Как оформить долю в квартире в новостройке если жена умерла

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

Как оформить долю в квартире в новостройке если жена умерла
13.06.2010 | Рубрика: Прочее

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки.

Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д.

, то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям.

Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону.

Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей.

То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители.

Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления.

В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя.

Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ.

В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры.

Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство.

Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет.

Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры.

Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует.

И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок.

Государству перейти эта доля не может в любом случае.

Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника.

В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка.

Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет.

Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество.

Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество.

Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст.

1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца.

А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был.

Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону.

В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве.

Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя.

При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц.

Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего.

Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Источник: https://www.nb.by/publikacii-prochee/kvartira-po-nasledstvu-ili-kak-gramotno-rasporjaditsja-svoim-imushchestvom/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как оформить долю в квартире в новостройке если жена умерла

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Вредные советы. Как владельцы квартир своими руками создают себе проблемы

Как оформить долю в квартире в новостройке если жена умерла

Не так уж редки ситуации, когда владелец квартиры совершает необдуманные действия, которые в итоге усложняют продажу этой самой квартиры, либо приводят к большим финансовым потерям. Портал МЕТRТV.ru собрал несколько показательных историй об искусственно созданных проблемах при проведении сделок с недвижимостью. Читайте и помните, брать пример с героев наших историй НЕ НАДО!

Вдова не включила в наследственную массу «совместно нажитую» квартиру

Свою первую квартиру Наталья Петровна приобрела ещё до брака. Уже, будучи замужем, она обменяла имеющуюся у неё квартиру на более просторную. Сделку провели через договор мены с доплатой. С мужем они прожили много лет, и народили нескольких детишек.

Когда муж Натальи умер, их дети, будучи уже самостоятельными людьми, отказались от своих долей наследства в пользу матери. В результате она получила мужнины дачу, машину и некоторое другое имущество, также включённое в наследственную массу.

Квартира в наследственную массу не включалась и в наследство не оформлялась. Она, как уже говорилось, была получена Натальей в обмен на жильё, купленное до брака, то есть, то есть, по убеждению самой Натальи, квартира была её личным имуществом (приобретённым не в браке).

То есть, при оформлении наследства, нотариусу даже не сообщили о квартире, принадлежавшей Наталье.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Вскоре после смерти мужа, женщина решила продать квартиру. Быстро нашёлся покупатель с уже одобренной ипотекой. В ходе оформления сделки, банк потребовал разрешение супруга на продажу квартиры. В банке пояснили, что квартира была получена по договору мены С ДОПЛАТОЙ. И произошло это в период, когда она уже была замужем. То есть при приобретении этой квартиры использованы семейные средства, стало быть, по закону квартира – совместно нажитое имущество. Раз супруг умер, его доля в квартире должна быть оформлена как наследство.

Наталья Петровна отправилась к нотариусу, который вёл наследственное дело её супруга, чтобы оформить в наследство мужнину долю (половину квартиры).

Дети вновь оформили отказ от своих долей в пользу матери… Но когда женщина пришла получать свидетельство о праве на наследство, то с удивлением обнаружила, что у жилья появился ещё один совладелец. Одну шестую часть квартиры получила внебрачная дочь умершего.

Причём Наталья и ранее знала о существовании внебрачной дочери супруга, но не подумала, что та является претендентом на наследство.

Разумеется, намеченная продажа квартиры сорвалась. Прежде чем продавать квартиру, Женщине надо было договориться с нежданной совладелицей. Впрочем, решение было найдено – Наталья выкупила долю у дочери покойного супруга, после чего вновь выставила квартиру на продажу.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Это довольно распространённое заблуждение: человек думает, что раз он единоличный собственник квартиры, то после смерти супруга, ему не надо вступать в права наследования. Квартира, мол, и так моя. На самом деле, часто такие объекты формально оказываются приобретёнными в браке, а значит, по закону принадлежат обоим супругам. Без процедуры принятия наследства в этом случае не обойтись.

Женщина не вступила в наследство, чтобы заблокировать продажу квартиры

Бывает наследник не вступает в права наследования не потому что не знал или забыл, а из каких-то своих соображений. Так, например, поступила жительница Екатеринбурга Вера Викторовна, получившая в наследство долю в квартире.

