Как вступить в наследство, если идет спор по объекту недвижимости?

Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов

Как вступить в наследство, если идет спор по объекту недвижимости?

Не секрет, что самый простой способ поссорить взрослых детей – это составить в пользу одного из них завещание. Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств, сколько вопросы наследства. Юристы и консультанты по недвижимости рассказывают ЦИАН, кто и в каком порядке обладает правом наследования, почему нужно опасаться завещания с обременением.

Наследование по завещанию и по закону. В чем разница?

Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 62 ГК РФ) либо согласно закону (глава 63 ГК РФ).

«В первом случае наследодатель составляет и нотариально удостоверяет завещание. Гражданин волен передать право распоряжаться его имуществом после смерти любым лицам.

При этом не имеет значения, являются эти люди родственниками завещателя или нет», – отмечает Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания». 

Наследование по закону вступает в силу, когда: человек не оставил завещания либо оно признано недействительным; наследник скончался раньше или отказался принять имущество.

Если человек завещал только часть недвижимого имущества, а в отношении другой не оставил распоряжений, наследуется по закону не охваченная данным документом доля имущества.

Каков порядок наследования между родственниками? 

Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников. Существует еще и так называемая «восьмая» – выморочное имущество. В данном случае наследство отходит в собственность муниципалитета.

Важно иметь в виду, что наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.

Если у человека имелся сын, то родной брат умершего уже не сможет обладать правом на имущество покойного, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников. 

Екатерина Спиринаюрист компании «Приоритет»

Между наследниками одного уровня имущество делится поровну. Так, если на него претендуют супруга, родители и двое детей, наследство будет разделено на пять равных частей. 

Изменение в указанный порядок может внести, изложив свою волю в завещании.

Кому принадлежит наследство первой очереди?

Как получить наследство без завещания? Согласно закону право на имущество человека после смерти определяется по принципу более близкого родства. 

Первая очередь принадлежит детям, супругу и родителям.

Как рассказала Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет», каждая из перечисленных категорий имеет свои особенности.

С точки зрения наследственного права детьми признаются как родные (и рожденные после смерти наследодателя в том числе), так и усыновленные. Если родители состояли в зарегистрированном браке, дети получают имущество каждого из родителей после их смерти. 

Когда люди неоднократно женятся, заводят детей, разводятся, при разделе наследства между многочисленными родственниками начинаются споры о праве детей от предыдущих браков.

Действующее законодательство однозначно говорит, что развод родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка.

Следовательно, при расторжении одного и заключении другого союза, ребенок от первого брака, сохраняет право на наследство имущества отца или матери.

Если родители ребенка не состояли в зарегистрированном браке, и в свидетельстве о рождении напротив фамилии отца стоит прочерк, ребенок имеет право наследовать только имущество матери. Чтобы претендовать на наследство отца, придется установить отцовство.

Дети, чьи отец и мать были лишены родительских прав, – наследники по закону. А вот гражданам, лишенным родительских прав либо уклонявшимся от исполнения обязанностей, в праве на имущество детей отказано.

Супруг не является кровным родственником, поэтому имеет право на наследство лишь при условии, что на дату смерти жены/мужа состоял с ним в оформленном брачном союзе.

Закон о наследстве. Кто обязательно получит свою долю?

Правила наследования устанавливают необходимость выделения части имущества гражданам с ограниченными возможностями, даже если они не названы в завещании.

наследство по закону

На наследство по закону могут рассчитывать:

лица, являющиеся нетрудоспособными по возрастной причине или по состоянию здоровья; 

а также иждивенцы, пребывающие на содержании завещателя не менее 12 месяцев до его кончины.

Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет» 

Доля не может быть ниже половины части, которую гражданину определяет наследование по закону. Учитывается и завещанное, и не названное в завещании имущество, принадлежащее человеку.

Обращаясь за выделением своей доли, нужно знать, что вместе с имуществом переходят и все обязанности, предусмотренные законом. В частности, наследник будет отвечать по долгам завещателя – в пределах стоимости полученного имущества.

кто из троих сыновей получит наследство? 

У гражданина Х была жена и три сына: старшему 21 год, среднему – 19 лет (оба от первого брака), младшему – 2 года (сын от второго брака). 

После смерти гражданина Х выяснилось, что наследование недвижимости – двухкомнатная квартира стоимостью 14,5 млн руб. – сделано в пользу старшего сына от первого брака. На момент смерти наследодателю также принадлежал земельный участок и стоящий на нем дом общей стоимостью 3,5 млн руб., а также легковой автомобиль стоимостью 2 млн руб. 

