Какие документы на квартиру должны быть у владельцев?

Какие документы на квартиру должны быть у собственника – Какие документы должны быть на комнату у собственника. Приобретение недвижимости. Какие документы на квартиру нужны будущему собственнику

Какие документы на квартиру должны быть у владельцев?

Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Какие документы должны быть на комнату у собственника. Приобретение недвижимости. Какие документы на квартиру нужны будущему собственнику

Для продажи квартиры необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

Существует группа обязательных документов, без которых невозможна никакая сделка, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях. А «особых случаев» немало, ведь, если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна.

Его выбор сделан с половиной плюс одно из числа присутствующих владельцев.

Новые правила требуют, чтобы решения Генеральной Ассамблеи регистрировались в Едином реестре судопроизводств только во время собрания и несут подпись всех присутствующих владельцев, а также цензора.

В настоящее время на практике некоторые ассоциации заполняют протоколы и решения на листах, а затем передают эти данные, иногда модифицированные, в регистр. Я присутствовал на Генеральной Ассамблее, где заметил, что все записи были сделаны на некоторых листах.

Правоустанавливающий документ

Самая главная обязательная бумага, которую должен иметь продавец, это — правоустанавливающий документ на продаваемый объект. В зависимости от того, как квартира стала вашей собственностью, этот документ может быть разного содержания. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство.

Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации).

Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Для этих минут есть специальный реестр, и все данные должны быть собраны во время собрания. Согласно новым правилам, срок, на который президент отвечает на запросы владельцев, сокращается до десяти дней. И президент может также предложить исполнительному комитету меры против владельцев, которые не соблюдают правила кондоминиума и решения ассоциации владельцев.

Новый закон также предусматривает ряд санкций. Он считается нарушением и санкционирован штрафом в размере от 500 леев до 1000 леев. Отказ владельца разрешить президенту ассоциации или члену Комитета квартире, когда необходимо осмотреть или отремонтировать элементы общего имущества или когда он будет помещен угрожая структурной целостности кондоминиума или других квартир.

«Исходя из того каким путем был приобретен объект, нужно и иметь документ, подтверждающий это приобретение, — рассказывает специалист АН «Экотон» Марина Соколова. — Бывают случаи, когда такого документа у собственника по каким-то причинам нет.

Например, квартира не была приватизирована. Человек мог и не получать ордер, дающий основание на проживание в квартире, или ордер был утерян. Тогда нужно его получить в паспортном столе. И это касается любых видов правоустанавливающих документов.

Всего существует около десятка форм владения жилой недвижимостью».

Не созыв Генеральной Ассамблеи санкционирован штрафами от 200 до 000 леев. Невыполнение мер представителями собственников с целью создания подвижного состава и ремонтного фонда налагается штраф в размере от 500 до 1000 леев. Самый высокий штраф предоставляется владельцам, которые наносят ущерб соседям, не поддерживая квартиру и помещения. Они рискуют штрафами от 000 до 000 лей.

Использование репарационного фонда и бюллетеня для другой цели может дать ассоциации штраф в размере 1000 леев. Если до сих пор было известно, что для установки газовых детекторов требуется только владельцы с жилыми домами, в этом году у них есть обязательства и арендаторы, у которых есть только газовая плита, соединенная с общей газовой сетью блока. Затраты составляют несколько сотен лей.

Свидетельство о регистрации

Второй обязательный документ — свидетельство о регистрации права собственности в в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее — ГБР). Обычно если у человека имеется первый документ, то должен быть и этот, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Впрочем, иногда люди получают тот самый правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а в Росреестр идти не спешат, откладывают «на потом». Сделку они провести не смогут, пока все-таки не получат свидетельство.

Поэтому в этом году Крайовены вынуждены вводить газовые детекторы, даже если у них нет жилого дома. Это обязательство возникает, особенно если у арендатора есть термопановое окно на кухне. То есть детектор газа устанавливается как в общей газовой трубе, так и в каждой квартире.

В Крайове это тоже не подходит. В настоящее время владельцы сообщают, что, когда они проводят технический осмотр и периодические проверки совместного предприятия, а также из собственных домов, устанавливают газовые детекторы.

