Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Например, если квартира  стоит 5 миллионов рублей и сдана на год позже, неустойка составит 912 500 рублей.

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч,  – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

  • В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
  • В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

  • Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
  • Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (Решение Подольского суда Московской области от 26.05.2016).

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

  • Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
  • Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
  • Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Минусы:

  • Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
  • Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
  • Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Плюсы:

  • Возможность получить всю сумму неустойки.
  • Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
  • Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г. дело А41-9530/17).
  • Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
  • Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
  • Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
  • Возможность полностью компенсировать затраты на юриста

Минусы:

  • Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
  • Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
  • Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.

Источник: https://maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/neustojka-po-ddu-v-kakoj-sud-podat-isk-dolshhiku/

Как подать в суд на застройщика

Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

статьи:

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

  1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
  2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
  3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
  4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
  5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Потребитель обязан подавать претензию?! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУД

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

  • проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
  • невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

Позвоните 8(812)992-39-98

  • наименование суда, в который подается иск
  • наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
  • место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
  • наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
  • место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
  • требования истца
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цена иска, если он подлежит оценке
  • расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
  • перечень прилагаемых к заявлению документов
  • номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
  • адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
  • иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
  • ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска
  • его копии для застройщика и третьих лиц
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
  • доверенность на представителя истца
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
  • копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
  • копии расчета иска для застройщика и третьих лиц
  • Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
  • Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

Если цена иска больше 1 млн.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Источник: https://potreballiance.ru/kak-podat-v-sud-na-zastrojshika

Как подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

Источник изображения: www.pixabay.com

При покупке жилья в строящемся доме составляется ДДУ, обеспечивающий всестороннюю защиту дольщика от возможных мошеннических или незаконных действий со стороны застройщика. Если строительная компания не исполнит свои обязательства по этому соглашению, то гражданин сможет взыскать неустойку.

Подача иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве может осуществляться самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Запросить можно даже моральную компенсацию, размер которой зависит от решения судьи.

Существенные причины для подачи иска

Неустойка с застройщика по ДДУ может быть взыскана по разным причинам.

К ним относятся следующие веские основания:

  • одностороннее увеличение стоимости жилого объекта;
  • намеренное замедление процесса строительства дома;
  • задержка срока сдачи объекта в эксплуатацию;
  • во время строительства применяются некачественные материалы, что может стать причиной нанесения серьезного вреда жизни или здоровью жильцов;
  • отказ компании устранять разные недостатки даже в течение гарантийного срока;
  • нежелание исполнять финансовые обязательства.

Важно! Подать иск можно при разных нарушениях договора со стороны страховой фирмы.

Если компания по разным причинам откладывает срок сдачи жилого объекта, то об этом нужно в письменном виде за 2 месяца уведомить всех дольщиков, а также предложить составить новое соглашение. Граждане могут отказаться от подписания этого документа, имея право взыскать неустойку за нарушение обязательств.

Досудебный порядок взыскания неустойки

Каждый дольщик может получить неустойку по ДДУ не только через суд, но и в добровольном порядке. Для этого составляется досудебная претензия, отправляемая непосредственному представителю застройщика. Многие строительные компании не желают проводить судебное разбирательство, поэтому перечисляют недовольным дольщикам положенные суммы.

Важно! Иногда в договоре указывается на необходимость досудебного решения разногласий, поэтому без этой претензии суд не будет принимать иск.

Правила составления претензии

В жалобу включаются следующие данные:

  • дата, когда заемщик должен был сдать дом;
  • ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
  • размер правильно рассчитанной неустойки;
  • реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.

К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. Образец жалобы в этой статье. Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах. На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней. Если он отсутствует, то можно смело обращаться в суд.

Как подать исковое заявление

Если не получилось достичь договоренности с помощью досудебного способа урегулирования споров, то придется обращаться в суд. В ФЗ №214 отсутствует информация о подсудности, поэтому гражданин самостоятельно выбирает суд. Обычно выбирается отделение, располагающееся по юридическому адресу застройщика или по месту нахождения недостроенного дома.

Как написать заявление на неустойку по ДДУ?

В иск обязательно включаются следующие данные:

  • наименование суда, в который обращается дольщик;
  • сведения о застройщике и заявителе;
  • содержание договорных отношений между участниками;
  • указываются пункты ДДУ, которые были нарушены строительной фирмой, например, часто приводится информация о нарушении срока сдачи дома;
  • вносятся ссылки на документацию, подтверждающую правоту истца;
  • детальный расчет точного размера неустойки.

К иску по ДДУ прикладываются другие документы, представленные непосредственным договором, составленным с заемщиком, досудебной претензией и другими бумагами. Заявление обязательно подписывается, а также ставится дата его составления.

Важно! Дольщик имеет право воспользоваться помощью представителя, на которого обязательно делается нотариальная доверенность.

