Как переоформить квартиру, купленную в браке, чтобы жена могла получить налоговый вычет?

Надоговый вычет для квартиры в ипотеке в браке

Как переоформить квартиру, купленную в браке, чтобы жена могла получить налоговый вычет?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах – просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!

  • Онлайн-форма : Задать вопрос >>

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

При этом максимальная сумма, от которой рассчитывается вычет — 2 млн руб. Однако существуют способы увеличить размер возвращаемых средств. Или меньшей суммы, если квартира стоит дешевле. Иными словами, максимально возможный размер вычета — руб. Но эту сумму можно увеличить, если квартиру будут покупать супруги или родители с детьми.

В соответствии с письмами ФНС России, супруги вправе подать заявление о распределении фактических расходов. По общему правилу, вычет распределяется в равных долях, но вы вместе с женой можете его распределить в любой пропорции.

Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.

Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода календарного года , а подать документы можно в любой момент в течение года.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В пск рассказали, как увеличить налоговый вычет за квартиру

как можно продать квартиру после развода, как продать долю в квартире после развода, как продать квартиру купленную в браке после развода, как продать квартиру после развода, как продать квартиру после развода без согласия супруга, как продать свою долю в квартире после развода, продажа квартиры после развода, продать квартиру после развода Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были.

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? Что ж, этой злободневной теме и будет посвящён предлагаемый материал.

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга.

Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует. Обратимся к отечественному семейному законодательству.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.

Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец — передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок в пределах исковой давности. Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.

Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности.

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием нотариальным второго супруга.

И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле — продаже общей недвижимости. Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца.

Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры. Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте.

У семей появилась возможность вовлекать материнский капитал в кредитные отношения на любой стадии. Более того, семейным капиталом можно закрыть кредит, который вы взяли еще до появления вашего второго малыша.

Рассчитывая на кредит под материнский капитал важно помнить, что средства вы можете направить только на улучшение жилищных условий. Материнский капитал невозможно потратить на оплату пени, штрафов и других подобных задолженностей.

Зарегистрировав брак мы решили купить квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Оля Вы писали выше “И выдано Свидетельство регистрации права собственности на одного супруга”. И тот факт, что он не является собственником жилья сейчас, не мешает ему получать имущественный вычет.

Как под эти обстоятельства подвести обоснования, основанные на нормах права? Так как супруга официально в своей фирме не оформлена, а супруг работал и работает сейчас официально, то на него был оформлен договор долевого участия. Если собственность на одного супруга, но вычет хотят получить оба супруга, в порядке общей совместной собственности, должно быть написано заявление о распределении вычета.

Как доказать в ИФНС, что “фактически произведенные налогоплательщиком мужем расходы И выдано Свидетельство регистрации права собственности на одного супруга.

В каком документе приведен обязательный перечень документов к заявлению о вычете? Ипотечный кредит нам выдали как созаемщикам 50 на 50 Первый взнос и в последующем мы оплачивали ежемесячно в равных долях 50 на 50 взносы по ипотеч.

Через 1,5 года мы развелись, но продолжали платить по кредиту до получения супругой Свидетельства о праве собственности на нее и переоформления ипотечного договора тоже на супругу.

Заявление на распределение долей мы не писали на тот момент мы еще были в браке и по закону вроде вычет должен был распределяться в равных долях. А что значит в ст.

Сейчас, будучи в разводе, супруг опять хочет получить эти вычеты. Расходы именно “фактические” понес банк, заемщику их еще надо возвращать.

На каком основании ему будут выплачивать их, если супруг уже не является собственником квартиры и исключен из ипотечного договора?

Оля Ольга, имущество как правило делится пополам при разводе.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на объект недвижимости и платежные документы. Имеет ли право супруга в последующем оформить на себя эти вычеты за эту квартиру и за ипотеку, которую в основной сумме выплачивать будет она?

Какие права имеет бывшая жена на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры и по кредитным процентам с даты перерегистрации квартиры на себя? Ей и выплачивать ее стоимость по ипотечному кредиту он тоже сейчас на жене.

Можно ли ка-то супругу на законных основаниях препятствовать в получении этих вычетов? Квартира приобреталась в браке, собственность, насколько понятно из Вашего сообщения, была совместной.

При этом не имеет значения, что все документы были оформлены только на мужа, собственность все равно оставалась совместной.

