Какая квартира положена при переселении из ветхого пятиэтажного дома?

Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?

Какая квартира положена при переселении из ветхого пятиэтажного дома?

2018-01-11T12:44+0300

2018-01-11T12:52+0300

https://realty.ria.ru/20180111/1512423858.html

Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?

https://cdn23.img.ria.ru/images/150592/95/1505929589_0:149:3072:1889_1036x0_80_0_0_a0e553671d9838c37dc1e10f8e98f41e.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Маховик программы реновации уже запущен в Москве. О том, на каких условиях люди будут получать новое жилье, сайту “РИА Недвижимость” рассказала председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская.

Весной был объявлен архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации в районах: Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. На первом этапе конкурса было отобрано 20 финалистов, которых распределили по данным территориям.

Принято решение перед подведением итогов жюри провести общественное обсуждение с жителями этих районов. Но это пока только презентации проектов кварталов реновации. В марте следующего года они будут направлены на публичные слушания.

Обсуждения проходят еженедельно по адресу: 2-й Брестская, дом 6. Такой формат встреч дает возможность получить обратную связь от жителей.

Учитывая мнения жителей, жюри отберет пять проектов-победителей, которые станут реальными городскими кварталами.

Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время выйти из программы до заключения первого договора на новую квартиру или получения равноценного денежного возмещения.

При этом указанный договор может быть заключен только по истечении 90 дней со дня принятия решения о реновации. Решение об исключении дома из программы принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должна проать 1/3 жителей плюс один человек от общего количества собственников в доме.

На сегодняшний день законодательная норма не предусматривает включения новых домов.

Застройка новых районов будет вестись поквартально, это позволит рационально использовать городское пространство, создавать новые парки, прогулочные зоны, объекты социальной инфраструктуры.

Кварталы реновации будут иметь плотность порядка 25 тысяч квадратных метров недвижимости на гектар. Базовая высотность 9-14 этажей. В каком-то районе может быть 6 и 9 этажей.

Где-то возможны отдельные высотные доминанты, но очень выборочно и индивидуально.

Их размещение будет обосновано с планировочной точки зрения, а также с точки зрения формирования гармоничного архитектурного облика города.

Проект планировки территории будет разрабатываться с эскизом застройки.

Он позволит любому жителю увидеть, как будет выглядеть его будущий дом, сад, поликлиника, где будут проходить дороги в квартале реновации.

Эскиз поможет очень точно определить и объем застройки самого дома, и будущую квартирографию, и сформировать волновое переселение, разбив территорию на первую, вторую и третью очередь.

Сейчас проекты планировки территории разрабатываются с применением современных 3D-технологий. Они визуализируют будущую застройку детально вплоть до размещения лавочек, детских и спортивных площадок, объектов социальной инфраструктуры и домов. Важно заметить, что при таком сложном проектировании сроки не увеличиваются.

В кварталах реновации предусматривается три вида обеспеченности парковками. Это – плоскостные в улично-дорожной сети, многоуровневые отдельно стоящие паркинги внутри квартала или в соседней коммунальной зоне и подземные паркинги в жилых домах. Конкретный набор и места размещения стоянок будут уточняться исходя из градостроительного анализа квартала реновации.

На первых этажах будут открываться магазины, парикмахерские, ремонтные мастерские, медицинские кабинеты, аптеки, детские кружки и спортивные секции. Это удобно для повседневной жизни и обеспечит десятки тысяч москвичей работой рядом с домом.

На это могут рассчитывать все участники программы реновации. Это право предусмотрено законом. Благодаря ей более миллиона жителей пятиэтажек переедут в новое, качественное и комфортное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи (не менее чем 18 квадратных метров на человека).

Программой реновации предусмотрена возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры, стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты оплаты, скидок и рассрочки платежей.

Мэр Москвы уделил особое внимание социально незащищенным категориям граждан, а именно: ветеранам, одиноким и одиноко проживающим людям, достигшим пенсионного возраста, многодетным, а также людям с ограниченными возможностями и низким уровнем доходов (малоимущим). Таким категориям граждан будет оказано всяческое содействие в организации и осуществлении переезда в новое жилье.

А для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. То есть дома, которые построят в рамках программы реновации, проектируются с удобными ванными комнатами и увеличенным дверными проемами.

