наследуемую квартиру мне в собственность?

1. Для регистрации права собственности на квартиру,полученную в порядке наследования, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган: свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт на квартиру (если право на эту квартиру ранее…

В собственности у Вас может быть сколько угодно квартир, разница только в налоге на недвижимость – за вторую он будет больше. А право собственности после вступления в права наследования Вы должны будете зарегистрировать в Департаменте, так…

Юристы,обращаюсь к вам.ответьте пожалуйста!

1. запрос о выдаче информации из ЕГРП в отдел Росреестра по тому району, где расположен дом.для этого необходимо знать адрес дома. информация в реестре с 1997года, если регистрация права была вам укажут только ф.и.о. собственника, не более…

Обратитесь в регистрационную службу того района/округа, где расположен дом – выписку дают всем, в ней будет указано, на кого именно оформлендом Обратитесь в органы Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии того…

Как получить разрешение на строительство домика в деревне?

Сейчас упростили оформление строений в сельской местности. Главное, чтобы была оформлена земля, а все строения автоматически становятся собственностью. После постройки вызываете БТИ, они проводят обмер ( стоимость около 5 тыс.

руб.). И…нужно сделать градостроительный план участка, где будет указаны место где можно строить, т.к. нужно соблюдать расстояния от домов соседей и границ вашего участка и отнести этот план в администрацию, на основании этого плана они дадут…

Почему закон о дачной амнистии так называется?

Дачная амнистия – так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи. В июле 2009 года дачная амнистия и связанные с ней ограничения настоимостьуслугБТИ продлены до 2015 года…

какие документы собирать для преватизации квартиры?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества (объектов приватизации…

Может ли продавец забрать у нас квартиру?

Удивляюсь людям…это какие крепкие нервы нужно иметь.чтобы 13 лет жить в чужом доме и в ус не дуть !Ежемесячно смотреть в квитанцию.видеть там чужую фамилию и спокойно оплачивать её !!!Ужас….нет у вас лазеек…и суд вы проиграете…

Ребята —пож—та опишите процедуру оформлениядомана участке

Не понятно ничего а как это сажать домна участок. Перепишите вопрос. У вас оформлен договор науслугиБТИ. Они же по-видимому оформляют и участок. Замеряли местоположение домана участке. Видимо это и означают их слова. Жаргон такой. Когда…

Как дешевле оформить квартиру-дарственная по смерти или переход по наследству? И насколько?

Дарственной по смерти не бывает. Дарят при жизни. Нотариус не требуется. В тратах дарение или получить по наследству практически нет разницы Разница лишь во времени. Дарение 2-3 недели,наследство- через 6 мес. При наследовании жене и гос…

По наследству будет проще, за дарственную надо платить и оформлять сейчас, при жизни матери у нотариуса.Если нет никаких наследников, то проблем не будет с наследством после смерти матери. Договор дарения можно заключить без нотариуса…

нужно ли заверять договор купли продажи дома у нотариуса

Нет необходимости. Если у вас лишние деньги, то можете их на нотариуса потратить. С договором, всеми документами надом, паспортами продавца. покупателя и оплатой госпошлины идёте в отделение Росреестра, по месту нахождения недвижимости, и…

КАК ОФОРМИТЬ ЧАСТНЫЙ ДОМ ЕСЛИ НЕТ НСКАКИХ ДОКУМЕНТОВ

никак НЕ МОЖЕТ ТАКОГО БЫТЬ? на нет и суда нет,,,, надо сначала их восстановить,,, тут нужно делать всякие запросы если это самострой то через суд узаконить и т д нужна очная консультация Если вы живете в доме 15 лет то в силу Закона о…

А есть такие кто сам без всяких риэлторов жилье продавал? может разьяните в кратце куда идти надо для начала ?

продаю через интернет не выходя из дома В редакцию газеты и дать объявление о продаже. Только через фирму. А так …можно нарваться на аферистов. Мы продавали и покупали через агенство недвижимости” Миэль”–нам предложили несколько…

Собираемся покупать квартиру.

обратится к специалисту Договор купли -продажи можете сами составить, а потом зарегистрировать его в Росреестре, не забудьте оплатить госпошлину . Можно от руки, нотариус все равно ни за что не отвечает. И риэлтор хорошо обштопать может. Как…

Тетя подарила дом

C 72000+423000 да, но предоставьте справку о рыночной стоимости, которая должна быть ниже БТИ или откажитесь от подарка Дарственная оформляется в нотариальной конторе, в которой и производится оформление документов. Там тебе скажут сколько

Подскажите сколькостоятуслуги нотариуса по оформлению дарения наследства? Примерно хоть!

дарения или наследства? или вопрос по корректней, не понятно дарение – это сделка, если речь идет о недвижимости, то регистрирует ее не нотариус, а регистрационная палата. Для сделки необходимо получить свидетельство о праве на наследство…

Строительство домана частном дворе.