Ипотека: руб. Кроме того банк инициировал и оформил еще одно соглашение сторон об отказе мужа от собственности в пользу жены. Переход права доли имущества мужа на жену в счет денежной компенсации руб сделан добровольно, по согласию, без суда.

Вопрос: На какую долю имущественного вычета до и после развода могла и может сейчас претендовать жена? Почему “квартира принадлежала мужу на праве индивидуальной собственности”?

Кодексы Регистрация Войти. Категория: Право. : 05 авг Совместная жизнь после развода. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге. Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется. Что чувствует мужчина после развода Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам. В рассматриваемой ситуации — это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода? В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть.

Документы для продажи квартиры от Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу. Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Вы можете использовать деньги и на строительство дома. Но при условии, что земельный участок уже находится в вашей собственности. Образец Договора об авансе за квартиру – Зарегистрировав брак мы решили купить квартиру в ипотеку по договору долевого участия. За первый год супруг получил налоговый вычет на покупку и по процентам ипотеки.

Источник: https://ds298.ru/tamozhennoe-pravo/nadogoviy-vichet-dlya-kvartiri-v-ipoteke-v-brake.php

Как купить квартиру в браке чтобы она потом осталась мне

Как переоформить квартиру, купленную в браке, чтобы жена могла получить налоговый вычет?

О возможности продажи одним из супругов квартиры без согласия другого приобретённой в браке и оформленной на него Невозможно без нотариального согласие супруга ст.

Супруга имеет право в судебном порядке отменить сделку если мужу каким-то образом ее все же удалось Можно остров купить в Индийском океане, без инфы в налоговую.

Не смешите вопросом А квартиру мог купить лучшему другу оформить. Такое невозможно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять ошибок при покупке квартиры в браке молодыми – юридическая консультация

Как оформить квартиру

О возможности продажи одним из супругов квартиры без согласия другого приобретённой в браке и оформленной на него Невозможно без нотариального согласие супруга ст.

Супруга имеет право в судебном порядке отменить сделку если мужу каким-то образом ее все же удалось Можно остров купить в Индийском океане, без инфы в налоговую.

Не смешите вопросом А квартиру мог купить лучшему другу оформить.

Такое невозможно Покупка без согласия жены Либо он оформил её на кого то другого А зачем приватизировать купленную квартиру , она и так собственность. Если купил , то не может приватизировать. Если может приватизировать, то не купил. Тут или-или.

Любой гражданин может сделать запрос в Регистрационную палату и получить нужную информацию. Квартира купленная во время брака, считается в совместной собственности. Поясняю: Муж мог купить квартиру без участия Жены.

Но продажа будет только с Могу ли в браке совершить куплю – продажу квартиры без разрешения супруга , если эта квартира от него по дарственной?

Если Вы собираетесь продать подаренную Вам квартиру , то никакого согласия супруга для этого не требуется.

Вы уж определитесь, куплю или продажу! Но в любом случае согласие супруга требуется Да, подаренная супругом квартира стала Вашим Квартира оформлена на мужа , могу ли я продать её без согласия жены? Приобретена в период брака? По возмездной сделке? Неужели нельзя по нормальному весь вопрос изложить???? А то приходися по слову вытягивать????

В Пояснении всю суть вопроса и излогай а не разбивай на вопросов Или нажми “Дополнить Если квартира куплена в браке, может ли супруг оформить завещание на кого-либо без согласия супруги? Благодарю Имущество, купленное в браке подлежит разделу. На свою долю может Предполагается, что, распоряжаясь общим имуществом, супруги действуют сообща. Поэтому неважно, на кого именно оформлена, например, машина или дача.

Однако в некоторых случаях для совершения сделок с имуществом согласие супруга нужно заверить Даже если она приобретена до брака и вы состоите в браке то согласие ваше все равно необходимо.

Для продажи квартиры необходимо получить Ваше нотариально удостоверенное согласие.

Владение, пользование и распоряжение общим Может ли муж купить квартиру без моего согласия Купить может без вашего согласия, но все приобретенное любым супругом в период брака становиться общей собственностью.

А вот продать без вашего согласия он не сможетПродать не может. А купить почему нет? У нотариуса потребуется документ о Вашем согласии на Без брачного договора или брачного контракта – в равных долях. В равных долях В равных долях. Остается залезть в кабалу ипотеку и платить 20 лет по 50 рублей. Или ограбить банк.

Продажа квартиры без согласия бывшего мужа под этим обычно подразумевают исковой срок давности по разделу имущества.

