Как защитить право собственности на свою квартиру?

Как защитить свою недвижимость от

Как защитить право собственности на свою квартиру?

Расширение числа лиц, имеющих право регистрировать недвижимость, создало благоприятные условия для мошенников. Юристы пока дискутируют, насколько серьезна эта ситуация, но уже успели придумать несколько технических уловок, которые помогут обезопасить право на недвижимость от посягательств на нее.

ОЦЕНКА РИСКОВ

«Основная группа риска – это недвижимость, которая изначально была проблемной. Кроме того, прежде всего мошенников интересуют высоколиквидные объекты, с высокой стоимостью, в хорошем месте», − рассказывает председатель Комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины Станислав Герасименко.

В целом же он не считает проблему вмешательства в госреестр вещных прав на недвижимое имущество очень масштабной. Если вмешательства и имеют место быть, то, по его мнению, это дело рук недобросовестных регистраторов.

С этим тезисом согласны и другие юристы. Правда, они утверждают, что ситуация с незаконным вмешательством в госреестр действительно острая, причем на уровне как компаний, так и рядовых граждан.

«Из свежих примеров: недавно одна наша клиентка узнала о том, что большая часть ее участка под Киевом была переписана на других людей, когда на участок привезли и начали разгружать стройматериалы.

В качестве доказательства права собственности «новые собственники» предъявили выписку из госреестра.

Сейчас они судятся по этому делу», − рассказывает предправления Всеукраинской общественной организации «Финансовая грамота Украины» Михаил Стрельников.

Происходят такие случаи, по словам юристов, во всех регионах страны. Причем, по словам адвоката из Днепра Андрея Вербы, ситуация ухудшилась за последнее время и будет продолжать ухудшаться.

Одной из важных причин этой тенденции он называет военные действия на востоке страны, из-за которых из ЗАГСов, местных советов и других регистрационных учреждений было утеряно или похищено много бланков – от свидетельств о рождении и смерти до паспортов.

«Стать Ивановым, Петровым или Януковичем по поддельным документам стало гораздо проще. Еще проще подделывается печать на этих документах», − объясняет юрист.

НА БЫТОВОМ УРОВНЕ

В таких условиях более остро, чем раньше, становится вопрос о защите своих прав. Юристы говорят, что в этом деле лучше полагаться на себя, поскольку от правоохранительных органов и системы юстиции ждать помощи не стоит.

Самый распространенный совет – наложить на имущество формальное отягощение.

«Этот способ известен давно, он применялся и 10, и 15 лет назад, так что он хорошо проверен на практике», − рассказывает Станислав Герасименко.

Причем подходит он и для физических, и для юридических лиц.

«Обычным гражданам я бы советовал делать какой-то формальный спор с супругом/супругой или другим родственником и через суд налагать арест на имущество. Также можно заключать формальный договор залога между совладельцами на какую-то небольшую сумму. Если злоумышленники позарятся на квартиру, то им будет сложнее провернуть дело», − предлагает Андрей Верба.

Если квартира принадлежит одному собственнику, есть смысл наложить арест через спор с каким-то родственником. По словам Андрея Вербы, для собственника недвижимости такие фиктивные аресты не несут никаких последствий. Даже если собственник рассорится с родственником, то будет должен ему небольшую, указанную в договоре сумму.

«Поссорились, отдали деньги по договору, но квартира остается вашей. Сумма может быть любой, хоть 10 тыс. грн, хоть 1 тыс. грн, хоть 1 грн», − объясняет юрист.

Главное, чтобы на квартире было отягощение, для отмены которого мошенникам придется приложить больше усилий, потратить больше денег, привлечь больше людей, а это уже не так интересно с точки зрения трудозатрат и доходности.

У этого метода есть небольшой недостаток в случае, когда речь идет о собственности зарубежных компаний. «Сложно объяснить иностранным инвесторам, почему нужно накладывать отягощения на недвижимость. Причем делается-то это по искусственным решениям судов. То есть фактически для защиты имущества на него налагается фиктивный арест», − объясняет юрист UniCredit Bank Ольга Лябах.

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА

Чтобы убедиться, что с правом собственности все в порядке и недвижимость неожиданно не сменила собственника, можно периодически проверять госреестр вещных прав на недвижимость самостоятельно. Правда, эффективность мероприятия сомнительна. Во-первых, каждая выписка обходится в 20 грн. Не каждый украинец готов каждый раз платить эти деньги.

Во-вторых, в реестр до сих пор не внесены все объекты недвижимости. А те, что вносятся, рассказывает Ольга Лябах, могут иметь двойной адрес.

«Дело в том, что при регистрации объекта реестр не предлагает выбрать адрес из списка, его можно ввести в ручном режиме», − объясняет она.

Изменив всего одну букву в адресе, можно получить совершенно новый и почти легитимный ID объекта, по нему сделать выписку из реестра и даже продать кому-то недвижимость, на самом деле находящуюся в собственности другого лица.