Супруга гражданина Х в интересах своего малолетнего сына обратилась за предоставлением ему обязательной доли в имуществе умершего отца. 

Для определения ее размера нужно совокупную стоимость имущества – 20 млн руб. поделить на четыре (по числу претендентов), а затем еще разделить на два. Получается, что доля в наследстве младшего сына гражданина Х как минимум 2,5 млн руб. 

Выделяться она будет в первую очередь из незавещанного имущества – участка земли и легкового автомобиля, их стоимость перекрывает размер установленной законом доли. Если бы вышеназванных объектов оказалось недостаточно, пришлось бы использовать завещанную часть наследства.

Могут ли родственники, проживающие в квартире завещателя, претендовать на наследство?

Наследование недвижимости родственниками – один из сложных вопросов в практике.

«Если человек на момент приватизации был в доме или квартире прописан, но от приватизации отказался, право проживания сохраняется за ним пожизненно.

Это правило распространяется не только на те случаи, когда гражданин является родственником завещателю.

Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ. 

Во всех остальных случаях зарегистрированный в квартире наследодателя жилец может и не сниматься с учёта, но наследник, вступив в права, по закону может выписать его по собственной инициативе.

Сколько раз можно изменять завещание?

Правила наследования не ограничивают число изменений завещания, менять свою волю можно неограниченное количество раз и в любое время.

«Гражданин может полностью изменить содержание завещания, или внести правки лишь в некоторые его положения, – поясняет Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания».

– Причины, по которым наследодатель принял такое решение, не имеют значения, не требуется и согласия со стороны наследников». Для изменения завещания нужно обратиться к нотариусу.

Если текст уже готов, за его нотариальное удостоверение, а также за принятие закрытого завещания нужно заплатить госпошлину в размере 100 рублей.

Как получить наследство по завещанию?

Подать соответствующее заявление необходимо не позднее истечения полугода со дня смерти завещателя. «Для этого нужно обратиться в нотариальную компанию по месту его постоянного проживания.

Перечень требующихся документов различается в зависимости от типа недвижимости, точный список предоставляет специалист, ведущий ваше дело», – рассказывает Игорь Валуев, юрист правового департамента HEADS Consulting.

Оформление наследства занимает не менее шести месяцев со дня смерти завещателя. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на все наследство или, чаще всего, на каждый объект отдельно. 

плата за документы

За выдачу документов придется заплатить нотариальный сбор: 

от 0,3% от стоимости полученного имущества (до 100 тыс. руб.) до 0,6% (не более 1 млн руб.) – на размер выплат влияет очередь наследования. 

Оплата удостоверения о принятии наследства будет символической – 100 руб.

Что такое наследственные обременения?Помимо долгов (таких, например, как долги по ипотеке, коммунальным платежам) наследственное обременение может представлять собой завещательный отказ, то есть обязанность наследника производить какие-то действия в пользу того или иного лица.

Подобное необязательно может касаться недвижимости. «Например, это может быть содержание кого-то за счёт наследуемого имущества», – рассказывает Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Если же говорить именно о недвижимой собственности, то такое обременение может касаться, например, обязанности наследника предоставить возможность проживания какого-то другого лица, не наследника и не собственника в наследуемой квартире. При этом жилье переходит в собственность наследника.

По закону невозможно отказаться от наследственных обременений. Если наследник принимает наследство, значит, он принимает все – и недвижимость, и долги.

Завещание – это не повод для спора?

Если вы не услышали своего имени во время оглашения воли покойного дяди, и считаете, что наследование по завещанию нарушает ваши законные права, нужно обращаться в суд.

«Родственники пытаются оспорить завещание, когда у них есть повод думать, что человек в момент составления документа был психически нездоров или действовал под давлением. Результат судебного решения будет зависеть от собранных доказательств.

Необходимо будет предоставить справки из соответствующих медицинских учреждений», – рассказывает Юлия Антясова.

Завещание может быть оспорено, если не соблюдена его форма, нет подписи завещателя. 

Татьяна Трофименкоюрист Европейской юридической службы

«Незначительные неточности, ошибки в составлении письменного волеизъявления не могут считаться основанием для признания его незаконным, если суд решил, что они не влияют на смысл написанного, – обращает внимание на нюансы Татьяна Трофименко. – Признание распоряжения завещателя недействительным не может лишить наследников права на приобретение имущества по другому, действительному завещанию».

