Как оспорить завышенную кадастровую стоимость дома?

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости :: Мнение :: РБК

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость дома?

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры.

Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб.

, то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб.

, то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов.

Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд.

Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве.

Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости.

Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб.

Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки.

Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом).

Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.

м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища.

Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

Источник: https://www.rbc.ru/opinions/money/18/10/2016/5805e52b9a7947e8466f51a3

Завышенная кадастровая стоимость. Как ее снизить и можно ли оспорить? на сайте Недвио

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость дома?

Начиная с 2016 года, всем собственникам недвижимости стали приходить квитанции об уплате имущественного налога по новой методике. Кадастровая стоимость недвижимости стала в разы выше и, порой, превышала рыночную стоимость объектов.

Большинство владельцев недвижимости были неприятно удивлены нововведениями. Многие жаловались на ничем не обоснованные, завышенные цифры налогов в уведомлениях. На то, что государственные оценщики стали совершенно неадекватно рассчитывать кадастровую стоимость, исходя из несуществующих цен на рынке, не выезжая на осмотр и не учитывая реальное состояние и ценность объекта.

В случае, если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости неоправданно завышена, вы имеете право запросить ее переоценку. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы, процедуру по уменьшению кадастровой цены домов и участков, а также советы владельцам куда надо обращаться и какие документы потребуется собрать.

Весь процесс по оспариванию и уменьшению кадастровой цены прописан в налоговом законодательстве. Согласно закону, владельцам недвижимости рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Выявляются основания для переоценки

Перед тем, как писать заявление в налоговую инспекцию, с требованием пересчитать кадастровую стоимость, стоит убедиться в том, что оценка была завышена необоснованно, и быть готовым предоставить доказательства.

На практике же, большинство собственников не готовы к этому, так как редко интересуются государственной оценкой своего имущества, и проявляют к ней интерес только в тот момент, когда получают ежегодную квитанцию об уплате налогов.

Кадастровая стоимость дома определяется путем оценки следующих параметров:

  • год постройки;
  • площадь;
  • из каких материалов построен дом;
  • расположение на местности;
  • отсутствие или наличие инженерных систем и коммуникаций.

Кроме этого, рассматриваются и другие параметры, но часто происходит так, что налоговиками в учет не берется степень износа и реальное состояние объекта недвижимости. Если грамотно подойти к вопросу, то может выяснится, что реальная кадастровая стоимость дома может быть на 30-50% меньше первоначальной.

Если есть вероятность уменьшить кадастровую стоимость, то это можно и нужно делать. Первым делом, владельцу следует заказать выписку из ЕГРН, с описанием всех характеристик участка и строений, и указанием их кадастровой стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

  1. оформить запрос в территориальном отделении Росреестра;
  2. заказать документ через МФЦ;
  3. воспользоваться порталом Госуслуг (gosuslugi.ru), и оформить там же заказ выписки онлайн;
  4. написать обращение на официальном ресурсе Росреестра (rosreestr.ru);
  5. в отдаленных регионах можно отправить запрос через почту России, заказным письмом с уведомлением;

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется оплатить госпошлину — 300 руб. для физ. лиц и 950 руб. для юр. лиц.

После того, как вы получите выписку, следует сравнить указанную кадастровую стоимость с рыночной. Для этого можно проанализировать доски объявлений, порталы и сайты агентств недвижимости, подобрав объекты, похожие по параметрам на ваш дом или участок.

Если вы обнаружите, что разница между кадастровой и рыночной ценой составит 30%-40% и выше — есть высокая вероятность получить переоценку стоимости, а соответственно и налога. И можно смело писать запрос в налоговую.

Важно! Обратиться с заявлением для переоценки можно не позднее 5 лет с момента, как произошли изменения. Именно такой период установлен законом для плановой переоценки недвижимости.

2. Вызов оценщика

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, регламентом предусмотрено проведение независимой оценки. При выборе оценщика, учитывайте, что у него должна быть обязательно лицензия на осуществление такой деятельности.

Специалист составит сравнительный анализ всей документации и определит рациональность оспаривания кадастровой цены на ваш дом или участок. На практике есть примеры, когда разница между реальной и кадастровой стоимостью составляла буквально несколько тысяч рублей.

В зависимости от региона, цена за выезд оценщика варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. руб.

Если по итогам изучения документов, специалист подтвердит, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, то с ним уже заключается договор на проведение оценки. За подготовку этого отчета тоже придется заплатить – сумма будет зависеть от местонахождения участка и сложности ситуации.

