Как правильно составить долговую расписку между арендодателем и арендатором?

Предоплата по договорам аренды земли: ТОП-5 ошибок арендатора

Как правильно составить долговую расписку между арендодателем и арендатором?

Предоплата по договорам аренды земли: ТОП-5 ошибок арендатора

За время действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, который в Украине введён пятнадцать назад лет и продлевался уже семь раз, возник целый ряд «серых» схем его обхода.

Одной из наиболее распространенных схем фактической продажи является заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет.

При этом, нередко выплата арендной платы за все эти годы проводится в счет будущих платежей в полном объёме, что весьма выгодно арендодателю, но может иметь определённые неудобства и нести риски для арендатора.

Рассмотрим основные ошибки совершаемые арендаторами при заключении таких договоров и оформлении выплат.

Казалось бы, сам по себе этот пункт не несёт большой важности, но его отсутствие в договоре аренды земли лишает арендатора возможности сослаться на такое положение, если встанет вопрос о том, на каком основании проводилась предоплата. Атакой вопрос может возникнуть в связи с различными обстоятельствами, например:

— если выдача предоплаты будет оформлена распиской, не привязанной к договору, а в договоре, в свою очередь, о предоплате тоже ни слова, будет проблематично доказать в суде почему не проводилась систематическая выплата арендной платы в соответствии с условиями договора;

— если арендатор находится на общей системе налогообложения, у контролирующего органа может возникнуть подозрение в завышении расходов, следствием чего станет доначисление налоговых обязательств по целому ряду налогов и платежей.

Этот перечень далеко не исчерпывающий – вариантов возможных неприятных последствий довольно много.

Очевидно, что заранее предусмотреть, как будет изменяться оценка арендованного участка, какие изменения произойдут в законодательстве и так далее никто не может.

Поэтому вполне логично, если выплачиваемая наперёд сумма не будет индексироваться и пересматриваться в будущем.

Это противоречило бы и здравому смыслу, и принципу правовой определённости, однако не будем забывать и того, что спорный пункт договора истолковывается судом против того, кто его составил.

Поэтому, отсутствие в договоре соответствующей нормы может привести к тому, что выплатив арендную плату наперёд в полном объёме, арендатор может быть обвинён в том, что он нарушает пункт договора, в котором говорится о необходимости пересмотра суммы арендной платы в связи с теми или иными обстоятельствами. Обычно такими обстоятельствами могут быть изменения нормативной денежной оценки участка, изменения в законодательстве и т.д.

И наоборот, наличие правильно сформулированных положений договора позволяет сослаться на них в суде. Похожая ситуация изложена в деле №195/1001/17, где арендатор доказал отсутствие нарушения условий договора, поскольку в одном из его пунктов было указано, что размер арендной платы выплаченной путем предоплаты за определенный срок индексации и пересмотру не подлежит.

Естественно, что в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон, возникнет необходимость вернуть часть выплаченной арендной платы. Вопрос только в том, сколько именно? Будем исходить из того, что многие проводят фактический расчет в долларах США, хотя, в соответствии с законодательством, документально фиксируют суммы в гривнах.

Если формулы расчета возвращаемой суммы нет, скорее всего, будет возвращена денежная сумма, которая является произведением количества оставшихся до окончания действия договора лет на ежегодную арендную плату.

Однако задумаемся над следующим: сумма, которая была выплачена несколько лет назад, может быть «съедена» инфляцией. Так, если в 2007 году ежегодная арендная плата составляла 500 грн. за участок и за 49 лет арендодатель получил 24 500 грн.

, что было эквивалентно приблизительно 5 000 долларов США, то расторгая договор в 2019 году, он должен будет вернуть 18 500 грн., что на сегодня эквивалентно примерно 740 долларам США.

То есть вышло, что арендатор потерял почти 3 000 долларов (3/4 суммы!) из-за разницы в курсе валют.

Тем не менее, несмотря на кажущуюся тупиковость ситуации, проблема вполне разрешима: нужно грамотно сформулировать и внести в договор пункт, которым детально урегулировать вопрос возврата арендной платы или её части.

Кстати отметим, что наличие такого пункта в договоре будет дополнительным фактором, который заставит арендодателя задуматься над тем, стоит ли идти на конфликт с арендатором и расторгать с ним договор.

