Как происходит продажа квартиры, полученной в наследство?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Как происходит продажа квартиры,  полученной в наследство?

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Kostia777/Depositphotos

Оформление завещания: все тонкости закона

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

RumisPhoto/Depositphotos

Составлять завещание – обязательно?

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

belchonock/Depositphotos

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

alexraths/Depositphotos

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

Syda Productions/Fotolia

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Zveiger/Depositphotos

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Как разделить наследственную квартиру?

Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

Sokolpixel/Depositphotos

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Zulfiska/Depositphotos

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

igterex/Depositphotos

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

Sergey Nivens/Fotolia

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

DmitryPoch/Depositphotos

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

ksvetlaya/Depositphotos

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

glisic_albina/Fotolia

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

mjth/Depositphotos

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

kanzefar/Fotolia

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

rilueda/Depositphotos

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

vicnt2815/Depositphotos

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

aytuncoylum/Fotolia

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Sergey/Fotolia

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

Evgeny Leontiev/Fotolia

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

Elenathewise/Fotolia

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

Garsya/Depositphotos

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

Grispb/Fotolia

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

galdzer/Depositphotos

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nasledstvo_i_zaveschanie_25_poleznyh_tekstov/7108

Налог от продажи дома полученного в наследство

Как происходит продажа квартиры,  полученной в наследство?

Земля Налогообложения дохода, образовавшегося от продажи унаследованной земли, имеет те же особенности, что и продажа иного имущества. То есть:

  • Он не облагается налогом в случае, если срок от вступления в силу наследства превысил 3-ри года.
  • Уплачивается в случае, если кадастровая оценка участка превышает 1000000 рублей. При этом налог берется только величины этого превышения.
  • При долевом наследовании земли, новые владельцы выплачивают налог пропорционально собственной доле в наследстве.
  • Налоговая ставка – 13%.

Акции Акции, в отличие от остальных видов наследуемого имущества, являются источником постоянного дохода, который, кстати, облагается налогом со дня получения наследства.

Важно Налог на продажу дома, полученного по наследству При продаже дома, полученного от наследодателя, действуют общие правила налогообложения и совершения сделки купли-продажи. Продать такой дом наследник имеет право сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако в этом случае придется заплатить НДФЛ по ставке 13%, так как объект находится в собственности менее 3 лет. Чем больше стоимость недвижимости, по которой ее продали, тем больше будут налоговые отчисления.

Надо ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству? При продаже частного дома процедура уплаты подоходного налога ничем не отличается от аналогичной при реализации иного типа недвижимости.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

Продажа дома наследство налог Однако есть исключение, которое касается наследования и дарственных.

Лица, получившие дом с земельным участком в результате этих двух вариантов, могут продать объект без налога, независимо от того, когда получили его в наследство или в подарок.То же касается пожизненной ренты и приватизации.

Помимо этого, на стоимость недвижимости и размер налога теперь влияет и кадастровая оценка.

После продажи дома, который был в собственности менее трёх или теперь менее пяти лет, понадобиться подать декларацию налоговой службе, а также заявление и перечень документов, который рассмотрен далее.

В случае неуплаты налогов с нарушителя взимается штраф размером в пять процентов от суммы налога за каждый просроченный месяц.оформленные в соответствии с правилами торговли товарные и кассовые чеки.

  • Так как налоговая инспекция будет тщательным образом все проверять.

Налог 13% при продаже жилья полученного в наследство

Уплата налогов при продаже наследственного имущества Какой налог придется платить при продаже наследуемого имущества? Налог при продаже наследства взимается по общему правилу, он составляет 13% от суммы дохода. Но из этого правила есть исключения, и платить налог в каждом конкретном случае придется разный.

Если наследуемое имущество находится в вашей собственности более 3 лет, то за него не взимается налог.

Ну, а если вы решили продать наследуемое имущество, которое было в вашей собственности менее 3 лет, то налог взимается следующим образом: От продажной цены на имущество, будь то квартира, загородный дом, земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального дома, дачи, вычитают 1 000 000 рублей, это определено в Налоговом Кодексе РФ.

Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества.

Надо ли платить налог при продаже дома, полученного по наследству?

