Как приватизировать дом когда он не где не числится

И заставляет доплатить пошлину, если вам удастся превысить лимит по весу или стоимости

Как приватизировать дом когда он не где не числится

Президент подписал федеральный закон и продлил бесплатную приватизацию навсегда. Новый закон отменил все предыдущие, которые ограничивали сроки бесплатной приватизации.

Приватизация до конца наших дней 

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/privatizacia-vse/

Верховный суд разъяснил, когда можно получить ничей дом

Как приватизировать дом когда он не где не числится

Верховный суд рассмотрел крайне любопытное дело, которое касается оформления прав на недвижимость по так называемой приобретательной давности. Тем, кто не знаком с этим термином, поясним – по закону, если гражданин несколько лет владел какой-то вещью (включая недвижимость), то она может стать его собственностью в силу этой самой приобретательной давности.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился.

Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности.

Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно.

Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.

225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция.

По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Источник: https://rg.ru/2013/12/10/dom.html

Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок

Как приватизировать дом когда он не где не числится

/ Земельные споры / Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 1152

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2020 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

НаименованиеСтоимость
Выписка из ЕГРН– 460 рублей с физических лиц; – 1 270 рублей с юридических лиц.(тарифы повысились с 10 января 2020 года)
Кадастровый паспорт (сейчас – выписка из ЕГРН с кадастровыми данными)выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услугиот 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

НаименованиеСтоимость
Заказ межевания территорииот 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН460 рублей – бумажная, 290 – электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

НаименованиеСтоимость
Техпаспорт на домот 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН)бесплатно
Межевание территорииот 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом– 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ; – 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизацииот 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах – в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.

Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.

Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Приватизация земли в Харькове и Харьковской области

Как приватизировать дом когда он не где не числится

Земельном кодексе Украины (ЗКУ) отношения граждан c государством (территориальными общинами в Харькове) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как «бесплатная приватизация земли».

Сам термин «приватизация земли» в земельном законодательстве не определен.

Но из формулировок, данных в других законодательных актах (законы Украины «О приватизации государственного имущест­ва», «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Также из его употребления в нормативных актах можно сделать вывод, что под приватизацией понимается передача гражданам или юридическим лицам имущест­ва, принад­лежащего государ­ству или территориальным общинам.

Приватизация различных видов имущества регулируется отдельными законами: имущества государственных предприятий – Законом Украины «О приватизации государственного имущест­ва», небольших государст­венных и коммунальных предприятий – Законом ­Украины «О малой приватизации», жилья – Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». И если законодательство, регулирующее приватизацию имущества государственных предприятий, преду­сматривает отдель­ные правовые процедуры как для бесплатной, так и для платной приватизации, то в земельном законодательстве платная приватизация как особый способ приобретения земли вообще не предусмотрена. Любое другое, отличное от приобретения в рамках процедуры бесплатной приватизации, приобретение земли определяется как купля-продажа земли у государства или местной общины и осуществляется в общем порядке, предусмотренном для покупки государственной или коммунальной земли.

Оформление земельного участка в Харькове

Оформление земельного участка в собственность путем разработки технической документации по землеустройству (приватизация земли) согласно «Порядка предоставления земельных участков в Харькове в собственность или пользование», реш. Сессии ХГС №1191/13:

1) Заказчик заключает договор на разработку технической документации с землеустроительной организацией, а также может заключить договор на представительство его интересов;

2) землеустроительная организация разрабатывает техническую документацию (для проект землеустройства процедура отличается) и обменный файл в формате XML;

3) заказчик передаёт землеустроительную документацию в Центр предоставления административных услуг для согласования в управлении Госгеокадастра в г.Харькове, а также в управлении архитектуры и градостроительства Департамента (только для проекта землеустройства);

4) заказчик подаёт землеустроительную документацию через центр предоставления административных услуг в управление Госгеокадастра в г.Харькове на государственную регистрацию (присвоение кадастрового номера);

5) заказчик заказывает акт обследования земельного участка в Департаменте Контроля ХГС;

6) заказчик заказывает в Центре предоставления административных услуг справке о наличии в Государственном земельном кадастре ведомостей о получении в собственность земельного участка;

7) заказчик подаёт в Центр предоставления административных услуг заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность (с соответствующим пакетом документов);

8) вопрос выносится на сессию городского совета;

9) заказчик обращается в Регистрационную службу  Харькова (или к нотариусу) для регистрации права собственности на земельный участок.

Сколько земли положено бесплатно

Закон (пп. в), г) и ґ) п. 1 ст. 121 ЗКУ) предусматривает, что для строитель­ства дома гражданам Украины полагается:

• на землях, отведенных для садоводства, – до 0,12 га;

• на участках, предназначенных для индивидуального дачного строительства, – не более 0,10 га;

• на приусадебных участ­ках (отведенных для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений):

не более 0,25 га – в селах,

не более 0,15 га – в поселках

не более 0,10 га – в городах.

