Как расселить двухкомнатную квартиру с 8 людьми, при площади 42 кв м?

Как продать хрущевку по цене элитной квартиры

Как расселить двухкомнатную квартиру с 8 людьми,  при площади 42 кв м?

При реновации кварталов 1940-1960-х годов петербуржцы умудряются разменивать квартиры на шестикратно большие площади. Какие требования выдвигают жители и что в итоге получают, посмотрела «Фонтанка».

Михаил Спицын/ДП

Инвесторы, имеющие отношение к «Строительному тресту», завершают расселение части Старопарголовского жилмассива, примыкающего к парку Сосновка.

Чтобы удовлетворить требования жителей, им пришлось предоставить почти в два раза больше площадей в новых домах, чем в выкупленных зданиях.

«Фонтанка» посмотрела, что требуют и что получают горожане при расселении в рамках проектов реновации.

До конца декабря «Строительный трест» планирует завершить расселение  восьми «немецких» коттеджей на проспекте Мориса Тореза, 71-79. На их месте может появиться дом площадью в 40 тысяч кв. м. Компания уже согласовала первый этап проекта планировки квартала.

В домах на 95 квартир, признанных частично аварийными, осталось расселить 4 семьи – две комнаты в коммуналке и 2 отдельных квартиры. Договоренности об их продаже уже достигнуты, говорят в «Строительном тресте». В компании объясняют задержки заключения договоров сдержанно: проведение приватизации, согласование в органах опеки и получение субсидии.

Часть Старопарголовского жилмассива на пр. Тореза, 71-79, фото сделаны в сентябре 2015 г.

Между тем для таких финальных сделок риелторы изобрели специальный термин «синдром последнего жильца». Именно собственники этих площадей, как правило, торгуются до последнего. У инвестора, в сущности, не остается путей для отступления — большая часть средств в проект уже вложена и выгоднее пойти на компромисс.

«Строительному тресту» также пришлось договариваться с собственниками. Самый яркий пример – двушку 1950-х годов горожане смогли обменять на 5 новых квартир общей площадью около 310 кв. м.

На 48 «квадратах» ютилась семья из 7 человек. Если учесть, что средняя стоимость жилья в Выборгском районе, по статистике, около 110 тысяч рублей за кв.

м, то жители продали двушку по 700 тысяч рублей за «квадрат».

Еще одну, такую же двушку, которую делили на шестерых, жители выменяли на 2 двухкомнатные квартиры площадью 150 кв.м, говорят в компании. Это около 340 тысяч рублей за «квадрат».

В среднем за счет расселения горожане увеличили жилплощади в 1,5-2 раза. Взамен приобретенных 5,6 тысячи кв. м, инвестор предоставил 8,6 тысячи «квадратов» жилья и денежную сумму, эквивалентную еще тысяче кв. м.

В отличие от государства, инвестор не имеет рычагов давления на собственников квартир. И жители могут заключать сделки на равных.

«Я ждала расселения девять лет (в 2005-м году о строительстве двух башен на месте квартала объявила компания «Яспис». – Прим. ред.). Девять лет мы прожили на чемоданах.

Это было морально тяжело – представители разных девелоперов к нам ходили как на работу», – объясняет бывшая жительница «немецкого коттеджа» Татьяна Боброва.

О спорах с собственниками в «Строительном тресте» стараются не говорить. «Расселением занимается агентство, которое нанято частными лицами. Мы не связаны с ними. Кто-то расселяет, затем нас приглашают в качестве подрядчика», – рассказал «Фонтанке» генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов.

Впрочем, все же частные инвесторы имеют некоторое отношение к застройщику. В сентябре для управления всеми домами было создано ТСЖ «Парголовский массив». Его учредители — тот же «Строительный трест», а также четверо частных лиц, трое из которых относятся к топ-менеджменту застройщика. Всем им принадлежит часть квартир в расселенных домах.

«Строительный трест» вел расселение 95 квартир 3 года. И высокие затраты на этот этап были изначально заложены в финансовую модель проекта – до его начала риелторы провели опрос жителей, поясняют в компании.

Тем не менее споры с собственниками — проблема для других участников рынка.

Из-за упорства единственной семьи компания «СПб Реновация» более полугода не могла приступить к строительству второй очереди комплекса «Астрид» на проспекте Ленина в Колпино.

За квартиру в 76 квадратных метров в доме довоенной постройки жители попросили 20 млн рублей, или 260 тысяч рублей за «квадрат». Компания была готова предложить максимум 10 млн.