  • при наличии прочих наследников, имеющих право на данный вид имущества, необходимо получить от них правильно оформленный отказ (например, если преемники пропустили указанный в Гражданском кодексе срок вступления в наследство, который возможно восстановить при наличии существенных оснований)
  • если других наследников больше не имеется, гражданину следует получить документ, подтверждающий данный факт.
  • Кто освобождается от налогообложения? Не платить НДФЛ на законных основаниях возможно в случае, если движимое и недвижимое имущество находилось во владении наследника более трёх полных лет со дня гибели наследодателя, в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 НК РФ, а также 3 пункта 4 статьи ФЗ № 382 от 2014 года 29 ноября. Заполнение налоговой декларации и уплата налога с продажи доставшихся по наследству квартиры, дома или другого имущества не требуются.

Продажа дома наследство налог

Сколько составляет государственная пошлина при вступлении в наследство Несмотря на отсутствие налоговой статьи расходов, государственную пошлину придется заплатить. Государственная пошлина – обязательный платеж в бюджет за совершение нотариально значимых действий.

В случае с наследованием она уплачивается за оформление нотариусом свидетельства о праве на наследство. Без квитанции, подтверждающей ее погашение, нотариус не выдаст этот документ, и имущество не будет документально принято.

Размер государственной пошлины строго установлен в законе (ст. 333.24. п.1, пп.22 НК РФ ) и составляет:

  • 0,3% от общей стоимости наследственной массы на одного наследника, но максимально 100 тыс. руб. В таком размере пошлина взимается с близких родственников умершего
  • 0,6% от стоимости имущества, которая получена в результате оценки.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Важно

Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца. Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2011 году, а право собственности было оформлено лишь в 2015, то при продаже квартиры в 2015 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Налог с продажи имущества, доставшегося по наследству

  • ВниманиеНалоги на продажу дома в 2017 году не уменьшатся. Но имеется действенный способ уменьшить сопутствующие расходы при продаже – налоговый вычет. Налоговым вычетом называется некоторая сумма денег, предусмотренная законодательством для определенной группы физических лиц, относящихся к особой категории (НДФЛ налог этими лицами не выплачивается).Налоговый вычет может предоставляться при продаже недвижимости самого разного рода. Когда совершается данная операция, полученный доход облагается подоходным налогом, величина его составляет 13% (если имущество находилось в собственности менее трех лет). При исчислении налогового вычета необходимо учитывать некоторые особенности законодательства:
  1. Вычет может исчисляться только с расходов, суммарная величина которых не превышает 1 млн.

При продаже нового дома (построенного) Довольно часто возникают ситуации, когда на земельном участке собственник строит дом и после продает его вместе с прилегающей частной территорией. В данной ситуации земельный участок и недвижимость на нем облагаются налогом по отдельности.

Например, если земля находится в собственности более трех лет, то налог от её продажи не уплачивается. Но дом был построен менее чем за три года до продажи.

И выплата налога, а также составление декларации при продаже обязательно. Также при расчете налога на продажу частого дома действуют все те же правила, что и при продаже квартиры.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/nalog-ot-prodazhi-doma-poluchennogo-v-nasledstvo/

После получения наследства когда можно продать квартиру?

Как происходит продажа квартиры,  полученной в наследство?

Унаследованное имущество становится полноценной собственностью новых владельцев. Следовательно, наследник может продать квартиру после вступления в наследство или распорядиться объектом недвижимости на собственное усмотрение в рамках правового поля. Процедура сопряжена с рядом особенностей, соблюдение которых обеспечит легальность и надежность сделки.

Оформление права

Продаже унаследованной квартиры предшествует этап оформления наследства. От правильности и грамотности процедуры во многом зависит дальнейший статус нового владельца и чистота последующих сделок.

Процедура оформления предполагает три поэтапных действия:

  1. Открытие наследственного дела путем подачи нотариусу соответствующего заявления о намерении вступить в наследство.
  2. Предоставление укомплектованного пакета документов, который содержит информацию об идентифицирующих данных, подтверждение права на наследство, правоустанавливающую документацию на квартиру, свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
  3. Принятие наследства по истечении шести месяцев с момента открытия наследственного дела (если другие наследники не инициируют процедуру продления или восстановления срока вступления в наследство). Право собственности узаконивается выданным нотариусом свидетельством о вступлении в наследство, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре и служит полноценным правоустанавливающим документом.