В-третьих, информация актуальна только в момент получения выписки и уже через несколько дней или даже минут может измениться. «Каждый день проверять, не переписал ли кто-то твое имущество на другое лицо, у тебя просто нет возможности. Ведь всего за одну ночь его могут разделить на несколько частей, передать в ипотеку и в тот же день обратить на него взыскание», − объясняет Ольга Лябах.

ГЛОБАЛЬНЫЙ ВЗГЛЯД

Прочие легитимные инструменты вызывают у юристов сомнение.

Например, Ольге Лябах удалось на практике убедиться, что апелляционная комиссия, созданная при Минюсте специально для рассмотрения дел о незаконных вмешательствах в госреестры, работает, но недостаточно быстро.

Ее дело оказалось одним из 150, по которым за полгода своей работы комиссия приняла позитивное решение. При этом всего в комиссию поступило 1000 подобных жалоб.

Поэтом, например, Михаил Стрельников институту апелляционной комиссии не доверяет изначально. Он рассказывает о печальном опыте работы комиссии Минюста, занимающейся нотариусами. Точнее, об отсутствии результатов ее деятельности.

«Не думаю, что одна комиссия будет по эффективности отличаться от другой. Причем мы достаточно мощная организация, привлекаем к своей деятельности даже депутатов, и все равно чувствуем сопротивление со стороны Минюста. Что же в таком случае говорить о простых гражданах, у которых нет таких знаний и возможностей», − говорит он.

Не верят юристы и в уголовную ответственность.

«В УКУ существуют специальные статьи, предусматривающие наказание недобросовестных нотариусов вплоть до лишения свободы. И что, кто-то понес ответственность? Дела открывались, а результата не было. У нашей полиции попросту нет методологии выявления и раскрытия таких преступлений и нет желания», − рассказывает Андрей Верба.

Он уверен, что если бы заработала правоохранительная система, это стало бы первым и самым существенным шагом на пути регистрационной реформы.

Пока же, говорит Андрей Верба, стоит временно приостановить возможность нотариусов совершать регистрационные действия.

«Пусть этим занимаются местные органы власти, там будет больше контроля. В нашем государстве предоставлять людям такую свободу пока что не стоит», − считает он.

Юрист не одинок в своем стремлении ограничить круг регистраторов.

«Когда работала регистрационная служба, то система ограничений сдерживала госрегистраторов от рейдерских действий. Это была не идеальная система, но она сдерживала мошенников.

Госрегистраторы были должностными лицами, которые несли соответствующую ответственность, имели определенное место работы, можно было проследить, когда и что они делают, рядом с ними сидели сотрудники и начальство.

Частный же нотариус – сам себе хозяин, он работает в любом месте в любое время дня и ночи, и при этом по факту не несет никакой ответственности», − считает Ольга Лябах.

«Мы предлагали изменить ситуацию очень просто: ввести в состав комиссий при Минюсте представителей общественности», − рассказывает Михаил Стрельников.

Очевидно, что этого не произошло. Как и SMS-информирования собственников недвижимости в случае, если с ней совершаются какие-то действия. Эту идею Минюст озвучивал несколько месяцев назад, но до реализации пока дело не дошло.

  ABCnews

Источник: https://stroyobzor.ua/news/kak-zashchitit-svoyu-nedvizhimost-ot-chernyh-notariusov.html

Защита прав собственников недвижимости: квартиры, дома, комнаты в Москве

Как защитить право собственности на свою квартиру?

Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.

В понятие права собственности входят следующие составляющие:

  • право владения
  • право пользования
  • право распоряжения собственностью

Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами – собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:

  • требовать признания за собой права собственности,
  • защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.

Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:

  • устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
  • оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
  • требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.

Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:

  • снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
  • соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
  • соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
  • иные случаи.

Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.

Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.

Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.

Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:

  • в чем именно нарушение Ваших прав,
  • приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
  • поддержать свою позицию в суде.

Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта “Вы подаете в суд”.

Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.

2020-01-05 15:09:00

Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве.

На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г. подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ…

Побробнее

2019-12-30 07:45:00

В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены.

Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу.

После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел.

Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… – ничего, и запил.

Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги…

Побробнее

2019-12-12 06:06:00

Супруги, прожив в браке более 25-ти лет, в 2013 году окончательно разъехались, с указанного периода вместе они больше не жили, но с оформлением развода не торопились… В 2018 г. жена приняла решение продать купленные в период брака и оформленные на нее: земельный участок с домом.

Обратившись к риэлтору за содействием в продаже, она получила информацию, что для продажи ей нужно получить нотариальное согласие супруга на сделку, иначе продать дом с землей будет невозможно… Жена связалась с мужем и попросила оформить такое согласие, на что последний ответил согласием.

Получив нотариальное согласие от супруга, жена достаточно быстро продала дом с землей и все деньги от продажи оставила себе, что она считала абсолютно справедливым (об этом ниже).

