Как сдать в аренду квартиру госслужащего?

Ошибки при декларировании доходов и имущества

Как сдать в аренду квартиру госслужащего?
3

Наиболее распространенными ошибками при заполнении деклараций о доходах и имуществе являются:

ОШИБКИ

ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ СВЕДЕНИЙ О ДОХОДАХ

ОШИБКА 1. При указании сведений о доходах правильно отражать размер НАЧИСЛЕННОГО дохода.

Указание размера полученного на руки дохода, уменьшенного на сумму налогов, сборов и иных удержаний, ошибочно.

ОШИБКА 2.НЕ УКАЗАНИЕ сведений:

  • об авторских вознаграждениях (написание статей и т.п.);
  • о вознаграждениях за участие в лекциях, семинарах, рецензирование дипломных работи т.п.;
  • о пенсии, стипендии, пособиях и т.п.;
  • об алиментах на содержание детей;
  • о доходах, полученных от сдачи в наём (аренду) квартир, иных жилых и нежилых помещений;
  • о доходах, полученных в результате продажи автомобиля, квартиры, жилого дома, земельного участка или иного имущества;
  • о доходах, полученных из-за границы посредством банковского или почтового перевода, системы Western Union и др., в том числе от близких родственников и не подлежащие налогообложению подоходным налогом;

ОШИБКИ

ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ СВЕДЕНИЙ ОБ ИМУЩЕСТВЕ

ОШИБКА 1. Несмотря на то, что декларация о доходах и имуществе представляется за истекший 2019 календарный год, сведения о находящемся в собственности имуществе указываются в отношении только того имущества, которым государственный служащий или иное обязанное лицо владеет на праве собственности на дату представлениядекларации.

Например, У государственного служащего в 2019 году не было автомобиля. Автомобиль был приобретен им в собственность только 10 января 2020 года. Декларацию о доходах и имуществе за 2019 год такой государственный служащий представляет 25 января 2020 года.

Несмотря на то, что декларация представляется за 2019 год, в ней подлежат указанию сведения об имуществе, находящемся в собственности государственного служащего на дату представления декларации, то есть

Таким образом, приобретенный 10 января 2020 года автомобиль подлежит указанию в декларации о доходах и имуществе за 2019 год, представляемой 25 января 2020 года.

ОШИБКА 2.НЕПРАВИЛЬНОЕ определение даты государственной регистрации возникновения, перехода права собственности недвижимого имущества.

НЕПРАВИЛЬНО: указание в декларации о доходах и имуществе дату приобретения квартиры как дату подписания договора купли-продажи или дату составления технического паспорта на квартиру.

ПРАВИЛЬНО: указание в декларации о доходах и имуществе дату приобретения квартиры как дату государственной регистрации перехода права собственности (отражено в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации перехода права собственности как дата подачи заявления о государственной регистрации).

Ниже красным шрифтом указано, где в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации искать дату приобретения квартиры.

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Государственный комитет по имуществу

Республики Беларусь

________________________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации недвижимого

________________________________________________________________

имущества, прав на него и сделок с ним)

________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения)

СВИДЕТЕЛЬСТВО (УДОСТОВЕРЕНИЕ) N _______________

о государственной регистрации

По _______З А Я В Л Е Н И Ю_____________________________

(заявление о государственной регистрации либо иной документ,

в соответствии с которым осуществлялась

_____________________ от “_15_” ___МАЯ___2010 г. N _123__

государственная регистрация)

в отношении ____________________________________________________

(кадастровый (инвентарный) номер, адрес (местоположение),

________________________________________________________________

площадь (протяженность) и целевое назначение (назначение и

________________________________________________________________

наименование) объекта недвижимого имущества)

произведена государственная регистрация: _______________________

ОШИБКА 3. НЕ УКАЗАНИЕ сведений о транспортных средствах, особенно находящихся в аварийном состоянии, разобранных, которыми длительное время не пользуются, а также находящихся в угоне, переданных в пользование другим лицам по доверенности.

ПРИМЕР, государственный служащий оформил

20 ноября 2014 года на гражданина Иванова И.И. генеральную доверенность на право управления, распоряжения, снятия в органах госавтоинспекции, продажи и т.п., принадлежащего ему на праве собственности автомобиля Форд. Одновременно с доверенностью Иванову И.И. были переданы сам автомобиль, ключи и документы на него.

Гражданин Иванов И.И. ездит на автомобиле Форд по настоящее время. Никаких юридических действия с этим автомобилем (продажа и т.п.) гражданином Ивановым И.И. произведено не было.

Государственный служащий продолжает оставаться собственником автомобиля Форд. Соответственно, заполняя декларацию о доходах и имуществе за 2019 год, он обязан указать в декларации сведения о принадлежащем ему на праве собственности автомобиле Форд.