Сложности возникли и в квартале «Сандэй» в Сосновой Поляне, 7-17. К началу переселения жителей хрущевок в дома первой очереди в квартале оставалось еще около 20 семей, так и не договорившихся с застройщиком.

В частности, одна из них ставила условием обмен трешки в 42 кв. м на трехкомнатную квартиру в 72 «квадрата». Компания предложила семье оформить ипотеку на дополнительные метры с ежемесячным платежом в 3 тысячи рублей, но понимания не нашла.

Чем закончились переговоры с собственниками, в «СПб Реновации» не говорят.

При составлении финансовой модели проекта застройки 22 городских кварталов «СПб Реновация» ориентировалась на закон о «Развитии застроенных территорий Санкт-Петербурга». По нему собственники могут претендовать только на аналогичную площадь в новом доме.

Уступку одному собственнику возьмут на вооружение все остальные жители квартала, а это приведет к пересчету финансовой модели всего проекта, поясняют в компании.

«При срыве программы ее участники, скорее всего, не смогут рассчитывать на получение жилья в обозримом будущем, так как у города другой альтернативы просто нет», – говорят в «СПб Реновации».

«Мы не враги собственникам квартир. И нам не жалко пойти навстречу и дать дополнительные метры или другие планировки.

Но проблема в том, что нам физически не найти дополнительных площадей, мы ограничены рамками одного квартала.

И, во-вторых, если мы одному человеку дадим лишний метр, мы ни с кем никогда не договоримся», – поясняет Олег Глущенко, генеральный директор компании «Воин В», которая ведет реновацию квартала в Ульянке.

Зимой – весной следующего года «Воин В» намерен расселить три хрущевки больше чем на 200 квартир. Их снос пока намечен на лето 2016-го. В каждом из домов от переезда отказывается по 3-5 квартир, говорит Олег Глущенко.

Один из примеров — за четырехкомнатную квартиру площадью 49 кв. м ее владелица просит 200 тысяч евро (около 285 тысяч рублей за кв. м).

Договариваться с нею застройщик не намерен, а планирует подождать, пока в доме не останется 2-3 семьи, которые сами умерят аппетиты после того, как увидят счет за коммунальные услуги.

Компании, участвующие в реновации, уже несколько раз обращались в Смольный с просьбой помочь с расселением домов. К примеру, оперативно признавать их аварийными.

Государство может расселять горожан принудительно, если дом признан ветхим или аварийным, либо при изъятии земли под новые дороги или коммуникации.

При этом собственникам квартир выплачивают рыночную стоимость квартиры по результатам оценки плюс расходы на переезд и возможные убытки.

А нанимателям, не приватизировавшим квартиры, предоставляют жилье такой же площади и в том же районе. Несогласных выселяют по суду.

Однако в Смольном с инвесторами пока не соглашаются. Государство занимается только переселением нанимателей жилья. При этом в целом, в рамках программы, должны переехать в новые квартиры почти 150 тысяч человек.

 Елена Вавилова,
«Фонтанка.ру»

Источник: https://www.fontanka.ru/2015/11/09/102/

Квартиры от 925 000 ₽ – Новостройки в Липецке, продажа жилья в новых домах

Как расселить двухкомнатную квартиру с 8 людьми,  при площади 42 кв м?

2 фото

г. Липецк, Правобережный р-н, улица Сергея Казьмина

37м² общая

16м² жилая

9,8м² кухня

4этаж из10

Срочная продажа однокомнатной квартиры на микр. Звездный, ул. Сергея Казьмина, д. 4! Не угловая, средний этаж, 2 балкона на обе стороны. Чистовая отделка, коммуникации заведены в квартиру…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

71,7м² общая

36,4м² жилая

10,8м² кухня

4этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:4Этажность:19Метраж: 71.70/36.40/10.80 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

71,7м² общая

36,4м² жилая

10,8м² кухня

6этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:6Этажность:19Метраж: 71.70/36.40/10.80 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

50,3м² общая

18,3м² жилая

11,5м² кухня

12этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 1-комнатнаяЭтаж:12Этажность:19Метраж: 50.30/18.30/11.50 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

65,2м² общая

32,9м² жилая

12,8м² кухня

12этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:12Этажность:19Метраж: 65.20/32.90/12.80 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

