Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?

Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России

Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?

Даже будучи гражданином России, оказывается, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны.

И если вы решитесь в этот период продать недвижимость, находящуюся на территории России, в налоговой инспекции вас ожидает несколько неприятных сюрпризов. А бывает и так, что гражданин другой страны приобретает недвижимость в России и решает ее продать, не получив статус резидента.

Узнайте об условиях налогообложения в этих случаях заранее, тогда у вас будет возможность оптимально подготовиться к такому повороту событий!
 

Определяем налоговый статус
 

Если вы довольно часто покидаете Россию, то для начала необходимо подсчитать дни присутствия и отсутствия на территории Российской Федерации. От этого зависит, являетесь ли вы резидентом или нет. Как правило, для этого берутся в расчет дни въезда и выезда в страну в соответствии с проездными документами, а также визами.
 

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:
 

– Обратимся к ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такой критерий, как гражданство роли не играет.Таким образом, методом исключения, нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов:
 

– Как рассчитать период нахождения в России? В расчет берутся дни нахождения в России в течение 12 последовательных календарных месяцев. При этом неважно, приходятся ли они на календарный год целиком или частично. Другими словами, если вы находитесь на территории РФ 183 дня с января 2011 года по январь 2012 года, то вы признаетесь резидентом РФ.

По разъяснениям Минфина России, расчет статуса резидента можно вести с любого месяца года. Дни для определения статуса резидентства могут быть и не последовательными, они могут прерываться на время командировок и отпусков. Важно только, чтобы нужное количество дней набралось в течение последовательных 12 календарных месяцев.

Важно отметить, что расчет не берутся периоды лечения и обучения за рубежом, которые длятся меньше 6 месяцев.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Если ваши расчеты показали, что вы являетесь резидентом РФ, то ознакомиться с условиями уплаты НДФЛ с продажи недвижимого имущества можно в другой статье. Если же подтвердился статус нерезидента, то переходим к следующему абзацу.
 

Налоговая ставка = 30%?
 

Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.

И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.

 

Юлия Курмамбаева, партнер и руководитель налоговой практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С»:
 

Однако, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Правда, если проанализировать большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, доходы нерезидентов от продажи жилья облагаются налогом именно в стране расположения недвижимости.

При этом если нерезидент России заплатил налоги в местную налоговую инспекцию, то они будут учтены при уплате налогов в родной стране.

А если, по соглашению, ставка на доходы физических лиц в родной стране ниже, то ее гражданин имеет право заплатить налоги с продажи недвижимости на российской земле по месту постоянного жительства (опять же, если это предусмотрено условиями соглашения).
 

Ольга Курамшина, старший юрист налоговой и юридическикой практики компании «Корпус права» (Россия):
 

– Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
 

А как же сроки владения и вычеты?
 

Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.
 

Климент Русакомский:
 

– При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст.

217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется.

Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.
 

То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.
 

Можно ли уменьшить сумму налога?
 

В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.
 

Константин Кантырев, управляющий партнер международного юридического бюро Ruscounsel.com:
 

– Чтобы воспользоваться правом на льготу в связи со сроком владения (при приобретении собственности после 1 января 2016 года – 5 лет), надо стать резидентом, то есть прожить в России более 183 дней. Немногие из нерезидентов, проживающих заграницей, будут готовы пойти на такие жертвы ради уменьшения налогов.
 

Есть и другой распространенный способ среди россиян, который юристы называют недобросовестным по отношению к государству, – указание в тексте договора заниженной цены, которая отличается от фактически получаемой на руки. Правда, как утверждают специалисты, с 1 января 2016 года он потерял свою привлекательности и требует боле тщательных расчетов.
 

Ольга Курамшина:
 

– С 1 января, если налогоплательщик реализует недвижимое имущество по цене, которая ниже 0,7 его кадастровой стоимости, соответствующий доход будет вменен налогоплательщику, даже если доказательства его получения будут отсутствовать.
 

Более легальный способ уменьшения суммы налога предлагает Светлана Бурцева, правда, он связан с рисками, основанными на банальном человеческом доверии:
 

– Для беспроблемной продажи квартиры, можно подарить ее близким родственникам, у которых есть статус налоговых резидентов России. При этом если дарение произойдет меньше чем за три года до продажи, то придется все-таки заплатить налог 13%, который все равно меньше 30%. Другое дело, что есть опасность потерять недвижимость, если родственники захотят пойти на обман.
 

Другие правила налогообложения
 

Если сделка все же состоялась, продавец обязан сообщить о полученном доходе налоговым органам, т.е. подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах физического лица. При этом стоит обратить внимание, что налогоплательщик самостоятельно проводит исчисление сумм налогов, которые он обязан уплатить.
 

Климент Русакомский:
 

– После совершения сделки продавец-нерезидент должен до 30 апреля следующего за продажей года предоставить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Если у нерезидента есть регистрация в России, то документы необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации. Если регистрация отсутствует, то декларация подается по месту нахождения проданного имущества.

А до 15 июля этого же года, уже после подачи декларации, необходимо заплатить сам налог.

Можно ли заработать на новостройке?