НЕПРАВИЛЬНО: Государственный служащий не указал в представленной им декларации о доходах и имуществе за 2019 год принадлежащий ему на праве собственности автомобиль Форд.

ПРАВИЛЬНО: Государственный служащий указал в представленной им декларации о доходах и имуществе за 2019 год принадлежащий ему на праве собственности автомобиль Форд.

Источник: http://www.nalog.gov.by/ru/oshibki-pri-declarirovanii-dohodov-i-imuschestva/

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду – Недвижимость, работа, имущество

Как сдать в аренду квартиру госслужащего?

Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат.

Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

Как в 2018 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

Кто имеет право?

Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье.

Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

Особенности сдачи жилья:

  • если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;
  • при регистрации в жилье несовершеннолетнего лица, разрешение на сделку необходимо получить от органов опеки;
  • когда на стороне собственника выступает несколько лиц, то в сделке должен участвовать каждый из них или свое согласие они выражают в письменном виде, доверяя совершить сделку одному из собственников.

Если не принять во внимание указанные особенности, собственник рискует получить штраф, а в случае судебного спора с нанимателем, он не сможет ссылаться на условия договора, как на доказательство.

Физлица

Жилищное законодательство, в статье 30, указывает на основные права собственника жилой недвижимости. Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду.

Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет

Военнослужащие

Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем. После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право.

Госслужащие

Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим.

Полицейские

Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

Закон

Любые сделки, проводимые с имуществом, включая сдачу его в аренду, регулируются со стороны законодательных актов.

Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Жилищный кодекс РФ – документ прописывает основные правила использования жилой недвижимости, включая ответственность за их нарушения;
  • Гражданский кодекс РФ – отдельные главы кодекса посвящены сдаче жилья в аренду (глава 34-35).

При нарушении указанных нормативных актов, договор аренды может быть признан недействительным, что приведет к соответствующим последствиям для сторон сделки.

Сдача жилья в аренду

По нормам закона, сдача жилья в аренду, допускается только со стороны собственника или его представителя, действующего на основании доверенности.

Права распоряжения имуществом подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности и выпиской из Росреестра. Все лица, прописанные в жилье, должны дать согласие на сдачу его в аренду. Определенный вид жилья имеет свои особенности по сдаче в аренду.

Муниципального

Неприватизированное жилье официально принадлежит местным органам муниципальной власти. Таким образом, не прописанные лица в жилье, а данный орган выступает в качестве собственника.

Если прописанный гражданин решит сдать жилье в аренду, то данная сделка будет считаться субарендой и не может быть заключена без согласия первоначального собственника.

Приватизированного

После приватизации жилой недвижимости, права распоряжения и владения полностью переходят новому собственнику.

Это означает, что он вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе, сдавать в аренду, не нарушая при этом требования закона.

Ипотечного

Многие граждане, приобретая жилье по ипотечному займу, решают сдавать его в аренду, а на вырученные средства, гасить долг. По договору купли-продажи заемщик является полноправным собственником жилья, несмотря на имеющиеся кредитные обязательства перед банком.

Для предотвращения рисков, связанных с потерей денежных средств, банк обязует заемщика предоставить жилье в качестве залога. Все сделки по продаже имущества, включая передачу его собственность третьим лицам, допускаются с разрешения кредитора.

Что касается аренды, то собственник заложенного имущества вправе сдавать без согласия банка, если с его стороны не нарушаются нормы права.

Служебного

Служебное помещение по своему типу схоже с муниципальным жильем. Если работодатель поймет, что работник больше не нуждается в предоставлении ему служебного помещения, так как оно сдается им в аренду, то такое жилье будет передано во временное пользование другому сотруднику.

Аварийного

Сдача жилья без ремонта или в аварийном состоянии возможна. Как правило, стороны договариваются, что ремонтные работы будут произведены за счет квартиросъемщика.

Если жилое помещение пришло в негодность за время эксплуатации его арендатором, то он может потребовать у собственника расторжения договора аренды или проведения ремонта.

Самостоятельно или через агентство?

Собственник выбирает сам, каким способом он будет сдавать жилье – самостоятельно или путем привлечения агентства. В сети интернет имеется достаточно много сайтов для размещения объявлений о сдаче жилья в аренду.

Если собственник не желает размещать объявления, лично общаться с потенциальными арендаторами, он может обратиться в специальные агентства, оказывающие риэлтерские услуги. Как показывает практика, комиссию за услуги риелторов оплачивает арендатор.

Особенности сдачи

Особенности сдачи жилья в аренду зависит не только от типа помещения, но и от субъектов, которые будут в нем проживать.

Иностранным лицам

Если собственник желает сдать квартиру иностранному лицу, то ему придется столкнуться с определенными трудностями, которые в основном заключаются в запросе у арендатора документов, подтверждающих его личность.

