Как сироте продать квартиру которую выдало государство?

Предоставление жилья детям-сиротам: условия, процедура, оформление | Правоведус

Как сироте продать квартиру которую выдало государство?

Как происходит предоставление жилья детям-сиротам – на каких условиях и в какие сроки, какие необходимы документы для получения льготы и как ей воспользоваться в полной мере, на эти и другие вопросы Вы найдете ответы в данном материале.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно российскому законодательству дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к категории граждан, которые имеют право на государственную помощь и поддержку, в том числе на предоставление жилья при его отсутствии.

Важно, что на бесплатное жилье имеют право не только дети, которые остались без родителей, но и взрослые люди, не достигшие возраста 23 лет, оставшиеся одни и без жилья. Основным законодательным документом, регулирующим права детей-сирот, является Федеральный закон РФ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Нормативный акт устанавливает право детей-сирот на получение благоустроенного жилого помещения, которое выделяется государством из жилищного фонда по договору найма.

Условия предоставления жилья детям-сиротам

Жилплощадь детям-сиротам предоставляется по тем же нормам, что и в любых других ситуациях относительно договоров найма социального жилья.

Стоит отметить, что в каждом регионе установлена своя учетная норма, которая определяется законом субъекта РФ, в Москве и Московской области это Закон «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Закон устанавливает обязательные условия для получения социального жилья:

  1. отсутствие у соискателя социального жилья, полученного по договору найма, а также у его родственников и членов семьи;
  2. соискатель не должен являться собственником социального жилья, полученного по договору найма;
  3. условия проживания в помещениях, где дети-сироты проживают в настоящее время, должны быть признаны неприемлемыми.

Среди прочих условий, необходимых для реализации ребенком своего права на предоставление социального жилья, присутствует такое понятие, как «невозможность проживания на нынешнем месте». При этом, невозможным проживание признается тогда, когда оно противоречит интересам ребенка, а именно:

  • на одной жилплощади с ребенком проживают лица, страдающие заболеваниями в тяжелой хронической форме;
  • на одной жилплощади с ребенком проживают лица, лишенные родительских прав в отношении этого ребенка;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • жилое помещение не соответствует санитарным нормам;
  • ребенок обеспечен помещением, площадь которого меньше необходимой учтенной нормы, установленной законодательством.

Как происходит предоставление жилья детям-сиротам

Жилье детям-сиротам предоставляется в момент достижения совершеннолетия либо полной дееспособности, а также в возрасте до 23 лет, в том числе, в момент окончания ими образовательных учреждений, либо срока пребывания в медицинских или исправительных учреждений, окончания военной службы и другое.

С 2013 г. порядок предоставления жилых помещений детей-сирот имеет определенные правила – выдача жилых помещений осуществляется по договору найма, срок действия которого составляет не менее пяти лет. Жилье детям-сиротам предоставляется государством только в порядке очереди, внеочередная выдача отсутствует.

Важно! По истечении пятилетнего срока действия договора найма жилое помещение на условиях социального найма полностью переходит в бессрочное пользование его владельца.

Новый порядок получения социального жилья детьми сиротами полностью исключает возможность махинаций, поскольку такую квартиру нельзя приватизировать, продать, подарить или передать в пользование другому владельцу иным способом. Кроме того, стоит отметить, что квартиры, выдаваемые детям-сиротам, не должны носить статус коммунальных, то есть этой категории граждан положена выдача полноценных благоустроенных жилых помещений.

Жилье ребенку сироте могут предоставить, как в виде квартиры, так и в виде компенсации, в виде средств для безналичного расчета, на которые и будет приобретено жилое помещение.

Как воспользоваться льготой: порядок действий

Для того, чтобы получить бесплатное социальное жилье, соискателю необходимо подготовить перечень документов и обратиться в органы опеки и попечительства. Напомним, что на момент обращения лицу, претендующему на жилье, не должно быть более 23 лет.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! При наступлении возраста 23 года гражданин теряет право на получение бесплатного жилья автоматически.

Документы, необходимые для получения жилья:

  • паспорт с регистрацией;
  • справка, подтверждающая статус сироты;
  • справка о составе семьи;
  • документ, который подтверждает отсутствие собственной жилплощади;
  • справка с места работы или учебы;
  • свидетельство о заключении брака и о рождении детей при наличии;
  • заявление в органы опеки и попечительства;
  • заявление в районную администрацию;
  • в зависимости от региона могут потребоваться иные документы.

