Как выписать человека по утрате права пользования квартирой?

Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением)

Как выписать человека по утрате права пользования квартирой?

Что вообще рассматривает суд по процессам связанным с признанием утраты права пользования жилым помещением:

  • Характер выезда (если он есть). Судья рассмотрит, выехал ли наниматель добровольно или на это его вынудил владелец жилья. Вынужденно съехать человек может в силу некоторых обстоятельств. Например, внутрисемейные конфликты, расторжение брака. В этом случае стороны должны представить доказательства, касающиеся непосредственно выезда из квартиры. Если дело было добровольным, хватит лишь показаний сторон, если выезд был принудительным, доказательствами могут являться обращения к участковому, в полицию, показания свидетелей.
  • На какой срок именно выехал человек. Временно выехал человек из помещения или же постоянно. Пример временного отсутствия в квартире – это командировки, обследование, санаторно-курортное лечение, служба в вооружённых силах, выезд по причине ухода за больным родственником. Если же человек сменил место жительства, то владелец может подтвердить это отсутствием личных вещей ответчика в занимаемой площади. Чтобы установить правду, суд может запросить необходимую информацию из различных государственных органов.
  • Имеются ли препятствия для проживания. Если владелец постоянно препятствовал проживанию в квартире прописанного человека, например, систематически менял дверные замки. В этом случае ответчик самостоятельно доказывает правду о причинённых ему неудобствах. Обычно это довольно легко, если в момент препятствий ответчик обращался в органы полиции или к участковому.
  • Если ответчик приобрёл право пользования другим жилым объектом. Но это учитывается лишь в том случае, если владение было приобретено, в противном случае суд не рассматривает эти доказательства.
  • Неисполнение своих обязанностей. В договоре социального найма указывается, что человек должен вносить свою часть в оплату коммунальных платежей, если этого не происходит, договор может быть расторгнут.

Также как правило Московский городской суд будет устанавливать несёт или нёс ли ответчик расходы на содержание занимаемой жилой площади и прочие подробности ситуации.

Подробно изучив все представленные доказательства, судья принимает решение. Если их в совокупности достаточно, то выносится решение о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который в последующем будет выписан в соответствующем органе.

Самые распространённые основания для суда при отказе Ответчика решить вопрос добровольно:

  • Бесспорное доказательство того что наниматель выехал на новое постоянное место жительства;
  • Если человек всё же проживает в жилом помещении, что он, к примеру, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Существует большое количество нюансов и без профессионально составленного Искового заявления в данной ситуации судебный процесс может длиться годами.

Моя схема действий по таким делам:

  1. Выясняю обстоятельства и нюансы сложившейся ситуации.
  2. Собираю доказательную базу для суда.
  3. Составляю и подаю в суд на Ответчика иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
  4. Участвую в процессе рассмотрения дела в суде.
  5. После положительного решения можно будет подать иск о снятии Ответчика с регистрации в указанном жилом помещении.
  1. Судебная практика по признанию утраты права пользования квартирой

Вся судебная практика по данным делам исходит из практики применения Жилищного Кодекса РФ, решений Московского городского суда и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”. В частности в Постановлении указана краткая практика по данным делам:

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Источник: //advokat-ivanoff.ru/priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem/

Как выписать человека из муниципальной квартиры 2020

Как выписать человека по утрате права пользования квартирой?

Основания для выписки человека из муниципального жилья
Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Основания для выписки человека из муниципального жилья

Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам.

Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой.

Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные  услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица  могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением  по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е.

человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное.  Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

//www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Что приложить к иску:

  1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
  2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
  3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
  5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
  6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца.

В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно.

Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

Источник: //zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-cheloveka-iz-munitsipalnoy-kvartiryi/

Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

Как выписать человека по утрате права пользования квартирой?

Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения. Для подобных действий, нужны весомые основания.

В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.

Законные основания

Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай.

Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья. Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров.

Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей.

В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

  • развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
  • окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
  • завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
  • решение судебной инстанции.

Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

  • у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
  • лицо переехало жить в иную местность;
  • гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
  • человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца. Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

  • заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
  • гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
  • письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
  • в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
  • медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

Если гражданин является собственником имущества

Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

  • лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
  • жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
  • нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
  • ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.

В связи с неуплатой услуг ЖКХ

Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг.

По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем.

В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.

Если не является владельцем жилья

Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

Установленные законом основания:

  • по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
  • истек срок договора найма жилья;
  • законный владелец продает жилье;
  • жилье используется не по назначению;
  • жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:

  • иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
  • иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
  • иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

Список документов

Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

  • копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливащие бумаги на жилье;
  • сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
  • акт из Кадастра;
  • чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
  • документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.

Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.

Образец искового заявления

Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

  • реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
  • личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
  • личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
  • описание возникшей ситуации;
  • требования, с указанием ссылок на законы РФ;
  • перечень актов, прилагаемых к иску;
  • дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека по утрате права пользования квартирой?

