Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

Признать жильё аварийным станет проще

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

Сергей Мальгавко/ТАСС

В настоящее время, чтобы признать жильё аварийным или ветхим, нужно потрудиться: собрать справки, добиться того, чтобы районная администрация пригласила межведомственную комиссию, затем оплатила её работу.

Но главное, что критерии детальной оценки у каждого региона и даже муниципалитета свои. Чтобы сделать процесс более эффективным, Минстрой намерен уточнить параметры, по которым здания признаются аварийными.

Критерии станут едиными

В настоящее время Министерство строительства работает над проектом постановления Правительства, которым будут установлены единые параметры опасных домов. Разработать документ ведомство должно в соответствии с планом мероприятий по реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Читайте по теме По информации СМИ, в постановлении будут содержаться критерии признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Кроме того, оно должно будет уточнить процедуру оценки технического состояния конструкций. Внести документ на рассмотрение Правительства Минстрой должен до 15 октября.

До этого срока проект пройдёт все необходимые процедуры общественного обсуждения. Уже тогда станет известно, какими могут быть новые критерии.

Вместе с тем до конца 2019 года предполагается разработать унифицированные формы для специализированных организаций, которые готовят заключение о признании домов аварийными. В этих шаблонах также будут прописаны все критерии.

Приблизительности не место

«Ну, наконец-то Минстрой вспомнил об аварийном жилье! А то у нас и критерии определения аварийности размыты, и нового жилья на всех не хватает. Давно пора было эти вопросы начать решать», — заявил «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев.

Он подчеркнул, что даже комиссии, которые дают оценку тому или иному жилому помещению, часто не могут точно сказать, аварийное оно, ветхое или всё же пригодно для проживания.

«Сейчас ветхим можно назвать дом, если износ его конструкций составляет более 65 процентов. Но при этом есть разные износы — несущих конструкций, элементов. Последние можно заменить, и в доме можно будет продолжать жить. Но ведь не всегда на это обращают внимание, признают дом аварийным и стремятся выселить людей. А куда? Нового жилья часто просто не построено», — сетует депутат.

Проблем вообще быть не должно, когда мы говорим о таком вопросе, как признание домов ветхими и угрозе жизни людей.

По данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), около трети российских регионов не выполнили программу переселения из аварийного жилья, которое было признано таковым до 1 января 2012 года.

«Проблем вообще быть не должно, когда мы говорим о таком вопросе, как признание домов ветхими и угрозе жизни людей. А всё потому, что существующая ныне оценка домов носит исключительно субъективный характер», — заявил «Парламентской газете» руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков.

Эксперт уверен, что в постановлении Минстроя должно быть не просто прописано, что такое износ, который нужно признавать критическим. «Важно, чтобы чиновники прописали в процентах аварийный уровень ветхости для каждой части в конструкции дома, чтобы больше не было существующей сейчас приблизительности», — добавил он.

Какое помещение сегодня может быть признано аварийным?

Читайте по теме Федеральный закон №185 предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Согласно этому документу, дом признаётся аварийным при наличии в нём полуразрушенных несущих конструкций или жилых помещений, находящихся в опасном для проживания состоянии.

Так, к ветхому жилью относятся деревянные дома, изношенные на 65 процентов, каменные дома с износом, составляющим 70 процентов. Ветхое жильё, в отличие от аварийного, безопасно для проживания в связи с отсутствием возможности разрушения.

В первую очередь расселяются жильцы из аварийных домов. Переселение из ветхих домов возможно только в случае, если здания сносятся, чтобы освободить площадку для строительства нового объекта.

При сносе ветхого или аварийного дома переселение жильцов должно осуществляться так: в каждом регионе создаётся программа, направленная на реализацию определённых целей, затем составляется список, в котором перечисляется ветхое или аварийное жильё. По отношению к таким помещениям может приниматься решение о его полном снесении либо реконструкции, а их жильцам предоставляются квартиры в других домах.

Важно, чтобы чиновники прописали в процентах аварийный уровень ветхости для каждой части в конструкции дома, чтобы больше не было существующей сейчас приблизительности.