Часто встречаются ситуации, когда арендатор, пытаясь защитить свои интересы, «переигрывает» сам себя: например, выплачивая наперёд сумму арендной платы за весь период или за несколько лет, он просит составить долговую расписку в полной уверенности, что так надёжнее.

Пока арендодатель тратит полученные деньги и не получает заманчивых предложений от других аграриев – всё в порядке.

Но спустя несколько лет, подсчитав возможные выгоды и риски, арендодатель обращается в суд с иском о расторжении договора аренды земли, потому что… арендатор систематически не выплачивает арендную плату.

И заметим, что юридически подобный иск не так уж и неоснователен, потому что хотя арендатор и проводит по первичным документам ежегодные выплаты и платит необходимые налоги, он не может документально подтвердить, что деньги действительно выплачивались арендодателю.

Всё, что может показать такой арендатор – расписку, которая никак не связана с арендой земли, а подтверждает лишь наличие долга у арендодателя перед арендатором, причём чаще всего, даже не перед предприятием – а непосредственно собственником или руководителем предприятия.

Каковы последствия? Вероятнее всего, договор будет расторгнут, земля возвращена собственнику, арендная плата с учётом её индексации и пени взыскана с арендатора, а арендодатель вернёт примерно те же деньги по долговой расписке и снова «выйдет в ноль». Дальше схема «неразменный рубль» снова имеет шанс повториться.

В этой ситуации сразу несколько рисков:

— предположим, что расписка с арендодателя взята с правильными формулировками, но в налоговой отчётности это не нашло отображения.

В таком случае, если всё-таки дело дойдёт по тем или иным причинам до суда, арендатору будет сложно объяснить, почему он показывает расписку за выплату денежных средств за тридцать лет наперёд, а в форме 1-ДФ этого не отобразил, продолжая разбивать  сумму на ежегодные или ежеквартальные платежи;

— нередко аграрии получают постановления государственной исполнительной службы или частного исполнителя об обращении взыскания на доходы арендодателя, по которому они обязаны проводить отчисления из сумм арендной платы, которые подлежат выплате арендодателю.

Если арендную плату выплатили сразу и отобразили это в налоговой отчётности, арендатор вправе ответить исполнителю, что никаких доходов от него должник (арендодатель) не получает.

В противном случае, исполнитель будет видеть, что доходы выплачиваются, а значит, арендатору придётся повторно раскошелиться, уплатив ещё и долги своего арендодателя.

Выход есть всегда: даже когда «грянет гром» в виде открытого судом производства, можно, выбрав правильную стратегию и тактику, выиграть дело.

Однако, во-первых, не каждый специалист в области права может сделать это правильно, поэтому приходится обращаться к довольно дорогим адвокатам; во-вторых, даже высококвалифицированный юрист по объективным причинам не может гарантировать стопроцентный успех.

В связи с этим, наиболее правильна будет стратегия, при которой мы боремся не с уже наступающими последствиями, а минимизируем возможность наступления таких последствий. В таком случае нужен целый ряд комплексных мер:

— составление юридически грамотного текста договора, в котором будут учтены все индивидуальные особенности правоотношений между арендатором и арендодателем;

— правильное составление расписки о получении арендной платы наперёд;

— правильное отображение предоплаты в первичных бухгалтерских документах;

— при необходимости – проведение сверки выплаченных сумм между арендатором и арендодателем.

Кандидат юридических наук, партнер юридической компании «АРМАДА»

Остались вопросы?

Заполните форму ниже и получите персональную консультацию.

Источник: https://armada.mk.ua/news/predoplata-po-dogovoram-arendy-zemli-top-5-oshibok/

Денежная расписка, долговая расписка, расписка в получении денег

Как правильно составить долговую расписку между арендодателем и арендатором?

Для чего нужна расписка, что такое денежная расписка, в каких случаях составляется долговая расписка, как их правильно оформить? В чем различие между долговой распиской и денежной распиской?

Составление долговой (денежной) расписки необходимо при заключении договора займа. От того, насколько правильно будет составлена расписка, зависит возможность в будущем получить по ней деньги. Такая расписка может быть использована в суде в качестве доказательства займа денег и условий договора займа.

Денежную расписку необходимо оформлять и при заключении письменного договора займа, в том числе нотариального. Именно расписка подтвердит факт передачи и получения денег заемщиком. При наличии на руках правильно составленной расписки по образцу, подготовленному профессиональным юристом, заемщику будет сложно отрицать свой долг.