В остальном, процедура сдачи жилья в аренду не имеет значительных отличий от сделки с гражданином РФ.

На что стоит обратить внимание:

  • никаких проблем со сдачей жилья в аренду иностранному лицу не возникнет, если у него будет иметься на руках миграционная карта;
  • для сверки подлинности представленных документов, следует посмотреть типовые образцы паспортов той страны, из которой прибыл иностранец;
  • документы не должны быть просрочены и иметь какие-либо исправления.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhet-li-gossluzhaschiy-sdavat-kvartiru-v-arendu/

Как арендовать квартиру у государства за 10 тысяч тенге

Как сдать в аренду квартиру госслужащего?

Арендное жилье без права выкупа строится с 2017 года, претендовать на него имеют право состоящие в очереди на получение жилья казахстанцы. О том, как арендовать квартиру за 10 тысяч тенге в месяц – в материале Tengrinews.kz.

Как сообщили в Министерстве индустрии и инновационного развития, в стране на получение жилья числится 487 756 очередников, из них по категории “социально уязвимые слои населения” – 216 464 человека, в том числе 28 126 многодетных семей. За два года 1 193 многодетные семьи, состоящие в очереди, получили жилье: 707 многодетных в 2017 году и 486 в 2018 году.

В ведомстве отметили, что как такового бесплатного жилья для очередников сейчас нет. Ожидающие очереди на получение жилья могут претендовать на арендное жилье с выкупом, арендное жилье без выкупа и кредитное жилье (льготные программы ЖССБК, КИК, НУХ “Байтерек”, ФНБ “Самрук-Казына”).

Арендное жилье с выкупом

Претендовать на арендные квартиры от государства согласно закону могут: инвалиды, участники Великой Отечественной войны, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, социально уязвимые слои населения, государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие и граждане, единственное жилище которых признано аварийным.

Госслужащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие или лица, занимающие государственные выборные должности, могут приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Приватизировать по остаточной стоимости имеют право госслужащие, проработавшие на госслужбе не менее десяти лет. А также состоящие на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года. Прослужившие же более 15 лет на эту дату (1 января 2013 года) имеют право приватизировать служебное жилье безвозмездно после 20 лет воинской службы.

Кто может приватизировать жилье бесплатно

  • Инвалиды и участники ВОВ могут приватизировать государственное жилье безвозмездно,
  • Также это могут сделать инвалиды I и II групп,
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции и пострадавшие после ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне,
  • военнослужащие, ставшие инвалидами от ранения, контузии, полученных при защите бывшего СССР, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия,
  • граждане РК, пострадавшие вследствие экологическогобедствия в Приаралье,
  • военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов с выслугой 20 лет и более;
  • кандидаты в космонавты, космонавты.

Арендное жилье без выкупа

Арендное жилье без права выкупа строится по программе “Нұрлы жер”. Впервые такие квартиры были построены в 2017 году. За последние два года в стране построено 6,3 тысячи арендных квартир. В 2019 году планируют построить более 4 тысяч арендных квартир.

На арендное жилье без права выкупа могут претендовать только граждане из категории “социально уязвимые слои населения”. К ним относятся:

  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
  • пенсионеры по возрасту;
  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • инвалиды I и II групп;
  • оралманы;
  • лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, на воинской службе, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка.

Как объяснили в акимате Астаны, когда такой дом построен и готов к сдаче, из желающих очередников категории “социально уязвимые слои населения” объявляется конкурс. Если сдается 100 квартир и на них оказалось 500 желающих, квартиры в аренду без выкупа даются согласно очередности.

“К социально уязвимым слоям населения относятся определенные лица, имеющие совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете”, – отметили в МИИР.

Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов. Арендное жилье без выкупа строится III-IV класса комфортности.

Жилье предоставляется в аренду, и выкупить такое жилье нельзя.

Цель предоставления такого жилья – дать возможность людям с небольшим достатком копить деньги на собственную недвижимость или на первоначальный взнос для оформления ипотеки.

Претендующие на арендное жилье от государства граждане должны постоянно проживать в данном населенном пункте не менее трех лет и предоставить документы по утвержденному стандарту. Ознакомиться со списком необходимых документов можно на портале еgov.kz.

Расчет арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается акиматами по методике расчета платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда.

При расчете применяются такие показатели, как: стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилья (в тенге) и расчетный срок службы зданий (лет).

“К примеру, при стоимости строительства 1 квадратного метра – 140/180 тысяч тенге и срока службы здания в 100 лет арендная плата за квадратный метр в месяц составит, соответственно, 117/150 тенге”, – привели расчеты в МИИР.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

То есть двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров можно арендовать примерно за 7-9 тысяч тенге в месяц.