Однако отсчет начинается с момента когда об этом стало или могло стать известным второму супругу Если доли в квартире равные, то Квартира купленная в браке,является совместной собственностью супругов вне зависимости на кого она оформлена!!

Без Вашего согласия и кошка в доме появиться не может! Исключение составляют только Не важно, на кого квартира оформлена. Исключительно несовершеннолетних детей.

Может ли муж подарить свою долю в с квартире без согласия жены? Квартира приобретена в браке Да может, если доли уже выделены.

У супруга есть Свидетельство о регистрации права собственности на Свою долю? Когда мы с мужем приобретем собственную квартиру? Сделайте копии свидетельства о браке Удачи Можете.

К имуществу каждого из супругов следует отнести имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак Кончено, это же Ваша квартира Можно смотря как она оформлена Он появился после? А дети его? Квартиру , купленную на МК можно продать как и любую другую. Для продажи доли детей В браке, приобрели с мужем квартиру , собственником является только он.

Может ли он продать квартиру без моего согласия? Вообще-то по закону требуется согласие супруги на продажу. Но у нас закон, что дышло. Многие забивают на это согласие. Требуйте от супруга оформить на Вас Вашу долю.

Мне известен случай, когда такую квартиру муж продал любовнице, а семья с Он не сможет ничего сделать с квартирой без вас. Оформление долевой собственности не лишает вас в будущем возможности получить налоговый вычет.

Вы же сейчас его не берете может, если Это называется мошенничеством. Но жена вправе через суд оспорить ее Статья Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Я в браке купила квартиру , без ведома мужа , сделала завещание на дочку. Могу ли я прописать её к себе? Не зависимо на чьи деньги оно было куплено.

Хочу выписать мужа сестры из собственной квартиры договор купли- продажи без его согласия С чего начать?

Для начала понять – зачем вы этого хотите, какая конечная цель? Единственное неудобство регистрации в вашем жилье – вырастают платежи за коммунальные услуги. Если не стоят счетчики, то доп.

Подать иск в суд Для начала нужно определить основание для этого и то, как оно соотносится с действующим законодательством Самое простое-начинать с конца.

Придите туда, и спросите, на Как продать квартиру без согласия бывшего мужа , купленную в браке?

Подайте исковое заявление о признании вашего мужа без вести пропавшим.

Только,когда он будет признан умершим,вы можете заявлять нотариусу право на Есть муж Есть сын Надо квартиру как купить если нет денег можно зароботать деньги в интернете ипотека.

Как это сделать? Я в квартире не прописана. Во-первых, если сделка будет носить фиктивный характер и направлена только на получение имущественного налогового вычета, то это незаконно.

Может быть квалифицировано, как мошенничество. Во-вторых, налоговый орган скорее всего откажет в Если камеральная проверка в ИФНС не обнаружит признака “конфликта интересов” в этой сделке то покупайте на себя фамилии у вас хотя бы разные? Да, в Налоговом кодексе прямо указано, что при наличии взаимозависимости при сделке имущественный При совершении одним из супругов сделки по

Парень сначала хочет купить квартиру, а уже потом жениться на мне

Добрый день! Мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом моих средств как оформить документы, чтобы муж не имел ни какого права на квартиру? Также у моего супруга от первого брака 2 несовершеннолетних детей… Могут ли они претендовать на долю в квартире?? И как сделать так, чтобы они не имели никаких прав на квартиру? Мне сказали, что все имущество которое нажито в законном браке считается совместно нажитым!

Узнайте как при разводе делится квартира если собственник муж. Какое имущество подлежит разделу а какое нет. Что делать с ипотекой и детьми.

Задайте свой вопрос и выберите лучший ответ. Использование данного веб-сайта, означает принятие его Условий пользования. Kidstaff Советчица. Поиск по базе знаний Спрашивайте и получайте ответ пользователей Найти. Нужен ответ? Советчица Бизнес, Финансы Недвижимость. Как оформить квартиру, что бы осталась мне и детям?

Разводимся с мужем, в браке куплена квартира,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода.

Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один.

Текст соглашения вы можете составить самостоятельно, а также с помощью юриста или нотариуса. Вместе с тем, для сделки по дарению достаточно соблюдения простой письменной формы без нотариального удостоверения.

Для осуществления такой схемы необходимо чтобы доверенное лицо супруга супруги доказало факт наличия долга равного стоимости жилплощади.