Хотите обезопасить себя при займе денежных средств?Читаете: Договор займа, заем денежных средств

Для чего нужна расписка

Расписка — это документ, подтверждающий получение чего-либо. Как правило расписка составляется от руки или печатается. В расписке указывается кто, что и за что получил. Ставиться дата и подпись получателя.  

Расписка является односторонним документом, то есть ее составляет и подписывает только один человек. Тот человек, который получает вещь. Расписка отдается на хранение другому лицу, тому кто передает вещь. Расписка является подтверждающим документом. 

В случае необходимости ее можно подтвердить, как доказательство состоявшегося договора. 

Наиболее распространенными являются расписки о получении денег. Такая расписка подтверждает, что деньги действительно были получены.

Деньги могут передаваться по договору найма жилья, договору купли-продажи автомобиля, договору продажи недвижимости, договору аренды, договору подряда, договору об оказании юруслуг и другим видам договоров.

распиской можно подтверждать получение алиментов, возмещение ущерба. расписка может подтверждать. что работник получил в подотчет материальные ценности или груз. 

И во всех этих случаях расписка будет выступать, как доказательство соответствующих договоренностей.

Чем отличается долговая расписка от денежной расписки

Если говорить о расписке, подтверждающей заем денег, то термины денежная или долговая расписка являются равнозначными. Однако эти понятия могут использоваться и в других ситуациях.

Так, по денежной расписке могут передаваться деньги вообще, а не только в долг (например, денежная расписка подтверждает возврат долга или передачу денег за проданное имущество).

По долговой расписке могут передаваться не только деньги, но и другие вещи. Из этого можно вывести следующие определения:

  • долговая расписка — это документ, подтверждающий наличие долга по договору займа. 
  • денежная расписка — это документ, подтверждающий передачу денежных средств.

По долговой расписке могут передаваться в долг деньги, вещи или ценные бумаги. По денежной расписке деньги могут передаваться как в долг, так и в счет возврата долга или погашения других обязательств. 

Поэтому правильно будет составить долговую расписку именно для подтверждения займа, а денежную расписку для других случаев подтверждения передачи денег.

Требования к расписке о передаче денег

Рассмотрим 5 обязательных требований к долговой расписке:

  1. Необходимо указать место ее составления (населенный пункт, где передаются деньги).
  2. Запишите наименование составляемого документа — Долговая расписка или Денежная расписка 
  3. Обязательно указываются полные фамилия, имя и отчество того, кто берет деньги в долг, и того, кто дает взаймы. Данные указываются без сокращений, они должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте, возможно указать и полные паспортные данные сторон.
  4. Указывается сумма займа (конкретная сумма, которая передается из рук в руки, указывается в рублях и копейках, лучше продублировать цифровое данные письменным текстом).
  5. Проставляется дата, когда получены деньги (дата указывается полностью, то есть день, месяц, год).
  6. В конце расписки обязательна подпись заемщика (подпись должна быть написана полностью, соответствовать полной подписи заемщика в обычных условиях. Если документ напечатан на компьютере, будет правильным, если заемщик в конце расписки от руки напишет свои фамилию, имя и отчество без сокращений и поставит подпись).

Есть еще 2 дополнительных требования к расписке, которые указываются по желанию сторон:

  1. Срок, когда деньги будут возвращены обратно (возврат долга может быть частями или всей суммой). Дата может быть указана конкретно «ДД-ММ-ГГГГ» — это будет правильным вариантом во избежание путаницы, или определен промежуток времени. Если дата в денежной расписке не указана, возврат денег производится через 30 дней после предъявления требований кредитором.
  2. Размер процентов за пользование деньгами (обычно размер процентов указывается за месяц, но допускается указывать проценты за любой период) и размер процентов (штрафа) за нарушение условий возврата займа (обычно указывается размер процентов за каждый день просрочки).

Как вернуть деньги по долговой расписке

При оформлении расписки следует задуматься, как потом вернуть деньги обратно. Хорошо, если между сторонами установились хорошие и доверительные отношения, а за время займа не произошло никаких форс-мажорных событий, никто не заболел, не потерял работу и другие доходы. Но от этих неприятностей никто по жизни не застрахован.