65,2м² общая

32,9м² жилая

12,8м² кухня

14этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:14Этажность:19Метраж: 65.20/32.90/12.80 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

31,1м² общая

14,3м² жилая

5м² кухня

15этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: студияЭтаж:15Этажность:19Метраж: 31.10/14.30/5.00 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

52,9м² общая

19,4м² жилая

12,2м² кухня

16этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 1-комнатнаяЭтаж:16Этажность:19Метраж: 52.90/19.40/12.20 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

64,7м² общая

33м² жилая

12,8м² кухня

17этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:17Этажность:19Метраж: 64.70/33.00/12.80 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

50,3м² общая

18,3м² жилая

11,5м² кухня

10этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 1-комнатнаяЭтаж:10Этажность:19Метраж: 50.30/18.30/11.50 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, улица Неделина, 1

65,2м² общая

32,9м² жилая

12,8м² кухня

10этаж из17+

Адрес:Липецкая область, Советский, Липецк, Неделин, 1bЖК:ЖК “graff house”Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:10Этажность:19Метраж: 65.20/32.90/12.80 кв.м.Ввод в эксплуатацию: 2021 second…

2 фото

г. Липецк, Советский р-н, Елецкая улица

Продается двухкомнатная квартира с европланировкой. Шикарная кухня-гостинная 21 кв.м, на ней вы с удовольствием будете готовить любимые блюда и принимать гостей.Две комнаты 11 и 14 кв.м…

3 фото

г. Липецк, Советский р-н, Елецкая улица

Продается однокомнатная квартира в новом доме, площадью 43.89 кв.м , площадь комнаты 20 кв.м, площадь кухни 12 кв.м, на такой большой площади вы без труда разместите любой понравившийся…

2 фото

г. Липецк, Октябрьский р-н, улица Свиридова И.В.

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в новом доме! Отличное месторасположение – развитая инфраструктура, двор с подземно-надземной парковкой, в шаговой доступности поликлиника…

2 фото

г. Липецк, Левобережный р-н, Липецкая улица

Адрес:Липецк, Елецкий микрорайон, Липецк, мкр. Елецикй, iii-1ЖК:ЖК «Авангарден»Квартира: 3-комнатнаяЭтаж:11Этажность:21Метраж: 93.90// кв.м.Ввод в эксплуатацию: Застройщик:ооо “глобус…

2 фото

г. Липецк, Левобережный р-н, Липецкая улица

Адрес:Липецк, Елецкий микрорайон, Липецк, мкр. Елецикй, iii-1ЖК:ЖК «Авангарден»Квартира: 3-комнатнаяЭтаж:19Этажность:21Метраж: 94.40// кв.м.Ввод в эксплуатацию: Застройщик:ооо “глобус…

2 фото

г. Липецк, Левобережный р-н, Липецкая улица

Адрес:Липецк, Елецкий микрорайон, Липецк, мкр. Елецикй, iii-1ЖК:ЖК «Авангарден»Квартира: 3-комнатнаяЭтаж:10Этажность:21Метраж: 93.90// кв.м.Ввод в эксплуатацию: Застройщик:ооо “глобус…

2 фото

г. Липецк, Левобережный р-н, Липецкая улица

Адрес:Липецк, Елецкий микрорайон, Липецк, мкр. Елецикй, iii-1ЖК:ЖК «Авангарден»Квартира: 3-комнатнаяЭтаж:15Этажность:21Метраж: 93.90// кв.м.Ввод в эксплуатацию: Застройщик:ооо “глобус…

2 фото

г. Липецк, Левобережный р-н, Липецкая улица

Адрес:Липецк, Елецкий микрорайон, Липецк, мкр. Елецикй, iii-1ЖК:ЖК «Авангарден»Квартира: 2-комнатнаяЭтаж:11Этажность:21Метраж: 64.30// кв.м.Ввод в эксплуатацию: Застройщик:ооо “глобус…

3 фото

г. Липецк, Правобережный р-н, улица Сергея Казьмина

53м² общая

28м² жилая

9,8м² кухня

4этаж из10

Продаётся двухкомнатная квартира в микрорайоне Звездный, по улице С. Казьмина д.3, на 4 этаже 10 этажного дома, общей площадью- 53 кв.м, жилая- 28 кв.м, кухня- 9,8 кв.м, балкон- 6 кв.м.Дом…

На карте искали?

