Как рассчитываются квадратные метры при переселении из общежития с койко места?

Жизнь общажная

Как рассчитываются квадратные метры при переселении из общежития с койко места?

Уже месяц, как новоиспеченные первокурсники начали учиться в вузах Екатеринбурга. Посещение лекций, контрольные, зачеты — для большинства студентов это в новинку.

Особенно тяжело приходится иногородним студентам. Для них вопрос проживания стоит едва ли не на первом месте.

В общежитиях мест хватает не всем, а уж если таковое вуз и предоставил — далеко не всегда жилье находится в хорошем состоянии.

Почему так происходит?

Необходимость комнат в общежитиях возросла с введением ЕГЭ, ведь главный плюс экзамена в том, что баллами можно воспользоваться в любом вузе, в том числе находящемся в другом городе или регионе. Вот выпускники и стремятся найти для себя наиболее подходящее место.

Всем известно, что в отдаленных регионах страны не всегда есть шанс получить узкопрофильное образование высшего качества. А отправить результаты экзаменов и получить место в университете мечты сложности нет.

Особенно страдают в такой ситуации мегаполисы, куда, помимо коренных жителей, поступают иногородние студенты, причем не только с области, но и со всей страны.  Этой проблемой, в частности, озабочены многие университеты.

К примеру, даже самый крупный вуз Уральского Федерального округа —  УрФУ, куда только в этом году поступили свыше 50 000  человек, может поселить далеко не всех. По словам ректора университета Виктора Кокшарова, места рассчитаны только на 55% желающих, нехватка огромная. На данный момент заканчивается строительство корпуса на 1000 человек на ул. Малышева.

— Это будет общежитие квартирного типа с соответствующими удобствами и местами общего пользования, — еще в начале этого года заявлял Кокшаров. — Общая площадь объекта составит 19 тысяч квадратных метров.

Однако все мы понимаем, что новое общежитие не покроет дефицит мест. Студентам не хватает около 4 тысяч мест.

В планах вуза — строительство еще нескольких типовых общежитий вдоль улицы Малышева на месте старых, которые собираются сносить.

Справедливые цены

Общежитие всегда воспринималось как самая запоминающаяся часть студенческой жизни: постоянный праздник, нет контроля родителей, новые друзья и знакомые. Для родителей такая система тоже сулила одни плюсы — отбой в общежитиях в строго отведенное время, ребенок не будет гулять  допоздна и в плохие компании не попадет.

Кроме того, на вахте ведется контроль прохода по пропускам, в общежитие не сможет зайти никто из посторонних, да и плата за месяц проживания небольшая. С начала учебного года ситуация с оплатой изменилась.

В сентябре 2013 года вышел федеральный закон «Об образовании», главное новшество которого состоит в том, что теперь государство не может ограничивать плату за проживание в общежитиях. Если раньше никто не мог требовать со студента больше 5% от размера стипендии, то сейчас вуз сам решает, какую цену установить.

И если прежде оплата за год  составляла 600–1000 рублей, то теперь такую сумму необходимо платить за месяц. Получается, у бюджетников вся стипендия уходит на оплату жилища, а у платников появилась новая головная боль — где найти еще 10 000 тысяч к тем 90 000, что они отдают за курс обучения.

При этом правительство уверяет, что стоимость жилья не взята с потолка, никто не пытается нажиться на и так бедных студентах, общие расчеты ведутся исходя из цен на квадратные метры, электро-, водоснабжение и отопление. Раньше вузы оплачивали большую часть из своего бюджета, сейчас же каждый платит сам за себя.

Получается, что если взять стандартную комнату в общежитии площадью 18 кв. м, рассчитанную  на четырех человек, то общая стоимость комнаты выйдет в сумму 3-4 тыс. руб-лей. По нынешним ценам на жилье отопление для них будет стоить 612 руб./мес., электроэнергия — 233, а квадратные метры — 1672, из чего складывается сумма — 2517.

С вычислением горячего и холодного водоснабжения  будет сложнее, ведь в некоторых корпусах душ рассчитан на несколько блоков, а иногда и на все здание. Расписание на посещение этих мест ограничено, поэтому, кто успел, тот и воспользовался своим правом на воду. Остальное складывается из цен на клининговые компании, ремонт и услуги химчистки.

Так что жаловаться студентам не на что, в чужой карман не идет ровным счетом ничего.

Разные условия — 
стоимость одна

С другой стороны, комнаты в общежитиях встречаются разные. У кого-то пластиковые стеклопакеты, ремонт, холодильник, плита и все, что душе угодно. А в некоторые и зайти-то страшно. Однако цена одна.

Что же делать владельцам такого неблагополучного жилья? С этой проб-лемой  столкнулась студентка Уральского Аграрного Университета Валерия Бикбалтина. Свою комнату она увидела только на днях, первый месяц провела в колхозе.

По словам девушки, раньше в комнате находился мусор, за день до ее въезда его вычистили и теперь предлагают там жить. Ее соседи заселились в относительно комфортабельные номера, но платить все будут одинаково. Переезд в другой корпус не представляется возможным, все места заняты.

