Как включить квартиру в наследство, если другой наследник не несет документы?

Купить квартиру самостоятельно: риски

Как включить квартиру в наследство, если другой наследник не несет документы?

У каждого объекта есть своя история, но не все истории бывают «чистыми». Не всегда собственники могут помнить или даже знать историю своего объекта. Узнать полную информацию об объекте и собрать «картинку сделки» воедино может только специалист – риелтер.

Существуют 2 вида имущественных сделок:

При осуществлении сделок могут возникнуть разные ситуации, которые могут признать сделку недействительной. Вот некоторые из них:

Правоспособность и дееспособность.
Правоспособность –
способность иметь гражданские права и нести обязанности. Дееспособность – способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

К примеру, гражданин состоит на учете в наркологическом и/или психоневрологическом диспансере, и при совершении сделки нет видимых признаков болезни. В таком случае сделку может оспорить, либо признать ее недействительной любое заинтересованное лицо (как физическое, так и юридическое).

Однако необходимо понимать, что далеко не всегда человек, страдающий умственным расстройством, находится на учете в подобных заведениях, а в последствии будет принято решение о его недееспособности не только «на сегодня», но и «на вчера». Либо же без всех видимых на то причин и признаний продавца/покупателя у него может быть опекун.

Все это лишает сделку права быть действительной. Специалисты агентства умеют проверять данную информацию и несут за нее ответственность.

Сбор документов.
Часто люди не придают значения информации, находящейся в том или ином документе, а также их количеству и порядку сбора. Следует помнить, что каждый документ имеет срок своего действия и если не успеть все вовремя собрать, то придется начинать новый круг.

Каждый юридический орган, будь то нотариат, либо БТИ и т.д., требуют свой перечень документов, что зачастую является огромнейшей головной болью как для продавцов, так и для покупателей.

Однако правильно собранная информация и документы предопределяют чистоту и правильность сделки, которую обеспечить может лишь квалифицированный специалист.

Доверенность.

Иногда по той или иной причине сделка может совершаться по доверенности. Однако необходимо понимать, что доверенность может быть получена доверенным лицом и без желания на то доверителя, т.е.

(под принуждением), либо доверитель мог находиться в состоянии, не способном понимать свои действия. Имели место случаи, когда доверенное лицо действовало и после смерти доверителя. В таких случаях сделки признаются недействительными т.к.

доверенность прекращает своё действие с момента смерти доверителя.

История квартиры.
Бывают случаи, когда внезапно может объявиться «затерявшийся» гражданин, имеющий какие-либо права на недвижимое имущество. Иногда игнорируют даже и тех, о которых есть сведения (в армии, отбывают наказание, или в длительной загранкомандировке и т.

д.) или обделенный скрытый сособственник. Информацию о нынешних титульных собственниках  может узнать каждый заинтересованный, однако информация о предыдущих собственниках может быть предоставлена на основании запроса только определенным юридическим лицам.

Так, юридические службы агентства зачастую проводят целые расследования, которые могут открыть новую картину для сторон сделки и позволить своевременно, оперативно, а самое главное оперативно разрешить возникшие в процессе работы вопросы, которые в будущем могут повлиять на возможность оспорить совершенную сделку.

Как пример: у женщины после расторжения брака при замене гражданского паспорта, отсутствует отметка о браке.  Один из случаев. При продаже квартиры женщина утверждала, что она приватизировала квартиру одна, будучи уже в разводе.

При проверке истории брака оказалось, что развод состоялся через суд, однако супруги по незнанию недооформили данный процесс в ЗАГСе и официально она с мужем состояла в браке, даже не подозревая об этом.

В процессе поисков бывшего супруга, дабы получить от него согласие на продажу квартиры, оказалось, что он умер, а его родители являются наследниками его доли. Таким образом, уже его родители, как наследники, должны были подписать документы на продажу.

Согласие на продажу они дали, но за n-ую сумму. Однако, если бы с наследниками не договорились заранее, то, впоследствии, они могли бы оспорить сделку.

Наследство может быть получено:

  • Закон. По закону существуют несколько очередей наследования. Однако когда один из наследников не поставлен в известность о том, что открылось наследство и возможном его вступления в наследство, а также когда другой наследник не заявляет о его наличии, это является сокрытием наследника равной очереди. В таком случае неуведомленный наследник пропустивший срок, может подать исковое заявление в суд на восстановление своих наследных прав. В соответствии с законодательством Республики Беларусь, срок исковой давности при восстановлении нарушенного права составляет 10 лет с момента, когда обделенное наследное лицо узнало или должно было узнать об этом. Т.е. оспаривание сделки возможно по прошествии десятков лет.