Источник: https://www.realtymag.ru/lipeckaya-oblast/lipeck/novostroyka/prodazha/page/7

Жк

Как расселить двухкомнатную квартиру с 8 людьми,  при площади 42 кв м?

Жилой квартал “Новое Колпино” от компании “СПб Реновация” – это группа кирпично-монолитных 9-12-этажных домов, которые появятся на месте ветхого жилья в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Сносу и расселению подлежит 21 здание. Старые корпуса строились еще в 40-60 годах по типовому проекту. Сейчас они находятся в аварийном состоянии.

О проекте

Квартал занимает участок 69,35 га, ограниченный Загородной улицей, Балканской дорогой и проектируемыми магистралями. Учитывая большую площадь, застройка разделена на несколько этапов.

В январе 2016 года застройщик получил разрешение на строительство первых корпусов и паркинга с эксплуатируемой кровлей. Вторая очередь “Нового Колпино” состоит из четырех 12-этажных домов.

В квартирах проводится отделка “под ключ” в одном из трех возможных вариантов. Застройщик установит счетчики учета, при входе – стальные двери, в окнах – двухкамерные стеклопакеты.

Часть квартир спроектирована с учетом потребностей маломобильных граждан. Высота потолков составляет 2,58 м.

В новостройке установят систему видеонаблюдения. Холлы и лестничные площадки оформят по дизайн-проекту. В каждой секции – грузовые и пассажирские лифты.

Развитие инфраструктуры

“СПб Реновация” проложит в “Новом Колпино” новые инженерные коммуникации и дороги, а уже существующие отремонтирует. Дворы планируются закрытыми для транспорта. У подъездов организуют зоны отдыха со скамейками и фонарями. В центре появятся детские игровые и спортивные площадки с резиновым покрытием. По периметру выложат пешеходные и велодорожки. Свободные участки засеют газоном.

В состав жилого комплекса входят объекты социальный инфраструктуры:

  • В домах, расположенных со стороны Загородной улицы, первые этажи нежилые – отведены под магазины, прачечные, химчистки, медицинские центры.
  • Не подлежат сносу и будут сохранены детский сад №53 и школа №452.
  • Дополнительно застройщик построит еще один детский сад, а на прилегающей к кварталу территории – школу.

В пешей доступности запланировано открытие торгово-развлекательного центра с кинотеатром.

Транспортная доступность

Подъехать к Жк “Новое Колпино” можно с двух сторон – через Советский проспект (Петрозаводское шоссе) или Софийскую улицу со скоростным движением и прямым выездом на КАД. Территорию Колпинского района пересекает железная дорога и Московское шоссе. До станций метро “Рыбацкое” и “Звездная” автобусы доезжают менее чем за час.

Фото S общS жил Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
21.1 м2 7.2 2 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус84 804 a/м2 1 789 364 руб
24.6 м2 13 1 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус91 549 a/м2 2 252 105 руб
25.1 м2 12.51 8 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус92 826 a/м2 2 329 933 руб
25.3 м2 13.39 1 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус91 864 a/м2 2 324 159 руб
25.5 м2 13 6 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус91 792 a/м2 2 340 696 руб
27 м2 10.87 4 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус92 332 a/м2 2 492 964 руб
27 м2 10.9 3 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус92 332 a/м2 2 492 964 руб
27.4 м2 12.5 1 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус91 799 a/м2 2 515 293 руб
39.5 м2 20.17 1 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус86 422 a/м2 3 413 669 руб
Фото S общS жилS кухн Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
30.1 м2 13.99 1 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус90 930 a/м2 2 736 993 руб
31.5 м2 12.69.5 1 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус90 785 a/м2 2 859 728 руб
32.1 м2 14.59.1 1 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус90 758 a/м2 2 913 332 руб
32.3 м2 15.79.9 1 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус90 844 a/м2 2 934 261 руб
32.3 м2 15.79.9 1 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус90 844 a/м2 2 934 261 руб
32.6 м2 16.29.9 2 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус90 788 a/м2 2 959 689 руб
33 м2 15.79.9 11 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус91 483 a/м2 3 018 939 руб
40.4 м2 13.516.7 9 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус90 333 a/м2 3 649 453 руб
41.7 м2 17.114.6 4 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус90 422 a/м2 3 770 597 руб
44.4 м2 1415.8 11 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус87 420 a/м2 3 881 448 руб
45.5 м2 17.915.9 2 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус86 938 a/м2 3 955 679 руб
45.9 м2 16.815.4 1 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус86 862 a/м2 3 986 966 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Фото S общS жилS кухн Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
45.8 м2 223.89.7 5 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус90 321 a/м2 4 136 702 руб
46.32 м2 24.310.02 9 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус89 400 a/м2 4 141 008 руб
49.2 м2 24.112.2 4 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус88 418 a/м2 4 350 166 руб
49.2 м2 24.112.2 10 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус88 418 a/м2 4 350 166 руб
51.2 м2 2612.1 1 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус89 900 a/м2 4 602 880 руб
52 м2 24.811.8 2 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус88 917 a/м2 4 623 684 руб
52.1 м2 2714 11 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус89 469 a/м2 4 661 335 руб
52.7 м2 24.811.9 2 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус89 917 a/м2 4 738 626 руб
57.3 м2 31.214.5 10 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус87 461 a/м2 5 011 515 руб
57.3 м2 31.214.5 9 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус88 462 a/м2 5 068 873 руб
63.5 м2 26.415.3 1 этаж 4 кв 202050 корпус50 корпус85 832 a/м2 5 450 332 руб
63.5 м2 26.415.3 1 этаж 4 кв 202052 корпус52 корпус85 832 a/м2 5 450 332 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Фото S общS жилS кухн Этаж СдачаКорпусЦена за м2Стоимость
62.5 м2 3510.2 1 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус90 371 a/м2 5 648 188 руб
63.1 м2 35.512.1 4 этаж 4 кв 202051 корпус51 корпус88 872 a/м2 5 607 823 руб
64 м2 39.812.3 2 этаж 4 кв 202053 корпус53 корпус90 344 a/м2 5 782 016 руб