Важно: Если при оценке были обнаружены сведения, несоответствующие действительности, то нужно составить соответствующий акт расхождений, подписанный экспертом-оценщиком. Стоимость такой услуги составит от 10 до 20 тыс. руб.

Эти расходы для большинства собственников могут выглядеть неоправданными. Однако, здесь стоить учесть, что вы заплатите их разово, а вот налог с завышенной кадастровой стоимости придется платить ежегодно. Поэтому, если разница в данных между налоговиками и оценщиком большая — игра стоит свеч.

3. Сбор документов

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости следует собрать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • копия документа, подтверждающего право собственности;
  • оценочный акт или отчет о недостоверности данных в Росреестре;
  • паспорт;
  • заявление о снижении стоимости.

Образец заявления можно скачать и заполнить дома, или составить непосредственно по месту подачи. Следует указать все контактные данные, включая телефон для связи и изложить причины, по которым вы считаете кадастровую оценку вашей недвижимости необоснованно завышенной.

4. Рассмотрение заявления комиссией

Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимается специальная комиссия в Росреестре. Они могут выдать как положительное решение, так и отказ.

Основания к отказу принятия заявления могут быть следующие:

  1. собран не весь пакет документов;
  2. информация в документах о характеристиках дома и участка не соответствует действительности;
  3. истекли сроки, в течение которых можно заказать переоценку;
  4. кадастровая цена не имеет большой разницы с рыночной.

В остальных случаях, комиссия не имеет права отказать в рассмотрении заявления.

5. Ожидание решения

По регламенту, заявление на переоценку рассматривается не больше 30 дней, однако на практике на этот процесс уходит почти 2 месяца. После того, как принято решение, об этом сообщают собственнику, при этом у него есть право присутствовать на собрании комиссии, где будет вынесено соответствующее решение.

Комиссия может вынести как положительный, так и отрицательный вердикт, который возможно обжаловать в суде, в течение 10 суток. Члены комиссии также направляют уведомительное письмо о вынесенном вердикте в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Подача иска

С января 2017 года, собственники недвижимости могут подать исковое обращение в обход особой комиссии — путем судебного разбирательства. Однако стоит понимать, что данный метод оспаривания кадастровой цены является самым дорогим, поэтому не очень популярен среди населения.

Иск направляется по месту нахождения учреждения ответчика. В заявлении можно указать следующие требования:

  1. изменить кадастровую стоимость на недвижимое имущество, опираясь на выявленные несоответствия в сведениях;
  2. обжаловать действия или вердикт комиссии Росреестра.

Кроме этого, в иске указывается название суда, истца и ответчика, данные о несоблюдении прав, либо законных интересов просителя, причины и аргументы для доказательства требований, а кроме того список прилагаемых бумаг.

К иску прилагается тот же пакет документов, который был собран для комиссии, и административное решение, выданное в Росеестре. Для ответчика все документы копируются и заверяются нотариально.

Перед тем как обратиться в судебный орган, следует оплатить госпошлину: для граждан 300 руб., для юр. лиц — 2000 руб.

Как проходит судебный процесс?

В зависимости от особенностей поданного иска и предоставленной информации, суд может вынести свой вердикт в течении от 1 до 2 месяцев, однако, в особых случаях, судебные тяжбы могут продлиться и полгода. Нужно быть готовым к тому, что придется лично присутствовать на судебных заседаниях и доказывать необоснованность высокой кадастровой стоимости своего имущества.

В случае положительного решения суда, соответствующие бумаги, с корректировочной оценкой объекта автоматически направляются в налоговую, и она обязана пересчитать размер налога.

Заключение

Несмотря на вступление в силу новых правил расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, у граждан и организаций есть законное право оспорить завышенные суммы налога, снизив кадастровую цену на свою недвижимость.

Этот процесс не прост и довольно затратный в плане финансов, времени и приложенных усилий. Зато, если вы все сделали правильно — можно существенно сэкономить на уплате налогов.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/zavyshennaya-kadastrovaya-stoimost/

«Что нужно знать о кадастровой оценке недвижимости»

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость дома?

24.12.2018

Земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. В некоторых случаях кадастровая оценка может оказаться завышенной.

Но у собственника есть шанс ее оспорить.

О том, как оспорить кадастровую оценку недвижимости, расскажет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления  Росреестра по Вологодской области Сорокина Татьяна Геннадьевна.

– Если собственник объекта недвижимости считает, что кадастровая стоимость этого объекта определена неправильно, он может оспорить ее в комиссии при Управлении Росреестра по Вологодской области или в суде. Куда бы вы советовали обращаться – в комиссию или сразу в суд?