Обычно жильё подбирается в одном и том же городском районе или населённом пункте, где люди жили ранее. При наличии в собственности квартиры, располагающейся в ветхом или аварийном доме, её владельцу может быть предложена компенсация.

Добиться переселения из аварийного или ветхого дома самостоятельно, если представители местных органов власти сознательно затягивают решение этого вопроса, достаточно трудно.

Источник: https://www.pnp.ru/economics/priznat-zhilyo-avariynym-stanet-proshhe.html

Кто может рассчитывать на новое жилье взамен аварийного

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

С этого года в стране стартовала новая программа переселения граждан из аварийного жилья.

В редакцию поступает много писем читателей, которые хотели бы знать, расселят ли их дом и на какое жилье они могут рассчитывать.

Мы задали самые важные вопросы специалистам “горячей линии” Фонда содействия реформированию ЖКХ, который является федеральным оператором расселения аварийного жилья в регионах.

Какие дома будут расселены по программе, которая стартовала с начала 2019 года?

С этого года началась реализация федерального проекта “Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда” (это часть нацпроекта “Жилье и городская среда”). Он предусматривает, что с 2019 года по 1 сентября 2025 года будут расселяться дома, признанные аварийными в связи с физическим износом в срок до 1 января 2017 года.

Сколько людей могут рассчитывать на улучшение жилищных условий и какое количество домов удастся расселить за это время?

Торжественное вручение ключей от новой квартиры семье миллионного переселенца по программе переселения граждан из аварийного жилья в городе Дегтярске Свердловской области. Предоставлено Фондом ЖКХ

На 2019-2025 годы поставлена задача переселить более 660 тысяч человек. Из них 530,9 тысячи должны переехать в новое жилье к 2024 году, еще 135,8 тысячи человек – до 1 сентября 2025 года. Всего под расселение попадет почти 12 миллионов кв. метров аварийного жилья.

Региональные власти часто жалуются на отсутствие средств на расселение. Могут ли мой дом не расселить из-за этого?

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

При исполнении предыдущей программы среднее распределение финансовых средств между Фондом ЖКХ и регионами составляло 50:50. По новой программе, согласно решению президента РФ, в среднем Фондом ЖКХ будет финансироваться 86 процентов общего объема работ.

Регионам остается найти в своем бюджете оставшиеся 14 процентов, чтобы профинансировать программу. При этом размер финансирования установлен в зависимости от возможностей региона, для многих субъектов РФ уровень федеральной поддержки увеличен до 93-99%.

Как узнать, попал дом в новую программу или нет?

Многие регионы публикуют развернутые списки домов, попавших в новую программу. Но если этого не было сделано, проверить свой дом можно в информационной системе “Реформа ЖКХ” в разделе “Переселение граждан”.

Если нет доступа к интернету, можно позвонить на “горячую линию” Фонда ЖКХ по телефону 8-800-700-89-89 (звонки по России бесплатны). Специалисты “горячей линии” работают по будням с 7.00 до 18.00 (время московское).

Если дом признан аварийным, но на сайте “Реформа ЖКХ” информации о нем нет, что делать?

Торжественное вручение ключей новоселам по программе переселения граждан из аварийного жилья в городе Вилюйске Республики Саха (Якутия). Администрация Вилюйского района

Такие факты встречаются. В прошлом году Фондом ЖКХ в 10 регионах по поручению президента РФ были профинансированы мероприятия по расселению дополнительно выявленного в 2017 году аварийного жилья.

Поэтому если ваш дом является аварийным, можно добиться его включения в программу. Для этого следует сообщить о проблеме в Фонд ЖКХ на “горячую линию”. Возможно, необходимо будет предоставить соответствующие документы.

Предоставлено Фондом ЖКХ

Как сделать, чтобы дом признали аварийным?

Есть два пути. Большинство домов признаются аварийными на основании заключения органов госнадзора. Статус аварийного присваивает дому орган местного самоуправления на основании решения созданной им межведомственной комиссии.

В РФ появится государственная онлайн-платформа для сделок с недвижимостью

Но также это может быть сделано и по письменному заявлению собственника помещения, его представителя или нанимателя. То есть жильцы дома, если считают, что проживание в нем угрожает их жизни, могут инициировать процесс признания здания аварийным сами.