Ассоциация ассоциаций «Светогаз»нам сказала, что мы должны внести свой технический пересмотр, потому что прошло десять лет.

Они сказали нам, что есть заказ, который обязывает нас иметь проект на каждой газовой установке, когда мы проводим инспекцию, и, кроме того, помещаем каждый детектор газа.

Свидетельства может не оказаться у тех собственников, которые приватизировали жилье еще на заре рынка, а после этого сделки с недвижимостью не совершали. В любом случае, если этого документа нет, его нужно получить.

Кадастровый паспорт

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им — продать, переоформить на какого-либо. Однако воспользоваться этим правом он может только при наличии кадастрового паспорта объекта. Это — третий обязательный документ, который должен иметь продавец-собственник.

Мы связались с уполномоченной фирмой, и, кроме осмотра, мы также устанавливаем детектор утечки газа в каждой квартире. Такой детектив стоит 80 лей, плюс проект, составляющий 35 лей, и технический пересмотр — 380 лей, так же, как и пакет, для которого мы заключили контракт, — сказал Василе Крэчюн, президент Ассоциации владельцев нет. 135 Крайова Ноу.

В результате некоторые из арендаторов согласились установить эти детекторы, другие неохотно. Мы помещаем детектор газа, например, когда в доме есть утечки газа, чтобы включить сигнализацию и не получить блок в воздухе. Несмотря на то, что они узнали о существовании этих положений, у представителей владельцев все еще есть некоторые сомнения.

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадас

westix.ru

Какие документы на квартиру должны быть у собственника

Источник: //basel-realty.ru/raznoe/kakie-dokumenty-na-kvartiru-dolzhny-byt-u-sobstvennika-kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-komnatu-u-sobstvennika-priobretenie-nedvizhimosti-kakie-dokumenty-na-kvartiru-nuzhny-budushhemu-sobstv.html

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

– нотариально,

– или органом исполнительной власти,

– или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)

С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.

Виды правоустанавливающих документов

1.        Для приватизированной жилплощади:

– свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,

– техпаспорт.

2.        Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:

– свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ

– техпаспорт.

3.        Для жилплощади, полученной по наследству:

– свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, – заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.

4.         Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:

– договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), – заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

5.        Для жилплощади, полученной по решению суда:

– копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

– договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;

– договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;

– договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;

– договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;

– свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;

– свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;

– договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;

– решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

– акты о денационализации (демуниципализации) зданий;

– мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

1.        Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!

2.        Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.

3.        Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.

4.        За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.

5.        И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.

6.        Не все собственники могут быть указаны в документах явно

–         Один документ – один собственник – самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

–         Один документ – несколько собственников – также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе.

Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей.

Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!

–         Несколько документов – несколько собственников – такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).

–         Несколько документов – один собственник – частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры – родители и ребенок.

После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры.

При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть – свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

1.        Свидетельства:

–         Свидетельство о праве собственности (приватизация);

–         Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или “справка ЖСК о полной выплате пая” с “регистрационным свидетельством”;

–         Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры – новостройки);

–         Свидетельство о праве на наследство по завещанию;

–         Свидетельство о праве на наследство по закону;

–         Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов);

–         Свидетельство о приобретении с публичных торгов.

2.        Договора отчуждения:

–         Договор купли-продажи жилья;

–         Договор дарения;

–         Договор мены;

–         Договор пожизненного содержания;

–         Копия решения суда.

Источник: //magistr.com.ua/articles/background/70/

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

Какие документы на квартиру должны быть у владельцев?

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:

  • получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
  • постановка на кадастровый учет;
  • присвоение почтового адреса.

Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.

Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Документы, необходимые для получения техпаспорта:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
  • если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.

Что нужно знать, приобретая жилье на вторичном рынке

В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.

Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости.

За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.

Дальше – советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • техпаспорт объекта;
  • документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.

Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной.

Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.

В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.

Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости.

Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества) Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Кто прописан в квартире

Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.

Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.

В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.

Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.

Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.

Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.

Почему нужно уточнить семейное положение собственника

Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе.

Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе).

Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.

Когда сделка может быть признана недействительной

Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.

Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете. Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости.

Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.

Квартира по доверенности

При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.

В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.

Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.