Порядок досудебного урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости был целенаправленно введен для упрощения и ускорения процедуры изменения кадастровой стоимости.

Порядок помогает собственнику реализовать свое право на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

А физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. На практике урегулирование споров в комиссии обычно происходит быстрее, чем в суде.

Хотелось бы обратить внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. По истечению указанного срока оспорить результаты определения кадастровой стоимости возможно только в судебном порядке.

– По каким конкретно основаниям можно оспорить кадастровую оценку?

Законодательством предусмотрено два таких основания:

– недостоверность использованных при оценке сведений об объекте недвижимости. Например, когда оценщик  при расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости использовал такой ценообразующий фактор как наличие центрального газоснабжения в населенном пункте, а на самом деле, на дату оценки в населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, центральное газоснабжение отсутствовало;

– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

– выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

– Можно ли в доказательство несоответствия кадастровой оценки рыночной привести данные сайтов о покупке-продаже недвижимости?

Нет. Для того чтобы кадастровую стоимость определить в размере рыночной стоимости, необходим отчет об определении рыночной стоимости этого объекта недвижимости. Такой отчет собственник может получить, заказав оценку недвижимости за свой счет у независимого оценщика. При этом оценщик обязательно должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков.

Важно знать, что государственная кадастровая оценка проводится на определенную дату и сведения о рыночной стоимости объектов недвижимости, используемые для проведения кадастровой оценки, собираются на ту же дату.

Например, государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в Вологодской области была проведена по состоянию на 25.11.

2011, следовательно, и сведения о рыночной стоимости таких объектов анализировались по состоянию на 2011 год.

– Будет ли основанием для пересмотра кадастровой оценки решение комиссии или суда о снижении кадастровой оценки другой квартиры, расположенной в этом же доме?

Тоже нет. Решение принимается в отношении каждого объекта недвижимости отдельно.

– Можно ли снизить кадастровую оценку на основании того, что в конкретной квартире давно не проводился ремонт и она в плохом состоянии?

При массовой кадастровой оценке, поскольку она проводится дистанционно, оценщик не учитывает наличие или отсутствие ремонта в конкретной квартире, ведь он не имеет возможности в каждую квартиру заходить.

В таком случае оспорить кадастровую стоимость квартиры возможно путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена ее кадастровая стоимость.

– Не могли бы вы привести статистику результатов рассмотрения комиссией при Управлении Росреестра по Вологодской области  обращений о пересмотре кадастровой оценки: много ли обращений от собственников недвижимости, не согласных с кадастровой оценкой своего имущества?

За 10 месяцев 2018 года в комиссию поступило 571 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 745 объектов недвижимости, в то время как в 2017 году поступило 1950 заявлений. Таким образом, количество поступающих заявлений сокращается и можно сделать вывод, что граждан несогласных с кадастровой стоимостью своих объектов становится меньше.

– Бывают ли случаи, когда Комиссия отклоняет заявление?

Да бывают. В основном отклоняются заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчеты о рыночной стоимости которых, не соответствуют требованиям законодательства. После устранения нарушений и замечаний заинтересованное лицо может вновь обратиться в комиссию.

– Сведения о кадастровой стоимости объектов размещены в открытом доступе на сайте Росреестра. Для чего это сделано?

Основная цель – открытость. Каждая организация, каждый человек должны иметь возможность оперативно получить сведения о кадастровой стоимости имущества. Это помогает принимать решения, в том числе управленческие, в отношении экономической составляющей своей деятельности.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. Для этого не надо ни регистрироваться на сайте, ни получать электронную подпись.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов “Публичная кадастровая карта” и “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.

На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти. Для этого надо воспользоваться сервисом “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

– Как гражданин может узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, если на сайте Росреестра ее нет?

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте на адрес филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области:        г. Вологда, ул.

Лаврова, д.13.

Если в ЕГРН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения запроса вам бесплатно предоставят выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При подаче запроса надо указать, каким способом вы хотели бы получить документы: при личном посещении в МФЦ или по почте.

– А как быть, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и в ЕГРН нет данных о нем?

Если объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет, он не имеет кадастровой стоимости, и Росреестр не может предоставить сведения о нем.

–  Как на практике проводится кадастровая оценка недвижимости? Кто принимает решение о проведении оценки?

Решение о проведении государственной кадастровой оценки на территории Вологодской области принимает Правительство Вологодской области. Формируется перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот перечень включаются объекты недвижимости, которые учтены в ЕГРН на территории Вологодской области.