Светлана Бурцева:
 

– Необходимо предупредить тех, кто думает, что можно не заплатить налоги и уехать из России, надеясь, что это сойдет с рук. На самом деле, между Росреестром, нотариусами и налоговой инспекцией сегодняшний день хорошо налажена информационная связь. Сведения в Налоговую службу подаются после каждой сделки.

Поэтому уведомление о необходимости уплатить налоги да еще и вместе с пенями может настигнуть совсем неожиданно. И это будет существенно дороже.

Более того, законы других стран требуют декларировать любую сумму, появляющуюся у человека на личном счете, а провезти через таможню большую сумму наличными может оказаться проблематичным.

Источник: https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-nerezidentov-rf-uplata-naloga-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii-218088/

Налоги с жителя Узбекистана

Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?

Сколько и за что платит в бюджет среднестатистический житель Узбекистана? На этот вопрос многие не смогут ответить. А между тем, практически каждый школьник Европы в состоянии посчитать налоги, которые ему необходимо уплатить.

Дела зарплатные

Мы уже привыкли к тому, что из наших зарплат высчитывают налог на доходы физлиц (НДФЛ). Однако только бухгалтер знает, сколько удержать из наших денег и как это сделать.

Отметим, что мы рассматриваем НДФЛ резидентов Узбекистана, налогообложение нерезидентов значительно отличается. Как показывает практика, именно расчет НДФЛ один из самых сложных. По ним возникает много вопросов, и требуются разъяснения.

Рассматривать здесь все частности не будем, тем более что их можно найти в специальном разделе каталога Справочной службы “Мы отвечаем!”.

Рассмотрим стандартные ситуации, которые будут интересны любому жителю Узбекистана.

Налог на доходы считается по шкале с нарастающим итогом или по максимальной ставке (23%), а значит, из месяца в месяц он меняется в зависимости от суммы заработка, при условии, что работник зарабатывает не одну и ту же сумму ежемесячно. При заработке одинаковой суммы, и отчисления в бюджет одинаковые, если не было отпуска или больничного.

Отметим несколько основных моментов, которые необходимо учитывать при расчете НДФЛ. С 1 января в расчет введена «нулевая ставка», т.е.

доход в 1 МРЗП в месяц облагается НДФЛ по нулевой ставке (118 400 сумов на начало 2015 года – сумма, которая берется в расчет в течение календарного года). Следующая ставка – 8,5%, затем 17% и 23%.

Подробнее с методикой расчета НДФЛ за октябрь 2015 года вы можете ознакомиться здесь (шкала актуальна на дату публикации материала). Нарастающий итог – это сложение всех доходов сотрудника за отработанный период с начала года, и расчет суммы налога в соответствии со шкалой.

Она представляет собой минимальные и максимальные значения уровня дохода для исчисления применяемого процента. В итоге процент уплаты налога может меняться из месяца в месяц, в зависимости от динамики заработка сотрудника или остается стабильным.

Проще говоря, зарабатывая ежемесячно одну минималку, вы налог платить не будете. Но если доход превышает 118 400 сумов, то с него уже будут отчислять в бюджет. И чем выше доход – тем выше налог.

Законодательством предусмотрены льготы при уплате НДФЛ. Напомним также, что примерный расчет зарплат и удержаний с них, в том числе налоговых, мы приводили ранее.

Деньги на пенсию

Сотрудник также ежемесячно уплачивает 7% от суммы дохода в пенсионный фонд, который высчитывается при расчете зарплаты. 

Говоря о выплате налогов по зарплате необходимо учесть и наличие отчислений в ИНПС. На зарплате сотрудника это не отражается. ИНПС – это 1% от зарплаты, облагаемой НДФЛ, который направляется на индивидуальные накопительные пенсионные счета граждан (ИНПС), открытые в Халкбанке. Для тех, кто увеличит сумму отчислений на счет ИНПС, предоставляются льготы по уплате НДФЛ.

Налог с двух зарплат

Налог по максимальной ставке взимается с совместителей, при наличии заявления. В соответствии с пунктом 7 Положения о порядке работы по совместительству и совмещения профессий и должностей (Приложение к постановлению КМ от 18.10.2012 г.

№ 297), продолжительность работы по совместительству не может превышать половину нормы рабочего времени, установленной для данной категории работников.

В дни, когда по основному месту работы работник свободен от выполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день.

При внутреннем (в той же организации, где основная работа) совмещении оформить и посчитать доходы работника «по ставке» не так сложно. При внешнем же работника часто просят написать заявление на удержание с зарплаты по совместительству НДФЛ по максимальной ставке.

Чтобы вернуть излишне уплаченную в бюджет сумму, и доказать, что совместитель уплатил все необходимые налоги, до 1 апреля надо сдать декларацию о доходах в районное отделение налоговой инспекции по месту жительства.

При декларировании доходов определяется переплата по НДФЛ или сумма задолженности в бюджет.

Бизнес для физлиц

Налоги платят и те, кто занимается частным бизнесом. При различных формах собственности разное и налоговое бремя. Т.к. мы говорим о налогообложении исключительно физлиц, то рассмотрим налогообложение индивидуального предпринимателя без образования юрлица (далее – ИП). Согласно законодательству, ИП платит фиксированный налог, размер которого зависит от вида деятельности.