В квартире жили четыре человека: бабушка, дедушка, их взрослая дочь (та самая Вера Викторовна) и совершеннолетняя внучка (дочка Веры). Когда дедушка умер, бабушка отказалась от своей доли наследства в пользу Веры.

Но та, не стала вступать в наследство. Как она пояснила, таким способом она хотела блокировать возможные попытки своей дочери продать квартиру. Мол, если жильё не оформлено в собственность, то сделки с ним невозможны.

риэлтор агентства недвижимости Century 21 Однако спустя несколько лет женщины – бабушка, мама, внучка – сообща решили продать квартиру. Нашли покупателей. Обратились к нотариусу. И тот пояснил, что четверть квартиры – наследство деда – является выморочным имуществом и формально теперь семье не принадлежат. По закону РФ, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, такие квадратные метры считаются выморочным имуществом и должны быть переданы в собственность государства. Женщине пришлось судиться с областным правительством – доказывать, что фактически в наследство она вступила – проживала в этой квартире, платила за коммунальные услуги. Судебное разбирательство длилось три месяца, ещё два месяца потребовалось на вступление решения суда в силу. Что любопытно, покупатели согласились ждать, и в результате, спустя полгода купили эту квартиру.

Продавец позволил покупателю въехать в квартиру до регистрации сделки

Предпринимателю понадобились деньги на развитие бизнеса, и он решил продать свою «запасную» пустующую квартиру. Эта квартира была приобретена с использованием маткапитала, поэтому перед продажей, в ней надо было выделить доли детей, а затем предоставить детям аналогичные доли в другой квартире (в которой предприниматель с семьёй жил на самом деле).

Также перед сделкой требовалось получить приказ органов опеки, разрешающий продажу квартиры. Квартира была выставлена на продажу за 3 млн руб.. Быстро нашелся покупатель, готовый приобрести квартиру за наличные. С ним был заключён предварительный договор и соглашение о задатке. Покупатель внёс задаток – 1 млн руб.

Осталось дождаться приказа органов опеки, разрешающего сделку.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Квартира стояла пустая, и покупателю с семьей разрешили въехать в неё до оформления сделки. Ведь он уже внёс миллион, то есть показал свою заинтересованность в покупке. Но когда до выхода на сделку оставалась неделя, покупатель сказал, что денег у недостаточно и он будет брать ипотеку. Ну, ладно, стороны продлевают соглашение о задатке, продавец ждёт, пока покупатель оформит кредит. Но с кредитом ничего не получается. Банки дают отказы. В день сделки покупатель к нотариусу не приходит. Сделка не состоялась. И тут выясняется, что покупатель не собирается освобождать квартиру. А так как ключи он получил по предварительному договору, то есть на законных основаниях, то выселить его можно только по решению суда.

Стоит заострить внимание на таком моменте. Как уже говорилось, покупатель внёс задаток – 1 млн руб. Раз сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток должен остаться у продавца.

Причём продавец даже был согласен вернуть задаток (за вычетом своих расходов по сделке), если несостоявшийся покупатель освободит квартиру. Тот съезжать отказывался, поэтому выселение состоялось по решению суда.

Продавцу, как уже говорилось, деньги были нужны для развития бизнеса, поэтому он срочно продал освободившуюся квартиру за 2,8 млн руб.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Из-за того, что продавец разрешил покупателю въехать в квартиру до оформления купли-продажи, он потерял 200 тысяч. Тот миллион, что продавец получил в виде задатка, пришлось вернуть покупателю по решению суда (ну, так решила апелляционная инстанция). Правда, потом продавец смог высудить у покупателя 150 тысяч в счёт своих расходов, но потребовалось 2 года судебных разбирательств.

Не стал оформлять квартиру в собственность, чтобы не платить налог на недвижимость

Необдуманные действия владельцев квартир достаточно часто приводят к тому, что при продаже людям приходится отдавать в казну многие тысячи лишних рублей в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ)

Большую квартиру в новостройке бизнес-класса Николай купил ещё «на котловане», то есть по минимальной цене.

Когда дом был сдан, стоимость квартиры (как рыночная, так и инвентаризационная – из которой рассчитывается налог на недвижимость) была уже весьма высокой.

Чтобы не платить налог с новой квартиры (0,1% от инвентаризационной стоимости), Николай решил не оформлять на неё право собственности. Всё равно квартира стояла пустая.