Вопрос:

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Ответ: 

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете.

Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.

Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться.        Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.

Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

– Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

– Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи; 

– Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

– Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

– Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. 

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону.

Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд. 

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду  доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

– прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

– жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

– прописанный использует жилье не по назначению;

– имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

– владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

– завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

– истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

– совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ “Общество и право”, г. Балаково, Саратовская область 

Источник: //srofpgi.ru/kak-vyipisat-cheloveka-iz-kvartiryi-bez-ego-soglasiya.html

Как я могу выписать человека из моей квартиры?

Как выписать человека по утрате права пользования квартирой?

«Как я могу выписать человека из моей квартиры?» Это, пожалуй, самый часто задаваемый нам вопрос, который озвучивают звонящие граждане.

Ситуация, при которой в Вашей квартире может вдруг оказаться прописанным нежелательное лицо – достаточна распространена.

В данной статье мы рассмотрим наиболее типичные ситуации, связанные с данным вопросом, и выработаем необходимые рекомендации. В свою очередь, если Вам потребуется юридическая помощь, мы будем рады Вам помочь!

Записывайтесь на консультацию к специалисту по телефону 907-27-48 или через форму обратной связи!

Определимся с терминологией

Итак, собственно о вопросе. Сразу необходимо определиться с терминологией. Словосочетание «выписать из квартиры» вошло в обиход много десятилетий назад, еще в советском союзе. И является наследием советского права.

В современной России словосочетания «прописка», «выписка», «прописаться», «выписаться» в жилищных правоотношениях, тем не менее, сохраняют свои устойчивые позиции. Это довольно странно, ведь уже почти без малого три десятка лет существует такой понятие «как регистрация по месту жительства», а также «регистрация по месту пребывания».

Поэтому, вернее с точки зрения права говорить «как снять с регистрационного учета человека, зарегистрированного в моей квартире». Тем не менее, поскольку словосочетания производные от слова «выписать», «выписаться» являются наиболее устойчивыми, не будем переделывать нашего читателя) Продолжим говорить по «старинке».

Кстати, данная статья применима в первую очередь для практики Санкт-Петербурга, и собственно актуальна для этого же региона. В других городах практика можем отличаться, несмотря на то, что законодательство регулирующее предмет является федеральным, и это стоит учесть.

Прописка: «феномен» дуалистичности нормы в пространстве и времени.Забегая немного вперед хочу сказать об интересном моменте. Институт «прописки» («регистрации по месту жительства») носит некий неуловимый дуалистичный характер, с точки зрения правоприменения. Что это за чушь? Не совсем. Дело вот в чем.

С одной стороны, по мнению многих судебных работников фемиды, сам по себе голый факт прописки в квартире ничего не значит, носит лишь формальный характер. Правоопределяющим по их мнению (и небезосновательно) событием служит момент вселения в квартиру.

При этом человек может быть вселен в квартиру собственником, нанимателем, не иметь в ней прописки, но тем не менее, получить право пользования квартирой. Получить посредством вселения, в первую очередь, и последующего в ней проживания.

По мнению же иных судей, факт прописки в квартире на постоянной основе порождает и право пользования квартирой уже сам по себе (при наличии сопутствующих условий и доказательств).

Обосновывается это с различных позиций, но общая идея такова – «раз гражданина прописали в квартире на постоянной основе, этим подтверждается намерение собственника / нанимателя квартиры дать право на пользование жилым помещением», «никто не будет прописывать к себе в квартиру кого либо просто так, без намерения его вселить». Что ж, и в такой позиции также прослеживается своя логика. По моему мнению, истина как всегда где-то посередине.

Что происходит на практике, и как реализуется этот «феномен» пойдет речь в примерах ниже.

Ситуация номер один. Прописали формально, но не вселяли

На самом деле, если по честному, то почти в каждой семье возникали ситуации в которой возникала какая-либо необходимость, связанная с пропиской в квартиру кого-то из близких, родственников, или даже хороших знакомых.

К примеру, близкому родственнику из Ленинградской области необходимо прописаться к вам в Санкт-Петербург, чтобы получать, скажем, льготы связанные с бесплатным пенсионным проездом. Почему не помочь? Поможем! Вариаций, при которых в Вашей квартире оказался кто-либо прописанным на «постоянной основе» тьма тьмущая.

И когда все хорошо в отношениях между данными лицами – то все хорошо. Но что делать, если вдруг отношения испортились, а человек вдруг подумал: «раз я там прописан на постоянной основе, почему бы не использовать данный факт в своих корыстных целях. Можно же претендовать на жилье. Факт прописки ведь дает мне право там проживать.

И уж если и не вселюсь, то попрошу хорошие отступные точно!». И гражданин берет, и подает иск в суд о признании права пользования жилым помещением, а факт прописки использует как один из главных доказательственных аргументов.