Заявление в органы опеки и попечительства, равно как и в администрацию, пишется в свободной форме, в нем нужно сообщить о своем желании воспользоваться льготой. К заявлениям прилагаются не только оригиналы, но и копии документов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/family/predostavlenie-zhilya-detyam-sirotam/

Зато своя. Сироты Крыма ждут квартиры без ремонта и с долгами за ЖКХ

Как сироте продать квартиру которую выдало государство?

Севастополь и Крым в очередной раз срывают планы по закупке квартир детям-сиротам. Например, в городе на очереди стоят около полутысячи сирот, из них жилье в 2019 году получили только восемь человек.

В республике ситуация не лучше – там заветные квадратные метры выдают не только с опозданием, но и в удаленных селах, порой без отопления и ремонта, зато с долгами за «коммуналку».

Чиновники говорят, что они не виноваты, и жалуются на условия ФЗ-44 и низкие нормативы по стоимости. Подробности – в материале «ФедералПресс».

Берите, что дают

В Симферополе есть общежитие для детей-сирот на 30 коек, где живут молодые люди до 23 лет со всего Крыма. После они либо съезжают на съемную квартиру, либо получают свою собственную. Правда, к качеству жилья у тех, кому посчастливилось все-таки его дождаться, возникают вопросы.

Еще по теме

В Крыму хотят ужесточить контроль ввоза алкоголя

Недавно отслуживший в армии 20-летний Александр Власов из села Первомайского в Симферопольском районе получил жилье в соседнем селе Кольчугино. Квартира, по словам общественника Виктора Костяева, который помогал сироте через суд добиться выделения собственного жилья, была с печным отоплением и в ужасном состоянии, хотя по закону должна не иметь следов износа.

«Ремонта там не было лет 50, наверное, одни гнутые дверные проемы чего стоят. Соседи говорят, что бывшей владелицей была старенькая бабушка. После ее смерти квартира каким-то образом ушла в муниципалитет, а он включил ее в реестр жилья для детей-сирот. Власов со скандалом от нее отказался, подал в суд», – рассказывает Костяев.

Скандал дошел до районной администрации, в которой сообщили, что выдали непригодную для жизни квартиру случайно, по ошибке. И выделили другую, в селе Чайкино, которую тоже купили на «вторичке». И снова без ремонта, в таком же плачевном состоянии. От нее Власов, у которого нет денег на ремонт, тоже отказался. Третью ему уже не предложили.

В отличие от Александра Власов, сирота Виктор Жуков из Красногвардейского района решил от предложенной квартиры не отказываться, хотя ее состояние также было удручающим. Когда Жуков начал ремонт, то выяснил, что трубы все насквозь ржавые, а отопления нет вообще.

От централизованного отопления жильцы многоквартирного дома отказались несколько лет назад, перейдя на автономное, но в купленной квартире и его не оказалось. А вот в «Крымтеплокоммунэнерго» Жукову заявили, что с отоплением в квартире все в порядке, а у него самого накопился долг в размере 11 тысяч рублей за предоставленную коммунальную услугу.

И добавили, что трубы, которые завели в квартиру перед продажей, он снял сам.

В списках не значится

По словам Костяева, в Первомайском живут около 10 сирот, но за последние пять лет ни одному из них не выдали квартиру.

Они подавали иски в суды, которые обязывали район выделить жилплощадь, но до сих пор решения не исполнены.

Всего в республике, по данным прокуратуры, за последние два года суды удовлетворили более 350 исков о том, что власти обязаны предоставить сиротам жилье, но пока исполнены только 83.

Еще по теме

Игорную зону в Ялте планируют построить за два года

Положенных квадратных метров сирот лишают всеми способами. Так, в Симферополе строят пятиэтажный дом для детей-сирот «Залесье» на 180 квартир. Его хотели возвести еще в 2013 году, но выделенные 260 млн гривен Украина, покидая Крым, «украла», как пояснил бывший мэр Симферополя Виктор Агеев.

Дом сметной стоимостью в 377 млн рублей обещают достроить до конца 2019 года, а вселить новых жильцов уже весной. Но, как выяснилось, к середине строительства здание переименовали – и теперь это не дом для сирот, а дом для льготных категорий. А сироты получат там меньше половины квартир.