При этом необходимо иметь в виду, что действующее законодательство не обязывает нотариуса принимать меры к обязательному выявлению полного круга наследников.

  •  Завещание. Ни для кого не секрет, что завещание также может быть оспорено. Эта одностороннее волеизъявление, которая чаще всего оспаривается исходя из пункта «дееспособность».  При этом необходимо учитывать и такие факторы, как умственная болезнь, наличие нескольких завещаний, право на обязательную долю. При реализации наследственного имущества, необходимо собрать всю информацию, документы, а также тщательно все проверить и не один раз, дабы создать «подушку безопасности». Так, у матери могло быть 3-е детей, но свою квартиру она завещала только двоим, т.к. третий ребенок не уделял ей при жизни должного внимания, да и вообще вёл антисоциальный образ жизни. В итоге двое детей после получения наследства решают продать данную квартиру и поделить вырученные деньги. После совершения сделки третий ребенок обращается в суд с требованием включить его в круг наследников, т.к. является инвалидом, не имеет собственного жилья, живет на съемной квартире и получает заработную плату ниже прожиточного минимума. В данном случае он может претендовать на обязательную долю в наследстве, и у суда есть все основания удовлетворить его требования и признать его наследником. В этом случае его доля составляет половину от доли, причитавшейся ему по закону (в данном случае это 1/2 от 1/3 или 1/6 от всего объекта).

В ряде случаев, когда люди решают сами покупать/продавать квартиру, они договариваются между собой «устно». Но, как говорят, «без бумажки ты букашка», так и тут, если нет официально зарегистрированного документа об определенных договоренностях, то, невзирая на всю честность в глазах и хорошие манеры, в любой момент можно услышать, что таких договоренностей не было.

Так, человек мог решить продать свою квартиру, чтобы купить себе новую, побольше. И вот он нашел покупателя, который действует через агентство. Заключили договор, где зафиксировали стоимость квартиры. Продавец при этом попросил месяц-два для самостоятельной покупки квартиры, чтобы было куда переехать.

И вот нашел он для себя квартиру своей мечты, продавец которой является успешным предпринимателем, а значит и человеком слова. Договорились они устно о продаже квартиры через месяц, т.е. после отпуска предпринимателя.

Прошел месяц, цены на рынке выросли и предприниматель говорит «так и так, цены на рынке выросли, моя квартира тоже стала дороже». Т.е. вышло так, что покупаемая квартира выросла в цене, а продаваемая осталась по прежней стоимости согласно заключенному договору.

В итоге, основываясь на доверии, самостоятельность гражданина в решении сложного вопроса покупки квартиры, привела к значительным потерям. Все же не всегда человек слова является человеком дела.

В большинстве своем  люди считают, что все достаточно просто: нужно собрать всего лишь «2 справки», самому разместить объявление о купле/продаже, сговориться с продавцом/покупателем.

Конечно, все можно сделать самому и не знать, где на самом деле притаилась опасность и где на самом деле можно потерять как деньги, так и недвижимое имущество. Поэтому дабы обезопасить себя, свое имущество и активы, лучше всего обращаться к специалистам.

С добрыми пожеланиями,ГК «Мольнар»

Источник: //molnar.by/news/kupit-kvartiru-samostoyatelno-riski/

«Двушка» превращается… Минчане могут лишиться 4/5 своей квартиры из-за нюансов приватизации, оформленной еще в начале девяностых – Недвижимость Onliner

Как включить квартиру в наследство, если другой наследник не несет документы?

Непростые жизненные обстоятельства вынуждают даже далеких от юриспруденции людей изучать законы, штудировать указы и разыскивать документы многолетней давности. С головой погрузиться в мир правоведения, сверки печатей и идентификации подписей пришлось минчанке Нине Бибик.

Похоронив мужа, женщина приготовилась оформить документы для вступления в наследство. Однако после посещения нотариуса Нина узнала, что она и ее дочь отнюдь не единственные претенденты на «квадраты».

На бо́льшую часть двухкомнатной квартиры умершего супруга имеет виды… нет, не дальний родственник и не внебрачный наследник, а исполком Ленинского района.