Прошло еще несколько месяцев, и она решила оформить развод в ЗАГСе (благо их совместный ребенок уже достиг совершеннолетия), муж не возражал, и они подали совместное заявление о разводе в ЗАГС – развод состоялся.

Однако, в начале 2019 года бывшей жене по почте пришла повестка с вызовом в суд, явившись в суд она узнала, что бывший супруг подал иск о выплате ему половины от продажной цены земельного участка с домом, а также что он требует разделить пополам купленную в период брака квартиру оформленную на бывшую жену…

Побробнее

2019-07-01 03:36:00

В 2017 году доверитель (далее – Покупатель 1) через агентство недвижимости приобрел для себя по Договору купли-продажи квартиру в г. Москве.

Заехав в квартиру, Покупатель 1 понял, что приобретенная квартира ему не подходит: шумные неблагополучные соседи, низкая транспортная доступность и проблемы с парковкой, в связи с чем, через несколько месяцев он перепродал квартиру другому покупателю (далее – Покупатель 2).

В 2018 году Покупателю 1 на почту по месту его регистрации пришла повестка из Арбитражного суда города Москвы с вызовом его в суд в качестве Ответчика. Явившись на суд в назначенный день, Покупатель 1 обнаружил, что туда же вызван и Покупатель 2, а также изначальный продавец квартиры, который до суда с Покупателем 1 и Покупателем 2 общаться отказался… 

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

Если квартира была куплена на стадии строительства и в силу обстоятельств оказалась в долевой собственности (развод, наследство и т.д.

), то производить улучшения/ремонт квартиры тому кто в ней (после передачи квартиры застройщиком) фактически проживает и инвестирует в нее – можно без согласия другого сособственника, а если другой (не живущий в квартире) сособственник (например: владелец ½ доли в квартире) пытается Вам так или иначе вредить – теперь через суд с него можно взыскать денежную компенсацию за приведение Вами квартиры в жилое состояние (за ремонт и т.д.).

© Адвокат Комаров С.В. 2018

Побробнее

2018-10-04 05:33:00

Как известно, институт банкротства физических лиц в РФ настоящее время активно развивается.

Люди, ранее попавшие в долговую зависимость через частные займы, кредиты в банках, ставшие жертвой обмана или мошенничества, получили возможность через признание себя банкротами начать новую жизнь – в покое и без долгов.

К адвокату обратилась женщина, как раз оказавшаяся в такой ситуации – ее обманул частный кредитор, который через займ попытался завладеть ее квартирой. 

Побробнее

2018-09-20 06:31:00

В 2014 году у мужчины, страдающим различными заболеваниями, после очередной выписки из больницы появилась женщина, вошедшая к нему в доверие и предложившая ухаживать за ним в “благотворительных” целях – чтобы он поправился.

Уже в 2015 году ее статус в глазах родственников мужчины изменился, она была объявлена гражданской женой, доступ родственникам к общению с мужчиной с подачи “жены” был тут же полностью перекрыт. Как выяснилось позднее, в том же году (2015) на нее было оформлено завещание на все принадлежащее мужчине имущество.

Начиная с 2016 года у мужчины начались ничем не обоснованные ухудшения состояния – то “случайный перелом”, то проблемы с сердцем и т.д. В итоге, в 2017 году он попал в паллиативное отделение одной из московских больниц с прогнозом дожития несколько месяцев, но выкарабкался.

По итогу свалившихся на мужчину несчастий по здоровью с 2017 года он стал лежачим, в начале 2018 года он вновь оказался в критическом состоянии в паллиативном отделении, но и на этот раз смог прийти в себя и пошел на поправку. Видимо ожидая летального исхода, “супруга” мужчину в больнице уже не навещала, а лишь выясняла информацию жив он или нет.

Побробнее

2018-09-02 04:26:00

Как говорил писатель М.А. Булгаков – “Москвичей испортил квартирный вопрос”, и был во многом прав. В семье с достатком росли 2-ва брата, оба выросли достойными людьми: один стал врачом (младший), другой добился больших спортивных успехов и смог на этом заработать (старший).

Отец умер, произошло распределение немалого наследства между братьями, плюс каждый из них и сам заработал себе на жилье. К моменту начала конфликтной истории братья подошли вполне состоятельными людьми с точки зрения наличия прав на недвижимость.

Младший брат женился, у него появился ребенок, но из-за серьезных стрессов на работе он заболел психическим расстройством.

Побробнее

2018-08-15 03:53:00

В 2016 году доверитель заключил договор ДДУ по инвестированию в строительство квартиры в городе Москве с одним из известных застройщиков, срок сдачи готового объекта по договору был установлен 2-й квартал 2017 года.