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: //www.cian.ru/stati-nasledstvo-i-zaveschanie-9-aktualnyh-voprosov-287637/

Наследование недвижимого имущества. Судебные споры по наследуемой ипотеке

Как вступить в наследство, если идет спор по объекту недвижимости?

Кристина Проценко

Наследование недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка или иного лица, зачастую порождает судебные споры. Как избежать судебного разбирательства, какие особенности существуют у этого вида наследования и какие нюансы необходимо учитывать, читайте в настоящей статье.

Общие положения о наследовании

Прежде чем разбирать специфику наследования залогового имущества, необходимо понять общие положения законодательства о наследовании.

После смерти практически любого человека остается какое-то имущество. Наследство открывается после его смерти (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ). Умерший становится наследодателем, а его близкие и/или родственники — наследниками по закону (ст. 1141 ГК РФ). Также наследником может быть совершенно постороннее лицо, указанное наследодателем в завещании (ст. 1118 ГК РФ).

Существует 5 очередей наследования по закону (ст. 1145 ГК РФ). Но обычно есть наследники первой или второй очереди. Первая очередь — это супруг, дети и родители наследодателя (ст. 1142 ГК). Вторая — полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки со стороны обоих родителей (ст. 1143 ГК).

Местом открытия наследства будет последнее место проживания умершего, либо место, где находится недвижимое имущество, либо наиболее ценная его часть, если наследодатель не проживал на момент смерти на территории Российской Федерации (ст. 1115 РФ).

После смерти наследодателя у наследников есть 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах на наследство (ст. 1154 ГК РФ). Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Если срок принятия наследства пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен через суд (ст. 1155 ГК РФ).

Если в наследственную массу входит жилое помещение или дом, где помимо наследодателя проживали наследники, то в этом случае будет считаться, что такие наследники приняли это имущество, следовательно, оформить права на него можно и по истечении шестимесячного срока. Однако на другое имущество наследодателя это правило не распространяется.

Нюансы ипотечного кредитования, связанные с наследованием

В соответствии с законодательством ипотекой является оформление договора о залоге имущества, который является обеспечением обязательства по кредитному договору, договору займа или любому другому гражданско-правовому договору (ст. ст. 1-2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В рамках рассмотрения вопроса о наследовании недвижимого имущества, находящегося в залоге, речь пойдет о кредитных договорах, заключенных между физическим лицом и кредитной организацией — банком, и договорах займа, поскольку именно по таким договорам чаще всего возникают споры.

Очень часто при нехватке денежных средств на покупку квартиры или дома люди берут кредит в банке, а приобретаемое имущество передают в залог банку. Также может быть оформлен договор займа не с кредитной организацией, а с физическим или юридическим лицом, в качестве обеспечения которого заимодавцу в залог передается недвижимое имущество.

При этом правом собственности на недвижимое имущество и правом пользования обладает заемщик.

Если заемщик в течение определенного договором времени не осуществляет платежей по кредиту банк вправе обратиться в суд о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на объект ипотеки — такое условие содержат все кредитные договоры.

Особенности наследования недвижимого имущества, находящегося в залоге

Помимо прав на все имущество, принадлежащее наследодателю, к наследникам переходят и обязательства по его долгам (ст.

1175 ГК РФ), в том числе по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой — в порядке универсального правопреемства (ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Это означает, что после смерти заемщика к его наследникам, принявшим наследство, переходят обязанности по кредитному договору в том же объеме и на тех же условиях.

По долгам наследодателя наследники отвечают солидарно и в пределах стоимости наследуемого имущества (доли в наследуемом имуществе).

Наследование имущества, обремененного ипотекой, отличается от общего порядка наследования. После подачи заявления о вступлении в наследство нотариусу необходимо сообщить в банк, выдавший кредит о смерти заемщика. Если речь идет о договоре займа, то необходимо сообщить заимодавцу о факте смерти должника.

Сделать это необходимо, чтобы не нести ответственность за просрочку внесения платежей: уплачивать неустойку, пени, штрафы и т.п.

Кроме того, многие банки специально выжидают достаточно длительный срок, чтобы сумма задолженности стала больше, и обращаются в суд сразу с двумя требованиями: о погашении задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Виды судебных споров по делам о наследовании имущества в ипотеке

Судебная практика по делам о наследовании имущества в ипотеке достаточно однообразная, поскольку есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», содержащее разъяснения по этому виду судебных споров, которых нижестоящие суды и придерживаются.

