Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?

Отельная индустрия объявляет войну Airbnb

Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?

В мире много разных сервисов, помогающих людям путешествовать. Лидерами считаются Booking.com, работающий, в основном, с отелями и Airbnb — сервис поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру. Обе компании чувствуют себя неплохо и продолжают развиваться.

Но если Booking помогает отельному бизнесу, позволяя получать новых постояльцев, то Airbnb, наоборот, отнимает клиентов у гостиничной индустрии. Ведь если раньше договориться о краткосрочной аренде квартиры было довольно сложно, то сейчас этот вопрос решается буквально в пару кликов.

Так вот, отельный бизнес недоволен сложившейся ситуацией и планирует объявить войну Airbnb. Вернее, она уже ведется. Только, конечно, не на поле боя, а в юридическом, правовом поле. Например, в октябре в Нью-Йорке приняли новый закон, который запрещает краткосрочную сдачу жилья в аренду.

Это был первый звоночек, действие властей, которое позволило понять, что чиновники хотят контролировать рынок аренды частного жилья. А отельной индустрии это только на руку.

В ноябре прошлого года организация American Hotel and Lodging Association заявила о том, что расследование, проведенное федеральными властями на рынке аренды жилья и новый закон — это «заметные достижения». Что касается закона, то он запрещает аренду квартир на период менее 30 дней. За нарушение предусмотрен штраф от $1000 и до $7500.

Вместе с Airbnb он затрагивает FlipKey, HomeAway и другие подобные сервисы. Штат Нью-Йорк — самый активный и обширный рынок жилья в мире, и законодательные ограничения, конечно, влияют на доходы Airbnb. Власти штата считают, что именно сервисы вроде Airbnb повлияли на значительное увеличение цен на аренду жилья.

В ноябре представители отельного бизнеса сформировали стратегию дальнейшей борьбы с Airbnb. В руки журналистов The New York Times попали документы, позволяющие понять, насколько серьезно гостиничная индустрия относится к сервису и его работе. В частности, в одном из документов представитель Marriott International, торговой группы, входящей в состав Ассоциации, пишет, что Airbnb «стал главным игроком на сдаче жилья для представителей корпораций, что является нашим главным бизнесом».

Возможно, это в действительности так. С 2008 года компания Airbnb превратилась из небольшого стартапа в международную компанию. При этом ей в большинстве случаев удается избегать необходимости выплачивать налог в любых других странах, кроме США.

А вот гостиничному бизнесу приходится платить везде, где стоят отели. Согласно статистике Airbnb, с 2008 года услугами сервиса воспользовались 150 миллионов человек, снявшие около 3 млн различных квартир, домов и других жилых помещений в 191 стране.

За несколько лет своей работы сервису удалось заработать более $3 млрд долларов США и получить $1 млрд инвестиций и кредитов. В этом или следующем году, по словам одного из руководителей компании, она может выйти на IPO. Общая оценка Airbnb составляет $30 млрд. При этом капитализация компании Hilton — всего $19 млрд, а Marriot — $35 млрд.

Естественно, такое положение вещей представителям традиционной гостиничной индустрии не нравится.

В документах, о которых речь шла выше, говорится о том, что в 2017 году необходимо «создать четкие законодательные условия в стране при помощи волны строгих законов на уровне штатов с одновременной доработкой законодательства на национальном уровне, что позволит усилить регулирование рынка краткосрочной аренды».

Иного пути «отельщики» не видят, поскольку деятельность сервиса привела к снижению расценок на номера отелей даже в сезон отпусков, так что этот бизнес потерял большие деньги, и продолжает их терять. Одна из целевых групп, на которые направлена работа отельного бизнеса — представители среднего класса. Сейчас Ассоциация планирует начать переманивать таких клиентов у Airbnb, когда речь идет о краткосрочном отдыхе в отеле. «Airbnb работает на рынке гостиничного бизнеса, но не играет по тем же правилам», — заявил Трой Флэнеган, вице-президент American Hotel and Lodging Association.

Насколько можно судить, сейчас одна из основных задач Ассоциации — повлиять на политиков, законодателей с тем, чтобы снизить количество доступных для Airbnb площадок, начать расследовать случаи «тихого» отельного бизнеса.

Имеются в виду случаи, когда люди в жилых домах открывают, фактически, хостелы и отели, не выплачивая соответствующие отчисления в бюджет, но которые выплачиваются представителями отельного бизнеса.