юрист агентства недвижимости «Драже» Спустя пять лет владелец решил продать квартиру. На тот момент она оценивалась в 30 миллионов рублей. Он оформил право собственности и выставил объект на продажу. И только тут осознал, что раз квартира была в его собственности формально менее трёх лет, то с её продажи придётся заплатить налог на доход физических лиц – 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Но, как мы помним, квартира была куплена по сравнительно низкой цене, то есть налог пришлось бы платить с суммы более десяти миллионов. То есть сумма налога с продажи оказалась гораздо больше, чем экономия владельца на налоге на недвижимость.

Чтобы при продаже квартиры «уйти от нотариуса», все доли подарили одному человеку

Случай с Николаем, далеко не единственный, когда неверно сделанный шаг резко увеличил сумму, которую владельцу квартиры пришлось заплатить в бюджет.

ведущий специалист риэлторской компании «Эксперт-Недвижимость» Дело происходило в то время, когда все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, оформлялись через нотариуса (это положение отменено 31 июля 2019 года – прим. ред). Четверо совладельцев квартиры в Екатеринбурге решили её продать. Чтобы сэкономить на нотариусе совладельцы придумали такую схему – трое из них подарили свои доли четвёртому. Оформить эту операцию было дешевле, чем продажу четырёх долей «на сторону». После чего уже единоличный собственник квартиры продал её уже без участия нотариуса. И вот тут он попал на налог с дохода физических лиц. Причём налог пришлось платить с почти полной стоимости квартиры, ведь большую часть её он получил даром.

Бабушка подарила квартиру внуку, чтобы он её продал

Бывает, что владелец квартиры совершает совсем уж бессмысленные телодвижения, в результате усложняет этим жизнь себе и близким, которые вынуждены искать выход из запутанной ситуации. И хорошо, если находят.

брокер по недвижимости (Екатеринбург) Бабушка приватизировала квартиру много лет назад и была единственным собственником. В один прекрасный день она подарила квартиру внуку, чтобы он её продал и купил себе жильё в нужной ему локации. Внук квартиру продал за три миллиона. И тут же его обрадовали, что с этой сделки он должен заплатить налог в размере 260 тысяч – то есть 13% от двух миллионов (на 1 млн руб. предоставляется налоговый вычет). В этой ситуации бабушке следовало самой продать квартиру – при этом её налог платить не пришлось бы – а вырученные деньги подарить внуку.

Впрочем, риэлтор подсказал продавцу квартиры (внуку), как тот может избежать уплаты 260 тысяч в бюджет. Молодому человеку надо было успеть приобрести новую квартиру до конца текущего года и оформить налоговый вычет, который предоставляется при покупке жилья. В рамках этого вычета человек может вернуть себе уплаченный им НДФЛ на сумму как раз до 260 тыс.

руб. То есть сумма необходимого к уплате налога и сумма налогового вычета взаимно погасят друг друга, и молодому человеку ничего отдавать в бюджет не придётся. Права есть один неприятный момент: налоговый вычет при покупке жилья предоставляется человеку только один раз в жизни, следовательно наш герой в будущем больше не сможет воспользоваться таким вычетом.

Детей наделили долями «не в той» квартире

Немало проблем себе создают люди, купившие квартиру с использованием маткапитала. Мало того, что такую квартиру в принципе сложнее продать, так как требуется наделить в ней долями всех членов семьи, так ещё дополнительными проблемами может обернуться излишняя активность родителей.

директор офиса АН «Новосёл» Семья купила квартиру с использованием маткапитала. В Пенсионном фонде родителям пояснили, что они обязаны наделить детей долями в собственности на недвижимость. У семьи была ещё одна квартира, вот в ней то дети получили доли. Спустя некоторое время квартиру, купленную за маткапитал, было решено продать. Нашли покупателя, подали бумаги на регистрацию, и тут Росреестр приостанавливает сделку. По закону детям должны принадлежать доли именно в жильё, при покупке которого использован маткапитал. Родителям пришлось срочно наделять детей долями и согласовывать продажу квартиры с органами опеки. Сделка была сорвана, покупатели отказались ждать. Когда формальности были соблюдены, владельцам квартиры пришлось вновь запускать процесс продажи квартиры.

Родители проявили излишнюю щедрость. Как оказалось, по отношению к бюджету

Ещё три года назад ВС РФ опубликовал Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал. В нём в частности говорится, что в квартире, купленной с использованием маткапитала, ребёнку причитается доля, стоимость которой равна его доле в сумме маткапитала.