Также будут созданы условия для комфортного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп граждан. В этом случае в новом доме вестибюль входной  группы и вход в лифт должны иметь единый уровень отметки пола без перепадов. Вход с тротуара в дом должен иметь минимизированный перепад.

И такие условия предусмотрены во всех кварталах реновации.

Равнозначность – жилая площадь соответствует жилой площади в старой квартире, а вот общая площадь больше. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.

 Квартира будет сдаваться с улучшенной отделкой в районе проживания. Исключения – Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа.

  В этих случаях квартира будет предоставляться в пределах округа.

Равноценность – по желанию собственник может получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию. При этом размер возмещения и порядок его предоставления определяется в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством об оценочной деятельности.

Сегодня жители кварталов реновации заранее могут ознакомиться с тем, как будет выглядеть их будущая квартира. Для этого на ВДНХ был открыт шоу-рум. Там представлены варианты квартир с отделкой комфорт-класса.

Это будут дома современной планировки и построенные из современных материалов (монолит или панели нового поколения), с лифтами и просторными подъездами. Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В помещениях будут установлены стеклопакеты.

В будущем москвичи смогут увидеть, как будет выглядеть их квартал, на публичных слушаниях, где будут представлены разработанные проекты планировки кварталов реновации. Кроме того, Москомархитектурой ведется разработка 3D-карты Москвы.

С ее помощью можно будет совершить виртуальную прогулку по будущему кварталу. Сейчас туда загружены пять пилотных кварталов реновации, на базе  которых демонстрируются проекты участников архитектурно-градостроительного конкурса.

В планах на 2018 год создать 3D шоу-румы квартир по программе реновации.

Главным отличием новой программы является участие жителей города – москвичи сами решали участвовать им в программе или нет.

Благодаря диалогу с москвичами она стала лучше прежней по всем параметрам – предметнее защищает права горожан и дает им четкие гарантии. Ранее не было никаких вариантов выхода из этой программы, не было гарантии переселения в тот же район проживания, гарантии качества отделки, социальной гарантии при переселении. Сейчас все эти гарантии прописаны как в федеральном, так и московском законах.

Программы различаются и своим масштабом. Сегодня в программу включен 5171 дом площадью около 16 миллионов квадратный метров. Что почти в 4 раза превышает объем первой волны.

Новая программа реновации будет реализована исключительно за счет средств городского бюджета под контролем Правительства Москвы. Впервые в бюджете прописана строка, связанная с реализацией программы. Ранее строительство домов осуществлялось как за счет инвестора, так и за счет бюджетных средств.

Источник: https://realty.ria.ru/20180111/1512423858.html

Новые благоустроенные дома в Волгаре ждут своих жителей

Какая квартира положена при переселении из ветхого пятиэтажного дома?

В ходе выездного заседания члены комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ посетили территорию ЭкоГрада «Волгарь» и осмотрели дома, построенные в рамках программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.

В текущем году министерством строительства Самарской области при финансовой поддержке государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках государственной программы «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года” (Постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 г.

№ 684) продолжается реализация областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в срок до 1 января 2012 года. Участники заседания обсудили некоторые итоги реализации этой программы и проблемы, которые препятствуют ее реализации.

«Общий объем финансирования мероприятий программы составил более 11 млрд рублей, из которых около 3 млрд. рублей — это средства Фонда, более 8 млрд рублей — средства консолидированного бюджета Самарской области.

Мероприятия программы, действующей в период с 2013 по 2017 годы, по состоянию на 1 января 2018 года завершены, однако, отдельные мероприятия завершены условно в связи с наличием непредвиденных обстоятельств: судебные споры, поиск пропавших граждан, вступление в наследство. Всего из аварийного жилищного фонда общей площадью 343,2 тыс. кв. м.

переселено более 20 тыс. человек, — рассказала и.о. руководителя управления ликвидации аварийного жилья министерства строительства Самарской области Юлия Каштанова.

— В 2018 году планируется завершить мероприятия по расселению аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года и по различным причинам не вошедшего ранее в программу. Это более 5 тыс. кв. м. Размер выделяемых на данные цели средств Фонда — 42,8 млн рублей, областным бюджетом предусмотрены средства в объеме порядка 150 млн рублей.