Вот Владимира Петрова только не слушайте. Он, видимо дом не строил. В МО для получения разрешения на строительство объекта на своей земле надо иметь проект дома с привязкой к участку, который представляется в отдел архитектуры и..

.На строительство любого капитального объекта требуется разрешение. Нужно и лучше на своей территории пусть даже маленький участок в семь сотока вдруг сестра замуж выйдет к тому ж жизнь меняет людей подстрахуйтесь Зайдите в архитектуру. На…

кто делал разрешение на строительство, поделитесь какие нужно документы, может у кого что осталось

нанял прораба он все и оформил!я ему 1000$ заплатил за это! Пока можно строить без разрешения и оформлять по факту. Фактически в законе предусмотрены только проект и заявление- далее рассматривают и дают разрешение. На практике везде по…

Нужна помощь

Сначала в кадастр, потом в регистрационную палату. Начать надо с межевания участка- обратитесь в контору по межеванию- заключите с ними договор и они все сделают- это дешевле чем заниматься самостоятельно. Так же можете заключить с ними…

какие этапы приватизации квартиры

1. справка с места жительства. 2. по справке видно, кто из участников приватизации с какого момента зарегистрирован в приватизируемой квартире. 3. Приватизация в стране началась в июне 1991 года. Если кто-то из участников зарегистрирован…

Лучше этого не делать (собственный опыт). Если необходимы какие-либо услуги, в ответ слышишь: вы – собственник, вот и делайте всё за свой счёт. Да ещё большие налоги плати по кадастровой стоимости 1. Желание всех зарегистрированных. 2.

..

хочу сделать дарственную на квартиру, какие нужны документы в нотариус и важен ли год выдачи тех. паспорта?

нотариусу нужно только паспорт и свидетельство о праве собственности и если вы старше 60 лет, желательно справку с психдиспансера, чтобы родственники не смогли оправдать дарственную Когда мне муж дарил квартиру нотариус затребовал целую…

Объединение лоджии

Официально, блок под окном демонтировать не разрешат, и вносить изменения в систему отопления многоквартирного дома не подпишутся, соседи по стояку начинают недополучать гигакалорий. мы вот этим утепляли

Источник: http://mnogoyristov.ru/skolko_stoit_uslugi_bti_na_oformlenie_doma.html

Можно ли оформить сделку по недвижимости в другом городе

Какие документы нужны для оформления дома в собственность? Есть доки купли продажи но нам говорят нужны предыдущие хозяева

Человек решил купить у меня квартиру. На встрече оказалось, что сделка по доверенности с его стороны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в другом городе?

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии Общие положения: Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры.

Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется.

В исключительных случаях согласие супруга или супруги может потребоваться в зависимости от поземельного суда, отвечающего за перерегистрацию прав собственности по той или иной сделке.

При этом возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, при этом покупатели не обязательно должны иметь родственные связи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Процесс покупки квартиры, виллы в Хургаде. Документы нужные и сопровождающие сделку, покупку недвижимости в Египте Процесс покупки квартиры, виллы в Хургаде.

Документы нужные и сопровождающие сделку, покупку недвижимости в Египте.

Ввиду того, что торговлей недвижимости в Египте, частности Хургаде, занимается почти половина города, и в связи с этим иногда при покупке недвижимости иностранцами возникают всевозможные досадные ситуации, мы рекомендуем обращаться исключительно к официально зарегистрированным компаниям недвижимости в Хургаде.

В первую очередь составляется договор купли продажи. Например, арабский-английский, арабский – русский. Действительной является только арабская часть.

Часть на другом языке является пояснительной. Подпись должна выглядеть следующим образом: И. Ф латинскими буквами и подпись на каждой странице. Второй этап после подписания договора, это когда продавец оформляет Таукиль более подробно здесь на покупателя. Виза не нужна. Причем покупатель может даже не находиться на территории Египта.

То есть, если были предыдущие собственники, то, как цепочка они прописываются в каждом Таукиле. Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно. Причем можно оформить с совместным правом продажи, или раздельным правом продажи всех собственников.

Что иногда бывает удобно, когда в договоре купли продажи несколько собственников, и при дальнейшей перепродаже не нужно присутствие остальных. В основной форме документа, этого нет, но прописать можно 3. При наличии счетчика в купленной недвижимости хозяин должен переоформить его на имя нового собственника, или выдать Таукиль на переоформление электросчетчика Таназуль.

Вследствие чего новый владелец недвижимости может без присутствия продавце переоформить его на свое имя.

Так же если в пакете документов присутствуют другие Таукили от предыдущих хозяев, то при полной оплате Продавец должен передать весь пакет документов. То есть, должен отдать все оригинальные документы, имеющиеся на данный объект недвижимости.

Иногда если предыдущих Таукилей много, то они не присутствуют в оригинале, но их заверенные номера и имена все равно должны быть прописаны в последнем Таукиле.