Например, семья из 4 человек купила квартиру за 4,5 млн, при этом использовав маткапитал 453 тыс. На каждого члена семьи приходится 113,25 тыс. из этой суммы. Долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями.

То есть доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры.

брокер по недвижимости (Екатеринбург) Тем не менее, бывает, что родители наделяют детей очень большими долями в квартире. Недавно был случай. Семья купила квартиру в ипотеку. Когда кредит был погашен, родители решили продать это жильё. Предварительно требовалось выделить детские доли. Родители каждому из двух детей выделили по большой доле – по четверти квартиры. Когда же квартира была продана, то налоговая потребовала, чтобы с продажи детских долей был заплачен НДФЛ. Ведь дети владели долями менее трёх лет. То есть фактически семье пришлось отдать в бюджет 13% от половины стоимости квартиры. Раз уж родители собирались продавать квартиру, детям надо было выделить минимальные доли, тогда размер налога был меньше раз в десять. * * *

В описанных выше историях приведены «вредные советы», построенные в первую очередь на юридической стороне квартирного вопроса. Однако существует и техническая сторона.

Часто владельцы делают собственную квартиру непродажной, когда проводят в ней неправильную перепланировку. Самая распространённая ошибка – объединение балкона и комнаты. Узаконить такую переделку сегодня невозможно.

А значит, перед продажей придётся либо приводить квартиру в начальное состояние, либо снижать цену.

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/12918

Наследство превращается в трагедию!

Как оформить долю в квартире в новостройке если жена умерла

Елена после смерти супруга Бориса больше не чувствует себя в их общей квартире как дома. На имущество претендуют многочисленные потомки покойного. Более того, дети и внуки Бориса настаивают, чтобы квартира была продана. «А ведь жилье мы приватизировали в том числе и на мои средства! – сокрушается сегодня Елена. – Как же вышло, что на старости лет мне нужно уходить на улицу?»

В Латвии люди нередко разводятся и заключают второй брак. Далее они покупают совместную недвижимость, однако по незнанию не оформляют документы так, чтобы вдова или вдовец, пережившие супруга, могли сохранить дом или квартиру. К сожалению, такова история и Галины Грищенко.

– Я повстречала Бориса, когда перебралась в Ригу из своего колхоза. Я тогда работала кондуктором, а он был одинокий человек. Подошел ко мне в транспорте, и – считайте, что уже и не отходил до конца жизни, – рассказывает Елена.

Первая жена Бориса умерла в 1996 году, и ко времени встречи с Еленой мужчина жил в трехкомнатной квартире вместе со старшим сыном. Правда, семья старшего сына вела отдельное хозяйство, даже еда у Бориса с родственниками была отдельная. А младший сын к тому времени тоже женился и переехал к супруге.

– Борис настоял на размене квартиры, при этом нам досталась однокомнатная квартира по ул. Пурвциема в Риге, – говорит Елена. – Сыновьям же Борис дал по 3000 латов, оставшиеся от доплаты, да еще и землю на них переписал, оставшуюся после смерти первой его супруги.

Новую квартиру на ул. Пурвциема в Риге супруги приватизировали в 2000 году. Причем было решено записать ее на Бориса. Но поскольку у самого мужчины уже не было ни сертификатов, ни особых доходов (что подтверждает справка от Государственного агентства социального страхования), то нужные для приватизации сертификаты на имя Бориса покупали на общие деньги.

– Мы семейного бюджета вообще не делили, – говорит теперь вдова.

И вот настал печальный день 9 сентября 2015 года, когда Борис умер. Почти сразу после этого начался и раздел наследства – квартиры, записанной на имя покойного.

– К тому времени старший сын Бориса уже умер, поэтому его долю унаследовали внуки. Два парня получили по 1/6 квартиры. Младший же сын до сих пор не считает нужным претендовать на положенную ему 1/3 часть квартиры, потому что у него большие долги и судебный исполнитель все равно отберет это имущество, – рассказала Елена.

Сама вдова получила 1/3 часть квартиры, хотя считает, что это несправедливо. Ведь квартира была все равно что общая! Но Елена не слишком волнуется насчет того, кто записан собственником имущества в Земельной книге. Она боится потерять не право собственности, а право пользования квартирой. Ведь сегодня часть наследников настаивает на том, чтобы квартира была продана.