По словам деканата, девушки (в комнате вместе с Валерией проживают еще двое) могут  только сами сделать ремонт, а издержки на материалы им оплатят. Но комната находится в ужасном состоянии, на ремонт уйдет время, а жить при этом где-то нужно…

Методы решения

В такой ситуации любой приезжий просто испугается. Чужой город,  знакомых и друзей нет, переночевать негде. Да и цены на квартиры отличаются от региональных. И что в таком случае делать?

Самый популярный вариант — снять квартиру в складчину. Условия проживания выбираются самостоятельно, не будет никакого кота в мешке. Для экономии денег и времени квартиру снимают рядом с учебным заведением.

Стоимость в этом случае, конечно, будет явно выше, но зато никаких очередей в ванну, слишком веселых соседей-студентов, общей кухни, где пропадают продукты. А теплая дружеская атмосфера и решение заданий «сообща» остаются.

Если все эти плюсы перекрывают финансовую сторону вопроса, то аренда квартиры будет самым подходящим вариантом.

Менее затратным методом решения может стать проживание в хос-теле. В России они пока не очень распространены, многих настораживает проживание с незнакомцами, да и зачастую с иностранцами.

Хостелы ассоциируются у нас с коммунальным советским прошлым, между тем, уровень обслуживания в них может конкурировать с пятизвездочными гостиницами.

Хостелы — мини-отели, первоначально были придуманы для путешественников, но из-за низкой цены и высокого качества обслуживания некоторые селятся в них на постоянную основу. Жильцы делят общую кухню, спальню и ванную. Количество постояльцев небольшое, так что очередей не бывает.

При этом главный плюс — идеальная чистота.

Так как если в общежитии студенты следят за чистотой самостоятельно, а к довершению всего обязаны отработать некоторое количество часов, убираясь на близлежащей территории, то в хостеле эту грязную работу выполняет обслуживающий персонал, причем делает он это аккуратно, незаметно и своевременно. В Екатеринбурге такое новшество появилось недавно, поэтому никаких ветхих зданий и старого ремонта вы не найдете. Кроме всего прочего, в хостеле всегда есть бесплатный Wi-Fi, 
шанс встретить людей со всего земного шара и попрактиковаться в языкознании, ведь иностранцы давно облюбовали подобные места.

Если же с финансами у студента большие проблемы, а в общежитии жить невозможно, то самая бюджетная находка — это аренда койко-места. Конечно, места здесь для личного пространства мало и жилищные условия далеко не лучшие, но зато недорого. Отличный выход для студентов-заочников, приезжающих в город лишь на несколько недель.

И последний шанс — ждать и надеяться, что после сессии кого-то из студентов из института отчислят и на освободившееся место можно будет заселиться.

Источник: http://www.nedv.info/users/4963.html

Плата за комнаты в воронежских общежитиях выросла в тринадцать раз

Как рассчитываются квадратные метры при переселении из общежития с койко места?

В сложном положении оказались десятки тысяч воронежцев: за комнату в муниципальном общежитии теперь придется платить как за средних размеров квартиру.

Чиновники уверяют: новый тариф рассчитан верно. Жители уповают на его пересмотр.

Час расплаты

Двор общежития на улице Хользунова – женщины делятся слухами:

– Говорят, по 30 рублей за метр будем платить! Никаких объявлений не видно, собраний тоже не проводили.

На обшарпанной фанере у черного хода – листок: “Закрывая дверь, придерживайте ее руками, иначе петли вывалятся и она может упасть на человека”.

Кабинка вахтера обклеена копиями документов из области жилищного законодательства. Среди них постановление мэра о повышении тарифов на содержание жилья. О том же – объявление крупным шрифтом. Рядом списки неплательщиков: за каждым – по полторы-три тысячи рублей долга.

Можно только догадываться, каково было этим людям узнать, что вместо 3,54 рубля за квадратный метр они будут платить в десять раз больше. Тариф дифференцирован. Самая высокая плата (45,9 рубля) предусмотрена для общежитий коридорного типа, где кухня и санузел – одни на этаж, нет лифтов и мусоропроводов.

Для сравнения: “метр” в обычном многоквартирном доме, не новостройке, обходится семь-десять рублей ежемесячно.

Постановление главы города о повышении тарифов вышло в конце апреля. Многие жильцы об этом не знали до последнего. Владимир Москвин с улицы Переверткина прочел о переменах в газете:

– Пошел к коменданту, та показала постановление. Спрашиваю: “Почему не объявили – сюрприз?” Она: “Нет денег на ксерокопию”. Я разозлился, потихоньку взял у нее документы, дома отсканировал себе и вернул. А для людей распечатал объявления – на ярко-желтой бумаге, чтоб издалека было видно. Отнес комендантше. Она их не расклеила! Вахтерша меня потом просветила – мол, скотча-то нет…

Директор казенного предприятия “Воронежский жилищно-коммунальный комбинат” (оно обслуживает муниципальные общежития) Сергей Бочкин сообщил, что о причинах повышения оповестили жильцов каждого дома:

– Плата по этой строке у нас не повышалась два года. К сожалению, собранных средств не хватало даже на мелкий ремонт. К тому же с 1 января область перешла на стопроцентную оплату услуг ЖКХ, просто мэр принял решение растянуть этот процесс для общежитий, не обрушивать все сразу на людей.