При передаче денег по расписке следует в любом случае ограничивать передаваемую сумму имеющимися возможностями, так, чтобы потом не возврат не привел к банкротству заемщика. 

При составлении расписки о получении денег внимательно читайте все указанные в ней данные, чтобы не было ошибок.

Особое внимание обратите на правильное написание фамилии, имени и отчества заемщика и должника (лучше сверится с паспортом), а также на сумму денег, указанную в расписке (лучше, если кроме цифр сумма будет записана и прописью). В долговой расписке обязательно указывается, что деньги передаются в долг. 

Советуем ознакомиться

В случае просрочки возврата долга по расписке, нарушений условий по договору займа в суд подается Исковое заявление о взыскании долга по договору займа.

ДОЛГОВАЯ РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ

Составлена в _________ (наименование населенного пункта).

Я _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, кто  берет деньги в долг) получил от _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, у кого берутся деньги в займы) в долг по договору займа ______________ (указать сумму в рублях).

За пользование денежными средствами установлены проценты из расчета ____ % в месяц.

Возврат указанных в расписке денег и процентов за пользование заемщик производит в срок до «___»_________ ____ г.

За нарушение сроков возврата долга по договору займа и процентов заемщик обязуется выплатить проценты в размере ____ % за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Дата составления расписки «___»_________ ____ г.

Подпись заемщика: _______ (ФИО полностью)

ДОЛГОВАЯ РАСПИСКА (без процентов)

Составлена в _________ (наименование населенного пункта).

Я _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, кто  берет деньги в долг) получил от _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, у кого берутся деньги в займы) в долг по договору займа ______________ (указать сумму в рублях).

Заем денег является беспроцентным.

Возврат указанных в расписке денег заемщик производит в срок до «___»_________ ____ г.

Дата составления расписки «___»_________ ____ г.

Подпись заемщика: _______ (ФИО полностью)

ДОЛГОВАЯ РАСПИСКА (общий образец)

Составлена в _________ (наименование населенного пункта).

Я _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, кто  берет деньги, вещи или ценные бумаги в долг) получил от _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, у кого берутся деньги, вещи или ценные бумаги взаймы) в долг по договору займа ______________ (указать сумму в рублях или количество и отличительные признаки вещей, наименование и количество ценных бумаг).

За пользование (деньгами, вещами или ценными бумагами) установлены проценты из расчета ____ % в месяц от __________.

Возврат указанных в расписке (денег, вещей или ценных бумаг) и процентов за пользование заемщик производит в срок до «___»_________ ____ г.

За нарушение сроков возврата долга по договору займа и процентов заемщик обязуется выплатить проценты в размере ____ % за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Дата составления расписки «___»_________ ____ г.

Подпись заемщика: _______ (ФИО полностью)

Скачать образец расписки:

  Долговая расписка на деньги

  Долговая расписка на вещи

  Долговая расписка на ценные бумаги

  Долговая расписка со свидетелями

  Долговая расписка без процентов

ДЕНЕЖНАЯ РАСПИСКА

Составлена в _________ (наименование населенного пункта).

Я _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, кто получает деньги) получил от _________ (указать полностью фамилию, имя и отчество того, кто отдает деньги) денежную сумму в размере _______ руб. (сумма прописью) в счет _________ (указать основания передачи денег).

Дата составления расписки «___»_________ ____ г.

Подпись получившего деньги: _______ (ФИО полностью)

Скачать образец расписки: 

  Денежная (долговая) расписка

  Расписка о возврате заемных денег

  Расписка в получении денег

  Расписка продавца автомобиля

Вопросы при оформлении денежной расписки

Обязательно ли нотариальное удостоверение долговой расписки о получении денег?

Расписка о получении денег подтверждает заключение договора займа. Сама по себе расписка нотариально не удостоверяется. Расписка составляется в простой письменной форме — это значит, что она может быть написана от руки или напечатана.

Нотариального удостоверения договор займа не требует, но такое удостоверение может быть проведено при наличии согласия сторон.

На практике простые расписки, составленные сторонами самостоятельно, имеют для суда такую же силу, что и договор займа, удостоверенный нотариусом.

Деньги уже заняты, долг есть, а расписка не оформлена, что делать?