Кроме того, в Крыму общественники не раз фиксировали случаи, когда сирот снимали с очереди по надуманным причинам. Одних – потому что муниципалитет не смог их найти из-за отсутствия постоянной регистрации, других – потому что временно зарегистрированы на другой территории. Так, например, как рассказал Костяев, одну девушку исключили из очередников, так как она учится в московском вузе.

«Все дело в статистике. Отрапортовать выше, что у нас очередь уменьшилась. Вместо того чтобы давать квартиры и уменьшать очередь, власти ее уменьшают вот таким вот образом», – считает общественник.

Не мы такие, закон такой

Жилье детям-сиротам по закону власти должны закупать за счет софинансирования из федерального и местного бюджетов. Однокомнатные квартиры закупают по ФЗ-44 на аукционах, где ключевым критерием является стоимость квадратных метров и площадь в 33 квадратных метра – по ним есть четкие нормативы.

Кроме того, жилье должно быть куплено в районе фактического проживания сироты и быть в жилом состоянии, с ремонтом и не иметь следов износа. Долгожданную жилплощадь передать новому владельцу обязаны до достижения им 23 лет.

Но это только на бумаге все так красиво и правильно: власти говорят, что выделенных денег на закупку жилья для сирот не хватает.

В Севастополе до 2022 года должны закупить 400 квартир для детей-сирот, то есть более 130 квартир в год. Планируется, что это будет стандартное жилье, возведенное застройщиками по инвестиционным соглашениям. Но пока властям не под силу реализовать и более скромные планы.

Так, в 2017–2018 годах для детей-сирот, нуждающихся в жилье, было закуплено 58 квартир при общей их численности в городе 557 человек (данные на начало 2019 года). В 2018 году программа была исполнена на 35 %, в 2019-м – лишь на 9 %.

На выделенные 180 млн рублей, из которых только 18 млн федеральные, город должен быть закупить в этом году 89 квартир, а купил только восемь.

«Сейчас средства 2019 года еще освоены не до конца, идет процедура торгов, приобретения жилья. Пока только восемь квартир приобрели, по справке департамента капитального строительства», – сообщил исполняющий обязанности директора департамента финансов города Владимир Штоп, отметив, что на 2020 год заложено еще более 140 млн рублей.

Срыв сроков власти поясняют стоимостью, которую заложили при утверждении бюджета текущего года, – 61,925 тысячи рублей за квадратный метр, что позволяет купить нормативную «однушку» по цене чуть дороже двух миллионов. По словам заместителя губернатора Дениса Солодовникова, это слишком низкая цена, не соответствующая рыночной.

«Средства были выделены, а приобрести квартиры по нормативу не сумели, потому что квартира должна быть площадью 33 квадратных метра, а рыночная цена в регионе выше. Потому был очень низкий уровень предложений на аукционах. Мы будем пересматривать стоимость за один квадратный метр с учетом нормативов», – пояснил Солодовников.

В Крыму такая же история. В регионе живут более двух тысяч детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которых государство должно обеспечить жильем, а в год закупается от 60 до 80 квартир.

В республике говорят: мы бы рады закупать жилье для сирот в нужном объеме, но на одну квартиру выделяется почти 2,6 млн рублей, а этого мало, надо, как минимум, 1,9 млрд, чтобы сократить очередь.

На днях стало известно, что Владимир Путин распорядился выделить эту сумму из федерального бюджета. Но и этой суммы не хватит на квартиры для всех очередников.

Спасибо, не нужно

Общественник Виктор Костяев уверен, что стоимость квартир, которые закупает государство для сирот в крымских селах, завышена в разы. По его словам, за 2,6 млн рублей в Крыму можно взять новую студию в идеальном состоянии, даже в Симферополе. А покупается жилье в сельских зонах и в ужасном состоянии, рыночная стоимость которого 500–800 тысяч.

https://www.youtube.com/watch?v=2FAeaAuSGTc

Еще по теме

Игра в имитацию. В Крыму симулируют обновление власти

«Может быть, стоит из этой цепочки (чиновник, сирота и застройщик или продавец) убрать чиновника по примеру схемы материнского капитала? Например, чтобы открывались целевые счета в банках. Тогда уже не будет таких скандалов», – предлагает Костяев.

Председатель Ассоциации предпринимателей Республики Крым и города Севастополя, директор ООО «МЖК-СтройКрым» Иван Хуторной рассказывает, что рыночная цена действительно несколько выше предложенной государством – однокомнатные квартиры продают по 3–3,5 млн рублей.