Позиция судов такова — наследование заложенного имущества возможно только при принятии наследниками и долгов наследодателя

Источник: //www.top-personal.ru/estatelawissue.html?857

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления

Как вступить в наследство, если идет спор по объекту недвижимости?

Передача недвижимости по наследству — вопрос достаточно трудоемкий в юридической практике. Kn.kz разобрался в нюансах составления завещания, вступления в наследство, услугах нотариуса и других аспектах наследования недвижимости по закону в Казахстане.

Как оформить завещание на наследство в РК?

Составление завещания — индивидуальный процесс, однако основные моменты регулируются законодательством. Завещание по закону не допускается составлять, заверять завещание у нотариуса через представителя — только лично. Объектом завещания может быть:

  • собственность завещателя;
  • имущество, которое будет получено завещателем.

У завещателя есть возможность составить разные завещания, а можно одно на все имущество, где будет расписано, кто что получает. Любое завещание должно содержать следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • Ф.И.О. завещателя;
  • дата рождения;
  • номер удостоверения личности/паспорта;
  • место регистрации;
  • перечень наследников;
  • содержание завещания.

Также прописывается, что нотариус удостоверил документ, сколько экземпляров сделали, дата, место подписания, подпись завещателя и подтверждение оплаты госпошлины.

Если завещатель не может подписаться лично, то подписывает кто-то другой, но это происходит под наблюдением нотариуса.

По закону завещатель может все отменить или скорректировать, не объясняя причин, отменив право на наследство.

Очереди наследников в Казахстане: доли в наследстве

Без завещания имущество поделится в порядке очереди. Очереди наследства выглядят следующим образом:

  1. Дети, жена, муж, отец, мать, внуки и правнуки;
  2. Братья и сестры, дедушки и бабушки,  племянники и племянницы;
  3. Родные тети и дяди, двоюродные сестры и братья;
  4. Прабабушки, прадедушки, дети племянников, дети двоюродных внуков и т.д.

Если у наследодателя нет кровных родственников, наследуют недвижимость сводные братья, сестры, мачеха, отчим, пасынок или падчерица. Только есть одно условие — совместное проживание в течение не меньше 10 лет. Однако чаще имущество распределяется среди первых двух групп наследников.

Кстати, не все можно разделить или отдать только одному человеку. В законе есть пункт —  «обязательная доля в наследстве». Даже если родные, имеющие на неё право, не включены в завещание, они получат причитающуюся часть наследства через суд. Вне зависимости от воли завещателя получат не менее 50% наследства несколько групп людей:

  • нетрудоспособные/несовершеннолетние дети.
  • нетрудоспособные родители.
  • нетрудоспособные муж или жена.

Закон, кроме того, имеет понятие поднаследника. Поднаследник — человек, получающий имущество, если назначенный наследник вдруг откажется от наследства или умрет до вступления.

Частый случай — наследство с «обременением». Для получения квартиры нужно предоставить место для проживания определенному лицу, которому даётся прав пожизненного пользования. Как правило, это родные люди, жившие вместе с наследодателем и нуждающиеся в присмотре — дети, старики.

Доля в недвижимости: нюансы раздела >>>

У нотариуса: составление акта, тарифы на услуги

Нотариус обязательно удостоверяет завещание. Владелец имущества пишет завещание или диктует его нотариусу.

Писать нужно проще и понятнее. Если воля завещателя будет написана двусмысленно, возникнут споры. Судья будет «расшифровывать» текст буквально, потому что нет возможности переспросить, что умерший хотел сказать.

Если ситуация ничем не осложнена, оплата услуг нотариуса составит:

  • за удостоверение завещаний — 6363 тг;
  • за выдачу свидетельств о праве на наследство — 8484 тг.

Однако иногда могут понадобиться дополнительные услуги нотариуса. Консультацию по ним можно получить в рубрике «Вопросы и ответы».

Завещание без нотариуса

Завещание может приравниваться к удостоверенному нотариусом, когда специалиста нет рядом. Есть несколько категорий людей, имеющих право составить документ без нотариуса:

  • пациенты санаториев, домов для престарелых или инвалидов — документ удостоверяет директор, глав.врач, дежурный врач;
  • военные, лежащие в госпитале или других военно-лечебных учреждениях, — удостоверяет начальник больницы;
  • моряки в плавании, — удостоверяет капитан судна;
  • участники разведок/экспедиций — удостоверяет начальник экспедиции;
  • военные, живущие в части, где нет нотариуса, — удостоверяет начальник части;
  • люди в заключении — удостоверяют начальники мест лишения свободы.