Отметим, что по программе “Нурлы жер” граждане также могут претендовать на кредитное жилье.

Для приобретения кредитного жилья необходимо обратиться в акимат для постановки на учет в качестве нуждающегося и открыть депозит в Жилстройсбербанке, так как построенное кредитное жилье будет распределено среди вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, являющихся вкладчиками ЖССБК, по доступным ценам. Его также можно приобрести через АО “КИК” и “Байтерек Девелопмент”.

Стоимость реализации составляет до 180 тысяч тенге за квадратный метр в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах, Атырау, Актау и до 140 тысяч тенге – в остальных регионах.

Источник: https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/kak-arendovat-kvartiru-u-gosudarstva-za-10-tyisyach-tenge-364168/

Как подготовить квартиру к аренде? Советы чтобы сдать квартиру в аренду

Как сдать в аренду квартиру госслужащего?

Стоимость аренды недвижимости за месяц а также требования арендатора к состоянию квартиры зависит, прежде всего, от ее класса.

На аренду жилья эконом-класса обычно самый большой спрос среди клиентов. Однако перед владельцем часто возникает вопрос: как сдать такую квартиру максимально выгодно и по максимальной цене или дороже? Что для этого нужно сделать:

Важнейшие советы:

1. Пространство. Максимально очистить пространство: максимально избавиться от лишних предметов и старых ненужных вещей. Личные вещи в квартире следует убрать вообще или в крайнем случае сложыть в отдельном, закрытом месте (балкон, кладовая).

2. Порядок. Очень желательно провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы и т.д. Первое впечатление чистоты и свежести НЕ БУДЕТ обманчивым.

Чистота не только добавит к оценке квартиры, но и продемонстрирует уважение к арендатору и охарактеризует для арендатора владельца.

Люди обязательно обратят большое внимание на порядок и качество чистоты и эмоционально это очень влияет на решение снять именно Вашу квартиру.

3. Косметический ремонт: переклеить или поклеить ободранные обои, освежить старую побелку, обновить линолеум, поменять лампочки, которые перегорели …

4. Нужна ли мебель? Установите в квартире по крайней мере минимально необходимую мебель: диван, кухонная мебель, шкаф, стулья, стол. Не стоит загромождать пространство старой мебелью советских времен, если есть возможность: минимум старой, обшарпанной мебели. Но важно что квартиры вообще без мебели стоят дешевле и сдаются в аренду труднее и дольше.

5. Наладить исправность кранов, канализационных стоков, розеток, батарей, водонагревателя (если такие имеются в квартире). Также важным является починить замки на дверях и тумбочки, если они неисправны и т.п. Большинство людей, которые будут осматривать квартиру могут открыть двери, тумбочку, проверить кран на наличие воды и поэтому обязательно заметят неисправности.

6. Минимальная бытовая техника. Необходимый минимум на который рассчитывает большинство арендаторов составляют: кухонная плита, холодильник, стиральная машина и телевизор. Интересно, что в последние годы в 90% заявок «Снять квартиру» обязательным пунктом значится наличие стиральной машины.

7.Интернет – это необходимость. В последние года вопрос наличия в квартире интернета очень важно для арендаторов. С Интернетом дела обстоят подобно ситуации со стиральной машиной.

Арендаторы недвижимости подобного уровня не только готовы платить дорого, но и очень требовательны к комфорту, который должен соответствовать заявленному классу жилья. Поэтому, чтобы получить выгодную арендную ставку – НЕ завышенную, а коммерчески обоснованную, – арендодателю не стоит спешить, а лучше тщательно подготовиться к данному мероприятию.

Важнейшие советы:

1. Косметический ремонт. Если в квартире уже есть качественный ремонт, то если это необходимо, его следует освежить.

Если же ремонт в квартире отсутствует или жизненно устарел – интерьером придется заняться вплотную. Целесообразно обратиться к помощи дизайнера, который сможет разработать проект для сдачи квартиры в аренду.

Для аренды VIP-класса необходимы качественные материалы ремонта а также дизайнерский проект.

2. Бытовая техника.

Стоит позаботиться об обустройстве квартиры в первую очередь бытовой техникой, которая наиболее важна для арендатора: кондиционер, сигнализация и автономное отопление, системы для обеспечения постоянного водоснабжения горячей и холодной воды, стиральная машинка, холодильник, посудомоечная машинка, кухонная техника, пылесос. Квартира элит- (ВИП-) класса должна быть оборудована бытовой техникой класса «люкс», начиная с посудомоечной машины и заканчивая домашним кинотеатром.

3. Интернет и стиральная машинка. Об их отсутствии на квартире бизнес или элит-класса не может быть и речи.