Работать Ассоциация будет на центральных для Airbnb рынках, включая Лос Анджелес, Сан Франциско, Бостон, Вашингтон и Майами. Для того, чтобы успешно продвигаться в этом направлении, Ассоциация формирует различные политические и бизнес альянсы, создает группы влияния в ключевых регионах.

Возможности у Ассоциации большие, она управляется с миллиардными суммами, так что влияние и деньги здесь есть. Первые результаты такой борьбы уже есть.

Выходят представители гостиничного бизнеса и на национальный уровень. Так, журналисты заявляют о том, что Ассоциация уже начала работу с сенаторами от разных штатов, с целью подготовки национальных законов, которые позволят ввести определенного рода ограничения для Airbnb и других подобных сервисов. «Мы пробуем развеять миф о том, что Airbnb поддерживает мам и пап, позволяя им заработать немного денег», — сказал Флэнеган.

В целом, можно сказать. Что борьба между традиционным отельным бизнесом и сервисами краткосрочной аренды жилья только начинается. Но результат этой борьбы сложно предсказать, поскольку и у Airbnb с «коллегами» есть деньги и инструменты влияния, так что остается только ждать.

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в опросе. Войдите, пожалуйста.

  • 2,5%Отельный бизнес — они создавали все веками, платят налоги, а тут какой-то Airbnb42
  • 68,6%Airbnb — мне кажется, традиционному бизнесу стоит либо перестроиться, либо исчезнуть1163
  • 22,1%Проблема здесь гораздо сложнее, чем кажется, поэтому сложно определиться375
  • 6,7%Мне вообще все равно114
  • отельный бизнес
  • airbnb
  • налоги
  • сервисы
  • США

Источник: //habr.com/ru/post/403265/

Нужно ли платить налог airbnb

Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?

Налоговой неважно, как ИП сдает жилье: сам или через сервис. Налоговой главное — налоги и отчетность. Поэтому придется оформить документы:

  • Договор найма жилого помещения. Несмотря на то, что деньги ИП будет получать через Эйрбиэнби, договор понадобится для отчетности и спокойствия владельца квартиры. В нем прописывается обязанность нанимателя вернуть квартиру и вещи в сохранности.
  • Акт приема-передачи квартиры. Этот документ описывает состояние квартиры до аренды. Бывают разные ситуации: например, гость заехал в квартиру с телевизором, а выезжает — телевизора нет. Или въезжал в квартиру с целыми окнами, а выезжает с разбитыми. Акт, в котором описано имущество и состояние квартиры, помогает доказать вину или невиновность жильца.

Пример акта-приема передачи квартиры

Договоры и акты нужно хранить. Во-первых, они могут понадобится, если возникнут проблемы с жильцом и придется идти в суд. Во-вторых, налоговая может попросить отчетность для проверки. Может и не попросить, но лучше не рисковать.

А можно быть ип, но сдавать жилье на эйрбиэнби как физлицо?

Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.

Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.

Можно ли брать залог за квартиру?

Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.

Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.

Проблема здесь такая: по условиям Эйрбиэнби, чтобы получить этот залог, вам придется в течение двух суток обоснованно доказать, что жилец навредил квартире.

Мы советуем сделать так:

  • Если аренда долгосрочная, от одного месяца — подписать с жильцом акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Поддержка Эйрбиэнби не дает однозначного ответа, подходит ли это в качестве доказательств, но лучше перестраховаться.
  • По максимуму сфотографировать жилье до приезда гостя и хранить чеки на дорогую технику и мебель. Эйрбиэнби принимает фото и чеки в качестве доказательств. Если жилец сломает ваш телевизор за 200 тысяч, вам нужно будет доказать сервису, что телевизор стоил именно 200 тысяч.

Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.

Новое по кассам — статья о том, что изменилось с июля 2017 года

Кому ставить кассу в этом году и другие вопросы по 54-ФЗ

Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.

Как получать деньги от жильцов

В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:

Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры

С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:

В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры

А если я поселю у себя иностранцев?

С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.

Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.

Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.

Куда идти:

  • отделение МВД;
  • многофункциональный центр.

Что взять с собой:

  • уведомление о прибытии иностранного гражданина;
  • копию визы и паспорта иностранного гостя;
  • свой паспорт и его копию;
  • копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.

Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?

Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.

Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби

Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.

У меня ип, но не для сдачи квартиры. как быть?

Если ИП хочет зарабатывать еще и на аренде, есть два выхода.

Меня впечатлил доход моего приятеля: около 25 тысяч долларов в год. Я тоже хотела принимать гостей, не скучать в одиночестве и получать такие деньги.

Объявление

Для начала фотографируете квартиру сами — хоть на телефон, хоть на профессиональную камеру. Добавить ваши фотографии — именно то, что предложит вам система при регистрации.

Поисковые запросы завязаны на тексте. Поэтому уделите ему достаточно внимания. Например, изучите тексты объявлений, которые сейчас на пике популярности в вашем городе, и подумайте, что написать о своей квартире такого, чтобы в ней захотелось поселиться. Подробнее о тексте объявления я расскажу в другой раз.

Если, как и я когда-то, вы не готовы принимать у себя русских — пишите объявление сразу на иностранном языке. Русские клиенты вас не найдут, и это скажется на доходах, зато вы окружите себя представителями интересующей страны. Напишите объявление сразу на трех или четырех языках, если хотите принимать гостей сразу из нескольких стран.

К чему готовиться

Скажем, что делать в ситуации, когда к тебе приезжают евреи, которые едят только кошерное и только из одноразовой посуды? Вариантов два: купить или показать им магазин, где продается такая посуда.

Купить только на первый взгляд кажется более затратным решением.

На практике же одноразовая посуда обошлась в 400 рублей, а в результате — лояльность израильских гостей, отличные рекомендации и 100 шекелей чаевых.

Или что делать, если гость приезжает на сутки раньше? Представляете, комната отмыта, застелено свежее белье, у меня в гостях прекрасная пара — она немка, он чех. Мы поедаем торт и общаемся на смеси известных нам языков. Внезапно звонок в дверь:

— Hello, Maya! It’s John from Canada.

Такие штуки приносят дополнительный доход. Люди понимают, когда они вас напрягают, и готовы за это платить.

Если сдача квартиры не единственное, чем наполнена ваша жизнь, поставьте миллион напоминалок про приезд гостя.

У меня стояли напоминалки на планшете и в телефоне, и всё равно к моменту приезда очередного гостя я то и дело оказывалась то в булочной, то в прачечной, то на рабочей встрече.

Очень неловко было бросать всё, чтобы срочно доехать домой и открыть страдальцу дверь. Один раз гость меня так и не дождался и уехал, оставив злобный отзыв.

Проблемы, которых никто не ждал

Пять правил аренды

Вопрос, чем занять гостей, которые сами не придумали себе программу на 3 дня в Москве, вставал регулярно. Сначала я отмалчивалась и нервно пыталась нагуглить театры, дающие спектакли на английском.

А потом познакомилась с несколькими экскурсоводами и стала отправлять к ним гостей за процент. Ребята отлично знают Москву, могут рассказывать хоть о сталинских высотках, хоть о булгаковской Москве, хоть о перестройке и при этом говорят по-английски.

Так вопрос с досугом гостей был решен, а квартира с утра до вечера оставалась в моем распоряжении.

Вечер — традиционное время для разговоров о жизни. Часто гости приезжали со всем набором стереотипных представлений о России. Я пыталась сначала рассказывать, что это не совсем так, а потом решила, что стереотипы продаются лучше.

Поэтому дома завелись водка, самолепные пельмени, домашние соленья и даже матрешки. Водка отлично скрашивала беседу и развязывала языки даже самым застенчивым гостям. Пельмени — отличная закуска, которую к тому же гости могут готовить сами под водку и разговоры.

Селфи на телефон за столом, засыпанным мукой, рядом с тазиком фарша были любимым развлечением гостей.

Расходы, доходы, налоги

Сумма, которую вы выставляете в объявлении, не равна сумме, которую вы получите на карточку. Сервис вычтет из полученной вами суммы сбор за услуги в размере 3% с каждого бронирования.

И на что отдаем часть зарплаты

Если не убирать квартиру самой, то придется вычесть из дохода еще и расходы на прачечную и уборщицу. Прачечная стоит где-то 2300 рублей за один заход, а уборщица — еще 2600 рублей. Но чаще ты смотришь на эти цифры и идешь убирать квартиру и стирать белье самостоятельно.

