Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте

Выдел доли

Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок.

В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им, в то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех собственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и проекта межевания земельного участка или земельных участков.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевой план, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок. Межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Основные этапы выдела доли из земель в общей долевой собственности

  1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
  2. Заключение договора на выполнение кадастровых работ, оплата аванса заказчиком.
  3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП – до 10 дней.
  4. Подготовка проекта межевания земельных участков – 14-30 дней.
  5. Согласование проекта межевания на общем собрании участников долевой собственности – через 40 дней с момента опубликования объявления о проведении собрания.
  6. Выполнение геодезических работ – геодезическая съемка выделяемого земельного участка – 14-30 дней.
  7. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана – 1 неделя.
  8. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (в некоторых случаях согласование границ земельного участка необходимо проводить через публикацию объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации – «Тюменская область сегодня», «Красное знамя», Тюменский курьер» ) – до 1 месяца.
  9. Сопровождение процедуры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости – 1 месяц.

Для юридических лиц: ОГРН, ИНН. Для физических лиц: паспорт, СНИЛС.

  1. Учредительные документы Заказчика (паспорт – для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.
  2. Правоустанавливающий документ на земельную долю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).
  3. Решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с описанием (при наличии).
  4. Схема расположения земельного участка (при наличии).

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги -выдел земельных участков из земель общей долевой собственности являются:

  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

Заказать услугу

Источник: https://veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov/item/9-vydel-zemelnykh-uchastkov-iz-obshchej-dolevoj-sobstvennosti

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_svoyu_dolyu_sobstvennosti__zemli_i_doma/6339

Порядок выделения земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде

Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте
Порядок выделения земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде

Арендатор по договору аренды использует земельный участок, поставленный на кадастровый учет и находящийся на праве общей долевой собственности граждан. Площадь земельного участка является существенным условием договора.

Действующее законодательство РФ допускает переход права собственности на земельные доли от одного лица к другому, но только в случаях, предусмотренных ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее Федеральный закон № 101-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, если договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, был заключен и в течение срока договора аренды произошло изменение состава участников общей долевой собственности (в том числе, если некоторые из них выбыли, или некоторые продали, а другие приобрели часть земельных долей), это не является основанием для расторжения такого договора как полностью, так и в части.

Федеральный закон N 101-ФЗ предусматривает, что вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в общей долевой собственности (в том числе их передача в аренду), принимаются общим собранием участников общей долевой собственности.

Возможность выделения земельных участков в счет долей из состава земельного участка, сданного в аренду, существует исключительно при соблюдении условий, определенных в п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

В случае если собственник земельной доли на общем собрании согласился с передачей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в аренду, но впоследствии продал свою земельную долю иному лицу, новый собственник земельной доли не вправе выделить указанную земельную долю до окончания действия договора аренды.

В случае, если участник общей долевой собственности, авший против заключения аренды, в дальнейшем приобрел дополнительные доли, выделить такие земельные доли в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ, он может исключительно по истечении срока заключенного ранее договора аренды.

Не согласный с заключением договора аренды и авший на собрании “против” такого заключения, собственник обязан заблаговременно известить арендатора о намерении выделить участок в счет своей земельной доли (земельных долей), а сам выдел производить с таким расчетом, чтобы не препятствовать арендатору земельного участка завершить все сельскохозяйственные работы на выделяемой части.

По истечении действия договора аренды должно проводиться общее собрание участников общей долевой собственности, на котором новый правообладатель земельной доли может заявить о своем несогласии с заключением договора аренды и осуществить выдел соответствующей земельной доли в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ. В противном случае арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которого при выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). При этом, согласно ст. 11.

8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях.

Ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, исключительной зависимостью от погодных условий и длительным циклом оборота капитала, в связи с чем сельскохозяйственный товаропроизводитель – арендатор земельного участка планирует хозяйственную деятельность в пределах срока заключенного договора аренды земельного участка. Поэтому стороны этого договора должны надлежащим образом исполнять свои обязательства (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.1 ст. 10 ГК РФ). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случае же нарушения условий заключенного договора аренды должник обязан возместить убытки (ст. 393 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 ГК РФ). К тому же, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Соответственно, в случае выдела земельного участка до окончания срока действия договора аренды арендатор имеет право взыскать все причиненные ему убытки, в том числе упущенную выгоду. 