В прошлом году стоимость услуги по содержанию жилья у нас составляла 41 рубль (с НДС). А граждане платили 3,5-9 рублей (это за “метр” жилой площади, а надо содержать еще и коридоры, санузлы, кухни…). Разницу погашал город. А теперь хоть и дотирует на это 122 миллиона в год, но… Нельзя не переходить к оплате полной стоимости.

И даже с учетом повышения граждане будут платить не 100, а 65 процентов.

Более 17 тысяч человек не могут оформить договоры социального найма и лишены права на получение субсидий

По словам Бочкина, новый тариф обоснован экономистами мэрии. Дело в том, что содержать общежитие дороже, чем жилой дом.

– Есть особые требования и к пожарной безопасности, и к санитарному состоянию, и к эксплуатации газового оборудования. Не говорю, что все они выполняются, но затраты тем не менее идут, – пояснил главный инженер “ВЖКК” Олег Китаев. – И средств не хватает.

В общежитии на улице Молодогвардейцев фактические начисления – шесть тысяч рублей в месяц, а только содержание вахты стоит 16 тысяч. Есть еще уборщицы, дворники, слесари, электрики… В тот же тариф заложены расходы на вывоз бытового мусора и содержание лифтов.

– Старые нормативы оплаты не позволяли вывести наших работников на федеральный минимум оплаты труда. Минимальный оклад работника первого разряда – 3,5 тысячи рублей, надо доплачивать до МРОТ. А у нас они 2,4 тысячи получали, – добавил Сергей Бочкин.

Сделай сам

Жильцов вся эта арифметика не занимает. Они задаются вопросом: за что столько платить?

– Мы живем в двух комнатах по 18 метров – причем одна из них выгорожена на лестничной площадке, мы там все переделали, чтоб хоть на жилье было похоже, – рассказывает Владимир Москвин.

– И за это – четыре тысячи в месяц (включая коммунальные услуги)! Раньше по строке ” и текущий ремонт жилья” с нас причиталось 125 рублей. А теперь – больше тысячи.

В здании 250 комнат – огромные деньги соберутся!

Дому лет сорок, капитального ремонта не было. Владимир вообще не видел, чтобы собственник здания проводил какие-то серьезные работы:

– Все делали жильцы на свои деньги. Иной раз приглашали рабочих “ВЖКК”, но это морока: пока настоишь на своем, чтобы тебе их прислали, пока дождешься, пока они что-то там приладят… Помню, в моей комнате потекло с потолка: труба на чердаке сгнила.

После маминых угроз пришел пьяный дяденька, который за два часа поставил на трубу резиновый “хомут”, а под ним – ведро.

На это и моего технического гения бы хватило! И так постоянно… Да и жильцам заявки на тот же ремонт крыши писать недосуг: остальных же не заливает, как нас.

Благодаря повышению тарифа качество обслуживания вырастет, уверяют коммунальщики. А от некоторых удобств по решению жильцов можно отказаться, чтобы уменьшить размер платы. Допустим, содержание вахтера – это больше семи рублей за квадратный метр.

– На общем собрании жильцы могут отказаться от вахты, сэкономить, – рассказал Олег Китаев. – Тогда мы гарантируем установку металлических дверей на входе и кодовых замков. Захотят – по 50 рублей сдадут, поставят домофон. Но пока мнение людей неоднозначно. Одни шумят, что надо убрать вахту, другие – что без нее будет “базар”…

Условия жизни зависят от самих людей – если они хотят благоустроить свой этаж или кухню – все у них прекрасно, считает Сергей Бочкин:

– Но когда сложа руки ждут благ, просят прислать электрика, чтобы вкрутил лампочку… Психология многих жильцов такова: раз это место для временного проживания, чего о нем заботиться. Хотя живут-то постоянно! Обижаются: “Много за электричество и воду начисляют”.

Но пройдите по общежитию днем – свет горит везде, на кухне вода течет… Позиция недовольных: “Не верю, что тарифы справедливы, не стану платить, и все”. Это не выход. Если бы мы нарушали закон, прокуратура бы давно нам на это указала.

С должниками мы судимся и выигрываем.

Запасный выход

В общежитиях живут люди небогатые. В начале года почти на 40 процентов выросли тарифы на коммунальные услуги, теперь повысили плату за содержание жилья. Должников станет еще больше.
Обитатели обычных квартир оформляют субсидии на оплату услуг ЖКХ.

Жильцам общежитий это не всегда доступно. Для получения соцподдержки нужны документы на жилье – договор приватизации или социального либо коммерческого найма.

Но более 17 тысяч человек из 61 общежития не могут оформить такие договоры – здания, где они живут, не выведены из специализированного жилфонда.

Перевести такие общежития в категорию жилых домов довольно трудно. Виной тому – два давних постановления городских властей.

Вопреки законодательству жилые помещения приватизируются по “разрешительному принципу” – если здание в хорошем состоянии, если в нем нет “нулевиков” (тех, кто прописан, но не проживает в общежитии).

