Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

Подготовка и проведение общего собрания собственников | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо проинформировать (в форме вывешивания объявления) о создании инициативной группы по проведению общего собрания по изменению способа управления многоквартирным домом – созданию ТСЖ и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников помещений.

Между членами инициативной группы распределяются конкретные обязанности по проведению работы по подготовке общего собрания.

Организуется встреча с соответствующими специалистами управы района по вопросам оказания методологической и практической помощи при подготовке документов к общему собранию собственников, в части информации о собственниках помещений в доме.

Подготавливается информационное сообщение собственникам помещений по вопросам:

  1. изменения способа управления многоквартирным домом, особенностях и преимуществах ТСЖ и формы проведения общего собрания;
  2. правах и обязанностях членов ТСЖ;
  3. процедуре создания ТСЖ;
  4. способах принятия решения собственниками помещений (общее собрание в форме совместного присутствия, при отсутствии на нем кворума – в форме заочного ания)

Информационное сообщение раскладывается по почтовым ящикам или вывешивается в доступных для граждан местах (тамбур и холл подъезда, лифтовая площадка и др.).

При содействии Управы и ГКУ ИС района собираются сведения о собственниках помещений (Ф.И.О., адреса их фактического проживания и др. необходимая информация) для составления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, включая информацию о помещениях, находящихся в собственности города Москвы и занимаемых по договорам социального найма.

Формируется повестка дня с предложением кандидатур(ы) в состав счетной комиссии.

Принимается решение о дате, месте проведения общего собрания собственников.

При проведении общего собрания собственников (в случае, если собрание в форме совместного присутствия по данной повестке дня не имело кворума) в форме заочного ания:

  • определяется способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное ание, дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание. Данный период не должен быть менее 10 дней;
  • утверждается бланк ания (решение собственника) для заочной формы принятия решения.

Обязательные требования к решениям собственников по вопросам, поставленным на ание:

  1. сведения о лице, участвующем в ании (Ф.И.О.

    , адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);

  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в ании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.);
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Определяются доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3  ст. 48 ЖК РФ).

Определяются порядок и график ознакомления с информацией и/или материала¬ми, которые будут представлены на общем собрании собственников, место и адрес, где с ними можно будет ознакомиться.

Разрабатывается уведомление о проведении общего собрания собственников по¬мещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ уведомление должно содержать:

  1. сведения о лице (лицах), по инициативе которого(ых) созывается данное собрание;
  2. форму проведения собрания (в очной или заочной форме ания);
  3. дату, время, место проведения собрания или дату и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, место или адрес, куда должны передаваться такие решения в случае проведения ания в заочной форме;
  4. повестку дня с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению;
  5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены общему собранию, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомление также необходимо включить напоминание собственникам о том, что ание на общем собрании собственников осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.

При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства в соответствии с требованиями, установленными чч. 4 и 5 ст.

185 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при ании и подлежит хранению вместе с материалами общего собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания должен уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочного ания не позднее чем за 10 дней до даты окончания ания.

Уведомление в письменном виде должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено под роспись, если ранее порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрабатывается  Устав товарищества собственников жилья

При проведении общего собрания его инициатор должен обеспечить правила его проведения, установленные ЖК РФ.

В связи с этим представляется целесообразным подготовка схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также реестра вручения (направления) уведомлений о проведении общего собрания и реестра получения бланков решений собственников помещений (в произвольной форме). Оформление указанных документов не является обязательным, но может помочь инициатору собрания в подведении итогов ания и в случае оспаривания заинтересованными лицами результатов проведения общего собрания.

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, следует проводить в соответствии с установленными датами и временем проведения заочного ания, если на то нет веских оснований к изменению.

После окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на ание, подводятся итоги заочного ания.

Для подведения итогов ания инициативной группой должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициатором проведения общего собрания собственников, и за данный состав должны проать собственники помещений.

По поставленным на ание вопросам учитываются решения по тем вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания.

Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного ания, повестка собрания, кворум. Протокол общего собрания подписывается инициативной группой и лицами, принявшими участие в подсчете .