Также планируем приступить к формированию программных мероприятий по расселению жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2012 года, объем которого на текущую дату составляет уже более 400 тыс. кв. м. В этой связи мы ждем внесения серьезных изменений в жилищное законодательство: планируется изменить механизмы переселения как собственников, так и нанимателей, возможно, будут предусмотрены определенные меры государственной поддержки. Исходя из этих изменений и будут формироваться новые программные мероприятия».

«Главное, чтобы Фонд содействия реформированию ЖКХ продолжал работать, чтобы средства регионам продолжали выделяться. Общественная палата выходила с инициативой продления сроков работы Фонда.

Сейчас такое решение принято, очень важно, что эта программа будет действовать и далее», — заметил председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Виктор Часовских.

На территории ЭкоГрада «Волгарь» в Куйбышевском районе Самары дома для переселенцев из аварийного жилья в очень сжатые сроки были возведены Ассоциацией строительных компаний «Группа компаний «Амонд».

«Квартал пятиэтажных кирпичных домов начал строиться в августе 2016 года, и уже к июню 2017 года 17737 кв. м было передано городу», — сообщил представитель генподрядчика — директор ООО «АРС» Александр Колесниченко. Еще три дома, которых для переселенцев отведено порядка 13 тыс. кв. м жилых помещений, были сданы в декабре прошлого года.

«В 2017 году мероприятия программы были закрыты условно, и на сегодняшний день департаментом управления имуществом г.о. Самара ведется очень большая работа по оформлению документации, по фактическому переселению граждан. За каждой расселяемой квартирой стоит своя история, своя жизненная ситуация», — отметила Юлий Каштанова. Так, по информации департамента (представители которого, к слову, сославшись на занятость, не появились на заседании профильной комиссии Общественной палаты), в Волгаре в 2017 году было приобретено порядка 230 жилых помещений для переселенцев из аварийного жилья, на данный момент дали согласие на переезд более 70 граждан (семей). «Остается большое количество тех, кто еще не выразил согласие, но работа кропотливая, и она ведется. Определенная положительная динамика по области есть: если на конец 2017 года мы отчитывались перед Фондом содействия реформированию ЖКХ с объемом 54 тыс. к. м, которые находились в рамках судебных разбирательств (в целом по программе), то на сегодняшний день этот объем сократился до 37 тыс. кв. м. Вопрос находится на постоянном контроле в министерстве», — подчеркнула Юлия Каштанова. Наиболее медленно процесс расселения идет именно в г.о. Самара, где не заселено 945 из 2265 приобретенных по программе жилых помещений. В областном центре ранее не применялась статья 32 Жилищного кодекса РФ, которая позволяет предоставлять собственникам выкупную стоимость расселяемых помещений. Именно это, по словам Юлии Каштановой, провоцирует большое количество отказов граждан на переселение, судебных разбирательств: собственники помещений в ветхих домах уверены, что положенная им выкупная стоимость будет выше, чем стоимость предоставляемых им новых квартир. Между тем, практика показывает, что в большинстве случаев это не так. «В любом случае, люди должны иметь право выбора. Если кто-то предпочитает получить деньги и самостоятельно искать себе жилье — нужно предоставить такую возможность», — считает Виктор Часовских.

Члены профильной комиссии Общественной палаты остались удовлетворены осмотром построенных в Волгаре домов.

Квартиры с чистовой отделкой светлые уютные, в подъездах чистота, во дворах порядок, — рассказали жители микрорайона. Оборудованы детские площадки с прорезиненным покрытием, установлена система поливки газонов. В каждой квартире предусмотрены индивидуальные приборы учета тепла, а освещение в подъездах оборудовано датчиками движения, что позволяет экономить электроэнергию. О таком жители аварийных домов, решившиеся переехать в новый микрорайон, могли только мечтать.

В поселке построены новая котельная, новая трансформаторная подстанция. «Первый отопительный период новые дома прошли в штатном режиме. Важно, что у людей есть возможность регулировать потребление тепла.

Нам, как управляющей компании, очень удобно работать с застройщиком, который реагирует на возникающие вопросы буквально день в день», — отметил директор ООО «ЖилЭнерго» Сергей Полтавцев.