Исковое заявление (*.doc) о взыскании неустойки по договору долевого участия можно принести в суд самостоятельно, а также допускается отправить его по почте.

Проведение заседания

Непосредственное судебное разбирательство с застройщиком осуществляется в правильной последовательности действий.

В 2019 году для этого выполняются следующие этапы:

  • собирается нужная документация, передающаяся в выбранный суд;
  • далее назначается дата проведения заседания, причем она определяется в течение 5 дней после получения бумаг от истца;
  • если заявитель в течение 10 дней не получил оповещение, то нужно обратиться в суд для получения сведений о причине отсутствия этого документа;
  • в назначенный день нужно прийти на заседание, чтобы объяснить суть претензий, например, можно рассказать о том, что застройщик не достроил дом в положенные сроки, а также отказывается от исполнения своих обязательств, не перечисляя неустойку в добровольном порядке;
  • на основании полученных данных суд принимает решение, которое может быть положительным или отрицательным для истца.

Во время суда с застройщиком за просрочку сроков часто изменяется размер неустойки, так как истцы не умеют ее правильно рассчитывать. Для этого учитывается 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Расчет начинается с первого дня возникновения просрочки. При этом увеличивается стоимость жилья в два раза за счет составления ДДУ.
Например, стоимость недвижимости по договору составляет 1,8 млн. руб.

Ставка рефинансирования составляет 7,8%. Длительность просрочки равна 10 дням.

В этом случае размер неустойки за весь период составит:
1 800 000 * 2 * 1/300 * 7,8% * 10 = 9360 руб.

Нередко истцы в заявлении требуют большую сумму, чем положено. В этом случае судья изменяет размер неустойки. Если размер данной выплаты превышает 1 млн. руб., то истцу придется заплатить государственный сбор, равный 0,5% от этой суммы.

Виды исковых требований

В качестве исковых требований могут выступать следующие варианты:

  • если нарушается срок сдачи жилья, то через 2 месяца можно потребовать расторжения договора и возврата всей суммы;
  • если объект был сдан, но им невозможно воспользоваться для постоянного проживания из-за использования некачественных материалов или неправильной технологии строительства, то можно потребовать расторжения соглашения;
  • замедление или прекращение строительства становится основанием для взыскания неустойки или досрочного расторжения контракта.

Даже если застройщик планирует ликвидацию или банкротство, все равно дольщики могут рассчитывать на окончание строительства. Местная администрация назначает новую строительную компанию, которая занимается возведением строения.

Денежные средства на этот процесс выделяются из федерального и регионального бюджета. Поэтому дольщики могут быть уверены в получении недвижимости, но с существенным затягиванием сроков.

В этом случае не нужно требовать расторжения контракта и возврата всей суммы.

Когда не получится взыскать неустойку

Существуют некоторые ситуации, при которых отсутствует возможность для взыскания неустойки с помощью суда по ДДУ.

Это обусловлено следующими причинами:

  • ошибки в исковом заявлении;
  • фирма объявляется банкротом, а при этом дольщик не был внесен в реестр кредиторов;
  • вместо ДДУ был составлен другой договор, например, контракт инвестирования, поэтому на клиентов не распространяются методы защиты по ДДУ;
  • у застройщика-банкрота отсутствует имущество, после продажи которого деньги могли бы возвращаться дольщикам.

Поэтому перед заключением контракта рекомендуется тщательно проверить строительную компанию, которая должна быть благонадежной и платежеспособной. Если в отношении нее проводится множество судебных разбирательств, то лучше всего отказаться от сотрудничества. Не рекомендуется подписывать какие-либо другие контракты кроме ДДУ.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по разным существенным основаниям. Процедура может выполняться в досудебном или судебном порядке. Дольщик должен знать, как правильно писать претензию и исковое заявление. Размер компенсации зависит от ставки рефинансирования, стоимости недвижимости и длительности просрочки срока сдачи дома.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-podat-iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustoyki-po-ddu

Верховный суд разъяснил, за что отвечает рублем продавец недвижимости

Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

В разгар летнего сезона Верховный суд РФ рассмотрел интересный спор о плохой даче и о рублевом эквиваленте ответственности продавца за продажу некачественной постройки. Для тех, кто пытается быстрее сбыть с рук негодную недвижимость, решение Верховного суда может оказаться неприятным сюрпризом, потому что платить таким гражданам за обман придется много и не один раз.

А началось все с желания некой гражданки в Липецкой области купить себе дачу – участок с домиком. Было это в 2015 году. Такой вариант нашелся у местного индивидуального предпринимателя. Стоила женская мечта дорого – больше трех миллионов рублей.

После покупки прошло совсем немного времени, но его хватило, чтобы гражданка убедилась – она приобрела очень плохой дом, в котором обитать нельзя. Женщина отказалась от покупки и потребовала деньги назад. Вот только возвращать уплаченные деньги оказалось трудно и долго.