Таким доказательством может служить расписка о получении супругом супругой денег на покупку квартиры, что будет предполагать разделение образовавшегося денежного обязательства долга между ними. Далее, супруга супруг обязана погасить долг.

Сайт о недвижимости

Учитывайте все мнения, взвешивайте информацию, делайте выводы. Как при разводе поделить квартиру жены? Ей до нашего брака родители купили и мы там жили. Есть ли способ? Только если Вы ответственный квартиросьемщик нет нету Совместно нажитым имуществом является недвижимость, оформленная на одного из супругов или на обоих супругов. В данной ситуации вы фактически подарили квартиру

Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она С года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места. Как переоформить квартиру на жену,если кв. в общей собственности с.

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон.

Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Оформление недвижимости в браке

А если неприватизирована и вы просто вписаны в ордер, то он вас как утратившую право пользования жилым помещением выселит через суд и приватизирует только на себя. Согласно ст.

Поскольку приватизация квартиры сделка безвозмездная, то данная квартира разделу не подлежит.

Если он приватизировал квартиру только на себя, но вы при этом писали отказ от приватизации, то за вами сохраняется право пожизненного пользования и проживания в данной квартире.

Задайте свой вопрос и выберите лучший ответ.

Как оформить квартиру в собственность на двоих с женой чтобы при разводе она осталась пополам? Квартира куплена в браке. Оформлена в собственность на мужа. Ответ юриста на вопрос : как оформить квартиру Составьте брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ответ юриста на вопрос : как оформить квартиру Вадим, муж может подарить половину квартиры жене.

как купить квартиру чтобы не делить при разводе

ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т.

Законодательством, регулирующим вопросы налогообложения, определён порядок уплаты налоговых сборов связанных с осуществлением имущественных правоотношений.

Покупка квартиры, будучи в браке, должна начинаться с определения формы собственности на неё. В связи с этим, существует несколько вариантов развития событий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?

Источник: https://vavilova2.ru/opeka/kak-kupit-kvartiru-v-brake-chtobi-ona-potom-ostalas-mne.php

Купил квартиру как получить от государства 13 процентов ее стоимости

Как переоформить квартиру, купленную в браке, чтобы жена могла получить налоговый вычет?

Итак, существует ряд правил, с которыми лучше ознакомиться заранее, то есть прежде,чем вы начнете процесс возвращения 13 процентов за приобретенную квартиру.

  1. Воспользоваться этой «льготой от государства» при покупке квартиры можно только один раз в жизни, поэтому, если вы берете квартиру совместно (с мужем или женой), подумайте, стоит ли вам двоим использовать этот вариант частичного возврата денег. Ведь может случиться и так, что по прошествии времени вы решитесь на приобретение еще одной квартиры.
  2. Если вы являетесь родителями несовершеннолетнего ребенка на момент приобретения квартиры, то можете воспользоваться и его правом на налоговый вычет и получить сумму даже в том случае, если вы сами, уже использовали свою возможность получения налогового вычета за покупку квартиры.
  3. 13 процентов возвращаются не со всей суммы, которая была затрачена при приобретении квартиры. На сегодняшний день максимальная сумма, с которой вы сможете сделать налоговый вычет, составляет 2 миллиона. Даже если вы покупаете квартиру, стоимость которой значительно превышает эти 2 миллиона, 13 процентов вернут только с этой суммы. То есть максимум, что вы сможете получить — это 260 тысяч рублей.
  4. Сумма не возвращается единоразово, то есть получить ее всю и сразу практически невозможно. Выглядит этот процесс так — допустим, ваша заработная плата 30 000 рублей, вы отчисляете со своей заработной платы налог (НДФЛ) в сумме 13 процентов от 30 000 рублей, то есть 3 900 рублей. Исходя из этих сумм, за год вы сможете вернуть только 46 800 рублей. А это значит, что для возврата максимально возможной суммы (260 тысяч рублей), вам понадобиться 6 лет. Выплатить сумму, превышающую ваши НДФЛ отчисления в год, вам не смогут, поэтому ориентируйтесь на то, что 13 процентов вы будете возвращать постепенно.
  5. Если вы воспользовались ипотекой для покупки квартиры, то сможете и частично вернуть и получить затраченные на выплату процентов суммы. Весь процесс выглядит точно так же, за исключением того, что максимальная сумма, на которую вы можете ориентироваться несколько выше — она составляет уже 390 тысяч рублей. Также учтите, что возвращаются деньги только за фактически уплаченные проценты, а не за те, что были теоретически рассчитаны, для вас эта информация пригодится в том случае, если вы планируете погасить кредит досрочно и вносить дополнительные выплаты.