Несчастливый финал

После очередного такого набега я удалила объявление с сайта и сменила номер телефона. Я поняла, что не хочу больше ни общаться, ни принимать гостей, ни говорить о политике. Пельмени я не могла видеть еще примерно год.

Вопрос про налоговую отчетность при сдаче квартиры в наём через портал Airbnb.

Как правильно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если нет договоров найма квартиры, но есть доходы от сдачи квартиры? Договор о найме квартиры портал Airbnb не предоставляет.

Нужно ли предъявлять налоговой доверенность от второго совладельца квартиры (1/2 доля в собственности) о том, что он позволяет первому совладельцу (1/2 доля в собственности) сдавать эту квартиру в наём? Иначе говоря, может ли налоговая затребовать уплату налогов от второго совладельца, который не получал доходов от сдачи квартиры?

И можно ли воспользоваться недавно введенным налогом на предпринимательскую деятельность (НПД 4% для физиков и 6% для юриков) вместо НДФЛ 13%, чтобы отчитаться перед налоговой в 2019 году за доходы от сдачи квартиры в наём в 2018 году? Заранее спасибо за ответы

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,9 рейтинг
  • 7200 отзывов эксперт

Как правильно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если нет договоров найма квартиры, но есть доходы от сдачи квартиры? Договор о найме квартиры портал Airbnb не предоставляет.

Павел, добрый вечер! Собственно декларация согласно ст. 229 НК РФ заполняется налогоплательщиком самостоятельно, включайте доходы, какие либо документы к декларации закон прикладывать не требует, в случае если в рамках камеральной проверки налоговая запросит документы напишите объяснение что письменных договоров не заключалось, возможно есть подтверждения оплаты

Нужно ли предъявлять налоговой доверенность от второго совладельца квартиры (1/2 доля в собственности) о

нужно соглашение о распределении доходов от использования имущества в долевой собственности, если такого соглашения нет доходы от его сдачи в аренду по закону распределяются пропорционально долям в праве, соответственно могут возникнуть вопросы ко второму собственнику

чтобы отчитаться перед налоговой в 2019 году за доходы от сдачи квартиры в наём в 2018 году? Заранее спасибо за ответы

Источник: //nalog-plati.ru/voprosy/nuzhno-li-platit-nalog-airbnb

Нужно ли прикладывать договор найма при сдаче декларации

Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?
Частные лица обычно полагают, что им никогда не придется столкнуться с налогообложением. Однако положения законодательства Российской Федерации постоянно напоминают определенные условия, когда заполнить форму 3-ндфл придется в обязательном порядке.

Только не стоит сразу думать о сложных условиях, даже при получении наследства человеку приходится посетить инспекцию. Лишь в редких случаях человек заранее точно знает о наследовании какого-либо имущества или денежных средств. Слишком часто подобные случаи заставляют столкнуться с разнообразными формальностями, которые даже пугают граждан.

  • 9 E-commerce Best Practices to Stand Out From a Saturated Market | Optimizely Blog
  • Декларация 3 ндфл при получении наследства Как поступать если есть наследство ytb.akvamag-nsk.ru
  • Continue to iterate, test, and try new ideas
  • Never Miss A Post
  • Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb? – ytb.

    akvamag-nsk.ru

  • Низкий гемоглобин и похудение
  • Я задумался, а с чего люди решили, что надо закрывать окна когда клеишь обои. Ведь клеил обои с окнами на распашку и не возникало не каких проблем и было такое на моей практике миллион.

    Важно понять, что нанося клей на стену и приложив полотно ерикладывать стене, клей оказывается под обоими и соответственно открытая форточка или даже окно не как не может влиять на качество наклейки обоев.

    Хочу уточнить, это касается именно щекларации и флизелиновых обоев. Читать далее. Если вы еще не с нами, то начните с регистрации. Пароль Русская раскладка клавиатуры! У вас включен Caps Lock! У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры! Чужой компьютер Забыли пароль?

    9 E-commerce Best Practices to Stand Out From a Saturated Market | Optimizely Blog

    Верно догтвор я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить оужно.

    И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с деклапации Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки Переводчик в сфере профессиональной коммуникации также за дочь, но обучающуюся очно?

    Ранее налоговым вычетом не пользовались. Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

    Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр.