Также, согласно статье 8 Закона «О гарантиях свободы предпринимательской деятельности», предприниматель обязан вести бухгалтерский, оперативный и статистический учет в соответствии с требованиями законодательства и в установленном порядке представлять в соответствующие госорганы отчетность о своей деятельности.

Если есть имущество

Помимо налога на доходы граждане должны уплатить налог на имущество, если оно (имущество) есть.

При этом надо платить за каждый объект – жилой дом, квартиру, дачу, гараж и другие строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Узбекистана.

Если юрлица сами ставят свои объекты на учет в налоговых органах, то гражданам этого делать не нужно. Следует оговориться, что этот налог должны платить и дехканские хозяйства.

Если же невозможно установить местонахождение собственника, то налог должен платить тот, кто этой недвижимостью пользуется. Это оговаривается статьей 272 Налогового кодекса (НК).

При исчислении налогооблагаемой базы в расчет берется инвентаризационная стоимость недвижимости. Если она не определена, то исходят из ее условной стоимости, установленной законодательством.

В НК оговаривается, что в случае сдачи физлицом имущества в аренду для осуществления предпринимательской деятельности собственникам нежилых помещений налог на имущество придется уплатить в соответствии со ставками налога для юрлиц, которые ежегодно пересматривается.

В соответствии с НК по налогу на имущество есть льготы. В частности – для пенсионеров, у которых есть квартира, дом и т.п., подробнее – здесь. Однако следует оговориться, что льгота применяется не на всю площадь, а только на 60 кв.м. Если больше – то за ту площадь, которая превышает эту квадратуру, надо заплатить налог.

Наши эксперты представили конкретный пример расчета налога на имущество.

Налоговым кодексом оговаривается, что налог должен быть уплачен до 15 октября. Если срок прошел, то начисляется пеня в размере 0,033% за каждый день просрочки. Расчет налога производится по месту нахождения имущества, независимо от места проживания собственника. Более подробно о налоге на имущество для физлиц, с примерами расчетов вы можете прочитать здесь.

Если дом на земле

Еще один налог, который платят физлица (собственники, владельцы, пользователи или арендаторы) и дехканские хозяйства – земельный. Ему посвящен XII раздел НК. В его 288 статье определен список объектов налогообложения для исчисления земельного налога.

Физлица должны уплачивать его, в случае, когда право собственности, владения и пользования на земельные участки перешло по наследству, в результате дарения или приобретения. При этом установлено, что земельные участки, занятые под многоквартирные дома, за исключением тех, что используются для предпринимательской деятельности, не являются объектом налогообложения.

Налогооблагаемая база исчисляется исходя из площади земельных участков по данным органа, осуществляющего госрегистрацию прав на недвижимость.

Как рассчитать земельный налог, объясняют наши эксперты.

По земельному налогу тоже есть льготы, которые оговариваются статьей 290 НК.

В частности, льготой пользуются одинокие пенсионеры, проживающие одни или совместно с несовершеннолетними детьми, либо ребенком-инвалидом в отдельном доме.

Также льгота предоставляется многодетным семьям (5 и более детей, не достигших 16-летнего возраста), потерявшим кормильца и другим категориям граждан, установленных указанной статьей.

Налог выплачивается раз в год до 15 октября (статья 294 НК) при этом платежное извещение с указанием суммы земельного налога и сроков его уплаты вручается физлицам органами налоговой службы ежегодно не позднее 1 мая.

Ольга КИРЬЯКОВА,

наш корр.

Публикации по теме:

Скорректирован налог на имущество физлиц

Налог на имущество и земельный налог с физических лиц

Граждан Узбекистана и Испании облагать двойным налогом не будут


Нужно ли платить налоги при продаже двух квартир?

Источник: https://www.norma.uz/nashi_obzori/nalogi_prostogo_grajdanina

«У человека могут быть и две, и три квартиры. Льгота предоставляется..

Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?

В январе вступила в силу статья Налогового кодекса, которая ввела налог на недвижимость для физических лиц

С 1 января 2014 года в нашу жизнь вошел налог на недвижимость. Вернее, сам-то налог был введен в 2013-м, но для обычных людей его применение отсрочили на год для того, чтобы успеть провести предварительную сверку объектов налогообложения…

Впрочем, с учетом существенно расширенных льгот платить этот налог придется только владельцам элитной недвижимости и тем, кто использует жилые объекты для получения доходов, сдает их в аренду, лизинг или использует как офис в предпринимательской деятельности.

О том, кому, как, когда и в каком размере необходимо платить новый налог, а кому нет, «ФАКТЫ» решили рассказать с помощью директора департамента доходов и сборов с физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеслава Бусарева.

— Начнем с главного: люди, владеющие какой-то недвижимостью, должны уже начать беспокоиться, ходить в налоговую службу, куда-нибудь звонить?

— Сразу хочу успокоить наших сограждан: налог на недвижимость предусматривает достаточно широкий спектр льгот, который освобождает владельцев от уплаты налога. Так вот, те, кто налог платить не должен, могут не волноваться. Им не нужно никуда ходить и звонить. В их жизни с появлением нового налога ничего не изменится.

— А как узнать, должна я платить налог или нет?