Однако, в нарушение условий договора застройщик дом – не построил, квартиру по настоящее время доверителю – не передал, более того, действуя недобросовестно, Застройщик продолжая давать рекламу в СМИ о продаже объекта, о том что у них все в порядке со сроками строительства, “бомбардируя” уже купивших на стадии строительства клиентов письмами с необоснованными предложениями (носящими ультимативный характер) продлить срок завершения строительства – компенсации за задержки сроков строительства никому выплачивать добровольно не пожелал.

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/zaschita-prav-sobstvennikov-nedvizhimosti-kvartiry-doma-komn/

По словам специалистов, защитить свою квартиру от мошенников можно, инициировав через суд запрет на ее отчуждение

В последнее время все чаще мошенники пытаются получить доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. По словам представителей Министерства юстиции Украины, попытки хакерских атак на реестр успехом не увенчались, а отдельные случаи проникновения в базу данных с помощью ключей действующих регистраторов и нотариусов сейчас расследуются.

Тем не менее эти происшествия вызвали широкий общественный резонанс. Ведь зачастую у наших людей квартира или дом — единственное ценное имущество.

Об особенностях работы реестра и способах защиты от мошенников хранящейся в нем информации «ФАКТАМ» рассказал председатель Комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины Станислав Герасименко.

— На какую собственность граждан чаще всего направлены атаки мошенников?

— Если говорить о недвижимости, то их в первую очередь интересуют высоколиквидные объекты, которые можно быстро и выгодно продать. Это престижные квартиры в крупных городах, коммерческая недвижимость. Обычные хрущевки мошенников привлекают гораздо реже.

Стоит учесть, что чаще всего атакам рейдеров подвергается недвижимость, с которой были связаны какие-то юридические проблемы: она фигурировала в конфликте собственников либо судебном разбирательстве, находилась в залоге по проблемному кредиту… То есть когда уже есть какая-то почва для юридических манипуляций, судебных решений. У обычных владельцев, которые не участвуют в частных или корпоративных конфликтах и не берут авантюрные кредиты в банках, обычно таких проблем не возникает.

— Как мошенники могут получить доступ к Госреестру прав на недвижимость? Ведь с базой могут работать только определенные специалисты, например, нотариусы.

— Мы обсуждали этот вопрос с нотариусами. Получается, что для проникновения в реестр злоумышленники должны предварительно взломать компьютер нотариуса.

Затем, в тот момент, когда он вошел в реестр, мошенники с удаленного компьютера, на котором также установлено специальное программное обеспечение, позволяющее работать с реестром, подключаются к компьютеру нотариуса и от его имени совершают какие-то действия.

Но вряд ли такой способ проникновения в реестр может быть массовым из-за его технической сложности. Возможны единичные случаи.

Более реально осознанное участие в мошеннической схеме конкретного регистратора, причем необязательно нотариуса. В случае выявления незаконных действий такой регистратор начнет ссылаться на якобы хакерский взлом его компьютера.

На самом деле схема гораздо проще. Львиная доля всех рейдерских захватов совершается через суд. Например, нотариусу приносят свежее решение суда о признании права третьего лица на объект недвижимости.

Пока оно не внесено в онлайн-реестр судебных решений, нотариус не имеет возможности убедиться в его законности. Поэтому он может только проверить визуальные признаки легитимности документа: реквизиты, печать, имя судьи, подпись, отметку о вступлении в силу и тому подобное.

На основании такого судебного решения нотариус вносит изменения в реестр собственности. Насколько правомерно то или иное решение суда — это уже другой вопрос. Формально нотариус просто выполняет свою работу, и в случае возникновения проблем предъявить ему претензии довольно сложно.

Дело в том, что отсутствие информации по делу в реестре судебных решений не является поводом для отказа в регистрации, если предъявлен оригинал решения — на бумажном носителе.

Хотя многие нотариусы, дорожащие своей репутацией, в подозрительных случаях не берутся менять в госреестре информацию о праве собственности до появления сведений об этом судебном решении в соответствующей электронной базе данных.

— Правда, что в ходе боевых действий на Донбассе в руки злоумышленников попало немало специальных бланков, позволяющих совершать аферы с имуществом людей?

— Вполне возможно. Но я думаю, что масштаб угрозы сильно преувеличен. Сегодня, когда основной объем информации хранится в электронном виде, такие бланки теряют свою ценность.

Тот же нотариус-регистратор сейчас предоставляет информационную справку из госреестра на обычном листе бумаги со своими реквизитами, указанием оснований для запроса информации и его объема, даже без печати и подписи.

Сведения о договорах купли-продажи можно проверить в базе данных.

Если говорить о возможности использования мошенниками украденных бланков доверенностей, то любой грамотный нотариус перед тем, как совершать какие-то действия, обязательно проверит данный документ в реестре доверенностей и выявит подлог. Ведь все доверенности имеют уникальный регистрационный номер и строго учитываются. Поэтому похищенные бланки можно использовать только при прямом участии нотариуса в афере.