Отчуждение квартиры

После легализации права наследника по завещанию или закону процедура оформления купли-продажи квартиры идентична стандартному формату по отчуждению любой другой недвижимости.

Для проведения сделки первостепенно требуется сбор документов. В обязательный перечень входят следующие пункты:

  • документы, идентифицирующие личности сторон (действующие паспорта или альтернатива);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости в рассматриваемом контексте это Свидетельство о праве на наследство);
  • подтверждение права собственности на объект – выписка из ЕГРН, которая служит аналогом свидетельства с 2016 года;
  • техническая документация на квартиру (технический паспорт должен быть изготовлен после вступления в наследство);
  • подтверждение отсутствия задолженности путем предоставления справок из коммунальных служб;
  • подтверждение отсутствия обременений на квартире путем получения справки из ЕГРН об отсутствии залога, ареста, запрета на отчуждение;
  • справка, предоставляема УВМ по месту регистрации квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста.

При наличии опасений, что на квартиру после ее переоформления могут быть заявлены права третьими лицами, к обязательному перечню документов прикладывается оформленный в письменном виде отказ потенциального претендента (например, наследника, который не заявил свои права в рамках наследственного дела).

договора

Сделка купли-продажи квартиры легализуется нотариально удостоверенным договором, в котором должны быть прописаны обязательные условия по ГК РФ. В числе таковых:

  • базовая идентифицирующая информация о сторонах, которая абсолютно соответствует паспортным данным;
  • место, дата совершения сделки;
  • предмет договора с указанием адреса, технических характеристик, сведений правоустанавливающей документации;
  • оценочная стоимость квартиры;
  • спектр правомочий сторон;
  • конкретизация срока и способа передачи денежных средств, имущества, ключей;
  • ответственность в случае нарушения условий договора;
  • личные подписи участников сделки.

Обратите внимание! Наиболее существенное условие соглашения – цена квартиры.

С целью минимизации размера налога или абсолютного уклонения от его оплаты на практике часто указывают значительно меньшую стоимость, чем реальная сумма по сделке.

Такой подход опасен прежде – в случае оспаривания или выявления оснований упразднения договора стороны не смогут доказать, что была передана значительно большая сумма.

Процедура регистрации

Оформления нотариального договора купли-продажи квартиры недостаточно для абсолютной легализации права – требуется проведение регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Заявление можно подать лично, через портал Госуслуг, МФЦ или направить по почте. К обращению прилагаются копии идентифицирующих документов, договор по отчуждению имущества и акт приема-передачи; выписка из ЕГРН; подтверждение перечисления государственной пошлины.

По закону процедура занимает 10 рабочих дней с момента регистрации. Без этого этапа нельзя считать, что полноценно произведен переход права собственности от продавца к покупателю.

Налоговый вопрос

Существенную статью затрат при оформлении сделки купли-продажи составляет подоходный налог. Он уплачивается с учетом ряда особенностей:

  1. В статье 220 НК РФ конкретизировано, если квартира находится в собственности свыше трех лет, а также свыше пяти лет, если она унаследована начиная с 2016 года, сделка оформляется без налога. Исчисление срока начинается не с момента поручения свидетельства о наследстве, а с момента смерти наследодателя.
  2. Продажа унаследованного жилья в трехлетний период после оформления права собственности (или в пятилетний, если наследование произошло с 2016 года) подразумевает оплату подоходного налога по общей ставке – 13% для резидентов, и 30% для иностранцев. Налогу подлежит только сумма квартиры, начиная с превышения одного миллиона рублей.
  3. При совокупной сумме сделки менее одного миллиона рублей налог не оплачивается. Такие ситуации чаще всего встречаются при реализации доли от квартиры.

От налога освобождаются инвалиды детства, первой, второй групп, а также пенсионеры. Если продавец относится к одной из этих категорий, ему следует обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган.

Уклонение от уплаты налога является наказуемым деянием. Стремясь минимизировать налоговое обременение путем занижения стоимости риску подвергается, в первую очередь, покупатель. Не стоит забывать, что чистая сделка позволит рассчитывать на налоговое послабление для владельцев нового жилья.