Но себестоимость малогабаритных квартир, по словам эксперта, не превышает 1,2 млн рублей.

Все остальное – это наценки застройщика, стоимость работ по благоустройству прилегающей территории и проведению коммуникаций, так что слухи об убытках строительных компаний, выходящих на аукционы по госзакупкам, преувеличены.

«Кроме того, каждому застройщику дается социальная нагрузка в размере до 10 % от общей стоимости проекта или площади дома. То есть государство уже может забрать себе эти квартиры просто так, чтобы потом раздать их людям.

Иногда город берет соцнагрузку деньгами, а потом из другого кармана тратит деньги на приобретение жилья, но уже по льготной цене.

Таким образом, у города создается видимость серьезной работы, а у застройщика растет положительная репутация, так как он продал квартиры дешевле рыночной стоимости», – поясняет эксперт.

Но выгоднее всего, по мнению Хуторного, для муниципалитетов не закупать готовые квартиры, а строить дома по соглашению с застройщиком, особенно средней этажности и без лифта. В этом случае себестоимость квадратного метра будет в пределах 25–27 тысяч за квадратный метр.

«Это вполне реально. Неделю назад мы представляли на выставке в Симферополе технологии каркасно-панельного домостроения. Разработаны проекты как раз под социальное жилье. Ищем заказы, но пока власти не заинтересовались», – говорит Хуторной.

pxhere.com

Источник: https://fedpress.ru/article/2356278

«Подарок от губернатора». Какие квартиры покупают областные чиновники для сирот? – Набат. Областная независимая интернет-газета

Как сироте продать квартиру которую выдало государство?

БИРОБИДЖАН, 26 ЯНВАРЯ, «НАБАТ». — Мы так часто сталкиваемся с бездушием чиновников, помноженным на непрофессионализм, что успели уже с этим смириться. Но бывают ситуации, когда возмущение действительно сдержать трудно. Невозможно, к примеру, оставить без внимания бюрократическое равнодушие к проблемам сирот.

Роман Макаркин и его молодая супруга Елена — сироты. Много лет они боролись за своё законное право на получение жилья. Ещё в 2002 году органы опеки поставили Романа на очередь. Шли годы, парень получил образование, отслужил в армии, а положенную по закону квартиру так и не давали.

В 2009 году Рома решил, что бессмысленно ждать с моря погоды, и начал обивать пороги управления опеки и попечительства. Хождения по инстанциям, а затем и судебные тяжбы продолжались без малого девять лет. За это время молодой человек женился.

А поскольку его жена тоже сирота, то молодой семье пришлось немало поскитаться по съёмным углам. Особенно остро жилищная проблема встала после того, как у Ромы с Леной родился сын Женя.

Устав от бесконечных обещаний чиновников опеки, в декабре прошлого года Роман Макаркин пришёл на личный приём к губернатору области Александру Левинталю.

Глава региона, выслушав посетителя, пообещал помочь, заявив также, что самолично вручит 25 декабря 2017 года молодой семье ключи от новой квартиры, которую приобретут за счёт средств областного бюджета. За язык губернатора, как говорится, никто не тянул.

Однако ближе к Новому году Александр Борисович изволил отбыть в столицу для участия в партийном съезде «Единой России», поэтому ключи в торжественной обстановке вручить, увы, не смог.

Роман и Елена уже было опустили руки, но 29 декабря их осчастливили долгожданным звонком чиновники опеки: «Приходите и забирайте ключи», — сказали на другом конце провода.

Радость новосёлов была недолгой. Дом на посёлке Мясокомбинат, на улице Стяжкина, 11 А, в котором семье сирот купили квартиру, возведён в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Строили его, как и многие подобные дома на тяп-ляп. Фирма-застройщик давно уже приказала долго жить, а, следовательно, претензии по недоделкам предъявлять некому.

Готовя данную статью, я лично посетил переданную семье Макаркиных однокомнатную квартиру, которая располагается на первом этаже трёхэтажки по улице Стяжкина, 11 А. Первое, что я почувствовал, переступив порог и разувшись, — это жутко ледяной пол. В комнате работал обогреватель, который, как выяснилось, хозяева не выключают ни на минуту, чтобы не околеть.