Вдобавок из-за этих правовых актов бывшие общежития не попадали в федеральные программы по капремонту и переселению граждан из ветхого жилья.

В мае юристы гордумы обратили внимание депутатов на эту коллизию. Планируется изменить правовую базу, чтобы все общежития можно было беспрепятственно переводить в жилой фонд.

Проект нового постановления рассмотрен юристами мэрии, остается ждать его публикации. Тогда жильцы бывших общежитий смогут заключить договоры соцнайма и приватизации.

А значит – и субсидии оформить, и за квартиру платить по меньшим тарифам.

…Елена Попченкова на это не надеется. Ее общежитие уже исключено из специализированного жилфонда. Но для оформления субсидий у нее есть еще одно препятствие: нет справки о доходе. Елена не работает и не состоит на учете в службе занятости:

– Год там числилась после того, как сократили. Потом меня с учета сняли – мол, найдите сами работу на пару месяцев, если опять уволят – можете опять к нам приходить.

А где я устроюсь? Кризис, да и со здоровьем не очень. Муж-инвалид работает. Я вот днем с ребенком подруги гуляю, она мне часть зарплаты отдает. Как платить будем – не знаю пока.

Только что две тысячи на учебники дочке потратили…

Прямая речь

Сергей Бочкин, директор МКП “ВЖКК”:

– Резкое увеличение платы – болезненно. В других городах тариф повысили давно, просто постепенно: в прошлом году – 16-19 рублей за метр, в этом – 24-35. А у нас город шел людям навстречу, пока было можно. В частных-то общежитиях платят по полной стоимости – 62 рубля за метр.

Что касается приватизации – мы же не хотим выбрасывать людей на улицу. У нас 1240 койко-мест – когда два разных человека или даже две семьи обитают в одной комнате.

А мы стараемся их расселить, выписать “нулевиков”… Нас можно ругать, но – бывшие общежития, которые отданы управляющим компаниям, сейчас просятся к нам в управление! Будут нормальные поступления на содержание жилья – будет и качество услуг.

Татьяна Доценко, председатель Совета по работе с муниципальными общежитиями при гордуме:

– Повышение тарифов идет вразрез с законом. Тариф усредненный – а должен рассчитываться отдельно для каждого дома. Нам объясняют: так в шлакоблочных зданиях будет плата значительно выше, чем в кирпичных и высотных. Но этот вопрос должен решать собственник зданий – мэрия: в бюджете заложены расходы на погашение межтарифной разницы.

И еще: ведомственные общежития, переданные на баланс города до 1 марта 2005 года, по закону уже не являются общежитиями. Надо провести собрания жильцов, поставить вопрос о снятии статуса общежития, чтобы люди затем определили способ управления домом и тарифы – в обычных домах это 7-10 рублей.

Проблема в том, что в общежитиях народ не привык к самостоятельности.
 

Источник: https://rg.ru/2009/07/14/reg-roscentr/zolotoe.html

Жилая Площадь На Человека В Общежитиях Должна Быть Не Менее | 100 Юристов

Как рассчитываются квадратные метры при переселении из общежития с койко места?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Жилая Площадь На Человека В Общежитиях Должна Быть Не Менее». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Возможны ситуации, когда молодой семье отказывают в улучшении жилищных условий, так как общая площадь их недвижимости бывает выше учётных показателей. Специалистами администрации часто не принимается во внимание факт, что жилая площадь квартиры или частного дома намного меньше общей.

С другой стороны, квартира, приобретенная за личные средства, автоматически снимает вопрос нужды в государственной помощи, поэтому понятие социальной нормы постепенно теряет свою актуальность.

Консультации юриста по ст. 105 ЖК РФ

Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.
Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.

Выбор земельного участка для размещения общежития должен проводиться при участии территориальной санитарно-эпидемиологической службы в соответствии с проектом планировки жилого квартала и генеральным планом застройки населенного пункта.

Ввод в эксплуатацию общежитий, законченных строительством, реконструированных, а также заселение общежитий после проведенного капитального ремонта допускается только с разрешения санитарно-эпидемиологической службы. Если гражданин РФ обратился в органы государственной власти за льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Письмом Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 «О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии» разработано «Примерное…

Основной нормативный акт, согласно которому имеется возможность рассуждать о таком предмете внимания, как размер полагающихся квадратных метров на человека в нашей стране – это Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Однако оно не должно превышать показатель нормы предоставления, который также устанавливается органом местного самоуправления.

Контроль за выполнение Санитарных правил в общежитиях, принадлежащих предприятиям, организациям и учреждениям министерств и ведомств, имеющих в своем составе ведомственную санитарную службу, возлагается на органы и учреждения этой службы.

На сегодняшний день очень многие задаются вопросом «Сколько положено квадратных метров на одного человека», так как эта цифра является определяющий во многих жизненно важных вопросов, причём некоторые из них касаются непосредственно оплаты.

Для квартиросъёмщиков и арендодателей будет полезно ознакомиться со статьёй №49 ЖК РФ «Предоставление жилого помещения по договору социального найма», часть третья.

