Как получить справку о членстве в гаражном кооперативе?

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2020

Как получить справку о членстве в гаражном кооперативе?

/ Жилищные споры / Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 1145

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 годуМинусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нуждыВнесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройкуРиск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан самовольной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2020 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Источник: //law-divorce.ru/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-obshhaya-informatsiya/

Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК?

Как получить справку о членстве в гаражном кооперативе?

Прежде чем становиться членом ГСК (гаражного кооператива), важно разобраться, насколько это нужно, каковы процедуры вступления в кооператив и выхода из него, какую сумму составляет паевой взнос, во сколько обойдутся членские взносы.

Права члена гаражного кооператива

Права оговариваются в одном из разделов Устава, как основного документа, регулирующего все отношения и условия.

Базовый набор прав члена ГСК таков:

  • участвовать в управлении сообществом путем ания;
  • после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
  • продать, подарить свой бокс и свою долю;
  • испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
  • иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
  • принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
  • в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
  • в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.

Справка. Зафиксированные в Уставе права гарантируются Правлением.

Как стать участником ГСК?

Процедура приобретения членства прописывается в Уставе, обычно она протекает таким образом:

  1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
  2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
  3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

Если деньги уплачены в требуемом размере, то уже состоявшийся член кооператива может получать членскую книжку.

Если же всю нужную сумму внести не удалось, то за каждый день просрочки назначается пеня, размер которой установлен Уставом.

Срок ожидания внесения полной суммы с пеней составляет определенный Уставом период, по истечению которого внесенные средства будут возвращены без присвоения их владельцу статуса члена кооператива.

Важно. Стать членом ГСК без уплаты вступительного взноса и части пая нельзя.

Список необходимых документов на покупку гаража

К подаваемому заявлению следует прикрепить такие документы (при покупке бокса):

  • копию паспорта;
  • копию паспорта предыдущего владельца гаража;
  • заявление прежнего собственника о выходе из кооператива;Заявление о выходе из ГСК
  • копию правоустанавливающих бумаг на пользование боксом;
  • чеки, квитанции об уплате взносов (членских, целевых);
  • квитанции по расчетам за использованную электроэнергию.

Может потребоваться копия документов на автомашину.

Заявление о вступлении в гаражный кооператив

Заявление о вступлении в гаражный кооператив — это обычное заявление, не имеющее специальной формы. Пишется от руки в понятном для каждого стиле. Вверху справа указывают, куда адресуется послание – Председателю или Правлению ГСК, вписывая точное название кооператива.

Ниже пишут, от кого поступает заявление – ФИО полностью, год рождения, данные паспорта, адрес регистрации, и обязательно – все контакты, в том числе и электронную почту (при наличии).

По центру ниже шапки располагают название – Заявление, а с новой строки уже идет текстовая часть: Прошу принять в члены ГСК такого-то в связи с приобретением гаража номер такой-то у гражданина такого-то.

Договор купли-продажи прилагаю. Обязуюсь выполнять все требования Устава и внутренних документов ГСК, своевременно вносить оплату взносов и текущих платежей. С Уставом ознакомлен.

Далее ставят дату, подпись и слева описывают все прилагаемые документы.

Скачать образец бланка заявления о вступлении в гаражный кооператив

Сроки и пошлины

Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

Размеры госпошлин в 2017 г. таковы:

  1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
  2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
  3. За оформление земли – 350 руб.

Важно. Не зарегистрировав право собственности, считать себя полноправным хозяином гаражного бокса нельзя.

Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки, в которой содержится вся информация об участнике сообщества: ФИО, фотография, номер бокса, его размеры, марка авто, название и адрес кооператива.

На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

Специальная справка

Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

Справка. Для истребования такого документа следует подать в Правление заявление, а выписать его имеет право бухгалтер за подписью Председателя и нанесением оттиска мокрой печати.

Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

  • оформление ипотеки, займа в банке;
  • для приватизации земли под боксом;
  • для права участия в некоторых госпрограммах;
  • оформление сделки купли-продажи;
  • составление договора дарения;
  • оформление завещания, и пр.

Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

Повестка дня на собрании кооператива

Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

Справка. Проводятся собрания не чаще 1 раза в месяц или полтора, чаще по необходимости, и в повестку дня включают все те вопросы, которые требуют срочного решения.

Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат ания и может повлиять на принятие решения.

Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов ания по каждому из пунктов повестки дня.

Что такое членские взносы и каков их размер?

Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

  • вывоз мусора;
  • уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
  • оплату земельного налога;
  • расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
  • плата банку за обслуживание счета;
  • судебные издержки;
  • канцелярские расходы;
  • выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

Важно. Членские взносы привязаны к размеру бокса, и в зависимости от площади могут составлять в год от 1200 руб. до 3000 руб. оплату обычно рекомендуют произвести за 2 раза, по полугодиям.

Взыскание задолженности за ГСК

Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

  1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
  2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
  3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
  4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

Паевой взнос в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив для формирования имущества еще на стадии составления Устава определяет и фиксирует, каков именно должен быть размер паевого взноса, а также условия его погашения.

Паевой взнос – это деньги, которые оплачиваются каждым членом ГСК, как бы внося свою лепту в общий котел. По сути, это оплата стоимости гаража.

Справка. В зависимости от возраста кооператива, паевой взнос может составлять в 2017 г. от 7-ми до 15-ти тыс. руб.

Справка о выплате пая в ГСК

Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.

Справка требуется о том, что паевой взнос выплачен полностью, и по первому требованию бухгалтер должен ее выдать. В справке указывается, когда состоялось вступление в ГСК, номер бокса, сумма паевых и дата их оплаты в полном объеме.

Так как документ финансового содержания, то на нем должны быть подписи и бухгалтера, и руководителя кооператива, с оттиском мокрой печати и присвоением регистрационного номера.

Скачать бланк справки о выплате пая в ГСК

При любых намерениях члена ГСК следует внимательно изучить Устав и найти информацию о процедуре проведения действия и о его последствиях. Тот, кто решит выйти из состава членов кооператива, ничем не рискует, суммы оплат за услуги по обслуживанию гаража не могут превышать уровня плат, принятых для членов ГСК.

Экономия будет равняться сумме членских взносов, и каждому решать, стоит ли начинать процедуру выхода.

Источник: //datn-plus.ru/kak-pravilno-sostavit-zajavlenie-o-vstuplenii-v-garazhnyj-kooperativ-po-obrazcu-i-chem-podtverzhdaetsja-chlenstvo-v-gsk/

Как зарегистрировать гараж?

Как получить справку о членстве в гаражном кооперативе?

28.02.2018

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

– справку о выплаченном пае;

– справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить

– заявление;

– справку о выплаченном пае и ее копию;

– справку о членстве в ГСК и ее копию;

– ваш паспорт.

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

– списки членов кооператива;

– учредительные документы кооператива;

– документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

– непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

– почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

– в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ – 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.

Обратите внимание!

При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Источник: //rosreestr.ru/site/press/news/kak-zaregistrirovat-garazh/?sphrase_id=9729530

Документы для приватизации гаража – в 2020 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура

Как получить справку о членстве в гаражном кооперативе?

Гараж является ценным имуществом исключительно в том случае, если человек владеет ним на правах частной собственности, которое подтверждено документально. Только при наличии бумаг собственнического характера особа считается полноправным владельцем строения и может распоряжаться ним по своему усмотрению.

В 2020 году оформить гараж в собственность довольно просто. Для этого достаточно знать, что из документов нужно для приватизации гаража, а также куда можно обратиться с заявлением и пакетом собранных бумаг.

Важно понимать, что при нахождении данного вида недвижимости в гаражном кооперативе перечень документов будет несколько отличаться от того, который придется собрать, когда речь идет про отдельно стоящую постройку.

Что это за процедура

С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным.

Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную.

Если же речь идет о постройке гаража через участие в гаражном кооперативе (ГСК) или на своем земельном участке, государство не является его непосредственным собственником.

Когда оформляются документы на гараж, право собственности официально закрепляется за его владельцем, при этом не происходит переход из государственной собственности в частную. Поскольку приватизация в сознании россиян неразрывно связана с получением документов, которые подтверждают право собственности, поэтому данный термин часто используется при рассмотрении вопроса о надлежащем оформлении документов на гараж.

Что касается порядка приватизации, то он полностью зависит от того, где гараж находится. Два наиболее распространенных варианта: расположение на участке, который принадлежит гаражному кооперативу, или же непосредственно хозяину строения.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Требуемые документы для приватизации гаража

Перечень бумаг для приватизации гаража зависит от того, относится ли строение к ГСК или находится на стоянке, которая не зарегистрирована, как кооператив.