— Очень просто. Если суммарная жилая площадь всех объектов жилой недвижимости, которыми владеет человек, меньше льготной и они не используются в целях получения доходов, то такой гражданин не будет платить налог.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины, в 2013 году органы Миндоходов разослали владельцам жилой недвижимости по месту их регистрации приглашения для сверки количества объектов, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади таких объектов.

Это нужно было сделать для того, чтобы сформировать реестр плательщиков налога и взять их на учет. Сверку прошли уже 1,4 миллиона человек, и все необходимые поправки внесены в базу данных.

— Правильно ли я понимаю: если человек получил приглашение и увидел, что в указанных данных его все устраивает, он может на сверку не приходить?

— Да. В таком случае налог будет насчитываться в соответствии с информацией, имеющейся в Миндоходов.

— Уточню: такие приглашения рассылали не всем владельцам квартир и домов, а только тем, кто в 2014 году должен платить налог на недвижимость?

— В основном приглашения отправляли гражданам, имеющим объекты жилой недвижимости, суммарная жилая площадь которых больше льготной, и тем, кто использует недвижимость для получения доходов, сдает его в аренду, лизинг или использует как офис в предпринимательской деятельности.

— Тогда давайте поговорим о льготах. Кто не обязан платить налог на недвижимость?

— После внесения летом прошлого года изменений в Налоговый кодекс льгота в виде уменьшения базы налогообложения предоставляется независимо от количества объектов недвижимости: для квартиры (квартир) — на 120 квадратных метров, для жилого дома (домов) — на 250 квадратных метров.

Такая льгота предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период.

— Еще раз спрошу: льгота точно положена независимо от того, сколько у меня квартир? А то ведь раньше человек должен был платить налог, если у него две квартиры, даже если их общая площадь была меньше льготной.

— Да, льгота предоставляется независимо от количества квартир. Сейчас у человека могут быть и две, и три квартиры. Главное, чтобы их площадь в сумме была меньше льготной.

Например, человек, владеющий двумя квартирами жилой площадью 40 и 60 квадратных метров, налог платить не будет. Потому что в сумме общая жилая площадь его недвижимости составляет 100 квадратных метров — меньше, чем льготные 120 «квадратов».

В то же время льготы по уплате налога не предоставляются на объекты, используемые владельцами с целью получения доходов. Например, человек имеет две квартиры. В одной живет, а вторую сдает в аренду, лизинг или использует как офис в предпринимательской деятельности…

— Тогда за вторую будут взимать налог, даже если в сумме их площадь меньше 120 квадратных метров? А как докажут, что я ее сдаю?

— Все верно, льготы не предоставляются на объекты налогообложения, используемые владельцами для получения доходов. Что касается ответственности за неуплату налогов, то, конечно, специально отслеживать деятельность человека (если он не является субъектом предпринимательской деятельности) никто не будет.

Это, так сказать, дело совести. Но все же законодатель устанавливает некоторые пути получения информации. К примеру, нотариус в случае заключения договора аренды недвижимости обязан прислать в налоговую по месту жительства арендодателя информацию о таком документе.

Также субъекты хозяйствования, которые являются посредниками при заключении подобных договоров или предоставляют услуги по аренде недвижимости (риелторы), обязаны направить сведения о заключении договора в налоговую службу по месту своей регистрации.

Если эти субъекты нарушат порядок или сроки подачи указанной информации, они несут ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и сроков подачи налоговой отчетности.

— А если у меня есть дом и квартира?

— В новой редакции Налогового кодекса появился пункт «разные виды объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры (квартир) и жилого дома (домов; в том числе их частей)». Владельцам предоставляется льгота на 370 квадратных метров.

— Выходит, если у меня есть и дом, и квартира, то их общая жилая площадь не должна превышать 370 квадратных метров?

— Именно так. До принятия закона человеку, владеющему и домом, и квартирой за один из объектов жилой недвижимости необходимо было платить налог в зависимости от применения льготы.

— По каким ставкам платят налог хозяева недвижимости, имеющей большую площадь?

— Закон предусматривает градацию ставок в зависимости от вида недвижимости и ее площади. Так, для квартир от 120 до 240 квадратных метров и домов от 250 до 500 квадратных метров ставку будут определять местные органы управления. Ее размер не должен превышать 1 процент минимальной зарплаты.

— Значит, местные власти могут назначить ставку и меньше 1 процента?

— Да. А вот если человек владеет разными объектами недвижимости площадью от 370 до 740 квадратных метров, тогда он будет платить фиксированную ставку в размере 1 процента минимальной зарплаты.

А для еще большей площади действует единая ставка — 2,7 процента (см. таблицу. — Авт.).

— Допустим, у человека есть квартира жилой площадью 130 квадратных метров. На нее вообще не положены льготы, поскольку она больше 120 квадратных метров? Или же на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 10 метров нужно платить налог?

— В данном случае налог будет начислен на «лишние», как вы сказали, 10 квадратных метров жилой площади.

— Предположим, такой квартирой владеют два человека. Одному принадлежат 65 квадратных метров и второму 65 метров.

— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь квартиры больше льготной. Ведь льгота дается конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.

— Есть ли льготы на дачные и садовые дома?

— Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта.

Не облагается налогом и жилье, расположенное в зоне отчуждения. Не является объектом налогообложения жилая недвижимость детских домов семейного типа, а также та, что принадлежит физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных, приемных или малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей.

Но не больше одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя.

Не придется платить налог и за объекты жилой недвижимости (в том числе их части), принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, и лицам из их числа, признанным такими в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями или отцами (но не больше одного такого объекта на ребенка).

— При подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается именно жилая площадь или общая?

— Объектом налогообложения является именно жилая площадь.

— И теперь такое уточнение: в 2014 году люди будут платить налог за ту недвижимость, которой владели в 2013-м, или за ту, которая у них появится в 2014 году?

— В этом году налог будет начисляться за недвижимость, находившуюся в собственности граждан в прошлом году.

— Предположим, у человека было две квартиры по 100 квадратных метров каждая, одну он продал в ноябре 2013 года…

— В таком случае ему будет начислен налог только с 1 января до 1 ноября — на обе квартиры. После 1 ноября в его собственности остается одна квартира площадью 100 квадратных метров, что меньше льготной. И за последние два месяца года налог платить не нужно.

— Какие конкретно документы следует предоставить для того, чтобы доказать, что человек продал «лишнюю» квартиру?

— Подтверждающие смену владельца квартиры: договор купли-продажи, дарственную, решение суда.

— Когда именно людям необходимо заплатить налог? И как вообще это будет происходить? Им придется подавать декларацию?

— Нет, декларации подавать не нужно. До 1 июля граждане будут получать налоговые сообщения-решения и квитанции с начисленными к уплате суммами налога, которые нужно уплатить в течение 60 дней со дня вручения документа.

Это новый для нашей страны налог, который все еще вызывает много вопросов. Поэтому я напоминаю, что при Министерстве доходов и сборов Украины открыта специальная телефонная консультационная линия (номер: 0−800−501−007), позвонив на которую можно уточнить все нюансы уплаты данного налога.

Ставка / Объект недвижимостиКвартиры Дома Различные виды недвижимости
Не облагается налогом (льготная площадь)До 120 квадратных метровДо 250 квадратных метровДо 370 квадратных метров
До 1% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной)От 120 до 240 квадратных метровОт 250 до 500 квадратных метров
1% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной)От 370 до 740 квадратных метров
2,7% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной)Свыше 240 квадратных метровСвыше 500 квадратных метровСвыше 740 квадратных метров

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/175811-u-cheloveka-mogut-byt-i-dve-i-tri-kvartiry-lgota-predostavlyaetsya-nezavisimo-ot-ih-kolichestva

Какой налог платят иностранцы при продаже квартиры в России?

Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?

Российское налоговое законодательство не связывает обязанности по уплате налогов с гражданством. В налоговом кодексе есть понятие «налоговый резидент РФ» или «налоговый нерезидент РФ».

Налоговый резидент – это лицо, которое находится на территории России более 183 дней в течение года (12 последовательных месяцев). К резидентам применяются такие же правила налогообложения, которые установлены для граждан РФ. При это налоговым резидентом может быть и иностранный гражданин, если он проживает в РФ.

Важно: налогоплательщик-резидент освобождается от налога с продажи квартиры, находящейся в собственности более пяти лет.

На налогоплательщиков-нерезидентов этот вычет не распространяется. В этом случае уплачивается налог с полученного дохода по ставке 30%. Однако если между РФ и страной, гражданином которой является налогоплательщик, заключен договор об избежании двойного налогообложения, этот гражданин может быть вообще освобожден от налога на доходы либо сумма налога будет снижена.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

В соответствии с налоговым законодательством РФ, плательщиками НДФЛ признаются как резиденты РФ, так и нерезиденты. При этом имеется в виду именно налоговый статус физического лица, а не его гражданство. Таким образом, если гражданин находится на территории РФ менее 183 дней в течение года, в котором будет осуществлена продажа квартиры, то он признается налоговым нерезидентом РФ.

В таком случае, если Вы постоянно проживаете за пределами РФ и не соблюдаете установленный лимит дней при нахождении в России, Вы будете уплачивать налог с продажи квартиры по правилам, действующим для налоговых нерезидентов.

Для нерезидентов, согласно российскому законодательству, установлена ставка налога в размере 30% от полученного дохода. При этом никакие налоговые преференции для них не действуют, то есть налог придется заплатить вне зависимости от срока владения квартирой. Также не применяются имущественные вычеты при отчуждении квартиры.

Как правило, у РФ со многими странами заключены соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть заключается как раз в том, чтобы платить налог только в одной стране. Зачастую налог уплачивается только в той стране, где находится имущество. От того, в какой стране Вы проживаете, и будет зависеть налогообложение при продаже квартиры.

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы не являетесь налоговым резидентом России, то есть проводите более 183 дней на протяжении последующих 12 месяцев за пределами РФ (п. 2 ст. 207 НК РФ), при продаже недвижимого имущества Вы должны уплатить налог от реализации объекта недвижимости в размере 30% от стоимости реализации (либо от кадастровой стоимости объекта, применяемой для целей налогообложения).