– В таком случае я получу только 1/3 часть стоимости жилья, – понимает Елена. – Этого не хватит, чтобы купить даже каморку. Куда же я пойду?

Вдобавок сегодня Елена получает от домоуправления квитанции, в которых плательщиками значатся все четыре совладельца квартиры – она, оба внука Бориса и, как ни странно, сам Борис (на имя усопшего все еще записана 1/3 часть имущества, не востребованного законным наследником – младшим сыном). Однако платить за все коммунальные услуги приходится только самой Елене. Справедливо ли это, спрашивает она.

На вопросы нашей читательницы отвечает юрист Александр Кведарс (kvedar@gmail.com).

Сейчас, почти через год после смерти владельца квартиры, может ли вдова требовать пересмотра долей?

– На данный момент, когда имущество покойного супруга уже разделено и пройдены все этапы оформления (а именно: вдова подала необходимые документы нотариусу, выразила волю принять наследство, получила свидетельство о наследовании, не выразила свои возражения, зарегистрировала наследство на свое имя в Земельной книге) пересмотреть наследственное дело нельзя.

Однако другим читателям следует помнить, что в случае, если имущество приобретено во время брака, без каких-либо оговорок, то оно считается совместным имуществом супругов.

В случае если имущество приобреталось за средства обоих супругов, при разделе наследства переживший супруг может подать нотариусу заявление с просьбой выделить его супружескую долю (в этом случае – половину квартиры).

Если супруг выделил свою долю и никто из наследников не высказывает претензий, то супруг сохраняет за собой свою долю и еще получает часть имущества в качестве наследства. В данном случае Елена могла получить большую половину квартиры.

Но выделить супружескую долю из наследства не так-то просто. Для выделения необходимо документально доказать, что переживший супруг также участвовал в приобретении этого имущества. Например, перечислял деньги либо приватизационные сертификаты именно для приобретения конкретного имущества. Важно: сохранились ли у вдовы такие документы!

Данное заявление переживший супруг подает сразу после открытия наследственного дела. Обычно нотариус, самостоятельно ознакомившись со всеми документами, предлагает пережившему супругу подать такого рода заявление.

Отмечу, что нотариус может выделить супружескую долю только тогда, когда остальные наследники не возражают.

Если хотя бы один сонаследник против выделения супружеской доли, то переживший супруг имеет право обратиться в суд и отстоять свою точку зрения.

Младший сын Бориса не хочет наследовать положенную ему 1/3 квартиры. Может ли в таком случае эту часть унаследовать сын этого человека, внук Бориса?

– Нет, согласно закону, пока живы вышестоящие наследники, нижестоящие принять наследство не могут. К примеру, умер отец и в наследство детям оставил квартиру. У него остались два сына и у каждого из сыновей по одному ребенку.

Один сын подал заявление нотариусу и выразил волю принять наследство. Второй по личным соображениям не захотел это делать. В таком случае вся квартира достанется тому сыну, который заявился в качестве наследника. Отказаться от наследства в пользу конкретного человека также нельзя.

Можно только либо принять наследство, либо не принимать его вовсе.

Что произойдет с 1/3 квартиры, на которую имеет право младший сын, но которая пока остается невостребованной, если в ближайшее время младший сын все-таки не подаст заявки на наследство?

– Насколько я понимаю, все сроки подачи документов уже прошли. Поэтому данная часть квартиры должна быть пропорционально разделена между теми наследниками, которые приняли наследство. В данном случае, раз Борис не оставил завещания, наследование происходит по закону.

В первую очередь наследуют супруг и дети умершего. Затем уже родители, бабушки, дедушки, братья сестры и т. д. Перескочить очередь наследования нельзя. Поэтому, если у умершего есть дети и супруга, то в первую очередь наследство получают именно они.

Внуки умершего не могут унаследовать имущество, пока живы дети умершего. Даже если кто-то не захотел получить наследство, его доля будет распределена между заявившимися детьми и супругой.

В данной ситуации это значит, что доля младшего сына Бориса будет разделена между Галиной и двумя его внуками. Каждый получит дополнительно по 1/3 квартиры.

Кто должен оплачивать счета за квартиру, находящуюся в общей собственности, если ею пользуется только вдова? Как требовать раздела счетов?

