Как развестись, чтобы муж не отобрал мою собственность?

Развестись и не обеднеть!

Как развестись, чтобы муж не отобрал мою собственность?

Семейным разводом в наше время никого не удивишь. Как не удивишь и разделом совместно нажитого имущества, в результате которого один из бывших супругов может получить все, а другой – остаться ни с чем.

А самое интересное, что такой несправедливый раздел будет полностью соответствовать закону. Юрист Александр Алексеенко рассказал о случае, который похож на фильм с закрученным сюжетом.

Каждый житель Латвии, который не желает стать героем подобного «сериала», должен знать, как противостоять бывшему супругу, решившему отобрать у него все.

Первая серия – любовь, брак и две квартиры

Жила-была супружеская пара – Андрей и Алла. Где они жили-были? Сначала в квартире Андрея, которая была приобретена им до брака. Затем супруги перебрались в трехкомнатную квартиру. Она принадлежала свекрови Аллы, но оставалась неприватизированной. На общем собрании родственников было решено: половину квартиры приватизирует брат Андрея, а половину сами Андрей и Алла. Так и сделали.

Прошло еще какое-то время и супруги решили улучшить свои жилищные условия: приобрести квартиру в новостройке под залог этой самой трехкомнатной квартиры.

Сказано – сделано, и вот уже Андрей оформил кредит как главный заемщик, а Алла стала его поручителем. Но не довелось супругам жить-поживать, да добра наживать в своем новоприобретенном королевстве.

Появилась у Андрея другая женщина, и ушел он из семьи.

Серия вторая – положительный герой становится отрицательным

Андрей, по уши влюбленный в свою новую избранницу, решил поставить точку на браке с Аллой и подал исковое заявление в суд на расторжение брака. Супруг указал, что он желает развестись, поскольку у него появилась другая женщина, которая к тому же беременна.

По этой причине он просил суд расторгнуть его брак незамедлительно. Однако Алла, хотя и понимала всю необходимость развода, не была к нему готова. И проблема заключалась не в любви, ревности или прочих женских штучках.

Женщина не желала после развода остаться на улице, а именно это и могло с ней произойти.

– Дело в том, что Андрей не собирался делиться с женой ничем из совместно нажитого имущества, – рассказывает Александр Алексеенко. – Он рассуждал так: трехкомнатная квартира изначально принадлежала его маме, а кредит за квартиру в новостройке он собирался платить сам.

Но при этом мужчина абсолютно не принимал во внимание два факта: трехкомнатная квартира была приватизирована в БРАКЕ, да и жилье в новостройке куплено тоже в супружестве. А его жена была не только поручителем, но и человеком, который до сих пор выплачивал за новое жилье все взносы.

Но, как и все отрицательные герои любого романа, Андрей предпочел «не думать» об этих моментах, посчитал их несущественными. И собирался искренне «простить жене» все и просто разбежаться в разные стороны.

А то, что экс-жена после развода осталась бы на улице, так это – пустяки и дело житейское!

Третья серия – кому что положено

Казалось бы, самое время обратиться к Гражданскому закону, который четко говорит: «Все, что супруги приобретают в браке совместно или что приобретает один из них, но на средства обоих супругов или с помощью действий другого супруга, является общим имуществом супругов. В случае сомнений следует принять, что это имущество принадлежит обоим супругам в равных долях. Если какие-либо имущественные ценности, принадлежащие одному супругу, в браке заменяют другими, эти последние являются имуществом этого супруга».

Как видите, не важно, кто в браке работал, а кто вел хозяйство, кто является заемщиком, а кто поручителем, на чьи деньги был заплачен первый взнос за квартиру и тому подобные вещи. Но Андрей закон решил проигнорировать.

– Я человек чести и от своих долговых обязательств отказываться не собираюсь! – заявил Андрей. – Отныне сам буду платить за квартиру в новостройке и жить там с новой женой!

Но Алла была против такого расклада. Она не желала крови, вовсе нет! И не собиралась требовать в единоличное пользование ни трехкомнатную квартиру, ни жилье в новостройке. Пусть все достанется мужу, раз он так этого хочет. Но и она не позволит выкинуть себя на улицу «голой».

Ей надо получить от Андрея компенсацию за трехкомнатную квартиру, а также – за новостройку. Причем она даже не просит разделить стоимость новостройки и отдать ей половину. Достаточно будет вернуть ей те деньги, которые она в течение нескольких лет выплачивала по кредиту за жилье.

Словом, Алла подала в суд и выиграла его! Суд согласился и с разводом, и с требованием выплатить Алле компенсацию.