Для этого им надо подать заявление в исполнительный орган местной власти – жилинспекцию региона или местную администрацию.

К заявлению прилагается заключение специализированной организации, которая должна провести обследование дома и оценить изношенность его конструкций. Проведение обследования многоквартирного дома специализированной организацией осуществляется за счет средств собственников жилья.

На принятие решения у межведомственной комиссии должно уйти не более 30 дней. И в течение 30 дней со дня получения решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Многоквартирный дом №16/2 по улице Транспортной в городе Оренбурге, в котором получили новые квартиры граждане, ранее проживавшие в аварийном жилье. Предоставлено Фондом ЖКХ

Источник: https://rg.ru/2019/04/23/kto-mozhet-rasschityvat-na-novoe-zhile-vzamen-avarijnogo.html

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Признаки аварийного жилья

Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.

Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:

– деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;

– превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);

– расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;

– расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;

– расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;

– расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);

– выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;

– расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.

Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Как добиться признания жилья аварийным

Источник: Фотобанк Московской области

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

– план жилого помещения с его техническим паспортом.

По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.

На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Действия управляющей компании в аварийном доме

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Что делать при отказе признания дома аварийным

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Переселение или компенсация

Источник: Министерство инвестиций и инноваций Московской области

Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:

– на сайте «Реформа ЖКХ»;

– на сайте министерства строительного комплекса Московской области.

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.

Жильцы аварийных домов могут получить:

– квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;

– квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);

– денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rasselenie-avariinykh-domov-v-podmoskove-kak-dobitsya-pereezda-iz-opasnogo-zhilya

Как узнать, является ли Ваш дом аварийным

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

Жильцы считают, что объект недвижимости (многоквартирный дом), в котором они проживают является непригодным для проживания.

Но это лишь мнение, которое не поможет ни решить ситуацию, ни стать участников программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Для того, что бы улучшить жилищные условия, необходимо документально подтвердить, что дом является аварийным.

Станислав Шестаков, юрист Фонда содействия ТСЖ, адвокат рассказал порталу «Метросфера» о том, как это сделать.

Процедура признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан или аварийными основывается на Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (rtf, 149,4 Кб)».

Заявление

Если собственники и наниматели жилья полагают, что их дом не пригоден для проживания, нужно составить письменное заявление и отнести его в районную администрацию с запросом о проведении обследования дома.

Заявление должно содержать просьбу провести проверку конкретного объект недвижимости (адрес дома) на факт его пригодности для проживания, на предмет того, подлежит оно сносу или нет. Заявление может составить любой собственник или наниматель объекта недвижимости.

После этого в обязательном порядке межведомственная комиссия при администрациях районов Перми должна провести проверку согласно утвержденным требованиям.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (doc, 44 Кб)

В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости и других соответствующих организаций.

С правом совещательного голоса к работе комиссии может быть привлечен собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях – квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса. – Отметили на сайте городской администрации.

Проверьте, может Ваш дом уже признан аварийным!

УТОЧНИТЕ по телефону или лично, не входит ли Ваш дом в перечень объектов недвижимости в Перми, которые уже признаны непригодными для проживания и включены в программу по сносу.

Контакты специалистов администраций районов

РайонСпециалист Телефон Кабинет
Дзержинский район (ул. Ленина, 85) Неволина Галина Егоровна246-60-301
Индустриальный район(ул. Мира, 15) Горынцева Людмила Александровна227-90-82313
Ленинский, Кировский районы (ул. Кирова, 78)Иванова Марина Борисовна212-55-863
Мотовилихинский район (ул. Уральская, 36)Лучникова Светлана Петровна260-41-13107
Орджоникидзевский район (ул. Щербакова, 24)Нифонтова Анжелика Николаевна263-53-07104
Свердловский район (ул. Сибирская, 58)Дерябина Татьяна Геннадьевна244-14-71305

Межведомственная комиссия выносит решение о состоянии дома.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, такие жилые помещения и многоквартирные дома должны включаться управлением жилищных отношений в Программу.