Теперь, когда вы знаете все тонкости, вы должны задаться вопросом как получить положенные 13 процентов от покупки квартиры.

Возврат налога при покупке квартиры

Суть проблемы. Зарегистрировав брак мы решили купить квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Так как супруга официально в своей фирме не оформлена, а супруг работал и работает сейчас официально, то на него был оформлен договор долевого участия.

И выдано Свидетельство регистрации права собственности на одного супруга.

Ипотечный кредит нам выдали как созаемщикам 50 на 50 Первый взнос и в последующем мы оплачивали ежемесячно в равных долях 50 на 50 взносы по ипотеч.

Через 1,5 года мы развелись, но продолжали платить по кредиту до получения супругой Свидетельства о праве собственности на нее и переоформления ипотечного договора тоже на супругу.

За первый год супруг получил налоговый вычет на покупку и по процентам ипотеки. Заявление на распределение долей мы не писали на тот момент мы еще были в браке и по закону вроде вычет должен был распределяться в равных долях.

Сейчас, будучи в разводе, супруг опять хочет получить эти вычеты. На каком основании ему будут выплачивать их, если супруг уже не является собственником квартиры и исключен из ипотечного договора? Имеет ли право супруга в последующем оформить на себя эти вычеты за эту квартиру и за ипотеку, которую в основной сумме выплачивать будет она?

Можно ли ка-то супругу на законных основаниях препятствовать в получении этих вычетов? Квартира приобреталась в браке, собственность, насколько понятно из Вашего сообщения, была совместной. Поэтому у обоих было и есть право получить вычет.

При этом не имеет значения, что все документы были оформлены только на мужа, собственность все равно оставалась совместной.

Выбытие данной квартиры из владения мужа не означает, что он не имеет права получить полагающийся ему остаток вычета. Странно, что налоговая не требовала заявление о распределении вычета.

В каком году был оформлен передаточный акт и какова стоимость жилья по договору долевого участия купли-продажи? Акт приемо-передачи от 0ктября г.

Ипотека: руб. Первичный взнос на двоих руб, выплачено по ипотеке совместно на дату нового собственника ноябрь г. Налоговая говорит: если сразу не подали заявл. Причем и по стоимости квартиры и по процентам ипотеч. Чем они руководствуются? Какие права имеет бывшая жена на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры и по кредитным процентам с даты перерегистрации квартиры на себя?

Надежда, спасибо! Очень жду от Вас пояснений. Ольга, имущество как правило делится пополам при разводе. Квартира же отошла Вам полностью. Кроме того банк инициировал и оформил еще одно соглашение сторон об отказе мужа от собственности в пользу жены.

Здесь нет ни у кого возражений. Переход права доли имущества мужа на жену в счет денежной компенсации руб сделан добровольно, по согласию, без суда. Выплаты идут по графику, в рассрочку.

Ей и выплачивать ее стоимость по ипотечному кредиту он тоже сейчас на жене.

Вопрос: На какую долю имущественного вычета до и после развода могла и может сейчас претендовать жена? Почему ИФНС утверждает, что раз не было заявления в самый первый раз подано о доле супругов в имущ.

Очень жду пояснений. Ольга, так как на момент, когда обращались за получением вычета впервые, квартира принадлежала мужу на праве индивидуальной собственности, и заявление о распределении вычета Вами не подавалось, получить имущественный вычет по приобретению этого жилья, к сожалению, не получится.

Супруг может получить остаток вычета по покупке жилья, но не имеет права на получение вычета по ипотечным процентам, так как не несет фактических расходов по их уплате, не имеет подтверждения платежных документов об оплате кредита, банк не выдаст справку на его имя об уплаченных процентах.

Светлана, спасибо! Собственность общая совместная.

Почему “квартира принадлежала мужу на праве индивидуальной собственности”? Потому-что он подписант ДДУ? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на объект недвижимости и платежные документы.

Далее, первоначальный взнос и особенно! Потом, не муж платил застройщику, а банк. А что значит в ст. Расходы именно “фактические” понес банк, заемщику их еще надо возвращать. Как это учесть? Светлана, обидно! Что делать? Какова практика разрешения данного спора?

В каком документе приведен обязательный перечень документов к заявлению о вычете? Большое Вам спасибо за участие. Хотелось бы получить подсказку: Что делать? Договориться с бывшим мужем вряд ли можно.