Расписку можно оформить в любое время. В законе нет ограничений по времени ее составления. Понятно, что потребуется согласие второй стороны. Но если она не возражает. оформляйте долговую расписку в любое время. В такой расписке дополнительно укажите время фактической передачи денег, сумму долга и дату возврата долга. Такая расписка поможет при возникновении дальнейших проблем, в суде.

Можно ли по этой расписке оформить получение денег у друга, знакомых, родственников?

Представленный образец расписки подойдет для любых случаев передачи денег в долг, но лучше оформить договор займа.

Беру деньги в банке, чтобы передать их знакомой, как оформить расписку?

Если вы идете на такой шаг, следует задуматься, почему банк не дает деньги этому человеку. Если банк не уверен в его платежеспособности, почему у вас такая уверенность есть.

Лучше всего оформить договор займа, в котором повторить условия о передаче и возврате денежных средств, выплате процентов и штрафных санкциях, которые указаны в кредитном договоре.

Укажите те же сроки выплат и сроки возврата кредита, чтобы потом обезопасить себя от переплаты.

Как оформляется частичный возврат денег по долговой расписке?

Возврат денег можно оформлять отдельными расписками о получении денег или указывать на это в тексте самой расписки. В этом случае заемщик должен написать: деньги в сумме _____ руб. от _______ (ФИО заемщика) получил «___»_________ г.

В чем отличие договора займа от долговой расписки, что лучше составлять?

Отличие заключается в том, что расписка это более простая форма подтверждения передачи денег в долг. Как юристы, мы всегда советуем составлять договор, однако в некоторых случаях без денежной расписки не обойтись.  Например, когда нужно оформить  передачу денег быстро, «на коленке», нет времени для составления договора, подробного перечисления всех его условий.

Источник: https://vseiski.ru/denezhnaya-dolgovaya-raspiska.html

Долговая расписка: всё что нужно знать и даже не юристу

Как правильно составить долговую расписку между арендодателем и арендатором?
Если решились дать или взять деньги в долг, то стоит изучить небольшую, но полезную информацию об этом процессе, а также о том, как правильно написать расписку.

В постановлении от 08.07.

2019 по делу №524 / 4946/16-ц Верховный Суд отметил, что расписка как документ, подтверждающий долговое обязательство, должен содержать условия получения заемщиком в долг с обязательством его возврата и даты получения средств.

Поэтому по делам о взыскании долга по договору займа истец должен подтвердить свое право требовать от ответчика исполнения долгового обязательства, а суд должен установить наличие между истцом и ответчиком правоотношений по договору займа, исходя из действительного содержания и достоверности документа, на основании которого доказывается факт заключения договора займа и его условий.

Статья 1046 Гражданского кодекса Украины. Договор займа.

1. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую ​​же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

Статья 1047 ГКУ. Форма договора займа

  1. Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.
  2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена ​​расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодателем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Анализируйте судебный акт: Розписка про отримання в борг грошових коштів є документом, який боржник видає за договором позики, підтверджуючи як його укладення, так і умови договору, і засвідчуючи отримання грошей (ВС/КЦС, №604/1038/16-ц,12.09.19)

«Только расписка о получении средств, а не любая…»

Постановлением от 22.08.2019р. по делу № 369/3340/16-ц ВС указал, что по своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником Заимодателю по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержание условий договора, так и факт получения должником от Заимодателя определенной денежной суммы.

При этом факт получения средств в долг подтверждает не любая расписка, а именно расписка о получении средств, из содержания которой можно установить, состоявшейся определенной суммы средств от Заимодателя к заемщику.

В деле, которое рассматривалось Верховный Суд указал на недоказанность существования между сторонами правоотношений по договору займа, поскольку по распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.

Анализируйте судебный акт: ВСУ скасував рішення трьох інстанцій і відмовив особі у поверненні 500тис. $ оскільки боргова розписка не містила зобов’язання боржника про повернення коштів (Постанова ВСУ від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1967цс15)

Расписка, как подтверждение сделки

Ранее, в Постановлении, ВСУ от 13 декабря 2017 по делу №309 / 3458/14-ц определил следующее.

Раніше, в Постанові, ВСУ від 13 грудня 2017 по справі №309/3458/14-ц визначив наступне.

Статьей 202 ГКУ – сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.207 ГК (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) сделка считается совершенной в письменной форме, если его содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны .

Сделка считается совершенной в письменной форме, если он подписан его стороной (сторонами).

Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается лицами, уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

По своей сути расписка о получении в долг средств является документом, который должник выдает Заимодателю по договору займа, подтверждая, как его заключения, так и договора, а также свидетельствуя получения от Заимодателя определенной денежной суммы или вещей.

Итак, исследуя долговые расписки или договора займа, суды должны проявлять настоящую правовую природу заключенного договора, а также давать оценку всем имеющимся доказательствам и в зависимости от установленных результатов – делать соответствующие правовые выводы.

Свидетели

В своём Постановлении от 18.07.2018 делу №143/280/17 о взыскании суммы долга Верховный суд Украины, указал, что ст.59 ГПК Украины (в ред.2004г.) что может быть подтверждена лишь соответствующими доказательствами, а значит факт исполнение обязательства по договору займа, не может быть доказан с помощью объяснений стороны и показаний свидетелей.

Кроме того, в Постановлении ВСУ обозначил, что объяснениями стороны и показаниями свидетеля не может доказываться факт исполнения обязательства по договору займа.

Поэтому ссылки ОСОБА_2 на нарушение судом его права на защиту от предъявленных к нему безосновательных исковых требований являются необоснованными.

Наличие у истца долгового документа – расписки ответчика свидетельствует о невыполнении им взятых на себя обязательств.

Анализируйте судебный акт: Невірно складена боргова розписка перетворила договір займу на договорі зберігання (ВС/КЦС № 295/11438/16-ц від 31.01.2019)

Как правильно написать расписку и что обязательно должно быть в ней указано?

  1. Наименование документа – «Расписка»;
  2. Фамилия, имя, отчество сторон сделки т.е.

    Заимодателя и Заемщика;

  3. Идентифицирующие данные, например, регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан;
  4. Сумма денег или иной предмет займа;
  5. Срок займа;
  6. Дата, а также место составления расписки, передача денег или иных предметов займа, личная подпись Заемщика и Заимодателя;
  7. Расписка пишется желательно собственноручно заемщиком.
  8. Другая информация, которую стороны сочтут важной при этой сделке.

Образец (пример) расписки

Я, Фамилия Имя Отчество (Заемщик), дата и год рождения, проживающий по адресу:, (регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан), даю данную расписку Фамилия Имя Отчество (Заимодатель), дата и год рождения, проживающий по адресу:

(регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан) о том, что заемщик получил от Заимодатель в долг денежную сумму в размере (размер долга прописью), наличным способом.

Я, Фамилия Имя Отчество – обязуюсь вернуть долг Фамилия Имя Отчество – в полном объеме, в сумме в срок до 31 мая 2020 года.

Расписка написана мной собственноручно «» 2019 года.

ФИО Заемщика

(подпись)

ФИО Заимодателя

(подпись)

Анализируйте судебный акт: Факт отримання коштів у борг підтверджує не будь-яка розписка, а саме розписка про отримання коштів, зі змісту якої можливо установити, що відбулася передача певної суми коштів саме в позику (ВС/КЦС, справа № 369/3340/16-ц,22.08.19)

Если не определён срок исполнения обязательства и применение ст.625 ГК

Иногда в расписке не указывается дата возврата средств. Поэтому, в этом случае необходимо исходить из требований ч.

2 статьи 530 ГК Украины, если срок (период) выполнения должником обязательства не установлен или определен моментом предъявления требования, кредитор имеет право требовать его выполнения в любое время.

Согласно части 1 статьи 1049 ГК Украины, Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в установленный срок, а если срок не установлен, в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Итак, необходимо направить требование заемщику о возврате средств и направить ее почтовой связью (заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения) или вручить лично должнику. В этом случае, вернуть заем заемщик обязан в течение 30-ти дней.

В случае, не выполнения обязательств по возврату суммы займа, согласно ч.2 ст.

625 ГК Должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом. В этом случае, также необходимо либо по почте, либо лично направить должнику требование об уплате 3% и инфляции за все время просрочки.

Расписка о получении задатка

Расписка нужна не только для получения денег в долг, но и, например, в случае получения задатка, скажем при купли-продажи недвижимости.

Рассмотрим для начала правовые понятия некоторой терминологии этой области.

Ч.1 статьи 570 Гражданского кодекса Украины. Понятие задатка.

Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения.