Рядом должен быть свидетель, упоминающийся в завещании, он ставит подпись. Один экземпляр завещания удостоверитель должен передать нотариусу на хранение.

Недвижимое имущество: дарение, приватизация, наследование >>>

Принятие наследства  

Процедуру принятия наследства регулирует Гражданский кодекс, а саму процедуру оформляет нотариус. Принятие наследства — это непосредственно согласие на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок.

Фактически наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это уже не зависит от времени фактического принятия (от даты заселения в наследованное жилье), от момента регистрации права. 

Как принять наследство? 

Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.

Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.

Считается, что наследство принято, если наследник:

  • уже вступил во владения или управление имуществом;
  • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
  • оплатил расходы по содержанию имущества;
  • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.

Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. 

Как сделать отказ от наследства? 

Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом). Чтобы отказаться от наследства нужно также подать заявление на отказ нотариусу.

Нельзя отказаться от наследства, если:

  • человек уже вступил во владение или управление, обратился за правоустанавливающими документами — например, въехал в квартиру жить, а затем решил написать отказ;
  • человек хочет отказаться с условиями или оговорками, только от части наследства — например, квартиру получить — согласен, а долги — нет.

При отказе можно прописать, в чью пользу делается отказ — например, отец отказывается от наследства жены в пользу общей дочери.

Срок принятия наследства

Чтобы получить наследство, сроки не должны превышать 6 месяцев с момента открытия. Срок можно пропустить только по уважительным причинам. Суд примет оправдания, если наследник не затягивал сроки дольше, чем 6 месяцев.

Есть также понятие наследственной трансмиссии. Когда наследник умирает, не успев оформить имущество, то право наследования переходит к его наследникам — детям, родителям, мужу, жене и т.д. Нет понятия трансмиссии только по отношению к обязательной доле.

Свидетельство о наследстве

Как выдается свидетельство о праве на наследство? Нотариус выдает свидетельство по месту открытия наследства по истечению 6 месяцев с момента открытия наследства.

Как быть, если нужно получить его раньше? Здесь выручить может только одна статья: по закону выдать свидетельство на право наследства можно раньше, если нотариус удостоверится, что нет больше других претендентов на это наследственное имущество.

Составление завещания и получение наследства — дело во многом личное, психологически тонкое, основано на моральных качествах всех участников.

Если вы недовольны полученным наследством или своими обязательствами по отношению к наследникам, то подумайте, какова моральная сторона дела? Конечно, стоит уважать волю покойного, нести ответ за тех, кто слабее.

Будьте на стороне справедливости, делайте все по закону — тогда никто не оспорит ваше завещание.

Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/8201/

Оформить наследство в Крыму

Как вступить в наследство, если идет спор по объекту недвижимости?

  •       Наследственные дела – самые трудные и запутанные из всех юридических направлений. Наша компания поможет вам правильно и быстро оформить наследство в Крыму, а также оказать помощь в том случае, если возникнет наследственный спор и Вы нуждаетесь в адвокате для представления Ваших интересов в суде. Если такой спор возникает, и его не удается решить полюбовно, то спорящие стороны обращаются за помощью к квалифицированным специалистам. В нашей компании работают опытные юристы, которые много лет практикуют работу в сфере наследственных дел.    Совершенно неправильно полагать, что вы можете унаследовать имущество без прохождения специальной процедуры вступления в наследство в Крыму. Вам обязательно нужно совершить установленные законом процессуальные действия, причем для их выполнения отведен строго определенный срок – полгода с даты смерти наследодателя.  Чтобы четко понимать, как следует действовать, нужно разобраться с двумя типами наследования, принятыми в российском правовом поле.Если умерший человек не оставил завещания, в котором описал, как следует распорядиться его имуществом, наследники определяются согласно закону. Наиболее распространенным случаем является наследование имущества живыми родственниками покойного в зависимости от степени их родства.
    • Наследование по завещанию

    Если покойным было составлено завещание с соблюдением всех требований законодательства, то именно этот документ будет определять, кто станет новым собственником (или собственниками) оставленного имущества. При этом вовсе необязательно, чтобы наследники по завещанию были родственниками умершего человека.

    Подача заявления на наследование

    На первом этапе важно не пропустить срок, в течение которого вы можете вступить в наследство. В этой связи нужно выяснить дату открытия наследства, чтобы отсчитывать от нее установленный законом полугодовой срок.

    Также важно узнать, оставил ли покойный свое волеизъявление относительно имущества.