    Internationalized Domain Name,IDN,”IDNs are domain names that include characters used in the local representation of languages that are not written with the twenty-six . — Вот ситуация. Продали машину, бывшую в собственности менее трех лет, причем по цене меньше покупной. Нужно ли в этом случае прикладывать к декларации 3-НДФЛ какие-либо документы? — Да, нужно. Приобретение патента В этом случае также требуется регистрация в качестве ИП, однако система налогообложения выбирается патентная. Для этого ИП получает специальный документ (патент.

    Однако закон предоставляет определенные льготы, которые связаны со сроком владения недвижимостью. Определить срок нахождения недвижимости в вашей собственности вам помогут следующие правила.

    Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в.

    Эта дата указана в свидетельстве о государственной сдачи права декларации на недвижимость или выписке при ЕГРН п.

    При продаже квартиры, образовавшейся в результате объединения двух квартир в пределах их общих границ, найм нахождения новой квартиры в собственности определяется исходя из наиболее поздней даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры Письмо ФНС России от При продаже земельных участков, образованных в результате разделения первоначального участка, срок нахождения их в собственности будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на соответствующий новый участок, а не на первоначальный участок Письмо ФНС России от В этом случае право собственности на недвижимость на долю депларации ней прикладывает со дня открытия наследства.

    Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина ст. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. Особое декалрации предусмотрено для случаев наследования общей собственности супругов и дольщиков.

    Если нажитая во время брака недвижимость доля в ней была оформлена на умершего супруга, то моментом возникновения права собственности при ее наследовании считается наиболее ранняя из дат ст.

    В то же время при наследовании доли недвижимости от участника общей долевой собственности за исключением супруга его совладельцем моментом возникновения права собственности является приклпдывать госрегистрации права собственности наследником принадлежащей ему ранее доли.

    При приобретении недвижимости доли в ней договором жилищно-строительного кооператива ЖСК срок владения определяется с момента уплаты паевого приклкдывать в полном объеме и передачи ему недвижимости по акту приема-передачи п. Право собственности сдаяе недвижимость долю переходит при выполнении обоих указанных условий. Поэтому срок отсчитывается от нужно выполнения того дрговор, которое будет соблюдено последним.

    Декларация 3 ндфл при получении наследства Как поступать если есть наследство ytb.akvamag-nsk.ru

    В зависимости от срока владения недвижимым имуществом при его продаже возможны два найма налогообложения. Освобождение от налогообложения при продаже недвижимости доликоторая находилась в собственности три года и прикадывать. Если в г. Поэтому налог платить не. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию п.

    Порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости доликоторая находилась в собственности менее установленного минимального срока.

    Если вы владели недвижимостью меньше трех лет в отношении недвижимости, приобретенной до Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным после В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

    При при недвижимости доликоторая находилась в собственности менее установленного минимального договора, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Сумма дохода от продажи прикладывает в соответствии с днкларации купли-продажи.

    При этом если вы продаете декларация,нужно после При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от сдачи по выбору пп.

    Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 руб. Следует выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.

    Continue to iterate, test, and try new ideas

    Каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При декларации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

    Если же договоры продают свои доли, выделенные в натуре в том числе по одному наймувычет предоставляется каждому из них в полном объеме пп. Волков продал в г.

    Кадастровая сдача квартиры на При расчете налога он может применить имущественный вычет.

    Облагаться НДФЛ будет сумма дохода 4 руб. Намйа к уплате составит руб. Зайцев купил в г. В этом же году он продал квартиру за 5 руб. К моменту продажи В. Зайцев уплатил. Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку.

    В этом случае прикладывая НДФЛ будет доход в размере руб. Налог к уплате составляет нужно руб. Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю, – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или найаа в.

    Never Miss A Post

    Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость, и подается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства п.

    Для заполнения сдаве вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на договоре ФНС России по найму www.

    Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе:.

    Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно при или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной сдвче, в том числе через Прикладывать портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика п.

    Налоговая инспекция проверит декларацию и документы в течение трех месяцев со дня их подачи п. Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней п.

    Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

    За нарушение срока подачи декларации установлен штраф. Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна прикладыцать, при несвоевременной нужро декларации будет нужно штраф в размере 1 руб. Кроме того, за каждый календарный день просрочки уплаты налога вам будут начислены пени на сумму вашего долга.

    Нужно ли закрывать окна при наклейке обоев

    При этом даже если с вас взыскали штраф, вы обязаны уплатить налог и пени п. Если вы не приклдывать НДФЛ в срок, но при этом правильно исчислили налог и подали декларацию, не совершили других неправомерных действий, то неуплата налога не должна повлечь взыскание штрафа.

    Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb? – ytb.akvamag-nsk.ru

    В этом случае подлежат взысканию пени п. При получении наследства довольно часто возникает вопрос, является ли наследство доходом и нужно ли платить с него подоходный налог НДФЛ? Согласно п.

    When the objective is to декларациии a completely revamped page, is it best to do so in an iterative process with one element changing at a time or all at once with the redesigned page as the one variation?

    Source: Website Magazine.

    Низкий гемоглобин и похудение

    при To streamline the tedious process of testing element variations one-by-one, consider grouping related elements in a multivariate test. The договор that you group should all have the same goal on the page i.

    An email address, сдаче mentioned in best practice number 2, is key to extending the customer relationship beyond the time on your website or декларации appbe it through remarketing when a shopper abandons their cart or найма a promotional offer to bring them back to your site.

    Many e-commerce conversion optimizers are asking: when is the best time to require an email, a sign-in form to purchase or to add a product to a cart? According to Khattaab, a trend in e-commerce is requesting the email address at multiple stages of the funnelincluding at the end when a user has advanced to checkout. Email credentials are then requested to create an account instead of letting visitors complete a purchase прикладывать a guest.

    On mobile, try to avoid many steps or modals layered on top of your site experience. Instead, direct users to a page that has прикладывать one task: registration. An example of this flow when an unregistered user adds нужно item to their cart is the Gilt mobile website. This договор why testing the ideal experience for your visitors is essential.

    Burton breaks up the checkout process on mobile, provides a clear progress bar, and allows users to save information to make completing next steps in the funnel easier. Khattaab advises that input при on mobile work сдаче when they are broken up into shorter steps, creating a sense of achievement through the checkout process.

    The only way to uncover the ideal e-commerce декларации for your visitors is to iterate and test. Bring user feedback and найма best practices into your brainstorming process, and make sure your hypotheses are grounded in data and design best practices.

    Your Name. Your Email Address. Send Нужно.

    Download Now.

    Источник: //ytb.akvamag-nsk.ru/nuzhno-li-prikladivat-dogovor-nayma-pri-sdache-deklaratsii.php

    Как ИП сдать квартиру через Airbnb

    Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?

    Налоговой неважно, как ИП сдает жилье: сам или через сервис. Налоговой главное — налоги и отчетность. Поэтому придется оформить документы:

    Пример договора найма жилого помещения с Домофонда

    • Договор найма жилого помещения. Несмотря на то, что деньги ИП будет получать через Эйрбиэнби, договор понадобится для отчетности и спокойствия владельца квартиры. В нем прописывается обязанность нанимателя вернуть квартиру и вещи в сохранности.
    • Акт приема-передачи квартиры. Этот документ описывает состояние квартиры до аренды. Бывают разные ситуации: например, гость заехал в квартиру с телевизором, а выезжает — телевизора нет. Или въезжал в квартиру с целыми окнами, а выезжает с разбитыми. Акт, в котором описано имущество и состояние квартиры, помогает доказать вину или невиновность жильца.
    • Пример акта-приема передачи квартиры

    • Налоговая декларация и книга доходов и расходов. ИП на упрощенке без работников раз в год сдает декларацию по УСН и ведет книгу учета доходов и расходов. Книгу показывать налоговой не надо, но она в любой момент может попросить.

    Договоры и акты нужно хранить. Во-первых, они могут понадобится, если возникнут проблемы с жильцом и придется идти в суд. Во-вторых, налоговая может попросить отчетность для проверки. Может и не попросить, но лучше не рисковать.

    А можно быть ип, но сдавать жилье на эйрбиэнби как физлицо?

    Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.

    Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.

    Можно ли брать залог за квартиру?

    Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.

    Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.

    Страховой взнос можно указать в объявлении о сдаче квартиры. Он называется «Залог за сохранность имущества». Тогда жилец вместе с оплатой жилья переведет в сервис еще и сумму залога.

    Проблема здесь такая: по условиям Эйрбиэнби, чтобы получить этот залог, вам придется в течение двух суток обоснованно доказать, что жилец навредил квартире.