– Тут стоит остановиться на двух фактах, – говорит Александр. – Факт первый. Закон позволяет супругам, желающим развестись, либо договориться о разделе имущества еще в браке (путем брачного договора или отдельного соглашения, заключенного у нотариуса), либо делить имущество во время бракоразводного процесса.

Если супруги не могут договориться, как именно поделить совместно нажитое, то суд не разведет их, пока имущественный спор не будет решен.

Также важно понимать, что в случае, если имущество супругов было разделено при помощи брачного договора или другой договоренности еще в браке, однако после развода один из супругов условия соглашения не выполняет, то у обиженной стороны есть право в любое время потребовать раздела имущества через суд.

И второй факт: один из супругов в процессе развода действительно может потребовать не физическую часть общего имущества, а компенсацию за него. Рассмотрим случай Аллы. Женщина могла заказать кадастровую оценку жилья и потребовать, чтобы муж выплатил ей половину стоимости общих квартир.

В таком случае ей пришлось бы заплатить меньшую пошлину в суде, однако и сумма компенсации была бы намного меньше рыночной стоимости этой недвижимости. Мы посоветовали Алле заказать оценку рыночной стоимости жилья.

Пусть Алле и пришлось заплатить судебную пошлину в размере 600 евро, однако женщина не прогадала, потому что получит от супруга половину именно от рыночной стоимости общей недвижимости.

Половина трехкомнатной квартиры принадлежала брату Андрея, а значит, Алла не могла на нее претендовать. Но на этом условии доля Аллы составляла 9000 евро. Эту сумму она и пыталась отсудить. Плюс деньги за квартиру в новостройке (7000 евро) и судебные издержки. Как мы уже говорили, суд первой инстанции постановил: Андрей должен выплатить Алле все!

Гражданский закон (часть первая, Семейное право) гласит, что:

74. Если супруги проживают раздельно менее трех лет, брак может быть расторгнут только в случае, если:

1) продолжение брака для супруга, требующего расторжения брака, невозможно по причинам, зависящим от другого супруга, из-за которых совместная жизнь с ним была бы невыносимой жестокостью против супруга, требующего расторжения брака;

2) расторжения брака требуют оба супруга, или один супруг согласен с требованием другого супруга расторгнуть брак;

3) один из супругов начал совместную жизнь с другим лицом и в этой совместной жизни родился ребенок или ожидается рождение ребенка.

Если суд считает, что при условии наличия обстоятельств, указанных в первой части настоящей статьи, сохранение брака все-таки возможно, рассмотрение дела может быть отложено на срок до шести месяцев с целью примирения супругов.

Четвертая серия: подаю апелляцию!

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Андрей не выдал Алле деньги, и не разошлись они мирно в разные стороны. Вместо этого бывший супруг подал апелляцию на решение суда первой инстанции.

Супругам предстояло пережить новый суд. Но дело вот в чем: пока суд решает, что да как, время идет и Андрей вполне может поступить со своей супругой крайне нечестно. Поскольку в Земельной книге именно он числится собственником общей недвижимости, теоретически он мог взять да переписать свое имущество на других людей.

Скажем, трехкомнатную квартиру – на брата, а жилье в новостройке – на свою новую любимую женщину. И тогда пойди, забери у него эти 16 000 евро, который второй суд, быть может, тоже решит присудить Алле. Оформит себе официальную зарплату-минималку, и все.

Алла останется с носом и до конца жизни будет выпрашивать у экс-мужа свою законную компенсацию, ведь по закону с минималки в счет долга нельзя забрать ни цента.

Словом, наша героиня попала в невыгодное положение. Что делать? Юристы посоветовали ей два варианта. Сама Алла может подать в суд апелляцию, оспорив утвержденный развод.

Это будет означать, что во время процесса в окружном суде она все еще будет считаться законной супругой Андрея, который без согласия своей жены не будет иметь права осуществлять сделки с недвижимостью.

Он не сможет продать общие квартиры, не сможет переписать, словом, ничего не сможет сделать такого, что пошло бы во вред Алле. Но у этого варианта есть недостатки.

А именно: если окружной суд отклонит ее апелляцию, то сразу после вступления в законную силу решения районного суда о разводе Андрей сможет проделать с недвижимостью любые действия, которые только пожелает. А значит, перед Аллой снова бы замаячила вполне конкретная перспектива остаться на улице ни с чем, вернее – с решением суда о компенсации в 16 000 евро, которых у ее мужа официально может и не быть.

Поэтому, поразмышляв, Алла выбрала более дорогостоящий, но и более надежный вариант. Она подала прошение в суд, в котором указала, что просит обеспечения иска. В заявлении Алла указала, что у нее имеются сомнения в честности Андрея.