Как заверили представители надзорных органов, принявшие участие в заседании, со стороны жителей новых домов в Волгаре, построенных по программе переселения, жалоб на качество строительства не поступало. Не было таких обращений ни в прокуратуру Самарской области, ни в областной минстрой. В Госжилинспекцию Самарской области поступила лишь одна жалоба: жители одной из квартир в марте этого года пожаловались на временное отсутствие горячего водоснабжения. Впрочем, нарекания к новому месту жительства у людей все же есть. В частности, многие жалуются на отсутствие инфраструктуры, тем не менее, понимая, что в основном это временные неудобства: ведь новый микрорайон еще строится. Есть претензии к качеству воды. Серьезная проблема — транспортная доступность, и это несмотря на то, что новый микрорайон расположен в непосредственной близости к историческому центру города.

«Большинство проблем, которые озвучивают жители, — это компетенция не застройщика и управляющей организации, а администрации города.

По итогам нашего заседания мы снова обратимся в профильный департамент с просьбой решить, наконец, вопрос с муниципальными маршрутами, обслуживающими поселок, ведь этот вопрос вставал уже не раз и в рамках различных других мероприятий, — заверил Виктор Часовских.

— Подводя же итоги сегодняшнего заседания, нужно подчеркнуть: мы уже привыкли ругать застройщиков, но есть и хорошие примеры, и об этом тоже обязательно надо говорить. Те, чьи дома попали в программу переселения из аварийного жилищного фонда, должны понимать, что здесь, в Волгаре, их ждет новое, благоустроенное, качественное жилье».

Источник: https://www.oprf.ru/nw/45538

Квартира на особых условиях — Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

Какая квартира положена при переселении из ветхого пятиэтажного дома?

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Из аварийного жилья в 2018 году останется расселить 5,6 тысячи человек

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко.

Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать.

Итог – дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом.

Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были.

Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда.

Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась – у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом – те же две, но проходные.

Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение – переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти – отказал.Так “переселенческий” спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

Две мошенницы обманули покупателей недвижимости на 150 миллионов рублей

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были – изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив – заявила, что смежные комнаты “не улучшают жилищные условия семьи”.

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса – 85, 86 и 89.

В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма.

Новая квартира должна быть благоустроенной “применительно к условиям того населенного пункта”, где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении.

Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, – жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности.

У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира “отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта”, да и по метражу новое жилье больше.

Суд разъяснил, что главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон.

Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее.

При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности “предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому”.

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции “отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции”.

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

Инфографика “РГ”: Александр Смирнов/Елена Домчева

Источник: https://rg.ru/2017/12/11/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-pereseleniia-iz-vethogo-zhilia.html

SRG в СМИ

Какая квартира положена при переселении из ветхого пятиэтажного дома?
Какие результаты показала действующая программа сноса ветхих пятиэтажек, которая, по уверению властей, уже вот-вот подойдет к концу? Самое время разобраться, как изменился облик Москвы, избавившись от неприглядных «хрущевок».

Недавно столичные власти заявили о начале разработки новой программы по расселению и сносу ветхого жилья. В нее должны войти около 20 млн кв. м старого жилого фонда.

Но какие результаты показала пока еще действующая программа сноса ветхих пятиэтажек, которая, по уверению властей, уже вот-вот подойдет к концу? Самое время разобраться, как изменился облик Москвы, избавившись от неприглядных «хрущевок».

Приговоренные к сносу

Программа по сносу ветхих пятиэтажек должна завершиться в 2018 году, когда будут снесены последние дома на западе столицы. На сегодняшний день в Москве осталось снести всего 100 домов, а всего в рамках программы был запланирован снос 1,7 тыс. домов общей площадью 6,3 млн кв. м.

Сносимые дома традиционно вызывают повышенный интерес среди покупателей, так как, по мнению многих граждан, это довольно легкий способ спустя время переехать из разваливающейся «панельки» в квартиру в новостройке буквально за гроши. Если, конечно, повезет и дом будет оперативно расселен. А если нет, то незадачливый инвестор рискует на долгие годы остаться жить в не самых комфортных условиях.

По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», программа по сносу ветхого жилья на столичном рынке привела к небольшому росту спроса и цен на сносимые «хрущевки».

«Как правило, квартиры в таких домах продаются на 10-15% дороже тех, что находятся в аналогичных домах, но которым не угрожает снос. Стоимость жилья в ветхих домах – на уровне 160 тыс.-170 тыс. рублей за 1 кв. м, а в некоторых случаях цена за 1 кв.