Источник: http://www.altagro22.ru/management/docs/?ELEMENT_ID=51560

Выдел земельного участка в натуре – выдел доли земли из общей долевой собственности

Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте

Узнать стоимость решения вопроса

Как недвижимое имущество, земельный участок может быть в собственности как у одного гражданина, так и у нескольких человек. В последнем варианте форма собственности — общая совместная (без определения долей) или общая долевая (с конкретными пропорциями). Сособственники пользуются, владеют и распоряжаются участком сообща, но бывают ситуации, когда долю нужно оформить в виде нового участка.

Выдел земельного участка — законный путь формирования земельных участков, предполагающий установление территориальных разграничений внутри исходного участка с присвоением новому объекту кадастрового номера. В отличие от раздела, при выделе первоначальный объект права сохраняется, хотя и в измененном виде.

Лицо, предъявившее требование, становится единоличным собственником нового участка, но теряет все права на прежний участок. Выдел земельного участка в натуре может производиться только при долевой собственности. Если же она совместная, необходимо сначала определить доли граждан и только потом произвести раздел.

Условия для выдела земли следующие (ст.11.9 Земельного кодекса):

  • наличие у гражданина соответствующих прав;
  • площадь будущего участка соответствует законодательным требованиям;
  • границы будущего объекта не пересекают границы населенных пунктов;
  • выдел участка не мешает пользованию имеющимися строениями;
  • выдел нового участка не должен препятствовать его рациональному использованию или вредить природе;
  • границы не должны пересекаться с лесопарками, лесничествами и т.д.

Как правильно выделить участок?

Существует два варианта, с помощью которых можно провести выдел доли земельного участка. Он может быть произведен в согласительном порядке или через суд.

Согласительная процедура включает следующие этапы:

  1. Уведомление всех дольщиков о проведении межевания.
  2. Проведение межевания в присутствии имеющихся дольщиков, в процессе которого выделяется новый участок.
  3. Уведомление дольщиков о проведении общего собрания.
  4. Проведение общего собрания, на котором все собственники согласуют и одобряют проект межевания участка, список дольщиков и размер их долей.
  5. Подготовка документации для Росреестра.
  6. Постановка нового участка на кадастровый учет.

Важно: Если по истечении 30 дней от других собственников, извещенных надлежащим образом, не поступит возражений, проект считается согласованным.

Для регистрации изменений потребуется следующая документация:

  1. Правоустанавливающий документ на землю.

  2. Документы, подтверждающие согласие дольщиков на процедуру.

  3. Если происходит выделение нескольких участков — соглашение об определении их долей.

  4. Межевой план.

  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

Поскольку каждый случай выдела участка индивидуален, от собственника доли могут потребоваться также и другие документы. Узнать подробности вы можете у наших специалистов по номеру +7(812)603-72-21.

Процедура межевания

Для того, чтобы зафиксировать данные о границах и площади участка, необходимо провести процедуру межевания с помощью кадастрового инженера. Профессионалом в сфере геодезической деятельности изучает документы на участок и картографический материал, а затем производит полевое обследование объекта, куда включается:

  • проверка межевой сети;
  • установление спецзнаков;
  • измерение площади.

Итогом межевания является межевой план — документ, включающий сведения о границах, площади участка, применяемых методиках, установлении сервитутов, а также о согласовании проекта с собственниками соседних участков. Продолжительность изготовления межевого плана не установлена, но на практике инженер предоставляет его заказчику в течение 14 дней.

Особенности выделения доли из земель сельхозназначения

Основные моменты и особенности процедуры выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения посвящена глава III ФЗ №101. Процедура происходит традиционным способом, но чаще всего дольщики просто не знают друг друга, соответственно, проведение общего собрания проблематично. В этом случае алгоритм действий следующий:

  1. Собственник доли заказывает межевание самостоятельно.
  2. В местные СМИ подается объявление о проекте межевого плана.
  3. Если по истечении 30 суток от заинтересованных лиц не поступит возражений, проект считается согласованным.
  4. Постановка на кадастровый учет.
  5. Регистрация прав на новый объект.

Судебный выдел доли

Выделение земельного участка из общей долевой собственности при наличии разногласий дольщиков, а также при отсутствии должных документов происходит в судебном порядке. Данную категорию дел уполномочен разрешать районный суд по месту расположения объекта.