При этом наличие или отсутствие оплаты налога в стране, гражданкой которой Вы являетесь, самостоятельным основанием для освобождения Вас от обязанности по оплате налога на территории РФ, к сожалению, не является.

Однако в случае, если между Россией и страной, налоговым резидентом которой Вы являетесь, заключен международный договор об избежании двойного налогообложения и этот договор устанавливает иные правила, например освобождение от налога в одной из стран по месту нахождения недвижимости или Вашего налогового резидентства, то действуют нормы международного договора.

В настоящий момент договоры об избежании двойного налогообложения у России заключены с 87 странами. Вам стоит проверить, входит ли Ваша страна в этот список.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вступление в наследство на квартиру

Гражданин Узбекистана продает дом в России. Какой он платит налог?

Я гражданка Украины. Какие налоги я плачу на наследственную квартиру в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakoy_nalog_platyat_inostrantsy_pri_prodazhe_kvartiry_v_rossii/7245

Соглашение об избежании двойного налогообложения: как не платить налог дважды

Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?

10 ноября 2016

Налоговым резидентом России, обязанным платить в РФ налог на доходы от активов во всём мире, считается тот, кто живёт на территории страны более 183 дней в году. В частности, под это определение попадают многие владельцы заграничной недвижимости, которые могут получать доход от аренды или при продаже жилья.

Если они являются российскими налоговыми резидентами, то возникает ситуация, при которой они должны платить налоги как за рубежом (по месту нахождения объекта), так и в России (по месту своего налогового резидентства). Однако налог не может взиматься два раза: он платится только за рубежом, а разница засчитывается в России.

Это предусмотрено соглашениями об избежании двойного налогообложения.

Соглашение об избежании двойного налогообложения — что это?

Соглашение об избежании двойного налогообложения — это заключаемый между двумя странами договор, который устанавливает правила, по которым взимаются налоги с организаций и физических лиц в тех случаях, когда активы, приносящие доход, находятся не в стране резидентства получателя дохода.

В соглашении об избежании двойного налогообложения указаны виды налогов, которые попадают под действие документа, а также круг лиц, на которых распространяются его нормы. Также в таком соглашении приводятся условия налогообложения, срок действия и порядок прекращения договора. Россия заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с 82 странами.

АвстралияАвстрияАзербайджанАлбанияАлжирАргентинаАрменияБелоруссияБельгияБолгарияБотсванаВеликобританияВенгрияВенесуэлаВьетнамГерманияГонконг (с 01.01.2017)ГрецияДанияЕгипетИзраильИндияИндонезияИранИрландияИсландияИспанияИталияКазахстанКанадаКатарКипрКиргизияКитайКНДРКореяКубаКувейтЛатвияЛиванЛитваЛюксембургМакедонияМалайзияМалиМальтаМароккоМексикаМолдоваМонголияНамибияНидерландыНовая ЗеландияНорвегияПольшаПортугалияРумынияСаудовская АравияСербияСингапурСирияСловакияСловенияСШАТаджикистанТаиландТуркменистанТурцияУзбекистанУкраинаФилиппиныФинляндияФранцияХорватияЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЮАРЯпония

«Что касается, например, доходов в Эстонии или других странах, с которыми Россия не заключила соглашения об избежании двойного налогообложения, то резиденты РФ платят налоги два раза, в обеих странах.

Если законодательством Эстонии предусмотрено взимание налога с нерезидента, то уплаченная сумма не будет учтена в РФ, так как фактически уплаченные суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в России, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором, подписанным РФ»,— говорит юрист Tranio Екатерина Шабалина.

Для покупателей и владельцев зарубежной недвижимости соглашения об избежании двойного налогообложения важны в первую очередь потому, что позволяют зачитывать в России налог на доходы от аренды и при продаже такого имущества.

Как учитывается налог при получении дохода от аренды

«Если российский резидент получает доход от недвижимости, расположенной, например, в ФРГ, сумма налога, уплаченного в Германии, будет вычтена из суммы налога, подлежащего уплате в России.

Сумма налога рассчитывается по российскому налоговому праву (по ставке 13 % и установленным правилам) и вычитается из суммы уплаченного зарубежного налога. Следует помнить, что вычет не сможет превысить сумму налога, исчисленного в России.

Соответственно, если сумма налога в государстве-источнике дохода была уплачена в меньшем размере, чем было рассчитано в России, то недостающую часть придётся доплатить уже в РФ»,— поясняет Екатерина Шабалина.

Если вы получаете доход от аренды, вы должны самостоятельно задекларировать его в России, представив в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ (лист «Б», или доходы от источников за пределами Российской Федерации).

К налоговой декларации прилагаются:

  • выданные зарубежной налоговой документы, подтверждающие сумму полученного дохода и уплаченного с него налога, а также их нотариально заверенный перевод на русский язык. В этих документах должны быть отражены вид дохода, его сумма, календарный год, в котором был получен доход, сумма налога и дата его уплаты.
  • или копия налоговой декларации, поданной за рубежом, с копией платёжного документа об уплате налога (всё это также должно быть переведено на русский язык и нотариально заверено).