Какие документы нужны для приватизации гаража, расположенного в гаражном кооперативе:

  • справка о членстве особы в кооперативе — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • справка о том, что человек выплатил паевой взнос при вступлении в ГСК, а также заверенная копия данного документа;
  • если права были зарегистрированы ранее в БТИ, нужно предоставить соответствующий документ из БТИ;
  • акт приемки в эксплуатацию ГСК, который выдан государственной комиссией и утвержден местной Администрацией;
  • паспорт особы и его копия;
  • устав ГСК;
  • регистрационное свидетельство ГСК;
  • справка про присвоение индивидуального номера налогоплательщика ГСК;
  • выписка на ГСК из ЕГРЮЛ;
  • подписанная и заверенная руководством ГСК опись его общего имущества;
  • поэтажный план гаража, который составлен представителями БТИ (если проводилась перепланировка, план должен обновляться);
  • договор аренды земельного участка.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Нужно отметить, что такой массив документов следует подавать только в том случае, если никто из членов гаражного кооператива ранее не регистрировал права собственности на свой гараж.

В противном случае основная масса документов будет иметься в Росреестре. Процедура регистрации собственнических прав предполагает уплату государственной пошлины, размер которой можно уточнить в Регистрационной палате.

Бумаги для земли на участке

Если речь идет о приватизации земли, на которой построен гараж, то в данном случае нужно подать следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми членами кооператива;
  • копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
  • копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
  • копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

Администрация города рассматривает поданную на приватизацию заявку на протяжении 30 дней. В результате принимается одно из следующих решений: может быть продлена аренда или земля передается на правах собственности кооперативу.

Образец паспорта гражданина РФ

Сравнение собственности и кооператива

При приватизации гаража, который находится в гаражном кооперативе, человеку предстоит пройти такие 2 основные стадии: собрать нужные бумаги, после чего осуществить процедуру госрегистрации своих прав.

Первая стадия предполагает реализацию таких мероприятий:

На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

  • паспорт особы;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
  • справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
  • квитанцию про уплату государственной пошлины.

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК. Поданные бумаги пройдут проверку со стороны специалистов Росреестра, после чего в госреестр будет внесена запись относительно того, кто является собственником строения.

В результате заявитель должен получить выписку, которая подтверждает его собственнические права.

Когда речь идет о регистрации гаража, который построен на собственном участке земли, период закрепления собственнических прав существенно сокращается.

Ключевое условие для прохождения процедуры – это наличие документов на участок, на котором построен гараж, оформленных надлежащим образом.

В случае самовольного строительства придется позаботиться про оформление разрешающей документации.

В данном случае нужно заполнить декларацию, отобразив в ней ключевые характеристики строения (его площадь, адрес, по которому оно расположено и т.д.) и подать ее в Росреестр с такими бумагами:

  • заявление про регистрацию собственнических прав;
  • паспорт;
  • документы на земельный участок правоустанавливающего характера;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Проверка поданных документов, а также выдача свидетельства, происходит по таким же правилам, как и в случае с приватизацией гаража в кооперативе. Свидетельство выдается заявителю в течении 7 дней. Если же речь идет про оформление в собственность гаража сразу после его постройки, проводится кадастровая регистрация и регистрация собственнических прав, что удлиняет срок процедуры до 12 дней.

Образец Членской Книжки Гск

Порядок оформления и стоимость

Действия, которые следует выполнить для оформления права собственности на гараж, не отличаются, независимо от того, находится объект в составе ГСК или является отдельным строением.

Чтобы получить право собственности, нужно:

  1. Собрать пакет документов, который может разниться в зависимости от ситуации. Нужно понимать, что получение технического и кадастрового паспорта займет значительное время. Получение всех справок также длительный и хлопотный процесс.
  2. После сбора бумаг начинается процесс приватизации, который представляет собой несложную процедуру в случае, если постройка полностью легальна и при возведении строения не было допущено никаких нарушений.
  3. Первый шаг, который нужно сделать после формирования пакета документов – запись на прием к госрегистратору и подача заявления, к которому приложены все сопровождающие справки и свидетельства.
  4. В результате будет назначен день, когда человек должен явиться за получением Свидетельства о регистрации права собственности.
  5. Приватизация земли, это важная часть процедуры. На этом этапе предполагается совершение следующих действий: получение от муниципалитета бумаги о том, что земля была предоставлена особе на законных основаниях. Регистрация права собственности на участок происходит на основании этого документа, а также паспорта заявителя.