Вы писали выше “И выдано Свидетельство регистрации права собственности на одного супруга”.

Если собственность на одного супруга, но вычет хотят получить оба супруга, в порядке общей совместной собственности, должно быть написано заявление о распределении вычета.

Как доказать в ИФНС, что “фактически произведенные налогоплательщиком мужем расходы Какие совершить действия? А перспективы? Заранее благодарю за ответ. Супруг вправе продолжить получение налогового вычета. И тот факт, что он не является собственником жилья сейчас, не мешает ему получать имущественный вычет.

Если вы хотите распределить вычет равномерно между супругом и женой, можно на мужа подать корректирующую декларацию за тот год, за который он уже начал получение вычета, и написать задним числом заявление о распределении вычета. Татьяна, спасибо! Бывшим супругом движет алчность! Он ничего менять не будет. Вопрос: Как перераспределить этот вычет без него?

Как доказать и оформить мою долю вычета? Большое Вам спасибо за терпение и участие в поиске решения. Оля Заранее. Требуется уточнение.

В предыдущем ответе Вы написали: ” Супруг может получить остаток вычета по покупке жилья, но не имеет права на получение вычета по ипотечным процентам, так как не несет “фактических” расходов по их уплате, не имеет подтверждения платежных документов об оплате кредита, банк не выдаст справку на его имя об уплаченных процентах Совершенно логично и справедливо в части “ипотечных процентов”.

Но ведь по ипотечному кредиту заемщик ежемесячно платит гасит : и “тело” кредита и проценты по кредиту. В графике платежей эти суммы выделены отдельно. Для получения имущественного вычета из стоимости именно ипотечной квартиры в ИФНС должен быть представлен документ выписка из банка о “фактически” расходах на оплату и стоимости квартиры и процентов по кредиту.

Как под эти обстоятельства подвести обоснования, основанные на нормах права? Вся загвоздка в термине “фактические”. Где его точное определение применительно к ст. Как понимает может есть практика , дает толкование ему ИФНС и лучше юристы, суд? Подскажите, пожалуйста! Добрый день, Оля. А чем поможет Вам суд?

Официально все у Вас с супругом в пределах прав и норм законодательства. Заявление о распределении вычета не было написано. Боюсь что в Вашем случае изменить порядок получения вычета нельзя.

Только договориться с мужем о написании заявления задним числом и подать корректировочную декларацию. Вычет при покупке жилья супругами. Вопрос – Как получить вычет, если квартира приобреталась в браке, а после развода перешла к супруге.

Как получить вычет, если квартира приобреталась в браке, а после развода перешла к супруге Суть проблемы. Здравствуйте, Ольга! Ответ налогового эксперта Громова Надежда. Ответ налогового эксперта Болошко Светлана. Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна.

Ответ налогового эксперта Кольцевич Галина. Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн.

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру

Обратите внимание на то, что ниже пойдет речь о получении налогового вычета с квартиры, купленной за счет собственных сбережений. Мы не будем вдаваться в условия предоставления данной льготы и нюансы непосредственно самой процедуры получения вычета.

Об этом Вы можете узнать из отдельных статей. Цель данного обзора рассказать Вам, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры.

Поэтому не будем загружать Вас дополнительной информацией, которая, возможно, в данный момент в вашем случае не актуальна.

Для получения налогового вычета с покупки квартиры потребуются следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета в свободной форме;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • Договор о купле-продаже;
  • Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении квартиры (например, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца или расписка в получении денег);
  • Копия свидетельства о браке (при наличии);
  • Письменное заявление о договоренности участников сделки о распределении размера вычета между супругами (если квартира куплена в совместную собственность);
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка по форме 2-НДФЛ.

Это полный перечень документов, которые потребуются для возврата 13% с покупки квартиры. Наверняка, у многих читателей остались вопросы касательно получения некоторых из приведенных докторантов. В связи с этим рассмотрим данный вопрос более подробно. Начнем с заявления. Готовый шаблон можно скачать с интернета и заранее заполнить, либо сделать это в налоговой инспекции при сдаче документов.

Также многих интересует, как заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и где получить справку 2-НДФЛ. Обо всем этом мы уже писали в предыдущих обзорах. Заполняется декларация 3-НДФЛ на основе 2-НДФЛ, поэтому в первую очередь рекомендуем получить эту справку. Сделать это в бухгалтерии работодателя или через интернет.