Наше мнение

Жилой квартал “Новое Колпино” – это 69,35 га площади с домами, предназначенными под расселение жителей ветхого фонда. Часть квартир “СПб Реновация” выставит на продажу. Это жилье с готовой отделкой по вполне доступной цене. Для тех, кто не хочет долго ждать и заниматься ремонтом – отличный вариант.

Жк “Новое Колпино” расположен в микрорайоне с дефицитом инфраструктуры, поэтому строительство застройщиком школы и детсада придется очень кстати. Чего нельзя изменить – проблемы экологии. Поблизости крупная промзона, а за рекой Ижора находятся очистные сооружения, откуда при неблагоприятном ветре доносится запах.

Транспортная доступность сложная – расстояние до КАД хоть и небольшое, но времени на дорогу уходит много. Заторы возникают и по Загородной улице, и по Петрозаводскому шоссе. Ж/д вокзал вне пешей досягаемости, добираться нужно с пересадкой, что влечет за собой потерю времени и расходы на транспорт.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
  • Абсолют БанкПервый взнос: от 20%Ставка: от 8.74%
  • Ак БарсПервый взнос: от 10%Ставка: от 9.7%
  • Альфа БанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 9.39%
  • Банк “Санкт-Петербург”Первый взнос: от 10%Ставка: от 10%
  • ВозрождениеПервый взнос: от 20%Ставка: от 7.95%
  • ВТБПервый взнос: от 10%Ставка: от 8.5%
  • ГазпромбанкПервый взнос: от 10%Ставка: от 8.1%
  • Дом РФПервый взнос: от 15%Ставка: от 7.3%
  • ОткрытиеПервый взнос: от 15%Ставка: от 8.1%
  • ПромсвязьбанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 8.7%
  • РайффайзенПервый взнос: от 20%Ставка: от 9.29%
  • РоссельхозбанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 9.3%
  • СбербанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 9.6%
  • СМП БанкПервый взнос: от 15%Ставка: от 10.99%
  • СНГБПервый взнос: от 15%Ставка: от 10%
  • УралсибПервый взнос: от 10%Ставка: от 8.49%
  • ЮниКредит БанкПервый взнос: от 20%Ставка: от 9.4%

Показать все банки Узнать бесплатно Поможем быстро и бесплатно узнать на каких условиях и какие банки дадут вам ипотеку

Источник: https://spbguru.ru/novostroyki/711-zhk-krasnyj-kirpichik

Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади

Как расселить двухкомнатную квартиру с 8 людьми,  при площади 42 кв м?

/ Квартира / Нормы жилой площади / Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади / Страница комментариев 1

Вопрос «Сколько квадратных метров положено на человека» является определяющим во многих жизненных ситуациях.