— Существуют ли технические или юридические механизмы, которые могут помешать мошенникам завладеть недвижимостью?

— Эти способы древние как мир, но при этом довольно эффективные. В первую очередь — наложение обременений на объект недвижимости.

Возможны залог имущественных прав, ипотека, сопутствующий запрет отчуждения, арест по решению суда либо органов следствия, регистрация недвижимости как объекта совместной собственности… То есть создаются условия, когда противоправные действия с недвижимостью максимально затруднены или требуют привлечения третьих лиц.

Проще говоря, владелец умышленно создает ситуацию, при которой искусственно ограничивается возможность отчуждения его квартиры или дома без его участия или ведома.

А значит, для захвата объекта рейдерам потребуется во много раз больше времени, усилий, денег. Скрыть такую операцию становится сложнее, соответственно, риск быть разоблаченными сильно возрастает. Игра просто не стоит свеч.

Чаще всего комплексное использование описанных способов защиты применяют для крупных коммерческих объектов недвижимости.

Для большинства же людей наиболее доступный механизм — общая совместная собственность. Если квартирой владеют два или три человека, чьи доли не определены, то для совершения сделки придется привлекать их всех. Даже если мошенникам удастся каким-то образом обмануть или обойти одного владельца, с несколькими совладельцами это сделать гораздо сложнее.

Конечно, еще можно в семье оформить долговые обязательства под залог недвижимости. Это позволит наложить обременение на жилье. Но здесь возникает много других нюансов, и в случае недобросовестности одной из сторон договора создается почва для имущественного конфликта.

Впрочем, это же относится и к совместной собственности.

Следовательно, всегда стоит оценивать риски потерь от мифических рейдеров и куда более вероятные риски конфликтов и возможных имущественных споров с теми, кто вовлечен в защиту активов, и не использовать без крайней необходимости такие способы защиты.

— Может ли владелец самостоятельно периодически проверять реестр прав на недвижимость? Как это делается? Сколько стоит?

— Сегодня каждый человек имеет возможность удаленно онлайн проверить информацию о своей собственности на сайте Министерства юстиции Украины. Найти объект недвижимости в базе данных можно по идентификационному номеру юридического либо физического лица, по адресу, регистрационному номеру объекта или кадастровому номеру земельного участка, если речь идет о частном доме.

Получение информации стоит 20 гривен. Оплата производится с помощью платежной карты. Также данные о квартире владельцу предоставит любой регистратор, например, нотариус.

Кстати, заодно человек узнает, кто и когда запрашивал информацию из реестра о его квартире. Ведь для ее получения обязательно нужно пройти процедуру идентификации личности.

Эти сведения хранятся в реестре, и владелец недвижимости всегда может получить их у регистратора, предъявив правоустанавливающий документ.

— Далеко не вся недвижимость сегодня есть в реестре. Может хозяин квартиры по собственной инициативе, не совершая с жильем никаких действий, внести информацию в базу данных?

— Конечно, владелец недвижимости вправе сам инициировать ее регистрацию.

Для этого нужно обратиться к нотариусу либо другому государственному регистратору, предоставив правоустанавливающие документы на квартиру или дом, а также свой паспорт и код. В Киеве еще надо взять справку из БТИ.

В ней должно быть указано, что по состоянию на 31 декабря 2012 года квартира была зарегистрирована на данного собственника. Проверив документы, регистратор внесет информацию в электронную базу данных.

— А могут аферисты завладеть квартирой, подав на регистрацию фальшивые правоустанавливающие документы?

— Такая возможность существует. В первую очередь в зоне риска находится недвижимость, купленная очень давно, например, по биржевому договору.

Особенно если после подписания биржевого контракта право собственности не было зарегистрировано в БТИ, как того требовало ранее действовавшее законодательсво.

Впрочем, это в первую очередь халатность самого владельца квартиры, создавшего все условия для мошенников.

— Сейчас право доступа к реестру получили не только нотариусы, но и представители местных властей, чуть ли не секретари сельсоветов. Насколько готовы такие специалисты к работе с базой? Не расширится ли круг лиц, которые смогут действовать в интересах мошенников?

— Начнем с того, что секретари сельсоветов регистрацией заниматься не будут. Сегодня на уровне районов создаются административные центры, где услуги будут оказывать квалифицированные специалисты. Причем зачастую это бывшие сотрудники управлений юстиции, ранее занимавшиеся все той же регистрацией.

Кроме того, регистраторы работают с программным обеспечением, которое частично сверяет вносимую информацию с уже имеющейся в реестре. Тем не менее допустить механическую ошибку регистратор вполне способен, что я неоднократно встречал в своей практике. Человеческий фактор никто не отменял.

Поэтому я рекомендую владельцам внимательно проверять сведения, которые вносятся в реестр, буквально каждую букву и цифру.