«Сумма уплаченного за рубежом налога зачитывается только после подачи этой декларации, по окончании налогового периода. Заявить о доходах и получить зачёт налога можно в течение трёх лет после окончания отчётного года, в котором были получены доходы»,— говорит Екатерина Шабалина.

Например, российский налоговый резидент владеет германской недвижимостью, которая приносит 10 тыс. евро в год в качестве дохода от аренды.

Сумма подоходного налога в Германии составит 2 324 евро (ставка — 23,24 % от арендного дохода с учётом надбавки в поддержку солидарности), в России — 1 300 евро (13 %).

Поскольку сумма в 1 300 евро меньше, чем 2 324, то владельцу недвижимости не придётся ничего дополнительно платить в РФ.

При этом вычеты, полученные за рубежом, не учитываются при расчёте налогооблагаемой суммы в России. Допустим, россиянин сдаёт в аренду дом во Франции и получает 18 тыс. евро в год.

Согласно французскому законодательству, он имеет право вычесть из налогооблагаемой суммы 50 % в связи с расходами на содержание жилья. Следовательно, 9 тыс. евро облагаются налогом на доход от аренды. Минимальная ставка для нерезидентов — 20 %.

Значит, в год россиянин выплачивает налог в сумме 1 800 евро. Поскольку в России не действует подобная система вычетов при уплате налогов, платить пришлось бы с полной суммы в 18 тыс. евро по ставке 13 %, то есть 2 340 евро в год.

Но так как между Россией и Францией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, россиянину нужно заплатить налог во Франции, а в РФ только доплатить разницу — 540 евро.

Также важно знать, что, уплачивая в России налог по упрощённой схеме налогообложения, нельзя получить зачёт иностранного налога, и налогообложение в таком случае будет двойным.

Как учитывается налог при продаже зарубежной недвижимости

Согласно письму ФНС № ЕД-3-3/4062@ от 9 ноября 2012, законодательство Российской Федерации не различает продажу недвижимости в России и за рубежом — в обоих случаях действуют одинаковые правила.

По словам Екатерины Шабалиной, полученный от продажи зарубежной недвижимости доход не подлежит налогообложению, и продавец не обязан подавать налоговую декларацию в России в двух случаях:

  • для объектов, купленных до 1 января 2016: если продаётся недвижимость, которая была в собственности более трёх лет;
  • для объектов, купленных после 1 января 2016: если продаётся недвижимость, которая была в собственности более пяти лет (общий случай) или трёх лет (если налогоплательщик получил объект по наследству или в дар от родственника или члена семьи, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Освобождение от налога можно получить, если имущество не используется для предпринимательской деятельности. Определение предпринимательской деятельности дано ФНС в письме № ЕД-3-3/412@ от 8 февраля 2013.

Если продавец не попадает под указанные выше условия, то ему нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, и до 15 июля уплатить налог.

Как и налог на доход от аренды, налог на доход от продажи может быть засчитан в России в рамках устранения двойного налогообложения. Для российских резидентов ставка составляет 13 %.

Например, в 2010 году российский резидент решил купить квартиру в Испании за 500 тыс. евро, а в 2016 он продал её за 550 тыс. Прирост капитала — 50 тыс. евро — облагается испанским налогом по ставке 24 %.

Сумма налога в этом случае — 12 тыс. евро.

Поскольку между покупкой и продажей прошло более трёх лет, согласно российскому законодательству, подавать в РФ декларацию не нужно, достаточно заплатить налог в Испании.

Важно помнить, что уклонение от уплаты налогов — уголовное преступление. Платить налоги за рубежом по меньшей ставке, чем в России, и не заполнять при этом налоговую декларацию на родине — незаконно.

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/double_taxation_avoidance/

Законодательство Республики Узбекистан (кодексы, законы, указы, постановления, нормативные акты, книги). Правовой портал. НОРМА

Как рассчитать налог при продаже квартиры в РФ, если собственник проживает в Узбекистане?
sh: 1: –format=html: not found

2018-09-15 19:40:42

Можно ли премировать к 8 Марта весь коллектив работников учреждения, а не только женщин? Этот вопрос решается работодателем по согласованию с профсоюзным комитетом либо иным представительным органом работников.

  Законодательство не содержит запретов на выдачу премии мужчинам в честь праздника 8 Марта. Этот вопрос решается работодателем по согласованию с профсоюзным комитетом либо иным представительным органом работников.

Формы и системы оплаты труда, премии, доплаты, надбавки, поощрительные

2017-05-06 20:47:44

www.norma.uz сайтининг “Президентнинг 2.05.2017 йилдаги “2017 йил 6 май шанба дам олиш кунини 2017 йил 8 май душанба кунига кўчириш тўғрисида”ги Қарори эълон қилинди.

” номли мақоласининг охирга абзасини қуйидагилар келтирилган: – Ҳафтада 6 кун ишлайдиган юридик шахслар иш жадвалида битта дам олиш куни – якшанба билан ҳеч нарса ўзгармайди. Бу шуни англатадики, ушбу корхоналар ходимлари жадвал бўйича ишга ҳам шанба куни, ҳам душанба куни чиқишлари керак ҳамда ўрнатилган иш вақти меъёри уларда ўзгармайди.