После завершения оценки ее результаты утверждаются Правительством Вологодской области и передаются в Росреестр, который отражает эти данные в ЕГРН.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка недвижимости?

В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Вместе с тем, Законом «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 01.01.2017, предусмотрено, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

–  Кто определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости?

Результаты государственной кадастровой оценки, применяемые в настоящее время на территории Вологодской области, были определены независимыми оценщиками, которые были выбраны Правительством Вологодской области на конкурсной основе.

Независимые оценщики рассчитали кадастровую стоимость объектов недвижимости, включенных в перечень подлежащих оценке объектов, при этом они сами выбирали и обосновывали подходы и методы, которые использовали для получения результата.

После вступления в силу закона «О государственной кадастровой оценке» эта обязанность возложена на специальные государственные бюджетные учреждения. 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/chto-nuzhno-znat-o-kadastrovoy-otsenke-nedvizhimosti-241218/?sphrase_id=13074299

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость дома?

AllaSerebrina/Depositphotos

Оспорить кадастровую оценку можно двумя способами.

Первый – через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй – в судебном порядке.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два.

Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее.

Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку.

Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца.

Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть.

Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете.

Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti/7296

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость дома?

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога! На связи риэлтор из Ростова-на-Дону Кирюнина Наталья Игоревна.Уже в этом году перед продавцами квартир, домов и участков ребром встал вопрос, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Объясню почему.

Изменилась статья 217.1 НК РФ. То, касается налогообложения дохода, полученного от продажи объекта недвижимости, вкратце сводится к следующим пунктам:

  • с 3 до 5 лет увеличился срок владения, по истечении которого можно смело продавать свое недвижимое имущество, не боясь попасть под налог;
  • изменился сам расчет налога. Теперь бесполезно указывать в ДКП заниженную цену – налоговая считает налог, опираясь на цифру кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Не могу сказать, что эти нововведения сильно отразились на количестве продавцов. Если человеку надо продать, то он продает даже на изменившихся условиях. Моя задача, как риэлтора, донести до продавца основные положения и посоветовать заранее просчитать налог к уплате с тем, чтобы потом не закатывать глаза в ужасе:

— Откуда эта цифра взялась?

Тем более, что уже столкнулись с необъяснимыми случаями, когда кадастровая оценка намного выше, чем этот самый объект можно продать на сегодняшнем рынке.

Вот буквально на днях была свидетелем того, что продавец двухкомнатной квартиры на Северном с удивлением обнаружил, что кадастровая стоимость его квартиры 4500000 рублей. А продал он ее за 3 млн. И совершенно счастлив, так как на СЖМ вполне себе можно поискать аналоги и за 2700000.

И что делать? Платить? Обидно.
Надо выяснять: откуда, как и как уменьшить?

Где можно оспорить кадастровую стоимость. Какие документы нужны

Отвечу на вопрос где:

  • комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде.

Сразу скажу, что комиссия хоть и государственный орган, но случаи снижения кадастровой стоимости при обращении в комиссию очень редки. Не знаю, уж в чем их интерес? А может им просто проще отфутболить, чем разбираться.

Но у юридических лиц другого выхода нет, им сначала в комиссию, а уж потом, при отрицательном результате, они могут обратиться в суд с обжалованием решения комиссии.

А «физики» могут сразу идти в суд с заявлением, не проходя этап комиссии.

Какие документы нужны при обращении в комиссию

Обратиться в комиссию можно по двум причинам:недостоверность сведений использованных при кадастровой оценке;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со своим случаем, вы предоставляете:

  1. Заявление, где указывается основание обращения.
  2. Правоустанавливающие документы (ДКП, договор дарения, договор мены и другое, зарегистрированные соответствующим образом).
  3. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  4. Информация о недостоверности сведений, которые использовались при кадастровой оценке, если заявление подается на этом основании.
  5. Отчет об оценке объекта недвижимости на бумажном и электронном носителе, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  6. Отчет оценщика об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если вы затрудняетесь, под какой из этих двух случаев попадаете, то сначала идите в филиал «Росреестра» по вашей области или краю. Там делаете запрос на тему, каким именно образом была сформирована кадастровая стоимость вашей квартиры. В ответе на запрос будет указана организация, которая проводила оценку по вашей квартире. И вот туда уже надо обращаться за самим отчетом об оценке.

Причем, если вы попадаете под первый пункт, то снизить кадастровую стоимость обычно легче. Тут достаточно обнаружить ошибку в отчете оценщика.

Ошибкой может быть все, что угодно: неверно указанный этаж (первый/последний этажи это, как правило, минус 10% к цене), неверно указанная площадь, неверно указанный материал, из которого построено здание.