— Предположим, я купил квартиру несколько лет назад, сделка была занесена в реестр. Сейчас решил проверить информацию и вдруг обнаружил, что моя квартира зарегистрирована на другого человека. Что в таком случае делать? Куда обращаться?

— В базе указано, какой именно регистратор внес в реестр изменения о переходе права собственности. Поэтому первым делом стоит обратиться к нему и выяснить, на каком основании была сделана запись в реестре. Ну и конечно, следует сразу подать в суд иск о защите права собственности и признании незаконности регистрационного действия.

Конкретное содержание иска зависит от того, на каком основании была произведена смена владельца. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Также необходимо добиваться, чтобы суд максимально быстро наложил запрет на отчуждение спорной недвижимости.

Это защитит вас от последующей перепродажи квартиры третьим лицам.

— Как человек может доказать свое право собственности на дом или квартиру?

— Только предоставив оригиналы правоустанавливающих документов. Это свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и тому подобное. Еще один способ доказать свое право — обратиться в суд.

Исключение составляют новая квартира, впервые зарегистрированная застройщиком в реестре, а также объекты, зарегистрированные в результате раздела или объединения недвижимого имущества, внесения недвижимости в уставный капитал юридического лица (либо возврата в случае прекращения деятельности такого юридического лица), и тому подобное. По ним сейчас не выдают традиционное свидетельство о праве собственности, а только выписку из госреестра. Хотя недавно Министерство юстиции пообещало возобновить предоставление владельцам бумажных свидетельств.

— Сегодня Минюст инициирует и некоторые другие новшества. В частности, sms-информирование владельца об изменениях в базе данных и территориальную привязку регистраторов. Усилят ли эти меры защиту государственных реестров от мошенников?

— Sms-сообщения владельцу обо всех изменениях в реестре, касающихся его собственности, — полезная услуга. Правда, на мой взгляд, она приносит больше психологическую, чем практическую пользу. Но владельцу, который боится аферистов, теперь хотя бы не придется постоянно проверять информацию в госреестре.

Что касается региональной привязки регистраторов, тут все не так однозначно. Долгое время можно было проводить операции с недвижимостью в любом уголке страны.

Например, была возможность зарегистрировать куплю-продажу киевской квартиры по месту регистрации объекта недвижимого имущества или по месту регистрации одной из сторон сделки.

То есть если покупатель живет во Львове, то нотариальное удостоверение договора и регистрацию перехода права собственности может осуществить львовский нотариус. Теперь Минюст разрешит проводить регистрацию недвижимости только у столичного нотариуса. Это может создать для людей определенные неудобства.

Говорить о том, что данное новшество увеличит защиту от мошенников, не приходится. Не думаю, что это их остановит.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/221621-chacshe-vsego-atakam-rejderov-podvergaetsya-nedvizhimost-s-kotoroj-byli-svyazany-kakie-to-yuridicheskie-problemy

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Как защитить право собственности на свою квартиру?

Случаев, когда мошенники меняли данные в Госреестре прав собственности на недвижимое имущество достаточно много. При этом есть возможность всегда быть начеку и при малейшем подозрении на то, что кто-то может совершить незаконные действия с вашей недвижимость быть во всеоружии.

Портал столичной недвижимости 100realty.ua составил пошаговую инструкцию о том, как проверить свою собственность в Госреестре прав не недвижимое имуществ и как защититься от мошенников.

Грустные факты

В Киеве правоохранители фиксируют десятки случаев, когда с недвижимостью совершаются незаконные действия. 
Недавно Киберполиция в Украине задержала группу хакеров, которые незаконно завладели недвижимостью на сотни миллионов гривен. «Работали» они около 4 лет, успешно лишая украинцев прав собственности на квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

Хакеры рассылали зараженные вирусом письма чиновникам, имеющим доступ к государственным реестрам. После чего они могли спокойно управлять их компьютерами и имели доступ к Реестрам. При этом злоумышленники ответственно подходили к составлению писем и часто отправляли их от реальных людей. 

Такие действия привели к тому, что украинцы лишились тысячи объектов недвижимости. 

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Организатором преступной схемы мог быть сотрудник Государственной исполнительной службы и 4 работника ведомства. Сейчас правоохранители это выясняют.

Также СБУ выявила организованную группу преступников, которые присвоили недвижимости на 25 млн. долл. Госрегистраторы коммунального предприятия на основе фальшивых документов переоформляли право собственности на третьих лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Чтобы не попасть в список жертв таких преступников, лучше быть в курсе того, что с вашей недвижимостью не проводят незаконных сделок и стоит периодически проверять информацию в Госреестре прав на недвижимое имущество или подключить sms-информирование о том, совершаются ли какие-либо действия с вашей квартирой, домом или другой недвижимостью.

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество

Для начала необходимо сделать себе электронную цифровую подпись или BankID. Если это у вас есть тогда ниже алгоритм действий для проверки данных о недвижимости в Госреестре:

1. Зайдите на сайт онлайн-сервисов Минюста и выберите из перечня Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

2. Войдите в систему с помощью электронной цифровой подписи.