4. Мебель. Большинство (90 и более%) клиентов ищут квартиры полностью с мебелью. Иногда бывает что арендатор ищет жилье бизнес- или VIP-класса с астичной мебеллю. В любом случае, кухня должна быть полностью укомплектована и с мебелью, а комнаты можно обставить минимально. Озеленение квартиры рекомендуется умеренное.

5. Чистота и пространство. Последним штрихом перед тем, как сдать квартиру в аренду, должна стать генеральная уборка. Квартира должна встретить потенциального арендатора чистой и свежей и ни в коем случае без следов пребывания предыдущего арендатора.

  • Как подготовить квартиру к показу
  • Глазами арендатора

Источник: https://duo.com.ua/ru/ru/news/nedvyzhymost/arenda/kak-podgotovyt-kvartyru-k-arende

Конфликты при аренде жилья: случаи из практики

Как сдать в аренду квартиру госслужащего?

Квартирный вопрос испортил уже не одно поколение городских жителей. Рынок жилой аренды недаром считают одним из самых конфликтных. Соблазн быстро заработать заставляет идти нечестными путями не только недобросовестных агентов, но и собственников и нанимателей. Зачастую люди проявляют в этом чудеса изобретательности.

Так что, выходя на рынок аренды, вы погружаетесь в бушующее море с массой опасностей. Однако от большинства из них можно себя уберечь. Опытные риэлторы делятся историями из своей практики и дают советы – на что непременно нужно обращать внимание, заключая договор аренды квартиры.

Если один из участников сделки лукавит, ждите беды

У любого опытного риэлтора с годами вырабатывается профессиональная интуиция. При аренде квартиры нужно быть очень внимательным ко всему.

Независимый риэлтор Ольга Пальгина делится своими наблюдениями: «Практика показывает, что есть прямая зависимость между возникновением конфликтов в процессе проживания и поведением людей на самой сделке – если на сделке кто-то лукавит, то вероятность обмана этими людьми позже – практически стопроцентная.

Например, наниматели сразу не сказали, что их будет несколько человек – можно быть уверенным, что они будут жить веселым колхозом, с постоянной заменой состава.

Еще один момент, который всегда меня настораживает, это вариации на тему: “Документы у мамы” (на работе, у мужа, у жены, далеко, в Подмосковье, в сейфе, у администратора, я вам потом покажу). Это может значить все что угодно, но важно то, что их нет. А паспорт правоустанавливающим документом не является. Это правоподтверждение, но не более».

Махинации с документами на квартиру

Золотое правило аренды – при заключении договора документы нужно не просто проверять, а проверять и перепроверять. «Одно из самых частых мошенничеств в сфере жилой аренды – поддельные документы на квартиру. Или, вариант номер два, один собственник не ставит в известность остальных, что квартира будет сдана», – рассказывает Ольга Пальгина.

«Сделка, совершенная с непроверенными или вообще отсутствующими документами на квартиру, а также по недействительным удостоверениям личности собственника – причина очень многих конфликтов при аренде жилой недвижимости, – говорит генеральный директор агентства «Брюлин и партнеры» Кирилл Брюлин.

– Нанимателю, помимо проверки оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, стоит потрудиться заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или попросить такую выписку у хозяина, или у своего риэлтора либо юриста), чтобы подтвердить принадлежность квартиры конкретному собственнику.

Нелишним будет проверить действительность паспорта контрагента по сделке на сайте Управления Федеральной миграционной службы».

Впрочем, верные документы собственности и удостоверения личности – еще не гарантия спокойного проживания в съемной квартире. Некоторые нюансы – явная почва для возникновения проблем в будущем. Помимо того, что квартира находится в собственности, важно установить, на кого именно она оформлена.

«Бывает, например, что это свежее наследство, в которое еще никто не вступал. Еще венки не убрали, а квартиру уже сдают. Или собственник – ребенок, и вот он сидит, глазами хлопает и слюни пускает, но решать все равно будут его опекуны, – добавляет Ольга Пальгина.

– Если в будущем, наследники или опекуны что-нибудь не поделят, головная боль квартиросъемщику обеспечена».

Низкая арендная ставка – повод для беспокойства

Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. И рынок жилой аренды это демонстрирует как нельзя лучше. Почти никогда не бывает так, чтобы низкая арендная ставка возникла просто так. Даже рассказы о том, что собственнику срочно нужны деньги, и он спешит сдать квартиру, как правило, – лукавство. Реальные, наиболее распространенные причины снижения стоимости квартиры нанимателей вряд ли обрадуют. Рпспостраненная ситуация – квартира выставлена на продажу

«Чтобы отбить расходы на рекламу, собственник аккуратным образом ее сдает, а потом, как раз перед самим фактом сделки, вдруг сообщает нанимателям о том, что квартира продана. Обычно снимают такое жилье, польстившись на низкую цену.