м доходит до 250 тыс. рублей, если речь идет о доме в пешей доступности от метро», – рассказала она.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», отметил, что на протяжении последних лет доля такого жилья на вторичном рынке Москвы остается одинаковой. «В июле 2012 года – 5% от общего объема предложения, в июле 2014-го – 6%, в июле 2016 года – вновь 5% всех лотов.

Цены тоже ведут себя довольно стабильно: 2012 году 1 кв. м квартиры в таком доме стоил, в среднем, 154,8 тыс. рублей, в июле 2014 года – 164,8 тыс. рублей, в июле текущего года средняя цена 1 кв. м в московской «хрущевке» составила 157,2 тыс. рублей.

Это, примерно, на 15% ниже, чем средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в пределах «старой» Москвы», – поделился данными эксперт.

Разница в стоимости квартир в домах сносимой и несносимой серии может существенно отличаться: в 2014 году двухкомнатные квартиры в несносимых сериях стоили порядка 6,5 млн рублей, в сносимых – уже около 8,5 млн.

На сегодняшний день больше всего панельных домов, подлежащих сносу, сосредоточено на западе столицы – 44 ветхих пятиэтажки, по данным столичного Стройкомплекса.

Пока мэрия не раскрывает, сколько денег потратят на расселение ветхого жилья по текущей программе.

По оценкам генерального директора ГК «КрашМаш» Дмитрия Казакова, средняя стоимость сноса одного пятиэтажного дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, МГ-300 в городе Москве на третий квартал 2016 года составляла от 3 млн до 6 млн рублей, в зависимости от количества подъездов здания. И это только снос дома, а для расселения его жильцов нужно гораздо больше денег.

Несмотря на такую заботу о гражданах, не все переселенцы довольны предложенными заменами. Среди горожан бытует мнение, что для ускорения процесса расселения ветхого дома власти зачастую раскидывают жильцов куда попало: на периферию в значительной удаленности от метро и даже в Московскую область.  

В свою очередь, юристы парируют: это миф, ведь согласно статье 3 закона Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», у жителей столицы сохраняется право на получение жилых помещений в районе своего проживания, вне зависимости от формы собственности.

При этом район проживания определяется как территория всех районов, прилегающих к тому, в котором расположен дом, подлежащий сносу, в рамках одного административного округа. Так, если «хрущевка» находится в районе Коньково ЮЗАО, то его жителям могут предложить варианты в районах Коньково, Ясенево, Теплый стан, Зюзино, Черемушки и Обручевский.

Исключения составляют случаи переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах, где данный процесс осуществляется в границах этих административных округов, и переселения из районов, в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеющих границ с другими районами столицы, где переселение осуществляется в границах административных округов, в состав которых входят указанные районы.

Кто куда

Ресурсы Москвы сильно ограничены, а тем более в ЦАО. Если раньше жителям сносимого дома обязаны были предоставить взамен квартиру не только равную по площади, но и в том же районе, то после 2011 года такое обязательство со столичных властей было снято.

Это привело к тому, что жители снесенных «хрущевок» в хороших районах столицы со станцией метро «под боком» и всей инфраструктурой, вдруг оказались жителями окраины города, где социальную инфраструктуру только начинают организовывать.

Но «обделенным» переселенцам чаще всего приходится смириться с новыми реалиями, так как даже при обращении в суд нужно еще доказать, что государство предоставило жилье, неравноценное старому. Специалисты призывают обратить внимание на очень важный нюанс: в Жилищном кодексе не указано, что жилая площадь предоставляемой квартиры должна быть идентичной прежней – речь идет об общей площади.

      

Максим Русаков, партнер группы компаний SRG, рассказал, что собственники квартир в отселяемых домах часто настаивают на том, что им должны предоставлять варианты нового жилья на выбор до тех пор, пока один из вариантов их не устроит. «В настоящее время количество вариантов предложений для собственника при расселении законодательно не определено.

Установлены лишь сроки, в которые стороны должны прийти к соглашению о порядке, стоимости и вариантах освобождения собственникам жилого помещения – как правило, не меньше года. Закон предоставляет сторонам возможность самостоятельно договориться о тех или иных вариантах для собственника освобождаемого помещения.

Сколько при этом будет рассмотрено сторонами вариантов – вопрос переговоров», – поделился эксперт.

Префектуры, которые издают распоряжения о сносе домов и переселении жильцов, связаны достаточно жесткими сроками. На месте снесенных домов будут строить новые дома, в которые, в свою очередь, будут переселяться другие граждане.