В специфике продажи унаследованной квартиры помогут разобраться квалифицированные юристы. Обращение за консультацией и правовым сопровождением к профессионалу обеспечит надежное положение и позволит избежать непредвиденных рисков. Особенно такой подход актуален, если имел место раздел квартиры между несколькими наследниками.

Источник: https://legal03.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, сроки, какие документы нужно подготовить

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

  • Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
  • Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
  • Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Как продать без уплаты налогов?

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

  • Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
  • Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Кроме того, существует льготная категория лиц:

  • Пенсионеры.
  • Инвалиды детства.
  • Инвалиды первой и второй группы.

В вышеперечисленных случаях подоходный налог при продаже недвижимости взиматься не будет.

Следует отметить, что размер НДФЛ будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому, иногда при продаже оценочная стоимость квартиры намеренно занижается.

Продажа доли в собственности одним из наследников

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ существует такое понятие, как право преимущественного выкупа. Согласно ему, таким правом наделены остальные собственники долей недвижимости, но по установленной продавцом цене. То есть, их преимущество только в том, что они имеют первоочередное право на покупку части квартиры или дома.

Само собой, что согласно статье 250 ГК РФ и у самого наследника есть несколько обязательств:

  • В первую очередь в письменной форме нужно уведомить остальных владельцев объекта недвижимости о своем намерении продать свою долю, а также указать условия продажи (сроки, стоимость).
  • Собственники остальных долей должны написать отказ в письменной форме, если предложение их не заинтересовало.
  • Если в течение шести месяцев остальные собственники долей не предоставили свой отказ или согласие на условия покупки, их отказ имеет место в автоматическом режиме.

В том случае, если вышеуказанный порядок не будет соблюден, владелец доли имеет право подать иск в суд (срок исковой давности здесь 3 месяца) и вернуть свое первоочередное право на приобретение жилья.

Немного информации: в 2016 году депутатами ЛДПР был выдвинут законопроект, согласно которому при наследовании долей в квартире несколькими наследниками, продажа такого объекта обязательна.

Если через полгода владельцы наследственного имущества не решат вопрос с продажей самостоятельно, то квартира будет продана через аукцион, а средств в соответствующих долях будут распределены между наследниками.

С одной стороны – это неплохая идея, так как это могло бы существенно уменьшить количество семейных споров из-за наследства, а также мошеннических схем продажи. Но, пока такой закон только в проекте.

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/posle-polucheniya-nasledstva-kogda-mozhno-prodat-kvartiru/

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Как происходит продажа квартиры,  полученной в наследство?

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи.

Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности.

В противном случае вмешается налоговая служба.

Вступление в наследство на квартиру

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере. Это правило распространяется на всех лиц и на любую недвижимость. Налог при отчуждении унаследованной квартиры необходимо уплатить, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.

Если же квартира принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст. 217, 217.1 НК РФ. При этом стоит помнить, что в случае унаследованной жилплощади трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя.

В рассматриваемом случае квартира стала собственностью продавца только в 2018 году, поэтому при ее продаже налог необходимо заплатить.

В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.

Сэкономить средства на уплату налога при продаже жилья гражданин может двумя законными способами:

  1. дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;
  2. оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении квартиры (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).

Важно отметить, что максимальный размер налогового вычета – 1 млн рублей.

Если квартира продана за меньшую сумму, то вычет полностью покроет полученный продавцом доход, в таком случае от уплаты налога гражданин будет освобожден.

Вычет предоставляется только после подачи заявления и должным образом заполненной декларации по форме 3-НДФЛ. К заявлению прилагается документация, подтверждающая право на получение вычета и сумму продажи недвижимости.

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной на продажу жилья раз в год. Она равна одному миллиону рублей.

После продажи квартиры подайте декларацию о доходах и укажите, что хотите воспользоваться правом снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей.

Учтите, что если цена продажи будет выше кадастровой, то налог будет исчисляться из нее. И если она будет более миллиона, то налог будет начислен в размере 13% от превышения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Составлять завещание – обязательно?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchil_kvartiru_po_nasledstvu_kakoy_nalog_platit_pri_prodazhe/7055

DOM.RIA – Как продать квартиру, которую получили в наследство

Как происходит продажа квартиры,  полученной в наследство?

В большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству, стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин:

  • имеющиеся суеверия. Потенциальные покупатели боятся приобретать квартиры, хозяева которой недавно умерли;
  • проблемы с внезапно возникшими претендентами на наследство. «Обделенные» наследники наверняка захотят получить им причитающееся и ввяжутся в судебные тяжбы с владельцами недвижимости, а проверить существование таких личностей достаточно проблематично;
  • незаконное оформление наследства и прочее.

Такие опасения вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры. В тоже время наследнику необходимо действовать решительно и открыто, чтобы покупатель не усомнился в искренности собственника и не передумал в самый последний момент.

Перед продажей недвижимости наследникам предстоит подготовку документов и оформление наследства.

Этапы подготовки наследства

Наследникам потребуется стать собственниками квартиры, а для этого необходимо пройти процедуру оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимым имуществом.

Вступление в наследство начинается с подачи наследником специального заявления нотариусу (на это отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя).

Так как этот процесс вполне может затянуться из-за сложности в подготовке документов, появлении дополнительных претендентов на недвижимое имущество и прочих причин, то не стоит затягивать с решением этого вопроса.

Оформление документов на квартиру, полученную в наследство

Потребуется собрать необходимый комплект документов (свидетельство о смерти наследодателя, завещание, подтверждение родственных связей и прочее) – каждый случай уникален, поэтому не пренебрегайте консультацией юриста. Если претендентов на квартиру несколько, то определяются права каждого из наследников относительно наследуемого жилья.

Как оформить недвижимость в наследство

После урегулирования взаимных претензий между наследниками заключается мирный договор (разделение стоимости недвижимости в равных пропорциях, выплата компенсации одной из сторон другой и прочее). В большинстве случаев через полгода после смерти наследодателя наследнику выдается свидетельство о праве на наследство, на основе которого оформляются правоустанавливающие документы на квартиру.

Процесс продажи квартиры

В дальнейшем процесс продажи полученной в наследство квартиры ничем не отличается от стандартной.

Размещение объявления о продаже

Для этого воспользуйтесь возможностями DOM.RIA, где детально заполните все имеющиеся графы, укажите контактную информацию. Объявление сопроводите качественными фотографиями достоинств жилья.

А для того, чтобы увеличить скорость продажи и привлечь в 9 раз больше потенциальных покупателей – закажите проверку квартиры Инспектором RIA. Объявление получит статус «Перевірене оголошення», и возможно, вам даже не потребуется помощь риелтора в продаже.

Подготовка документов

Задержки с оформлением официальных бумаг являются наиболее распространенной причиной отказа покупателя от сделки. Поэтому позаботьтесь о необходимом пакете документов заранее – паспорт, идентификационный код, экспертная оценка недвижимости, регистрация права собственности и прочие.

Обсуждение условий

После осмотра квартиры и ответов на вопросы покупателя обговариваются условия продажи жилья, при отсутствии претензий между сторонами у нотариуса заключается предварительный договор купли-продажи с передачей аванса или задатка.

Подписание основного договора

По истечении оговоренного срока стороны оформляют основной договор и происходит передача прав собственности на квартиру.

Налоги при продаже квартиры

На недвижимое имущество, полученное в наследство, не распространяется норма Налогового кодекса Украины (статья 172) относительно уплаты налога при продаже не чаще одного раза в отчетный налоговый период квартир (комнаты, дачи, дома), пребывавших в собственности менее трех лет. Поэтому при продаже такой недвижимости налог на доход физических лиц не взимается в любом случае. Аналогичная ситуация и с военным сбором – продавец его также не выплачивает (раздел IV Налогового кодекса Украины).

При продаже владельцы квартиры оплачивают только государственную пошлину и отчисления в Пенсионный фонд – оба сбора составляют 1% от стоимости сделки (в большинстве случаев сумма делится пополам с покупателем).

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-prodat-kvartiru-kotoruyu-poluchili-v-nasledstvo-175192.html

Продажа квартиры, полученной по наследству

Как происходит продажа квартиры,  полученной в наследство?

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст.

131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/prodazha/

Криминальный мир
Добавить комментарий