Гражданин может приватизировать несколько участ­ков – по каждому виду целевого назначения земли (п. 4. ст. 116 ЗКУ). И если он, к примеру, использовал свое право на приватизацию земли, отведенной для садовод­ства, то может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома.

Порядок приватизации земли

Порядок приватизации земли различен в зависимости от того, находится участок в пользовании гражданина на момент начала приватизации или нет. Участок может находиться в пользовании ­в нескольких случаях.

Источник: https://www.agtl.com.ua/advokat-po-zemelnym-voprosam/privatizatsiya-zemli

Нужно ли приватизировать дачу

Как приватизировать дом когда он не где не числится
Обычная версия

a a a

Настройки

Настройка шрифта

Выбор цветовой схемы

Черным по белому

Белым по черному

Черным по синему

Личный кабинет Пресс-центрАрхивНужно ли приватизировать дачу

26.01.2017

Новые законы знать необходимо, чтобы комфортно пользоваться своим имуществом и экономить семейный бюджет. На актуальные вопросы отвечает руководитель Управления Росреестра по РБ Игорь Шеляков. – Игорь Михайлович, в наступившем году вступили в силу нововведения в законодательство о недвижимости. Какие изменения уже успели коснуться наших граждан? – Во-первых, сократились сроки регистрации сделок. Для постановки объекта на кадастровый учет – с десяти до пяти рабочих дней, для госрегистрации прав – с десяти до семи. А для удобства предпринимателей во втором зале офиса МФЦ в Уфе на ул. 50 лет СССР, 30/5 открыты пять окон для приема заявлений от юридических лиц в сокращенные сроки, что существенно экономит их время. Во-вторых, теперь есть возможность одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Только за 10 дней с начала года, по новому законодательству мы обработали и отправили на выдачу более 1000 сделок по единой учетно-регистрационной процедуре. Теперь нотариусы обязаны подавать нам сведения о тех, кто унаследовал недвижимость, а ЗАГСы – обо всех умерших. Что также послужит заслоном мошенническим действиям с объектами недвижимости. – Есть ли возможность оформлять документы дистанционно? – Мы призываем жителей активнее сдавать документы на госрегистрацию именно в электронном виде, для чего созданы все условия. С декабря прошлого года в зале приема Управления по адресу: ул. Ленина, 70 функционирует Центр консультирования, в котором организована выдача электронных цифровых подписей (для этого необходимы паспорт, СНИЛС и ИНН заявителей), прием и оцифровка документов, подача на регистрацию прав. Сроки – от нескольких часов до 1-2 рабочих дней в зависимости от скорости поступления государственной пошлины. Готовые документы придут на адрес электронной почты заявителя, так что обращаться в офис приема документов нужно всего один раз. Сегодня «электронная подача» – реальный способ сокращения сроков проведения сделок с недвижимостью. – Каковы новые правила приватизации дачных домиков? – С нового года закончилась возможность оформления недвижимости на основании декларации. С 1 января для регистрации права на садовые, дачные домики необходимо представлять технический план, который составляется кадастровым инженером. Впрочем, «дачная амнистия» особым спросом и не пользовалась. Не так уж много желающих было регистрировать свои небольшие дома. Каждый для себя сам решает, есть ли такая необходимость. В том числе и по земельному участку в садовом товариществе, ведь в целом земля эта все равно зарегистрирована госактом за объединением. Хотя, конечно, лучше оформить все в надлежащем виде, чтобы избежать, например, споров с соседями. – Бесплатная приватизация жилья завершается 1 марта. Что посоветуете жителям республики? – Как показывает общероссийская статистика, все, кто хотел оформить квартиру за 25 лет, в течение которых программа приватизации жилья существует, уже сделал. Остались в основном те, где приватизация невозможна в силу ряда причин или по личной незаинтересованности нанимателя. Но все же Управление рекомендует гражданам воспользоваться своим правом иначе граждане, живущие по договору социального найма, не смогут его продать, обменять, передать по наследству. Остается чуть больше месяца до завершения бесплатной приватизации жилья. Нужно до 1 марта подать заявление в уполномоченный орган (в Уфе – Управление земельных и имущественных отношений администрации города, в муниципалитетах – районные администрации), выразив тем самым свое волеизъявление. Далее, даже если срок программы приватизации истек, возможно обратиться в Росреестр за оформлением своих прав по договору передачи жилья в собственность. – Некоторые уфимцы считают, что в связи с нововведениями могут отобрать земельные участки. Так ли на самом деле обстоит дело? – Государство не ставит задачу отбирать у граждан их имущество. Задача в том, чтобы люди оформили недвижимость и платили налоги. К тому же регистрация права на участок дает ряд преимуществ – например, облегчает распоряжение им. Только владельцев