Решения, принятые на собрании, а также итоги ания доводятся до сведения собственников помещений инициатором общего собрания собственников путем размещения сообщения в доступном для всех месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений, определенных решением общего собрания собственников.

При проведении общего собрания собственников помещений одним из первых рекомендуется рассмотреть вопрос о порядке проведения общего собрания, выбрать председателя и секретаря собрания, установить регламент для выступлений и порядок ания, а также ответственного за подсчет . Председательствует на собрании собственников лицо, избираемое большинством присутствующих. Первое собрание собственников проходит под председательством инициатора проведения собрания.

Далее, собственники помещений принимают решения по следующим вопросам:

  • утверждение устава товарищества собственников жилья;
  • избрание членов правления товарищества собственников жилья;
  • избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • избрание уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Необходимо отметить, что председатель правления товарищества собственников жилья, который в дальнейшем будет действовать от имени товарищества без доверенности, в соответствии с нормами ст. 147 ЖК РФ избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава.

Поэтому на этом этапе, пока нет руководителя товарищества собственников жилья, на все действия, связанные с государственной регистрацией товарищества собственников жилья, общее собрание должно дать полномочия одному из учредителей товарищества собственников жилья или одному из членов правления, который в дальнейшем будет избран на должность председателя правления товарищества собственников жилья, чтобы он был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц как руководитель товарищества собственников жилья.

Решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По итогам проведения собрания в очной форме необходимо составить протокол, который оформляется секретарем, подписывается председателем собрания и секретарем собрания.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что итоги ания доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственникам  помещений, проавшим за изменение способа управления многоквартирным домом – создание ТСЖ,  следует написать заявление о вступлении в члены ТСЖ. Такое заявление будет иметь юридическую силу после государственной регистрации юридического лица (ТСЖ).

Следует учесть, что членами ТСЖ могут стать только собственники помещений. Члены их семей могут вступить в ТСЖ только в том случае, если они имеют право собственности (долю в праве собственности) на помещения, расположенные в таком доме.

Примерные бланки для проведения общего собрания в форме совместного присутствия

Примерные формы бланков для проведения общего собрания по созданию ТСЖ в заочной форме

Источник: http://www.center-kgh.ru/razvitie-samoupravleniya-v-zhilishhnoj-sfere/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/poryadok-sozdaniya-i-organizacii-deyatelnosti-tszh/podgotovka-i-provedenie-obshhego-sobraniya-sobstvennikov/

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.

Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.

Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании

Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.

Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний.

Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.

Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ оно должно содержать:

  • сведения об инициаторе собрания;
  • форму проведения собрания;
  • дату, место, время проведения. Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, укажите ещё дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;
  • повестку дня;
  • порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Минстрой РФ о проведении общего собрания собственников в МКД

Неправильное оформление решений собственников

Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на ание (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст.

48 ЖК РФ:

  • информацию о лице, участвующем в ании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в ании;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).О выборе председателя общего собрания собственников

Неправильный подсчёт

От подсчёта общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.

К неправильному подсчёту приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Кроме этого, ошибки при подсчёте возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.

Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Некорректно оформленные доверенности

Когда у собственника нет возможности принять участие в ании, проать за него может его представитель по доверенности.

Перед тем, как допустить представителя к участию в ОСС, удостоверьтесь, что доверенность оформлена правильно и в ней прописаны данные о собственнике и его представителе:

  • фамилия, имя, отчество – для физических лиц, полное наименование – для юридических лиц;
  • место жительства или место нахождения;
  • паспортные документы или реквизиты учредительных документов.

Доверенность на ание должна быть оформлена в соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно п. 3 и 4 ст. 185.

1 ГК РФ, доверенность не нужно нотариально заверять, если документ:

  • заверила организацией, в которой доверитель работает или учится;
  • выдала администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель проходит лечение.

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Ошибка в выборе формы собрания

Формы проведения общих собраний собственников перечислены в ст. 44.1 ЖК РФ. Их три: очная, заочная и очно-заочная.

Бывает, инициатор в уведомлении указывает, что собрание будет очным. На собрание приходит мало собственников, кворум не набирается. Тогда инициатор решает провести заочную часть.