Если префектура округа предложила все варианты равнозначной компенсации, а собственник просто не согласен (хочет получить квартиру большей площади или же в хорошем месте), префектура вправе устранить разногласия в судебном порядке.

При этом у собственника квартиры в сносимом доме практически нет шансов на то, что решение будет в его пользу, поскольку, подавая иски о выселении, администрация Москвы предварительно соблюдает все условия предоставления жилых помещений взамен изъятых.

Удаленность детского сада, школы или поликлиники не будет считаться поводом для предоставления другой жилплощади. Суд не учитывает социальную инфраструктуру и транспортную доступность, которой могут быть недовольны переселенцы.

Расселение нельзя рассматриваться как способ улучшить свои жилищные условия. Новая квартира по метражу будет равна той, которая находилась в снесенном доме.

При этом далеко не всегда новое жилье находится в новостройках, часто дома под расселение выделяют из «вторичного» фонда.

При расселении не существует никаких льгот – есть единая для всех очередь, причем сроки ожидания сноса ветхого жилья и предоставления новой квартиры сейчас ничем не определены.

«На практике часто бывают ситуации, когда предоставляемая квартира содержит меньшее количество комнат, что является поводом для судебного разбирательства.

В этом случае суд будет учитывать целый ряд факторов, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их половую принадлежность.

При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена», – рассказал Максим Русаков.

Чего ждать москвичам?

Власти гарантируют, что на месте снесенных «хрущевок» не появятся такие же однотипные панельки, но вдвое выше. На освобожденных территориях строятся полноценные районы, со всей необходимой инфраструктурой.

Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»Елизавета Гудзь сообщила, что на различных территориях запланированы различные проекты – как по типу строительства, так и по классу.

«На данный момент в Москве начали строить панельные дома нового поколения, отказавшись от устаревших серий, имевших много недостатков. Новые серии домов проработаны с учетом предыдущих ошибок. Часть из них имеет свободные планировки (как в более дорогих монолитных домах).

Также предусмотрены вентфасады, что позволяет создавать яркие и не однотипные кварталы», – уверяет эксперт.

По словам Марии Литиницкой, однотипные дома уходят в прошлое. «Градостроители еще в прошлом году говорили о необходимости модернизации распространенных серий домов, многие из которых уже морально устарели и не могут в полной мере обеспечить комфорт проживания.

Поэтому с 2016 года в Москве запрещено строительство корпусов старых серий.

 Взамен панельных домов и «хрущевок» пришли современные дома с коммерческими помещениями на первых этажах, в которых будет вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, кафе, химчистки, службы быта», – уверена она.

На месте серых и унылых пятиэтажек появляются проекты, предоставляющие совершенно иное качество жизни с индивидуальной архитектурой, продуманной до мелочей концепцией проекта, современными планировками квартир, красивым благоустройством общественных мест.

Строительство согласно принципам квартальной застройки, поможет жителям снесенных пятиэтажек наконец-то обрести свой собственный полноценный двор, где дети смогут играть на современных безопасных площадках, а подростки заниматься спортом.

Поэтому можно однозначно сказать то, что программа сноса ветхого жилья преобразит Москву, одновременно улучшив жилищные условия сотен семей.

Переживать о нехватке детских садов, школ и поликлиник для жителей новых домов на месте снесенных «хрущевок» в связи с ростом числа жителей минимум вдвое не стоит – их количество определяется еще на этапе проектирования и зависит от числа будущих жителей в проекте. Сегодня действуют жесткие нормативы, поэтому ситуации, когда жителям на хватит мест в детских садах, исключена. Проект просто не получит разрешительные документы.

Не так давно обязательство обеспечивать социальными объектами жителей новостроек возложили на застройщиков. К тому же, новые дома строятся не на месте промзон или чистого поля, а на месте более полувека простоявшего жилья в уже сложившейся жилой среде, где есть детские сады и школы, куда можно будет временно ходить, пока застройщик не обустроит положенные новому дому социальные объекты.

Вернуться в раздел

Источник: https://www.srgroup.ru/mass-media/srg-smi/na-oblomkakh-epokhi-pyatietazhek/

Каждому по квартире

Какая квартира положена при переселении из ветхого пятиэтажного дома?

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Криминальный мир
Добавить комментарий