Согласно статье 50 ЖК РФ, каждое муниципальное образование должно устанавливать свои значения показателя.

Стоит отметить, что получить такой статус могут только те люди, которые проживают на жилплощади, не соответствующей установленным муниципалитетом нормам.

Настоящие Правила распространяются на проектируемые, строящиеся, реконструируемые и существующие общежития, независимо от их ведомственной принадлежности.

В нашем общежитии(общежитие от университета) в одной комнате живет 5 человек, причем комната рассчитана на 3-4(максимум).

Вопрос о положенных жилищных квадратных метрах волнует не первый год людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Можете написать коллективную жалобу в прокуратуру о нарушении норм жилой площади установленных Жилищным кодексом Украины.

Существует также ряд факторов, влияющих на конечное решение по предоставлению жилплощади:

  • количество членов семьи;
  • степень обеспечения жилой площадью в конкретных регионах;
  • разновидность жилых помещений;
  • прочее.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Социальная норма жилья для предоставления субсидий

Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д.

Территория общежития должна быть благоустроена, озеленена, оборудована инженерно-техническими приспособлениями для полива зеленых насаждений, проездов и тротуаров с удалением талых и ливневых вод, иметь электрическое освещение. Проезды и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Расчет жилищной нормы, применяемый для семей военнослужащих

В случае проживания в общежитиях (статья 94 ЖК) предметом договора найма может выступать не только помещение, но и его часть (часть комнаты — койко-место), определенная количественными показателями — площадью, исчисляемой в квадратных метрах.

Намного чаще встречается понятие социальной нормы. Все субсидии или льготы рассчитываются от этого показателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Предоставление жилых помещений может осуществляться только тем гражданам, которые зарегистрированы в качестве тех лиц, которым необходимо улучшение их жилищных условий. Жилье предоставляется им в порядке очереди, т.е. чем раньше подать соответствующее заявление, тем быстрее человек получить свое собственное жилье.

Субсидии и норма жилья — как взаимосвязаны? Социальная норма жилья очень важна при формировании особой помощи от государства в виде субсидий на оплату жилья.

Социальное жилье, в таком случае, предоставляется в общежитиях, квартирах временного фонда. Подобная норма будет являться ориентиром при переселении граждан из аварийных домов. Гражданам должно быть предоставлена квартира, с нормой жилплощади не меньше 10 м. на человека.

К примеру, если человек в каком-либо населённом пункте страны был признан заслуживающим получить необходимую муниципальную жилую площадь от государства, величина этого жилья должна быть не меньше, чем норма предоставления по данному региону.

В Москве и других городах военный может получить дополнительные – от 15 до 25 кв.м. площади для одного человека. Возможно превышение социальной нормы жилья – если это зависит от технических параметров многоквартирного дома. Но такое отклонение не будет больше 9 м. на каждого человека.

Какая существует норма квадратных метров на человека

Предоставление льготы по оплате за услуги ЖКХ. Если человек имеет право оплачивать 50% счета, то это не значит, что все квадратные метры попадают в зону действия льготы.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г.

Допускается, по согласованию с территориальными органами и учреждениями санэпидслужбы, размещение общежитий для семейной молодежи в зданиях общежитий для одиноких при условии выделения для проживания молодых семей изолированных подъездов или секций.

Норма жилплощади на человека. Сколько квадратных метров должно быть минимум на одного человека в студенческом общежитии по санитарным нормам?

Как рассчитывается социальная часть?

Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.

Взыскание компенсации за несоразмерность получаемого в пользование имущества возможно, если оба собственника фактически проживают в квартире или нуждаются в ней, чему…

Использование под общежитие жилых домов с секционной планировкой квартир для посемейного заселения допускается только при условии их перепланировки и оборудования в соответствии с настоящими Правилами.

Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Под окончанием обучения понимается отчисление студента из учебного заведения (по окончании, в связи с академич.

неуспеваемостью и т. д.) . Летние каникулы не свидетельствуют об окончании обучения.Точно можно рассчитать санитарную норму (6 м2 на человека). Этот показатель зафиксирован, поэтому количество членов семьи умножается на 6 и минимальная жилая площадь найдена.

Источник: https://siberianow.ru/konfiskaciya/15024-zhilaya-ploshhad-na-cheloveka-v-obshhezhitiyakh-dolzhna-byt-ne-menee.html

Койко-место пусто не бывает

Как рассчитываются квадратные метры при переселении из общежития с койко места?

25 мая 2011     Ирина ЛихоманМК в Саратове №22 (717) 25.05-1.06.2011

Роспотребнадзор всерьез взялся за образовательные учреждения: новые санитарные правила ужесточают требования к оборудованию и содержанию студенческих общежитий.

Согласно СанПиНу, вступающему в силу с 1 сентября этого года, общежития должны расселить юношей и девушек на разные этажи, изыскать дополнительные помещения для комнат воспитателя, кабинета врача, процедурной, изолятора, помещений для занятий и отдыха, оборудовать гостевые стоянки автотранспорта и многое другое. Готовы ли саратовские общежития к переменам, выяснял «МК в Саратове».

Семейным предоставляется…

Первыми от новых санитарных правил должны измениться общеобразовательные школы, о чем «МК» в Саратове» уже писал.