При этом не уведомляет собственников о заочной части и составляет один протокол на обе части. Это неверный подход. Если заявленное очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание.

При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса. При такой форме собрания собственников не придётся уведомлять о каждой части отдельно и придётся составить всего один протокол.

Устаревшие сведения о праве собственности на помещение

Следите за тем, чтобы в реестре собственников помещений были отражены актуальные сведения. Собственники не всегда вовремя предоставляют в управляющую организацию актуальные данные о смене владельцев объектов недвижимости, об изменении площадей помещений.

Чтобы данные были правильными, обратитесь за выписками в Росреестр, в котором хранится актуальная информация о собственниках помещений в МКД. Тогда у вас не возникнет проблем с подсчётом .Что делать, если данные Росреестра и УО не совпадают

Нарушение порядка передачи документов в ГЖИ

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола ОСС, должна направить в орган ГЖН оригиналы протокола собрания и решений. Затем их электронные образы нужно разместить в ГИС ЖКХ.

Частая ошибка УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заключается в том, что они вовремя передают документы в орган ГЖН, но не размещают информацию о собрании в системе. За неразмещение сведений можно получить штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ.Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников

Проведение собраний с аналогичной повесткой дня

Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.

Если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Изменение повестки дня

Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.

Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, важны, запишите их и внесите в повестку следующего собрания.Какие вопросы может решать общее собрание собственников

Нарушение кворума собрания

Ещё одна трудность при проведении собрания – разобраться в том, каким количеством на собрании принимается то или иное решение.

Общее собрание собственников помещений в МКД считается  легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.

ЖК РФ разделяет вопросы по степени важности. Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех , принявших участие в ании.

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества всех собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Другие вопросы решается квалифицированным количеством – это ⅔ от количества всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов – об использовании фонда капитального ремонта в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.

Чтобы инициатор был уверен, что собрание проводится по всем правилам, он должен руководствоваться ст. 44 – 48 ЖК РФ, в которых указаны основные нюансы проведения ОСС.

Подготовьте и проведите успешное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%». Сервис помогает оформить необходимые для собрания документы в соответствии с приказом № 937/пр, сформировать повестку дня, подсчитать голоса и подготовить протокол ОСС.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/8533/10-oshibok-pri-provedenii-obschih-sobraniy-sobstvennikov

Особенности проведения ОСС: часть 1

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

Уже более двенадцати лет существования Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений многоквартирных домов (далее — МКД) успешно проводят общие собрания и реализуют решения этих собраний. Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается.

В качестве причин можно выделить как некомпетентность инициаторов таких собраний, часто действующих не исходя из юридических норм, а ориентируясь на некоторые логические умозаключения (которые у разных людей зачастую различны), так и умышленные нарушения положений жилищного законодательства, целью которых являются упрощение процедуры проведения общих собраний (а следовательно — снижение затрат на их проведение) и/или фальсификация результатов таких собраний. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний, утверждая то рекомендации, то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы.

В настоящей публикации, являющейся первой частью статьи, посвященной отдельным вопросам проведения общих собраний собственников помещений (далее — ОСС), проанализирован ряд нюансов, часто вызывающих вопросы.

При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ, на который, в числе прочего, ссылается автор статьи.

Сообщения о проведении собраний

Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными.

Требования сообщения о проведении ОСС утверждены частью 5 статьи 45 ЖК РФ, устанавливающей:
«5.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Необходимо отметить, что никаких иных требований сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает.

Ссылка на приказ Минстроя России от 31.07.

2014 № 411/пр в качестве обоснования дополнительных требований к содержимому сообщения несостоятельна, поскольку указанный приказ Минстроя не зарегистрирован в Минюсте России и нормативным правовым актом не является, а, следовательно, обязательному исполнению не подлежит. При этом данный приказ Минстроя содержит лишь примерную форму сообщения, а вовсе не обязательную к применению форму. Кроме того, немаловажно отметить, что наиболее распространенную в последнее время очно-заочную форму общего собрания приказ Минстроя № 411/пр вообще не учитывает, поскольку этот приказ издан 31.07.2014, а очно-заочная форма общего собрания введена в жилищное законодательство Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, принятым гораздо позднее приказа Минстроя.