Исходя из выделенных объемов финансирования на переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, администрацией города ежегодно утверждаются реестры домов, подлежащих расселению в текущем финансовом году. Жильцам домов, попавших в реестр домов, подлежащих расселению, жилые помещения предоставляются управлением жилищных отношений администрации города.

Перекосы «добродедетели»

Станислав Шестаков отметил при этом, что даже если здание будет признано аварийным, это еще не значит, что дом становится участником программы по сносу аварийного жилья и расселения граждан. Собственник жилья за свой счет могут провести ремонтные работы.

НО В случае если ремонтные работы проводиться не стали, а дом при этом признан аварийным, администрация может забрать участок для муниципальных нужд, другими словами, органы власти обеспокоены за то, что бы здание не рухнуло, в связи с его состоянием.

Как оспорить заключение комиссии?

Если дом не был признан аварийным, но по всем доступным невооруженному взгляду признакам, он таковым является можно через несколько месяцев снова обратиться в районную администрацию, с просьбой снова выйти и проверить дом. (Возможно, объекту недвижимости не хватало 1-2% до признания аварийный, и за этот месяц-другой дом «достаточно» обветшал)

Крайние меры

Оспаривание заключения комиссии, дорогая процедура, поскольку нужна строительно-техническая экспертиза, которая стоит достаточно дорого для частного лица.

Как крайняя мера, собственники могут обратиться в суд.

Назначенная судом экспертиза должна вынести два решения: о состоянии дома (аварийное – нет) и о недействительности решения, вынесенного межведомственной комиссией.

Источник: https://metrosphera.ru/press/publications/kak_uznat_yavlyaetsya_li_vash_dom_avariynym

Если дом признали ветхим, в нем можно жить дальше, узнали волгоградцы

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

21 декабря 2018

– У нас дом очень старый – в стенах трещины, потолки в некоторых квартирах сыпятся, в фундаменте щели. А как подвал стало подтапливать, так вовсе боимся, что развалится. Капремонт назначен через год, а мы думаем, может, не стоит и ремонтировать? Всего 24 квартиры, его проще признать аварийным или ветхим и снести.

Надежда Викторовна.

Уважаемая Надежда Викторовна! Признать дом аварийным не так просто, для этого нужно проводить обследование и устанавливать, в каком техническом состоянии находятся конструктивные элементы. Сделать это могут только специалисты.

– Простой человек не знает все нормативы, поэтому не сможет оценить те дефекты, которые видит, – говорит строительный эксперт Дмитрий Григорьев.

 – Каждый случай индивидуален, нет одинаковых повреждений, к тому же и восприятие этих дефектов разное.

Для одного волосяная трещина на кирпиче будет являться поводом для обращения в экспертную организацию, а для другого трещина с раскрытием в три миллиметра по шву будет незначительной. В любом случае нужен специалист, который даст обоснованное заключение.

Ветхое или аварийное?

По словам эксперта, степень износа здания определяется с помощью специальной методики.

– На практике это называется экспертиза технического состояния строения. Сначала выявляют физический износ каждой конструкции в отдельности, потом все это приводят к общему знаменателю и определяют общий физический износ. Исходя из этих цифр можно говорить о состоянии дома.

Износ на уровне 10‑20 % – это хорошее состояние, 20‑40 % – удовлетворительное, от 40 до 60 % – неудовлетворительное, а потом ветхое и аварийное.

Для жилых деревянных строений, если износ больше 65 % – это уже ветхое жилье или аварийное, для кирпичных домов этот показатель составляет 70‑75 %.

Как уточняет специалист, ветхое жилье от аварийного отличается не процентом физического износа (он‑то как раз один и тот же), а тем, что в аварийном доме существует угроза жизни и здоровью людей, то есть в нем опасно находиться.

В ветхом же здании основные элементы, влияющие на его устойчивость, повреждены не так сильно. Жилье в этом случае хоть и не соответствует требованиям, но безопасно для проживания. Поэтому собственники помещений не могут рассчитывать на переселение.

Тем более что в законодательстве нет такого понятия, как «ветхое» жилье, и процедура его сноса не предусмотрена.

– Зачастую при обследовании вопрос так и ставится: несет ли конструкция опасность для жизни и здоровья граждан или нет? Именно это экспертиза и должна определить, – отмечает Дмитрий Юрьевич.