Источник: //salere.by

Источник: //interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1245978/

Какие документы должен предоставить владелец квартиры? 122

Какие документы на квартиру должны быть у владельцев?

Основные трудности при процессе купли-продажи квартиры возникают с документами. Для неподготовленного человека этот вопрос является очень сложным. Какие документы должны быть подготовлены и для чего они нужны – об этом знает только специалист или человек с опытом купли-продажи недвижимости.

Такой вопрос, как покупка квартиры, нельзя пускать на самотек, поэтому, даже если риелтор взял на себя обязанность подготовить все необходимые бумаги и справки, Вы все равно должны четко понимать, какиедокументы Вам необходимо потребовать от владельца квартиры.

1. Самое первое, что должен предоставить Вам владелец квартиры – это правоустанавливающий документ:здесь зафиксировано право собственности на объект недвижимости. Почему этот документ стоит на первом месте? Потому что право распоряжения имуществом связано с правомсобственности, и если человек не является законным собственником квартиры, то ни о какой продаже речь идти уже не может.

Право собственности может быть зафиксировано различнымидокументами: договорами купли-продажи или дарения, свидетельством оправе собственности, судебным решением о признании права собственности.

Если при проверке правоустанавливающих документов Вы наткнетесь на решение суда – обратитесь за консультацией к компетентному юристу, так как в таких случаях нередки неприятные сюрпризы.

Намного спокойнее будет купить квартиру, право собственности на которую фиксируется обычным свидетельством.

2. Документом номер два по важности является извлечение из реестра прав собственности на недвижимость(БТИ). Извлечение (укр. “витяг”) говорит о том, что право собственности на квартиру официально зарегистрировано в этом государственном органе.

3. От владельца продаваемого жильятакже необходимо потребовать справку о составе семьи – она содержит информацию о зарегистрированных (прописанных) лицах по адресу квартиры.

С помощью этого документа проверяется факт регистрации в квартире несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.

Если в квартире зарегистрированы эти категории лиц, продавец должен предоставить документ от органов опеки и попечительства, разрешающий отчуждение квартиры.

Не важно, какое количество комнат имеет квартира, прописанных людей может быть очень много.

Например, Вы хотите купить двухкомнатную квартиру и по документам собственник только один, но в ней может быть прописано двое-трое несовершеннолетних детей! Поэтому об этой справке нельзя забывать и сделать ее лучше заранее, так как если детивсе же прописаны, владельцу необходимо будет идти в органы опеки и попечительства за разрешением. Об этом разрешении при заключении сделки обязательно спросит нотариус и без него дело не двинется.

4. Перед продажей владелец квартиры должен заказать оценщику заключение об экспертной оценке квартиры с требуемой законодательством пометкой “для целей налогообложения”.

5. Если квартира была приобретена в браке, продавец должен предоставить письменное согласие супруги/супруга, которое заверяется нотариально. Такое согласие можно оформить у нотариуса перед заключением самой сделки купли-продажи квартиры.

6. Кроме всех вышеперечисленных документов продавец должен показать покупателю и принести на сделку паспорт и карточку налогоплательщика (идентификационный код).

При решении своего жилищного вопроса многие люди склоняются к покупке жилья на вторичном рынке. Этот выбор у большинства основывается на том, что в такую квартиру можно заселиться практически сразу после подписания соответствующего договора.

Кроме того, доля вторичного жилья на рынке недвижимости в нашей стране намного больше, чем первичного, так как Украина имеет огромноеколичество готового жилья со времен СССР. Однако, ввиду того, что приобретение недвижимости осуществляется на долгие годы, хотелось бы детальнее разобрать, какие преимущества и недостатки имеет вторичный рынок жилья.

Как мы уже упомянули, вторичное жилье выглядит более выгодной покупкой потому, что уже было как-то обжито прежними хозяевами. Даже если ремонт не высочайшего уровня, в большинство квартир можно переезжать без серьезного ремонта, то есть сразу. Если же купить квартиру в новостройке – быстро туда въехать не удастся.

Вам понадобится много времени и немалые средства для его ремонта, а также и временное жилье. Другим, очень существенным преимуществом рынка вторичного жилья, можно выделить наличие большего выбора. Предложений по строящимся домам крайне мало. Даже столица, которая сейчас переживает “строительный бум” не может предложить большого количества вариантов.