Напомним, что Роспотребнадзор обязал учебные заведения оборудовать спальни для первоклассников из группы про­дленного дня, сделать ремонт, чтобы на стенах и потолке не было даже малейших трещин и сколов, привести в соответствие с новыми требованиями беговые дорожки и многое другое.

Директора школ посетовали, что некоторым учебным учреждениям проще закрыться, чем выполнить все нормы. Примерно в такую же ситуацию теперь попали студенческие общежития. Только от нововведений пострадает не столько «кошелек» образовательных учреждений, сколько сами студенты и учащиеся.

Новый документ Роспотребнадзора РФ под названием «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» обсуждался уже давно, но увидел свет только в середине апреля этого года. Сказать, что ныне действующие санитарные правила устарели — не сказать ничего. Прежние СанПиНы были приняты в 1988 году и нуждались в обновлении. И на первый взгляд, новая редакция правил выглядит довольно демократичной.

К примеру, из общих положений исключены требования о недопущении проживания в общежитиях семейных студентов.

Теперь студентам, обремененным семейными узами, рекомендуется предоставлять жилые помещения в отдельных подъездах, этажах или секциях, а в вестибюле даже выделить площадь для детских колясок.

Видимо, ведомство господина Онищенко признало тот факт, что семейные пары живут в студенческих «общагах» невзирая на требования и нормы, и решили легализовать их присутствие.

Еще один несомненный плюс для студентов — температурный режим, который в новом СанПиНе строго прописывается. Зимой в комнатах должно быть не меньше 18 градусов, летом — не больше 28.

Не секрет, что сегодня в большинстве «общаг» летом невыносимо жарко, а зимой стоит холод, поскольку старые, рассохшиеся рамы не держат тепло, а котельные экономят на отоплении.

Изменились требования и по освещенности: теперь территория общежитий должна быть обязательно освещена в темное время суток.

Девочки — направо, мальчики — налево

Неожиданное новшество СанПиНа: правилами рекомендуется селить юношей и девушек в возрасте от 14 до 18 лет (учащихся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений) на разных этажах, с учетом оборудования мужских и женских санузлов и комнат гигиены для девочек.

Неизвестно, с какой целью Роспотребнадзор придумал данное нововведение — то ли из гигиенических (?) целей, то ли по причине заботы о нравственности молодежи.

Но, как иронизируют директора техникумов и лицеев, мальчиков и девочек нужно не по этажам расселять — по разным корпусам, только тогда от «перемены мест» будет хоть какой-то толк.

Новаторская идея обойдется учебным учреждениям в хорошую копейку, поскольку техникумам, колледжам и профтехучилищам придется делать серьезную перепланировку, ведь сейчас разнополые студенты живут на одном этаже, но в разных «блоках». А иногда вообще через комнату. Вот только непонятно, как быть в том случае, если общежитие старое и имеет так называемую коридорную планировку, где туалет — один на этаже, а душ вообще единственный на все здание.

Еще один неоднозначный момент: переселение может ударить по карману самих жильцов. Сейчас во многих студенческих общежитиях Саратова практикуется ремонт «своими силами».

Учащиеся самостоятельно клеят обои, красят оконные рамы в своей комнате. Иногда на эти нужды выделяются денежные средства, но чаще всего ремонт происходит за счет жильцов.

Как рассказывают студенты, такая система внедрена в нескольких общежитиях СГАУ, а также практически в каждом втором техникуме.

Да и вообще, подобные требования звучали бы разумно, если бы современное устройство «общаг» им соответствовало, а сами руководители учебных заведений обращали больше внимания на бытовые условия своих жильцов. Но сегодня, по словам специалистов управления Роспотребнадзора, поголовно нарушаются даже старые СанПиНы.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Ольга Заугольная, заместитель начальника отдела надзора по коммунальной гигиене управления Роспотребнадзора по Саратовской области:

— Результат проверок показывает: в общежитиях образовательных учреждений крайне неудов­летворительное состояние санузлов, в душевых — антисанитарные условия, в комнатах для приготовления пищи — неработающие плиты, перегоревшие лампочки.

Отсутствуют постирочные, негде и не на чем стирать, то же самое касается сушки и глажения белья: проживающие сушат постиранные вещи прямо в комнате или в коридоре. Плюс к этому не проводится камерная санитарная обработка постельных принадлежностей, либо проводится формально, хотя она необходима в качестве профилактики педикулеза.

Отмечу, что нарушения встречаются как в общежитиях среднего и начального профессионального образования, так и вузов.

Попытки взять комментарии в отношении нового СанПиНа в крупных саратовских вузах неожиданно натолкнулись на неготовность обсуждать проблему. В СГМУ сообщили, что «никаких официальных бумаг по поводу новых санитарных правил у нас нет, поэтому и комментировать нечего».

Источник: https://www.saratovnews.ru/newspaper/article/2011/05/25/koiko-mesto--pysto-ne-byvaet/?desktop

Шайхразиев готов пустить с молотка 300 квартир должников за коммуналку

Как рассчитываются квадратные метры при переселении из общежития с койко места?