– За счета и долги квартиры отвечает собственник, а не пользователь. Если у квартиры несколько владельцев, то каждый из них должен расплачиваться за обслуживание и коммунальные услуги пропорционально своей доле. Елене необходимо обратиться в местное домоуправление, подать имеющиеся документы и попросить разделить счета.

Что делать, если наследник, получивший всего 1/6 часть квартиры, настаивает на продаже квартиры? Как Елена может защитить свои права?

– Согласно закону, если у одной вещи несколько собственников, это считается сособственностью. Совладельцы равны друг перед другом вне зависимости от размера принадлежащей доли.

Также по закону никто из сособственников не обязан оставаться в общей собственности. Поэтому каждый из собственников может настаивать на продаже всего имущества целиком.

Есть несколько вариантов, как решаются данные ситуации.

■ Собственник 1/6 части имущества, раз он хочет получить деньги за свою долю и избавиться от нее, предлагает кому-либо из собственников выкупить его долю.

■ Собственник 1/6 части сам хочет завладеть всей квартирой и всем сособственникам предлагает выкупить их доли квартиры.

■ Все владельцы договариваются, что квартира продается и вырученные деньги делятся пропорционально между всеми.

■ Квартира продается в принудительном порядке через суд, если собственникам не удалось мирно договориться. Конечно, в таком случае это невыгодно для владельцев, потому что квартира будет продана с аукциона, а значит, выручить за нее полную стоимость едва ли получится.

Увы, в законе нет механизма, который позволяет препятствовать разделению совместного имущества. Поэтому, если даже один из сособственников с самой маленькой долей квартиры хочет ее продать, у него есть все на то права.

Как действовать супругам, если квартира приватизирована и записана на одного из них, чтобы в случае смерти супруга-владельца квартиры оставшийся в живых супруг не остался на улице?

– Если квартира записана в Земельной книге на одного супруга, но была приобретена в браке, то в любом случае она считается совместной. В таком случае пережившему супругу причитается его доля (1/2 квартиры).

Однако надежного способа защиты пережившего супруга нет. Если бы умерший оставил завещание, в котором завещал все имущество своей жене, то доля неотклоняемых наследников – детей – сократилась бы в два раза. Как видите, внуки покойного унаследовали бы только по 1/12 квартиры.

Галина могла бы договориться о выкупе этих долей, стать единственным собственником и выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями. Также умерший мог переписать квартиру на жену, заключив с ней договор дарения.

Но что в первом, что во втором случае неотклоняемые наследники имеют право получить причитающееся.

Неотклоняемых наследников можно отстранить от наследства завещанием, указав причину. К примеру, сына можно лишить наследства, если он ведет расточительный образ жизни, плохо относится к отцу, а семьи как таковой не было.

Эти причины должны быть правдивыми и при возможности подкрепляться доказательствами. В таком случае неотклоняемым наследникам, отстраненным от наследства, придется через суд доказывать свою точку зрения и право на часть квартиры.

Однако у Елены были бы шансы сохранить за собой все 100% собственности.

Можно ли при жизни заключить с супругом договор содержания, чтобы неотклоняемые наследники не могли после смерти владельца квартиры делить или продавать недвижимость?

– С супругом можно заключить договор содержания. Данный договор предполагает, что человек, которому оказывается содержание, передает тому, кто его содержит, либо деньги, либо какое-либо свое имущество.

Это делается в качестве компенсации за полученное и оказываемое содержание и уход.

Если умирает человек, который оказывал содержание, то его обязанности переходят на его собственных наследников, которые приняли наследство.

К примеру, Елена заключила бы с супругом договор содержания и оказывала ему уход. По договору, после смерти мужа Елена получила бы зарегистрированную на Бориса квартиру в собственность.

В таком случае она сохранила бы жилье, но все равно не избавилась бы от права наследников требовать денежную компенсацию за наследство. Галине пришлось бы выплатить наследникам их долю в деньгах.

Если бы отдать эту сумму не было возможности, то наследники могли подать на вдову в суд, взыскать долг и продать имущество должника, то есть оставшуюся квартиру.

Как видите, раздел недвижимости, оставленной в наследство, это очень тяжелый процесс, поэтому многие нюансы супругам нужно предусмотреть заранее. Для этого они могут прийти на консультацию к нотариусу или юристу, который и предложит наилучшее в их положении решение.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/17524-nasledstvo-prevrashchaetsya-v-tragediyu

Криминальный мир
Добавить комментарий