  Собственник может сказать, что он квартиру продает, а может и скрыть этот факт.  Проблем с показом выставленного на продажу объекта, даже если в нем проживают ничего не подозревающие квартиросъемщики, обычно нет.

Показ на продажу проходит гораздо быстрее, чем на аренду, – редко кто в квартире задерживается больше чем на 1-2 минуты. Ведь при купле-продаже мало кого особенно сильно интересует состояние квартиры, в основном интересны документы.

Зайти в квартиру можно под любым предлогом, хоть воды попить и в туалет, вроде как – мимо шли с родственниками, и надо вот в туалет. За маленькую цену клиент обычно прощает довольно многое, и визиты собственника в том числе.

Люди, которые квартиру покупают, тоже не особенно распространяются, что они покупают –  деньги любят тишину, зашли – глазом окинули и вышли. Покупателям говорят – да, я сдаю квартиру, жильцы съедут, как только вы оставите какой-то аванс, и мы начнем готовиться к сделке», – говорит Ольга Пальгина.

Вариант номер два: преждевременное выселение «Получение предоплаты за несколько месяцев, с последующим досрочным выдворением жильцов и невозвратом предоплаты под любым предлогом, а также заключение договоров и получение предоплаты от нескольких нанимателей – очень распространенные конфликтные ситуации. При этом чаще всего все происходит в рамках закона. А привлекают квартиросъемщиков обычно более низкой арендной ставкой», –  рассказывает Кирилл Брюлин. «Мошенники-собственники сдают квартиры, затем совершенно законным образом расторгают договор либо ставят клиента в такие условия, что он сам расторгает этот несчастный договор – например, обнаруживается, что квартира с правом проживания какого-то лица, которое не несет ответственности за свои действия. Например, больной человек: по ночам с топориком по району ходит, днем в баночку писает на кухне. Как правило, в таких случаях цена ниже. И набегают страждущие в полной уверенности, что уж они-то смогут все решить», – продолжает Ольга Пальгина. Слишком разрекламированные квартиры

«Иногда собственник, чтобы уменьшить срок экспонирования, обращается сразу в несколько агентств недвижимости. Мы стараемся предостерегать наших клиентов от такой ошибки.

Если объект в работе у нескольких компаний одновременно, соответственно, мотивация у риэлторов снижается, в ход идут не эффективные средства продвижения, а скорее инструменты конкурентной борьбы.

Так, некоторые агенты могут предлагать объект с дисконтом до 15%, который не был оговорен с собственником, в итоге они приводят на сделку арендатора, который готов торговаться и имеет разрыв в представлениях о цене с собственником порядка 30%.

К тому же, если объект сразу анонсирован на многих порталах и от разных агентств, это может отпугнуть арендатора, который решит, что с объектом какие-то проблемы, раз он так активно продвигается везде», – рассказывает директор департамента элитной недвижимости агентства «Est-a-Tet» Анна Карпова.

 

Впрочем, данная ситуация характерна не только для рынка аренды элитной недвижимости. Любая квартира, если она выставлена сразу во всех «дырках», вызывает подозрения. А колебания цены в рекламе вводят в заблуждение потенциальных квартиросъемщиков. Так что больше рекламы – не всегда лучше, если речь идет о сдаче квартиры.

Нецелевое использование арендованного жилья За этими словами скрывается множество неприятностей для собственников квартир. Самая распространенная ситуация сегодня – это превращение снятой квартиры в нелегальное «общежитие» для столь же нелегальных рабочих или просто гостей столицы.

«Трехкомнатная квартира в спальном районе на востоке Москвы, 45.000 рублей в месяц.

Наймодатель – госслужащий (квартира в наследство от мамы), наниматель – молодой мужчина, по его словам, бизнесмен, подыскивает квартиру для своей семьи (жена и два сына), не могут жить с тещей, а тут дети ходят в школу и прочее.

Раз в месяц, иногда реже, собственник приходил в квартиру, получал деньги от нанимателя, но никогда не встречался с его семьей – в квартире всегда было пусто и присутствовал какой-то странный запах.

И вот однажды вечером наймодатель без предупреждения явился на квартиру: дверь не открыли, но там явно слышались голоса. Хозяин вызвал полицию, и на требование полиции дверь была открыта. В квартире оказались 23 человека, приезжие из солнечного Таджикистана. Спали на полу, вповалку, на каких-то засаленных матрасах и одеялах. Мужчину, который снимал квартиру, так и не нашли», – рассказывает Кирилл Брюлин.

«Есть также мошенники, которые снимают квартиры, подделывают документы и пересдают их под видом собственника сразу нескольким желающим, для того чтобы собрать залог и плату за первый месяц», – добавляет Ольга Пальгина. Обезопасить себя от таких «собственников» не так-то просто. Именно из-за таких случаев, особенно осторожные собственники, предпочитают знакомиться с семьей, прежде чем сдать квартиру или спрашивают документы, например, рекомендательное письмо с работы. Нелишним также будет заранее прописать в договоре количество человек, которые будут проживать в квартире.