Маленький Женя — сын Романа и Елены — едва научился ходить. В его возрасте дети больше предпочитают ползать. Чтобы малыш не простудился, родители надевают на него трое ползунков и добротные шерстяные носки, не позволяя Жене уползать далеко от электрообогревателя.

— Утром я положил на подоконник градусник, он показал 3 градуса. Температура пола – 7 градусов, — уточняет Роман Макаркин.

Холодно в квартире не только потому, что она располагается на первом этаже. Сильно дует из пластиковых окон, которые, по всей видимости, были неправильно установлены ещё при строительстве дома.

Как специалист по установке окон глава семейства сразу заметил, что стеклопакеты не запенены и установлены небрежно. Из-за этого они пропускают холодный уличный воздух. Порог балконной двери и вовсе обледенел.

Хозяева прикрыли его подушками и верблюжьим одеялом, которое намертво примёрзло к двери.

— Мы сразу обратили внимание на окна и сказали об этом представителям управления ЖКХ. Но сами понимаете, после девяти лет ожиданий у нас появился такой азарт, что выдали квартиру. Так что с проблемами мы столкнулись, когда уже заехали, — рассказывает Роман Макаркин.

По его словам, в квартире множество мелких недоделок сантехнического и электротехнического характера. Так, неисправные краны хозяин починил своими руками.

Однако бывают и проблемы, которые самостоятельно решить не получается.

Менее чем за месяц пришлось несколько раз вызывать электрика, поскольку слабая проводка и маломощный автомат не выдерживают нагрузки от одновременной работы электроплиты и обогревателя.

На адрес квартиры Макаркиных продолжают поступать «письма счастья» для предыдущих хозяев. Корреспонденцию составляют как простые квитанции с немалыми долгами по услугам ЖКХ, так и исполнительные листы из службы судебных приставов. По данным сайта ФССП, исполнительные листы по долгам ЖКХ до сих пор не оплачены.

В управляющей компании «ДомСтройСервис», которая до 1 мая 2017 года обслуживала дом по улице Стяжкина, 11 А, по запросу редакции интернет-газеты «Набат» сообщили, что прежние хозяева данной квартиры всё ещё не погасили образовавшуюся с 2016 года задолженность за содержание и ремонт жилья, а также ОДН.

Долг перед управляющей компанией составляет 9475,18 руб., пеня – 4833,18 руб., ОДН – 200,06 руб. Аналогичная ситуация с услугами электроснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения.

В связи с этим возникает закономерный вопрос: как правительство области покупало квартиру с непогашенными долгами?

Обобщив все вопросы, мы адресовали их чиновникам правительства области. Для начала обратились в управление ЖКХ и энергетики, которое передавало квартиру Роману Макаркину по договору.

— Макаркину русским языком было сказано, что это не за один день всё решается, — начала специалист управления Татьяна Беззубова. — Изначально, смотрите, мы приобрели квартиру, выехали, комиссионно осмотрели. Были недочёты, мы это в акте указали. Те, кто нам продавал эту квартиру, они всё это устранили.

Далее, когда я заключала договор с Макаркиным как уполномоченное лицо, я ему сказала: проверяйте всё. Я же не просто так принесла ему этот договор. Он осмотрел сантехнику, он проверил розетки, его всё устроило, только после этого мы подписали с ним договор. А то, что у него сейчас, — это в процессе эксплуатации.

Мы же не могли это визуально предвидеть. Мы проверяли — всё нормально: ничего не протекало, ничего не дуло. Он прожил там несколько дней, у него там начались проблемы, понимаете? Макаркину русским языком специалист управления архитектуры сказал, что да, мы будем решать вашу проблему.

Ему же не ответили отказом, — сказала сотрудница управления ЖКХ.

В самом деле, руководство управления архитектуры и строительства правительства ЕАО проблему не отрицает. Однако в ведомстве не сказали ничего внятного о том, когда конкретно собираются устранять недостатки.

— Недоделки устраним, как только будет возможность. Устранять надо за счёт продавцов, может быть, за счёт управляющей компании, может, за счёт строителей. Сейчас просто разбираемся, — заявил начальник управления архитектуры и строительства ЕАО Виктор Коренев.

При этом он подчеркнул, что конкретные сроки решения проблемы назвать не может.