3. Далее вам откроется личный кабинет, где слева будут доступны все сервисы, которыми вы можете воспользоваться: получить информационную справку из Реестра (ее стоимость 20 грн.

) или написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью (стоимость 3 грн., настроить смс- информирование (30 грн./мес. для 1 объекта недвижимости).

Все сервисы можно оплатить онлайн.

4. Выбираем пункт: Информация из Реестра прав на недвижимое имущество и далее поиск по адресу объекта или же по данным физического лица. Заполняем форму и нажимаем кнопку «подать заявление».

5. Далее в личном кабинете вы увидите сервисы, которые необходимо оплатить и кнопка для перехода на оплату. В данном примере можно оплатить выдачу информационной справки и заявления на запрет проведения регистрационных действий с недвижимостью.

После нажатия кнопки «оплатить» сайт переводит на сервис безопасных платежей.

6. После оплаты через время вы сможете загрузить в личном кабинете оплаченный документ. 

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Возможность подачи заявления о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью появилась не так давно, но это хороший способ уберечь свою недвижимость от посягательств.

Единственный нюанс, запрет действует всего 10 дней.

Чтобы получить длительный запрет необходимо обращаться в суд и по решению суда вам выдадут долгосрочный документ о запрете проведения каких-либо действий с недвижимостью.

Как подключить sms-маяк в Госреестре прав на недвижимое имущество

Все довольно просто. Вы регистрируетесь в кабинете пользователя с помощью цифровой подписи и выбираете пункт sms-информирование.

Далее вводите регистрационные данные недвижимости (они есть в информационной справке) и номер телефона, на который будут приходить sms. Далее нажимаете кнопку «отслеживать» и оплачиваете онлайн-услугу.

Можно не только подключить информирование о факте проведения действий с недвижимостью, но и отслеживать подачу заявок на проведение любых регистрационных действий в отношении недвижимости.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

На мобильный телефон в таком случае будут приходить оповещения об:

  • изменении статуса объекта; 
  • принятии решения об изменении статуса недвижимости.

Это поможет оперативно обратиться к государственному регистратору и в суд, чтобы остановить незаконные действия в отношении вашего объекта недвижимого имущества.

Стоит такая услуга 300 грн. в месяц для одного объекта недвижимости.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-proverit-dannye-v-gosreestre-prav-na-nedvizimoe-imusestvo-i-zasititsa-ot-mosennikov

Мошенники и Госреестр недвижимости: как защитить свою собственность?

Как защитить право собственности на свою квартиру?

С открытием электронных реестров, в частности, Реестра вещных прав на недвижимость, активизировались мошенники, которые меняют собственника недвижимости, и в итоге законный собственник узнает о том, что лишился своих квадратных метров лишь спустя какое-то время. Портал 100realty.ua решил разобраться, как можно избежать такой неприятной ситуации.

Нотариусы бьют тревогу

В Украине случаи махинаций с реестром недвижимости происходят очень часто. Из-за чего нотариусы обращались в Минюст с просьбой усовершенствовать защиту Реестра, поскольку фиксировали сотни случаев незаконного вмешательства в эту базу данных.

Комиссия при Министерстве юстиции Украины по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации имущественных прав в 2016 году удовлетворила 44% жалоб о захвате недвижимости и бизнеса. «Было рассмотрено по существу примерно 500 жалоб. Из них около 220 жалоб удовлетворено», – сказал замминистра юстиции Павел Мороз.

Были случаи, когда хакеры присылали частным нотариусам письма с вирусами, после открытия которых, пароли доступа к Реестру оказывались у злоумышленников и те оперативно меняли данные о собственниках недвижимости.

Также есть и нечестные нотариусы, которые готовы идти на незаконные действия. По информации Министерства юстиции, в случае подобного вмешательства, нотариуса, который произвел такие действия, всего лишь лишают доступа к Реестру. Другого наказания пока не предусмотрено.

Если говорить о праве собственности на квартиру в новостройке, то у покупателя есть на руках лишь информационная справка из Госреестра, другого нотариально заверенного документа у обладателя новой квартиры нет. Поэтому собственники такого жилья больше других обеспокоены вероятностью вмешательства в регистрационные данные об их собственности.

Проинформирован – значит вооружен

Гарантировать то, что никто никогда не сможет изменить данные в Реестре о праве собственности пока, к сожалению, не может никто. В то же время, нотариусы дают несколько советов, которые помогут минимизировать риск, а в случае, если такая неприятная ситуация все же произошла, оперативно на нее отреагировать.

1. Запрет совершения регистрационных действий с недвижимостью

Собственник недвижимости может в любое время написать заявление о запрете совершения регистрационных действий касательно собственной недвижимости.

Данная процедура детально описана в пункте 17 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его отягощений, утвержденного Постановлением Кабмина №1127 от 25.12.2015 года.