Примерный перечень необходимых документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанция госпошлины.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Протокол общего собрания.
  5. Межевой план.
  6. Выписка из кадастрового паспорта.
  7. Копии для ответчика.

Выдел доли земельного участка через суд может длиться по закону до 2 месяцев. Но на практике судебные тяжбы затягиваются, например, из-за необходимости подготовки дополнительных доказательств. Стоимость госпошлины — 300 рублей, однако собственнику стоит быть готовым к дополнительным тратам на услуги кадастрового инженера, получение различных выписок, нотариальные и юридические услуги.

Организация «Правовой Петербург» поможет произвести выдел земельного участка через суд в максимально сжатые сроки. Узнайте о наших услугах более подробно по телефону +7(812)603-72-21.

Риски и «подводные камни» самостоятельного выдела участка

Хотя заниматься решением подобных дел можно, но следует отнестись этому очень серьезно и внимательно обдумать все последствия.

Выдел земельного участка в натуре — сложная процедура, требующая безукоризненного знания земельного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

Малейшие ошибки и неправильная последовательность действий ведут к невозможности выделить участок в натуре и проблематичной реализации прав собственника. Очень часто владельцы земельных долей сталкиваются с различными проблемами, например:

  • отсутствие сведений о месте нахождения других дольщиков;
  • наличие на участке строений, затрудняющий раздел;
  • отсутствие части документов на землю;
  • наложенные обременения на землю;
  • отсутствие согласия дольщиков на выдел земельного участка.

Юристы организации «Правовой Петербург» способны справится с любой поставленной задачей, примером чему служит наша юридическая практика.

Пример 1

В досталась по наследству ½ доли в праве на земельный участок. Его сестра Ж, оформив наследство в виде ½ доли в праве на тот же участок, переехала за границу. Специалисты нашей организации в суде доказали, что получить согласие Ж на межевание не получится, следовательно, выдел следует произвести без ее участия. Суд встал на сторону В, и вскоре наш доверитель оформил новый земельный объект.

Пример 2

Ч, владеющий 1/3 доли в праве на участок, решил оформить его в натуре, но получил отказ в связи с наложением ареста на участок по долгам его брата, владеющего 2/3 долей на тот же участок. Путем досудебной работы с ФССП и Росреестром обременение снято, Ч смог выделить свою землю.

Юридические услуги по выделу участка

Если вы планируете совершить процедуру выдела земельного участка из общей долевой собственности, вам придет на помощь общественная организация «Правовой Петербург».

Грамотные специалисты возьмут на себя решение всех организационных вопросов, высвобождая ваше время для других важных дел.

Огромный опыт, профессиональный подход и отлаженные партнерские связи позволяют нам добиваться успеха в 98 % случаев.

Наши услуги:

  • консультирование по вопросам выдела участков;
  • помощь в организации общего собрания;
  • помощь в подготовке необходимых документов;
  • организация межевания участка;
  • получение выписок, справок и других документов;
  • защита интересов доверителя в суде;
  • представление интересов доверителя в администрации, Росреестре и других организациях.

Преимущества сотрудничества с «Правовым Петербургом»:

  • выдел доли земельного участка «под ключ»;
  • информирование доверителя о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • соблюдение условий договора;
  • оплата только за результат.

Выдел земельного участка производится нашими специалистами после ознакомления с материалами дела, подписания договора и оформления доверенности на организацию «Правовой Петербург».

Первичная консультация бесплатна для всех обратившихся. Для получения исчерпывающих ответов рекомендуем иметь с собой документы, имеющие отношения к делу.

Законный выдел земельного участка в натуре — это работа, с которой наши специалисты всегда справляются «на отлично». Запишитесь на прием к юристу в Санкт-Петербурге по номеру +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zemelnye-dela/vydel-uchastka-v-nature/

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

  1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
  2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
  3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

  • выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
  • перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка

Как выделить долю земельного участка в общей долевой собственносте

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома – 70,1 кв. м., а участка – 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти – наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск – разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику – 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути – дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования – без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого “отрезали” часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент – в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет “несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности”.

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием “ущерб” надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону “О государственном кадастре недвижимости”. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод – выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок – 0,02 гектара, а предельно максимальный – 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, – в 168,7 квадратного метра – не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Криминальный мир
Добавить комментарий