— На днях туда выезжал наш специалист, разговаривал с этим сиротой, определялись, что необходимо делать. Сейчас изыскиваем возможность, потому что у нас, как вы понимаете, никаких средств на это не предусмотрено. Поэтому надо где-то кого-то искать, чтобы кто-то мог помочь, — сказал Коренев.

Обратите внимание на уровень руководителей нашего правительства. Сначала чиновники покупают за счёт областного бюджета не бог весть какую квартиру, а потом начинают «где-то кото-то искать», чтобы этот «кто-то мог помочь».

Как показывает практика, выделение из бюджета области денег на квартиры для сирот — явление достаточно редкое. Насколько мне известно, в этом году из средств региона сиротам купили всего четыре квартиры. Неужели нельзя было серьёзно отнестись к своим служебным обязанностям и приобрести нормальное качественное жильё, чтобы не создавать проблем ни сиротам, ни самим себе?

Полагаю, что если бы чиновники управлений архитектуры, ЖКХ и опеки выбирали квартиру не для сирот, а, скажем, для себя или своих детей, то они вряд ли бы остановили свой взор на каком-нибудь «холодильнике», расположенном к тому же на Мясокомбинате. Сиротам же, получается, и такое жильё сойдёт!

— Я не хочу, чтобы нас считали наглыми сиротами, ведь мы не просим очень много. Мы хотим, чтобы наше правительство просто хорошо исполняло свои обязанности, — говорит Роман Макаркин.

В этом законном требовании интернет-газета «Набат» его полностью поддерживает. Мы так часто сталкиваемся с бездушием чиновников, помноженным на непрофессионализм, что успели уже с этим смириться. Но бывают ситуации, когда возмущение действительно сдержать трудно. Невозможно, к примеру, оставить без внимания бюрократическое равнодушие к проблемам сирот.

Владимир САХАРОВСКИЙ

Источник: https://nabat.news/2018/01/26/podarok-ot-gubernatora-kakie-kvartiry-pokupayut-oblastnye-chinovniki-dlya-sirot/

Квартира от государства

Как сироте продать квартиру которую выдало государство?

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).

Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок.

Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры.

Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Своя квартира за пять лет: как омские сироты получают жильё и почему не все его берегут

Как сироте продать квартиру которую выдало государство?

После выпуска из детского дома Анна стала старшей по своему дому

Александр Зубов

Одним из основных вопросов, которые нужно решить, когда взрослеешь, становится покупка квартиры. Но обзавестись собственным жильем без кредитов и ипотек — несбыточная мечта для многих жителей России.

А для кого-то даже взять ипотеку уже за счастье. И это при условии того, что у нас есть родные, которые помогут и займут пару тысяч до зарплаты, если не хватит на очередную выплату.

Тем, кто с детства остался один, ещё сложнее, ведь за спиной нет семьи. 

Но люди, которые воспитывались в детских домах, получают квартиры от государства, когда им исполняется 18 лет (по крайней мере такая возможность у них появляется именно в этом возрасте, а фактически многим сиротам приходится ждать квартиру по нескольку лет).

 С 2013 года действует система, по которой им предоставляют на пять лет жилье по договору найма специализированного помещения. То есть первые пять лет адаптации после детского дома за ними продолжает присматривать государство. Жильё дают только в новостройках.

В Омске, например, очень много таких квартир в микрорайоне Рябиновка.

Александр Зубов

От выпускника детского дома требуется только следить за квартирой, не мешать соседям, делать нужный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. То есть делать то же, что и любые собственники. Правда, им нельзя продавать или сдавать квартиру всё это время. На протяжении пяти лет к сиротам ходят кураторы для проверок — как правило, не чаще пары раз в год.

Если что-то не так, например есть долг за воду, то им дают время на исправление ситуации и проверяют ещё раз. А уже по истечении пятилетнего срока договор спецнайма может быть переоформлен на договор социального найма, дающий право на приватизацию квартиры. Таким образом, собственником квартиры можно стать за пять лет. И нужно всего лишь жить в ней и ухаживать за помещением.

Но, оказывается, это по силам далеко не всем.

На 2020 год из федерального и областного бюджетов на закупку квартир для сирот будет выделено примерно 372 млн рублей, на которые купят не менее 249 квартир.

По информации Центра учета и содержания собственности Омской области (ЦУС), всего с 2020 по 2022 годы на покупку квартир для выпускников детских домов в Омской области потратят около 1 млрд 206 млн рублей, из которых около половины будет выделено из федерального бюджета.