Мол, до решения суда второй инстанции (а суд может затянуться на срок до двух лет) бывший муж может поступить ей во вред и распродать всю собственность, только чтобы не выплачивать ей эти 16 000 евро. А обеспечение иска означает запрет на любые действия с имуществом.

Этот шаг обошелся Алле в 0,5% от суммы иска, то есть в 800 евро. Но он того стоил!

Пятая серия: те же лица и банк!

Поначалу Алла сомневалась, тратиться ли на пошлину по обеспечению иска. Но однажды утром ее разбудил звонок, и милый женский голос в трубке прощебетал, что через четыре дня ей надо будет прийти в банк и подписать бумаги.

Оказалось, что Андрей сделал то, чего опасалась Алла – решил избавиться от квартиры в новостройке и продать ее. Сотрудница банка проинформировала об этом Аллу и назначила встречу.

Ведь Алла, как поручитель полученного кредита, должна была подписать все бумаги, удостоверяющие, что она не против продажи собственности.

– Алла начала действовать. Она связалась с нами, и мы составили заявление в банк, требуя проинформировать письменно о предстоящей сделке, а затем ходатайство в суд об обеспечении иска, – вспоминает Александр. – Такие ходатайства суд рассматривает в течение одного дня с момента его поступления.

Получив решение суда об обеспечении иска, Алла тут же обратилась в Земельную книгу, где был наложен арест на сделки с новостройкой и трехкомнатной квартиры. Наконец суд второй инстанции, где рассматривалась апелляция от Андрея, оставил в силе решение суда первой инстанции в полном объеме.

Алла должна была получить от Андрея 16 000 евро и до тех пор, пока он их не выплатит, Андрей не имел права ничего делать с недвижимостью.

Шестая серия: хеппи-энд!

Наш фильм подошел к концу, и его главная героиня Алла получила то, чего хотела. А именно – развод и 16 000 евро, как компенсацию за отказ от совместно нажитого имущества. И хотя на ее руках этих денег пока нет, но они точно появятся.

Если бы Андрей не захотел добровольно в течение 10 дней после вступления в силу решения суда второй инстанции выплатить деньги, то у Аллы была возможность обратиться в суд за исполнительным листком, а позже – к судебному исполнителю.

И если бы Андрей и в таком случае не выдал ей 16 000 евро, то судебный исполнитель мог продать его собственность и из полученных средств отдать деньги Алле.

– Но ситуация разрешилась к удовлетворению всех сторон, – говорит Александр. – Андрей заключил с Аллой мирное соглашение о том, как и когда он выплатит ей 16 000 евро, так что женщине даже не пришлось обращаться к судебному исполнителю. Но в любом случае, до тех пор, пока Андрей не выплатит всей суммы, он ничего не сможет сделать ни с трехкомнатной квартирой, ни с жильем в новостройке.

Если бы сценаристы нашего «фильма» изменили сценарий, и Алла не узнала про возможность обеспечения иска, то на портале объявлений, возможно, появилось бы еще одно предложение «Продаю решение суда о взыскании долга на сумму 16 000 евро.

Цена – 15 евро. Алла». И не смейтесь! На портале www.ss.lv постоянно предлагаются к продаже исполнительные листы на огромную сумму, но по смешным ценам, ведь шансы на то, что должники когда-нибудь заплатят по этим листам, ничтожно малы…

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23061-razvestis-i-ne-obednet

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Как развестись, чтобы муж не отобрал мою собственность?

Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.

Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам.

Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга.

В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб.

А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.

В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.

Мнимые займы широко применяются и в процессах о банкротстве – там дружественный банкроту кредитор может инициировать процедуру контролируемого банкротства, влиять на его течение, взаимодействовать с управляющим, тем самым уменьшая конкурсную массу во вред настоящим кредиторам.

По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.

Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.

Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?

задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга.

И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе.

Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.

В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем.

Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу.

В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.

Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.

Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.

Доказать фиктивность сделки

Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».

Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.

Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.

Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным.

Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п.

Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.

Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи.

К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес.

В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.

В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления.

Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы.

Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно.

В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.

Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.

В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов.

А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.

Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб.

Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года.

Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.

Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.

Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:

– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;

– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;

– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;

– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;

– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2018/08/16/778387-pri-razvode

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как развестись, чтобы муж не отобрал мою собственность?

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Брак, развод и ваша недвижимость

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор.

Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса.

На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру.

Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск.

Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки.

Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено.

По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия.

Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга.

В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим.

Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры.

К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка.

Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании.

Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым.

Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем).

Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры.

Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру.

В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства.

В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица.

То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта.

Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность.

Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц.

Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов.

Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_chtoby_pri_razvode_ne_delit_ee_s_muzhem/6456

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Как развестись, чтобы муж не отобрал мою собственность?

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html

Криминальный мир
Добавить комментарий