Порядок уведомления собственников о проведении ОСС определен частью 4 статьи 45 ЖК РФ: «4.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

При этом инициатору ОСС не запрещается предпринимать дополнительных действий по уведомлению собственников о предстоящем собрании. Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на распространение сообщений о проведении ОСС среди неопределенного круга лиц, независимо от факта наличия помещений дома в собственности указанных лиц.

Источник: https://acato.ru/articles/20171023/nyuansy-provedeniya-obshih-sobranij-chast-1

Проведение общего собрания

Как нужно проводить собрание собственников в доме с несколькими адресами?

По инициативе физических, а также юридических лиц, которые являются собственниками в конкретном многоквартирном доме, вполне возможно проведение общего собрания. Для этого нужно собрать деятельную группу.

Такая группа должна будет разрабатывать нужную для проведения коллективного собрания документацию, определяет информацию, которая будет рассмотрена на повестке дня, кроме этого определяет дату и место, где будет проводиться собрание.

Определив все выше перечисленное, желательно провести подготовку, определив направление собрания и сообщить о его проведении для подготовки проектов решений собственниками помещений.

Тем, кто в дальнейшем будет организовывать общие собрания, необходимо знать и о том, что в многоквартирном доме не исключено то, что часть жилых помещений вполне может принадлежать на законных основаниях республике, муниципальному образованию или юридическому лицу.

В таком случае необходимо направлять уведомления о том, что планируется проведение общего собрания жильцов:в территориальный орган Министерства земельных и имущественных отношений Республики; в органы местного самоуправления конкретного муниципального образования; юридическому лицу, владеющему помещением.

Также инициативная группа должна: выявить организации, которые специализируются на управлении в многоквартирных домах; определить части каждого собственника в совместном имуществе дома; назначить кандидатуры председателя собрания, секретаря, счетную комиссию и др.

Как определить свою долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?Часть в праве коллективной собственности на общее имущество в многоквартирном доме владельца помещения в нем же пропорциональна величине общей площади конкретного указанного помещения.

Долевая часть владельца определяется с помощью деления площади помещения, с наличием свидетельства о собственности на сумму участков жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в надлежащих видах собственности, частной или государственной.

Формы проведения общего собрания владельцев помещений в многоквартирном домеСобрание собственников помещений в многоквартирном доме возможно в следующих формах:- в очной форме (при коллективном присутствии собственников помещений в определенном месте и в определенное время для того, чтоб обсудить вопросы, выставленные на ание);- в форме заочного ания (без коллективного присутствия собственников помещений, используя передачу решений собственников по поставленным на ание вопросам в письменной форме). Форма заочного ания может применяться для решения любых вопросов, которые касаются конкретного общего собрания.План проведения общего собрания собственников в очной форме 1. Уведомление о том, что будет проводиться общее собрание — предварительно. Уведомить обязательно всех собственников помещений данного дома для обсуждения вопросов, определенных для повестки дня, а также принятия решений по вопросам, которые поставлены на ание. Организаторы проведения общего собрания обязаны уведомить каждого собственника, отправив извещение. В сообщении такого рода обязательно нужно указывать следующее:- информация об инициаторах проведения данного собрания (фамилия, имя, отчество, данные о собственности инициатора в данном доме);- форма проведения собрания – общее;- дата, место, время проведения собрания;- повестка дня собрания – тема;Общее собрание не в коем случае не имеет право принимать решения по вопросам, которые не включены в повестку дня, также как и не имеют право менять повестку дня на другую, определенную раннее. В противном случае постановление общего собрания вполне может быть оспорено в суде;- систему ознакомления с информацией, а также материалами, которые будут представлены на конкретном собрании, указание адреса, по которому ними можно будет ознакомиться. Необходимо указать и контактный телефон. В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, конкретный собственник или группа собственников помещений многоквартирного дома, являющиеся инициаторами созыва общего собрания, в обязательном порядке должны сообщить собственникам помещений данного дома о том, что намечено проведение такового не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. Перед созывом самого первого собрания собственников организаторам его проведения рациональным будет или направить извещение каждому владельцу заказным письмом, или же вручить каждому под расписку.