— На нас лежит ответственность за адаптацию детей-сирот в сегодняшней социальной среде. У них возникает множество вопросов: прописка супруга, рождение ребенка, счётчики.

Как это всё сделать, как проверять счётчики? Как содержать жилье в порядке, оплачивать коммунальные платежи? Даже как плитой пользоваться — у кого-то газовая, у кого-то электрическая. Вплоть до того, как лампочку поменять. Мы им помогаем, — рассказала начальник Центра учета и содержания собственности Омской области Ольга Парфенова.

— У нас есть отдел эксплуатации. Они по плану объезжают в течение года все квартиры, проверяют, помогают решить какие-то вопросы.

 За несколько месяцев до окончания срока действия договора спецнайма межведомственная комиссия, в которую входят представители минобразования, минимущества, отделов опеки и попечительства муниципалитетов, Центра учета и содержания собственности Омской области, проводит проверку условий проживания бывших выпускников детских домов и готовит заключение. Если наниматели квартир из числа бывших воспитанников детских домов успешно адаптировались к самостоятельной жизни, то межведомственная комиссия принимает заключение о возможности оформления договора социального найма. После оформления договора соцнайма и приватизации наниматель переходит в статус полноправного собственника своего жилья и может им распоряжаться.

Александр Зубов

Выпускники детских домов не всегда легко адаптируются. Ведь ещё вчера за ними следили, убирали, им готовили еду.

И тут ты всё должен делать сам, а ещё и следить за квартирой, разбираться в счётчиках, коммунальных услугах и прописках. И случается, что после новоселья за квартирой не следят.

Недавно в одной из таких квартир кураторы не обнаружили входной двери. Вернее, дверь стояла рядом с проёмом. Сам вход в квартиру прикрывала простыня.

Центр учёта и содержания собственности Омской области

— Есть случаи, когда наниматели захламляют квартиру, не содержат её в порядке. Исключительных случаев, когда специалисты ЦУС вынуждены вести судебные тяжбы, не так много. Суд в таких ситуациях, как правило, встает на сторону государства.

Совсем недавно было принято решение суда по подобному вопросу, когда во время плановой проверки квартира была обнаружена в антисанитарном состоянии, в ней отсутствовала газовая плита, остекление балкона, повреждена сантехника.

Суд обязал сироту привести квартиру в исходный вид, — рассказали в ЦУС.

В 2019 году у 391 сироты появилось право на переоформление договора спецнайма. Как рассказали в ЦУС, в 2020–2021 годах право переоформления на договор соцнайма возникнет у более чем 500 нанимателей-льготников. 

Центр учёта и содержания собственности Омской области

Корреспондент NGS55.RU Александр Зубов решил своими глазами увидеть, как живут бывшие детдомовцы, и вместе с кураторами отдела эксплуатации отправился на плановый объезд.

Александр Зубов

— Нам позвонили соседи. Мы приехали, когда в квартиру был свободный доступ. Дверь была просто выломана и выставлена. Мы с представителями КТОСа и соседями прошли внутрь, обследовали квартиру. Она была в более-менее нормальном состоянии.

Но телефоны девушки, которые она нам оставляла, были выключены. Мы начали периодически выезжать, она оказалась на месте. Мы с ней поговорили, объяснили. Она сказала, что всё устранит. Она понимает свою ответственность.

Понимает, что если не сделает всё сама, то её всё равно обяжут по суду это сделать и квартиру она не получит. Срок продлится ещё на пять лет. А про дверь она сказала: «Выломала и выломала».

Никак не стала объяснять, — рассказал один из кураторов, добавив, что соседи сначала старались помогать девушке, но потом, по их словам, она получила срок, а когда вернулась из заключения — перестала следить за квартирой. 

Центр учёта и содержания собственности Омской области

Во время последнего визита кураторов девушки в квартире не оказалось. Дверь уже стояла на месте, но в ней по-прежнему зияла дыра. Это, конечно, не устраивает проверяющих, и они ждут, когда девушка установит новую дверь.

Александр Зубов

Кураторы оставили девушке предписание в двери и отправились дальше. Они объяснили, что не получить квартиру даже злостным нарушителям практически нереально, просто специалисты будут продлевать срок найма, а суды — выносить решения об исправлении нарушений. Но оставить сироту без квартиры государство не может. Даже тюремный срок этому не помеха.