Второй вариант гораздо удобнее. Как получить справку 2-НДФЛ через госуслуги читайте в отдельной статье. Заполнить декларацию 3-НДФЛ тоже можно через интернет, а вернее в личном кабинете налогоплательщика. Как это сделать читайте здесь. Правда, для этого потребуется электронная подпись.

Если таковой нет, то скачайте образец декларации в интернете.

  • Важно
  • Налоговый вычет не будет предоставлен, если истек трехлетний период с года, в котором была куплена квартира.

Источник: https://trudovoj.okd1.ru/spravka/kupil-kvartiru-kak-poluchit-ot-gosudarstva-13-proczentov-ee-stoimosti/

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Как переоформить квартиру, купленную в браке, чтобы жена могла получить налоговый вычет?

Налоговый вычет – это способ вернуть часть собственных денег, заплаченных государству в виде налогов. В России существует множество оснований для возвращения части денег: к примеру, претендовать на возмещение могут те, кто оплачивал лечение и обучение. Ипотечные заемщики могут получить такой вычет наравне с теми, кто расплачивался за жилье «живыми деньгами».

167,3 млрд рублей на имущественный вычет 

В декларациях за 2016 год о вычетах заявили более 777 тыс. человек, они претендовали на общую сумму в 167,3 млрд рублей, рассказали журналу ЦИАН в Федеральной налоговой службе. За прошлый год официальные статистические данные пока не сформированы.

Тем не менее, заемщики не всегда пользуются своим правом на налоговый вычет. «Очень часто граждане просто не в курсе, какие именно льготы они имеют, приобретая жилье в ипотеку», – говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

«Далеко не все знают, что часть средств, потраченных на покупку квартиры, можно вернуть за счет уплаченных ранее налогов на доходы. Обычно в агентствах, где не предусмотрено постпродажное обслуживание клиентов, менеджеры не консультируют покупателей по таким вопросам», – подтверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По ее словам, тема налогового вычета многим представляется сложной. Там немало нюансов.

вопросы покупателей-заемщиков 

  • Кто имеет право на получение вычета?
  • Когда можно подать на вычет после покупки жилья? Сложность возникает из-за того, что проходит время между приобретением квартиры в новостройке в ипотеку и оформлением права собственности. 
  • Как рассчитать имущественный вычет? 
  • Можно ли получить всю сумму сразу, а не частями? 
  • Как получать вычет супругам: на одного или на обоих? 

Что нужно знать

Ипотечные покупатели жилья могут получить налоговый вычет и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по кредиту. Нужно учитывать, что с 1 января 2014 года вступили в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса: теперь размер вычета по процентам имеет ограничение в 3 млн рублей. Это ограничение не распространяется на тех, у кого право на вычет возникло до 2014 года.

 

С 1 января 2014 года размер вычета по процентам по ипотеке имеет ограничение в 3 млн рублей.

Когда можно подать на вычет после покупки жилья?

Получить имущественный вычет можно только за последние три года.

«Право наступает в год получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях – в год регистрации права на недвижимость. Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.

Каков размер вычета?

Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. Это 13% от 5 млн рублей, максимальной суммы, с которой можно получить вычет.

2 млн рублей – предельная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, еще 3 млн рублей – это максимально возможная сумма процентов по ипотеке.

13% возникли здесь потому, что государство каждый месяц забирает у россиян 13% зарплаты в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). «И вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%», – замечает Цаболов.

вернуть 650 000 рублей 

Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. 

13% от 2 млн рублей (максимальная сумма от стоимости квартиры)

+

13% от 3 млн рублей (максимально возможная сумма процентов по ипотеке).

Возьмем такой пример: с помощью ипотечного кредита при ставке 10% и первоначальном взносе 20% приобретается квартира стоимостью 5 млн рублей с рассрочкой на 30 лет.

Итоговая сумма процентов по кредиту составит более 8,5 млн рублей. В таком случае сумма, с которой можно будет получить вычет по действующим правилам – 5 млн рублей (то есть максимум, предусмотренный по закону).

В этом случае размер вычета составит 650 тыс. рублей.

С менее дорогим жильем или более выгодными условиями по ипотеке вычет окажется меньше. Если полная сумма уплаченных по кредиту процентов составляла бы, к примеру, 2,5 млн рублей, то «процентная часть» в возврате налогов была бы равна 325 тыс. рублей.

Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета?1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который заявителю нужно перечислить деньги.

3. Выданная работодателем справка 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который покупатель жилья хочет вернуть налог.