Самое главное – фундамент?

При ветхом и аварийном состоянии конструкции не подлежат ремонту, проще сделать заново.

Какие же элементы находятся в зоне внимания специалистов при обследовании?

В первую очередь, это фундамент здания. Самый распространенный дефект – его неравномерная осадка. В результате возникают перекосы углов здания, стен, перекрытий, полов, дверных и оконных коробок.

Кстати, трещины в стенах могут указывать на этот дефект, но чтобы знать наверняка, нужно анализировать их расположение и развитие.

Основные задачи при обследовании фундамента – определить глубину его заложения, уровень грунтовых вод и ширину подошвы.

Наряду с фундаментом специалисты исследуют стены здания – кирпичную кладку и деревянные конструкции, выявляя различные дефекты, трещины и разрушения. С помощью измерений и специальных формул рассчитываются все допустимые показатели.

Важно обследовать и перекрытия между этажами. Особенное внимание – на опоры балок или плит перекрытия (стены или колонны).

Что касается крыши и кровли, то прежде всего нужно определить причину протечек. Как правило, у каждого вида покрытия – свои слабые места.

Опасно и шумно

Кроме физического износа конструкций, есть и другие основания для признания помещения непригодным для проживания. Они прописаны в законе и связаны с вредными факторами среды, которые создают угрозу для жизни и здоровья человека. При этом обращаем внимание: аварийным могут признать не дом целиком, а какую‑то часть здания.

Итак, среди возможных причин:

 Физический износ здания в целом или отдельных его частей – более 70 %, деформирован фундамент, стены, несущие перекрытия.

 Не соответствующий стандарту микроклимат, качество атмосферного воздуха, уровень радиации, шума, вибрации, содержание биологических и химических веществ выше нормы, наличие электромагнитных полей.

 Нахождение в опасных зонах с оползнями, лавинами, паводками, в производственных зонах, если ситуацию нельзя изменить с помощью каких‑то проектных решений и минимизировать риск.

 Расположение в зоне вероятных разрушений при техногенной аварии. Многоквартирные дома, расположенные в таких зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу.

 Жилые помещения в многоквартирных домах получили повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, просадки грунтов. Когда восстановить здание невозможно или экономически нецелесообразно.

 Близкое расположение зданий к воздушным линиям электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ / м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

 Уровень шума выше допустимой нормы в комнатах, окна которых выходят на магистрали, если его нельзя снизить с помощью технических процедур. Уровень допустимого шума в дневное время в комнатах и квартирах равен 55 дБ, в ночное – 45 дБ.

 Под помещением или смежно с ним располагается устройство для промывки или очистки мусоропровода.

Верните взносы за капремонт!

Аварийным жилье признают межведомственные комиссии, создаваемые при районных администрациях. В них входят специалисты разных структур, чтобы комплексно проверить отдельные помещения или здание целиком по всем направлениям.

Процедура следующая. Собственник подает заявление в межведомственную комиссию при районной администрации, которая на основании этого заявления проводит оценку.

К заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие, что жилье может быть признано непригодным для проживания. Специалисты рассмотрят заявление и проведут оценку состояния дома или помещения.

При необходимости будет назначено дополнительное обследование.

По окончании всех процедур комиссия составляет заключение и может признать дом:

– аварийным и подлежащим сносу;

– аварийным и подлежащим реконструкции;

– нуждающимся в капремонте;

– пригодным для жилья, за исключением некоторых квартир;

– соответствующим всем параметрам.

Кстати, к работе комиссии может быть привлечен один из собственников с правом голоса. От момента поступления заявления до вынесения решения должно пройти не более 30 дней. Если собственники не согласны с заключением комиссии, они могут оспорить его в суде.

Отметим также, что, в соответствии с Жилищным кодексом, в том случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, служба капремонта обязана возвратить ранее уплаченные средства, которые собственники отчисляли в качестве взносов.

НАША СПРАВКА

В поисках решения проблемы

367 домов в Волгограде признаны аварийными после 2012 года.

Расселение жильцов будет осуществляться в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище» на 2016‑2020 годы, утвержденной постановлением администрации Волгограда.