    Так как наследство открывается по месту жительства умершего человека, нужно выяснить, кто является нотариусом по адресу покойного и обратиться к нему, чтобы тот подтвердил или опроверг факт составления завещания. 

    Какие документы нужны для вступления в наследство в Крыму?

    Для подачи заявления о вступлении в наследство необходимо личное присутствие заявителя (или его представителя, чьи полномочия будут подтверждены доверенностью) и документы, подтверждающие законность претензий на имущество покойного. Поэтому, прежде чем отправляться к нотариусу с заявлением, нужно собрать следующие бумаги:

    • паспорт или другой установленный законом документ, идентифицирующий заявителя; 
    • брачное свидетельство, свидетельство о рождении/усыновлении и другие документы, которые указывают на ваше родство с умершим;
    • свидетельство о смерти или постановление, признающее факт смерти в судебном порядке (последнее должно вступить в законную силу);
    • справка с места жительства покойного с датой его выписки.

    Порядок оформления недвижимости по наследству в Крыму

    Подготовка к оформлению недвижимого имущества

    Не стоит думать, что после подачи заявления вам остается только ждать официального решения по вашему вопросу. Если речь идет о наследовании имущества, подлежащего государственной регистрации, то следует подготовиться к следующему этапу оформления наследства – без госрегистрации ваше право собственности будет неполным. 

    Рассмотрим наиболее животрепещущий вопрос оформления недвижимого имущества. Госрегистрация объектов недвижимости осуществляется на основании свидетельства о праве наследования, выданного нотариусом. Для получения этой бумаги вам нужно представить нотариусу дополнительные документы:

    • подтверждающие право собственности наследодателя на объект недвижимости;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги по месту проживания наследодателя о зарегистрированных проживающих;
    • архивная справка из БТИ;
    • результаты профессиональной оценки объекта;
    • выписка из ЕГРН.

    Нотариус может затребовать только некоторые из указанных бумаг или дополнительные документы, не указанные в списке. Кроме того, при выдаче свидетельства взыскивается госпошлина.

    Регистрация права собственности на унаследованное недвижимое имущество

    В связи с последними изменениями в законодательстве регистрировать недвижимость в Крыму стало проще. Ранее документы нужно было подавать непосредственно в Государственный комитет по государственной регистрации и картографии, что было сопряжено с трудностями в получении талона для постановки на очередь.

    Кроме того, у большей части собственников на руках были документы украинского образца, а сами объекты недвижимости не состояли на кадастровом учете в Российской Федерации.

    Поэтому для начала приходилось ставить унаследованную недвижимость на кадастровый учет, и лишь затем можно было подавать пакет документов для регистрации прав собственности.

    Сейчас появилась возможность совмещать обе эти процедуры и подавать документы различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Тем не менее, трудности по-прежнему существуют, так как пакеты требуемых документов могут существенно отличаться в зависимости от того, какие бумаги были выданы уже российскими властями, а какие – украинскими. 

    Решение наследственных споров в Крыму – доверяйте юристам ИП Лютов А.В из Симферополе

           Почему решение наследственного спора лучше всего доверить юристам? Недобросовестные лица могут в незаконном порядке присвоить себе ваше наследство или его часть. Это может произойти в том случае, если завещание или объект наследства были оформлены неправильно. Также споры могут возникнуть из-за ссор внутри семьи.

    В такой ситуации нельзя обойтись без юридической помощи специалистов в области наследственных дел. Они помогут разобраться во всех деталях и разрешить проблему законным путем.        Юристы нашей компании помогут вам решить спор, по возможности избежав суда. Ни для кого не секрет, что судебные процессы длятся очень долго, занимают много времени, средств и нервов.

    Наши сотрудники детально разъяснят вам все юридические нюансы, подскажут, как избежать ошибок при оформлении наследства, проведут анализ документов, устранят обнаруженные недостатки и окажут прочую правовую помощь.        Перечисленные действия невозможно правильно провести самостоятельно – это может привести к еще более негативным последствиям.

    Доверив юристам решить наследственный спор, вы избежите рисков. Юристы компании нацелены, в первую очередь, на защиту интересов и прав своих клиентов.