Продажа квартир в новостройке Киев осуществляется далеко не во всех районах города, а учитывая его размеры, покупателям не всегда удается выбрать подходящее месторасположение своего будущего жилья.  Однако недостатки увторичного жилья тоже есть. Первый и самый существенный – это его “возраст”.

К сожалению, большинство домов могут похвастать не одним десятком лет. Коммуникации в таком доме тоже старые, и не сегодня-завтра потребуют полной замены. Однако такую замену никто не проводит годами и люди, живущие в старых домах, сталкиваются со многими трудностями. Поэтому на вторичном рынке покупать жилье нужно с учетом перспективы.

Необходимо учитывать, что через 10-20 лет дом будет уже старым (или даже в аварийном состоянии) и продать квартиру выгодно с и стечением этого времени не получится. Кроме этого, площадь квартир в старых домах маленькая, а расположение комнат может быть неудобным.

Новые дома проектируют с большими кухнями (по сравнению с “хрущевками” – даже огромными!), просторными санузлами, вместительными кладовыми, в общем так, чтоб они полностью удовлетворяли потребности жильцов. Также нельзя не отметить, что при покупке жилья на вторичном рынке необходимо очень скрупулезно проверять “юридическую чистоту” объекта недвижимости.

За всю историю квартиры хозяев может быть большое количество, и кто знает, всегда ли “чистым” образом она переходила во владение от одного к другому. Если Вам больше подходит жилье из вторичного рынка недвижимости, постарайтесь выбрать квартиру в относительно новом доме. Годы идут быстро, поэтому в любой ситуации нужно смотреть на перспективу!

Многие считают, что новостройка – это просто новый дом. При этом может подразумеваться, что такой дом только-только достраивается или был построен всего несколько лет назад, но на фоне “сталинок” и “хрущевок” смотрится очень новым.

Однако на рынке недвижимости этим термином специалисты обозначают не сравнительно недавно отстроенное здание, а кое-что другое. Если обратиться в агентства недвижимости, Вам скажут, что новостройки – этотолько строящиеся дома, которые могут находиться на любой стадии строительства: от котлована до полного завершения строительных работ.

Однако главным различием между новостройкой и вторичным жильем является право собственности: покупая квартиру в таком доме человек становиться ее первым собственником.

Первый собственник приобретает квартиру по таким договорам как договор долевого участия или инвестирования, а не по договору купли-продажи!Даже если дом был сдан в эксплуатацию совсем недавно, и смотрится новым и красивым – на рынке недвижимости это все равно будет считаться вторичным жильем, так как право собственности на квартиры уже оформлено, и по документам Вы будете проходить уже как второй собственник. Спрос на новостройки очень большой, так как это новые строения, возведенные с использованием современных технологий, а значит, дом прослужит еще очень долго и покупка квартиры в нем будет хорошим вложением средств. Продажа квартир в новостройках Одессы осуществляется очень активно еще на стадии котлована, так как на ранних этапах строительства цена на квадратный метр существенно ниже, чем во время завершения строительных работ. Кроме новизны самого строения, новостройки обладают еще рядом преимуществ перед старыми домами: процесс покупки квартиры в новостройке проходит намного быстрее, чем на вторичном рынке; нет проблем с документами на квартиру, с которыми покупатели практически постоянно сталкиваются на рынке вторичного жилья; есть возможность сделать планировку в соответствии со своими потребностями; в доме абсолютно новые коммуникации, которые еще долго не будут требовать ремонта или замены; в квартире до Вас никто не жил. Однако покупка квартиры в новом доме имеет и свои недостатки. Так, например, владельцу жилья придется потратить еще много средств на ремонт квартиры, прежде чем он может отпраздновать новоселье, а первые несколько лет жизни в новом доме придется провести под “мелодичные” звуки молотков и перфораторов. Кроме этого, в доме могут существовать какие-то неполадки, которые дадут о себе знать только со временем. Поскольку новые дома обладают рядом существенных преимуществ, снять квартиру в новостройке(т.е. новом доме) будет несколько дороже, чем в старых домах. Купить квартиру в таком доме и сделать ремонт с нуля по итогу выходит дороже, чем покупка квартиры на рынке вторичного жилья. Кроме того, втаких квартирах приятная планировка, большие кухни и вообще много пространства, что цениться очень высоко. Предложений по новостройкам на рынке недвижимости совсем немного, поэтому найти квартиру на продажу очень тяжело. Но, не смотря на все трудности, с которыми человек может столкнуться при покупке квартиры на первичном рынке жилья, новостройки являются лучшим вариантом для тех, кто хочет приобрести себе жилье на долгие годы!