Расписка о получении задатка, составляется по такой же форме, которая указана выше, однако кроме всего должна в себе содержать указания того, что деньги, полученные именно в качестве задатка и переданы в обеспечение исполнения договора (сделки), а сторонами в расписке должны быть те же стороны, что и по договору.

СОВЕТЫ Заемщику

Позичальнику, особі, яка отримала гроші в борг, слід звернути увагу на наступне.

Заемщику, лицу, которое получило деньги в долг, следует обратить внимание на следующее.

При получении денег в долг обязательно определяйте условие платности или бесплатности займа.

Согласно статьи 1048 ГКУ – Проценти по договору займа, если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне учетной ставки Национального банка Украины.

То есть, если стороны договорились о том, что средства берутся без уплаты процентов, а в расписке об этом не указано, то Заимодатель в будущем сможет через суд взыскать с заемщика плату за пользование деньгами. Поэтому, если заем бесплатный, при составлении расписки следует обязательно указывать, что Заимодатель не будет иметь права на получение процентов от суммы займа.

При возврате долга полностью или частично обязательно берите письменную расписку с Заимодателя о получении им денег.

Важно, чтобы такая расписка содержала сведения о том, что средства Заимодатель получил от заемщика именно в счет погашения долга по расписке или договору, по которым были получены средства в долг, согласно расписке «от…».

Аналогичное положение и в займе в иностранной валюте. В расписке необходимо четко указать, в какой валюте, подлежит долг возврату и изменению (увеличению) в случае колебания курса валюты.

В данной статье собрана краткая и наиболее важная информация, относительно рассматриваемой темы – расписки, но при возникновении других неописанных в статье вопросов стоит обращаться за подробной консультацией к адвокату, который сможет не только ответить на вопросы, но и при необходимости, профессионально сопроводить сделку (заключение и исполнение договора).

Автор консультации: Анферова К.С.

директор, адвокат АБ «Катерины Анферовой»

Источник: Юридический портал Протокол

Анализируйте судебный акт: Верховний Суд відмовив у стягненні 431 250 доларів США з підстав іншої правової природи розписки (ВС/КЦС № 367/7135/16-ц від 05.09.2018р)

Источник: https://protocol.ua/ru/dolgovie_raspiski_ili_kak_pravilno_odolgit_dengi/

Расписка в двух экземплярах

Как правильно составить долговую расписку между арендодателем и арендатором?

Любой профессиональный юрист уверен в том, что даже неправильно составленная расписка гораздо лучше, чем ее полное отсутствие. Согласно законодательству, свидетельские показания не являются доказательством передачи денег. Этот факт обязательно должен быть закреплен документально.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

1. Что это такое?

С целью обезопасить себя от мошенничества и зафиксировать сделку по передаче денег в долг, составляется договор займа, который подкрепляется долговой распиской.

Она необходима для двух сторон:

  • в случае игнорирования и отказа возвращать долг, кредитор имеет право взыскать их через суд;
  • должник застрахован от мошеннической ситуации в виде не передачи денег и требований вернуть несуществующий долг якобы кредитору.

Даже при хороших и доверительных отношениях между заимодавцем и должником документальное оформление сделки обязательно для суммы, превышающей 10 МРОТ (ст. 808 Гражданского кодекса РФ).

Завершение сделки — это возврат долга. Этот момент также нужно зафиксировать, чтобы прекратить финансовые обязательства.

Для этого есть несколько способов:

  • отдать долговую расписку должнику или разорвать ее;
  • сделать соответствующую надпись на расписке о передаче денег;
  • составить расписку о возврате долга и подписать ее.

Первый способ самый спорный и сомнительный. Разорванный или переданный документ может быть хорошей цветной копией, которую счастливый бывший должник может принять за подлинную бумагу. После этого кредитор-мошенник может требовать свои средства. И у него руках будет главное доказательство — настоящая долговая расписка.

Второй способ является законным и имеющим юридическую силу (ст. 408 ГК РФ). Так как долговая расписка составляется в двух экземплярах: один остается у заимодавца, другой — у должника. Если на них будет стоять соответствующая отметка, это будет означать, что заемщик выполнил долговые обязательства.

Та же статья регламентирует написание отдельной расписки. Это самый верный способ доказать возврат долга.

Расписка о возврате долга — это документ, составленный от лица заимодавца о том, что условия договора займа выполнены, и он получил ранее переданные им денежные средства.