Лекин, www.kun.uz сайтининг Ўзбекистонликлар қаторасига 3 кун дам олишадими? (http://kun.uz/news/2017/05/02/uzbekistonliklar-katorasiga-3-kun-dam-olisadimi) мақоласида умуман бошқа фикр, яъни олти кунлик иш ҳафтасида ишлайдиганлар ҳам 7, 8, 9 май кунлари дам олади дейилган.

Менда туғилган савол менимча бутун олти кунлик иш ҳафтасида ишлайдиганларда ҳам туғилган бўлса керак. Қарордан мақсад 8 майни дам олиш куни деб эълон қилиш эмасми, у ҳолда “Норма”нинг ёзганида ноаниқликлар бор.

2018-04-19 21:44:02

ягона солиқ тўловчиси ҳамда недра солиғи тўловчиси ҳисобланади. 2018-йилдан бошлаб ягона солиқ тўловчи юридик корхоналарга ер солиғи (ноқишлоқ) тўлови жорий этилди. Хусусий фирмамизга тегишли жами ер майдони 14,8 гектарни эгаллайди: Шундан: 1. Савдо дўконлари ва омборхонага – 3,3 га; 2. Ғишт цехига – 1,5 га; 3. Карьерга – 10 га ер тегишли.

Умумий ер майдони 1 гектардан ортиқ бўлган ЯСТ тўловчилар ер солиғини умумий ер майдонидан, қонун ҳужжатларига биноан солиқ солинмайдиган ер майдонини ортиқ ери бўлган ЯСТ тўловчилар ер солиғини умумий ер майдонидан, қонун ҳужжатларига мувофиқ солиқ солинмайдиган ер участкаларини чегириб ташланган ҳолда,  ҳисоблаб чиқарадилар.

Яъни, корхонанинг жами ер майдонидан солиқ солинмайдиган қисми чиқариб ташланади ва қолган қисмидан ер солиғи ҳисобланади.Қонун ҳужжатларига асосан, ер қаъридан фойдаланиш ерлари (шу жумладан ғишт ишлаб чиқарувчи фойдаланадиган карьер ерлари) солиқ солинмайдиган ер участкалари бўлиб ҳисобланмайди (СКнинг 280-моддаси).

Демак, мазкур вазиятда корхонага тегишли 14,8 гектар ер участкаси – солиқ солинадиган баъза ҳисобланади.

2016-06-03 19:57:59

В нашей организации непрерывный график работы. I смена работает с 8.00 до 17.00 итого 8 раб часов. II смена работает с 17.00 до 1.00 итого 7 рабочих часов (из них с 22.00 оплата в 1,5 размере). III cмена работает с 1.00 до 8.00 итого 6 рабочих часов (из них с 22.00 оплата в 1,5 размере).

Можем ли мы для всех III-х смен ставить в табеле по 8 рабочих часов, для того чтобы оплата была больше для 2 и 3 смены они не теряли деньги.

Подоходный налог съедает большую сумму и 1,5 размер оплаты ели труда, но и для выяснения, при необходимости, времени нахождения работника Как видно из вопроса, продолжительность  рабочих смен на производстве составляет (за минусом перерыва на обед) следующая:I    смена работает с 8.00 до 17.

00 – 8 (восемь) часов;II   смена работает с 17.00 до 1.00 – 7 (семь) часов;III  смена работает с 1.00 до 8.00 – 6 (шесть) часов.В табель учета рабочего времени  необходимо ставить только фактически отработанное за смену время, как показано выше.  Усреднять  рабочее время

2017-11-30 21:24:00

Меҳнатни муҳофаза қилиш муҳандиси лавозимида 8 йилдан бери ишлаётган ходимлар ушбу қайта тайёргарликдан ўтишлари керакми?

2016-04-01 10:39:28

2006 йил 6 июнда 55 ёшга тўлганлигим сабабли Ижтимоий таъминот бўлимига менга имтиёзли пенсия тайинлашларини сўраб ариза билан мурожаат қилдим. Аризамга етти ой ўтгандан сўнг асоссиз рад жавоби берилди.

3 йил оворагарчиликдан сўнг Ижтимоий таъминот бўлимининг 2009 йил 1 июлдаги 948-сон қарори билан менга 2009 йил 8 апрелдан бошлаб 41,5 йиллик иш стажи билан ёшга доир имтиёзли пенсия тайинланди.

2006 йил 6 июндан 2009 йил 8 апрелгача давр учун тўланмай қолган пенсия пулини ундириб бериш учун фуқаролик судига мурожаат қилдим.

Фуқаролик судининг 2014 йил 15 июль қарори билан Ижтимоий таъминот бўлимининг хатти-ҳаракатини ғайриқонуний деб топиб, Бюджетдан ташқари пенсия жамғармаси бўлими зиммасига 2006 йил 6 июндан 2009 йил 8 апрелгача давр учун пенсия пулини ҳисоблаб, тўловни амалга ошириш мажбуриятини юклади. Бюджетдан ташкари пенсия жамғармаси бўлими тўловни амалга ошириш учун 2009 йил 8

2018-03-27 15:44:16

Источник: https://www.norma.uz/search/vopros?phrase=инн физических лиц&sort=d&curtab=4

Криминальный мир
Добавить комментарий