Источник: //likimap.ua/ru/news/kakie-dokumentih-dolzhen-predostavitjh-vladelec-kvartirih-id122

Сам себе юрист! Какие документы будут вам нужны для покупки квартиры в 2020 году

Какие документы на квартиру должны быть у владельцев?

Сам себе юрист! Какие документы будут вам нужны для покупки квартиры в 2020 году

Человек накопивший определенную сумму денег и мечтающий купить квартиру должен понимать, что это ответственный и важный процесс, который требует немалых временных и финансовых затрат. Бюрократическая часть этого вопроса — самая важная, поэтому будущие покупатели и продавцы должны заранее подготовить все необходимые документы и понимать как происходит работа с ними.

Давайте же разберем актуальный вопрос “Какие документы должен предоставить продавец и покупатель квартиры в 2020 году?” подробнее. 

Если квартиру покупают за полную сумму

Если у покупателя имеется полная сумма и он не собирается брать кредит на квартиру (в новостройке или на вторичке), то список документов при покупке квартиры будет небольшой:    

  • Паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы) от каждого покупателя. Если документы старого образца — должны быть вклеены дополнительные фото (25, 45 — летнем возрасте);
  • Оригиналы ИНН от всех людей — покупателей;

Если покупает пара состоящая или состоявшая в браке:

  • Свидетельства о браке/разводе либо смерти кого-либо из супругов;
  • Если кто-либо из супругов не будет присутствовать при сделке — требуется письменное согласие, ранее заверенное у нотариуса.

Этого перечня будет более чем достаточно для успешного оформления покупки жилья за полную сумму у нотариуса.  

Документы при покупке квартиры в новостройке 

Когда вы начинаете сотрудничество с застройщиком то по сути на пути к получению ключей от новой квартиры вас будет отделять два главных этапа:

  • Инвестирование в процесс строительства дома;
  • Регистрация права владения квартирой.

Какие документы нужно собрать для получения права собственности на новую квартиру?

Дело в том, что застройщик чаще всего не берет на себя ответственность за оформления вашего права собственности на новую квартиру, ведь для этого нужно предоставлять отдельный пакет документов от самого покупателя. Сама процедура оформления права стоит примерно 100 долларов.

Первым делом покупателю нужно получить технический паспорт на квартиру, который сможет выдать лишь специалист — инженер, предоставленный компанией — застройщиком, а точнее у нее должен быть сертификат подтверждающий возможность выдачи технических паспортов.

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и ИНН;
  • Инвестиционный договор;
  • Дополнение (соглашение) к инвестиционному договору;
  • Акт о передачи новой квартиры.

В зависимости от площади квартиры и срока изготовления техпаспорта покупателю нужно будет выложить сумму, которая варьируется в рамках 400 — 2000 грн.

Процесс регистрации права собственности 

Только нотариус или органы местного самоуправления могут зарегистрировать ваше право собственности на квартиру. Для этого собираем следующие документы:

  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Инвестиционный договор со всеми дополнениями;   
  • Другие документы от застройщика подтверждающие присвоение почтового адреса и сдачу дома;
  • Акт приёма-передачи жилья;
  • Техпаспорт на жилье.

После подачи всего этого пакета документов соответствующие органы начнут их проверку, если все в порядке — происходит оформление права собственности, новый владелец получает выписку из реестра подтверждающую право владения.

Документы при покупке новой квартиры по предложению  рассрочки от застройщика 

Многие люди предпочитают покупать квартиру путем рассрочки от застройщика на выгодных условиях или поэтапной оплаты. Разберем каждый вариант.

Рассрочка — клиент оплачивает стоимость квартиры только после сдачи дома. В отличие от ипотеки оформленной банком, такой тип рассрочки предусматривает факт того что квартира по-прежнему будет на балансе застройщика до момента полной оплаты.  