Предмет спора, или, правильнее сказать, поле боя — 41-метровая квартира в скромной пятиэтажке под номером 110 на проспекте Рокоссовского. «Двушка», которую долгое время считали своей, в одночасье превратилась в «делимый объект». Причем семья умершего до сих пор не может понять, что за процедура позволяет раздирать на части приватизированную еще в прошлом веке жилплощадь.

— Эту квартиру мать моего мужа Мария Михадюк получала давным-давно: долго стояла в очереди, и наконец исполком выделил «двушку» ее семье, — объясняет, откуда взялась спорная жилплощадь, Нина. — В девяностых появилась возможность приватизировать жилье.

В 1993 году семья мужа собрала все документы и также решила заняться квартирным вопросом.

К тому моменту мы с Игорем уже были женаты, но я оставалась прописанной в своей квартире: зачем метаться с оформлением, если есть где жить и хватает «квадратов»?

Приватизация раньше проводилась как: всем прописанным насчитывались квоты. Такого понятия, как долевая или совместная приватизация, просто не существовало.

Сами понимаете, все только начиналось, законы менялись, привычного нам сейчас порядка не было (большие изменения в этом вопросе произошли только в конце девяностых).

В 1993-м в квартире были прописаны трое: муж, его мать и отчим — вот и квоты насчитали на всех.

Но родители — Мария Михадюк и ее гражданский супруг Александр Коротенко — решили передать свои квоты Игорю, чтобы квартира числилась за ним. В то время для этого достаточно было просто написать заявление, собрать необходимые документы и прийти в ЖЭС.

Какого-либо нотариального заверения не требовалось.

Весь этот механизм я знаю наизусть, так как в это же время приватизировала свою квартиру в Чижовке, — говорит женщина, доставая из увесистой папки с документами пожелтевшие от старости листики в клеточку, на которых умершие уже люди, по ее словам, изъявили когда-то свою волю.

Далее идут еще более убедительные документы. Женщина извлекает на свет договор «на продажу квартиры в собственность граждан», который в июне 1994 года был заключен между исполкомом Ленинского райсовета народных депутатов и Игорем Мирановичем.

Согласно этому документу, мужчина оплатил разницу между оценочной стоимостью квартиры и жилищной квотой и приобрел право собственности (владения, пользования, распоряжения).

Отдельным пунктом указано: «В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях».

Подтверждает права покупателя и «беларускамоўны» технический паспорт квартиры. «Уладальнікам» безоговорочно признается Миранович Игорь Владимирович. «Падставы валодання» — заключенный ранее договор купли-продажи.

С такими-то документами, казалось, можно быть как за каменной стеной. Но у сотрудников исполкома и суда свои аргументы.

— 23 декабря 2014 года мой муж скончался, — продолжает Нина. — Умирать он не собирался, поэтому и завещания не составлял.

Где-то через два месяца, в феврале 2015-го, вместе с дочкой я пошла в нотариальную контору, чтобы начать процедуру переоформления наследства.

Так как у дочери маленький ребенок и нет возможности ходить по инстанциям, она сразу же отписала свою долю мне (странно, хоть мы и находились все время среди юридически грамотных людей, но никто не подсказал, что можно просто оформить доверенность).

Нотариус нас огорошила: квартиру, которая, как мы были уверены, находилась в личной собственности мужа, она начала делить на доли пропорционально полученным когда-то квотам. Получилось, что доля мужа и, соответственно, наследство — всего ничего, одна пятая.

Почему так произошло, мне непонятно до сих пор: один собственник, квоты переданы ему, а остальные прописанные не настаивали на выделении своих долей даже после 1998 года, когда стала возможна долевая приватизация. То есть людям это было не нужно, они сознательно передали квартиру сыну и были спокойны.

Однако нотариус продолжала настаивать: после смерти Михадюк и Коротенко наследство не переоформлено (но зачем переоформлять свою собственность!), документы составить не могу, идите в суд.

— Хоть мы законов тогда и не знали, а значит, верили каждому слову юриста, такая трактовка показалась странной. Но что делать, раз надо в суд — пойдем в суд. Казалось, что это простая формальность, — уточняет минчанка.

В этом непростом деле есть еще одна сторона: собственник жилья Игорь Миранович на момент смерти уже 17 лет отбывал наказание в местах лишения свободы. За решетку мужчина попал из-за того, что до смерти избил свою мать. Отчим Игоря, круг наследников которого не установлен (но, по утверждениям Нины, никого и нет), также скончался в тюрьме. С тех пор в квартире никто не прописан.