Бывают и такие ситуации, и по моей практике – сколько угодно!В этот момент у собственника вселившего и возникает головная боль: «как выписать такого замечательного родственника?» Он идет в районный паспортный стол, и узнает, что просто так взять, и выписать человека нельзя, если он прописан «постоянно». Для этого нужно обращаться в суд.

Что делать в такой ситуации?В таком случае единственный вариант (при отсутствии добровольного согласия лица на выписку) – это Ваше обращение в районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета.

Обратите внимание, первоначальным требованием выступает именно требования о признании неприобретшим права пользования, и уже факультативно выступает требование о снятии с регистрационного учета. Такой иск подается в районный суд, и рассматривается в рамках стандартного искового производства.

В процессе судебного разбирательства будет необходимо доказать факт невселения лица в спорную квартиру, и формальность действия по прописке лица в квартире. Допустимыми доказательствами в этом варианте уже традиционно выступают свидетельские показания, письменные доказательства.

К числу последних можно отнести любые почтовые документы подтверждающие факт прихождения, к примеру, какой-либо подписки (журнал, газета) по месту реального проживания лица. Хотя в наш век интернета таких доказательств для дела добыть все сложнее.

При грамотном подходе отстоять интересы истца будет относительно не сложно, если этим занимается профильный профессиональный юрист. Он знает судебную практику, причем желательно этого же районного суда и за последнее обозримое время. Он умеет правильно «подготовить» свидетелей (свидетели предупреждаются судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и задача юриста правильно настроить свидетелей, чтобы они не волновались, вели себе по отношению к суду необходимым образом, не переживали, излагали только те факты, которые имеют отношения к делу). Он уверен в своих силах и спокоен благодаря своему опыту и многочисленным победам на судебном поприще. Он способен собрать все необходимые доказательства для дела.

Ситуация номер два. Прописали вовсе не формально, и вселили

Вот это уже более тяжелая ситуация. Точнее сказать практически «непроходная». Если человека действительно реально вселили в квартиру, прописали на постоянной основе, выписать его из квартиры практически не возможно.

Единственно допустимый вариант, когда гражданин длительное время не проживает в спорной квартире, его можно признать утратившим право пользования жилым помещением.

В таком случае вашему жилищному юристу придется очень и очень сильно постараться, чтобы доказать, что гражданин утратил право пользования в вашей квартире, и приобрел его в ином месте.
 

В этом варианте также следует подать иск в районный суд Петербурга по месту регистрации лица, которое необходимо выписать. Рассматриваться такой иск будет также в рамках стандартного искового производства.

В процессе судебного разбирательства вам будет необходимо доказать факт утраты лицом права пользования вашим жилым помещением, факт приобретения права пользования в ином месте. Допустимыми доказательствами в этом случае также традиционно выступают свидетельские показания и письменные доказательства.

К числу последних можно причислить любые документы, приходящие на почту по новому месту жительства лица. Как же их раздобыть? Хороший вопрос. Это возможно сделать через судебный запрос, который направляется судом по новому месту жительства.

Опытный юрист без труда подготовит пакет документов для судебного разбирательства, включая и все необходимые ходатайства для направления судебных запросов.

Конечно, работа с доказательственной базой гораздо более разнообразна и разнонаправлена, и способов получения, и видов доказательств существенно больше оговоренных, но я не буду озвучивать их все подробно, дабы коллеги меня не поколотили за разглашение всех тонкостей подготовки к судебному разбирательству широкому кругу лиц )

Ситуация номер три. Вселили, но не прописали

Кроме того, также бывают ситуации при которых лицо в квартиру вселено, но не имеет прописки по месту жительства. В случае необходимости выселения данного лица также следует подать иск в районный суд Петербурга по месту жительства лица, которое необходимо выселить.

Рассматриваться такой иск будет также в рамках искового производства. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать факт утраты лицом права пользования вашим жилым помещением, факт приобретения права пользования в ином месте.

Допустимыми доказательствами в этом случае также выступают показания свидетелей, и снова будут востребованы письменные доказательства, аналогично первым двум случаям.

В заключении статьи хочу также отметить, что ведение такого сложного дела стоит делегировать опытным и профильным юристам по жилищному праву по целому ряд причин, в том смысле, что не стоит вести дело самостоятельно. Не стоит почему, спросите Вы? Хотя бы по той причине, что это весьма непросто, и требует определенного профессионального опыта, специального образования, навыков.

Но, кроме того, те средства которые Вы потратите на оплату привлекаемого юриста – в соответствии с процессуальным законодательством можно возместить с противной стороны спора. Это также нельзя забывать.

В любом случае, если Вам потребуется помощь юриста для выписки гражданина из Вашего жилого помещения в Санкт-Петербурге в судебном порядке – мы совершенно точно сможем Вам в этом помочь!

Источник: //fadeevda.ru/voprosy_i_otvety/vypisat-iz-kvartiry

Криминальный мир
Добавить комментарий