«Согласно положениям указанного пункта, определено право собственника на основании поданного им заявления зарегистрировать запрет на осуществление регистрационных действий.

В то же время, если в течение 10 рабочих дней не будет предоставлено решение суда о запрете на осуществление регистрационных действий, которое вступило в законную силу, то такой запрет будет снят», – говорит Иван Топор, юрист юридической компании «Де-юре».

«Такое решение суда также можно получить. Обычно суд выносит такие решения в порядке обеспечения иска. Решение суда более долговечно, чем просто заявление, и действует до прекращения обстоятельств, в связи с которыми оно вынесено, а практически – до его отмены.

На практике встречались случаи, когда собственник недвижимости с целью недопущения обращения взыскания на него его же кредиторами «организовывал» подачу иска в отношении этого же имущества и устанавливал обеспечение в виде запрета совершения регистрационных действий.

Примечательно, что даже если такой иск окажется безосновательным, пройдет значительное время прежде, чем запрет будет снят из Реестра.

Инициатива о таком снятии обычно происходит от сторон дела, а если стороны инициативу не проявляют, запрет продолжает «висеть»», – говорит Александр Бородкин, руководитель практики «Строительство и недвижимость» юридической компании «Василь Кисиль и Партнеры»,

2. Установление ипотеки

По мнению юристов, более надежным и контролируемым способом может быть установление ипотеки по достаточно долгосрочному обязательству в пользу дружественного лица. Этот способ также часто используется на практике.

Заодно он позволяет быстро отреагировать, в случае если в отношении недвижимости действительно начнутся какие-либо нежелательные действия третьих лиц.

В частности, ипотекодержатель может переоформить ее на себя в порядке взыскания ипотеки.

«Иногда для этих же целей используют ипотеку банка, профинансировавшего приобретение недвижимости. В том числе и после выплаты кредита – ведь банк сам вряд ли обратится к нотариусу за снятием ипотеки», – говорит г-н Бородкин.

3. Нотариально заверенная копия документа о праве собственности

Также в Минюсте рекомендуют оформить нотариально заверенную копию права собственности на объект недвижимости, если до этого была выдана лишь информационная справка из Госреестра в случае покупки квартиры от застройщика. Но к эффективности такой «защиты» юристы относятся скептически.

«Нотариальное заверение информационной справки из Реестра вещных прав на недвижимость не является событием, которое имеет значение при подтверждении права собственности.

Основание для возникновения права собственности законодатель связывает с действиями, решениями и событиями, в число которых не входит нотариальное заверение информационной справки из Реестра прав собственности.

К ним можно отнести, например, договор купли-продажи, дарения, решение суда вступившее в законную силу, документы подтверждающие ввод в эксплуатацию объекта строительства и т.д. Далее, в порядке, предусмотренном законодательством собственник должен зарегистрировать свое право», – говорит Иван Топор.

Таким образом, даже если в Реестр прав собственности кто-то вмешается либо недобросовестный нотариус проведет незаконную сделку по поддельным документам, восстановить нарушенное право можно будет на основании указанных выше первичных документов.

А будет ли справка из Реестра о праве собственности заверенная нотариально или нет – значения не имеет.

Информсправка всего лишь фиксирует факт наличия информации об объекте недвижимости в соответствующем реестре и содержит информацию об объекте недвижимости, собственнике объекта недвижимости и некоторых других фактах.

4. SMS-информирование

Подключение SMS-информирования о действиях в Реестре, касающихся вашей недвижимости, позволит оперативно получить информацию о том, что кто-то совершает какие-либо действия с объектом. Правда, услуга эта платная. Стоит она 30 грн. в месяц за один объект (для сравнения, одноразовая информационная справка из реестра стоит 23 грн. с учетом банковской комиссии).

За 30 грн. в месяц клиент получает следующие услуги в виде сообщений:

  • информацию о постановке объекта на мониторинг и об окончании срока мониторинга;
  • информацию о наличии изменений в статусе объекта (без указания сути изменений).

Извещение об изменении статуса недвижимости позволяет своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене проведенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности регистрационных действий.

Если подытожить, то специалисты говорят, что наиболее действенный способ обезопасить свою собственность – это периодически проверять данные в Реестре по своему объекту недвижимости. Это можно сделать, зарегистрировавшись на сайте kap.minjust.gov.ua.

Также нужно хранить первичные документы, на основании которых возникло право собственности.

Отстаивая свое право в суде, либо обращаясь в уполномоченный государственный орган для защиты права собственности на недвижимое имущество, в первую очередь потребуются как раз такие документы, чтобы установить законного владельца, а уже потом будут разбираться, что стало причиной изменений в Реестре.

Источник: https://100realty.ua/articles/mosenniki-i-gosreestr-nedvizimosti-kak-zasitit-svou-sobstvennost

Криминальный мир
Добавить комментарий