— Все это время за квартирой смотрела наша семья, — вступает в разговор пасынок Игоря и сын Нины от первого брака Евгений. — «Двушка» была старенькой и совсем без ремонта, но с разрешения отчима после свадьбы я переехал сюда вместе с женой.

За свадебные деньги полностью обновили квартиру: коммуникации, полы, потолки, стены. Естественно, оплачивали «коммуналку».

Однако сейчас в суде во внимание этот факт никто не принимает, а если начинаешь делать акцент, «исполкомовцы» отвечают: вас никто об этом не просил.

В 2015 году Нине пришлось побывать в суде уже по квартирному вопросу: женщина пыталась доказать, что как минимум доли умерших родителей собственника должны достаться наследникам (дочке и внучке). Исполком Ленинского района оперативно подал встречный иск о признании долей Михадюк и Коротенко выморочными и передаче их в коммунальную собственность.

— У нас состоялось уже три судебных заседания, — рассказывает о жизненных перипетиях минчанка. — Насколько я поняла, судья и администрация района опираются на законы 1998 года, когда уже появилась долевая приватизация.

Но ведь в нашем случае все было оформлено на пять лет раньше и на основании квот.

А закон обратной силы не имеет! Более того, по нормативам начала девяностых собственник был в праве выделить долю членам семьи, но никак не обязан.

— Во время процесса для изучения также было затребовано уголовное дело, по которому Игорь сел в тюрьму, — продолжает Нина. — Возможно, его хотели признать недостойным наследником. Но как это сделать, если квартира в личной собственности?.. Не вышло.

— Суд закончился тем, что за мной признали 21/100 долю квартиры, остальное — выморочное с передачей в коммунальную собственность. Представьте, в 41-метровой квартире прямым наследникам оказалось положено только 8 квадратных метров общей площади, или 5 жилой.

А на остальные метры, как мне сказали, могут подселить неплательщиков — тех, кто годами не платит по «жировкам» в своих квартирах и, понятное дело, не будет платить и здесь. Короче, перспектива соседствовать с алкашами.

Насколько я знаю, не учли и тот факт, что разница между квотами и рыночной стоимостью квартиры была оплачена из семейного бюджета, ведь мы были женаты, а значит, в этой квартире есть и моя доля. То есть если вы делите на доли, то делите на всех. Но как-то не вышло, — замечает минчанка.

— Исполком тоже отличился: например, лицевые счета на эту квартиру каждый раз предоставляли в суд разные люди — менялись собственники и члены семьи. Были и другие нестыковки, но на руках этих документов сейчас, увы, нет. Они подшиты в дело, — говорит Евгений.

После первого решения суда Нина кинулась искать хорошего адвоката. Грамотного юриста ей подсказали знакомые, но в итоге правовед, которой семья полностью доверяла, посоветовала женщине не подавать кассационную жалобу: мол, ничего не выйдет. А после получения мотивировочной части дала еще один совет: затягивайте пояса и выкупайте выморочные доли по рыночной цене.

— Я пошла в БРТИ, чтобы узнать, во сколько же мне обойдется ставшая чужой часть квартиры. Но там только посмеялись: мол, какие доли, о чем вы, ведь собственник ваш муж, — вспоминает Нина. — Мы стали обращаться в прокуратуру, городской суд, но везде нам давали ответ: мы не можем рассматривать ваше дело, так как нет кассационной жалобы.

Пришлось искать нового адвоката, копать глубже, поднимать старые документы и опять подавать в суд по этому же делу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами (приложили справку о передаче квот Игорю, выписку из закона о приватизации и тому подобное).

Состоялось очередное заседание, в итоге суд постановил: решение предыдущего суда не отменять…

— Насколько я читал законы, выморочным жилье может быть признано всего в нескольких случаях, — апеллирует к Гражданскому кодексу Евгений. — Когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства.

Предусмотрен и еще один нюанс: если за квартирой смотрело государство и сумма накопившихся долгов превышает стоимость квартиры. К тому же есть оговорка, что имущество можно признать выморочным в период от одного года до десяти лет, не позднее.

У нас же несовпадение по всем пунктам: есть наследники, «коммуналка» исправно оплачивалась и прошло уже 18 (!) лет со смерти родителей отчима.

— Муж всегда был уверен, что у наших детей будет свое жилье: дочке — квартира в Серебрянке, сыну — в Чижовке. Но в жизни все оказалось не так. Перевернули, перекрутили, пожонглировали законами — и вперед, будет молодая семья жить на птичьих правах вместе с районными алкоголиками.