Ремонты, обстановка и ущерб – кто за что платит

«Отказ собственника возвращать депозит или требование непомерного штрафа (или возмещения убытков) в связи с якобы значительной порчей помещения и находящегося в нем имущества – довольно часто встречающийся конфликт. Приведу пример. В данном случае речь об элитной квартире, однако почти такая же ситуация возможна абсолютно в любом сегменте. Четырехкомнатная квартира в центре Москвы за $6000 в месяц, наймодатель – известный театральный деятель, наниматель – успешный бизнесмен, отец четверых детей. Прожили год с лишним, но вот купили подходящую для себя квартиру и решили переехать. За время их жилья немного поцарапана мебель, разрисованы стенки, ну и так, по мелочи. При этом наниматель предложил привести все в порядок за свой счет, ему это обходилось бы в сумму около 150.000 руб., или возместить эту сумму наймодателю для самостоятельного устранения дефектов. Но наймодателя это никак не устраивало, он получил заключение независимых экспертов: 2.500.000 рублей. Разумеется, наниматель не собирался возмещать такую сумму, да и, откровенно говоря, было не за что. Наймодатель подал в суд. Конец у этой истории, правда, мирный. В процессе собственник понял, что, не идя на компромисс, потеряет больше, и фактически вопрос решили между собой: нанимателем была выплачена первоначально предложенная компенсация, конфликт был исчерпан», – рассказывает Кирилл Брюлин. «Мы рекомендуем до подписания договора уточнять и фиксировать подобные моменты: если планируется замена мебели или техники, заранее нужно обговорить, кто, что и в какие сроки будет покупать. Наличие домашних животных – тоже очень важный фактор. Особенно в квартире с элитным ремонтом. Кто-то относится лояльно к домашним питомцам, для кого-то отсутствие животных – это принципиальный вопрос», – добавляет Анна Карпова. Впрочем, бывают исключительные случаи, от которых, как от пожара, почти невозможно застраховаться на сто процентов. «Шикарная двушка в башне на Новом Арбате, $2300 в месяц, квартира только после ремонта, полностью обставлена, вся возможная бытовая техника, домашний кинотеатр, Hi-Fi аудиосистема, спутниковое ТВ и пр. Через неделю после подписания договора хозяин позвонил жильцам, чтобы уточнить некоторые вопросы, но телефон не отвечал. Тогда хозяин приехал на квартиру: ни вещей, ни мебели, сняты были даже светильники, розетки и выключатели. Насколько мне известно, нанимателя до сих пор ищут», – о таком случае из своей практики рассказал Кирилл Брюлин. Здесь может помочь разве что близкое знакомство с квартиросъемщиком. Можно также попытаться узнать как можно больше о новом жильце до заключения договора, но на практике сделать это бывает крайне сложно.

Особенности аренды элитного жилья

В сегменте класса люкс и элитного класса также есть тонкости, о которых очень полезно будет знать, арендуя подобное жилье.

«Могут, например, возникать проблемы с машино-местом, – рассказывает Анна Карпова. – В объявлении указывается старая или непроверенная информация, и клиент приходит на сделку, будучи уверенным, что машино-место включено в аренду, а на самом деле за него предусмотрена оплата в среднем 20-25 тыс. руб./мес.

или, например, в паркинге вообще отсутствуют свободные машино-места.  Кроме того, при заключении сделки важно четко обозначить предполагаемые сроки заезда. Договор подписывается сегодня, а клиент планирует переехать через месяц, тогда как собственник, напротив, думает, что срок найма начнется завтра.

Таким образом, возникает месяц простоя объекта. Важно также решить, будет ли оплата вноситься ежемесячно, поквартально и возможен ли дисконт за счет предварительной оплаты за год или полгода. Коммунальные платежи часто не учитываются, хотя в элитном сегменте они могут доходить до 60 тыс. руб./мес.

, поэтому важно заранее обсудить, входят ли они в стоимость найма и прописать это в договоре».

Для успешной аренды нужны две вещи: хороший договор и интуиция

Как и в любом другом деле, в аренде жилья опыт и хорошая юридическая страховка – лучшие помощники. Правда, предусмотреть все невозможно, поэтому иногда остается полагаться только на интуицию. «На самом деле, основная суть большинства конфликтов – одни хотят сдать подороже, другие – снять подешевле. И только договор, написанный с учетом пожеланий квартиросъемщика и арендодателя, может регулировать отношения. Все конфликтные ситуации связаны с несоблюдением договоренностей либо с их изменением, и формат выяснения отношений напрямую зависит от культуры людей и правильности составленного договора», – говорит Ольга Пальгина.