Получилось это сделать лишь через суд. Но и оно выполнялось очень не просто.

Верховный суд объяснил, кто заплатит за ушибы и синяки учеников

Поэтому гражданка пошла в суд второй раз с новым иском к продавцу дачи, чтобы тот заплатил ей за мучительное возвращение денег.

Точнее, в интересах дамы в суд пошла местная организация по защите прав потребителей. В иске было требование выплаты неустойки, компенсации морального вреда и требование заплатить штраф.

В суде представитель организации заявил, что “отказ от исполнения договора купли-продажи, требования возврата денег, уплаченных за товар, и возмещение убытков индивидуальный предприниматель добровольно не выполнил”.

Уточним, районный суд расторг договор купли-продажи, взыскал с продавца три миллиона, убытки – 565 821 рубль, неустойку в 300 тысяч рублей, компенсацию морального вреда в 30 тысяч и штраф в 100 тысяч рублей. Решение суда было исполнено лишь в конце 2017 года. С момента продажи дома прошли годы.

Возмущенная покупательница попросила взыскать с нежелающего выполнить требование суда индивидуального предпринимателя неустойку “по день фактического исполнения решения суда” в размере 3 542 000 тысячи рублей и моральный вред в 150 тысяч рублей. И райсуд пошел ей навстречу. Правда, взыскал с продавца меньше. Суд вынес решение о неустойке в 80 тысяч рублей плюс 25 тысяч госпошлины, а в компенсации морального вреда и в штрафе – отказал.

Верховный суд впервые разъяснил, как судить за опасные услуги

Областной суд с таким решением согласился. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело изучила и нашла нарушения. Вот что увидел в этом деле Верховный суд. Судя по документам, в августе 2017 года вступило в силу решение райсуда, по которому с индивидуального предпринимателя взыскана стоимость дома с участком.

Плюс “неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возврате денежных средств в размере 300 000 рублей, убытки в 565 821 рубль, моральный вред в 30 тысяч и штраф в 100 тысяч рублей”.

Тогда истица попросила суд взыскать с нерадивого продавца еще денег – неустойку за просрочку, так как добровольно продавец делать это не стал.

Суд исходил из того, что за нарушение сроков возврата потребителю денег за товар истец вправе требовать неустойку. Заплатить придется за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения. Об этом говорится в Законе “О защите прав потребителей”. Правда, размер неустойки суд снизил до 80 тысяч рублей.

Моральный вред суд взыскивать отказался, так как предыдущий суд за этот вред уже взял деньги. Суд еще отказался брать с продавца штраф, заявив, что штраф – “дополнительная однократная санкция, которая применяется к недобросовестному ответчику (продавцу) в случае отказа добровольно идти навстречу потребителю”.

И такую меру ответственности уже применял суд в первый раз.

Верховный суд с отказами местных судов не согласился. Разъяснения он начал со статьи 15 Закона “О защите прав потребителей”. Размер компенсации морального вреда определяет суд, и этот размер совсем не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поэтому суд “установил право истца на выплату ей неустойки за время с момента вынесения решения суда и до его фактического исполнения”.

Верховный суд подчеркнул – факт нарушения прав потребителя “за иной период” является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Ссылка местных судов на то, что компенсация морального вреда в этом деле уже один раз присуждалась – несостоятельна, заявил Верховный суд и подчеркнул – эта компенсация взыскивалась первый раз за другое нарушение.

Размер компенсации морального вреда определяет суд, и он не зависит от размера вреда

По Закону “О защите прав потребителей” (статья 13) суд взыскивает за несоблюдение требования добровольно заплатить, что требует потребитель, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной потребителю.

Так что взыскивать штраф надо “в силу прямого указания закона”. Вывод местного суда о том, что штраф – однократная санкция и в дальнейшем ответчик освобождается от его уплаты – ошибка, подчеркнул Верховный суд.

И, отменив все решения местных судов, велел пересмотреть спор заново.

Источник: https://rg.ru/2019/07/22/verhovnyj-sud-raziasnil-za-chto-otvechaet-rublem-prodavec-nedvizhimosti.html

Как самостоятельно подать в суд на застройщика

Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

1. Составление претензии

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

Что указать в претензии:

  • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

2. Направление претензии застройщику

Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело

По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.  

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

4. Составление искового заявления

При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

  • наименование суда, в который направляется иск;
  • имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
  • наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
  • сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

>> Рассчитать неустойку с помощью калькулятора

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

  • копию иска с приложениями для истца.

6. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания.

Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону.

Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи: e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Источник: https://imright.ru/kak-samostoyatelno-podat-v-sud-na-zastrojshhika/

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ – ЮК

Как подать иск и взыскать неустойку за время суда?

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день.

При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере. Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%.

Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки. Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе. Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Криминальный мир
Добавить комментарий