Сейчас пойдем по всем этапам, вплоть до Верховного суда, будем стучать во все двери и останавливаться не собираемся. Неужели за свое еще нужно сражаться? Мы уже потратили около 2000 на адвокатов и оплату госпошлин, а что дальше будет? А самое главное, что наверняка мы не одни такие в Минске, — сокрушена Нина.

Источник: //realt.onliner.by/2016/11/30/kvart-107

Счастье привалило: что делать, если с недвижимостью унаследовал и долги

Как включить квартиру в наследство, если другой наследник не несет документы?

Наследство может принести не только прибавление имущества, но и обязанность по уплате долгов умершего. Чем рискуют наследники, в каких случаях можно не платить – об этом и о других тонкостях наследства “с балластом” эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость”.

1. Могут ли человеку вместе с имуществом достаться в наследство долги?

Да, но не все. Так, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. К таким долгам относятся, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, и другие.Например, бывшая супруга наследодателя не вправе требовать выплаты алиментов с наследников.

В тоже время, как показывает судебная практика, если к моменту открытия наследства (то есть смерти наследодателя), у бывшего супруга имеется решение суда о взыскании задолженности по алиментам, то такой долг перестает носить личный характер и может быть предъявлен к наследникам в пределах стоимости наследственного имущества.

То есть, согласно позиции Верховного суда, обязанность выплачивать алименты ежемесячно к наследникам не переходит, но если по этой выплате у наследодателя образовался долг, и суд наличие этого долга подтвердил, то наследники обязаны будут его выплатить.Читать далее

2.

Может ли так случиться, что, приняв наследство с долгами, я лишусь и собственного имущества?

Нет. В случае вступления в наследство своим собственным имуществом наследники не отвечают за долг, если обязательства превышают размер наследуемого имущества.

То есть человеку не придется платить больше, чем он унаследовал и собственным имуществом и средствами он по долгам наследодателя не отвечает.

К примеру, если человек получил в наследство квартиру стоимостью 4 миллиона, а в общем долги наследодателя составляют 7 миллионов, то наследник обязан будет уплатить не более 4 миллионов.Читать далее

3. Можно ли принять только часть наследства, так, чтобы долги в эту часть не вошли?

Нет. Отказываясь от пассива в виде долгов, наследник автоматически отказывается и от актива в виде, например, недвижимости или денежных средств на счетах в банке. Действующее законодательство запрещает отказ от части наследства.

4. А если в наследство входит квартира с невыплаченной ипотекой?

В такой ситуации многое зависит от нюансов. Если усопший выплатил небольшую часть ипотеки и задолженность составляет большую сумму, вы вправе отказаться от наследства.Другим выходом может стать страхование жизни заемщика.

Если такая страховка была оформлена и выплачивалась усопшим банку, то всю сумму долга, включая проценты, страховщик, при условии включения такого обязательства в договор страхования, обязан выплатить за свой счет. Главное подать все необходимые документы в страховую компанию и дождаться решения о том, что смерть заемщика признана страховым случаем.

После погашения страховщиком задолженности по ипотеке, наследники имеют право вступить в права собственности на данную недвижимость.Также наследники имеют право реализовать доставшуюся в наследство собственность, погасить задолженность перед банком и оставшуюся сумму разделить между собой.

Если между наследниками нет согласия по поводу продажи недвижимости, то придется обратиться в суд.Читать далее

5. Как долговое бремя распределяется между наследниками в случае, если их несколько?

По закону бремя распределяется между всеми наследниками в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Если, например, наследников двое и им в наследство достались денежные средства в размере 1 миллиона рублей, то каждому достается по 500 тысяч рублей.

Однако если у наследника имелся долг, например, перед банком в размере 1,2 миллиона, то каждый из наследников должен будет выплатить банку только в переделах суммы полученного наследства, то есть по 500 тысяч рублей.

А оставшийся долг наследодателя перед банком в размере 200 тысяч рублей будет считаться прекратившимся в связи с невозможностью исполнения (если, конечно, нет иного наследственного имущества).При этом оценка имущества определяется рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных.

В свою очередь, если по долгам ответил только один наследник, то он имеет право потребовать у остальных возместить ему их часть обязательств.Читать далее

6. Если долги напрямую связаны с недвижимостью, например, это долги по ЖКХ, то будет ли их выплачивать только тот наследник, которому досталась квартира?

В законе нет специального указания на то, что долги, связанные с одним из объектов наследования, должны быть погашены тем из наследников, кому достается это имущество.