    Компания оказывает следующие услуги в сфере наследственных дел:

    • полное сопровождение наследственных дел с целью оформления правоустанавливающих документов на наследственное имущество – представление интересов с целью оформления свидетельств о праве на наследство
    • Оспаривание отказов нотариусов в выдаче свидетельств о праве на наследство в судебном порядке.
    • судебные споры о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.
    • установление юридических фактов родственных отношений, места открытия наследства, факта принятия наследства в судебном порядке
    • судебные споры об истребовании оригиналов правоустанавливающих документов, необходимых для оформления наследства, у лиц, удерживающих их.
    • судебные дела о восстановлении пропущенных сроков для принятия наследства
    • судебные споры о признании завещания недействительным.
    • судебные споры о признании отказа от наследства недействительным.

    Юристы по наследственным делам нашей компании помогут вам в решении следующих проблем:

    • Помогут пройти процедуру вступления в наследство так, чтобы не допустить осложнений.
    • Подготовят все необходимые документы для получения права на наследство.
    • Восстановят пропущенный срок вступления в наследство, если он имеет место быть.
    • Помогут в законном порядке оспорить незаконное завещание.
    • Помогут в случаи, если нужно вступить в наследство в Крыму без документов.

    Вступление в наследство в Крыму с нашей помощью всегда соответствует нормам российского законодательства и с учетом всех нововведений в 2019 году.

    Помимо области наследственных дел, компания имеет 15-летний стаж работы в следующих направлениях:

    • Арбитражные дела
    • Административные правонарушения
    • Взыскание ущерба вследствие ДТП
    • Гражданские дела
    • Семейные споры
    • Взыскание долгов по расписке и договорам о займе
    • Узаконивание самовольных строений
    • Пенсионные споры
    • Регистрация недвижимости
    • Составление договоров о купле-продаже, дарении, аренде и других
    • Споры со страховыми компаниями

    Вы можете обратиться к нам, позвонив по телефону +7 (978) 877-77-07 , придя по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5аили оставив заявку на нашем сайте.

Источник: //jurist-in-crimea.ru/services/nasledstvo

Как унаследовать недвижимость в случае внезапной кончины собственника – Рынок жилья

Как вступить в наследство, если идет спор по объекту недвижимости?

28.11.2013 | 17:10 117298

В России в большинстве случаев как-то не принято заранее заводить разговор о смерти и завещании. И чаще всего в случае неожиданной кончины родственника близкие люди остаются без каких-либо документов, подтверждающих их право на наследство.

В этой ситуации все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора Петербурга. В Ленобласти нотариус – исключительно по месту жительства умершего либо по месту нахождения имущества или большей его части.

Близкие контакты В любом случае, независимо от степени родства, будущий наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства и/или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения своих притязаний также необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти). Кроме того, потребуется доказательство принадлежности имущества наследодателю на момент смерти (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о регистрации права собственности).

Также нужно будет подтвердить факт родственных отношений, например посредством свидетельства о рождении. «По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.

Допускается принятие наследства по доверенности», – рассказывает начальник юридического отдела корпорации «Адвекс. Недвижимость» Татьяна Лаврова.

В общем и целом, действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется сначала между наследниками первой – пятой очередей (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). К первой относят супругов, детей, родителей. Ко второй – братьев, сестер, дедушек и бабушек. К третьей – дядей и тетей.

Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников. В случае если собственник недвижимого имущества желает, чтобы после его смерти наследство получили конкретные лица, которые не относятся к его родственникам, он составляет завещание.

Дальние связи «Однако завещание не позволяет исключить из круга наследников лиц, которым полагается обязательная доля в наследстве», – отмечает Татьяна Лаврова. К таким лицам закон относит несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону. Тем самым лица, не являющиеся родственниками усопшего, могут надеяться на наследование имущества при наличии завещания и отсутствии у завещателя родственников, которым полагается обязательная доля в наследстве.

Еще один возможный вариант, когда «господин Никто» признается иждивенцем наследодателя. Процедура вступления в наследство «постороннего» и родственника идентичны, только основания разные.

В более сложном варианте дальнего родства или отсутствия родственных связей, по словам юрисконсульта АН «АРИН» Елены Рудницкой, пишется заявление, предъявляются документы, подтверждающие факт смерти. При наличии следует показать завещание, документы на собственность, факты, подтверждающие родство с умершим.

Далее нотариус отправляет запрос в Росреестр, ГИБДД, в банковские и иные учреждения на предмет выявления наследников, оставшихся после умершего гражданина. Запрашивается архивная форма на покойного из паспортной службы. Собственно, в данном случае в нынешнем году существенных изменений не случилось.