Поэтапная оплата — стоимость делится на равные платежи которые разделяются на все месяцы до момента полной постройки дома и покупатель таким образом оплачивает сумму частями. 

Примечательно что при выборе варианта оплаты в рассрочку или поэтапно от покупателя потребуется тот же список документов что и при покупке квартиры за полную стоимость. 

Подача документов на ипотеку  

Банковская ипотека по сути является лучшим способом получить жилье в свою собственность очень быстро. Для оформления ипотеки на жилье в 2020 году покупателю нужно предоставить банку:

  • Паспорт с дополнительными фото в 25 и 45 лет (если он старого образца);
  • ИНН;
  • Трудовой договор с рабочего места; 
  • Подтверждение семейного положения документально;
  • Справка о доходе;
  • Для тех кто состоит в браке — документальное согласие от второго брачного партнера.

Это обобщенный список документов. Каждый банк может дополнительно запрашивать документы и в зависимости от загруженности обрабатывать каждую заявку. После проверки выдается решение о выдаче или невыдаче ипотеки.

Если решение положительно, вы можете приступить к оформлению договора на ипотечное кредитование, но прежде чем его подписать — хорошо изучите все пункты.

Документы, которые предоставляет продавец квартиры

Конечно же, не стоит забывать проверить документы продавца которые необходимы для успешного проведения купли-продажи. В противном случае можно потерять квартиру и деньги или получить недостроенное жилье. Разберем случаи покупки в новостройке и на вторичке.

Документы на покупку новой квартиры 

Купить жилье в новостройке вы можете несколькими способами:

  1. На этапе строительства путем заключения инвестиционного договора;
  2. От единственного владельца квартиры в новом доме;
  3. Взять квартиру в готовом доме от застройщика.

Когда вы хотите сотрудничать с застройщиком на этапе постройки дома или уже введенном в эксплуатацию проверяйте следующее:

Документы подтверждающие статус застройщика; 

  • Разрешение на финансирование строительства; 
  • Лицензию на реализацию строительных работ;
  • Документы на землю в которых прописана цель ее использования — строительство. Это может быть договор аренды или же свидетельство права собственности;
  • Возможные ограничения и общие условия строительства;
  • Для зданий І-ІІІ категорий которые находятся на этапе строительства нужно ознакомиться с декларацией о старте строительных работ. Объекты высших категорий должны иметь соответствующее разрешение на постройку;
  • Для зданий І-ІІІ категории которые достроены — проверяйте декларацию подтверждающую готовность к введению в эксплуатацию. Объектам высших категорий должны выдаваться акты о готовности к сдаче.

Документы при покупке квартиры вторичного фонда

Продавец у которого вы собираетесь купить квартиру должен предоставить следующие документы на проверку: 

  • Стандартный набор — паспорта и ИНН от всех владельцев недвижимости и документальное согласие на продажу от них;
  • Узнать о всех собственниках можно ознакомившись со свидетельством о праве собственности. Но помимо этого, должен быть документ подтверждающий право получения в собственность жилья этим продавцом (договоры дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Документ об оценке жилья экспертом;
  • Если собственник получил жилье в наследство — проверяйте оригинал свидетельства о смерти дарителя;

Если жилье собственник приобрел в браке:

  • Свидетельство о браке или разводе/смерти;
  • Документальное согласие второго брачного партнера;
  • Свидетельства о рождении детей — совладельцев которым еще нет 14 лет, а также разрешение от органов опеки на продажу объекта;  

Кроме того нужны выписки справки:

  • подтверждающие отсутствие задолженностей по коммуналке;
  • об запрета на продажу квартиры (к примеру если она под арестом);
  • подтверждающие факт того что на объекте не было незаконных перепланировок.

В случае если собственник доверяет продажу доверенному лицу (агенту, риэлтору) — проверяем наличие генеральной доверенности на продажу. Всегда просите оригиналы документов. Если вы покупаете новую квартиру у владельца (частного лица), то он заведомо должен выкупить и предоставить соответствующие документы. Их список будет идентичным, как и при покупке жилья на вторичке. 