Точные сроки пока не определены, вопрос с финансированием и новым механизмом решается, в том числе и на федеральном уровне. В целом по региону аварийных домов, подлежащих сносу, более 430.

Ирина Марченко. ИД “Волгоградская правда” / архив.

Источник: http://vv-34.ru/esli-dom-priznali-vethim-v-nem-mozhno-zhit-dalshe-uznali-volgogradcy.html

Как признать дом аварийным

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

В Подольске достаточно много старых домов, жить в которых с каждым годом становится все сложнее. В первую очередь расселяют аварийные дома, но есть еще и ветхие. Приложив определенные усилия, жильцы могут получить заветный статус, в том числе по решению суда. Обозреватель «РИАМО в Подольске» разобрался, что делать, когда давно мечтаешь о переселении.

Аварийный дом на Народной улице: дыры, крысы и многолетние обещания>>

Программа по расселению

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

В России с 2010 года по указу президента действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Ее основная цель – расселить людей из жилья, не отвечающего нормам безопасности. Первоначально предполагалось завершить программу в 2015 году, позже ее продлили до 2017 года, сейчас она продолжает работать уже в рамках региональных программ.

В Подольске регулярно корректируется перечень домов, подлежащих расселению и сносу в рамках исполнения подпрограммы № 3 «Переселение граждан из жилищного фонда с высокой степенью износа» муниципальной программы городского округа Подольск «Жилище» на 2017–2021 годы. Всего на территории горокруга в настоящее время числится 18 ветхих домов.

Схема такая: сначала формируется региональная программа для ликвидации аварийного жилья, параллельно создают перечень аварийного и ветхого жилья, принимают решение о сносе каждого конкретного дома или его реконструкции.

Федеральное законодательство предусматривает создание специального фонда для расселения людей, проживающих в аварийных домах. Но для получения нового жилища требуется подтвердить свое право на это.

Разваливающийся дом на Цемянке: жить невозможно, расселить некуда>>

Куда переселяют

© pixabay.com, 3dman_eu

Каждый гражданин вправе уточнить сведения о внесении его дома в список аварийного жилья на сайте «Реформа ЖКХ».

В случае сноса жильцам подыскивают равноценную жилплощадь – обычно примерно там же территориально. Однако по желанию можно написать заявление о переселении в иное место. Переселить могут как в квартиру в новостройке, так и во вторичную недвижимость. Основное требование – предоставляемое жилье не должно относиться к аварийному.

Нужно понимать, что переселение по причине аварийности дома не является способом улучшения жилищных условий.

Поэтому при распределении предоставляемого жилья учитывается площадь прежнего – переселяемым выделяют ровно столько же квадратных метров. При этом никакие учетные нормы роли не играют.

Если человек пожелает получить жилье большей площади, то за лишние квадратные метры ему придется заплатить. Также вместо нового жилья собственнику аварийного помещения могут выдать компенсацию.

Крысы с потолка: когда расселят два аварийных дома на Красной горке>>

Аварийное и ветхое жилье

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Многие путают термины «аварийное жилье» и «ветхое жилье».

Аварийным считается непригодное для проживания здание. То есть если имеются существенные деформации фундамента или несущих элементов конструкции, дом расположен в опасной зоне, серьезно нарушены гигиенические и санитарные требования, санитарно-эпидемиологические нормы. Проживание там должно быть признано опасным.

Аварийным могут признать не весь многоквартирный дом, а только его часть – например, отдельное жилое помещение в нем, либо целый этаж. Тем не менее, в отдельных случаях требуется спешное расселение граждан и снос постройки.

Ветхим считается пригодное для проживания здание. Жить там не опасно. Даже если дом признан ветхим на 70 %, но отсутствует угроза разрушения и ничто не угрожают здоровью граждан, то причин для срочного расселения нет. Однако иногда ветхие дома находятся в настолько ужасном состоянии, что жильцам просто необходимо провести ряд процедур, чтобы сменить статус на аварийный.

Главное различие – из аварийного дома жильцы должны быть расселены, а из ветхого нет.

Многодетные в «аварийках»: «В ветхих комнатушках просто страшно жить»>>

Кто присваивает статус

© РИАМО, Александр Манзюк

В зависимости от официального статуса постройки власти принимают решение о порядке расселения.