Если заимодавец отказывается подписывать расписку или ставить соответствующую отметку, то должник имеет право задержать деньги при себе и требовать зафиксировать завершение сделки.

Умный и порядочный человек, который не имеет сомнительных умыслов, наверняка согласится на такие условия. К тому же, если изначально передача денег фиксировалась письменно, тот и их возврат также должен быть задокументирован.

А вот мошенники работают по такой схеме: неосведомленный заемщик отдает деньги, а «кредитор» чуть позже требует вернуть долг. Доказательством в его руках будет просроченная долговая расписка безо всяких отметок. К сожалению, должник не сможет ничего предъявить в защиту своей правоты, и закон будет не на его стороне.

Вот для этого и нужна расписка о возврате долга. Она позволяет исключить манипулирование со стороны непорядочного кредитора.

Сам документ имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Рукописный вид и подпись сторон — это уже основание для судебного разбирательства.

Но все же доказать свою правоту будет легче, если передача денег и составление расписки осуществлялось в присутствии нотариуса или свидетелей.

Особенно это касается возврата денежных средств, которому на самом деле уделяют не так много вниманию, как их получению.

2. Правила составления расписки о возврате долга

Если кредитор заинтересован в составлении долговой расписки, то должник — в документе, подтверждающем его возвращение. Их написание имеет произвольную форму, но все же есть определенные правила и особенности их оформления. Рассмотрим их.

№ п/пПравилоПояснение
1.Закон не запрещает печатное написание расписки, но рукописный вариант значительно лучше для его предъявления в суде.Провести графологическую экспертизу одной лишь подписи значительно сложнее, чем если дело касается целого рукописного текста. Опять-таки этот момент может значительно упростить судебное разбирательство.
2.Нотариальное заверение и присутствие свидетелей вовсе необязательно, так как расписка имеет юридическую силу в любом случае.Наличие очевидцев имеет больший вес в суде. Особенно это актуально в тех случаях, если деньги берутся в долг у незнакомых частных лиц.
3.В расписке фиксируются точные данные сторон.Указание лишь одной фамилии и инициалов — неправильно. Важно записать серию и номер паспорта, а также место проживания сторон сделки. Такие данные точно идентифицируют заемщика и заимодавца.
4.При составлении расписки отдельное внимание уделяется деталям.Сюда относится сумма долга, размер процентов (указываются как цифрами, так и прописью), а также сам факт возврата денег в срок.

Также не стоит пренебрегать такими нюансами. Казалось бы такая формальность, но важно, чтобы в расписке были указаны такие моменты:

  • «Деньги получиЛ», «Деньги, выданные в долг, возвращеНЫ в полном размере» — если подобные фразы используются в настоящем или будущем времени, то должник даже при выплате долга все еще остается должником.
  • Также необходимо сделать отсылку на договор займа или долговую расписку, по условиям которых были выданы денежные средства.
  • Сюда же относится указание на то, что долг возвращен с процентами и в срок.

Важно! Расписка о возврате долга должна храниться до тех пор, пока не истечет срок исковой давности.

Итак, в документе должны быть зафиксированы такие пункты:

1.ФИО и паспортные данные сторон, а также свидетелей.
2.Дата составления.
3.Размер возвращенного долга (отдельно указываются проценты).
4.Факт возврата долга по расписке в срок.
5.Указание того, что кредитор не имеет претензий к заемщику.
6.Подписи сторон и свидетелей.

При возврате долгов по расписке обе стороны могут составить встречные документы и заверить их своими подписями:

  • заимодавец пишет, что получил назад свои средства;
  • заемщик указывает, что передал деньги, которые брал в долг.

Образец расписки о возврате долга (составляет кредитор, который получил свои деньги обратно):

Образец расписки о возврате долга (составляет заемщик, вернувший деньги):

Юридическая сила

Лишь правильно составленная расписка имеет юридическую силу. Смысловое содержание ее текста должно раскрывать факт передачи алиментов.

Составление такого документа вызвано зачастую тем, чтобы иметь хоть какое-то доказательство совершения выплаты, поскольку составляется она в простой письменной форме без четких критериев относительно объемов информации.

Источник: https://nuzhnyj.okd1.ru/konsultacziya/raspiska-v-dvuh-ekzemplyarah/

Криминальный мир
Добавить комментарий