Однако если квартира была передана одному из наследников по условиям завещания, то отвечать по долгам будет только он (в случае принятия наследства).

Кроме того, наследники могут заключить соглашение, по которому определенное имущество, например, квартира, обремененное долгами по ЖКХ, переходит только одному из них вместе с обязанностью оплатить все долги единолично.

Нужно помнить, что если период просрочки оплаты услуг ЖКХ достаточно долгий, то в таком случае подлежит применению срок исковой давности, который для взыскания долгов ЖКХ составляет 3 года. Таким образом, обязательными к оплате будут подлежать долги ЖКХ только в пределах 3 годичного срока.Читать далее

7. Могут ли наследники заранее узнать, что им достанется не только имущество, но и долги?

Возможно, что при принятии наследства наследникам не будет известно о долгах наследодателя. Они самостоятельно несут риски обнаружения впоследствии долгов умершего.Хотя некоторые возможности для проверки все же есть.

Так, нотариус, оформляющий наследство, может по просьбе наследников запросить Центральный каталог кредитных историй, но саму историю он там не получит, а только сведения о ней. Других способов получить информацию о долгах наследодателя нет.

Кроме того, следует помнить, что решение о принятии или об отказе от наследства наследнику, как правило, нужно принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Правда, приняв наследство, впоследствии можно от него отказаться до истечения шести месяцев с момента смерти наследодателя. Решение же об отказе от наследства является окончательным.

Важно помнить, что все долги умершего на момент принятия наследства могут и не быть известны. Кредиторы вправе предъявить свои требования к наследнику в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований – то есть уже после того, как наследство было принято.

На сегодняшний день нет четкого законодательного регулирования процедуры получения информации наследниками до принятия наследства, поэтому риск обнаружения долгов уже после принятия наследства остается.Впрочем, с 2018 года на портале Федеральной нотариальной палаты работает бесплатный онлайн-сервис поиска наследственных дел.

С его помощью каждый желающий может оперативно узнать, какой именно нотариус занимается делом того или иного наследодателя и по какому адресу располагается контора, куда следует обращаться за оформлением права на наследуемое имущество. Это дает возможность кредиторам умершего вовремя заявлять свои требования. Наследники в таком случае получают информацию о долгах еще на стадии оформления наследства.Читать далее

8. Могут ли долги перейти наследникам без их ведома и согласия?

Да, есть и такой риск. Одним из способов принятия наследства (а значит, и долгов наследодателя) является совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Такими действиями являются, например, вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплата долгов наследодателя и несение расходов на содержание наследственного имущества.

Поэтому совершивший такие действия наследник считается принявшим наследство, в состав которого входят, в том числе, и долги наследодателя.

Читать далее

9. Можно ли защитить своих потенциальных наследников от долгов?

Защитить наследников от долгов практически невозможно. Состав наследства определяется на момент смерти наследодателя, и, следовательно, никто не может гарантировать своим наследникам отсутствие долгов на момент смерти. Единственный способ – не иметь долгов вообще.

Материал подготовлен при участии нотариуса города Москвы Татьяны Ништ, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстояна, адвоката Виктории Данильченко, юриста адвокатского бюро “Юрлов и партнеры” Ирины Бусаловой, подготовила юриста фирмы “Юст” Олеси Стукаловой и адвоката, председателя коллегии адвокатов “Сазонов и партнеры” Всеволода Сазонова.

Источник: //realty.ria.ru/20190201/1550256018.html

Как продать наследство: советы юриста в 2020 году

Как включить квартиру в наследство, если другой наследник не несет документы?

Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству, можно столкнуться с рядом проблем. Внезапно объявившийся родственник претендует на свою долю в наследстве, вдруг появляется новое завещание или кто-то из обделенных сородичей решил оспорить старое. Почему возникают такие ситуации и можно ли их предотвратить? Об этом пойдет речь в этой статье.

В том случае, если наследодатель не оставил завещания, применяются нормы Гражданского кодекса Украины о наследовании по закону. Наследование по закону происходит в порядке очередности. Каждая следующая очередь получает право на наследование, если наследников из предыдущей очереди нет, все они отказались от наследства, были его лишены или наследство не приняли.

На сегодняшний день существует пять очередей наследников по закону. К ним относятся практически все родственники до шестой степени родства включительно, кроме того, лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства, а также иждивенцы.

Иждивенцами считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не являются членами семьи наследодателя, но не менее пяти лет получали от последнего материальную помощь, являющуюся для них единственным источником средств к существованию.