Такое соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 статей 45 ЖК РФ к уведомлению о проведении общего собрания, является обязательным условием правомочности такого собрания. При несоблюдении требований и решений общего собрания их можно оспорить в суде.

2. Правоспособность общего собрания.

Необходимо уделить особое внимание и правоспособности общего собрания собственников. Правоспособность собрания определяется кворумом. В случае, если в нем приняли участие собственники помещений или же их представители, располагающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа владельцев (ст. 45 ЖК РФ).

3. Резолюции общего собрания. Все постановления общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома принимаются:- необходимо не менее двух третей от общего числа владельцев помещений;- в вопросах, касающихся принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, постройке хозяйственных помещений и других зданий и сооружений, а также ремонте общего имущества и о границах использования земельного участка, где располагается многоквартирный дом, о введении ограничений пользования, кроме того, о передаче в пользование коллективного имущества;- необходимо более 50 % от общего количества владельцев помещений по вопросу основания товарищества собственников жилья;- стандартно, большинством от общего числа голосующих и принимающих участие в данном собрании – по всем остальным вопросам.4. Проведение ания на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме.Голосовать на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме по проблемам, рассматриваемым на ании, имеют право собственники помещений в данном доме. Число , которым обладает каждый собственник, соразмерно его доле в праве общего имущества на общую собственность в данном доме.Конкретное определение доли в праве на общее имущество имеет исключительное значение, поскольку исходя из нее, и устанавливается степень участия любого конкретного обладателя, как в управлении, так и распоряжении общим имуществом, к тому же рассчитывается и размер платы за содержание, а также ремонт общего имущества.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 48 ЖК РФ, ание на общем собрании владельцев помещений может исполняться как лично, так и через своего представителя. Доверенность, которая выдана собственником его представителю, вполне может быть оформлена в простой письменной форме и засвидетельствована по месту работы, учебы или жительства.

После каждого обсуждения конкретного вопроса или проблемы проводится ание. Его можно проводить несколькими способами: посредством простого поднятия рук и посредством мандатов или же решений собственников в письменной форме, где указана доля в праве на общую собственность и на общее имущество с указанием количества , которыми обладает данный собственник.5. Подведение результатов ания.

Подводя итоги ания, необходимо создать счетную комиссию. Этот вопрос также должен быть внесен в повестку дня общего собрания. Состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и после утверждается на общем собрании.В обязательном порядке результаты ания по всем вопросам повестки дня заносятся в протокол общего собрания.6. Оформление заключения общего собрания.

Все решения общего собрания должны оформляться протоколом в таком порядке, который установлен общим собранием владельцев помещений в данном доме. Уведомления и протоколы о проведении общего собрания и решения собственников обязательно должны храниться в месте или по адресу, определенному решением данного собрания. ЖК РФ не должны устанавливать каких-либо требований к форме протокола.

Обыкновенно при проведении общего собрания протокол должен быть составлен в письменной форме и обязательно подписан председателем, секретарем и всеми членами счетной комиссии. Здесь же в обязательном порядке необходимо указать: дату и место проведения общего собрания собственников, повестку дня и кворум.

В законодательстве прописано и то, что заключения общего собрания собственников должны быть проинформированы все собственники помещений, в том числе и те, кто не приняли участие в собрании, в сроки, составляющие десять дней со дня принятия решений.

План проведения общего собрания собственников в форме заочного ания При заочном ании в письменной форме передаются решения собственников по вопросам, которые поставлены на ание по месту и адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного ания.

В первую очередь, перед проведением заочного ания необходимо направить каждому из собственников помещения в многоквартирном доме сообщение о том, что намечено проведение заочного ания.