Александр Зубов

Бывают и такие случаи, как в селе Троицкое под Омском, где сирота, которая бесплатно получила от государства трёхкомнатную квартиру, устроила для окружающих «весёлую жизнь». Квартира находится в ужасном состоянии. Теперь соседи девушки надеются только на вмешательство инстанций. 

читатель NGS55.RU

Но, по словам кураторов, такие ситуации скорее исключение. Большинство сирот старается сделать всё, чтобы у проверяющих не было к ним вопросов. Если у человека всё хорошо, к нему незачем часто ездить, а в дальнейшем стать владельцем жилья ему будет проще.

— Я получила квартиру в более взрослом возрасте. Я до этого работала, снимала жильё. Уже знала, как платить по счетчикам, как какие-то документы оформлять. Я думала только о том, как всё обустроить. Всё самое необходимое у меня уже было. Я хотела сделать ещё больше комфорта, — рассказала Мария.

Она добавила, что поначалу выпускникам детских домов приходится очень непросто и всё, что она умеет, узнала на собственном опыте, пока ждала квартиру 12 лет.

— Мы привыкаем, что нам всё давали, за нами убирали, готовили пищу. Большинство не умеет это делать самостоятельно. Человек выходит и не знает, что ему делать. Есть другая категория — те, кто ждал свою квартиру много лет. Я могу себя отнести к ним. Я уже всё знала, поэтому мне не проблема объяснить что-то тем, кто столкнулся с какой-то сложностью впервые.

предоставлено Марией

Сейчас Мария находится в декретном отпуске, но без дела она не сидит. Помимо семейных хлопот у неё появились и другие — она даже стала старшей по дому.

Мария знает всех ребят, которые живут в её доме по договору социального найма, и приглядывает за ними, помогает разобраться с квитанциями. Девушка помнит, как ей самой было сложно вначале, поэтому не жалеет времени и сил, чтобы помочь ребятам.

Она считает, что ей во многом помогли спорт и образование — по специальности Мария руководитель творческих коллективов. 

Александр Зубов

Другая выпускница детского дома, Светлана, к которой мы отправились с проверкой, рассказала, что ждала своей очереди на квартиру пять лет. До этого она снимала комнаты и жила с бабушками и подружками.

Она очень ждала момента, когда сможет сделать у себя дома всё на свой вкус. К её квартире у кураторов никаких нареканий не было. И немудрено — за порядком помимо самой хозяйки приглядывала ещё и дочка с двумя котами.

На то, чтобы заводить домашних животных в квартире, кстати, никаких ограничений нет. Если они её, конечно, не разрушают.

Александр Зубов

— Я помню день, когда я получила эту квартиру, — 17 июля 2017 года. Я ждала её пять лет. Пришла с ключами. Я очень боялась, что у меня будет студия без балкона. Пришла, увидела всё и прямо попрыгала от счастья. Всё, что я хотела, мои мечты сбылись. Ну и я начала кредиты брать, чтоб обставлять. Через месяц мы сюда заехали. Жили сперва с простынями вместо шторок. Квартира хорошая, тёплая.

Я живу здесь уже два года. Осталось три года, и она моя. Ничего бы здесь не поменяла. Мне всё нравится. В наше время купить недвижимость нереально. Все люди в кредитах. Это очень хорошо, что есть такая практика, потому что иначе заработать на своё жилье нереально, — рассказала Светлана, добавив, что сначала ей было очень сложно разобраться в счетах и счётчиках, но ей помогли соседи.

Александр Зубов

Кураторы отметили, что такое отношение у большинства людей, но случаются и форс-мажоры. В таких ситуациях сироты зачастую сами звонят кураторам и предупреждают о произошедшем.

— Бывает разное. Кто-то уехал на вахту и не может нас принять, у кого-то задержали зарплату, и он вовремя не оплатил что-то. Какие-то аварийные ситуации. Понятно, что если ребенок разрисовал обои или кот погрыз что-то, мы не будем на этом заострять внимание.

Мы всё понимаем, идем навстречу. Мы и сами заинтересованы в том, чтобы у них всё было хорошо, чтобы они адаптировались и получили квартиру в собственность.

Получить квартиру — это как стимул для того, чтобы скорее адаптироваться, устроиться на работу, завести семью, — подытожил один из кураторов.

Александр Зубов

Источник: https://ngs55.ru/news/more/66398656/

Криминальный мир
Добавить комментарий