Согласно статье 14 Жилищного кодекса РФ, признание жилья непригодным для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления. Поэтому граждане вправе требовать у местных властей обследования своего жилья при наличии оснований на признание его аварийным.

Обратиться с требованием признать дом аварийным может собственник жилого помещения, наниматель жилья по договору социального найма, уполномоченные на проведение госконтроля и надзора органы – Роспотребнадзор, пожарная инспекция, жилищная инспекция.

Что делать после пожара и как получить помощь, если жилье сгорело>>

Порядок действий

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Сначала нужно подать заявление в уполномоченный орган – администрацию горокруга Подольск.

К заявлению следует приложить нотариально заверенные копии правоустанавливающей документации на объект, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор социального найма, план помещения и его технический паспорт, заключение независимой экспертизы (если проводилась), жалобы и заявления жильцов о неудовлетворительных условиях проживания.

На основании заявления формируется межведомственная комиссия. В течение 30 дней выносится решение. В пятидневный срок после принятия решения о нем уведомляют заявителя.

Если дом признается аварийным, то жильцов ставят в очередь на расселение.

Если комиссия не признала дом аварийным, решение можно оспорить в течение трех месяцев. Для этого нужно обратиться в суд и предоставить веские аргументы.

Граждане могут организовать собственную межведомственную комиссию, состоящую из жильцов и представителей различных служб, инженеров-проектировщиков.

Целесообразно заказать независимую экспертизу – ее официальное заключение станет главным доказательством в судебном разбирательстве.

Как семье с детьми получить льготную ипотеку в Подмосковье>>

Когда дом признали аварийным

 Giphy.com

Если дом признан непригодным для дальнейшего проживания, собственникам нужно решить, что делать. Вариантов несколько:

1) Получить материальную компенсацию в размере стоимости квартиры. Расчет сделают на основе действительной площади жилья и средних рыночных ставок за квадратный метр в регионе. Деньги на счет собственника перечисляют из местного бюджета в течение 30 дней.

2) Переселиться в новую квартиру за счет муниципалитета. Администрация займется поиском подходящего жилья той же площади, затем между собственником и муниципалитетом заключается договор мены при переселении из аварийного дома.

3) Переселиться в жилье большей площади с доплатой. Здесь администрация точно так же ищет варианты и предлагает собственнику, а он выбирает понравившийся и доплачивает за «лишние» метры – то есть покрывает разницу между старым и новым жильем.

Ветхие дома на улице Долгого в Подольске: «Только бы пол не провалился!»>>

Подводные камни

© pixabay.com, PublicDomainPictures

К сожалению, добровольность выбора дома при переселении – скорее иллюзия. Часто собственники не удовлетворены качеством или расположением предлагаемого жилья.

А если человек выбрал один из предложенных вариантов, но впоследствии понял, что выкупная цена не соответствует рыночной стоимости жилья или квартира намного хуже, чем ожидалось, то изменить первоначальное решение он не сможет.

Более того, госорганы вправе через суд обязать гражданина переселиться туда.

Еще один существенный момент в получении квартиры – это правовой статус жильца.

Если квартира приватизирована, то собственнику обязаны предоставить жилье равнозначной площади или выкуп. Если же гражданин является нанимателем, то для получения квартиры ему потребуется встать на учет как лицу, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Предварительно потребуется получить статус малоимущего.

Наконец, зачастую вопрос переселения сильно затягивается – на несколько лет. Обусловлено это разными причинами, но главной является отсутствие достаточного жилого фонда в городском округе. Да и в очереди на жилье стоят и иные категории граждан, в том числе льготники.

Источник: https://podolskriamo.ru/article/256795/kak-priznat-dom-avarijnym.xl

Как признать дом аварийным и добиться его расселения?

Как узнать, признали ли дом аварийным или ветхим?

2017-09-11T15:16+0300

2017-09-11T15:39+0300

https://realty.ria.ru/20170911/408920029.html

Как признать дом аварийным и добиться его расселения?