Власти автограда предприняли новую психологическую атаку против неплательщиков за услуги ЖКХ

В автограде накануне во время очередного доклада по долгам за ЖКУ мэр города Василь Шайхразиев открыл для себя поразительный факт: почти 300 крупных должников, оказывается, живут в муниципальных квартирах.

Возмущенный градоначальник отреагировал жестко — предложил найти варианты, как распродать все квартиры с торгов, а жильцов переселить на меньшие площади. Жильцы в трансе, общественность в шоке, а эксперты «БИЗНЕС Online» в сомнениях, удастся ли Шайхразиеву реализовать эту идею.

И надо еще разобраться, в чем дело: только ли в неплатежеспособности жильцов или же еще в несостоятельности управляющей компании.

Больше всего в статистике от Романовой мэра поразил тот факт, что 285 заядлых должников, чьи долги составляют от 50 и за 200 тыс. рублей, живут в муниципальных квартирах

НАДО ОПРЕДЕЛИТЬСЯ, КТО ПОДАЕТ В СУД

Вчера во время делового понедельника в Набережных Челнах мэр города Василь Шайхразиев «выстрелил» идеей продажи неприватизированных квартир — это стало реакцией на доклад о состоянии задолженностей по квартплате в Челнах, прочитанный Альфией Романовой — замначальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения. Больше всего в статистике от Романовой мэра поразил тот факт, что 285 заядлых должников, чьи долги составляют от 50 и за 200 тыс. рублей, живут в муниципальных квартирах.

— Хотя у нас по статистике более 90 процентов уровень приватизации, — отметил Шайхразиев. — У нас есть почти 300 квартир, которые находятся в муниципальной собственности, и люди в них живут по социальному найму. Цифра с одной стороны вроде маленькая.

Но выведите ее мне в общей доле муниципального жилья, сколько это процентов составляет? Я думаю, это очень серьезная цифра. Долг свыше 200 тысяч — 36 лицевых счетов. От 100 до 200 тысяч — 157 лицевых счетов. От 50 до 100 тысяч — 92 счета.

Конечно, эти квартиры тоже управляющие организации обслуживают, но это же наше, муниципальное жилье! Какие у нас тут есть механизмы, рычаги?

— Возможно направление в суд исков о выселении, — ответил начальник правового управления Ринат Канеев. — А также о взыскании задолженности. Мы тут делегируем полномочия по взысканию задолженности управляющим компаниям.

В результате Шайхразиев поручил организовать в мэрии совместное совещание с участием исполкома и управляющих компаний и после поквартирного обхода определиться, кто все-таки подаст в суд на жильцов — исполком или управляющая компания.

— Мы готовы даже продать без всяких вопросов эти квартиры, — резюмировал Шайхразиев. — На остаток купить должникам то, что есть. Пригласите на условиях открытого конкурса центры недвижимости. Объявите, что исполком готов выставить в ближайшее время, если это законно, порядка 300 квартир с задолженностями.

По словам Романовой, к маю задолженность более 50 тыс. рублей имеют более 2,7 тыс. квартир, от 10 до 50 тыс. рублей — 12,3 тыс. квартир. Должникам отключают электроэнергию и канализацию, накладывают арест на имущество, подают исковые заявления в суд. Всего, по данным чиновницы, жильцы 915 квартир задолжали за ЖКУ от 100 до 200 тыс. рублей, а 232 квартир — более 200 тыс. рублей.

Шайхразиев, комментируя выступление, отметил также, что нет смысла записывать в должники тех, кто не доплатил меньше 35 тыс. рублей.

— Это же добросовестные плательщики, — заявил градоначальник. — А вот кто накопил более 100 тысяч рублей долга, тот не платит три-пять лет. Это уже либо «махровые» неплательщики, либо они просто не имеют возможности рассчитываться по квитанциям. Значит надо ставить вопрос о выселении на меньшую площадь.

ЧТОБЫ МАНИПУЛИРОВАТЬ С КВАРТИРАМИ, НУЖЕН ОБМЕННЫЙ ФОНД

По мнению экспертов «БИЗНЕС Online», метод, предлагаемый Шайхразиевым, практически нереализуем. Вот что сказала нашему корреспонденту Анна Сацук, гендиректор УЖК «Ключевое»: «В теории по нашему законодательству выселить из квартиры можно и собственника, а не только живущего в квартире по договору найма. Но на практике это трудно реализуемая задача.

Одно дело — отдать распоряжение, другое — приготовить составляющие всего этого процесса. Расселение квартир, насколько я понимаю, подразумевает под собой предоставление должникам за ЖКУ жилья меньшей площади в обмен на их квартиру большей площади.

Куда собирается переселять мэр неплательщиков? Насколько я знаю, МУП «Общежитие» прекратило свое существование, а обменного фонда жилья у исполкома нет».

По словам Сацук, у муниципалитета должно быть свое жилье, чем никто никогда не озадачивался. После волны приватизации жилой фонд успешно был роздан населению, и глобальные неплатежи — одно из следствий такого шага

По мнению Сацук, до сих пор выселение должников ограничивалось одной-двумя семьями в год именно по этой причине — из-за отсутствия обменного фонда жилья у города. Она считает, что этой проблемой исполком должен был озаботиться уже давно.