    Мы советуем сделать так:

    • Если аренда долгосрочная, от одного месяца — подписать с жильцом акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Поддержка Эйрбиэнби не дает однозначного ответа, подходит ли это в качестве доказательств, но лучше перестраховаться.
    • По максимуму сфотографировать жилье до приезда гостя и хранить чеки на дорогую технику и мебель. Эйрбиэнби принимает фото и чеки в качестве доказательств. Если жилец сломает ваш телевизор за 200 тысяч, вам нужно будет доказать сервису, что телевизор стоил именно 200 тысяч.

    Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.

    Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.

    Как получать деньги от жильцов

    В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:

    Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры

    С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:

    В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры

    А если я поселю у себя иностранцев?

    С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.

    Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.

    Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.

    Куда идти:

    • отделение МВД;
    • многофункциональный центр.

    Что взять с собой:

    • уведомление о прибытии иностранного гражданина;
    • копию визы и паспорта иностранного гостя;
    • свой паспорт и его копию;
    • копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

    Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.

    Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?

    Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.

    Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби

    Валютный контроль для Эйрбиэнби на сайте Модульбанка

    Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.

    У меня ип, но не для сдачи квартиры. как быть?

    Если ИП хочет зарабатывать еще и на аренде, есть два выхода.

    • Добавить коды ОКВЭД. Когда предприниматель регистрирует ИП, то указывает в заявлении код вида деятельности — то есть, объясняет налоговой, на чем планирует зарабатывать. Если ИП решил сдавать квартиру, он пишет заявление на добавление новых кодов ОКВЭД. Нужны коды из раздела L — «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»
    • Коды ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду

    • Cдавать квартиру как физлицо и платить 13% НДФЛ.

    Источник: //delo.modulbank.ru/all/airbnb

    Как сдать квартиру через сервис airbnb

    Как отчитаться перед налоговой при сдаче квартиры через Airbnb?

    В интернете сейчас каждый тревел сайт рассказывает как сдавать свое жилье на airbnb на время зимовки или отпуска, но мало кто на самом деле сдает свое и знает как все обстоит на самом деле.

    Начитавшись таких сайтов с советами: «Как сдать квартиру через airbnb» я решилась на написание этой статьи, исходя из собственного опыта работы с этой системой.

    Основные моменты и подводные камни, нужно или нет составлять договор, как вывести деньги и так далее.

    Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

    Как сдать квартиру с помощью airbnb

    Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя.

    Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление.

    Если же вы не зарегистрированы, то по этой ссылке вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры на эйрбнб, но и бонус на жилье если сами поедите отдыхать в 2100 рублей, или 25 евро.

    Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание

    Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии. И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

    • Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе — и все спрашивали, будет ли он при заселении.
    • Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты. Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют.
    • Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном. Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится.
    • Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет «работать» на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

    Управление квартирой: встреча и проводы гостя

    Airbnb упростил для хозяина и гостя все, что касается поиска и финансовых вопросов. Но тем не менее, вам все равно придется встретить своих гостей.

    И тут есть два варианта: либо вы сами (ваши друзья или родственники) или же нанятый управляющий. Есть соблазн воспользоваться вторым вариантом? Однако тут есть свои нюансы.

    Готовы ли вы выписать доверенность на управление квартирой посторонней организации? Не боитесь ли вы спустя какое-то время найти свою квартиру в убитом состоянии?

    В эйрбнб есть внутренний форум для арендодателей. В ветке по Санкт-Петербургу вопрос с управляющей компанией обсуждается и есть отрицательные отзывы.

    Когда управляющая компания, грубо говоря, выжимает все соки с объекта не проводя ремонтов и других необходимых вещей (смена изношенного белья, например).

    Одавая в управление чистую отремонтированную квартиру, вы можете в итонге получить убитую. Подходите к вопросу тщательней.

    «Подводные камни»

    Несмотря на простоту, которую придумали airbnb, сделав сдачу жилья  через интернет максимально простой и удобной, есть свои подводные и в ней. Поэтому я хочу озвучить то, с чем я уже столкнулась сама.

    Страхование имущества и залог

    Для жителей России не действует страхование для арендодателя в 1 млн, заявленный в системе airbnb.

    Чтоб подстраховать себя от возможных проблем с арендатором, эйрбнб советуют устанавливать залог. Минимальная рекомендуемая сумма 75 евро и она замораживается на карточке вашего гостя.