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40891/99/408919921_0:300:3107:2048_1036x0_80_0_0_93989d6f119cfc36fcde441b67c5acca.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

11 сентября 2017, 15:39

11 сентября 2017, 15:39

Когда дом находится не в лучшем состоянии, многие надеются получить новые квартиры, воспользовавшись программой расселения ветхого и аварийного жилья. Кто реально может претендовать на это и как действовать в случае, если что-то пошло не по плану, сайту “РИА Недвижимость” рассказали эксперты общественной организации НП “ЖКХ Контроль”.

Органы государственной власти (региональные и федеральные органы, представители министерств и ведомств) обязаны расселить аварийный дом по решению межведомственной комиссии в случае, если являются собственниками данного дома.

Орган местного самоуправления отвечает за переселение в качестве одного из собственников, владеющего муниципальными программами и в качестве органа, учредившего межведомственную комиссию и обязанного оказать собственникам содействие в сносе аварийного жилья, а также переселить в новое жилье граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма.

Органы государственного жилищного надзора, прокуратуры, Роспотребнадзора, как правило, входят в муниципальные ведомственные комиссии.

Госжилинспекция и Роспотребнадзор могут понуждать органы местного самоуправления осуществлять переселение, опираясь на заключения о санитарно-эпидемиологическом и техническом состоянии дома.

Прокуратура следит за реализацией решений, принятых на основании федерального закона.

Во-первых, надо понять, когда дом был признан аварийным и в какую программу включен.

Если дом признан аварийным до 01 января 2012 года то, скорее всего, он попадает в программу переселения из аварийного жилья, которую софинансирует Фонд содействия реформированию ЖКХ, однако он может быть включен в другие программы, финансируемые из федерального/субъектового или местного бюджета.

Что касается домов, переселяемых по программе “Фонда ЖКХ”, то ваш дом должен быть в перечне расселяемых и об этом можно узнать на сайте.

Также на вашем доме должна быть табличка с указанием срока и места переселения. Если срок вашего переселения подходит, а вас не переселяют, вам необходимо обратится в администрацию муниципального образования для получения необходимой информации. Также вы можете обратиться и в сам Фонд ЖКХ.

Если ваш дом включен в какую-либо иную программу, вам необходимо также уточнить данную информацию в администрации муниципального образования.

На основании полученного заключения комиссии соответствующий орган  власти в течение 30 дней издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ снос аварийного дома – это обязанность собственников, которые должны сделать это за свои деньги.

На практике обязательство по переселению аварийных домов чаще всего принимают на себя органы местного самоуправления (тем более что в большинстве домов имеются муниципальные квартиры и муниципалитет является полноправным собственником наряду с физическими лицами). Если у вас и ваших соседей сформирован участок земли под домом и она представляет определенную ценность, то вы можете ее продать или заключить инвестиционный контракт с застройщиком на строительство нового дома самостоятельно.

С заявлением в муниципальную межведомственную комиссию может обратиться любой собственник или наниматель.

К заявлению прилагается выписка из Росреестра (подтверждающая право собственности на помещение в доме), или договор социального найма, заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Также правом обращения в данную комиссию обладают органы государственного жилищного надзора или прокуратуры. В этом случае именно на них ложится обязанность по проведению специализированной экспертизы. Таким образом, обращение в данные органы позволяет собственникам сэкономить деньги.

Однако принятие решения о проведении технической экспертизы собственники помещений МКД принимают общем собрании и осуществляют за свой счет.

Если ваш дом построен много лет назад, в нем протекает крыша и просел фундамент, то обычно дом называют ветхим. Это бытовой термин, означающий высокую степень износа. Однако ни методики определения “ветхости”, ни юридических последствий присвоение этого термина не несет.

Иное дело понятие “аварийный”. Это определение предполагает, что дом не просто старый, но жить в нем опасно для жизни. При этом аварийность может стать следствием не только высокого износа, но и запредельного уровня шума, наличия в материалах дома сверхнормативной концентрации вредных веществ и другие факторы, влияющие на жизнь и здоровье.

Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией при муниципальном образовании на основании  (см. постановление правительства РФ РФ № 47от 28.01.2006).

В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также другие специалисты.

Собственник жилого помещения привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

ЗаконодательствоАварийные домаЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170911/408920029.html

Криминальный мир
Добавить комментарий