К родственникам по происхождению приравниваются усыновленные и усыновители.

Существует также наследование по праву представления. Так, внуки наследодателя, пережившие своих родителей, получат в наследство ту часть имущества, которая полагалась по закону их родителям.

При наследовании по закону доли каждого из наследников считаются равными. Изменить размер долей в наследстве могут сами наследники, заключив между собой письменное соглашение. В случае с недвижимым имуществом такой наследственный договор должен быть заверен нотариально.

Порядок очередности при получении права на наследства также можно изменить. Во-первых, по договоренности со всеми заинтересованными наследниками, во-вторых, по решению суда.

Договор между наследниками в данном случае подлежит обязательному нотариальному заверению.

Суд может предоставить право на наследование тому, кто в течение длительного времени ухаживал или содержал наследодателя, который в силу возраста, болезни или инвалидности находился в беспомощном состоянии.

Помощь в получении наследства по завещанию и закону – цены на услуги юристов в Киеве стартуют от 500 грн.!

Основные риски при приобретении недвижимости, унаследованной по закону, состоят в том, что зачастую очень сложно определить весь круг лиц, имеющих право на наследование, так как на сегодняшний день он очень широк.

Нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства, на наследование по закону.

Наличие других наследников, если они не обратились с соответствующим заявлением в нотариальную контору, при выдаче свидетельства о праве на наследство не учитывается.

Этот вид наследования имеет намного больше нюансов, чем право на наследование по закону, где закон прописывает довольно четкие правила очередности. Наследником по завещанию можно назначить любое лицо, как физическое, независимо от наличия родственных связей, так и юридическое. В свою очередь наследника по закону можно лишить права на наследование без объяснения причины.

Единственное исключение: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители наследуют половину той доли, которая должна была принадлежать им при наследовании по закону независимо от содержания завещания.

Согласно Инструкции Министерства юстиции Украины «О порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины» нотариусы проверяют наличие или отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве по закону.

Однако ситуации, когда наследник оказывается обделенным, все же случаются.

Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.

Кроме того, следует учитывать, что в обязательную долю засчитываются стоимость вещей обычной домашней обстановки, других вещей и имущественных прав, перешедших к наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве, а также стоимость завещательного отказа .

Последний также может представлять интерес для потенциального покупателя. Согласно завещательному отказу наследодатель может возложить на наследника, к которому переходит недвижимое имущество, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим имуществом.

Причем право пользования имуществом сохраняется в случае последующей смены собственника, но не отчуждается и не передается по наследству.

Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.

Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также составленное с нарушением требований относительно формы и удостоверения является никчемным. Поэтому следует обратить внимание на такие моменты:

  • относительно формы. Должны быть обозначены место и время составления завещания; личная подпись завещателя либо другого лица, но в присутствии завещателя, с обязательным указанием в тексте на причины, по которым завещание не может быть подписано лично завещателем;
  • относительно порядка удостоверения. Завещание может быть удостоверено нотариусом, служебным лицом органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариальной конторы, главврачом или дежурным врачом, начальником или директором госпиталя, где находится на лечении завещатель, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром военной части, начальником мест лишения свободы, начальником следственного изолятора. Если завещание удостоверено не нотариусом и не служебным лицом органов местного самоуправления, а также, если завещатель не в состоянии самостоятельно прочесть текст завещания в силу своих физических недостатков, требуется присутствие свидетелей. Причем свидетелями не могут быть сам нотариус или другое лицо, заверяющее завещание, наследники, члены их семей и близкие родственники, а также лица, которые сами не в состоянии прочесть или подписать завещание. Свидетели подписывают завещание, сведения о них заносятся в текст.

Завещание также может быть признано недействительным решением суда по иску заинтересованной стороны в случае, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.

Нередко родственники оспаривают завещание на том основании, что в момент его подписания завещатель находился в невменяемом состоянии либо под психологическим давлением.

Поэтому стоит насторожиться, если наследником вдруг оказался не родственник и не близкий человек, а постороннее лицо, если завещание было составлено в больнице незадолго до смерти и т.п. В договоре купли-продажи всегда стоит указывать реальную стоимость недвижимости, тогда в любом случае будет возможность вернуть деньги.

По закону или согласно завещанию лицо получает только право на наследство. Для того чтобы стать полноправным собственником унаследованного недвижимого имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

Такое свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Затем наследник обязан зарегистрировать право на наследство в БТИ.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому крайне важно придерживаться всех предусмотренных законом процедур.