Так как заочное ание проявляется как одна из форм проведения собрания, в сообщении об его проведении необходимо указать следующее:- данные о лице, по инициативе которого собирается данное собрание;- указывается форма проведения собрания – заочное ание;- определяется дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, определенным для ания, место или адрес, по которому должны быть представлены такие решения;- указывается повестка дня собрания;- возможность ознакомиться при желании с информацией и материалами, которые будут представлены на конкретном собрании, место или адрес, где с ними можно более полно ознакомиться, контактный телефон организатора проведения собрания.Информация о проведении общего собрания, которая предоставляется в форме уведомления для заочного ания, отличается от уведомления о проведении общего собрания владельцев помещений в очной форме только одним. На месте сообщения о месте и времени проведения собрания необходимо указать место, дату и время окончательного приема ответов собственников по поднятым на ание вопросам.При нарушении порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о том, что было проведено собрание, принятые там решения могут быть оспорены в судебном порядке и признанны недействительными.2. Правоспособность общего собрания.Общее собрание считается правоспособным при тех же самых условиях, что и очное: если в нем приняли участие владельцы помещений или их представители, которые обладают более чем 50% от общего числа собственников.3. Заключения заочного ания.Решения, которые принимаются при проведении общего собрания владельцев помещений, заключаются так же, как и при очном собрании владельцев помещений многоквартирного дома.4.Запросы, предъявляемые к решению собственника. Собрание, проводимое в форме заочного ания, производится путем передачи в место или по адресу, указанному в сообщении о его проведении и решений владельцев вопросах, поставленных на ание в письменной форме.Наряду с уведомлением о проведении такого собрания, всем собственникам помещений многоквартирного дома с определением повестки дня рационально будет направить сразу и бланки решения владельца по каждому вопросу, который поставлен на ание, которые собственник должен заполнить собственноручно и поставить свою подпись. В том случае, если решение за собственника помещения доводится принимать доверенному лицу, к решению обязательно должна быть приложена доверенность.

В 3 части статьи 47 ЖК РФ определены обязательные требования, которые предъявляются к решению владельца:

– в обязательном порядке решение должно предъявляться в письменной форме; – в решении собственника должны содержаться: сведения о лице, которое является участником ания; документ, подтверждающий право собственности лица на помещение в конкретном многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня могут быть выражены формулировками “за”, “против”, “воздержался”. Из вышесказанного следует, что решения должны быть сформулированы таким образом, чтоб отсутствовал двоякий смысл, а также исключалась любая неточность и неоднозначность в формулировании ответа.В общем собрании собственников, принявшими участие в заочной форме ания, считаются те собственники помещений данного дома, решения которых были получены до даты окончания приема, которая указана в уведомлении о проведении общего собрания. Правоспособность общего собрания определяется в первую очередь по числу , которые выражены в этих решениях. Под определением даты обязательно следует понимать день, месяц, год и время проведения.5. Проведение ания.Проводя общее собрание владельцев помещений многоквартирного дома, принципы ания соответствуют принципам проведения ания на собрании в очной форме.6. Подведение результатов заочного ания.Подводя итоги ания, предварительно необходимо создать счетную комиссию, вынеся этот вопрос на повестку дня общего собрания. Состав предлагается инициаторами проведения собрания, а после утверждается общим собранием.Голосуя по поставленным на ание вопросам, зачитываются те голоса, по которым участники ания оставляют лишь один из возможных вариантов выбора. Те решения, которые оформлены с нарушением данного требования, признаются недействительными и эти голоса не подсчитываются. 7. Оформление заключения общего собрания.Оформление решения общего собрания производится в протоколе, в порядке, который предусмотрен при проведении общего собрания в очной форме. Все протоколы и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, принятые на нем, хранятся в месте или по адресу, которые также предварительно установлены решением данного собрания. Обязательно в протоколе следует указывать дату и место подведения итогов заочного ания, кворум и повестку дня.

Необходимо подчеркнуть и то, что проведение общего собрания в форме заочного ания разумнее и удобнее проводить в многоквартирных домах, в которых имеется довольно большое количество владельцев жилых помещений, и собрать их всех в определенном месте одновременно затруднительно или не возможно.

Источник: Русская Недвижимость

20.10.2008 07:00

Источник: https://www.russianrealty.ru/theme/23.phtml

Криминальный мир
Добавить комментарий