частных домов и личных подсобных хозяйств в республике около миллиона. Из них, по нашим данным, не внесены в реестр сведения о собственниках по более чем 150 тысячам участков, 121 тысячу мы детально проанализировали. Как правило, большинство владельцев имеют хоть какой документ, подтверждающий передачу им участка – старое свидетельство, госакт, свидетельство о наследстве. По сути, им нужно только предъявить сей документ в Росреестр и оформить недвижимость в собственность по современным требованиям. Данные нововведения направлены, в первую очередь, на установление порядка в сфере земельно-имущественных отношений и обязывают всех обладателей уведомить уполномоченные госорганы о наличии документов на них. Подчеркну, что они затрагивают не только садоводов и дачников, но и всех владельцев неоформленной надлежащим образом недвижимости. Если оказывается, что участок в кадастре числится, а права на него не оформлены, он выставляется муниципалитетом на торги. Описанный порядок касается те, которые поставлены на учет до марта 2008 года. Если это произошло позже, аналогичный механизм запускается в течение пяти лет. Другой распространенный вариант, – когда дом в собственность оформлен, а земельный участок, на котором он находится, – нет. В этом случае собственник получит уведомление о необходимости оформить землю в течение шести месяцев. Если он этого не сделает, участок снимут с кадастрового учета, и он отойдет муниципалитету. С 2018 года то же самое будет касаться неоформленных домов и других строений – сведения об объектах капитального строительства без прав Росреестр также будет направлять в муниципалитет. Процесс начнется по истечении пяти лет с момента присвоения кадастрового номера. Касается это всех строений, учтенных в кадастре, но не зарегистрированных. Причем не имеет значения, оформлена земля под домом или нет. Муниципалитет, в свою очередь, сможет забрать «бесхозяйное» строение в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению, вплоть до сноса. – Стоит ли банкротиться рядовым гражданам? Вступивший новый закон вызывает много противоречивий. – Как бы ни была заманчива перспектива ухода от обязательств по оплате долгов, хотелось бы предостеречь от необдуманных действий. Ведь в последующем в течение ряда лет нельзя будет занимать определенные должности и брать кредиты в банках. Хотя, думаю, пятью годами дело не ограничится. Скорее всего, заем и ответственную работу уже не предоставят никогда. К тому же фактически вся хозяйственно-бытовая часть жизни гражданина проходит под контролем финансового управляющего, кредиторов и судебных органов. – Как влияет кадастровая стоимость на налоги? – На мой взгляд, оплата налога по кадастровой стоимости вполне справедлива и носит в себе некий элемент налога на роскошь. Учитывая, что при начислении налога предусмотрены вычеты (50 квадратных метров для домов и 20 – для квартир), те, у кого домики 50 «квадратов», вообще освобождены от его уплаты. Также в квартирах – 20 квадратных метров не облагается налогом. Получается, что больше платит тот, кто богаче, у кого большой по площади коттедж или квартира. – Кто не вправе требовать справки из Росреестра сегодня? – К настоящему времени принятые меры по переходу на электронное взаимодействие с органами местного самоуправления и республиканскими органами власти позволили увеличить долю запросов о предоставлении сведений от них до 97 процентов. Это радует, так как указанные органы не перекладывают обязанность по получению сведений из Росреестра на граждан, а делают это самостоятельно. Ныне году хотим поработать с РКЦ, начисляющим квартплату, с ресурсоснабжающими организациями. Гражданам приходится для уточнения сведений запрашивать у нас справки для них в бумажном виде. Было бы гораздо удобнее, чтобы эти организации сведения о владельцах имущества получали у нас сами.

Регистраторы Управления при проведении правовой экспертизы проверяют все представленные документы на подлинность, что занимает время.

В текущем году надеемся наладить взаимодействие со всеми органами местного самоуправления по предоставлению нам сведений о выданных разрешениях на строительство объекта и на ввод в эксплуатацию через специальный разработанный нами информационный модуль. Что позволит сократить сроки регистрационных действий.

К примеру, обратится к нам предприниматель, чтобы оформить объект, а у нас уже есть все необходимые данные, не нужно запрашивать и ждать. С Уфой мы уже по такой схеме работаем.

Зарина ХАНОВА
Номер газеты: №5 (3729) от 26.01.2017

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/nuzhno-li-privatizirovat-dachu/?contrast=Y

5 причин для отказа в приватизации

Как приватизировать дом когда он не где не числится

Приватизация недвижимости действует в России уже больше 20 лет и вот-вот должна закончится.

По последним данным, у граждан есть в запасе еще один год для того, чтобы перевести муниципальные квадратные метры в частную собственность.