Какие документы оформляются при покупке квартиры на вторичке 

При покупке жилья на вторичке сделка включает всего два документа: 

  1. Предварительный договор — некая документальная договоренность о покупке в которой прописываются все нюансы, в т.ч. и срок заключения основного документа. Предварительный договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Оформление предварительного договора дает время продавцу на решение бюрократических вопросов. 
  2. Основной договор. Оформляется также у нотариуса. Прежде чем его подписывать внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами и вписанные данные. Чем больше нюансов будет учтено в договоре — тем лучше для покупателя. 

Документы при покупке объекта в новостройке 

Если объект не достроен или не введен в эксплуатацию, то в зависимости от предпочитаемого плана финансирования и прочих нюансов вы можете заключить с застройщиком несколько типов договоров:

  • Инвестиционный — где покупатель выступает в роли инвестора;
  • Купли-продажи имущественных прав — покупатель получает возможность получить право собственности и определиться каким образом ее оформить на себя;
  • Долевого участия — объект будет строиться лишь за счет покупателей, которые и смогут стать собственниками;
  • Совместном сотрудничестве  — покупатель вкладывает финансы в постройку дома и после его введения в эксплуатацию получает свою долю в квадратных метрах;
  • Предварительный;
  • Об уплате первых взносов — покупатель инвестирует в объект и автоматически получает право на владение паем, который преобразуется в квартиру.

Каждый тип договора имеет свои преимущества и риски, поэтому если покупатель сомневается в каком-либо пункте — лучше проконсультироваться с юристом. 

Какие документы покупатель получает на руки после покупки квартиры

После того как все финансовые операции будут произведены — нотариус проводит процедуру заверения конечного договора и регистрирует данные новоиспеченного владельца в Госреестре. Покупателю выдается основной договор, заверенный нотариусом и выписка с указанием его имени в качестве нового владельца.

Как вернуть часть налогов при оформлении ипотеки на квартиру?

Некоторые типы налогов можно компенсировать от государства если во время выплаты по ипотеке покупатель оплачивал налог из официальной зарплаты. При этом деньги возвращаются лишь за оплату НДФЛ за предыдущий год. 

По одной ипотеке можно компенсировать средства только в течение 10 лет при соблюдении некоторых условий:

  • жилье оформлено на плательщика налогов;
  • основное место его жительства — именно эта купленная квартира.

В случае если выплачивать ипотеку за строящийся объект, то в дальнейшем придется подавать декларацию за весь период погашения суммы по ипотеке. И самое главное — налоговая скидка на ипотеку не выдается если есть другая непогашенная задолженность.

Как вернуть часть подоходного налога (НДФЛ) после покупки квартиры 

Получить выплату-компенсацию за подоходный налог могут граждане Украины, которые:

  • декларируют все доходы;
  • прописаны в купленной квартире;
  • официально трудоустроены;
  • имеют ИНН либо отметку об отказе от него.

На этапе подготовки вам понадобится:

  • копии договора об ипотеке, кредитного договора, паспорта гражданина и ИНН, техпаспорта и основного договора;
  • оригиналы ИНН и паспортов;
  • чеки и заключение от банка о выплате процентной ставки по ипотеке;
  • справку о зарплате с бухгалтерии на работе (форма Ф3).

После сбора документов нужно заполнить налоговую декларацию и самостоятельно направить ее в налоговую по месту прописки. Бланк можно скачать с портала Законодательства Украины. Кроме того, помимо пакета документов и декларации нужно предоставить сопроводительное заявление в двух экземплярах, образец которого могут выдать в фискальной службе.

Сумма возврата рассчитывается на основе суммы выплаченных процентов или же ориентируясь на вычеты с заработной платы, но в любом случае специалисты будут ориентироваться на меньшую сумму. Налоговая служба возвращает часть уплаченного в течении 2-х месяцев.

Именно так выглядит список документов с которыми вам придется работать при покупке квартиры в 2020 году. Тщательно подготовьтесь к этому важному шагу, соберите перечень необходимых документов, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и ваша сделка пройдет успешно.  

Источник: //khn.expert/sam-sebe-yurist-kakie-dokumenty-budut-vam-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-v-2020-godu/

Криминальный мир
Добавить комментарий