От данных цифр может зависеть судьба человека. В частности, норма жилой площади учитывается при:

  • начислении платы за жилплощадь;
  • выселении нанимателя;
  • разделе объекта недвижимости;
  • переселению нанимателя по причине капитального ремонта здания;
  • вселении временных жильцов;
  • определении права нанимателя на получение дополнительной жилплощади и прочем.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы.

На федеральном уровне определено, что:

1. Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека;

2. Социальная норма общей площади жилого помещения равна:

  • 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2;
  • 42 м2 для проживания двух человек;
  • 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.

Рассмотрим несколько вариантов ответа на поставленный вопрос о нормативной площади жилого помещения.

При расчете преференций по оплате жилищно-коммунальных услуг

Социальная норма общей площади жилого помещения, применяется для определения финансовой помощи гражданину при оплате услуг ЖКХ, однако, региональные и муниципальные власти чаще всего пользуются своим право устанавливать собственные нормативы. Как правило, устанавливаются значения ниже уровня федеральных.

В общежитии

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ и санитарными нормами жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с нормативом 6 м2 жилой площади на человека.

При выселении из жилья за задолженность по ЖКУ

Долги населения по оплате жилищно-коммунальных платежей растут. Со злостными неплательщиками ведется работа по устранению задолженности. Последней инстанцией, способной реально решить вопрос с погашением долга, является суд.

В случаях, когда не была доказана уважительная причина финансовой несостоятельности гражданина, судьи выносят решение о выселении из жилого помещения. Подобные санкции применяются, в основном, к лицам, проживающим на основании договора социального найма.

В данном случае выселение происходит в жилье меньшей площади, но в соответствии с нормами, предусматривающими вселение в общежитие, то есть 6 м2 на человека.

Узнайте, как правильно оформить акт приема передачи квартиры.

Оформления договора задатка при покупке квартиры – подробнее в этом материале.

Граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилье, могут претендовать на:

  • 6 м2 на человека во временном жилом фонде или общежитии при условии отсутствия возможности у муниципалитета предоставить семье положенное жилье;
  • обеспечение жилплощадью по муниципальным нормам, при этом возможно переселение в квартиру площадью меньше положенной, но не меньше чем 10 м2 на человека.

Решение об обеспечении жильем принимается с учетом многих факторов, в том числе была ли приватизирована квартира, имеются ли у семьи льготы и прочее.

Если выселение происходит из приватизированной квартиры, то собственник должен получить равноценное жилье вне зависимости от числа зарегистрированных в нем граждан.

Если объект недвижимости был изъят на государственные нужды

Грандиозные проекты Правительства РФ, такие как Олимпиада 2014 года, Чемпионат мира по футболу в 2018 году, нуждаются в пространстве. Строители объектов федерального значения нередко сталкиваются с проблемой: нужен именно этот участок земли, но на нем стоит жилой дом.

В подобных ситуациях законодательством предусмотрено, что жители зданий, предназначенных для расселения, имеют право на получение жилых помещений общей площадью не менее нормативной, расположенных в административных границах этого же населенного пункта.

Как и во многих других случаях, власти субъектов и муниципалитетов могут устанавливать собственные стандарты.

Для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий и получения права на получение помещения для проживания по договору социального найма

10 м2 – максимально возможное количество общей площади в расчете на одного проживающего. Цифра может отличаться в зависимости от региона, но не может превышать норму предоставления жилплощади, которая также устанавливается властями субъекта или муниципалитета.

При расчете определяется величина общей площади, которая включает в себя сумму площадей всех жилых помещений и мест общего пользования.

Для получения квартиры от Министерства обороны

Для того чтобы получить жилье от данного ведомства необходимо иметь на это основания, которые отражены в законе «О статусе военнослужащих».

Военнослужащим положено не меньше 18 м2 на члена семьи, плюс от 15 до 25 м2 на него самого.

Получить однозначный ответ на вопрос о том какая площадь положена (необходима) одному гражданину можно, изучив соответствующее законодательство конкретного субъекта или муниципального образования. Цифры сильно меняются еще и в зависимости от целей будущих расчетов.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/normy-zhiloj-ploshhadi/skolko-kvadratnyh-metrov.html/comment-page-1

Квартира от государства

Как расселить двухкомнатную квартиру с 8 людьми,  при площади 42 кв м?

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).

Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок.

Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры.

Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Криминальный мир
Добавить комментарий