Что бы в дальнейшем по этим номерам можно поднять заверенную копию. И последний шаг это проверка предыдущих долгов продавца за свет и воду.

Оформляется лично и по желанию Покупателя На данном этапе нужна действующая виза – оформление на свое имя электросчетчика в электрической компании. Нужно сделать доверенность на адвоката, на предоставление юридических услуг.

Договор купли продажи должен пройти правовую регистрацию в суде, чтобы его подлинность не вызывала сомнений. Суть судебного иска – подтверждение продавцом факта продажи и собственной подписи.

Суд не занимается проверкой прав ответчика на действия, оговоренные в контракте.

Суд не принимает решение о том кому квартира или вилла принадлежит, а подтверждает, что ответчик т.

I agree with the processing of personal data Send! Обращаем Ваше внимание: Cегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной.

Действительно, чего проще: зашел в интернет, прогулялся по базам данных объектов того региона, где расположен объект, нашел аналогичные, узнал их цены — и нет проблем!

Во-первых, нет никакой гарантии, что цены, найденные в интернете, совпадают с ценами реальных сделок, поэтому тот, кто решает принять их за ориентир, подвергается двум равновероятным рискам: продешевить или назначить за свой объект нереальную цену, которая станет препятствием для продажи. И, во-вторых: во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных баз данных объектов недвижимости. А если и есть — такие базы, нередко, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только профессионалам.

Поэтому интернет в таких городах — не помощник… Руководствуясь многолетним опытом практической работы, мы — члены МПР, авторитетно заявляем: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть — риэлторы. Не исключением стал и рынок недвижимости. Какие нюансы существуют при продаже недвижимости покупателю из другого города?

На каких шагах следует сделать акцент? Обсудим подробнее. Информативная реклама и визуализация Если вы нацелены на покупателей, которые находятся в другом городе, тогда следует учитывать, что у него не будет возможности самостоятельно посмотреть квартиру , ее расположение и близлежащую инфраструктуру.

Можно ли оформить недвижимость в другом городе, не выезжая туда Заявления на регистрацию прав на объекты недвижимости, находящиеся в Оренбургской области, подали более жителей Москвы, Свердловской, Ленинградской, Самарской, Пензенской, Ленинградской, Калининградской, Тюменской областей, республик Саха, Татарстан и Алтай, Краснодарского и Приморского краев.

С начала года с заявлениями о государственной регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу обратилось более оренбуржцев. Оформление сделки купли-продажи недвижимости в другом регионе Добрый день! Продаю дом с участком в Псковской области.

У меня все доки на руках кадастровые планы, право собственности и пр. В первом случае речь обычно идет об авансе залоге. Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере.

Но должна максимально подробно описывать: кто получил деньги кто конкретно из продавцов, если их несколько , его паспортные данные, сведения о месте его проживания регистрации ; основание оплаты договор купли-продажи, его выходные данные ; желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные. Как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами Признаки залогового автомобиля: Дубликат ПТС.

Банки часто забирают ПТС, находящегося у него в залоге авто. Недобросовестный продавец на основании дубликата ПТС продает машину. Мы поможем воплотить мечту о новой жизни в любом городе России. В него входят только проверенные временем агентства, которым можно доверять.

Если вам нужно продать квартиру в одном городе, а купить в другом, два агентства-партнера из МПР помогут состыковать сделки по времени. Современный человек отличается мобильностью своих решений.

Мы быстро перемещаемся в пространстве, можем легко сменить работу и переехать жить в другой город просто, чтобы сменить обстановку и исполнить мечту. Итог Сделкам с недвижимостью очень часто предшествует предварительный договор купли-продажи, условия заключения и особенности которого прописаны в Гражданском кодексе.

Он является гарантом того, что покупатель и продавец в будущем заключат основное соглашение, согласно которому покупатель приобретёт объект недвижимости, а продавец передаст право собственности на него.

Особенности При заключении такого типа соглашения покупатель ещё не становится полноправным владельцем недвижимого имущества, а только получает право в будущем оформить основную сделку купли-продажи этого имущества.

В каких случаях имеет смысл оформить предварительный договор купли продажи недвижимости скачать? Возможны и иные обстоятельства, из-за которых заинтересованные в отчуждении недвижимого имущества стороны, вынуждены заключить предварительный договор купли-продажи.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, квартиры или другого жилого помещения служит гарантией того, что покупатель в будущем приобретёт именно имущество продавца.

Как продать дом после вступления в наследство? Ситуация такая: У меня умер папа на него зарегистрировано все имущество, земля. В наследство вступает мама в течении 6 мес.

Но возникли проблемы, так как жилой дом не зарегистрирован в росреестре продавал колхоз, из документов есть только договор купли-продажи.

Источник: https://windandbradford.com/trudovoe-pravo/mozhno-li-oformit-sdelku-po-nedvizhimosti-v-drugom-gorode.php

Криминальный мир
Добавить комментарий