Почти без изменений

Среди последних значимых перемен, произошедших в системе оформления наследства в Петербурге, Елена Рудницкая отмечает возможность обращаться к любому практикующему нотариусу («наследование без границ»). Ранее круг нотариусов был ограничен. Что касается стоимости оформления наследства, то она зависит от объема наследуемого имущества и конкретного нотариуса. В принципе размер пошлин регулируется Налоговым кодексом, но на практике у каждого нотариуса есть свои способы расчета стоимости нотариальных услуг. В частности, за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает государственную пошлину. Размер государственной пошлины одинаков, как при наследовании по закону (если нет завещания), так и при наследовании по завещанию. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры платят сумму нотариального тарифа, который составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другие наследники платят 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. По словам юрисконсульта компании АРИН, при исчислении размера государственной пошлины закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ) помимо рыночной оценки применять инвентаризационную, кадастровую и иную (номинальную) стоимость. «Чаще всего в расчет принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества», – замечает Елена Рудницкая. Услуги нотариуса за технические работы, ведение наследственного дела оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. Размер сумм утверждается локально в каждом нотариальном округе.

От уплаты госпошлины освобождены: несовершеннолетние дети, лица, страдающие психическими заболеваниями, граждане, проживавшие с наследодателем в одной квартире на день смерти и продолжающие жить в этом же месте.

Сложный случай
По мнению Елены Рудницкой, к наиболее сложным случаям оформления наследства относятся эпизоды, когда после смерти наследодателя выявляются лица, ранее не известные, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Или когда речь идет о большом объеме наследственного имущества и огромном количестве наследников (бывшие жены, дети от разных браков).

К другим «популярным» головоломкам специалисты относят спорные сделки купли-продажи, заключенные накануне смерти владельца недвижимости. Обычно в этом случае прямые наследники ссылаются на слабое здоровье собственника и требуют, чтобы сделка была признана недействительной.

Чаще всего суд признает «предсмертную махинацию» недействительной, если удается доказать, что в момент ее совершения собственник находился в недееспособном состоянии и был не способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если прямой наследник не отличался расторопностью и не успел в течение шести месяцев засвидетельствовать у нотариуса свое желание вступить в наследство, то здесь возможны варианты. К примеру, среди двух сыновей скончавшейся матери, не обратившихся в течение полугода к нотариусу, приоритет будет отдан тому, кто прописан и проживал на момент смерти в наследуемой квартире.

Сын, на момент скорбного дня проживавший отдельно от матери, в этом случае фактически теряет свои права на наследство. При отсутствии соответствующего заявления у нотариуса доказывать факт принятия наследства или претензий на него придется в суде. Особая история – наличие у покойного несовершеннолетних детей. Дети до 18 лет согласно ГК РФ являются наследниками первой очереди.

Даже зачатый, но еще не родившийся на момент смерти завещателя наследник имеет право на долю в имуществе (ст. 1166 ГК РФ).

Даже если наследодатель оставил после себя завещание неким третьим лицам в обход прямых кровных родственников, они все равно имеют право получить обязательную долю наследства – не менее половины того имущества, которое досталось бы несовершеннолетнему при отсутствии завещания. В «Адвекс. Недвижимость» из замысловатых ситуаций вспоминают случай с бабушкой.

Бабушка жила в комнате по договору соцнайма. Она дала своему ближайшему родственнику доверенность на приватизацию. И он с женой начал собирать документы, оставалось лишь получить кадастровый и технический паспорта. Но бабушка умерла.

В этой ситуации считается, что умерший гражданин при жизни обозначил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и такое имущество может быть включено в «наследственную массу». Соответственно, семья имела полное право завершить процесс приватизации. Часто бывает, что члены семьи прямого наследника квартиры выступают против ее продажи.

Например, после смерти дедушки единственным наследником квартиры становится отец семейства. Он планирует продать квартиру. Остальные члены семьи категорически против продажи. В соответствии с п. 2 ст.

209 ГК РФ в том случае, если отец, являясь единственным наследником дедушки, получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует свое право собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то он вправе распорядиться им по своему усмотрению. И члены семьи не в силах этому помешать. То же самое касается и, к примеру, унаследованного земельного участка. Если вы переоформили его на себя, будучи в браке, вам не потребуется согласия на продажу от второй половины. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

К наиболее забавным относятся ситуации, когда прямой наследник вынужден отказаться от неожиданного подарка судьбы. Однако случается это крайне редко, когда долги усопшего наследодателя превышают стоимость наследства.

Дмитрий Наумкин    Алексей Александронок   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/138683/

Криминальный мир
Добавить комментарий