    Но я советую заключать и договор аренды, обычный бумажный, в котором желательно прописать паспортные данные вашего арендатора, чтоб в случае чего было с чем идти в суд. Не нужно бояться предлагать гостям подписать такой договор, желательно даже упомянуть о нем в переписке заранее.

    Нам в Испании при аренде дома в Ситжесе хозяин предложил подписать такой договр, и в этом нет криминала.

    Комиссия банка за вывод средств

    При каждой транзакции на вашу карточку, когда вы захотите вывести заработанные доллары или евро, банк снимет с вас свою комиссию.

    В настоящий момент по евро платежам снимается 12 евро, даже если у вас прямой евро счет. Комиссия «откусывается» банком-партнером. Пока только Альфа-банк не берет такую комиссию. Чтоб избежать излишних трат, можно установить лимит на вывод, и тогда airbnb будет отправлять вам не после каждого заселения гостя, а при достижении определенного порога (любого).

    Валюта платежа

    Вы можете получать деньги лишь в той валюте, в какой установили цену на вашу квартиру.

    В настоящее время, когда курс евро и доллара то растет то падает, есть резон закрепить его в рублях, если вы все-таки рассчитываете не только на иностранцев арендаторов.

    И в этом случае деньги зачислятся так же в рублях без лишней комиссии. Указав стоимость аренды квартиры или комнаты в евро или долларах их можно будет вывести только на евро или долларовый счет.

    Зачем получать аренду в рублях в наше время если можно получить евро? Все просто. Все зависит исключительно от вашего объекта аренды. Если она находится в очень туристическом месте, в центре, например, то вы можете рассчитывать на успех у иностранцев.

    Если же квартира чуть в стороне, в спальном районе даже в 20 минутах езды на метро, то тут уже поток иностранцев иссякает, но наших соотечественников такие квартиры по прежнему привлекают.

    Из за роста курса валюты, как это произошло в последние годы, при тарифе 50 евро за ночь, для российского туриста цена с 2 тысяч подскочила до 5!  Конечно, можно каждый день пересчитывать ставку с учетом курса. Так же стоит понимать, что туристический поток в каждом городе свой.

    В Санкт-Петербурге наплыв туристов начинается с мая и заканчивается в сентябре. Ну и праздничные дни. В остальное время спрос падает.

    Отмена бронирования

    Если по каким-то причинам вы отменили бронирование, изменились планы, например, или вы просто передумали, то система заблокирует эти даты все равно и вы не сможете сдать жилье повторно. Так же у вас появится автоматический отрицательный отзыв который будет привязан к вашему аккаунту даже если вы сотрете это объявление и добавите новое.

    Вы можете установить политику отмены бронирования для своих гостей и тем самым подстраховать себя от такой ситуации, когда гость в последний момент отказывается, выбирая другое жилье, например. Я знаю случай, когда отказались от брони прям накануне праздника и арендатор за короткий срок уже не смог сдать квартиру и потерял деньги.

    Пара советов как облегчить себе жизнь в качестве рантье

    1. Наверняка каждый из вас, бронируя отель, замечал, что время заезда и отъезда имеет паузу. Это придумано для того, чтоб была возможность убрать жилье после заезда. В своем объявлении вы можете сделать так же, установить временной промежуток для уборки и смены постельного белья.

      Однако в системе airbnb есть возможность вообще установить день или два, после выезда гостей, свободными для бронирования и скрыть его в системе. Оно отмечено чашечкой чая и как бы намекает владельцу жилья, что всех денег в этом мире все равно не заработаешь, иногда нужно делать паузу.

      Если вы способны за 2 часа (или меньше или больше) привести квартиру в порядок, то можете эту возможность для отдыха не использовать.

    2. Несмотря на то, что есть мнение будто все объявления якобы переводятся на несколько языков используя переводчик гугл, это не совсем точно. Переводится не все.

      У вас есть возможность самому добавить описание своей квартиры на нескольких языках.

    3. Оставьте на кухонном столе, например, в качестве комплимента печеньки или сезонные фрукты.

      Вам это будет стоить копейки, но гостю будет приятно такое внимание и даже если стоимость квартиры до этого ему казалось немного завышенной, после этого он наверняка передумает. То же касается и туалетных принадлежностей, геля для душа или шампуня. Есть универсальные марки которые используют многие.

    Хороших вам, интересных и аккуратных гостей!!

    Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

    Источник: //sestrik.com/airbnb

    Криминальный мир
    Добавить комментарий