Заявление для регистрации собственнических прав непосредственно на гараж или на участок под ним можно подать при личном обращении в Росреестр, через МФЦ или же через портал государственных услуг.

Дорого обойдется оформление технического паспорта. Проведение замеров специалистом из БТИ и подготовка соответствующих документов стоит ни одну тысячу рублей. Уточнить цену можно, обратившись в БТИ конкретного населенного пункта.

Законом определена стоимость самого регистрационного свидетельства: физлицам это будет стоить 1000 рублей, для юридических лиц сумма будет существеннее – 15 тыс. рублей.

В случае проблемной приватизации и отстаивания своего права на оформление недвижимости в частную собственность через суд, владелец должен быть готов к тому, что придется заплатить государственную пошлину.

Уточнения насчёт нелегальной постройки

Возможны ситуации, когда гараж возведен на том земельном участке, который для подобных целей совершенно не предназначен. В подобном случае постройка считается самовольной, то есть является нелегальной. К таким строениям также относят гаражи, которые построены на земле, принадлежащей другому собственнику.

В такой ситуации события могут разворачиваться по двум сценариям:

  • В первом случае можно обратиться в комиссию, занимающуюся выявлением и сносом нелегально возведенных построек. Цель обращения – подача заявления с просьбой сохранить гараж.
  • Второй вариант решения проблемы – подача иска в судебный орган с просьбой признать право собственности на строение. Для этого нужно предоставить:
    • информацию про отсутствие у другого лица прав на данное сооружение;
    • документацию на гараж технического характера;
    • бумаги, которые подтвердят, что соблюдены все нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;
    • справки, которые являются доказательством того, что сооружение построено лицом, которое подало заявление.

Нужно отметить, что в том случае, если гараж стоит на участке земли, имеющем иное целевое назначение, постройка не может быть узаконена.

Образец заявления на приватизацию

Условия упрощения

Упрощенная процедура приватизации земельного участка может быть использована в том случае, если он был получен до 2001 года, о чем есть подтверждающие документы (договор и т.д.).

Для осуществления приватизации нужно подготовить такие документы в двух экземплярах:

  • заявление про проведение регистрации гаража и земельного участка под ним;
  • квитанцию про оплату государственной пошлины;
  • паспорт владельца (если документы предоставляются представителем, подается доверенность, заверенная нотариально);
  • бумагу, которая подтверждает право на землю;
  • кадастровый план.

Через неделю после подачи перечисленных документов, регистрационная палата зарегистрирует право собственности и выдаст соответствующее свидетельство.

Образец заявления и регистрации

Бланк заявления для регистрации права собственности на гараж можно найти на специализированных сайтах в Интернете или же при личном обращении в Росреестр получить его у сотрудника данной структуры. Форма документа утверждена Приказом №920, который издан Министерством экономического развития РФ.

Какие же данные должны быть отображены в бумаге:

  • название органа, который занимается регистрацией права собственности;
  • название желаемого правового действия;
  • что является объектом приватизации;
  • данные паспорта заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • основания, которые дают право на регистрацию собственнических прав;
  • перечень документов, которые прикладываются к заявлению.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Регистрация земельного участка в органах юстиции проводится после составления договора купли-продажи и возникновения права владения ним. На протяжении недели с того момента, как были приняты документы регистрирующей структурой, право собственности подлежит регистрации. Если бумаги подаются через МФЦ, нужно подготовиться к тому, что процедура займет больше времени (9 рабочих дней).

Случаи отказа

Есть несколько причин, которые могут послужить основанием для отказа в приватизации гаража:

  • В документах, поданных заявителем, обнаружены ошибки или неточности. Помехой может стать как существенная ошибка (например, несовпадение фамилии владельца с фамилией заявителя), так и совершенно на первый взгляд безобидная орфографическая ошибка.
  • Расхождение данных в кадастровом паспорте и самом Кадастре. Например, неверно указана доля, которой владеет заявитель, и т.д.
  • Неверные данные про объект недвижимости или его собственника в бумагах, которые служат подтверждением права владения.
  • Причиной для приостановки процедуры регистрации может служить даже тот факт, что госпошлина была уплачена не лично заявителем.

Чтобы избежать недоразумений с документами, владелец гаража может воспользоваться услугами специалиста, который за небольшую плату организует их сбор и проверит правильность заполнения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-privatizacii-garazha/

Криминальный мир
Добавить комментарий