Желающим лучше поторопиться со сбором документов и помнить, что право на бесплатное жильё есть далеко не у всех. Что может стать причиной для отказа в приватизации?

Порядок перевода квадратных метров из государственного фонда в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем описан принцип процедуры, права граждан и основания для отказа. Поэтому, если вы надеетесь приватизировать муниципальное жильё, первым делом стоит ознакомиться с текстом документа.

Главный принцип приватизации прост: каждый россиянин может воспользоваться этой возможностью лишь раз в жизни. Поэтому тем, кто уже однажды приватизировал квадратные метры, стоит сразу отказаться от идеи повторить процедуру. Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию помешают следующие обстоятельства:

  • В квартире есть незаконные перепланировки
  • У муниципальных властей, города или учреждения нет прав на объект
  • Гражданин отказывается оплачивать предусмотренные пошлины
  • Для приватизации предъявляются недействительные или поддельные документы

Однако фальшивые договоры социального найма или незаконные санузлы на месте жилых комнат встречаются не так уж часто. Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.

Квадратные метры в общежитиях

По закону граждане не вправе приватизировать помещения в общежитиях. Формально эта недвижимость предназначается для временного проживания, даже если там выросло три поколения семьи.

Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность: с домами в статусе общежитий связано около половины всех судебных споров о приватизации.

И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет. А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые граждане пытаются оформить приватизацию, воспользовавшись неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах. Дело в том, что из-за технических ошибок или недосмотра статус общежития не всегда бывает указан в техническом паспорте объекта и других документах на недвижимость.

Квартиры в аварийном фонде

Одна из наиболее распространенных причин того, почему многие россияне вообще до сих пор тянут с приватизацией – это надежда улучшить жилищные условия с помощью государства.

У жителей ветхих и разрушающихся домов есть шанс получить взамен нормальное жильё из муниципального фонда, но при этом им выгоднее оставаться на правах нанимателей. При расселении дома они получат новые квартиры по количеству человек из расчета 18 кв.

м на каждого члена семьи, а собственникам дадут ровно столько «квадратов», сколько было на прежнем месте.

Однако у этой ситуации есть и обратная сторона: дожидаться признания дома аварийным в статусе нанимателя не всегда выгодно. После того, как здание официально передадут под снос, может пройти еще много лет. И все это время приватизировать жильё, а значит – продать квартиру и переехать – будет невозможно.

Единственная лазейка, которой могут воспользоваться желающие приватизировать аварийную или ветхую недвижимость, вновь связана с формальностями. Нередко аварийный статус присваивается зданию лишь на словах, а оформление документов затягивается и на деле никаких подтвержденных ограничений на приватизацию нет.

Служебная недвижимость и добрая воля собственника

По закону служебные квартиры приватизировать не запрещено, но на практике оформить документы почти невозможно. Дело в том, что для этого необходимо согласие собственника помещения, который, чаще всего, не торопится расставаться с квадратными метрами.

Если государственная организация, на балансе которой числится жильё, не прочь передать недвижимость сотруднику, её руководителям также потребуется разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда.

К примеру, федеральный вуз должен заручиться согласием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник подтвердить служебный статус квартиры с помощью ордера.

Больше всего судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебного жилья связано с военными городками. Большинство квартир, которые числятся на балансе Минобороны, не подлежат переводу в частную собственность.

В ряде случаев ветеранам удалось через суд исключить жилые кварталы из списка закрытых военных городков, однако и это не помогло устранить формальные препоны.

Зачастую даже после изменения официального статуса такие квартиры оказываются неверно учтены регистрационными органами.

Разногласия в семье и наследство

Наконец, нередко долгожданному обретению собственности мешают семейные распри и кухонные баталии между родственниками.

Около 5% всех отказов в приватизации (что немало в масштабах страны) связаны с тем, что близкие люди, живущие на одной территории, не могут договориться о статусе недвижимости.

По закону, процедура перевода жилья в частную собственность возможна лишь в случае согласия всех граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если хотя бы один член семьи выступит против, чиновники вынуждены будут отказать в оформлении бумаг всем.

В некоторых случаях приватизационные споры между родственниками можно разрешить в суде. Обжаловать отказ жилищных органов можно в том случае, если протестующий член семьи уже не прописан на данной территории или использовал своё право на приватизацию ранее.

Кроме того, нередко отказы получают граждане, которые пытаются приватизировать жильё «по наследству» – перевести в собственность муниципальные квартиры своих умерших родственников. В теории это возможно, но на практике придется убедительно доказывать свои права на недвижимость.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036935-2015-06-23-5-prichin-dlya-otkaza-v-privatizatsii/

Криминальный мир
Добавить комментарий