Кирилл Брюлин: «Мой совет: все нюансы подробно оговаривайте в договоре и доверяйте своей интуиции! В договоре прописывать нужно все, чтобы потом не было ситуаций, когда устно проговорили, не записали, а одна из сторон, при наступлении события, вдруг стала отрицать договоренность. Не ленитесь дописать в договор все, что случайно или нет, но пришло в голову. И, пожалуйста, слушайте свою интуицию! Если все на первый взгляд прекрасно, но душа к сделке не лежит – значит не нужно совершать эту сделку, ничего хорошего из нее не выйдет. Проверено!»

Источник: https://www.cian.ru/stati-konflikty-pri-arende-zhilja-sluchai-iz-praktiki-217919/

Красноярский край: Кадровая политика / Ответы на вопросы граждан по теме

Как сдать в аренду квартиру госслужащего?
sh: 1: –format=html: not found

На вопрос отвечает: Заместитель руководителя Администрации Губернатора края – начальник управления кадров и государственной службы Губернатора края Леонид Викторович Кирсанов

Порядок исчисления стажа государственной гражданской службы Российской Федерации и зачета в него иных периодов замещения должностей устанавливается указом Президента Российской Федерации (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 79-ФЗ).

В стаж (общую продолжительность) государственной гражданской службы для установления ежемесячной надбавки к должностному окладу за выслугу лет, определения продолжительности ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска за выслугу лет и размера поощрений за безупречную и эффективную государственную гражданскую службу включаются периоды работы (службы) в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 19.11.2007 № 1532 «Об исчислении стажа государственной гражданской службы Российской Федерации для установления государственным гражданским служащим Российской Федерации ежемесячной надбавки к должностному окладу за выслугу лет на государственной гражданской службе Российской Федерации, определения продолжительности ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска за выслугу лет и размера поощрений за безупречную и эффективную государственную гражданскую службу Российской Федерации» (далее – Указ Президента Российской Федерации № 1532). 

В соответствии с пп. «г» п. 18 перечня периодов государственной службы и иных периодов замещения должностей, включаемых (засчитываемых) в стаж государственной гражданской службы Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации № 1532, периоды замещения должностей, включая замещение на постоянной основе выборных должностей, в органах государственной власти и управления Союза ССР и союзных республик, а также в организациях и учреждениях, осуществлявших в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик отдельные функции государственного управления, по 31 декабря 1991 г., в том числе в министерствах и ведомствах СССР….и их органах управления на территории СССР, включаются (засчитываются) в стаж государственной гражданской службы Российской Федерации.

В соответствии с Общим положением о лесхозах, лесокомбинатах и леспромхозах Министерства лесного хозяйства РСФСР, утвержденным приказом Министра лесного хозяйства РСФСР от 8 января 1971 года № 6, данные предприятия являлись первичным органом управления гослесфондом в границах территории предприятия.

В качестве одной из основных задач лесхозов, лесокомбинатов и леспромхозов являлась организация и регулирование всех видов пользования лесом, охрана лесов и осуществление государственного надзора за рациональным использованием лесных ресурсов, т.е.

лесхозами, лесокомбинатами и леспромхозами выполнялись отдельные функции государственного управления. Данный приказ утратил силу 10.09.

1993 в связи с изданием приказа Рослесхоза «Об утверждении Общего положения о лесхозах Федеральной службы лесного хозяйства» (№ 238).

По мнению управления кадров и государственной службы Губернатора Красноярского края период работы в должности рабочего по распиловке дров лесхоза не может быть включен в стаж государственной гражданской службы, поскольку распиловка дров не относится к полномочиям, способствующим осуществлению функции государственного управления.

В соответствии с Общим положением о лесхозах Федеральной службы лесного хозяйства, утвержденным приказом Рослесхоза от 10.09.1993 № 238, лесхозы являлись местными подразделениями системы специально уполномоченных государственных органов управления лесным хозяйством Российской Федерации.

Лесхозы обеспечивали выполнение лесохозяйственных мероприятий по лесопользованию, воспроизводству, охране и защите лесов, защитному лесоразведению.

Указания лесхозов в области использования, воспроизводства, охраны и защиты лесов были обязательны для выполнения всеми юридическими лицами, в том числе иностранными, независимо от их формы собственности, и физическими лицами (пункты 1.6, 1.7 Общего положения о лесхозах Федеральной службы лесного хозяйства).

Непосредственное руководство лесхозом осуществлял директор, являющийся по должности одновременно старшим государственным инспектором по контролю за состоянием, использованием, воспроизводством, охраной и защитой лесов в зоне действия лесхоза.

Источник: http://www.kadry24.krskstate.ru/vzaimo/gossluzhba?und&pg=4

Криминальный мир
Добавить комментарий