Бывают ситуации, когда наследники пренебрегают своей обязанностью оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость.

При этом, продолжая, например, проживать в квартире наследодателя, они считают, что приняли наследство.

Проблемы возникают, когда недвижимое имущество собираются отчуждать либо умирает кто-то из наследников – в таком случае появляются сложности с оформлением нового наследства.

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Обновление: 02.2020

  • Если на телефоне, ноутбуке, компьютере «не работает» Интернет

  • Как раздать Интернет с айфона, телефона, ноутбука

  • Выбираем беспроводной интернет: 4G в деталях

  • Как смотреть телевидение через Интернет

  • Что такое зеленый тариф в Украине и можно ли на нем заработать?

  • Финансовые вопросы уголовного права

  • Как сэкономить заряд батареи телефона

  • Анонимайзеры для соцсетей и не только

  • Выбираем беспроводной интернет: 3G в деталях

  • 6 простых способов уменьшить расходы на воду

  • 4 простых способа сэкономить на мобильной связи

  • Как меньше платить за свет: советы по экономии электроэнергии

  • Как меньше платить за газ: секреты экономии

  • Продаем евро монеты: три способа сбыть “железную” инвалюту

  • Обмениваем мелочь на купюры: куда нести содержимое копилки

  • Как передать показания по газу?

  • Как передать показания горячей и холодной воды

  • Показания света: как и когда правильно передать?

  • Онлайн-заказ продуктов питания с доставкой на дом в Киеве: что, где, почем?

  • Продуктовые супермаркеты: где закупаться дешевле

  • Защита прав потребителя: кому и на что жаловаться

  • Аптеки и экономия: как купить лекарства подешевле

  • Каучсерфинг, или Как путешествовать с экономией на проживании и колоритом

  • Счетчик на отопление: процедура установки, сравнение цен (видео)

  • Полюби украинское: бытовая химия и косметика отечественного производителя

  • Карточка киевлянина стала доступной всем жителям столицы (видео)

  • Сокращаем расходы на путешествие: сервис поиска попутчиков BlaBlaCar

  • Загранпаспорта для детей: плавный переход в деталях

  • Железнодорожная экономия: как купить билеты на поезд подешевле

  • Как определить подлинность денег – гривневых и долларовых купюр?

  • Добро пожаловать на черный рынок: инструкции новичкам

  • Шесть способов пополнения мобильного счета в деталях

  • Выбор котла: виды и особенности автономного отопления

  • Самые востребованные: советы по выбору бойлеров и других водонагревателей

  • Составляем аптечку на случай экстремальной ситуации

  • Дефолт: что такое и чем грозит?

  • Мошенничество при покупках и продажах в сети Интернет (Блог)

  • Куда уходят деньги с мобильного: изучаем причины потерь на счету

  • Выбираем беспроводной интернет: спутниковая связь в деталях

  • Пицца в Киеве: где дешевле и вкуснее

  • Что такое Яндекс паспорт?

  • Что такое скорость интернета и как ее проверить онлайн

  • Сравнение облачных хранилищ OneDrive, DropBox, Google Drive и Box

  • Обзор почты Gmail для чайников

  • Удаленное управление компьютером через интернет

  • Знакомство с Android: путеводитель для чайников

  • Закладки Google: стандартные и визуальные

  • Знакомьтесь, Google Earth – путеводитель для начинающих

  • Как правильно выбрать WiFi роутер

  • Выбираем интернет-браузер для мобильного телефона

  • Обзор бесплатных и платных антивирусов: плюсы и минусы

  • Уроки верховой езды: где, почем и зачем

  • Стоит ли испытывать судьбу: подводные камни украинских лотерей

  • КОСМО, Watsons, ЕVA или Простор: где закупаться дешевле

  • Как правильно рассчитать декретные

  • Trade-in недвижимости: особенности и подводные камни

  • Утепление жилья в пояснениях и ценах (блог)

  • Купить паркоместо или гараж: способы, места, цены, кредиты

  • Знакомство с аукционом eBay. Личный опыт покупки на eBay из Украины

  • Столичное такси: где дешевле

  • Как составить финансовый план?

  • Комиссионные магазины в Киеве: шоп гид

  • Игровые автоматы: сколько стоит разбогатеть и можно ли выиграть?

  • Домашняя бухгалтерия: программы и сайты

Источник: //www.prostobank.ua/finansovyy_gid/byudzhet/stati/kak_prodat_nasledstvo

Криминальный мир
Добавить комментарий