4. Договор купли-продажи жилья.

5. Документ, подтверждающий дату регистрации права на собственность (выписка из ЕГРН). В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) – акт передачи квартиры.

6. Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки или расписка продавца (необязательно заверенная нотариально).

Дополнительные документы для получения налогового вычета по процентам

7. Ипотечный договор.

8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору. В отдельных случаях график погашения может быть описан словами.

9. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.

10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки). Несмотря на то, что человек представляет справку об уплаченных процентах, налоговая требует приложить документы, подтверждающие оплату. Если документы не сохранилось, в банке придется дополнительно взять выписку по счету, из которой видно погашение процентов.

В случае совместной собственности или возврата за супруга

11. Cоглашение о распределении вычета. Нотариальное заверение этого документа не требуется, личное присутствие второго собственника не нужно.

Такое соглашение нужно только если право на имущественный вычет наступило после 1 января 2014 года. Обычно такое соглашение составляется, если стоимость жилья составляет менее 4 млн рублей.

Если квартира дороже, то в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно.

12. Свидетельство о браке.

В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка

13. Свидетельство о рождении ребенка.

Источник:  Nalogia

Можно ли получить налоговый вычет с двух квартир?

С 2014 года лимит вычета определяется не на объект жилья (например, на квартиру), а на человека – то есть на покупателя, который получает вычет.

«До сих пор многие клиенты думают, что на получение налогового вычета может рассчитывать только тот из супругов, на которого оформлена собственность.

На самом деле, заявление на имущественный налоговый вычет может подать и муж, и жена», – поясняет управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

вычет без ограничений 

Вычет могут получить каждый из супругов. 

Вычет можно получить по нескольким квартирам.

Также вычет можно получить по нескольким квартирам. Правда, лимит в 2 млн рублей распространяется на все объекты в совокупности, поэтому поднять настроение такая новация может только покупателям недорогой недвижимости.

Например, человек купил две квартиры по 1,5 млн рублей. Раньше он мог получить вычет только с этой суммы, а сейчас – с 2 млн.

В отдельных случаях имущественный вычет можно получить с трех квартир – к примеру, если каждая из них стоила около 700 тыс. рублей.

Способы получения вычета

Забрать вычет можно двумя способами. Первый вариант – получить имущественный вычет одним платежом по окончании года. Вся сумма при этом возвращается через налоговую инспекцию.

«Для оформления в налоговой инспекции человеку нужна декларация на имущественный вычет. Речь идет о декларации по форме 3-НДФЛ за тот год, когда была куплена квартира. После того, как бумаги пройдут надлежащую проверку, заявитель получит возвращенный налог на свой расчетный счет», – рассказывает Сергей Цаболов.

 

Реквизиты для налогового вычета нужно выбрать и указать самостоятельно. Самый простой способ — передать в налоговую данные своей зарплатной банковской карты.

На официальном сайте ФНС есть даже видеоинструкции по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ. Там же можно скачать бланк декларации на налоговый вычет и посмотреть примеры заполнения.

Второй способ – оформление имущественного вычета через работодателя. Для этого нужно потребовать в налоговой уведомление и документ, подтверждающий право на имущественный вычет.

«Получив такое уведомление, работодатель будет обязан выплачивать человеку весь доход, не удерживая НДФЛ (то есть 13% от зарплаты) до конца календарного года, а также возместить уже удержанную сумму за истекшие с начала года месяцы», – поясняет Цаболов.

Кто имеет право на вычет

Такое право есть у налоговых резидентов РФ, имеющие доходы, облагаемые ставкой 13%(НДФЛ).

На получение налогового вычета нельзя рассчитывать, если недвижимость приобретена у взаимозависимого лица (жена/муж, начальник/подчиненный, родители/ дети), если оплачивалась работодателем, а также в случае, если квартира покупалась для ведения бизнеса, указывает Владимир Старинский.

Для некоторых покупателей возврат средств заканчивается судами. «Например, один из клиентов, особо не разбираясь в нюансах, подал документы на имущественный вычет.

Деньги ему перечисляли, но через два года потребовали вернуть обратно.

Как оказалось, мужчина приобрел жилье по программе военной ипотеки, то есть фактически ее стоимость выплатило государство», – приводит пример неудачного запроса на вычет Мария Литинецкая.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-ipotechnaja-kvartira-kak-poluchit-nalogovyj-vychet-277862/

Криминальный мир
Добавить комментарий