«Когда я работала в УК «Ремжилстрой», все упиралось именно в то, что переселять-то особо и некуда. Для того, чтобы переселить, нужно приобрести. А на какие деньги? — спрашивает Сацук.

— Факт в том, что определенная категория граждан никогда за ЖКУ не платила и платить не будет, и что бы сейчас не предпринял исполком — это не решит проблему неплатежей. Исполком может воспользоваться муниципальным жильем по-разному.

Например, у нас в городе не хватает каких-то специалистов, очень грамотных и нужных. Можно компенсировать долги за коммунальные услуги и поселить туда нужного специалиста, а можно продать квартиру с торгов».

По словам Сацук, у муниципалитета должно быть муниципальное жилье, чем никто никогда не озадачивался. После волны приватизации жилой фонд успешно был роздан населению, и глобальные неплатежи — одно из следствий такого шага.

«НЕ ПРЕДСТАВЛЯЮ МЕХАНИЗМ ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИР»

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», также считают, что инициатива мэра Челнов интересна, но утопична.

Айрат Хабибуллин — директор агентства недвижимости «Домус»:

— Я представляю механизм продажи собственности должников по ипотечным кредитам или иным долгам — это происходит через торги и судебных приставов.

Там все достаточно сложно, потому что обычные потребители рынка недвижимости вряд ли пойдут на аукционы: присутствует слишком много рисков, могут быть какие-то судебные процессы с жильцами этих квартир, покупка может затянуться.

Такую недвижимость, как правило, покупают какие-то структуры с целью инвестиций и дальнейшей продажи…..

Но я не очень представляю механизм продажи муниципальных квартир. Сначала людей должны переселить в квартиру меньшей площади — это долгая процедура, всех нужно прописать на новых местах. Только после этого, когда муниципальные квартиры не только физически, но и юридически будут очищены, их можно выставить на продажу.

Для переселения из муниципальных квартир в жилье меньшей площади должен существовать маневренный фонд — я не слышал, чтобы что-то подобное существовало в Казани. У нас есть аварийный фонд.

Дефолт был в 2008 году, тогда появилось достаточно много неплательщиков ипотечных кредитов, и они свое жилье продавали. Как правило, они сами выходили из ситуации — их не переселяли в обменный фонд.

Они продавали свое жилье через аукцион или самостоятельно, а потом приобретали себе новое.

Геннадий Сомов — председатель союза домовых комитетов Казани:

— Муниципальное жилье не продается, это собственность города. Как его можно продавать? Если речь о частном приватизированном жилье — другое дело. И то, если у жителей очень большие долги. В Конституции четко сказано, что никто не может быть лишен жилья.

С муниципальных квартир можно только выселять на меньшую площадь. Если я, допустим, большой должник, меня должны переселить в квартиру поменьше, а долги уже пусть взимают, как хотят. Единственный способ взыскать долги — через суд. Этой процедуры избегают из-за слишком долгой возни и судебных издержек.

Даже если суд решит в пользу УК, собрать деньги с собственников очень сложно. Единственный выход здесь — выяснять причину неплатежа через суд. Ведь есть должники обеспеченные, есть должники-алкоголики, должники-ветераны, которым просто не хватает пенсии… К нам обращаются люди с долгами по 200 – 300 тысяч рублей.

Часто люди не платят и потому, что УК не выполняют свои обязанности.

Пока в Казани нет маневренного фонда для переселения. Но это ничего не меняет — никто не имеет права выселить семейного человека на улицу, он должен иметь крышу над головой.

Рисхат Сабирзянов — генеральный директор АН «Кама»:

— Думаю, выполнить задачу, поставленную мэром Набережных Челнов, будет очень сложно. Этот вопрос уже несколько лет обсуждается, но до сих пор решения по нему нет. Мы на одном этапе работали с исполкомом по этой теме долгов за услуги ЖКХ.

Проблема с обменным фондом жилья как была острой 5 – 6 лет назад, так и осталась актуальной поныне. Конечно, можно поработать над схемами, чтобы кто-то из должников, живших в трехкомнатной квартире, переехал в двушку, а жильцу из 1-комнатной предоставили бы койко-место в общежитии.

Но в любом случае все это делается через суд, и на переселение одной семьи может уйти от полугода до года. Потому что должники все принятые судом решения будут обжаловать, судиться, нанимать юристов…

И даже если будет решение суда о выселении должников, исполкому города необходимо будет нанимать судебных приставов для того, чтобы их имущество вывезли на какой-то склад. А кто этим будет заниматься?

Думаю, что причина того, что исполком в год расселял одну-две квартиры состоит в том, что ему нужны прецеденты подобных судебных дел, чтобы должники хоть как-то начали погашать свои долги. Насколько я помню, когда этот вопрос поднимается, а он возникает регулярно с разной степенью остроты, исполком что-то пытается сделать. И сейчас — разговоры пройдут, все снова утихнет.

Персоны: Шайхразиев Василь Гаязович

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/104655

Криминальный мир
Добавить комментарий