В общем, ищите ошибку по списку. Вот сколько пунктов есть, все и смотрите и сравнивайте с реальным положением вещей.

Отдельно отмечу такое понятие как аварийность здания. Добиться для дома статуса аварийного в наше время очень непросто.

На доме есть трещины, но его будут всячески подмазывать, подкрашивать, обещать капремонт, но аварийным признают, если уж только совсем валиться будет. А что говорить про так называемые «ниточки».

Люди годами живут в таких домах и в лучшем случае добиваются лишь косметического ремонта. А это ведь минус 20% — 30% к цене.
А оценщик мог не обратить внимание на тот факт, что дом с «ниточками».

Комиссия берет месяц. Затем выдает результат: «отклонить» либо «пересмотреть».Если «пересмотреть», то комиссия сама направит все документы оценщикам и в ЕГРН. Но неплохо все это самому проконтролировать.

Налоговая будет учитывать эти изменения с того числа, как они были внесены в ЕГРН.

Если «отклонить», то надо идти в суд. При этом суд никак не учитывает решение комиссии, а ведет дело, так сказать, с чистого листа.

Какие документы нужны при обращении в суд:

  1. Заявление, в котором должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер объекта, данные о кадастровой стоимости, результаты отчета об оценке. Скачать образец заявления (пример для земельного участка, для квартиры или дома просто подставляете свои данные).
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливаюшие документы.
  4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
  5. Выписку из ЕГРН.
  6. Данные о недостоверных сведениях, если заявление подается на этом основании.

Надо быть готовым к тому, что суд затребует дополнительные документы и справки.

После того как постановление суда вступит в силу, суд направляет копию решения в адрес кадастровой палаты и она должна внести изменения по стоимости, но я посоветовала бы самостоятельно взять решение суда и вместе с заявлением о внесении изменений отнести в палату.

Вернусь к случаю с продавцом «двушки» на Северном. О такой безумной кадастровой оценке своей квартиры он узнал почти что случайно. Дело в том, что собственником квартире он был в доле с женой. В соответствии с ФЗ №72 от 02.06.

2016 сделки по продаже недвижимости в долях подлежат нотариальному удостоверению. А нотариус берет, естественно, деньги. Сумма напрямую зависит от стоимости указанной в договоре.

И, если нотариус сочтет, что сумма по договору занижена, он вправе запросить сведения о кадастровой стоимости и взыскивать пошлину, отталкиваясь именно от нее.

Не знаю уж, что именно в данном конкретном случае послужило причиной обращения нотариуса за выпиской. Вроде там была полная сумма по договору. Но факт остается фактом. Выписка была получена, и глаза округлились у всех.

Вероятно, оценщик был просто пьян, когда стандартную «двушку» 83 серии с обычным ремонтом, просто чистенькую и аккуратную, оценил в 4.5 миллиона . Шутка.

Так что желающим продать свою квартиру, дом, земельный участок до истечения 5 лет владения я настоятельно советую узнать сначала кадастровую стоимость своей недвижимости. Я не буду приводить ссылки на сайты, где это можно сделать. Они то работают, то не работают. Самое простое – зайти в ближайший МФЦ и сделать запрос.

В любых ситуациях есть свои плюсы. Плюсом в данной ситуации будет то, что теперь можно не стараться обмануть налоговую и уходить от уплаты налога, что само по себе, конечно, нехорошо.

Если не будем платить налоги, где потом брать деньги на образование, больничные, пенсии?
Теперь в любом случае выгодно указывать в договоре купли – продажи полную сумму.

Продавец не будет бояться «писем счастья», а покупатель во-первых получит налоговый вычет в полном объеме, во-вторых не будет волноваться, что вдруг чего, а в договоре миллион.

Тяжко будет тем, кто занимался бизнесом по ремонту квартир. Купил стройвариант, сделал ремонт, продал. Вполне себе неплохой бизнес. Квартира покупается дешевле, еще на этапе котлована, причем не одна, а несколько. Стройматериалы закупаются оптом, с хорошими скидками. Бригады проверенные. Покупателей на такие квартиры всегда хватало.

Не каждый покупатель захочет ждать, пока дом постоят и сдадут. Не каждый захочет возиться с ремонтом. А разница не такая уж и большая. Дом новый, ремонт добротный, качественный. Такие квартиры всегда шли хорошо. Но теперь при продаже надо будет заплатить серьезный налог. А вычетом можно воспользоваться только раз в год.

Ну разве что теперь чеки собирать на каждый шуруп.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Криминальный мир
Добавить комментарий